成立小區業主委員會倡議書

時間：2025-01-22 16:10:30 宜歡倡議書我要投稿

關于成立小區業主委員會倡議書范文（通用14篇）

　　在不斷進步的社會中，很多地方都會使用到倡議書，通過倡議書可以激起更多的人響應，在最大的范圍內引人們起共鳴。你所見過的倡議書是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的成立小區業主委員會倡議書，希望能夠幫助到大家。

關于成立小區業主委員會倡議書范文（通用14篇）

　　成立小區業主委員會倡議書 1

尊敬的xx業主們:

　　xx一期（b1區）于20xx年5月集中入住，二期（c2c3）區也于20xx年10月全部集中交付完畢，已經形成建筑面積達30萬平方米，住宅2000戶加商業配套的規模社區。

　　大家知道高品質社區除了設計規劃、工程營造、配套設施作為保障外，專業的物業管理服務在保障業主生活居住體驗、社區氛圍營造、物業保值增值方面發揮著越來越重要的作用，物業管理服務活動離不開業主的參與。

　　物業的管理服務活動主要體現在對物業轄區公共設施設備的運行維護、安全管理服務、保潔綠化服務、車輛交通管理服務、客戶溝通、經營活動、特約服務等。

　　xx從第一期業主入住開始嘗試在重大公共事項決策上采取業主參與的形式，如公投、業主議事廳形式等，盡管這些方式在營造踐行民主、自律、友愛、包容的xx社區精神方面發揮了積極作用，但隨著同一物業區域（d1—d5）業主的不斷增多，這種業主參與物業管理服務的方式越來越受到有效性和效率不高的制約。

　　物業服務中心認為，最有效的方式是成立業主委員會、在法定的框架內運做才是最有效的業主參與物業管理服務活動的形式。按相關法規約定，物業服務企業不是業主委員會的運營主體，但xx物業服務中心以協調者的角色，計劃約請業主委員會運做和物業服務的`資深人士到xx，向業主朋友們宣講業主委員會的運做，以專業中立的視角解讀：業主的權利和義務、為什么要成立業委會、業委會的職責是什么、成立業委會的程序、業委會成員資格以及業委會成立和運做過程中業主、行政主管部門、開發商和物業服務企業的關系等。

　　期待熱心業主們積極參與，敬請留意2月底3月初的業主論壇、手機短信、大堂信息欄的信息發布。

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 2

親愛的遠洋德邑各位業主：

　　我們入住遠洋德邑已近8年，根據國家相關法規，本小區已經符合成立業主大會及委員會的條件。為了維護廣大業主的切身利益，充分發揮業主民主自治、監督物業管理工作的作用，現向全體業主發出倡議，請大家一起參與籌備小區業委會的工作。

　　一、遠洋德邑已具備成立業委會的條件

　　根據《業主大會和業主委員會指導規則》第八條有關精神：“物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料。”遠洋德邑的房子已全部交房，其住宅面積超過建筑總面積的50%，完全符合成立業主大會的條件。

　　二、成立業主大會及業委會是維護業主權益最有效的途徑

　　如果沒有業主大會及業委會與物業公司相互制約相互監督，那么小區的規章制度全都是物業公司一方說了算，業主大會及業委會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使業主的民主權利，保障我們合法的權益。待業主大會及業委會建立后，在綜合考核前期物業的基礎上，選定物業服務企業，簽訂新的物業服務合同，爭取做到質價相符、有效監督、公平合法。

　　三、前期物業的主要問題

　　現在的物業公司是開發商代業主選聘的物業公司，在業主大會及業委會為成立前，依照業主購房時簽訂的協議，行使前期物業的職能，現在小區物業管理的主要問題：

　　（1）高額物業費與物業管理的質量不相匹配。小區物業費較高，但是我們感覺不到物業高標準的管理質量，相反出現了種種問題沒有得到解決，服務不夠主動，涉及廣大業主利益的、關注的敏感問題，或者拖延，或者托辭，沒有給業主以及時、正面、全面、滿意的答復。例如：

　　1、未經業主同意，出租公共用房，產生極大衛生問題，破壞小區環境；

　　2、關于小區北側7日酒店的問題，沒有主動給業主一個滿意答復；

　　3、部分房屋維修滯后，給業主帶來眾多不便；

　　4、小區沒有封閉管理，小區經常出入閑散人員，給小區帶來了極大的安全隱患；

　　5、機動車停車無序，沒有相關管理。

　　6、小區很多單元樓門口的.門禁系統都壞了，反應到物業公司，常年沒有整復，造成極大的安全隱患。

　　7、小區內綠化、樹木、花草、景觀、噴泉、健身器材沒有完善，維護，影響小區整體環境；

　　8、公共物業的維修和公共衛生管理不夠及時。

　　（2）未經業主同意，擅自收費項目。根據業主與物業公司在買房時簽訂的《前期物業服務協議》第三十條的規定，“……涉及全體業主利益的有關事項，可以由物業服務企業就該事項向全體業主發放征詢意見函，占2/3以上投票權的業主表示同意的，該意見對全體業主有約束力。”而目前的物業公司在沒有征求業主的情況下，擅自（以政府規定的最高標準）收取公共停車場所的停車費。在單方推行收費方案并收取部分業主費用后，疏于管理，停車秩序未見改善；地下二層的停車位，固定停車三角架很多被拆除，螺栓立在地面上，出入車位帶來極大的安全隱患。

