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文化產業項目策劃書
不經意間，一段時間的工作已經結束了，我們又將接觸新的知識，學習新的技能，迎來新的工作目標，為此需要好好地進行策劃，寫一份策劃書了。寫策劃書需要注意哪些問題呢？下面是小編幫大家整理的文化產業項目策劃書，僅供參考，大家一起來看看吧。
文化產業項目策劃書1
一、招標項目概況：
1、項目名稱：xx產業園
2、招標內容：xx產業園項目策劃及總體規劃
3、項目規模：項目總用地10.7平方公里。現狀村莊建設總用地為31.08公頃。建設總用地約80公頃�？傮w規劃范圍為四角城村、團員溝村、岳茲村的行政轄區：
4、項目策劃、規劃期限：本項目的策劃、規劃分兩個階段進行。
第一階段為項目策劃階段：60天
策劃期限：20xx年2月18日至20xx年4月19日，歷時60天
第二階段為項目規劃階段：由策劃中標單位對其他策劃報告整合后組織規劃。
規劃期限：20xx年4月22日至20xx年5月21日，歷時30天
5、項目位置：
章丘市垛莊鎮。處于古齊魯兩國交界處，泰沂山脈北麓，濟南市東南部，章丘市最南端，距濟南市城區30公里，距章丘市城區28公里。南與萊蕪市、泰安市毗鄰，西與濟南市歷城區接壤。東起327省道，西至章丘市界，南至泰安市界，北到團員溝村0.5公里處。因地理位置特，有“四界首”之稱。
6、政策支持：
20xx年4月09日被列為山東省重點建設項目(魯政發【20xx】16號；
20xx年12月29日被列為山東省重點文化產業項目(魯政發【20xx】55號)。
7、歷史文化：山東是中華文明發祥地，孔子文化的發源地，本項目又地處古代齊國、魯國交界處，可謂歷史文化悠久，文化資源豐富。
二、招標要求：
1、策劃招標要求：根據本項目地形地貌、用地范圍、現有自然資源，根據中華文化、齊魯文化、星空文化、農耕文化的歷史、現狀及發展趨勢，根據旅游、地產、養老養生產業的運營現狀、發展趨勢，根據國際國內運轉經營良好的新興產業以及將來有很發展潛力的創意性產業，結合國家有關政策規定，深入挖掘各產業市場發展潛力，編制項目策劃報告，將各產業資源在xx產業園區進行充分的整合、布局。打造“都市中的桃花源，心靈中的生態谷”。
策劃期限：自合同簽訂之日起60個工作日。
2、規劃招標要求：
(1)根據國家、省有關規劃設計技術規定；
(2)根據xx產業園項目策劃報告要求；
(3)根據規劃控制條件：容積率：居住用地>1 ≤1.2，商業用地>0.7 ≤1.5。建筑密度：≤30%；綠地率：>35%。
(4)規劃成果要求：文本、說明書、基礎資料匯編、電子文件成果光盤、圖6套、圖集6套。
三、投標人要求：
1、具有合法有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證，需具備乙級(含乙級)以上規劃資質證書；
2、在中國境內或注冊，為立的法人，能立承擔民事責任的策劃、規劃單位；有立的經營場所、專業的策劃團隊；
3、公司注冊資本金1000萬元以上；公司有5年以上類似項目策劃運營經驗和良好業績。
4、有不少于5項的突出文化、旅游、地產課題的研究成果，單項策劃面積在1500畝以上。
5、熟悉國內、國際文化產業(包括齊魯文化、農耕文化、星空文化等)、農林產業、旅游產業、地產產業的商業運營模式、運營情況。對各產業的'發展趨勢有充分的分析能力、預測能力。
6、掌握文化產品、農林產品、旅游產品、地產產品的盈利模式、贏利點。
7、對將來的消費理念、消費需求點能夠進行充分的剖析，預測消費發展趨勢。
8、根據本項目地形地貌，根據各產業市場發展趨勢，結合國家、省、市有關政策要求，能夠挖掘各產業深層次消費需求點，能夠策劃符合市場消費需求的產品，能夠策劃本項目的商業運營模式、盈利模式，產品及產品鏈設計，策劃贏利點。
9、能夠在主策劃報告的基礎上對其他策劃報告進行整合，能夠根據整合后的策劃報告進行總體規劃。
10、可以組織聯合體投標。
四、報名截止日期：20xx年1月31日17：00之前。
聯系人：xx
手機：xx
電話：xx
傳真：xx
文化產業項目策劃書2
一、總論
1、項目名稱：
微電子產業園建設項目。
2、項目擬建地點：
黃山市九龍低碳工業園區
3、項目建設內容與規模：
引進電子企業租賃(或部分租賃)黃山市九龍低碳工業園區標準化廠房11600平方米(新建、兩棟、兩樓一底磚混結構)興辦集成電路、電子元器件及材料等電子產品生產企業。
二、項目建設的必要性和條件
(一)項目建設的必要性分析
電子產業是國家重點支持發展的高新技術產業。加快培育和發展電子產業，配套和對接遂寧經濟開發區微電子產業園的發展，完善電子產業鏈，對于調整優化我縣產業結構，加快新型工業化步伐，促進經濟社會加快發展、科學發展、又好又快發展具有重要的戰略意義。
(二)項目建設的條件分析
1、電子信息產業符合國家產業政策，是省、市、縣重點發展的產業之一。
2、黃山市位于安徽省最南端，地處皖浙贛三省結合部，是一座新興的國際旅游城市，黃山市交通四通八達，現有一條國道和8條省
道經過市域，皖贛鐵路橫貫二區四縣，黃山機場開通了包括直達香港、澳門以及韓國、日本的.20多條航線。徽杭高速、合銅黃高速、黃塔桃高速已建成通車，黃績(揚)、黃祁(景)高速已經開工；京(黃山)福高鐵、黃杭城際快鐵、皖贛鐵路電氣化工程、新安江綜合開發等開工在即，現代化立體交通網絡將在我市形成，與華東、華中主要城市將進入1小時至2小時交通圈。
3、勞動力資源較充裕。20xx年末，黃山市全市總人口1481089人，其中男性75.84萬人，女性72.27萬人。勞動力比較富裕，職業教育發展較快，市內有多所職業高中和各種職業培訓機構，能為企業定向培養各類專業人才，勞動力素質普遍較好，價格低廉，比較優勢明顯
4、政策環境寬松，服務質量好。黃山市政府出臺了一系列招商引資優惠政策措施，通過財政扶持、稅收扶持、金融扶持等，使投資者降低成本，得到實惠。同時采取若干措施，通過建設合理的公共平臺和便捷、高效、熱情、周到的“一站式”服務，為企業的發展創造了良好的發展環境。
三、建設規模與產品方案
(一)建設規模
利用工業園標準化廠房投資800萬元興辦集成電路、電子元器件及材料等電子產品生產企業。
(二)產品方案
圍繞集成電路、電子元器件及材料、電子節能燈、電子數字產品
等電子產品引進相關生產企業，形成電子元器件生產基地。
四、市場分析
從國際市場看，在電子信息技術的引領下，發達國家加速進行經濟結構調整，加緊在全球范圍內配置資源，傳統產業對外轉移步伐將進一步加快，中國將繼續成為世界信息產業轉移的重點區域。從國內市場看，國家加大工業結構調整，淘汰落后生產力，推動工業化與信息化融合，將為電子信息產業發展提供廣闊的舞臺。因此，電子產品具有廣闊的發展前景和市場潛力。
五、投資估算及資金籌措
(一)投資估算
總投資1000萬元以上，其中：標準化廠房投資800萬元，電子生產企業投資在200萬元以上。
(二)資金籌措
1、自籌資金：700萬元
2、其它來源：300萬元
六、結論
該項目符合國家產業政策，具有較好的實施環境，產品市場前景廣闊，有充分的市場需求。該項目經濟效益、社會效益好，投資風險小，具有較投資收益率。因此該項目具有較高的投資價值，項目建設是可行的。
文化產業項目策劃書3
一、活動背景
隨著政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續出臺的背景下，房地產開發受到一定程度的抑制。由此，眾多房地產開發商放緩了發展步伐，造成公司效益滑坡，公司發展停滯不前，房地產開發是否有新的'發展思路、新的商機，成為各房地產開發商最為關注的話題。
二、活動主題
健康、發展、開拓：謀求文化地產發展新思路
三、組織單位
活動主辦：XXXXXXXXXXX 活動承辦：XXXXXXXXXXX
四、活動對象
1、政府領導（包括XXXXXXXXXXX等）；
2、房地產行業巨頭（包括XXXXXXXXXXX等房地產開發商）；
3、廣大群眾。
活動目的
1、增進與政府之間的友好合作關系；
2、宣傳公司品牌，提高公司在國內的知名度；
3、了解國內各區域房地產相關政策，把握發展重點；
4、探索公司房地產未來發展方向。
五、活動時間
XX年X月X日（星期X）
六、活動地點
XXXXXXXXXXX
七、參與人員
XXXXXXXXXXX
八、活動內容
1、旅游
2、會議
3、晚宴
4、員工表演
5、合影留念
九、活動預期效果
1、使公司與各市政府的關系更加友好；
2、使各市政府領導深入認識公司，通過活動建立起公司的關系脈絡；
3、了解國內房地產發展動向，挖掘各市政策優勢，有重點的選擇發展區域，實現效率及效益最大化；
