項目可行性報告

時間：2024-06-29 12:57:32 可行性報告我要投稿

項目可行性報告【經典15篇】

　　隨著個人的文明素養不斷提升，需要使用報告的情況越來越多，報告具有成文事后性的特點。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？以下是小編為大家收集的項目可行性報告，僅供參考，大家一起來看看吧。

項目可行性報告【經典15篇】

項目可行性報告1

　　第一章概述

　　1.1項目簡介

　　1.2編制的原則、依據

　　1.3景區概況和自然條件

　　1.4給排水工程現狀

　　1.5

　　1.6工程建設的必要性

　　第二章

　　工程規模

　　2.1工程服務范圍

　　2.2工程期限

　　2.3工程規模

　　2.4進水水質預測

　　第三章工程目標

　　3.1建設目標

　　3.2工程目標年限

　　3.3處理程度

　　第四章項目工藝方案

　　4.1污水處理廠廠址選擇

　　4.2污水處理工藝方案選擇

　　4.3污水處理工藝選擇

　　4.4污水消毒工藝選擇

　　4.5推薦方案流程

　　第五章廠外配套管道系統設計

　　5.1污水收集系統流程

　　5.2管網工程

　　5.3管網維護管理設施

　　5.4近期建設管網工程量

　　5.5中途污水提升泵站

　　第六章污水處理廠工藝設計

　　6.1設計水量

　　6.2推薦方案處理單元工藝設計

　　6.36.46.5總圖設計

　　6.6

　　建筑設計

　　6.7結構設計

　　6.8電氣設計

　　6.9自動化儀表及控制系統的設計

　　6.10通風設計

　　6.11設備選型

　　第七章項目的'環境影響及對策

　　7.1項目設施過程中的環境環境影響及對策

　　7.2項目建成后的環境環境影響及對策

　　第八章工程風險分析

　　8.1污水處理廠風險預測

　　8.2污水管網系統風險影響分析

　　8.3污水處理系統維修風險分析

　　第九章項目實施及管理計劃

　　9.1項目的實施

　　9.2項目的管理

　　9.3工程招投標

　　第十章勞動保護、節能及消防

　　10.1 勞動保護

　　10.2防火

　　10.3節能

　　第十一章投資估算與資金籌措

　　11.1投資估算依據

　　11.2總投資

　　11.3資金籌措及用款計劃

　　第十二章財務評價

　　12.1

　　12.2生產成本估算

　　12.3

　　財務效益分析

　　第十三章結論與建議

　　13.1結論

　　13.2建議

　　第十四章附件

　　14.1污水處理廠及管網工程投資估算表

　　14.2財務評價匯總表

　　14.3建設投資估算表

　　14.4污水廠總平面圖

　　14.5污水廠水力流程圖

　　14.6近期管網建設圖

　　14.7遠期管網建設圖

項目可行性報告2

　　一、概述

　　簡述項目提出的背景、技術開發狀況、現有產業規模;項目產品的主要用途、性能;投資必要性和預期經濟效益;本企業實施該項目的優勢。

　　二、技術可行性分析

　　1、項目的技術路線、工藝的合理性和成熟性，關鍵技術的先進性和效果論述。

　　2、產品技術性能水平與國內外同類產品的比較。

　　3、項目承擔單位在實施本項目中的優勢。

　　三、項目成熟程度

　　1、成果的技術鑒定文件或產品性能檢測報告、產品鑒定證書。

　　2、產品質量的穩定性，以及在價格、性能等方面被用戶認可的情況等。

　　3、核心技術的知識產權情況。對引進技術的消化、吸收、創新和后續開發能力。

　　四、市場需求情況和風險分析

　　1、國內市場需求規模和產品的發展前景、在國內市場的競爭優勢和市場占有率。

　　2、國際市場狀況及該產品未來增長趨勢、在國際市場的競爭能力、產品替代進口或出口的可能性。

　　3、風險因素分析及對策。

　　五、投資估算及資金籌措

　　1、項目投資估算

　　2、資金籌措方案

　　3、投資使用計劃

　　六、經濟和社會效益分析

　　1、未來五年生產成本、銷售收入估算。

　　2、財務分析：以動態分析為主，提供財務內部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財務凈現值等指標。

　　3、不確定性分析：主要進行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的抗風險能力作出判斷。

　　4、財務分析結論

　　5、社會效益分析

　　七、綜合實力和產業基礎

　　1、企業員工構成(包括分工構成和學歷構成)

　　2、企業高層管理人員或項目負責人的教育背景、科技意識、市場開拓能力和經營管理水平。

　　3、企業從事研究開發的人員力量、資金投入，以及企業內部管理體系等情況。

　　4、企業從事該產品生產的條件、產業基礎(包括項目實施所需的.基礎設施及原材料的來源、供應渠道等)。

　　八、項目實施進度計劃

　　九、其它

　　1、環境保護措施

　　2、勞動保護和安全

　　3、必要的證明材料

　　(1) 特殊行業許可證(如食品、農藥、醫藥、化肥產品生產許可證及批文);通信產品入網許可證;公共安全產品生產許可證;壓力容器生產許可證等。

　　(2) 可提供項目立項證明、高新技術企業證書、產品質量認證、環保證明;產品訂貨意向、合同等補充材料。

　　十、結論

　　軟件可行性研究報告框架

　　可行性研究報告的編寫目的是：說明該軟件開發項目的實現在技術、經濟和社會條件方面的可行性;評述為了合理地達到開發目標而可能選擇的各種方案;說明并論證所選定的方案。

　　可行性研究報告的編寫內容要求如下：

　　7.1引言

　　7.1.1編寫目的

　　7.1.2背景

　　7.1.3定義

　　7.1.4參考資料 7

　　7.2可行性研究的前提

　　7.2.1要求

　　7.2.2目標

　　7·2.3條件、假定和限制

　　7.2.4進行可行性研究的方法

　　7.2.5評價尺度

　　7·3對現有系統的分析

　　7.3.1數據流程和處理流程

　　7.3.2工作負荷

　　7.3.3費用開支

　　7.3.4人員

項目可行性報告3

　　20xx年11月7日，市環境整治暗訪組對鎮開展了人居環境整治暗訪，并形成問題反饋。鎮黨委、鎮政府根據反饋情況召開了專題會議，把反饋的問題整改作為重大政治任務、重大民生工程、重大發展問題來抓，并且舉一反三，開展橫向聯系，對沒有接受暗訪的行政村、自然屯同時整改，建立了目標清晰、責任明確、層層落實的整改落實執行機制，實行“建立臺帳、明確責任、督辦落實、辦結銷號”的閉環式管理模式，全力全速落實整改各項措施，切實抓好責任追究工作，認真落實鎮黨委、鎮政府決策部署，以高度的思想自覺、政治自覺、行動自覺抓好整改落實。現將我鎮貫徹落實市環境整治暗訪組反饋意見的整改情況報告如下。

