建筑調研報告

時間：2024-08-30 17:43:12 報告我要投稿

建筑調研報告

　　隨著個人的素質不斷提高，報告與我們的生活緊密相連，報告具有雙向溝通性的特點。我們應當如何寫報告呢？下面是小編為大家整理的建筑調研報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

建筑調研報告

建筑調研報告1

　　xxxx年，xx市建筑業企業進一步深化改革，抓住機遇，開拓市場，加快發展步伐，主要生產經營指標繼續保持平穩上升趨勢，經濟效益有所提高，為促進全市經濟平穩健康發展發揮了積極作用。

　　一、全市建筑業企業生產運行情況

　　全市xxxx年資質內建筑業企業73家，比去年同期增加8家。其中，具有總承包和專業承包資質建筑企業50家，具有勞務分包資質企業23家。全年建筑業企業在生產發展中呈現以下特點：

　　（一）生產形勢良好，總產值穩步增長。xxxx年，全市完成投資施工項目472個，增長19.2%。固定資產投資為225.85億元，增長了24.8%。其中，房地產投資為27.7億元，增長了106.1%。由于投資總額和施工項目全面增長，推動了建筑企業生產穩步增長。xxxx年，全市建筑企業完成總產值169898萬元，比上年增長29.1%。其中，建筑工程產值114029萬元，同比增長42.4%，占建筑企業總產值的主體地位；安裝工程產值52217萬元，同比增長23、5%。

　　（二）新簽合同額快速增長，企業生產規模繼續擴大。全市全年資質內建筑業企業簽訂合同額224184萬元，同比增長49.2%。其中，本年新簽合同額170391萬元，同比增長25.8%，占總合同額的76%。這主要源于固定資產投資項目的增加、房地產開發投資的大幅增長和城建基礎設施建設步伐的加快。新簽訂合同額的增加，使得土建工程量加大，為建筑業發展提供了廣闊的空間，保障了企業生產的發展后勁。

　　（三）房屋施工規模繼續擴大，新開工面積明顯上升。xxxx年，全市建筑企業房屋建筑施工面積189萬平方米，比去年增長18.9%。其中，本年新開工面積153萬平方米，增長29.7%。

　　（四）竣工產值和竣工房屋面積平穩增長。建筑業企業完成竣工產值126825萬元，同比增加16284萬元，增長15.3%；房屋建筑竣工面積904713平方米，同比增加19745平方米。

　　二、值得關注的幾個問題

　　（一）建筑企業結構不合理，科技創新能力不強。目前，我市建筑企業結構不合理的矛盾仍然比較突出。總承包企業不強，專業承包企業門類不全，勞務分包企業發展滯后，沒有龍頭企業。在依靠科技創新、科技進步打造企業核心競爭力和做大做強建筑企業的大背景下，我市大多數建筑企業自主創新能力不強，沒有有效突破科技創新的瓶頸，擁有的還僅僅是常規技術。例如：博展中心、市民文化中心以及體育公園這樣的工程我市的建筑企業就沒有辦法承接。由于傳統建筑業科技含量低，從而造成了我市建筑業企業仍處在成本高、消耗量大、產出率低、競爭力差的尷尬局面。

　　（二）市內建筑業市場份額被擠占，沒有市外市場份額。由于xx缺少一級資質以上等級的建筑業企業，很難在大項目競標中與市外建筑業企業相抗衡，缺乏核心競爭力和帶動力，很難有實力與外來建筑業企業搶占市場。我市建筑業具有總承包和專業承包資質建筑企業50家，具有二級資質的總承包企業只有三家，專業承包具有二級資質的企業只有8家，可外來建筑業企業就達到38家，占我市建筑業企業的76%。嚴重擠占了我市的建筑業市場份額。雖然我市建筑業企業新簽訂合同額快速增長，但都局限在本市范圍內，沒有市外建筑業市場份額，更沒有在外省完成產值。