4、通過此次活動，了解各城市的最新規劃動態，把握契機，力圖了解到各城市的現有招標項目，挖掘合適項目并尋機參與其中。
十、行程安排
十一、經費預算
十二、物料清單
文化產業項目策劃書4
一、項目概況
項目名稱：休寧縣石博園文化產業項目
項目單位：黃山國際石博園股份有限公司（待定）
項目地點：慈張線休寧縣城至萬安一帶（待定）
二、石文化產業的前景
�。ㄒ唬�、豐富的自然資源我縣境內蘊藏著豐富的奇石資源和工藝美術石材，如螢石（砩石礦）、乳石英（水晶）、黃臘石、理石、化石等。僅蘊藏面積約10平方公里的黃山球石即可為我縣打造石文化產業提供有利的資源條件�，F列舉黃山球石的相關品質及其用途簡介如下：
休寧縣黃山球石屬隱晶質石英巖，富含綠泥石、鐵、銅、錳等多種礦物質，在億萬年的滄桑巨變中，經過了原生形成、次生搬運和沉積礫石層這三個復雜而漫長的階段，伴隨著構造運動的強烈和巖漿活動的發生，山河易位，海洋凸起為陸地，原來沉積于海洋中的礫石隨著陸地上升而出露于地表。石上七彩縈繞，鮮麗奪目，變化無窮，具有較高的欣賞價值。黃山球石的特征是：質堅、形圓、體小、膚潤、色豐、紋美、意邃。
休寧縣黃山球石的主要化學成分是二氧化硅，其次是少量的氧化鐵和微量的錳、銅、鋁、鎂等元素及化合物。它們本身具有不同的色素，如赤紅者為鐵，藍者為銅，紫者為錳，黃色半透明為二氧化硅膠體石髓，翡翠色含綠色礦物等等；由于這些色素離子溶入二氧化硅熱液中的種類和含量不同，因而呈現出濃淡、深淺變化萬千的色彩，使石頭呈現出黑、白、黃、紅、墨綠、青灰等色系。
主要品種為：
1、瑪瑙按顏色分有紅、藍、綠、紫、青、白、醬斑、金黃以及漿水瑪瑙、五色錦屏瑪瑙等，其中藍瑪瑙、金黃瑪瑙較稀見。
2、水晶除無色水晶外，球石中含有煙晶、茶晶、黃晶、薔薇水晶、紫晶、鬃晶、晶等，后三種觀賞效果較好，紫晶形端色鮮者為珍品。
3、玉髓亦稱石髓，球石中常見的有葡萄狀、鐘乳狀的，色彩以灰白、乳白居多，也有少量的呈鮮紅、深紅、蔥綠諸色，火紅極艷者，較為難得。
4、蛋白石球石中的蛋白石，質純，色艷，極具潤感，如霧如煙，撲嗽離，有單色也有復色，色彩極具柔和感，有兩種色彩的蛋白石，色與色之間渾然天成。
球石的用途：
�。�1）、珍貴的工藝品原料：上等的球石可用于寶玉石雕刻工藝品、如手、項鏈、飾品、掛件等。
�。�2）、奇石收藏品：美麗的雨花石被人們欣賞、收藏已有千年歷史，近年來，古風復起，雨花石倍受國內外人士青睞，成為饋贈親友、欣賞、收藏的珍貴禮品。隱晶質石英巖類觀賞石均以水養為宜，其晶瑩剔透溫潤的美感在水中尤顯特別！
�。�3）、工業用球石：用于生活給水、工業給水、工業廢水、生活污水的過濾處理，對水中的濁度有較好的`過濾作用，同時可跟據各種粒徑小，作為瓷廠、電廠、水泥廠、耐火材料廠等作承托層使用。
（4）、文化旅游產品。開采區可作為“覓石樂”特色旅游景點供游客觀光撿石。
（5）、其他用途。庭院裝飾、公園假山、盆景填充材料等美化環境保��；室內水池、魚缸、賓館堂等等點綴美化，讓人充滿回歸自然的感覺。
�。ǘ�、潛力巨的賞石市場
賞石市場發育程度，標志著石文化產業的繁榮程度。觀賞石市場潛力如何，體現著奇石的前景如何。目前我縣賞石市場正處初期階段，但隨著人們對奇石的理解和喜愛，發展潛力巨。
(1)、國民的物質生活水平和購買力的提高，為觀賞石市場的繁榮提供了前提。從近年全國舉辦的賞石展銷會看觀賞石的成交額逐年幅度增長，賞石愛好者的庭室幾乎都有觀賞石的收藏。
(2)、旅游事業的發展，給奇石市場帶來巨商機。黃山是一座美麗的旅游城市，休寧的狀元文化早已成為安徽省旅游的品牌。游客云集，奇石銷售面會越來越廣。（3）市場價位（原料價與藝術品售價比一般為1：10-100倍，附加值相當可觀）、黃山觀賞石的價位是與其藝術品位緊密相聯的。雖然它的價位與品位因多種因素參與，不可能完全統一和吻合，但畢竟物有所值。一般來說，藝術品位越高，價位就越高。因受多種因素制約，價位的浮動也很。這種現象不但說明石玩價位潛力很并一直處于上升的趨勢，也映出目前賞石市場尚處于發育階段。
三、項目背景
建設石博園，打造石文化，既能提升當地的文化積淀，開發旅游資源（使游客進得來，留得住），又能夠解決量的人員就業問題，形成產業鏈，還可增加財政收入。
我縣在黃山市地理位置優越，祁門縣、黟縣、黃山區、歙縣、徽州區、屯溪區距我縣城區僅幾十分鐘車程，交通便利，績溪縣、旌德縣、寧國市、婺源縣、開化縣、景德鎮、臨安市毗鄰我市，交通發達。而周邊省市暫無規模的奇石花鳥市場。因此，充分發揮“中國第一狀元縣”及狀元文化的品牌作用，利用優越的地理位置，逐步建立奇石、古玩、根藝、花卉、盆景、書畫、工藝品市場。為我市及國內外奇石愛好者、商家提供交流展示和交易的平臺，以達到聚人氣、擴影響、穩市場、促發展的目的。
四、建設內容和規模
項目占地面積2萬平米以上，其中建筑占地面積3000平米，園林及停車場占地面積17000平米。
該項目分三期工程進行：第一期建交易市場，約需資金800萬-1200萬元（將黃山市及周邊省市的石商引進來，以聚人氣）；第二期為園林及配套設施約需500萬元；第三期完善游樂、學校等軟件配套。逐步建立融奇石、書畫、古玩、木雕、磚雕、竹雕、漆雕、根藝、花卉等藝術品為一體的展銷、貿易、加工、科普教育型觀賞、交易文化產業園區。項目以徽派建筑風格為主基調，內設山水、園林、卵石鋪就的小道、石板路�？煞謨蓞^域：
第一區域主體房屋占地面積不少于2000平米，分為五層（共設攤位200個），平均層高4.5米。一樓為精品奇石和古玩展區（其中設鑒賞室、會客室）；二樓為木雕、磚雕、竹雕、漆雕及書畫展區（其中設會客室）；三樓為茶樓；四樓、五樓為休閑活動區（含單間、標間客房）；這一區域為中高檔文化休閑區及展區。門票定位每人次十元至二十元。
第二區域設寶玉石精雕加工示范區、石文化科普區（含辦公場所）、停車場（限轎車），誹定奇石展攤位200個、湖光山色、園林、型觀賞石、花卉、盆景，庭閣，回廊曲徑。這一區域為低、中檔旅游休閑區。門票定位每人次五元至十元。
五、項目投資及效益估算
項目總投資3000萬元，其中征地500萬元，建筑800萬元，園林500萬元，設備200萬元，流動資金及其它1000萬元。項目實施后年收益500萬。
文化產業項目策劃書5
一、項目概況
項目名稱：休寧縣石博園文化產業項目
項目單位：黃山國際石博園股份有限公司(待定)
項目地點：慈張線休寧縣城至萬安一帶(待定)
二、石文化產業的前景
(一)、豐富的自然資源我縣境內蘊藏著豐富的奇石資源和工藝美術石材，如螢石(砩石礦)、乳石英(水晶)、黃臘石、大理石、化石等。僅蘊藏面積約10平方公里的黃山球石即可為我縣打造石文化產業提供有利的資源條件�，F列舉黃山球石的相關品質及其用途簡介如下：
休寧縣黃山球石屬隱晶質石英巖，富含綠泥石、鐵、銅、錳等多種礦物質，在億萬年的滄桑巨變中，經過了原生形成、次生搬運和沉積礫石層這三個復雜而漫長的階段，伴隨著構造運動的強烈和巖漿活動的發生，山河易位，海洋凸起為陸地，原來沉積于海洋中的礫石隨著陸地上升而出露于地表。石上七彩縈繞，鮮麗奪目，變化無窮，具有較高的欣賞價值。黃山球石的特征是：質堅、形圓、體小、膚潤、色豐、紋美、意邃。
休寧縣黃山球石的主要化學成分是二氧化硅，其次是少量的氧化鐵和微量的'錳、銅、鋁、鎂等元素及化合物。它們本身具有不同的色素，如赤紅者為鐵，藍者為銅，紫者為錳，黃色半透明為二氧化硅膠體石髓，翡翠色含綠色礦物等等;由于這些色素離子溶入二氧化硅熱液中的種類和含量不同，因而呈現出濃淡、深淺變化萬千的色彩，使石頭呈現出黑、白、黃、紅、墨綠、青灰等色系。
主要品種為：
1、瑪瑙按顏色分有紅、藍、綠、紫、青、白、醬斑、金黃以及漿水瑪瑙、五色錦屏瑪瑙等，其中藍瑪瑙、金黃瑪瑙較稀見。
2、水晶除無色水晶外，球石中含有煙晶、茶晶、黃晶、薔薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等，后三種觀賞效果較好，紫晶形端色鮮者為珍品。
3、玉髓亦稱石髓，球石中常見的有葡萄狀、鐘乳狀的，色彩以灰白、乳白居多，也有少量的呈鮮紅、深紅、蔥綠諸色，火紅極艷者，較為難得。
4、蛋白石球石中的蛋白石，質純，色艷，極具潤感，如霧如煙，撲朔迷離，有單色也有復色，色彩極具柔和感，有兩種色彩的蛋白石，色與色之間渾然天成。
球石的用途：
(1)、珍貴的工藝品原料：上等的球石可用于寶玉石雕刻工藝品、如手钃、項鏈、飾品、掛件等。
(2)、奇石收藏品：美麗的雨花石被人們欣賞、收藏已有千年歷史，近年來，古風復起，雨花石倍受國內外人士青睞，成為饋贈親友、欣賞、收藏的珍貴禮品。隱晶質石英巖類觀賞石均以水養為宜，其晶瑩剔透溫潤的美感在水中尤顯特別!