　　（3）物業收費帳務不公開。物業收支沒有公開；按照《前期物業管理服務合同》第十六條第（四）項的規定，“物業公司應就重大物業服務事項，每6個月向業主公布專向維修資金和按時結算項目的費用收支賬目”。而7年以來，業主從未收到任何賬目公告。

　　美麗的遠洋德邑是我們的共同家園，小區公共物業是我們業主的共同財產，我們是小區公共物業管理的主體。我們都希望遠洋德邑建設得更美好，并且越來越好。

　　而要解決上述問題，最必要的條件是要召開業主大會并成立業主委員會。在這個基礎上，才能確立全體業主與開發商、與物業公司平等對話的地位，重新簽訂物業服務協議，重新確定小區管理規定，也才能讓全體業主依法對物業服務實行監督并依約履行自己的義務，從而全方位地加強小區公共物業的管理工作。可見，召開業主大會并成立業主委員會關系到每位業主的切身利益。

　　我們呼吁各位業主都來積極促成盡快召開業主大會并成立業主委員會，期待更多的業主們投入到此項工作中來。在這個基礎上在人民政府及相關部門的領導和指導下盡快召開業主大會，并正式推選代表，成立業主委員會。

　　小區建設，人人有責！業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立遠洋德邑小區業主大會及業主委員會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量！

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 3

各位尊敬的xx苑小區業主：

　　大家好！按《濰坊市物業管理條例》規定，“分期開發的商品住宅，首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年，或者首期住宅銷售并交付使用的建筑面積達到首期建筑面積50%以上就可以成立業主大會，選舉業主委員會。”《物業管理條例》還規定，“物業已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業主大會選舉產生業主委員會。”本小區自20xx年入住以來，首位業主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業主委員會（以下簡稱業委會）的條件。

　　一、為何要成立業委會？成立業委會有哪些好處？

　　1、業委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決策，執行和法律維權的唯一合法機構。

　　2、有代表業主對物業服務進行監督和建議、并監管物業資金流向的權力，選擇更換物業以及物業服務的方式。業委會的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利于物業服務質量的提高，物業管理成本的降低。

　　3、對物業服務進行深入的監督和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業主可以感受并可以接受公共監督的，但像小區飲用水質量、電梯維護頻次、供熱機制等都是廣大業主所不了解的。例如：一部缺少合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現實。

　　4、業委會將是房屋維修基金的管理者，沒有成立業委會的小區，當房屋出現大的修繕，需要動用維修基金時，物業公司由于不能及時得到2/3以上業主的反饋，而拖延或者拒絕修繕。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水時，經常被拒絕維修，甚至是無人問津的原因。房屋大修基金是房子的養老金，在10年或者20年后，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由于物價上漲，原材料成本提升，現有的資金已經不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬戶存在建委指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中。成立業委會后，我們可以根據政府相關規定，對我們的大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上減少cpi增長對維修基金造成貶值的.程度。

　　5、業委會可以讓小區公共收益的分配透明化。目前很多小區公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，并決定是否進入大修基金或者沖抵物業費等。很多業主不知道，我們的很多收益大多時候都被物業所侵占了。

　　6、業委會于小區來說，是唯一能夠與物業、政府基層機構的權力制衡的組織，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能為各位業主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產的保值和增值加一把力。

　　7、業委會可以廣泛吸納各位業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利于促進和諧社區的建設。

　　二、業委會主要職能有哪些？

　　1、召集和主持業主大會；

　　2、審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用；

　　3、采用公開招標方式聘請物業管理企業，并與其訂立、變更或解除委托管理合同；

　　4、審議物業管理企業制定的對本小區實施的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

　　5、審議小區物業管理服務費的收費標準；

　　6、監督物業管理企業對本小區的物業管理工作。

　　業委會不單純是為業主維權的機構，更是與開發商、物業管理企業、業主、街道辦事處、居委會等溝通的橋梁，有利于為各位業主構建更加和諧、安靜、健康的生活環境，是業主安居樂業的保障！為了維護水語花城各位業主的切身利益，我們倡議盡快成立水語花城小區業委會，并立即啟動業委會成立的相關工作。前階段在部分業主的大力支持下，我們已將小區20多位業主聯名簽字的業委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也于目前同意抽調專人負責小區的業委會籌備工作，接下來還有大量的工作要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業主積極加入到業委會籌備的隊伍中來，只有大家都積極參與進來，我們的隊伍才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 4

各位業主朋友：

　　目前，金悅灣小區正在籌備成立業主委員會。根據《物業管理條例》和《四川省物業管理條例》的相關規定，首先必須由20%以上的業主聯名向梨園社區提出成立業主委員會的申請。現金悅灣已經擁有了一批熱心的業主自愿義務承擔征集各位業主簽名的工作，我們衷心希望能夠得到各位業主的大力支持和配合。

　　各位業主最關心的問題有兩點：

　　第一，為什么需要成立業主委員會；

　　第二，如何成立業主委員會。

　　在此我們作一些簡單的說明。

　　一、為什么需要成立業主委員會，成立業主委員會有什么用。

　　金悅灣是每位業主心目中的美麗家園，但現在我們還面臨著一些不盡如人意的問題，這也正是我們成立業主委員會的必要性所在。目前沐川的許多小區都已經成立了自己的業主委員會，這些小區的業主委員會已經在維護小區業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。業主委員會代表的是廣大業主的合法權益，業主委員會成立的目的是在于加強小區各方面的管理，爭取維護廣大業主的合法權益，使小區的管理更加合理化、制度化，最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區。業主委員會的'法定職責有：