　　一、工作開展情況

　　截至目前，在市環境暗訪組反饋的8項問題清單中，已全部完成整。

　　（一）加強組織領導，制定整改方案。鎮黨委、鎮政府對市人居環境整治暗訪反饋問題整改工作高度重視，鎮黨委、鎮政府召開了專題會議聽取情況匯報，研究制定整改落實措施；成立了由鎮長任組長、鎮人居辦任成員的環境整治督察整改工作領導小組，全面負責環境整治督察整改工作的推進。明確責任單位、責任人員和整改完成時限。協調、督導、考核，整改一個、銷號一個、一抓到底。

　　（二）舉一反三抓整改，深入開展自查自糾。我鎮以市人居環境整治反饋問題整改為契機，舉一反三、深挖根源，全面開展突出環境問題大排查、大執法、大整改活動。一是開展全鎮人居環境“地毯式”集中行動。從20xx年5月份以來，安排全鎮包村干部65人深入各行政村屯實施全鎮環境衛生整治“地毯式”集中行動，按照“鎮不漏村、村不漏戶、戶不漏項”的原則，對全鎮23個行政村、45個自然屯進行集中清理，對好的村屯提出表揚，并在年終責任制及給予加大環境整治專項資金的獎勵，對環境不合格的村屯限期整改，整改后仍不合格的村屯，將在責任制扣分，扣減鎮環境整治補助資金。

　　（三）嚴肅責任追究，推進整改見底到位。人居環境整治督察組，由鎮長親自帶隊逐村、逐道、逐戶進行督查，并對督查發現的問題限期整改，對整改不及時、不到位，問題仍然突出、問題出現反彈負有監管責任的部門、村干部、包村干部，嚴肅追究相關責任人的責任。對思想認識不到位、責任落實不到位、問題整改不到位，不作為、慢作為、亂作為的相關責任人，嚴肅問責，絕不姑息遷就，確保真正做到“問題沒有調查清楚不放過、違法行為未嚴肅處理不放過、問題解決不徹底不放過、處罰問責不到位不放過、群眾不滿意不放過”。

　　二、存在問題

　　雖然我鎮對市人居環境整治暗訪反饋問題整改落實工作取得了階段性成效，但距離市委、市政府的要求及人民群眾的期待還有不少差距，特別是環境基礎設施建設、人居環境整治保持常態化等方面，還存在不少矛盾和問題，整改任務依然艱巨。

　　三、下步工作打算

　　在下步工作中，我鎮將繼續深入學習貫徹人居環境整治工作新要求，按照市人居環境整治暗訪組反饋問題的意見要求，堅決落實好市人居環境整治暗訪組提出的`各項整改任務，以壯士斷腕的狠勁、猛藥去疴的決心，以更嚴、更實、更硬的措施，切實把市暗訪組反饋意見的各項要求貫徹落實好，把存在的問題整改好，著力推進人居環境質量的持續改善，以落實整改的實際成效提高生態建設水平，不斷增強人民群眾獲得感幸福感。

項目可行性報告4

　　一、前言

　　隨著社會發展和人們健康意識的提高，康養項目作為一種新興的休閑方式受到越來越多的關注，其市場前景日益廣闊。本報告旨在對康養項目的發展現狀、市場前景、投資風險等進行可行性分析，為投資者提供參考。

　　二、項目概述

　　康養項目是以人體健康為核心，以提升健康水平為目的，進行的一系列健身和養生活動，包括但不限于溫泉水療、按摩推拿、瑜伽、太極、打球等等。康養項目的主要目標是讓人們身心放松、充滿活力、更健康地享受生活。

　　三、市場前景

　　1、消費升級趨勢助推康養產業發展。隨著人們生活質量的不斷提高，對于健康和休閑的需求也越來越高。康養項目能夠滿足人們更高層次的需求，因此市場前景良好。

　　2、人口老齡化趨勢促進康養市場擴大。隨著人口老齡化的加速，老年人和中年人逐漸成為康養項目的主要消費者，康養市場也因此得到了進一步的擴大。

　　3、政策扶持力度不斷增強。政府逐漸重視康養產業的發展，不斷加大政策扶持力度，逐步建立相關規章制度。這些政策的推動將會讓康養項目的市場前景更加明朗。

　　四、競爭分析

　　康養項目市場競爭激烈，主要的競爭對手包括酒店、健身房、SPA中心等。針對這些競爭對手，本項目的主要策略包括：

　　1、突出差異化服務。康養項目的主打產品是健康服務，因此我們將在服務上下功夫，通過精細化服務和定制化服務來突出差異，提高項目的.競爭力。

　　2、提供舒適的消費環境。康養項目的消費者一般都有較高的消費能力，因此酒店式的環境設計和高品質的服務將是我們的主要賣點。

　　3、與其他行業合作。康養項目可以與其他行業合作，如與酒店合作提供綜合性健康服務，或者與旅游公司合作提供全球性的康養服務，提高項目的綜合實力和市場競爭力。

　　五、投資風險分析

　　1、市場風險。康養項目市場較新，存在一定的市場不確定性，可能會在市場推廣期間遇到競爭激化等問題。

　　2、技術風險。康養項目涉及多個技術領域，如健身、養生、營養等，如果在技術上出現問題，可能會影響服務質量和項目運營。

　　3、意外風險。康養項目會有一定的意外風險，如因為消費者身體原因導致意外傷害等問題，可能會帶來一定的法律風險。

　　四、項目合理性評價

　　綜合上述分析，康養項目市場前景廣闊、競爭激烈，但也存在一定的投資風險。因此，在實施康養項目時，需要在市場調研、技術研發、運營管理、風險管控等方面投入足夠的資源，合理規避風險，提高項目的成功率。同時，投資者需要具備較強的資金實力和市場敏銳度，選擇合適的投資地點和合作伙伴，才能在康養項目市場中占據一席之地。

項目可行性報告5

　　一、項目定位

　　建成后的南昌市青山湖60萬噸農牧畜（農副）產品冷鏈物流園區將構成集冷凍食品、干鮮調料、海鮮、板栗、螃蟹、農副產品等品類齊全的農產品儲藏調控中心、農產品綜合交易中心、凍品集散中心、物流配送中心、價格信息中心、食品質量安全檢測中心以及農產品加工為一體的現代化物流園區。

　　本項目的市場定位為：“國家級冷鏈物流基地和農副產品交易中心”

