小區(qū)業(yè)主委員會章程

時間：2022-04-28 11:03:17 章程我要投稿

小區(qū)業(yè)主委員會章程

　　現(xiàn)如今，各種章程頻頻出現(xiàn)，章程是一個組織進行自身管理的基本規(guī)則。那么章程怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編為大家收集的小區(qū)業(yè)主委員會章程，歡迎大家分享。

小區(qū)業(yè)主委員會章程

　　第一章總則

　　第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護。

　　第二條本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

　　第三條業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責(zé)

　　第四條本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。

　　第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。

　　第五條業(yè)主委員會自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。

　　（一）成立業(yè)主委員會登記申請書；

　　（二）業(yè)主委員會委員名單；

　　（三）業(yè)主委員會章程。

　　第六條本業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。

　　業(yè)主委員會主任、副主任從業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。

　　第七條業(yè)主委員會在業(yè)主大會的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：

　　（一）召集和主持業(yè)主大會，報告小區(qū)物業(yè)管理的實施情況；

　　（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；

　　（三）修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

　　（四）采用招標(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

　　（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；

　　（六）審議年度管理工作計劃，年度費用概預(yù)算。；

　　（七）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作；

　　（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

　　（九）聽取業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

　　（十）監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

　　（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

　　第三章業(yè)主委員會會議

　　第八條業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。

　　第九條業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題，并代其行使表決權(quán)。

　　第十條業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會議。

　　第十一條會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。

　　第四章業(yè)主委員會委員

　　第十二條本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的'撤換、增減，由業(yè)主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。

　　第十三條業(yè)主委員會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，有一定的組織能力和必要工作時間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)：

　　（一）個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的；

　　（二）因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；

　　（三）無故缺席會議3次以上；

　　（四）已不是業(yè)主；

　　（五）有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的；

　　（六）已以書面形式辭職的；

　　（七）業(yè)主大會已將其罷免的。

　　（八）其他不適宜擔(dān)任本會委員的情形。

　　第十四條業(yè)主委員會委員的權(quán)利義務(wù)

　　（一）委員有下列權(quán)利

　　1、參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動；

　　2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　3、參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；

　　4、對業(yè)主委員會的建議和批評權(quán)。

　　（二）委員有下列義務(wù)

　　1、遵守業(yè)主委員會章程；

　　2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務(wù)；

　　3、參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

　　4、向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第十五條業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務(wù)等移交給業(yè)主委員會。

　　第五章附則

　　第十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

　　第十七條業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。

　　（一）有20％以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的；

　　（二）業(yè)主委員會不履行職責(zé)和義務(wù)的；

　　（三）因決策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的；

　　（四）2個以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個的；

　　（五）法院判決必需改選的；

　　（六）因其它原因確需改選的。

　　第十八條業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。

　　第十九條新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。

　　第二十條業(yè)主委員會開展活動所需費用，由全體業(yè)主分擔(dān)。

　　第二十一條本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會。

　　第二十二條本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十三條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

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