　　（三）工程技術人員相對不足。xxxx年，全市建筑業企業年末從業人員為20781人，工程技術人員只有1923人，僅占全部從業人員9.2%。一級建造師28人，僅占全部從業人員0.1%。持證上崗人員4225人，僅占全部從業人員的20。3%。

　　三、幾點建議

　　（一）依靠科技進步推動建筑業技術創新。建筑業要發展，科技進步和技術創新是關鍵。目前我市大多施工企業擁有的技術含量較低，科技進步和技術創新能力不足。要提高我市建筑業企業競爭力，就必須加大科技進步和創新力度，重視建筑技術方面的引進、開發和應用，提高工程技術的科技含量。對科技含量高的成果，相關部門應該積極推廣，以推動我市建筑業快速發展與進步。

　　（二）努力發展龍頭企業，積極開拓新興建筑業市場。采取強有力的措施，重點培育和扶持骨干企業，發揮其品牌優勢。倡導企業樹立大建筑業觀念，突破以房屋工程建筑業為主的局限，橫向拓寬產業領域，縱向拉長產業鏈。在鞏固以房屋和土木工程建筑、設備安裝和裝飾裝修為主的`傳統產業平臺的同時，積極構建以化工、交通、水利、電力等工程為主的專業項目平臺和新型建材、服務業等新興產業平臺。

　　（三）提高企業競爭力，促進企業資質升級。以增強企業活力與競爭力為目標，提高管理創新能力，加強誠信建設，創建精品工程，不斷提升品牌形象。在施工管理上，全面實施工程監理制和項目經理負責制，加強企業內部核算，降低企業管理費用和財務費用，從而不斷提高企業在市場上的競爭力。建筑業企業資質等級對于企業的發展至關重要，它對能否接到工程項目起到很重要的作用。建筑業企業自身要不斷加強管理，促進建筑業資質升級，有關部門應積極予以扶持。

　　（四）激勵用人機制，全面提高人才素質。建筑業企業要根據自身特點，采取有效措施激勵管理人員和技術人員的創新精神，不斷提高他們的文化素質和技術水平，積極探索穩定高技術管理人才的任職制度和分配制度，主動吸納各類建筑專業技術人才，為企業長足發展提供智力支持。

建筑調研報告2

　　酒店是綜合性的公共建筑。其基本定義是提供安全、舒適，令利用者得到短期的休息或睡眠的空間的商業機構。一般地說來就是給賓客提供歇宿和飲食的場所。酒店主要為游客提供住宿服務、亦生活的服務及設施（寢前服務）、餐飲、游戲、娛樂、購物、商務中心、宴會及會議等設施。酒店還可以承擔部會功能。

　　1.酒店基本功能

　　大型高級酒店基本功能分析圖

　　設計要點：

　　1)必須一句旅館規模、類型、等級標準，根據旅館基地環境條件及功能要求，進行平面組合、空間設計；

　　2)注重旅館的各個組成部分：公共活動，標準客房層、客房、后勤輔助管理、職工生活等部分的使用效益；

　　3)注重旅館安全設計。依據各種設計規范，使設計符合規范要求。同時須注意殘疾人的使用及安全要求。

　　2、旅館流線分析

　　酒店流線有住宿、后勤、服務、消防等多條流線，當酒店兼顧旅游集散，提供對外餐飲、康樂服務時應合理布置，避免交叉。

　　3.酒店常用組合方式

　　1、全國各大機場典型酒店規模分析

　　2、優秀酒店案例分析

　　1）挪威，特隆赫姆，Clarion酒店與會議中心

　　這座酒店重新定義了傳統的中庭酒店類型，具有個性鮮明的新特征。客房都布置在四個設計非常合理的結構中，全部面向優美的景色。旋轉的設計使中庭從

　　一個封閉的中央空間轉變成三維的星形大堂。

　　本案酒店的大堂能提供三維的動態空間體驗，屋頂經過精心設計，還在隱約閃現與全景、私密與完全顯露之間形成了一系列變化。

　　酒店一層沒有設置客房，目的是方便公眾進入。開放性確保建筑內外有良好的.方向性，建筑內的方向指的是接待區、電梯、大堂酒吧、展覽區和會議區之間的通道。設計鼓勵酒店將常用功能區交叉連接、設置捷徑且移到相鄰的廣場上：室外用餐可以在西南面Brattra盆地形成的露臺上進行，休息區設在公園，展覽及娛樂活動可在室外舞臺上舉辦，設有噴泉和石雕花園的有代表性的紅地毯入口朝向城市。