　　項目特色：打造中部、華東乃至沿海地區冷凍農牧蓄（農副）產品第一集散地。

　　功能定位：此項目的建設能全面帶動江西、中部、華東乃至沿海地區省份的農牧蓄（農副）產品的定量生產和定量銷售，可構成買、賣全國的大型冷鏈服務平臺，對于推動農牧蓄（農副）產品供給及價格的穩定起到良好的'推動作用。

　　二、建設地點

　　項目擬建地點位于南昌市青山湖區羅家鎮廣州路東頭楓下磚瓦廠西北面，項目東面為昌東五路、南面為昌南大道、西面為羅家大道、北面為工業五路。項目用地面積約350畝。

　　三、建設資料及規模

　　1、冷鏈物流中心：

　　冷鏈系統：項目將建設凍庫15萬㎡、氣調庫5萬㎡、普通庫5萬㎡、生產加工包裝車間5萬㎡。

　　物流系統：項目將建設物流配送及倉儲區5萬㎡、購買箱式冷藏車100輛、箱式貨柜車80輛。

　　2、交易區及辦公區：項目將建設交易與辦公區12萬㎡。 3、食品安全檢驗檢測中心及相關配套：項目將建設權威的檢疫檢測中心，酒店、餐飲、娛樂等配套設施4萬㎡。

　　四、項目實施進度

　　項目分為兩個工期完成，工程擬定20xx年7月開始項目前期工作，20xx年工程全部竣工，全面投入運營。

　　1、第一期主要完成園區三通一平，管網、綠化及冷庫、物流區、交易區及與之配套的等一系列工程，完工期為3年，預計2年后便可對外營業。

　　2、第二期主要完成園區內的加工區及精加工區等工程，完工期為2年。

　　五、項目總投資

　　項目估算總投資（含鋪底流動資金）108849.23萬元，其中：該項目建設投資估算為106849.87萬元，其中：建筑工程費54174.72萬元；設備購置費7854萬元；安裝工程費289.92萬元；工程其它費用39443.15萬元；工程預備費5088.09萬元，鋪底流動資金757.35萬元。

　　六、資金籌措

　　項目估算總投資（含鋪底流動資金）108849.23萬元，其資金來源企業自籌99849.23萬元，銀行貸款9000萬元。新項目可行性分析報告篇9

　　項目名稱：

　　XX市汽車4s店項目申請報告

　　項目性質：

　　新建項目

　　項目地點：

　　XX市

　　項目背景：

　　XX市截止目前為止尚僅有一家由廠家正式授權的某汽車4s專賣店，市場前景廣闊，本項目的建設將在我國汽車銷售業發展的推動下，在XX市良好的社會經濟環境下，充分發揮品牌優勢，把服務作為企業的核心競爭力，將實現項目預期目標，有效的滿足渭南市及周邊客戶的需求，促進XX市商貿經濟和社會又好又快發展。

　　該汽車4s店的建設貼合XX市招商引資總體方針和規劃和渭南市城市商業網點規劃要求。項目建成后，能顯著優化現有商業網點布局結構，加快服務業的快速發展，提升項目商業服務總體水平。

　　建設資料：

　　本項目建設總用地面積為11.47畝，總建筑面積15畝，鋼結構建筑面積4419.4平方米，建筑占地5.48畝，其中：主體建筑（展廳、維修車間、庫房等）面積4070.1平方米；附屬房建筑面積349.3平方米，容積率0.58，建筑密度47.72%，綠化面積0.79畝，綠化率為6.84%，停車位71個。

　　項目總投資：

　　本項目總投資為人民幣1600萬元。資金由公司自籌和吸收解決。

　　項目結論：

　　本項目如企業建成后執行“三同時”制度，切實落實本環評提出的各項環保措施，確保污染物達標排放，做到環境與經濟的協調發展，從環境保護的角度而言本項目是可行的。

　　本項目建成后，將影響到XX市區塊的汽車經濟與消費環境，涉及的利益群體主要包括政府機構、普通居民以及當地的工商企業等。

項目可行性報告6

　　xx省發展改革委:

　　xx省發展改革委《關于報送新機場可行性研究報告的請示》(川發改[20xx]197號)、《關于落實國土資源部關于新機場建設工程建設用地預審意見的復函有關要求情況的報告》(川發改[20xx]204號)、《關于新機場社會穩定風險評估結論意見的報告》(川發改[20xx]129號)，xx省人民政府《關于承諾新機場項目機場工程資本金的函》(川府函[20xx]65號)及有關材料均悉。經研究，現批復如下:

　　一、為滿足及周邊地區航空運輸增長需求，完善綜合交通運輸體系，促進區域經濟社會協調發展，同意建設新機場。

　　二、本期工程按照20xx年機場旅客吞吐量4000萬人次、貨郵吞吐量70萬噸、飛機起降量32萬架次的目標設計。主要建設內容包括:

　　(一)機場工程:建設“兩縱一橫”三條跑道，東、西跑道間距2400米，其中，西跑道按4f標準設計，跑道長4000米、寬60米;東跑道按4e標準設計，跑道長3200米、寬45米;北跑道按4e標準設計，跑道長3800米、寬45米，相應建設滑行道和聯絡道系統。東、西跑道主降方向設置ⅲ類精密進近燈光系統，次降方向設置ⅰ類精密進近燈光系統。建設60萬平方米的航站樓、202個機位的站坪、8萬平方米的綜合交通換乘中心、17萬平方米的停車樓以及貨運、機務維修、消防救援、輔助生產生活設施，配套建設供電、給排水、供熱、供氣等設施。

　　(二)空管工程:建設2座空管塔臺、2.8萬平方米的'機場配套空管業務用房和2.75萬平方米的終端管制中心用房，配套建設航管、通信、導航、監視、氣象等設施。

　　(三)供油工程:建設1座機場油庫、設置4座2萬立方米的航油罐，建設1座航空加油站、5座汽車加油站、33.2公里的機坪加油管線，建設鐵路專用線、卸油站和輸油管線等。

　　(四)航空公司基地工程:建設中國國際航空股份有限公司、航空股份有限公司、中國東方航空股份有限公司、云南祥鵬航空有限責任公司等基地工程，包括貨運、機務維修、航空配餐以及其他輔助生產生活設施等。

　　三、xx省機場集團有限公司、民航西南地區空管局、中國航空油料集團公司、中國國際航空股份有限公司、航空股份有限公司、中國東方航空股份有限公司、云南祥鵬航空有限責任公司分別作為機場工程、空管工程、供油工程、國航基地工程、川航基地工程、東航基地工程、祥鵬航空基地工程的項目法人，負責各自項目的組織實施與管理。

　　四、項目總投資718.64億元。其中:

　　(一)機場工程投資511.8億元，資本金占總投資的60%，其中，我委安排中央預算內投資25億元，民航局安排民航發展基金80億元，其余資本金由你省安排財政性資金承擔20%、xx市人民政府安排財政性資金承擔60%、xx省機場集團有限公司安排企業自有資金承擔20%;資本金以外投資由xx省機場集團有限公司利用銀行貸款解決。