　　1、召集業主大會會議，向業主大會報告工作。

　　2、代表業主與業主大會決定選聘或者續聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

　　3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。

　　4、督促業主、物業使用人遵守管理規約，協助處理物業管理活動中的相關問題。

　　5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會做好物業管理區域的社區建設工作。

　　6、法律法規規定或者業主大會賦予的其他職責。業主委員會對全體業主負責，接受業主監督。

　　二、成立業主委員會的基本步驟。

　　1、由小區20%以上的業主聯名向街道辦提出成立業主委員會的申請。

　　2、街道辦事處在30日內指導、協助業主推薦產生業主大會籌備組。業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表及街道辦事處代表七至十五人組成，其中業主代表不少于首次業主大會籌備組人數的60%。

　　3、業主大會籌備組在成立之日起6個月內，組織召開首次業主大會會議。

　　4、首次業主大會對管理規約、業主大會議事規則等進行表決，并選舉業主委員會。業主委員會一般由五至十五人的單數委員組成，業主委員會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式產生。

　　5、業主委員會備案并刻制公章。

　　我們會將每一階段情況及時向各位業主報告。

　　成立業主委員會需要各位業主的積極參與和共同努力，如您自愿擔任所在單元的聯絡人，請與我們聯系。

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 5

尊敬的興隆世家小區各位業主：

　　做為您的鄰居，做為興隆世家小區的一員，我們深感榮幸，有幸結識在昌圖興隆世家這個大家庭里。

　　興隆世家是我們的家，建設興隆世家靠大家。現在昌圖興隆世家開始交房，面對交房驗收、電梯使用，裝修運輸，小區服務設施建設，物業費用制定收取，公共廣告位使用，公共停車位使用等綜合問題，我們或許有許多的疑惑和不滿，或許有更多的期待，所以我們強烈要求成立由廣大業主自愿自發成立的專業業主委員會，代表廣大業主同開發商和物業公司協調，共建和諧、安定、團結、健康、共贏的興隆世家小區美好明天。

　　鑒于此，我們向廣大業主發出倡議，大家共同參與，攜手共建，成立昌圖興隆世家小區業主委員會，早日為廣大業主和開發商，物業公司提供科學合理、規范、共贏的服務。

　　希望大家詳細了解業主委員會的職責，共同簽署第一屆業主委員會成立倡議書。昌圖興隆世家業主委員會的作用主要歸納為以下幾個方面：

　　一、選聘、續聘物業管理公司

　　在沒有成立業主委員會的情況下，當業主和物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準，服務質量不滿意），業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主拒不交納物業管理費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。最終損害的還是業主自己的利益。

　　在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位，價格合理，那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。

　　二、監督、審核各項經費的支出和收入

　　業主對物業管理公司收取的費用如何使用，往往不得而知，對電梯內，汽車出入口，路邊多出來的廣告收入也不得而知。而業主委員會可以監督、審核各項經費的支出和收入，特別是決定專項維修資金使用、統籌方案，并監督實施。

　　三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

　　業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利：比如制定、修改物業管理區域內物業共用部分和公用設施設備的使用，公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；可以要求物業整改并完善小區配套設施等。

　　四、溝通的橋梁

　　在日常生活當中，業主與業主之間，業主與物業之間，業主與開發商之間難免有這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時，業主委員會可以充當其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化，并監督著以《業主公約》來保證我們的生活環境的美好。而且，業主委員會除了能夠讓廣大業主收益外，對于正規的開發商和物業管理來說，也是好處多多。業主委員會跟開發商不是對立的，實際上，如果處理的好，業主委員會可以幫助開發商了解業主的需求，這樣開發商提供的服務就能夠滿足業主的需求，解決實際問題，避免未來出現更多糾紛，業主委員也可以對物業管理提出意見，使物業進行相應的完善，這樣整個物業管理水平也會隨之提高。

　　所以，為了能更好地建設和管理好我們居住的興隆世家，構建和諧社會，我們倡議成立“昌圖興隆世家小區業主委員會”，請大家都積極地參與到成立業主委員會的事情上來，全力支持“業主委員會籌備小組”的各項前期準備工作，為建設好我們的家園貢獻您的一份力量。

　　現在，興隆世家第一屆業主委員會成立工作正在進行，我們有如下的工作要做：

　　首先，我們要統一認識，我們成立業主委員會并不是要跟物業公司過不去，而是要把大家的合理訴求與物業公司共同協調，保護小區綜合利益，共同建設和諧美麗小區。

　　第二步，按照國家相關規定，首先需要成立“業主委員會籌備領導小組”，以開展成立興隆世家業主委員會的前期工作。籌備組成員可以由業主推薦，也可由業主自薦。目前已經成立了臨時籌備組，該籌備小組成員均為無償服務，工作期限至“昌圖興隆世家小區業主委員會”正式成立止。屆時“昌圖興隆世家業主主委會”的'正式成員將由業主大會選舉產生。現在需要每一棟單元樓設1名臨時聯系人，希望大家踴躍報名，積極參與籌備工作。

　　第三步，籌備組開始工作，起草《昌圖興隆世家業主公約》和《昌圖興隆世家業主委員會章程》，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數。匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料。請大家根據自身的情況，積極地自薦或推薦你心中的人選。

　　第四步，將草擬的業主委員會章程，所有參選的業主委員會的業主資料，選舉辦法，選票，要求反饋意見的時間和召開業主大會的時間書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條。

　　第五步，召開業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回簽收回條和反饋意見，按國家相關法律法規，在業主委員會組成人數范圍內，選出業主委員會委員，業主委員會正式成立，業主公約和業主委員會章程通過。