(3)、工業用球石:用于生活給水、工業給水、工業廢水、生活污水的過濾處理，對水中的濁度有較好的過濾作用，同時可跟據各種粒徑大小，作為瓷廠、電廠、水泥廠、耐火材料廠等作承托層使用。
(4)、文化旅游產品。開采區可作為“覓石樂”特色旅游景點供游客觀光撿石。
(5)、其他用途。庭院裝飾、公園假山、盆景填充材料等美化環境保健;室內水池、魚缸、賓館大堂等等點綴美化，讓人充滿回歸大自然的感覺。
(二)、潛力巨大的賞石市場
賞石市場發育程度，標志著石文化產業的繁榮程度。觀賞石市場潛力如何，體現著奇石的前景如何。目前我縣賞石市場正處初期階段，但隨著人們對奇石的理解和喜愛，發展潛力巨大。
(1)、國民的物質生活水平和購買力的提高，為觀賞石市場的繁榮提供了前提。從近年全國舉辦的賞石展銷會看觀賞石的成交額逐年大幅度增長，賞石愛好者的庭室幾乎都有觀賞石的收藏。
(2)、旅游事業的發展，給奇石市場帶來巨大商機。黃山是一座美麗的旅游城市，休寧的狀元文化早已成為安徽省旅游的品牌。游客云集，奇石銷售面會越來越廣。
(3)市場價位(原料價與藝術品售價比一般為1：10-100倍，附加值相當可觀)、黃山觀賞石的價位是與其藝術品位緊密相聯的。雖然它的價位與品位因多種因素參與，不可能完全統一和吻合，但畢竟物有所值。一般來說，藝術品位越高，價位就越高。因受多種因素制約，價位的浮動也很大。這種現象不但說明石玩價位潛力很大并一直處于上升的趨勢，也反映出目前賞石市場尚處于發育階段。
三、項目背景
建設石博園，打造石文化，既能提升當地的文化積淀，開發旅游資源(使游客進得來，留得住)，又能夠解決大量的人員就業問題，形成產業鏈，還可增加財政收入。
我縣在黃山市地理位置優越，祁門縣、黟縣、黃山區、歙縣、徽州區、屯溪區距我縣城區僅幾十分鐘車程，交通便利，績溪縣、旌德縣、寧國市、婺源縣、開化縣、景德鎮、臨安市毗鄰我市，交通發達。而周邊省市暫無規模的奇石花鳥市場。因此，充分發揮“中國第一狀元縣”及狀元文化的品牌作用，利用優越的地理位置，逐步建立奇石、古玩、根藝、花卉、盆景、書畫、工藝品市場。為我市及國內外奇石愛好者、商家提供交流展示和交易的平臺，以達到聚人氣、擴影響、穩市場、促發展的目的。
四、建設內容和規模
項目占地面積2萬平米以上，其中建筑占地面積3000平米，園林及停車場占地面積17000平米。
該項目分三期工程進行：第一期建交易市場，約需資金800萬-1200萬元(將黃山市及周邊省市的石商引進來，以聚人氣);第二期為園林及配套設施約需500萬元;第三期完善游樂、學校等軟件配套。逐步建立融奇石、書畫、古玩、木雕、磚雕、竹雕、漆雕、根藝、花卉等藝術品為一體的展銷、貿易、加工、科普教育大型觀賞、交易文化產業園區。
項目以徽派建筑風格為主基調，內設山水、園林、卵石鋪就的小道、石板路。
可分兩大區域：
第一區域主體房屋占地面積不少于2000平米，分為五層(共設攤位200個)，平均層高4.5米。一樓為精品奇石和古玩展區(其中設鑒賞室、會客室);二樓為木雕、磚雕、竹雕、漆雕及書畫展區(其中設會客室);三樓為茶樓;四樓、五樓為休閑活動區(含單間、標間客房);這一區域為中高檔文化休閑區及展區。門票定位每人次十元至二十元。
第二區域設寶玉石精雕加工示范區、石文化科普區(含辦公場所)、停車場(限轎車)，非固定奇石展攤位200個、湖光山色、園林、大型觀賞石、花卉、盆景，庭閣，回廊曲徑。這一區域為低、中檔旅游休閑區。門票定位每人次五元至十元。
五、項目投資及效益估算
項目總投資3000萬元，其中征地500萬元，建筑800萬元，園林500萬元，設備200萬元，流動資金及其它1000萬元。項目實施后年收益500萬。
文化產業項目策劃書6
一、招標項目概況
1、項目名稱：七星谷文化農林產業園
2、招標內容：七星谷文化農林產業園項目策劃及總體規劃
3、項目規模：項目總用地10.7平方公里。現狀村莊建設總用地為31.08公頃。建設總用地約80公頃。總體規劃范圍為四角城村、團員溝村、岳茲村的行政轄區：
4、項目策劃、規劃期限：本項目的策劃、規劃分兩個階段進行。
第一階段為項目策劃階段：60天
第二階段為項目規劃階段：由策劃中標單位對其他策劃報告整合后組織規劃。
5、項目位置：
章丘市垛莊鎮。處于古齊魯兩國交界處，泰沂山脈北麓，濟南市東南部，章丘市最南端，距濟南市城區30公里，距章丘市城區28公里。南與萊蕪市、泰安市毗鄰，西與濟南市歷城區接壤。東起327省道，西至章丘市界，南至泰安市界，北到團員溝村0.5公里處。因地理位置獨特，有“四界首”之稱。
6、政策支持：
7、歷史文化：山東是中華文明發祥地，孔子文化的發源地，本項目又地處古代齊國、魯國交界處，可謂歷史文化悠久，文化資源豐富。
二、招標要求：
1、策劃招標要求：根據本項目地形地貌、用地范圍、現有自然資源，根據中華文化、齊魯文化、星空文化、農耕文化的歷史、現狀及發展趨勢，根據旅游、地產、養老養生產業的運營現狀、發展趨勢，根據國際國內運轉經營良好的新興產業以及將來有很大發展潛力的創意性產業，結合國家有關政策規定，深入挖掘各產業市場發展潛力，編制項目策劃報告，將各產業資源在七星谷文化農林產業園區進行充分的整合、布局。打造“都市中的桃花源，心靈中的生態谷”。
策劃期限：自合同簽訂之日起60個工作日。
2、規劃招標要求：
(1)根據國家、省有關規劃設計技術規定;
(2)根據七星谷文化農林產業園項目策劃報告要求;
(4)規劃成果要求：文本、說明書、基礎資料匯編、電子文件成果光盤、大圖6套、圖集6套。
三、投標人要求：
1、具有合法有效的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證，需具備乙級(含乙級)以上規劃資質證書;
2、在中國境內或境外注冊，為獨立的法人，能獨立承擔民事責任的'策劃、規劃單位;有獨立的經營場所、專業的策劃團隊;
3、公司注冊資本金1000萬元以上;公司有5年以上類似項目策劃運營經驗和良好業績。
4、有不少于5項的突出文化、旅游、地產課題的研究成果，單項策劃面積在1500畝以上。
5、熟悉國內、國際文化產業(包括齊魯文化、農耕文化、星空文化等)、農林產業、旅游產業、地產產業的商業運營模式、運營情況。對各產業的發展趨勢有充分的分析能力、預測能力。
6、掌握文化產品、農林產品、旅游產品、地產產品的盈利模式、贏利點。
7、對將來的消費理念、消費需求點能夠進行充分的剖析，預測消費發展趨勢。
8、根據本項目地形地貌，根據各產業市場發展趨勢，結合國家、省、市有關政策要求，能夠挖掘各產業深層次消費需求點，能夠策劃符合市場消費需求的產品，能夠策劃本項目的商業運營模式、盈利模式，產品及產品鏈設計，策劃贏利點。
9、能夠在主策劃報告的基礎上對其他策劃報告進行整合，能夠根據整合后的策劃報告進行總體規劃。
10、可以組織聯合體投標。
四、報名截止日期：
聯系人：
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傳真：
文化產業項目策劃書7
一、項目概況
依托自貢硬質合金股份有限公司、大西洋集團有限公司，形成有色金屬新材料產業群。重點發展鎢鉬超硬、超細硬質合金及納米材料，廢硬質合金回收高品質鎢、鈷和預合金粉體材料，特種焊接材料，硬質合金深加工制品，新型電光材料，新型陶瓷材料，特色焊接材料等新材料產品鏈與產業集群；到，產業群總產值達到70億元，工業增加值達到21億元，實現利稅21億元，出口創匯4億美元。產業園區規劃占地面積約1000畝。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