　　(二)空管工程投資26.67億元，由民航局安排民航發展基金解決。

　　(三)供油工程投資18.95億元，資本金按35%的比例安排，由中國航空油料集團公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

　　(四)國航基地工程投資57.4億元，資本金按30%的比例安排，由中國國際航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

　　(五)川航基地工程投資65.49億元，資本金按30%的比例安排，由航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

　　(六)東航基地工程投資23.45億元，資本金按30%的比例安排，由中國東方航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

　　(七)祥鵬航基地工程投資14.88億元，資本金按30%的比例安排，由云南祥鵬航空有限責任公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

　　五、本項目勘察、設計、施工、監理和重要設備材料采購等均采用公開招標方式，招標組織形式為委托招標。

　　六、在后續階段，要重點做好以下工作:

　　(一)加強軍民航溝通協調，優化飛行程序設計方案，提高新機場空管保障能力。

　　(二)做好新機場總體規劃，進一步優化航站區布局和建設方案，提高機場運行效率。航站樓建設要以人為本、簡樸實用、運營安全。嚴格控制航站樓建設高度，滿足空管通視要求。

　　(三)完善機場集疏運系統規劃和建設方案，強化機場與鐵路、公路、城市公共交通等方式的銜接，充分發揮機場綜合交通樞紐作用。

　　(四)按照國家有關規定，認真做好土地利用總體規劃調整方案修改完善、耕地占補平衡、基本農田補劃等工作，盡快履行建設用地報批手續，為機場建設提供用地保障。

　　(五)進一步研究制定噪聲影響治理措施方案，妥善處理征地拆遷、噪聲影響等問題，切實維護群眾合法權益，有效防范和化解社會矛盾。

　　(六)加強機場周邊地區的規劃控制，保護好凈空、電磁環境，同步建設場外公用配套設施。

國家發展改革委

　　20xx年4月18日

項目可行性報告7

　　1、研究的內容不同

　　項目建議書是初步選擇項目，其決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性。可行性研究則需進行全面深入的技術經濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據。

　　2、基礎資料依據不同

　　項目建議書是依據國家的長遠規劃和行業、地區規劃以及產業政策，擬建項目的有關的自然資源條件和生產布局狀況，以及項目主管部門的相關批文。可行性研究報告除把已批準的項目建議書作為研究依據外，還需把文件詳細的設計資料和其他數據資料作為編制依據。

　　3、內容繁簡和深度不同

　　兩個階段的基本內容大體相似，但項目建議書要求略簡單，屬于定性性質。可行性研究報告則是正在這個基礎上進行充實補充，使其更完善，具有更多的定量論證。

　　4、投資估算的精度要求不同

　　項目建議書的投資估算一般根據國內外類似已建工程進行測算或對比推算，誤差準許控制在20%以上，可行性研究報告必須對項目所需的各項費用進行比較詳盡精確的計點，誤差要求不應超過10%。

　　拓展：

　　項目建議書、可行性研究報告、項目評估報告的用途及其區別

　　一、項目建議書的主要概念

　　眾所周知，項目建議書是建設項目前期工作的第一步，它是對擬建項目的輪廓性設想。主要是從客觀考察項目建設的必要性，看其是否符合國家長遠規劃的方針和要求，同時初步分析建設項目條件是否具備，是否值得進一步投入人力、物力作進一步深入研究。從總體上看，項目建議書是屬于定性性質的。

　　二、項目建議書的作用

　　項目建議書的作用概括為以下幾方面：

　　1.項目建議書是國家挑選項目的依據，國家對項目，尤其是大中型項目的比選和初步確定是通過審批項目建議書來進行的。項目建議書的審批過程實際就是國家對新提議的眾多項目進行比較篩選，綜合平衡的過程。項目建議書經批準后，項目才能列入國家長遠計劃。

　　2.經批準的項目建議書是編制可行性研究報告和作為擬建項目立項的依據。

　　3.涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可對外開展工作。

　　因此編制項目建議書既要全面論述，更要突出重點，一般側重于項目建議的必要性，建設條件的可能性，獲利的可能性這三方面，結論要明確客觀。做到重點突出，層次分明，切忌繁雜。

　　三、可行性研究主要概念

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析汁匕較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

　　四、可行性研究報告的作用

　　可行性研究是投資前期工作的重要內容，它一方面充分研究建設條件，提出建設的可能性。另一方面進行經濟分析評估，提出建設的合理性。它既是項目工作的起點，也是以后一系列工作的基礎，其作用概括起來有以下幾方面：

　　1.作為建設項目論證、審查、決策的.依據。

　　2.作為編制設計任務書和初步設計的依據。

　　3.作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據。

　　4.作為與項目有關的部門簽訂合作，協作合同或協議的依據。

　　5.作為引進技術，進口設備和對外談判的依據。

　　6.作為環境部門審查項目對環境影響的依據。

　　五、可行性研究報告與項目建議書的主要區別

　　1.研究任務不同。項目建議書是初步選擇項目，其決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性;可行性研究則需進行全面深入的技術經濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據。

　　2.基礎資料依據不同。項目建議書是依據國家的長遠規劃和行業、地區規劃以及產業政策，擬建項目的有關的自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文。可行性研究除把已批準的項目建議書作為研究依據外，還需把文件詳細的設計資料和其他數據資料作編制依據。

　　3.內容繁簡和深度不同。兩個階段的基本內容大體相似，但項目建議書不可能也不要求做得很細致，內容比較粗略簡單，屬于定性性質的，可行性研究報告則是正在這個基礎上進行充實補充，使其更完善，具有更多的定量論證。

　　4.投資估算的精度要求不同。項目建議書的投資估算一般根據國內外類似已建工程進行測算或對比推算，誤差準許控制在上20%，可行性研究必須對項目所需的各項費用進行比較詳盡精確的計點，誤差要求不應超過+10%。

　　六、項目評估的簡要概念

　　建設項目咨詢評估是通過對項目可行性研究報告的評價，從客觀經濟和微觀經濟相結合的角度，在不同的建設方案中篩選并提出更優化的方案或措施，供主管部門決策、使項目投資效果最好，或者用最少的投資來取得最大的經濟和社會效益。