　　第六步，業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會第一屆主任，副主任，秘書長人選，并可以開展工作。

　　以上是我們成立業主委員會的步驟，請各位業主審議。

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 6

各位業主：

　　大家好！

　　緣分，讓我們成為江悅灣（金翠灣）的鄰居與朋友，小區因為大家的入住而越來越熱鬧。入住在一個舒心、安全的小區能給大家帶來愉快、溫馨、舒適、和諧的高品質住宅環境，這是大家共同的愿望。江悅灣（金翠灣）是我們的家，我們的棲身之所，那怕我們在外面受到多少辛苦勞累，只要一回到江悅灣（金翠灣）、回到我們的家，就會進入快樂、放松的氛圍，因為這里有我們的親人用微笑等待我們。江悅灣（金翠灣）不僅是我們身體的棲身之所、更是我們心靈歸宿的港灣。

　　為了更好地營造我們溫馨和睦的居住環境，完善物業管理，成立為我們業主說話辦事的.業主大會和業主委員會（維權監督機構），讓我們成為自己家園的真正主人，根據中華人民共和國國務院令第666號《國務院關于修改部分行政法規的決定》修改后的《物業管理條例》，建設部《業主大會規程》和《廣東省物業管理辦法》等一系列法律法規文件規定，深業江悅灣（金翠灣）已經具備成立業主委員會的條件。因此，本著從維護業主利益的角度出發，我們倡議成立“江悅灣（金翠灣）業主委員會”，希望熱心公益事業，有愛心、有責任心的各位業主積極參與和支持。

　　成立業主大會及業主委員會是維護業主權益最有效的途徑。成立業主大會，選舉業主委員會，建設和諧小區是法律法規賦予業主的權利和義務。《物權法》、《物業管理條例》賦予我們成立業主大會的權利，業主大會可以選聘和解聘物管企業，決定專項維修資金使用、續籌方案、物業管理收費價格調價等。

　　僅憑各業主各自的力量過于單薄，成立業主大會及業主委員會能制約和監督物業公司，方能解決比如電梯運行經常出問題、衛生差、安保管理不到位、規范收費等入住以來遲遲不能解決的問題；業主大會及業主委員會的成立，能夠使我們業主以相對統一的聲音和行動來處理與我們切身利益相關的問題，有效的行使民主權利，保障我們的合法利益。

　　同時，本倡議書是成立業主大會籌備組的第一步，需要各位業主的積極配合與大力支持。

　　我們呼吁各位業主都來積極促成盡快召開業主大會并成立業委會，期待更多的業主投入此項工作中，為方便溝通各業主可加入各棟業主微信群，在這個基礎上在政府和相關部門的領導和指導下盡快召開業主大會，并正式推選代表，成立業主委員會。

　　江悅灣（金翠灣）是我們的家，建設家園靠大家，本次業主大會的成立需要您的親身參與，為能夠早日成立江悅灣（金翠灣）業主大會及業委會，懇請每位業主都貢獻自己的一份力量！

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 7

尊敬的“世紀東方城”各位業主朋友：

　　你好！

　　隨著《物權法》及《物業管理條例》的頒布、實施，中國的業主維權運動正呈方興未艾、風起云涌之勢，伴隨著業主的權利意識日益覺醒，一個嶄新的民主政治時代正在到來。業主自治制度的產生與發展是政治民主、經濟自由、住房制度市場化改革的一個必然結果。

　　“世紀東方城”小區陸陸續續地交付入住，自最后一批入住迄今已近四年了，在這期間，業主們碰到了各種各樣的問題，也通過各種方式，尤其是在論壇上提出了種種要求和困惑，但是沒有一個組織能夠聽取、考慮、解決這些問題。為了更好地維護業主的切身利益，實現業主自治，使業主的資產及相關的公共物業實現保值、增值，也為了更有力地督促物業公司提高服務質量。小區內很多業主認為成立“世紀東方城”業委會已迫在眉睫，大家強烈要求盡快啟動此項工作。

　　由于世紀東方城區域較大，并且由不同的物業公司管理，根據有關規定，一個物業區域成立一個業主大會，因此，目前201－203號樓的部分業主申請成立業主委員會，204－211號樓的部分業主申請成立業主委員會。

　　我們呼吁，201－211號樓的業主們，為了自身的權益，支持盡快成立業主委員會。由于成立業主委員會有許多工作要做，尤其是要取得多數業主的支持，我們希望201號樓、202號樓、204－211號樓的熱心業主們能夠跟以下聯系人聯系，共同承擔一部分工作，齊心協力成立我們的自治組織，解決我們自身的切身利益問題。

　　據街道辦事處稱，成立業主委員會的申請需要有半數以上業主簽字方才有效，不知這種解釋是否正確，請各位積極參與探討。同時，支持成立業主委員會的業主們，請聯系以下聯系人完成簽名！

　　聯系人：

　　電子郵箱：xx

　　現將有關業主委員會的一些法律、法規常識向廣大業主告知如下：

　　一、業主委員會的主要權利

　　小區業主委員會是小區的.權力執行機關。業主委員會在取得所有業主授權的前提下，全面負責整個小區共同財產的管理。業委會作為小區的權力機構，既有決策權，又有執行權。業委會的權利是全體居民源于財產所有權的基本民主權利，這是一種天賦權利，也是《物業管理條例》明確確認的業主的民主權利。

　　二、《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則（試行）》主要精神：

　　20xx年12月22日市建委正式發布《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則（試行）》，明確了以下事項：