新材料在發展高新技術、改造和提升傳統產業、增強綜合國力和國防實力等方面起著重要作用。隨著社會和經濟的發展，全球化趨勢進一步加快，新材料已成為強化高新技術、經濟與軍事競爭的手段，為滿足我國高技術產業發展和產業結構調整、升級日益對新材料的需求，大力促進新材料產業的發展，加強新材料成果轉化及產業化基地建設是我國高技術產業發展的一項重要任務。
我國十分重視新材料的研究、開發和生產，國家通過863和973計劃、科技攻關、創新基金和自然科學基金等項目給予重點支持；相繼建立了一批國家級新材料基地，已發展成為世界材料生產大國之一。盡管如此，由于我國是世界人口第一大國和最大的發展中國家，與發達國家相比，新材料總體水平與發達國家相差約10-。
為滿足我國高技術產業發展和產業結構調整、升級日益對新材料的需求，大力促進新材料產業的發展，加強新材料成果轉化及產業化基地建設是我國高技術產業發展的一項重要任務。
自貢是一座中國西部的資源型老工業城市，作為成長性和高效益的新材料產業，是自貢市除鹽化工、機械裝備之后又一具有良好技術和產業化基礎，以及巨大潛力的產業集群亮點。自貢市擁有硬質合金冶煉與加工、炭黑及特種炭黑、硅氟高分子等特色新材料等在全國占據重要地位或重大影響的公司、研發機構和集群產業，不僅有國內規模最大，品種最全的鎢鉬制品生產及加工基地，同時擁有國內最大的氟橡膠、氟樹脂裝置，以及亞洲最大的全氟丙烯裝置，還有規模位居全國第五位，西部第一位的特種炭黑和產量居全國之首的炭黑生產基地。
隨著我國加入WTO和融入全球經濟一體化，自貢的材料產業已置身于全球激烈的市場競爭之中，正面臨國際競爭加劇、產品檔次不夠高、上下游產品配套與融合不夠、技術創新能力不強、資源深度開發與利用率較低等嚴峻挑戰。按照建設創新型國家的要求，我們要充分認識加強自主創新的重大戰略意義，抓住戰略機遇期，充分發揮自身優勢，大力發展特色材料產業集群，提高整體綜合競爭力等都十分必要。
(二)相關的政策支持
1、高新區對入園發展的企業在用地指標上將優先予以安排。
2、對于入駐“川南泵閥產業園”的企業，并符合高新區產業規劃要求的，項目建設期間規費按照20元/m2以下包干優惠收取。
3、對于入駐的“川南泵閥產業園”的外商獨資企業，并符合高新區產業規劃要求的，自貢市政府對企業土地使用稅，安排財政全額扶持給企業用于擴大生產規模。
4、入住園區的企業可享受國家西部大開發政策。
三、項目定位和選址
(一)項目定位
高新板倉工業集中區是自貢市實現大城市發展戰略，調整產業結構，整合工業資源，優化工業區域布局，實現工業集約化、集團化、園區化發展的重要平臺和載體。是自貢舉全市之力在“十一五”期間重點打造的“千億元”工業集中發展區。總體規劃面積40平方公里。該項目被列為自貢高新區200xx年重點建設項目之一。
(二)項目選址
自貢高新區是1992年5月經四川省人民政府批準成立的省級開發區，3月經國家發改委規范審核，更名為“四川自貢高新技術產業園區”，是四川省委、省政府重點扶持的六大產業園區之一。入選國家商務部授予的“國家科技興貿創新基地(新材料)”和國家科技部授予的“國家新材料產業化基地”。位于自貢市城區南部，與老城區僅一河之隔，是自貢市公路交通的主要進出口通道。
規劃和托管面積60平方公里，主要由匯東新區、板倉工業集中區和南湖生態城三部分構成，轄三街一鄉，總人口16萬人。經過15年的不懈努力，高新區取得了令人矚目的成績，GDP年均增長23.49%，財政收入年均增長41.38%，為自貢經濟社會發展和大城市建設做出了積極貢獻，并以日臻完善的基礎設施和良好的服務成為自貢的城市窗口、最具活力的經濟區域和承接東部產業轉移的重要平臺。
(三)項目投資的必要性
1、區域經濟發展基礎較好，投資環境優越
位于四川省南部的自貢市，素以“千年鹽都”、“恐龍之鄉”、“南國燈城”聞名中外。全市幅員面積4373平方公里，其中市區面積817平方公里，轄四區兩縣，人口317萬人，是國家歷史文化名城、因鹽設市距今已有66年的歷史。改革開放以來，自貢經濟快速發展，社會事業全面進步，從一個單一產鹽的古老鹽都發展成為具有較好工業基礎，經濟、科技、社會事業協調發展的綜合性工業城市，形成了“鹽化、機械制造、新材料、化纖紡織、農產品加工”五大產業。全市完成工業總產值365.85億元，同比增長19.65%；規模以上工業企業增加值79.15億元，同比增長38.3%，實現銷售收入增長48.6%；利潤總量居全省第6位。
自貢市交通便利、通訊暢通、基礎設施完善，地處川南腹地，通過內宜高速公路與成渝高速公路相接，高等級公路將自貢與周邊城市連為一體，流經市域的沱江與長江相連，內昆鐵路穿城而過，具有優越的投資環境。省級高新技術產業開發區自貢匯東新區經過十年的開發建設，建成區面積已達10平方公里，區內道路網絡基本形成，基礎設施日臻完善，具備了大規模招商引資的'條件。市委、市政府高度重視軟環境的改善工作，近年相繼出臺了一系列鼓勵外商投資、民營企業發展的優惠政策，相繼吸引了溫州客商、美國南德瑪珂，韓國匯維仕公司等一大批外商前來投資合作。以鹽業解困、聚酯公司與韓國匯維仕公司合作為重點的結構調整項目，以及一大批傳統材料企業的技術改造和升級換代項目正加快實施，經濟發展后勁不斷增強。
2、新材料技術優勢明顯，自主創新能力強
經過幾十年的發展與積累，自貢市新材料各主要企業和研究院所的技術研究開發在各自領域都處于國內領先水平，并在長期的自主創新中形成了較強的比較優勢，為自貢市發展新材料產業提供了強大支撐和保障，其技術優勢明顯，創新能力強。
自貢硬質合金有限公司是我國硬質合金和鎢鉬制品科研生產基地，硬質合金生產規模和綜合實力世界排名第四、全國排名第二，硬質合金出口量居全國第一。公司具有完整的產品質量保證體系，通過了ISO9002：版質量體系認證、ISO14001環保體系認證、OHSAS18001職業安全體系認證。技術優勢明顯，研究開發體系健全，具有較強的產品自主開發能力。公司設立了博士后科研工作站、省級技術中心和經過國家認定國內一流的質量檢測中心�，F有各類專業技術人員967人，占員工總數的26.11%，其中有中高級職稱的530人，公司專家31人,其中享受國家政府津貼的專家3人。專門聘請了五名外國專家并與多所重點高等院校和知名科研院所建立了長期、穩定的合作關系，保證了公司在科研、新品開發方面的持續創新能力�！鞍宋濉币詠�，公司獲得國家級成果1項、省部級成果41項，國家級新產品7項、完成國家863、火炬計劃、高新技術產業化等國家級重點項目20多項，形成專利31項。生產的“長城”牌硬質合金獲中國名牌產品稱號，公司獲硬質合金行業唯一的“全國用戶滿意企業稱號和“全國用戶滿意產品”稱號，硬質合金產品國內市場占有率近30%。
中昊晨光化工研究院是我國合成高分子材料的重點研究、開發和生產單位之一，尤其是對有機氟、有機硅研究、生產和塑料成型加工在國內享有較高的聲譽，建有四川省有機氟工程技術研究中心。建院以來，先后研制、開發、生產了有機硅、有機氟、環氧樹脂、工程塑料等20多個大類、200多個品種牌號、上千種規格的產品，廣泛應用于航空、航天、艦船、兵器、電子、核技術及石油、化工、機械、汽車、紡織和機械等工業部門，為我國國防工業及國民經濟各部門提供了大量高性能的化工新材料。已取得科研成果500余項，其中獲國家級及省、部級成果獎200多項，申報國家發明專利30多項。近年來，其主要經濟指標在全國化工新材料同行業名列前茅，氟橡膠行業排序第一，國內市場占有率35%，氟樹脂行業排序第二，國內市場占有率25%，有機硅樹脂行業排序第一，國內市場占有率15%，是我國新型合成材料行業中規模最大、品種最齊、質量信譽好的企業。具備強大的科研開發實力，完善的實驗設施，堅實的技術基礎和高素質的人才隊伍。