　　七、項目評估報告的作用

　　通過項目評估，促進建設項目前期工作，促進項目決策的科學化，民主化，促進投資管理的加強和投資效益的提高。項目的作用概括為以下的幾方面：

　　1.優化建設方案，完善項目可行性研究。

　　2.實事求是的校核投資，落實資金籌措辦法和渠道。

　　3.促進項目決策科學化、避免重復建設和盲目建設。

　　4.有利于客觀經濟調控，落實經濟發展規劃。

　　5.有助于統一認識，協調行動，為項目實施創造條件。

　　八、項目評估報告與可行性研究報告的主要區別

　　1.立足點不同。可行性研究一般是站在用資角度考慮問題，項目評估一般是站在銀行、國家投資角度考慮問題。

　　2.側重點不同。可行性研究側重于項目技術、經濟方面的論證。項目評估則著重于對可行性研究的質量和可靠性的審查和評估。

　　3.作用不同。可行性研究主要是作為項目決策的依據，更確切的說它是為項目評估提供依據和資料。項目評估不僅是為項目決策服務，而且是銀行參與決策和決定貸款與否的依據，同時，兩者相互不能替代。

　　4.單位不同。可行性研究報告由有資格的設計或咨詢機構來編制，項目評估則由項目隸屬的政府部門(計委、經委等)、項目主管部門、貸款銀行等有權機構，或由上述部門委托有資格的專門評估機構來做。

項目可行性報告8

　　總論

　　1.1項目背景

　　1.1.1 福建省莆田市農副產品電子交易有限公司象山縣城東市場建設項目。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本項目由城東市場開發有限公司承辦。公司成立于20xx年5月，注冊資金20xx萬，公司性質為國有獨資企業，主要負責城東市場的建設管理運行。經營范圍為城東市場的開發建設、房屋租賃、攤位租賃。

　　1.1.3報告

　　（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

　　（2）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；

　　（3）《象山縣城市總體規劃（20xx～20xx年）》

　　（4）《寧波市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃》

　　（5）《象山縣國民經濟和社會發展“十一五”規劃》

　　（6）《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》

　　（7）相關設計規范標準等

　　1.1.4項目提出的理由與過程

　　公益設施是城市功能的重要體現。一個城市公益設施的數量和水平反映了這個城市經濟文化水平，也體現了城市居民的'生活質量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質量。

　　20xx年寧波市工作目標要求《寧波市商貿流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發展規劃》為指導，以菜籃子“數量安全、質量安全、可持續發展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構建七大體系，實現七大提升，形成政府監管、行業自律、公眾監督“三位一體”的管理框架，努力實現全市菜籃子商品供應率達到100％,質量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現寧波現代化港口城市菜籃子工程的特色和發展水平。特別提出加強社區菜籃子便民店建設的規范性指導，改善居民新區的購物環境。

　　縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關于表彰20xx年度寧波市商貿流通服務業先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業態的建設。

　　象山縣城區總人口12萬，面積10平方公里，現主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關于印發寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區、居住小區為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現有的菜市場規模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水平，加快傳統菜市場向現代流通業態升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

　　1.2項目概況

　　1.2.1擬建地點

　　本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

　　1.2.2與建設內容

　　建設規模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

　　建設內容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“l”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。

　　1.2.3主要建設條件

　　本項目為象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。

　　1.2.4項目建設進度

　　本項目計劃于20xx年10月開始，20xx年12月完成，預計建設工期15個月。

　　1.2.5和籌資方案

　　本項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

　　1.2.6主要技術經濟指標

　　表1-1 項目主要技術經濟指標表

　　序號項目名稱單位數量

　　1 項目占地面積 O 21470

　　2 建筑面積 O 43447

　　3 建筑密度 % 43.4

　　41.36

　　5% 16.7

　　6 總機動車位輛 241

　　7 地面自行車位輛 850

　　8萬元 15656

　　9 年均萬元 3100

　　10 年均利潤總額萬元 1470

　　11 年均萬元 1102

　　12 投資萬元 7.4%

　　13 （稅后）％ 10.31

　　14 （稅后）％ 9.55

　　15 借款償還期年 13（含兩年建設期）

　　1.3結論與建議

項目可行性報告9

　　一、項目概要

　　該項目由×市×區財政局申報，×區×鎮×村組織實施，農業生態旅游園區座落在×鎮×村，新擴建2，460畝，建設時間從200X年9月開始，于2008年9月結束，時限3年。

　　主要建設內容：

　　1、鮮果采摘區擴建1500畝;

　　2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，占地500畝;

　　3、開發歷史遺跡區-日本碑和俄國墳，占地200畝;

　　4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20余種;

　　5、建設占地160畝的水上娛樂垂釣區，開發水面50畝;

　　6、建設占地110畝的.森林浴場一處;

　　7、農事實踐基地建設日光溫室50棟;

　　8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規劃100畝，作為新品種水果實驗基地;

　　9、別墅渡假區建設別墅30棟;

　　10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;

　　1、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示范推廣;1

　　2、無公害農產品檢測室的建設。

　　該項目總投入資金7，473萬元，其中農民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。

　　二、背景分析

　　該園區位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅游的景點，園區內青山綠水，山水相映，既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果;可以說，獨特的.地理位置，優越的自然、人文景觀，發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，為發展農業生態旅游觀光奠定了堅定基礎。

　　×是全國優秀旅游城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋果已走出國門;×杜鵑花譽滿全球;以鴨綠江公魚為代表的水產品暢銷全國。

　　園區擴建后，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業、示范性農業、觀光型農業。成立×市生態農業旅游協會，負責生態農業旅游市場的開發，把園區與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區連接起來，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅游業內容更加豐富。

　　三、需求分析

　　1、市場需求

　　隨著我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示范型農業、觀光型農業將是今后農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，

　　有必要大力發展生態農業;每年×市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，占全國杜鵑花商品量的`25%，每年到×游客達280萬人次，旅游產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。園區建成后，將帶動發展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上;水產品養殖水面1000畝，商品量可達500噸;無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸;花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。

　　2、社會需求

　　隨著城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要為市民提供旅游休閑娛樂場所;要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品;要為農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地;要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境;要為農民致富奔小康提供載體。

　　3、生態改善

　　該園區擴建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。

　　4、經濟發展

　　園區擴建完成后，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進一步增強，旅游產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩余勞動力5000人，帶動果農增加收入 1400萬元;花農增加收入5600萬元;漁民增加收入300萬元;菜農增加收入2000萬元;將吸引社會閑置資金1000萬元投入到農業、旅游業發展中，帶動其它相關產業增加產值1800萬元。

　　四、條件分析

　　1、資源條件

　　×是全國優秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌;無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農業的出口創匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外;花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭;無公害蔬菜的生產已被廣大干部和群眾所接受，并越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民群體大，農業綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。

　　2、原材料條件

　　日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外采購，項目發展不會受到原材料的限制。

　　3、交通運輸

　　距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、經營管理能力及技術情況

　　×鎮×村委會成立農業生態旅游園區管理委員會，負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責;花卉的`生產、加工、銷售由花卉協會負責;旅游市場的開發及對外宣傳工作，由農業生態旅游協會負責。廣泛聘請省內外專家為技術顧問，成立區級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。