　　1.業委會成立居委會須當召集人。

　　2.業委會違規街道可責令其改正。

　　3.業委會備案職能首次下放街道。

　　4.動用維修金只需部分業主表決。

　　5.業主首次開大會由建設單位承擔費用。

　　為了成立一個能真正代表業主利益的業主委員會，希望您熱情參與，并根據自身的情況，積極地自薦或者推薦自己心目中的人選，全力支持“業主委員會籌備小組”的各項前期準備工作。只有廣大業主團結起來，共同發揮自己的一份光和熱，才能聚沙成塔，真正實現業主維權的最終目標。只有成立了業主委員會，業主有了自己的合法組織，才能代表廣大業主切實維護自己的切身利益。

　　“世紀東方城”是你我選擇的共同家園，建設它、管理它是我們每一位業主都責無旁貸的義務。希望熱心業主維權的廣大業主朋友，傾盡自己全部的熱情、理性與智慧，維護全體業主的合法權益，腳踏實地地推動中國民主政治的發展。

　　歡迎大家積極發表自己的觀點、看法，積極參與討論。

此致

敬禮

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 8

尊敬業主朋友：

　　隨著業主入住時間的推移，現行物業管理暴露出來的問題越來越多。如開發商公開違反購房合同，地下車位只售不租；業主被打；小區物業服務和安保工作質量明顯下降等等。

　　為了加強小區物業管理工作，維護全體業主的共同利益，我們倡議根據國家《物業管理條例》等一系列法律法規及政府規定，盡快依法組織成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

　　業主委員會在維護小區業主利益、協調業主與物業公司關系、宣傳貫徹國家有關物業管理法律法規和政策方面有著重要作用。成立的華發頤園業主大會及其授權的業主委員會，可以選聘和解聘物業服務企業，監督物業公司的服務，使我們能夠享受到物有所值的服務。

　　籌集和使用專項維修基金，公共專項維修基金由業主大會或業主委員會管理，維修基金的使用由業主大會或業主委員會批準；及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。

　　社區的物業管理的事情，必須通過業主大會或業主委員會的通過才可以實施，比如：停車場的收費，由業主大會或業主委員會和開發商共同協商定價；所有為小區有嘗提供的服務的收費，都應經過業主大會或業主委員會的.監督管理；業主大會和業主委員會的成立還將使小區的管理步入真正科學和法制的軌道。

　　親愛的業主朋友，現在正是需要您大力支持的關鍵時刻，召喚著您的激情參與。目前已有部分熱心業主代表牽頭，我們呼吁更多的有責任心的熱心業主積極主動地報名加入即將成立的業主委員會臨時籌備小組。有意者請致電先生，電話：。

　　親愛的業主朋友，為了更加美好的明天，業主委員會需要你我的共同努力，我們期待并感謝您的參與和支持！

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 9

尊敬的龍鄉小區各位鄰居：

　　龍鄉小區是我們共同的家園，作為一個將近20年的老舊小區，居民樓環境日趨惡劣，從原來的“每幢樓前花園各異，道路路旁樹下乘涼”變為“大風起兮塵飛揚，一下雨兮爛泥塘”；小區設施愈來愈老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，器具流失者并不少見。對于這樣的情況，不論是老業主，還是新業主，不論是居住在外面的，還是因故分散在外地的鄰居們，都需要有我們業主的一個專門的機構來全都與物業、與居委會更好的交談，有效的解決問題。但是成立業主委員會，要超過50%的人來關注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認真思考，謹慎從事，才能最終令這個老舊的小區重新燦爛起來。

　　龍鄉小區近些年搬來了很多新業主年紀都不大，大體是三十左右的年輕人，擔負著沉重的養兒秀眉糊口的責任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學業、考慮老人們的退休生活，實際上在小區里呆的時間并不長，但是他們精力充沛，思維活躍工具可以通過很多現代化的溝通手段，來參與管理小區的業務。

　　龍鄉小區有很大一部分身心健康、經驗豐富的老人家，他們生活在小區里時間最長，對小區的現狀最為切身感受。老有所為，有業主們的殷殷盼望，我堅信他們是我們相信的中堅力量，也是我們最最可以依靠巨大力量的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心于的長期居住在龍鄉小區的退休的老人家們積極參加業主委員會的選舉，因為平時有什么異常情況，第一個發現的第六個可能就是你們（而你們的兒女們孫兒這時正在工作），有什么急需解決的瑣事，最有經驗的也是你們，鄰里之間中人，有間隔的.也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有空閑時間的老人家們，參與這樣的活動，真正地把關鍵在于龍鄉小區說成自己的家，為自己創造美好環境，為安全可靠小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志于服務龍鄉小區的熱心業主們投入到成立業主委員會的行列來！

　　目前，XX房主也在推進各小區業主委員會成立，很多住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護完善業主的合法權益以及完善住宅小區管理等方面發揮了積極的作用。我們倡導成立的住戶委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予權利我們的特權和義務，保障物業能夠更加有效的為業主提供優質的服務。

　　一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、私利不斷被侵蝕。為了更好地建設、共同管理我們居住的龍鄉小區，并使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區內業主和業主相互關系更加和睦相處，物業和業主之間更加和諧，可否釋放出您的熱情、積極響應并可以參與到“龍鄉小區業主鹿霍局籌備局”的活動中來。