中橡集團炭黑工業研究設計院是中國炭黑行業唯一的科研設計單位、主要生產企業和專用炭黑生產基地。始建于1965年，經過40年的發展，培養和造就了一支多學科交叉，組織結構合理，專業齊全，能攻堅的研究開發工程設計人才隊伍，造就了一大批行業的知名專家和學術、技術帶頭人，形成了我國炭黑工業發展的技術中堅。專業技術人員約260人，占全院職工總數的40%以上，其中獲得拔尖人才、學術帶頭人稱號以及政府津貼的科技帶頭人17人。具有自主知識產權的先進三段式反應爐炭黑生產新工藝技術；萬噸級油爐法硬質炭黑生產技術及裝置；萬噸級軟質炭黑生產技術及裝置；氣爐法炭黑生產技術；炭黑生產過程DCS控制；袋式除塵系統在炭黑生產中應用；炭黑濕法造粒技術；微米粉碎機、磁選、高溫空氣預熱器機制造技術；炭黑尾氣(綜合利用)發電裝置及技術等一系列具有行業先進水平的關鍵工業化技術，這些技術在中國的覆蓋面達80%以上。
被國家有關主管機構認定為我國的炭黑技術開發中心；炭黑工程技術研究中心；炭黑及白炭黑淺色補強材料標準化歸口單位；國家炭黑質量監督檢驗中心；炭黑行業科技信息和技術培訓中心。成功地開發了“色素炭黑”；“導電炭黑”；“塑料專用炭黑”；“低滯后炭黑”等幾大系列40多個炭黑(功能)材料品種，加上列入國家標準的“橡膠用炭黑”，取得外貿權和外經權，黑元牌炭黑(CCBI)榮獲四川名牌產品稱號，已成為具有國際知名度的品牌，使我國的炭黑產品在應用領域和特殊性能方面，與國外同行的產品保持同步發展。
四川省精細化工研究設計院精化院是從事精細化工中間體等精細化工產品的研制和生產，完成科研項目200余項，獲省、市級科技成果獎24獎，有20余個產品及技術填補國內空白。設有四川省化工產品質量監督檢驗站，在環保型阻燃劑和脫炭脫硫溶劑等方面有所突破，建有多套中試及生產裝置；以無機鹽、無機材料及部分精細化工產品技術開發為主要研究方向，形成了鹽化工科研與設計的較大優勢。
坐落在自貢市的四川理工學院是四川省重點骨干院校之一，是培養高級復合型人才的多科性大學。學院擁有一支學科齊全、結構合理、學術水平較高的導師隊伍。學院基礎設施齊備，現代化教學、科研設備優良、齊全。材料與化學工程是該校的特色重點學科，師資量厚，承擔并完成包括國家自然科學基金、科技型中小企業技術創新基金等國家級課題，與二十多家企業簽定了產學研合作協議，研究成果豐厚，轉化率較高，是自貢新材料基地建設的一支重要力量。四川大學、電子科技大學、重慶大學、西華大學等一批重點大學長期與我市新材料骨干企業建立了產學研合作關系，并通過產學研合作形式進行新材料產業核心技術、關鍵共性技術的研發，加速成果轉化。依托大學的智力、技術優勢，創建一批國家和省級新材料重點實驗室，組建一批新材料工程技術中心，造就一批有影響的技術創新企業，為新材料產業基地的形成和發展提供技術支撐。
3、新材料產業優勢明顯，產業鏈基本形成
自貢市在特色新材料產業領域具有四川省乃至全國其他城市所不具備的比較優勢，經過三十多年的建設，形成了自貢硬質合金有限公司、中昊晨光化工研究院、中橡集團炭黑工業設計研究院、四川大西洋焊接材料股份有限公司、自貢東新電碳股份有限公司、四川省精細化工研究院、幾十家中小企業等一批新材料產業企業群體，涉及自貢具有特色的新材料領域無論技術水平和研發能力，還是生產能力，在西南乃至全國都名列前茅。其生產研究覆蓋了硬質合金及超硬材料、高性能陶瓷材料、新型電光源材料、納米材料、硅氟高分子材料、醫藥生物工程材料和特種炭黑新材料等。
尤其是在硬質合金及超硬材料、硅氟高分子材料、特種炭黑新材料領域內(如圖1所示)，擁有自主知識產權和勢力強大的科研開發能力，擁有一批精良的高素質科技人才隊伍，具有建設特色新材料成果轉化及產業化基地的資源優勢和技術優勢。新材料各企業間的產品存在一定的依賴關系，關聯性強，有較長的產品鏈，這些企業的茁壯成長，成為自貢新材料產業強有力的載體，成為國家、省、市重點優勢企業，為今后新材料工業的快速發展奠定了基礎。
目前，自貢市擁有自貢硬質合金有限公司、中昊晨光化工研究院、中橡炭黑工業設計研究院、四川鴻鶴精細化工股份有限公司、四川大西洋焊接材料股份有限公司、自貢東新電炭股份有限公司、四川省精細化工研究院、自貢市化工設計研究院、自貢科瑞德新材料有限責任公司、四川理工學院等一大批新材料科研、生產、教學單位及產業鏈的中小企業群，不論在新材料研究開發，還是生產能力，以及技術水平，在西部地區乃至全國均具有較高水平，在新材料的部分領域名列前茅。這些企業作為自貢經濟的支柱企業，其新材料產品，在國民經濟領域具有廣泛的用途和強大的需求，這些新材料產業更是自貢國民經濟發展新的增長點，是高新技術產業重要組成部分，必將為自貢市的經濟實現跨越式發展，起到帶頭作用。
自貢市新材料龍頭企業在自貢的產品關聯性強，多家重點企業目前已經涉足了大部分新材料領域，而且各大系列新材料產品間具有廣泛的有機聯系，有的還是上下游關系。自硬公司需用大量的鹽酸、炭黑，其生產的硬質合金頂錘與東碳的石墨都是合成金剛石的工具和原料，四川大西洋焊接材料股份有限公司開發的新型焊條也是以硬質合金為原料；晨光化工研究院研究開發的有機硅、有機氟系列產品，可以帶動四川省天然氣和氯堿工業的發展，也可促進和帶動汽車飛機及其它運輸業、化工行業、電子電器行業等的產業發展，在國民經濟發展中起到積極推動作用；炭研院的導電炭黑、色素炭黑、塑料專用炭黑等，可廣泛用于橡膠、塑料、涂料、油墨、通訊、電子、信息、家用電器、電纜、光纜、高能電池、靜電復印、感光材料、印染、造紙及冶金等許多領域，可帶動相關產業的發展。
四、項目開發思路及初步規劃
(一)開發目標及指導思想
堅持科學發展觀，采取政府引導與市場化運作相結合，以產業聚集和自主創新為主線，以企業為主體，以項目為基礎，立足自貢、輻射川南，面向全國。加強產學研結合，加快新材料技術成果轉化，全面提高新材料產業的創新能力和核心競爭能力，促進材料產業集群的形成，并逐步建立先進技術主導的規�；⒒鼗⑼庀蚧膮^域新材料產業發展體系，把新材料產業培育成為自貢經濟增長的亮點和重要支柱產業，通過新材料基地建設，大力推動自貢經濟的快速、協調、可持續發展，走出一條具有自貢經濟發展特色的新型工業化道路。根據自貢現有新材料的特色和比較優勢，創建特色新材料成果轉化及產業化基地，并抓住這一戰略機遇，構建集硬質合金、鎢鉬材料、硅氟高分子材料、專用特種炭黑材料、專用石墨材料、超硬材料、硬面材料、新型電光源材料、復合陶瓷材料、特種焊接材料等新材料研究和生產為一體的產業產品鏈和產業集群，建成新材料工程技術研究中心、新材料高新技術成果孵化中心和產業化基地，使裝備水平和產品檔次均成為西部的龍頭，在全國處于領先地位，縮小與國外差距，力爭達到或接近國外同期的先進水平，步入國際先進行列。到20，使材料產業總產值達到120億元，工業增加值達到40億元，實現利稅30億元，出口創匯5億美元。到，使材料產業總產值達到200億元，工業增加值達到100億元，實現利稅90億元，出口創匯10億美元。
(二)總體規劃布局及功能分區