　　五、方案設計

　　1、目標

　　①、園區擴建2，460畝，到2008年全區果樹面積發展到10000畝，花卉面積發展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發展到10000畝，水產養殖水面達到1000畝;

　　②、水、電、河、路配套環境優化;

　　③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強;

　　⑤、該園區年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜2000噸，發展成為全國效益最好的農業生態旅游園區，該園區擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。

　　2、實施地點和范圍

　　地點：建于×省×市×區×鎮×村7000畝山巒、耕地內。園區位于×市東北郊區，距市中心12公里，園區內耕地平坦，果樹茂盛，自然環境優美，無城市和工業污染，有郊線班車路經該園區，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。

　　3、實施內容

　　園區內：①、鮮果采摘區擴建標準果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟;③、開發日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳;④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟;⑤、建設水上娛樂垂釣區和森林浴場各一處;⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟;⑦、別墅度假區建設別墅30棟;⑧、建設無公害農產品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡;⑨、引進新品種、新技術50種、40項;⑩、基礎配套設施：修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網各1.2萬延長米。

　　4、實施計劃

　　園區建設從200X年9月—2008年9月。完成擴建果園1500畝;建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業道、田間排水溝的'整治任務;完成森林浴場、水上娛樂垂釣區和綜合服務樓的建設任務;完善宣傳網絡;引進和應用新品種50種、新技術40項。

　　5、支持環節

　　①、50個新品種、40項新技術的引進應用資金;

　　②、無公害農產品檢測儀器配套資金;

　　③、公用基礎設施配套資金。

　　6、組織落實

　　園區成立項目領導小組，由分管區長負責，財政、農業、城建等部門負責項目的技術指導和檢查監督，并負責制訂園區實施方案，×鎮×村委會具體實施。聘請中國農科院、沈陽農業大學、×農科院、×市風景旅游局等十名專家為技術顧問，成立專家科技指導組;園區組織建設，管理協調服務由管委會負責，對外宣傳由農業生態旅游協會負責，生產、經營由花卉協會和無公害農產品協會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，設備、儀器購買實行政府采購。

　　六、效益分析

　　①成本效益分析產品成本項目投入運行后年總生產成本 850 萬元。投資估算示范基地項目總投資 7473 萬元。產品利潤銷售稅金項目投產后，年增加收入 2820 萬元，年上繳稅金 100 萬元，稅后利潤 1870 萬元。②

　　投資回收期限靜態投資回收期 4 年，動態投資回收期 6 年(含建設期)。投資的利潤率25.02%

　　財務凈現值

　　財務凈現值 NPV = 4 ， 759 萬元(計算期 11 年，其中：建設期 1 年，生產期 10 年，折現率按 8% 計算)。

　　財務內部報酬率

　　IRR = 21.82%

　　③

　　國民經濟效益分析

　　基本評價指標

　　項目擴建投產后，可帶動農民發展花卉生產 7000 畝，果樹 8000 畝，無公害蔬菜 10000 畝，水產品養殖水面 1000 畝，農民增收 9300 萬元。

　　就業效果

　　直接、間接解決 5000 個農民就業，同時可帶動 23000 人發展同類產業。農民增收

　　項目區農民人均純收入增加 2000 元。

　　對財政的貢獻

　　財政年收入增加 500 萬元。

　　投資盈虧

　　以產量表述的盈虧平衡點為估算產量的 30.14% ，表明項目有較好的資金回收能力。風險分析

　　項目中產品的`價格和產量相對比較穩定，表明項目有較強的抗風險能力。

　　七、項目資金籌措(單位：萬元)

　　預算籌措渠道金額一、財政投入1600.001 、申請中央財政補助800.002 、省級財政投入320.003 、市地財政投入320.004 、縣級財政投入160.00 二、項目單位投入3,098.7 三、銀行貸款

　　2,774.3預算投資總額7,473 八、項目投資估算(單位：萬元) 項目預算明細預算金額備注合計7 ， 473

　　新品種引進費 50.00

　　50 個品種新技術引進費40.0040 項專家活動經費10.00

　　國家和省十名專家柏油路 306.00

　　公用部分水泥路621.6公用部分綠化美化41.229 ， 200 延長米及森林浴場植被 110 畝引水上山719.00機電井 500 眼，提水站 50 個，蓄水池 50 個及配套電纜管道治河架橋259.00治理河道 3 條，架橋 9 座，(含水上娛樂垂釣區鐵索吊橋一座)田間排水溝水泥板護坡156.0040 ， 000 延長米硬化田間作業道72.0060 ， 000 平方米

項目可行性報告10

　　摘要：房地產開發過程中的首要工作便是房地產開發項目的可行性研究，它在整個開發環節起著至關重要的作用。可行性研究是在建設項目的投資前期，通過對項目投資的環境和條件有一個深入的了解后，進一步對提出的建設和技術方案，以及生產經營方案實施的可能性、經濟合理性進行理智細致的分析和評估，最終達到雙贏的目的。為了實現這個目標就必須掌握房地產開發項目可行性研究的內容，對市場有一定準確的分析，利用數據進行費用測算，結合上述前期工作做出合理的經濟評價。

　　關鍵詞：可行性研究內容、市場分析、費用測算、經濟評價

　　在房屋建筑領域中必不可少可行性研究，因為它對項目最終的施行，如何施行，將產生多大的經濟效益有著不容忽視的作用。在技術方面，可以確定房屋的布局結構，所需的設備也隨之確定；在經營方面，可根據房地產的供求情況，市場的競爭激烈與否，提出銷售目標所在市場和銷售手段；在管理方面，可根據實際研究結果提出項目建設的方法。綜上所述，以市場預測和建設條件的調查為前提，規劃設計方案作為基礎，經濟評價為可行性研究的核心。

　　一房地產開發項目可行性研究內容

　　1.1總論

　　項目的名稱、性質、地理位置、占地面積，總建筑面積、建筑密度、容積率、各類建筑物的構成、投資總額、總工期等基本情況都需要在總論中體現，并說明項目提出的背景、開發建設的必要性、城市總體規劃、發展全市經濟的意義。