　　根據規定即日起公開招募盡可能多業主志愿者，并成立13人志愿者的核心小組。公寓樓屆時會聯名在樓房各單元內張貼公示，告知全體業主龍鄉小區有一批有責任心、公益心、堅定信心、一心為小區建設和堅決維護業主組建的志愿者決定利益首屆業主大會籌備組。并告知籌備組的產生過程以及籌備組人員確立。

　　xx小區的業主朋友：

　　為維護小區廣大業主的物業正當權益，防止有人搞欺詐行為，根據上海市政府令第379號《物業管理條例》、建設部《業主大會規程》和哈爾濱市關于成立業主相關的通知等一系列委員會文件規定，xx小區已經具備成立業主前提條件委員會的條件。

　　我們又的小區目前還存在許多問題，如產權證問題、樓房漏水問題、樓道破損問題、物業公司聘用結構性問題等等。這些問題直接影響著每一位業主的群眾利益切身利益。而解決問題的最好最好辦法就是成立我們自己的業主專業委員會，建立起有效的組織、形成統一的意志、發出一致的聲音，從根本上保證全體業主的共同利益。

　　目前，聯合會哈爾濱市住宅小區普遍成立了自己的業主委員會，這些業主委員會等維護業主的合法權益以及完善小區管理為方面發揮了積極的作用。我們倡導創建的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大物業公司去爭取法律、法規賦予我們的權利，保障物業的合理、安全使用。

　　一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、任人欺詐、無法申訴。讓我們團結起來積極行動，建設好我們的xx小區。

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 10

尊敬的xx業主們：

　　大家知道高品質社區除了設計規劃、工程營造、配套設施作為風險保障外，專業的物業管理服務在保障業主生活居住體驗、社區氛圍營造、物業保值增值發揮著越來越重要的作用，觀摩物業管理服務活動離不開業主的參與。

　　物業的管理服務活動主要體現試運行在對物業轄區公共設施設備的`運行維護、安全管理服務、保潔綠化服務、車輛交通管理產品服務、客戶溝通、經營活動、特約服務等。

　　xx從第一期業主入住開始嘗試在重大公共事項決策上采取業主參與的形式，如公投、業主議事廳形式等，盡管這些踐行方式在營造踐行嗣后—主、自律、友愛、包容的xx社區精神方面發揮五方面了積極作用，但隨著同一物業區域（d1—d5）業主的不斷增多，這種業主參與物業管理服務的方式越來越受到有效性和效率不高的制約。

　　物業服務中心認為，最有效有效的方式是建立業主委員會、在形式的框架內運做才是最有效的業主參與物業管理服務活動的法定。按相關法規約定，物業服務企業不是委員會的運營主體，但xx房產服務中心服務中心以協調者的角色，計劃約請業主委員會運做和物業服務的資深人士到xx，向業主朋友們宣講業主委員會的運做，以專業領域中立的視角解讀：住戶的權利和義務、為什么要成立村兩委、業委會的管理職責是什么、成立業委會的程序、業委會成員資格以及業委會成立和運做過程中業主、行政主管部門、開發商和物業服務企業的關系等。

　　期待熱心住戶們積極參與，敬請留意2月底3月初的業主論壇、手機短信、大堂信息欄的信息發布。

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 11

各位尊敬的xx苑小區業主：

　　大家好！按《濰坊市園林綠化條例》規定，“分期共同開發的商品住宅，首期住宅首套房屋銷售并交付使用滿兩年，并首期住宅銷售或者交付使用的建筑面積達到首期建筑面積50%以上就可以設立業主大會，選舉業主委員會。”《物業管理條例》還規定，“物業已起造的建筑面積達到百分之五十十分之一以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，才能召開首次業主大會選舉業主委員會。”本小區自20xx年入住以來，首位業主入住已達3年，早已達到標準，具備了成立業主理事會（以下簡稱業委會）的條件。

　　一、為何要成立業委會？創建業委會有哪些好處？

　　1、業委會依法成立，受法律保護，是代表廣大業主對小區事務進行決策，執行和法律條文維權的唯一合法機構。

　　2、有代表業主對物業服務建議需要進行監督和建議、并監管物業資金流向的權力，選擇更換物業以及物業提供服務的方式。業委會構成的成立將對物業服務形成一個長期有效的監督機制，有利于物業內部管理管理水平的提高，物業管理成本的降低。

　　3、對物業服務進行深入的監督監督管理和促進，像綠化、保潔、保安等都是一般業主可以感受并可以接受公用監督的，但像居民區飲用水質量、電梯維護頻次、供熱機制供熱等都是廣大業主所沒有了解的。例如：一部缺少確保合理維護的電梯使用壽命可以從20年減少到5年，這是很可怕的現實。

　　4、業委會將是樓宇維修基金的管理者，沒有成立民陣的小區，當房屋出現有大的修繕，可能需要動用維修基金時，失掉物業公司由于不能及時不能獲得2/3以上業主的反饋，而拖延或者拒絕翻修。這可能就是為什么在我們的房屋漏雨漏水年久失修時，經常被拒絕維修，甚至是無人問津的其原因。房屋大修基金投資是房子退休金的養老金，在10年或者20年后，當我們的房屋真正需要大的修繕時，可能由于物價上漲，原材料成本提升，現有回去的資金才剛不足夠去更換新的電梯，因為目前的房屋大修基金是以活期賬戶存在建委指定的賬戶中，也就是說每年都在貶值中所。成立業委會后，我們明文規定可以根據政府相關規定，對我們的.大修基金至少進行定存等保值措施，可以一定程度上為減少cpi增長對維修基金造成貶值大修的程度。

　　5、業委會可以讓停車場公共收益的法團分配透明化。目前很多小區公共收益如公建出租、公共廣告、車位出租等等收入到底有多少？具體用到了哪些地方，我們一無所知，業委會的成立將使該項收入的分配透明化，有否并決定是否進入大修基金或者沖抵物業費等。很多業主不知道，我們的很多收益大多時候都被幾乎物業所侵占了。