立足我市新材料企業的現狀及今后的發展規劃，建設自貢特色新材料成果轉化及產業化基地采取：以一個特色新材料基地、多個特色新材料產業園區(即“一基多園”)的運行模式，特色新材料產業園區分布如圖3所示。每個產業園區內，以資本為紐帶，技術創新能力為支撐，培育2~3個特色新材料的龍頭企業或集團，帶動一大批具有較強創新活力的中小型高新技術企業發展，形成產業集群。創建“自貢新材料科技工業園”，探索“一基多園”的運作模式，以板倉壩工業園區為代表，積累工作經驗，以“點”產生的示范效應，帶動整個自貢市新材料產業的良性發展。
板倉工業園區地處自貢市區東南部，園區規劃面積40平方公里，東接外南環線，西臨內宜高速公路，川云公路穿區而過，園區專用鐵路經內昆線通達全國，釜溪河環繞園區，使工業園區具備交通網絡四通八達、自然環境優美清新的良好基礎條件。是自貢市整合工業布局，調整產業結構，實現工業集約化、規�；@區化發展的重點工程，是未來全市發展新型實用工業的集中重點布局區。結合自貢市工業布局的總體規劃以及我市的產業特點和工業優勢，按照資源共享、統籌布局的原則，計劃在板倉工業園區設立新材料工業園、電子信息工業園、精細化工工業園以及綜合工業園等4個功能區。自貢板倉工業園建成后，將有力地促進基地建設和形成自貢市新的經濟增長點。
(三)項目經營思路
以新建工業園為“巢”，對外招商引資，逐步形成新材料產業群，組建國家級新材料研發中心。以聯合建立技術中心的形式，形成緊密的協作關系，以項目的形式，形成松散的協作關系，即以新材料科技研究或產業化項目為紐帶，開展和擴大科技合作。
五、項目財務分析
(一)投資估算
1、土地成本
按國家現行文件的規定，自貢高新板倉工業集中區工業用地定位于十二類，對于特殊項目，可采取“一事一議”的方式確定土地出讓價格。
2、勞動力成本
自貢市最低工資標準：每月550元(每日26.19元)，非全日制用工小時最低工資標準每小時6元。
自貢的鐵路綜合運價為0.2元/噸公里左右；公路運輸市場已完全放開，綜合運價為0.6
元/噸公里左右；集裝箱水陸聯運自貢-上海港綜合運價為20尺標箱5000元/柜、40尺標箱8000元/柜。
7、初步估算項目總投資約10億元人民幣。
(二)項目經濟效益
自貢區域經濟發展基礎好；投資環境優越；新材料技術優勢明顯，自主創新能力強；擁有一大批技術人才；新材料產業關聯度高，產業鏈基本形成；產品品牌知名度高；新材料產業市場廣闊，經濟效益增長顯著。
國民經濟的持續發展，為自貢市新材料產業發展提供了巨大的市場需求；國家實施“西部新材料科技行動”，為西部新材料產業的發展提供了良好機遇；川渝經濟協作，為自貢市新材料產業的發展創造了有利條件。
(三)項目社會效益
加速自貢市新材料產業的快速發展，通過自貢特色新材料成果轉化及產業基地的建設，使我市走出一條科技含量高，經濟效益好，資源消耗低，環境污染小，人力資源優勢得到充分發揮的新型工業化道路，提升自貢市區域經濟競爭力，實現跨越式發展戰略目標。
(四)資金籌措方式
由投資業主自行籌資或融資。
文化產業項目策劃書8
活動目的：
1、鑒于目前宏觀調控政策的影響，已認籌客戶及時的.選房開盤，將意向客戶轉變成購房客戶，及時回籠銷售資金是我們目前重要的工作。
2、通過本次開盤活動盛宣傳，為二期后續銷售吸引一定的人氣
活動背景：
認籌時間：3月8日5月日認籌數量：78組
活動地點：
鑫隆名居銷售廳
活動時間：
20xx年5月日上午9點30分
活動形式：
1、邀請輝縣市政府或區政府相關領導（條件不允許，可開發商領導代替）進行開盤盛典剪彩儀式。
2、通過舞臺表演吸引人氣，可邀請輝縣市知名演藝樂隊進行表演
3、邀請輝縣市市老年樂隊或鼓舞隊表演來助陣。
4、邀請已認籌客戶現場參與開盤選房活動來調動潛在客戶的積極性。
5、已定房客戶領取獎品提升客戶對樓盤的美譽度
舞臺布置：
舞臺尺寸建議10米7小，結構輕鋼為主，高度3050厘米之間，調動現場觀眾的互動性和參與性，舞臺背景以為主，熱烈奔放，更具視覺沖擊力，地面鋪設地毯，音響及話筒由演繹樂隊自備。舞臺表演以歌曲，舞蹈，魔術為主導內容，中間穿插項目的介紹，抽獎，有獎問答等環節。
樂隊或鑼鼓隊布置：統一服裝，樂器自備，位置根據現場安排在舞臺左右，人數最少20人以上，有專人負責，根據現場活動時間安排。
門口布置：
1、將售樓部兩側距售樓部500米范圍內插上彩色旗幟來增加喜慶和導視作用。
2、售樓部后樓體以及對面樓體上置205米噴繪（內容見后）2塊，內容以開盤文字為主。
3、售樓部門口安置兩個金象（寓意吉祥，美好，發財），兩金象之間為15米尺寸拱門，上置條幅（內容見后）升空禮炮，旋風彩帶，如果條件允許在售樓部前安全位置安放，數量為6或者8個，在剪彩儀式進行時從聽覺和視覺上達到更好的效果。
4、售樓部外斜拉條幅，根據售樓部外觀的布置，在確定條幅的數量
5、盆景：從拱門到售樓部路鋪設地毯，兩側擺放高度為1、5米以上的盆景，間隔3050為宜，可采用租賃方式。
售樓部內部包裝：
售樓部內部頂部以吊旗和氣球從視覺上來渲染開盤氣氛，案場設置開盤流程展架，認購須知來引導客戶，案場音響釋放激昂樂曲從聽覺上烘托緊張氛圍，引起客戶的購買沖動。布置抽獎區，放置抽獎道具和獎品激發參與欲望。
售樓部內具體劃分區域：
客戶等候區客戶選房區客戶簽約區獎品區
1、客戶等候區準備充足的座位擺放，便于客戶休息，鑒于天氣炎熱每個座位配備瓶裝水，如中午還有選房客戶應提前準備相應食品以體現人性化服務。在休息區擺放展架將選房須知和認購提示等重要信息公示
2、客戶選房區應跟休息區隔開，根據案場可用綠色盆景將沙盤區域與廳隔開，作為選房區域
3、客戶簽約區設置在財務辦公室前區域，簽約和財務收款為一體
4、獎品區設置在簽約后邊門口處。
文化產業項目策劃書9
一、“成吉思汗”的相關介紹
1.人物介紹
成吉思汗，本名鐵木真，英文名為Genghis Khan，孛兒只斤氏，姓孛兒只斤，乞顏氏，蒙古族，元代追上廟號太祖。在蒙語中，“成吉思”是“�！薄钡囊馑�，頌揚他和海洋一樣偉。生于1162年，卒于1227年。1206年，進位蒙古帝國汗（皇帝），統一蒙古各部落。在位期間，征服地域西達黑海海濱，東括幾乎整個東亞，為世界歷史上著名的橫跨歐亞兩洲的帝國之一，1995年12月31日成吉思汗被美國《華盛頓郵報》評選為“千年風云第一人”。這個結論是依據“人類文明史上第二個1000年(1000～1999年)中，何人縮小了地球、拉近了世界”的標準而產生的。成吉思汗及其子孫們在40多年時間里連續發動一系列西征戰爭，建立起龐的蒙古帝國，將東方和西方連為一體。
“千年第一人”當之無愧。
2.“成吉思汗”品牌的相關開發情況簡介
⑴陸版電視劇《成吉思汗》
�、葡嚓P圖書，內蒙古人民出版社，余，《一代天嬌成吉思汗》；中國華僑出版社，清隱，《這就是元史（成吉思汗卷）》；中國三峽出版社，馮承鈞，《成吉思汗傳》；社會科學文獻出版社，郝時遠、羅賢佑、烏蘭《天驕偉業(附光盤成吉思汗與蒙古汗國研究紀念文集)(精)》等作品
�、怯螒�---成吉思汗，由臺灣地區在1994年開發，目前出到第三部《世界戰》那款游戲；成吉思汗2，是由北京麒麟游戲開發并已經公示；98年由國外Genghis Khan公司開發了成吉思汗游戲。
⑷食品---在內蒙古地區有成吉思汗鐵板燒，在日本北海道有成吉思汗砂鍋。酒類，蒙古王，一“成吉思汗”命名。
⑸旅游---成吉思汗陵在鄂爾多斯開發的相當成功，作為內蒙古地區最為著名的景點之一。
�、孰娪�---同名電影由德國和俄羅斯拍攝完成的。