　　1.2市場調查和需求分析

　　通過對房地產市場的詳細調查，開發商預測同時期人們對房屋需求，從而分析出開發項目的銷售走勢或者出租前景的好壞，綜上，即可確定面對市場的范圍和租售對象。

　　1.3開發項目場地的現狀與建設條件分析

　　原建筑物的現狀，周圍環境的布局，開發時需要拆除的房屋面積，需要安置的原住戶和人口，需要的勞動力和材料等因素都要再前期準備中考慮進去。

　　1.4規劃設計方案

　　開發項目實施之前，設計人員要設計出建筑的總平面布置圖。其中包括建筑物的外觀設計，城市的景觀設計，并且保證場內外交通布置的暢通，基礎設施管網的可行性。

　　1.5投資估算

　　它是場地的購置費、拆遷安置費、工程的總造價、手續費、規劃費等相關費用的估計。

　　1.6經濟分析、財務評價、社會經濟評價

　　通過對項目的銷售收入、預期利潤、稅金、租金、工期等眾多影響因素變化的正確評估，以及當財務評價與社會經濟評價不發生矛盾時，該項目最終可具體實施。

　　二房地產開發投資的影響因素分析

　　2.1內部影響因素

　　開發企業想要具備資源、能力和競爭優勢，就必須尋找機會，利用機會。對投資者來說，市場機會無處不在，所有未滿足的需要的都可當做機會來利用，但是在機會面前如果不加以分析和評估，那么機會只會讓投資者深陷其中。因此，開發企業首先要把項目有關的不利影響和有利效益羅列出來，然后進行調查、比較、分析、評估，明確企業的自我優勢，再去判別機會是否屬于自己。

　　2.2外部因素

　　除了可調控的內部因素之外，不易控制的外界環境和條件時時刻刻的變化也可能會給自己創造的條件帶來不利的'影響。人口、經濟、信息、政治法律及社會文化、自然條件、基礎和公共設施，規劃控制等影響因素都會作用在房地產開發的效益之上。所以，對外部因素合理的協調，就是為了最終開發商能夠選擇合適的開發地段。

　　三房地產開發項目費用測算的作用

　　首先費用測算為籌集開發資金提供依據，以便通過各種渠道籌集所需的開發資金，同時它可作為研究工程造價合理性的手段，以便對設計方案提出意見，在經濟上達到共同的而目標。其次費用測算是作為選擇最優設計方案的重要控制條件，以便選出技術先進、經濟合理的設計方案。最后，費用測算作為項目建設實施過程中投資控制的依據，以便為工程預算提供重要的依據，進行竣工決算。

　　四主要風險因素

　　4.1市場風險

　　房地產和其他行業一樣存在著市場風險，當市場的供求關系的發生波動時，相應就會引起市場的波動產生風險。因為購買力迫使房地產難以形成有效的需求，市場價格大幅波動，資源價格上漲等不定因素都會給投資者造成損失。

　　4.2經營風險

　　在房地產經營過程中會出現意想不到的失誤，而在經營商的失誤會直接導致風險增加。沒有經過周詳的調查分析或因決策的失誤，錯誤的選擇了投資地區和時機；不熟悉相關政策導致投資失敗；還有可能是因企業內部管理水平和工作效率低等導致原來計劃不能按期執行。

　　4.3利率風險

　　由于市場的不確定性，時常會發生變動導致利率的變動，這就造成了利率的風險。一旦風險出現，房地產開發企業融資成本及將會受到重擊，從而減少了投資者的收益；同時對居民的購買力也造成了影響，最終表現為開發企業的投資收益減少。

　　4.4政策風險

　　房地產開發投資是一項政策性很強的經濟活動，在相關政策的影響和制約下，房地產的投資對象情況也會隨之在很大程度上受到影響。因此，投資前需要認真了解城市規劃設計，土地獲得方式，政策的調控等，掌握政策的基本內容，有利于安全的投資。

　　4.5其他風險

　　失去控制的人為因素或自然本身發生異常造成的損失會給房地產開發投資活動帶來損失。

　　結束語：

　　房地產業在當今發展迅速，給投資者帶來了可觀的經濟效益，豐厚的回報。但隨著市場持續的走高，房屋需求有所下滑，相關政策也隨之調控，房地產開發項目可行性研究就顯得尤為重要，這時需要投資者和購買者都周詳的了解當今的房地產市場的變化和走勢，利用信息判斷投資機會的可行性，最終達到投資者和購買者雙贏的共同目標。

　　參考文獻：

　　[1]湯炎非，楊青著.《可行性研究與投資決策》武漢大學出版社，1998

　　[2]李竹成主編.《房地產經濟專業知識與實務》北京團結出版社，20xx

　　[3]潘蜀健主編.《房地產項目投資》北京中國建筑工業出版社，1999

　　[4]宋春紅.《論房地產開發項目可行性研究》20xx

項目可行性報告11

　　第一部分氯堿工業項目總論總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。一、氯堿工業項目背景

　　（一）項目名稱

　　（二）項目的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）項目的主管部門

　　（五）項目建設內容、規模、目標

　　（六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中,對項目的產品銷售、原料供應、政策保

　　障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括：（一）項目產品市場前景

　　（二）項目原料供應問題

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　　（五）項目組織保障問題

　　（六）項目技術保障問題

　　（七）項目人力保障問題

　　（八）項目風險控制問題

　　（九）項目財務效益結論

　　（十）項目社會效益結論

　　（十一）項目可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的`主要技術經濟指

　　標匯總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出

　　解決的建議。

項目可行性報告12

　　第一部分房地產項目總論

　　總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　第二部分房地產項目建設可行性

　　第三部分房地產項目市場需求分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

　　第四部分房地產項目產品規劃方案

　　第五部分房地產項目建設地與土建總規

　　第六部分房地產項目環保、節能與勞動安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的`因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　第七部分房地產項目組織和勞動定員

　　在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　第八部分房地產項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　第九部分房地產項目財務評價分析

　　第十部分房地產項目財務效益

　　第十一部分房地產項目風險分析及風險防控

　　第十二部分房地產項目可行性研究結論與建議

項目可行性報告13

　　玉米淀粉是重要的食品、醫藥、化工原料，僅以20xx年為例，我國年人均耗淀粉3公斤，而歐州、日本為10公斤，美國為52公斤，我國淀粉工業快速發展，到20xx年人均年耗淀粉6.5公斤，與發達國家還有較大差距。巴彥淖爾市種植玉米120多萬畝，年產玉米84萬噸。全市有著得天獨厚的資源優勢，有充足的原料可以供應，隨著經濟的發展，人民溫飽問題的解決，玉米已不再是農民的主食，進行淀粉生產不僅能解決農民賣難問題，而且可以增加農民收入和企業效益，調整優化農業產業結構和農產品結構、帶動生態農業的發展和促進當地“種養加工”一條龍發展。該項目符合國家產業政策，符合內蒙古自治區的農畜產品為主的加工業做為支柱產業的政策，充分利用了當地的資源優勢和生產優勢，產品適銷對路，適合我國經濟發展對淀粉原料的需求增長的要求，經濟效益好，項目完成后不僅使該廠淀粉生產具有相當規模，并為后續的深加工產品打下良好的基礎，將對全市的發展做出積極的`貢獻。因此，該項目的建設是可行的也是必要的。