　　6、業委會于居民區來說，是為數不多能夠與物業、政府監管機構基層機構的權力分權的組織，它的合理運行能夠避免腐敗的滋生，能夠促進信息的公開透明，能為各位顯而易見業主帶來實實在在的實惠和方便，為我們資產的保值和增值什涅一把力。

　　7、招納業委會可以廣泛吸納各位業主對小區建設的意見，對小區進行園林景觀建設，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，對公共設施使用過程中不便利進行建議和及時的改造，有利于促進和諧社區的推動建設。

　　二、業委會主要包括職能有哪些？

　　1、召集和主持黨委會；

　　2、審議決定住宅維修基金和專用基金的使用；

　　3、采用公開招標方式聘請公用物業管理企業，并與其訂立、變更或解除代理管理合同；

　　4、物業管理企業制定的對本小區實施的年度管理計劃、住宅區配套工程和重大的維修工程項目；

　　5、審議小區物管服務費準則的收費標準；

　　6、監督物業管理企業對本的物業管理工作。

　　業委會單純不單純是為小業主維權的機構，更是與開發商、物業管理企業、業主、街道辦事處、圩等溝通的橋梁，有利于為各位房東有利于構建更加和諧、安靜、健康的生活環境，是業主富足的保障！為了維護水語花城各位業主的切身利益，我們倡議盡快成立水語花城小區業委會，并立即啟動業委會成立的相關開啟在工作中。小區業主前階段在部分業主的大力支持下，我們已將小區20多位業主聯名簽字的業委會成立申請遞交給東上虞居委會，居委會也于目前同意抽調專人負責小區的業委會籌備工作，往后還有大量的工作接下來要做，僅靠三五個人的力量是遠遠不夠的，所以在此我們誠摯地邀請各位業主積極加入到業委會籌備的隊伍中來，只有大家都積極參與進來，我們的各支部才會更加壯大，我們才會有堅持下去的勇氣和力量。

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 12

尊敬的龍鄉小區各位鄰居們：

　　龍鄉小區是我們共同的聯合家園，作為一個將近20年的老舊小區，小區環境日趨不利，從原來的“每幢大門口花園各異，道路兩旁樹下乘涼”變為“大風起兮塵飛揚，一下雨兮爛泥塘”；小區設施日益老化，道路、墻面、管道、路燈等都面臨整修；隨便出入，物品流失者并不引人矚目。對于這樣的情況，不論是老業主，還是新業主，不論是居住地在里面的，還是因故分散在外地的鄰居，都需要有需要我們業主的一個專門的機構來與物業、與居委會更好的溝通，有效的解決問題。但是成立業主委員會，要超過50%的人來高度關注這件事，選擇什么樣的人，都需要我們親愛的鄰居們慎重地考慮清楚，只有認真思考，謹慎從事，才能再次最終令這個老舊的小區重新燦爛起來。

　　龍鄉小區近些年搬來了很多新業主年紀都不大，基本是三十左右的年輕人，擔負擔負起著沉重的養兒營生的責任，早出晚歸，考慮自己的工作、考慮孩子的學業、需要考慮老人們的退休生活，實際上在居民樓小區里呆的等待時間并不長，但是他們精力充沛，思維活躍可以連系通過很多現代化的溝通手段，來參與管理小區的業務。

　　龍鄉住宅小區有很大一部分身心健康、經驗豐富的趙先生，他們生活在小區里時間最少，對小區的'現狀相當了解。老有所為，有業主們的殷殷盼望，我生力軍相信他們是我們的中堅力量，也是我們最十分可以倚賴的力量。請看到倡議書的各位鄰居們，請有心于公益的長期居住在龍鄉小區的退休的老人家們積極參加業主委員會的選舉，因為閑時有什么異常情況，可能將第二個發現的可能就是你們（而你們的兒女們此時正在其他工作），有什么急需解決的瑣事，最有經驗的也是你們，鄰里彼此間家長里短，有時間的也是你們，我們鼓勵身體健康熱情地有閑暇時間扶持的老人家們，參與這樣的活動，真正地把龍鄉小區當成自己居民小區的家，為自己創造美好環境，為小輩們營造一個放心安全溫馨的家。同時歡迎有志于服務龍鄉小區的熱心業主們投入到成立業主委員會的行列來！

　　目前，XX也在推進各小區業主專業委員會成立，很多住宅小區普遍成立小組了自己的業主委員會，這些業主委員會為維護業主的合法權益以及完善小區管理等發揮了積極的作用。我們倡導成立的業主委員會，將以合法的身份，代表廣大業主去爭取法律、法規賦予我們的權利規章和事由，保障物業能夠更加有效的為業主提供優質的服務。

　　一切等、靠、要、搭順風車的消極思想只會使小區業主一盤散沙、個人利益不斷被侵蝕。為了更好地建設、共同管理我們居住的龍鄉小區，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，為了讓小區內業主和互相幫助業主之間更加和睦相處，物業和業主之間更加相融，請引導出您的熱情、積極響應并應邀參加到“龍鄉小區業主委員會籌備委員會”的活動中來。

　　根據規章相關人員規定即日起公開招募盡可能多業主志愿者，并成立13人志愿者的核心智囊團。屆時會聯名在小區各單元內張貼公示，告知全體業主龍鄉小區有一批有確認責任心、公益心、堅定信心、一心為小區建設和堅決維護業主利益的志愿者決定組建一致同意首屆業主大會籌備組。并告知籌備組的產生過程以及籌備組人員確立。