二、“成吉思汗”的品牌現在存在的不足
1.版權意識模糊，很多文化產品的版權不歸我們所有。
2.開發的沒有突出歷史文化底蘊，比如說“成吉思汗”街，明顯沒有那種歷史味道。
3.電視劇，電影的拍攝，沒有達到產業鏈的高度，播放完畢就宣告結束。
4.游戲開發的規模不行，不具備和國外游戲相比的可能性，只為開發而開發。
5.沒有形成文化集團意識，各個環節應該相互支持共同促進、共同發展。
三、針對目前一些不足，結合自己學到的和接觸到的一些東西，來談一下怎么更好的樹立
我們民族品牌“成吉思汗”。
(一)應該成立“成吉思汗文化產業（集團）有限公司”，便于打造完整的文化產業鏈。 我個人認為應該由“成吉思汗文化旅游產業”、“成吉思汗影視產業”、“成吉思汗演出產業”、“成吉思汗廣告會展公產業”、“成吉思汗主題公園”、“成吉思汗酒店”“成吉思汗藝人經紀”等子公司，形成一個超級文化產業集團。
“成吉思汗文化旅游產業”，在鄂爾多斯處已經運營的非常好，但是和國內其他文化產
業基地比較還是沒有很好的做到宣傳和營銷工作，更沒有進一步開發產業鏈條，充足運用好“成吉思汗”金字招牌。
“成吉思汗影視產業”，應該在內蒙古地區打造，無論是從電視劇、電影還是動漫、游戲、歌曲、舞蹈等方面，都需要在挖掘內蒙古文化名人的.基礎上，力打造。
“成吉思汗演出產業”，這方面最主要的就是發揮內蒙古本土文化的內涵，把原汁原味的內蒙古民俗文化搬到舞臺上，更注重和觀眾的互動性。
“成吉思汗廣告會展公產業”，是進行對內對外宣傳的，怎么把內蒙古的多樣性展現出來時很重要的，不能老是講求草原，可以宣傳沙漠資源。
“成吉思汗主題公園”，在市區的郊區應該建造，文化的丟失在延續，怎么把蒙古族的文化體現并繼承下來是最重要的，人在游玩的時候，不僅在玩，更為主要的要體現一種文化。
（二）注重知識產權的維護和使用。
知識產權對于文化產業是最重要的內容之一，必須加知識產權保護力度。
（三）培育市場受眾群體。
受眾是需要培育的，受眾是需要文化浸染的，無論是內蒙古的還是區外的，都應該覺得 “成吉思汗”是一種驕傲，有一種民族認同感。
（四）對文化的繼承和創新，文化產品既有高雅的也有眾的。
比如蒙古書法的應用，是很好的藝術，在2010上海世博會就出現這一件藝術品，內容寫的是《蒙古秘史》，長度為148米。
后記：成吉思汗是我們民族的金字招牌，應該成為我們的驕傲，我們為此需不斷地探討文化、創新文化，在21世紀，讓我們的一代天驕為我們驕傲！
文化產業項目策劃書10
一、項目概況
(一)項目名稱
成都東區創意產業園(簡稱“成都東區”)。
(二)項目性質
文化創意產業
(三)項目地點
項目緊鄰SM廣場，位于成都市成華區，二環路東二段以東，建設南路以南，沙板橋路以北，崔家店北一路以西區域，及建設南路以北部份區域。
(四)項目內容
文化創意、國內外文化交流、文化產品交易和時尚文化商業。
(五)項目總投資
8.54億元
(六)項目責任單位
中盛萬吉文化投資有限公司(以下簡稱中盛萬吉)
(七)項目實施時間
200xx年1月-20xx年12月
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
1、項目建設背景歷史底蘊深厚、人杰地靈的成都培育了眾多藝術人才，大量優秀作品的涌現催生了本土藝術品市場多種業態的形成。成都是國家規劃發展動漫游戲產業的重點地區之一，由于產業發展勢頭迅猛，電子競技、游戲動漫制作等企業大量積聚。成都作為最具娛樂精神的城市，音樂與戲劇原創也走在時尚與潮流前沿。
項目位置處于成都市“二軸四片”的輻射區域范圍，緊鄰RBD(猛追灣——游樂園片區)旅游商務休閑區。項目規劃范圍內有多處舊式工業建筑，具有突出的工業時代烙印。部分舊廠房仍保留上世紀六七十年代的紅磚墻外觀，建筑特色鮮明。整體區域能夠突出代表成都這個城市的發展歷史，符合當代藝術的交流展示對建筑空間和視覺外觀的要求。
2、項目建設的必要性項目建設是響應國家擴大內需的號召，積極發揮成都自身的優勢，積極培育新的消費熱點，大力促進節假日和會展消費，促進消費升級的重要舉措。
項目的建設不僅能夠帶動區域會展經濟、促進消費升級，并且在對工業文明遺產保留和改建的基礎上，能夠提升城市文明、提高成都市城市形象。
項目建設為成都創意產業發展帶來的新的契機和動力�！俺啥紪|區”項目通過打造完整的文化創意產業鏈，將會對地區的文化創意產業發展起到巨大的推動作用，使包括設計、動漫、游戲、音樂、影視、戲劇等在內的多個行業獲得嶄新的發展平臺。
“成都東區”項目對于區域內文化創意產業的整體帶動，有助于加快區域的經濟結構調整和升級，并促進地區旅游的恢復，帶動區域經濟的'發展。
(二)國家相關的政策支持
項目的規劃依據《國家“十一五”時期文化發展規劃綱要》、《四川省國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》、《成都市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》、《中共成都市委、成都市人民政府關于加快文化體制改革和文化產業發展的實施意見》、《成都市“十一五”時期文化發展規劃綱要》、《成都市旅游業發展第十一個五年規劃》、《成都市人民政府關于加快服務業發展若干政策的意見》等中央、省、市制定的有關文化產業發展的政策法規和規范性文件，并服從《成華區商業網點發展規劃》等規劃文件。
(三)項目的投資人概況(對擬引進投資商的要求)
中盛萬吉是由中國對外文化集團公司、中國保利集團公司聯合投資控股組建的一家文化產業投資公司，其核心業務是文化產業的戰略性規劃與投資。其控股股東在政府間文化交流項目承辦、境內外商業演出、展覽、博物館、藝術品經營等項目運作中積累了豐富經驗和良好聲譽，擁有跨界域整合資源的能力。
中盛萬吉擬引進資金實力雄厚，致力于文化產業發展的大型企業進行戰略合作，共同進行項目的開發建設。
三、項目定位和選址
(一)項目定位(地位及發展方向)
“成都東區”項目將在省市政府的支持下，以發展文化產業為己任，以全新的文化內容和創新的運作模式進行策劃與建設。它將成為成都文化藝術的新地標；它將成為中國當代藝術與世界當代藝術交流、對話的平臺；它將在文化產業發展模式上實行率先突破，大膽創新，形成新的產業發展機制。由此我們將項目開發定位于：中國對外文化交流的一張名片；
當代藝術的世界博覽會；
國民文化藝術普及教育基地。
(二)項目選址
1、區域綜合環境“成都東區”位于成都東郊老工業基地，東起崔家店北一路，西至二環路東二段，南以杉板橋路及其東延線為界，北至建設南路(包括建設南路以北部分用地)。項目用地主要由成都工業文明博物館、四川制藥廠、河南安彩電子廠、光明電子廠和關家堰社區4、5組集體用地等地塊構成。
在成都市人民政府《關于成都市東郊工業區結構調整的思路和建議》的指導下，“東調”工程目前已基本完成，項目區域內大部分大型工業企業已經遷出，東郊老工業基地隨著新一輪的城市開發已逐漸萌發生機。新城東規劃體現出未來生活新城、旅游新城、人居新城和生態新城的4大亮點，城東商業價值及居住價值正在逐步顯現。
2、局部環境“成都東區”項目區域內保留的建筑絕大部分屬于上世紀80年代，部分建筑的外立面受到了一定程度的損壞，特別是門窗損壞情況較為嚴重；區域內大部分建筑為原生產車間，其中，部分建筑內仍保留有大型生產設備；區域內道路由于缺乏維護，出現輕微破損；部分房屋由于停產時間較長，已租賃轉做其他用途，如紅光樓周邊房屋租賃給廢品回收站、汽修廠等，造成目前區域內整體環境較為惡劣。