　　建設內容及規模

　　1、建設內容：

　　新上年產20萬噸玉米淀粉生產線及相關配套設施。

　　2、建設規模：

　　年產玉米淀粉20萬噸、蛋白粉16000噸，玉米皮及粗蛋白30000噸：玉米油8800噸，植酸鈣1200噸，玉米油餅14000噸，胚芽干皮960噸。

　　投資估算與資金籌措

　　1、投資估算：項目總投資32000萬元，其中固定資產投資24000萬元；

　　流動資金12000萬元。

　　2、資金籌措：銀行貸款、企業自籌。

　　經濟效益和社會效益

　　經濟效益：該項目建成后，年增銷售收入60000萬元，年增利潤7500萬元(所得稅前)，銷售稅金4500萬元，利稅合計12000萬元。

　　社會效益：本項目各項指標較好，市場前景廣闊，投資風險小；

　　具有較強的盈利能力和借款償還能力及抗風險能力。該項目充分利用了當地的資源優勢和生產優勢，產品適銷對路，適合我國經濟發展對淀粉原料的需求增長的要求，經濟效益好，并為后續的深加工產品打下良好的基礎，可以解決1600人就業，增加農民收入和企業效益，調整優化農業產業結構和農產品結構、帶動生態農業的發展和促進當地“種養加工”一條龍發展，為五原縣乃至全市的發展做出積極的貢獻。

項目可行性報告14

　　目錄：

　　一、市場論證篇

　　1、項目地位分析

　　2、項目關聯的文化價值分析

　　3、項目生存的基本經濟基礎分析

　　4、行業（產業）宏觀發展分析

　　5、城市發展對項目的驅動分析

　　6、項目開發價值分析

　　7、項目競爭優勢分析

　　8、經營者市場分析

　　9、株洲消費市場分析

　　10、國內同業態成功案例分析

　　（1）寧波天一廣場

　　（2）寧波萬達廣場

　　11、市場論證結論

　　二、項目開發篇

　　1、項目規劃定位

　　2、項目規劃理念

　　3、項目規劃設計

　　4、項目規劃指標

　　5、開發周期及開發計劃

　　6、項目開發預算

　　三、投資論證篇

　　1、項目的開發投入

　　2、項目的經營投入

　　（1)項目的市場規劃

　　（2)項目的經營思路

　　（3)項目運營資源配置

　　（4)項目運營成本

　　3、項目收益測算

　　4、項目開發資金分析

　　（1）分期開發資金分析

　　（2）資金回籠分析

　　5、項目的風險控制與評估

　　（1）項目前瞻市場不確定風險

　　（2）項目操作模式帶來的資金與發展空間風險

　　（3）評估結論

　　四、綜合評估篇

　　一、市場論證篇

　　1、項目地位與受關注度的強力支撐

　　炎帝廣場位于株洲市天元區天臺山路的頂端，為東方神龍鐵塔的主出入口，項目地處株洲城市發展的戰略性位置，是新老城區交通主軸和開發區綠化主軸的交匯點，由于株洲市委、市政府等相關行政辦公機構多座落于此，使本項目成為株洲形象名副其實的櫥窗，再加上東方神龍鐵塔與炎帝神像兩大城市地標性建筑、天臺公園得天獨厚的自然景觀、以及即將形成的集株洲行政中心與商業、經濟、文化大都會的綜合城市屬性效應，促使市民、政府與社會各界對本項目的開發保持著一貫的高度關注。

　　本項目的成功開發勢必極大提升城市公共空間質量、弘揚炎帝精神與展示傳播炎帝文化、塑造新區超大綜合商業中心，綜合提升城市整體形象，增加城市影響力與吸引力、催生都市綠色人文新生活都將產生重大影響，有著廣泛的積極意義。

　　炎帝廣場開發項目是株洲市委、市政府列入工作計劃的重點工程，更是天元區委、區政府高度關注的重點工程，這些在政府行文與報告中可充分體現與認證。因此，項目獨特的受重視地位與社會各界賦予本項目的高

　　關注度使本項目成功開發的'原始動力，從而也為本項目的開發成功提供了理想的外部生存環境。

　　2、項目關聯的文化價值支撐

　　炎帝是中華民族的人文始祖，于距今約5000年前誕生于寶雞渭水流域，在位120年卒逝，文獻記載葬于湖南株洲炎陵縣（炎陵縣因此而得名）。炎帝文化歷史悠久，炎帝文化的實質是中華民族文化的根源，因而，炎帝文化也就是中華民族文化。炎帝所具有的敢為人先的實踐精神、百折不撓的創造精神、造福于民的務實精神、自強不息的進取精神，隨著中華民族的形成、發展和壯大，其內涵也在不斷的豐富與擴大，鑄造了中華民族的人文品格，升華為中華民族的民族精神、民族之魂，使其滲透于政治、法律、文學和人們的人生觀、價值觀及道德觀念的精神元素，并世代流傳，積淀而成為中華民族的優秀傳統和穩定的心理情感，成為中華兒女精神力量和智慧的源泉。

　　炎帝陵風景區現為全國重點文物保護單位和全國愛國主義教育示范基地，2002年被授予4A景區稱號，2006年6月“炎帝陵祭典”入選第一批國家非物質文化遺產名錄。

　　炎帝廣場以炎帝的名字命名，不僅利于品牌傳播與市場推廣，同時借助炎帝為項目注入了豐富的文化內涵。商業地產項目的通病是市場培育期較長，繁榮期短且高位運行不穩定，同時衰退較快；這一方面有項目開發的先天不足、同時也有經營與運行的缺陷有關，此外，商業地產缺乏品牌高度與核心競爭力是其致命的根源，本項目借助炎帝所賦予的民族原始文化精粹，一方面不僅擁有了文化底蘊與內涵的核心競爭力、避免了項目開發的先天缺陷，為項目的良好運營與健康發展提供了保障；更重要的是借助文化支撐豐富了商業內涵與經營元素，開發更多具有項目特色的產業升級板塊與業態品種；這不僅拓展了項目自身市場生存與發展空間、提高了綜

　　合抗險能力，同時極大的挖掘與開發了旅游、文化與商業效應，帶來不可估量的商業價值與其它綜合價值回報。

　　3、項目生存的基本經濟基礎分析

　　2008年株洲全市年末總戶數113.6萬戶，總人口381.2萬人，常住人口371萬人，其中市區年末總戶數30.4萬戶，總人口97.8萬人，常住人口96.2萬人。全市總人口中有城鎮人口186萬人，鄉村人口195.2萬人；城鎮化率為48.8%，提高1.4個百分點。人口增加，人口基數大，推動著株洲房地產業的快速發展，加快了房地產的快速消化。