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 13

各位業主朋友：

　　目前，樓房金悅灣小區正在籌備成立業主委員會。根據《物業管理條例》和《四川省房屋租賃條例》的相關規定，首先必須由20%以上的業主聯名向社區提出成立業主委員會的申請。現金悅灣已經擁有了一批熱心的業主自愿義務承擔征集各位業主簽名的工作，我們衷心希望能夠得到各位業主的大力支持和。

　　各位業主格外關心的問題有兩點：第一，為什么需要成立業主委員會；第二，如何成立業主專業委員會。在此我們作一些簡單的說明。

　　一、為什么需要成立需要有租客委員會，創立業主委員會有什么用。

　　迷人金悅灣是每位業主心目中的美麗家園，但現在我們面臨著一些不盡如人意的問題，這也正是成立我們成立業主委員會的正當性所在。目前沐川的許多小區都已經成立了自己的委員會，這些小區的業主委員會已經在維護的小區業主合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。業主委員會無黨派人士的是廣大業主的合法權益，業主委員會成立的目的是在于加強小區各的管理，爭回維護廣大業主的確保合法權益，以使小區的管理更加合理化、制度化，最終建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區。業主委員會的民事法律職責有：

　　1、召集業主大會會議，向業主大會報告工作。

　　2、代表業主與業主大會決定選聘或者復職的物業服務企業簽訂下決心物業服務合同。

　　3、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務履行物業服務合同。

　　4、督促業主、物業使用人遵守運營管理規約，協助處理物業管理活動中的相關問題。

　　5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會做好物業管理區域的社區建設工作。

　　6、法律法規有關規定或者業主大會規程賦予的.其他職責。業主委員會對全體業主并負責，接受業主監督。

　　二、成立業主委員會的基本步驟。

　　1、由小區20%以上的業主聯名最少向街道辦提出成立業主委員會的申請。

　　2、街道辦事處在30日內指導、協助業主推薦產生業主大會巴倉。代表者業主大會籌備組由小區業主代表、建設市級代表及街道辦事處代表七至十五人組成，其中業主代表不少于首次業主大會籌備組人數的60%。

　　3、業主大會籌備組在成立之日起6個月內，非政府組織召開首次業主大會會議。

　　4、首次業主大會對管理規約、業主大會議事規則開展等進行議決，并初選業主委員會。業主聯合會一般由五至人十五人的單數委員組成，業主委員會副主席候選人由延攬業主聯名推薦、業主自薦等這種方式產生。

　　5、房主委員會備案并刻制公章。

　　我們會將每一階段情況及時向各位業主報告。

　　成立業主需要各位業主的積極參與和共同努力，如您自愿擔任所在單元的聯絡人，請與我們聯系。

　　20xx年xx月xx日

　　成立小區業主委員會倡議書 14

各位業主朋友：

　　目前，金悅灣居民區正在籌備成立業主居民小區委員會。根據《物業管理條例》和《貴州省物業管理條例》的相關規定，首先必須由20%以上的業主聯名委員會向梨園社區制定成立業主委員會的申請。現金悅灣已經擁有了一批熱心的業主自愿義務承擔征集各位業主簽名的工作，我們衷心希望能夠得到各位業主的大力支持和。

　　各位業主最弊端關心的問題有兩點：第一，為什么需要成立業主委員會；第二，如何成立業主局。在此我們作一些簡單的說明。

　　一、為什么需要成立業主委員會，開辦業主委員會有什么用。

　　金悅灣是每位房東心目中的美麗家園，但現在我們還面臨著一些不盡如人意的問題，這也正是我們成立住戶業主委員會的必要性所在。目前沐川的許多小區都已經了自己的業主委員會，這些小區的業主委員會已經在保證小區業主的合法權益以及完善小區管理等方面發揮了積極的作用。業主委員會代表的是廣大業主的合法權益，業主委員會成立的目的是在于加強小區各方面的，爭取維護拆遷戶廣大業主的合法權益，使小區的管理更加合理化、制度化，在此之后建立一個健康快樂、安全和諧的文明社區。業主委員會的`法定管理職責有：

　　1、召集業主大會會議，向業主大會報告組織工作。

　　2、代表業主代表者與業主大會決定選聘或者續聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

　　3、及時了解業主、物業使用人的意見書和建議，監督和協助物業服務企業履行以助物業服務合同。

　　4、督促業主、物業使用人遵守運營管理規約，協助處理關鍵問題物業管理活動中的相關問題。

　　5、配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民管理工作委員會做好物業管理區域的社區建設工作。

　　6、法律法規或者業主大會賦予的其他職責。業主委員會對小組全院業主負責，接受業主監督。

　　二、成立業主基本秘書處的基本步驟。

　　1、由小區20%以上的業主聯名向街道辦提出開辦成立業主委員會的申請。

　　2、街道辦事處在30日內指導、協助業主推薦產生業主大會籌備組。業主大會籌備組由業主代表、建設單位代表及辦事處代表七至十五人組成，其中業主代表不少于首次業主大會籌備組的60%。

　　3、業主大會籌備組在成立之日起6個月內，組織召開第四次召開一次業主大會會議。

　　4、首次物管對管理規約、業主大會議事規則等進行投票進行表決，并選舉業主委員會。業主委員會一般由五至十五人的單數委員組成，業主理事會委員會委員候選人由業主聯名推薦、業主自薦等方式會帶來。

　　5、業主委員會備案并刻制印鑒。