3、周邊環境項目緊鄰建設路商圈，周邊居住條件成熟，商業設施齊備，交通便捷。目前已形成和在建的大型居住社區主要有紅楓嶺、河畔華苑、萬科金域南灣、首創A-ZTOWN、龍湖三千里、頤和家園等，SM廣場和第五大道是區域內兩大商業中心，其中SM廣場是目前城東最大、商業形態最齊全的購物中心之一，擁有沃爾瑪超市、萬達影城等主力商業，同時區域內還聚集了國美、五星電器、好又多超市等大型賣場。
(三)項目投資的必要性
鑒于項目的建設的重要意義，它將成為災后重建的重要組成部分，將成為有成都特色的災后重建路徑。自“5.12”大地震發生后，搞好災后重建已經成為了各項工作的重中之重。“成都東區”項目對于區域內文化創意產業的整體帶動，有助于加快區域的經濟結構調整和升級，并促進地區旅游的恢復，有利于擴大內需，帶動區域經濟迅速恢復和更快更好的發展。
四、項目開發思路及初步規劃
(一)本項目開發的目標及指導思想
“推進文化創新，增強文化發展活力。在時代的高起點上推動文化內容形式、體制機制、傳播手段創新，解放和發展文化生產力，是繁榮文化的必由之路�！边@是十七大在關于促進社會主義文化大發展大繁榮的內容中提出的文化產業發展要求。以此為指導思想，我們設定了以下開發目標：
1、形成完整的文化創意產業鏈：
“成都東區”的打造將以創意產業為核心，聚集完整的創作、展示、交流、交易形態，并以此吸引上下游配套產業，逐步形成一個具有鮮明特點的城市文化創意產業地帶。
2、打造具有鮮明的特色文化創意產業集聚區：
“成都東區”以工業文明遺產為載體，保留其建筑形態和空間結構，在此基礎上進行創意產業鏈的規劃和植入，形成豐富而又特點鮮明的業態，從而完成整個區域的改造與產業升級，最終形成以創意產業、工業文明遺產、文化主題商業和時尚休閑旅游為內容的、中國最具規模和影響力的創意產業新高地。
3、形成城市新的商業發展模式：
“成都東區”的打造既能夠對城市的創意產業發展起到積極的推動與引領作用，同時也為成都創造一個新的充滿時尚活力的文化生活空間。
(二)總體規劃布局
建設內容包括舊廠房改造及新建建筑，以及綠化用地、道路及停車場等配套用地，總規劃面積約為1200畝。其中，改造建筑面積約19.10萬平方米，新建總建筑面積約16.35萬平方米。預期項目建設未來將涵蓋現光明廠。
(三)功能分區
項目將對原安彩廠廠房和紅光樓改造，并新建駐場演出場館、藝術家工作室和配套商業設施。其中安彩廠廠房改造主要用于會展和文化創意，紅光樓將改造為成都美術館。
(四)建設周期
該項目建設期為四年，即200xx年1月至12月。
1、紅光樓區域：200xx年1月至200xx年10月。完成紅光樓改造，達到建成成都美術館的要求。
2、安彩廠區域：200xx年1月至12月。完成原安彩廠廠房改造和周邊部分新建建筑。
3、關家堰4、5組區域：201月至月。完成國際藝術村、藝術家工作室和文化創意產業區域的建設。
4、駐場演出區域：200xx年11月至200xx年12月。完成場館建設及周邊商業配套設施建設。
(五)項目經營思路
1、項目建設管理模式：成都東區創意產業園項目建設工程采用DBB項目管理模式。即設計——招標——建造(Design-Bid-Build)模式，是傳統的一種工程項目管理模式，也是國際上最為通用的模式。在DBB模式中，由業主委托咨詢單位進行可行性研究等前期工作，待項目評估立項后再進行設計，在設計階段進行施工招標文件準備，隨后通過招標選定承包商進行建設。
2、項目運營管理模式和管理體制：中盛萬吉文化投資有限公司將對“成都東區”項目進行資金和資源的投入，通過對原有舊廠房的改造、相關文化設施的新建以及完整的產業鏈的植入，努力打造成都——威尼斯國際藝術博覽會、成都國際流行音樂節等一系列藝術類會展品牌，并使創意產業企業在“成都東區”聚集，達到規模效應，使“成都東區”成為中國的創意產業新高地，使區域形象、商業價值得到全面的提升。
后期管理運營由中盛萬吉文化投資有限公司組建專門的管理公司具體負責，同時中盛萬吉文化投資有限公司負責對項目管理進行指導、監督。
五、項目財務分析
(一)投資估算
項目總投資：8.54億元
分項目資金分配
(二)項目收益
1、收入：項目計算期內總收入22.20億元，正常運營年份的年收入為1.40億元。
2、營業稅及附加：項目20年計算期內營業稅金及附加共計2.04億元，正常運營年份的年營業稅金及附加為0.13億元。
3、項目投資回收期：所得稅后項目投資回收期為12.88年。
(三)項目社會效益
1、響應國家戰略發展要求，進行文化創意產業運營新機制的探索黨的“十七大”報告把社會主義文化建設提高到提升國家文化軟實力的高度，這一高屋建瓴的戰略思想既是我國經濟發展到一定水平的內在需要，也是國際競爭的必然選擇，為文化產業的大發展指明了前進的方向。
成都東區創意產業園及成都國際藝術博覽會將在組織形式和運行機制上進行創新與探索，將“成都東區”的建立、藝術博覽會的舉辦與文化交流、文化貿易、文化旅游及城市創意產業發展緊密結合起來，探索文化創意產業的創新機制與可持續發展模式。
2、創建中國藝術與國際對話交流的平臺，提升中國文化影響力近20年來，中國與世界各國的經濟和文化交流不斷增加，中國藝術品市場在國際市場中的份額逐漸擴大，并呈現持續繁榮景象�，F在建設中國文化與國際的對話與交流平臺是必要而可行的。
“成都東區”作為中國創意產業新高地，將引領大批文化創意產業企業在此集聚，配合其完整的產業鏈設置，將對文化創意產業的迅速發展起到積極而深遠的影響。通過成都國際藝術博覽會等大型國際文化交流活動，積極與國際對話，推動社會主義文化大發展大繁榮，努力提升中國文化影響力。
3、推動災后重建，促進地區旅游恢復20，在5.12汶川特大地震災害發生后，整個四川的旅游業遭受了前所未有的破壞和巨大的損失，目前仍在逐步恢復當中。大力促進旅游恢復是災后重建的重要內容。通過“成都東區”項目的建設，以及在“成都東區”舉辦大型國際藝術交流活動將重塑海內外游客對四川旅游的信心，吸引大量國內外旅游者前來觀展和旅游，向世界展示我們重建美好家園的力量和成果。這將極大地推動災后重建工作，促進旅游恢復，加快地區文化和經濟的復蘇與發展。
4、拉動內需，以文化交流和文化貿易促進城市與地區的發展從國際成功的藝術博覽會模式不難看出，大型藝術博覽會對舉辦城市的旅游、就業、稅收等具有強有力的拉動作用，同時對國際游客的吸引也將大幅度提升城市競爭力和國際影響力，促進城市旅游消費和地區收入增長。
“成都東區”整體規劃中的一系列大型國際交流活動將促進中國與國際間的交流以及推動我國創意產業的發展，將通過對會展業的升級以及加大國際間文化產品貿易，提高文化產品進出口貿易數量和金額，促進消費、拉動內需，并解決大量人口就業，從而促進四川經濟發展。
(四)項目經濟效益
項目建設期預計為四年，預計項目投資約為8.54億元。項目建成后，隨著企業的入駐，預計園區可實現年產值約10億元，年均稅收貢獻約5000萬元，新增就業約2.5萬人。項目實施后將有力的帶動成都市相關產業的發展。
(五)資金籌措方式
項目資金來源為自籌資金、吸引戰略投資及銀行貸款。預計銀行貸款比例為30%。
(六)還款計劃
項目自投入運營年度起，以經營收入扣除經營成本和稅金后的盈余資金償還本息，預計還款期限為7年。
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