　　明星大堂是酒店里一個特殊的公共空間，連接著從一層到上部樓層的所有公共功能區域。在這個三維的大堂內，壁爐室、會議設施和帶有屋頂露臺的空中酒吧都被設計成自由形式，充分利用了公園、Brattra盆地的獨特美景和周圍建筑之上無遮擋的視野。內部的晶體形狀分裂成碎片，但總體走勢是垂直的，能讓人聯想到懸崖、峽谷和冰川上壯觀的結冰效果

　　2）新加坡，必麒麟街派樂雅酒店

　　新加坡的WOHA建筑師事務所一直以來都在致力于設計真正的“綠色城市”——一個基本上由植被組成的地方，植被面積比荒野要多得多——而必麒麟街派樂雅酒店正是一家花園式酒店，實際上使其建筑基地的綠色發展潛力翻了一番。

建筑調研報告3

　　當前我國正以超高的速度推進城鎮化建設，建筑行業在經濟發展中扮演了中流砥柱的角色，然而建筑行業過高的資源和能源消耗，環境污染等，都是我們亟待解決的問題，而發展裝配式建筑是行之有效的解決辦法之一。然而任何事物在發展初期都會遇到各種難題，裝配式建筑建設初期需要投入的人力物力相較傳統產業較大，經濟效益方面并不具備優勢，但從建筑的全生命周期角度考慮，經濟優勢還是十分可觀的。

　　（1）各參建單位的管理意識有所提高，對于設計在裝配式建筑中的龍頭作用日益凸顯，從方案設計階段就應落實好標準化，為后期的裝配式建筑的拆分設計、深化設計做好鋪墊，提高預制構件的使用重復率，提高構件的出廠精度，降低生產作業的成本，確保施工的質量和進度。標準化生產是制造業工業化的基本特征之一。實現標準化，意味著不同的生產者按照特定統一標準所提供的零部件是沒有差異的，是可以實現完全替換的。因此，實現標準化就可以實現零部件生產與終端設備制造相分離，進而實現零部件制造的獨立化，并最終實現零部件生產的社會化――這是零部件供應市場實現完全與充分競爭的基本前提保證，其最終結果，就是促使零部件生產企業降低零部件的生產成本與供應價格。現階段標準化率低，為了保證裝配式建筑的技術可行性，構配件產品必須實現系列化、完整化。在沒有構配件標準化的前提下，構配件的生產企業必須保證能夠實現所有規格、種類的構配件生產與供應。為了節約用地并降低成本，目前構配件生產企業一般采用多種構配件在同一生產線上轉換工藝進行生產的模式，生產中技術類別繁多，操作工藝差別大，指標體系復雜，設備調整頻率高，工人熟練程度低，生產間歇增加，專業化程度與生產效率相對較低，最終導致生產成本的上升。

　　（2）加強各參建單位的協作密度。許多現場暴露的問題（點位、鋼筋打架等），很多施工現場的問題無法及時反饋到設計單位及構件廠，設計、生產與施工結合不是很密切。目前，EPC總承包及BIM全過程應用應用的項目，能夠很大程度上減少此類問題的出現。設計單位在設計深化階段多征詢施工單位，提前了解施工中存在的痛點，提前規避可能存在的問題，減少浪費，規避質量隱患。為了保證裝配式建筑的技術可行性，構配件產品必須實現系列化、完整化。在沒有構配件標準化的前提下，構配件的生產企業必須保證能夠實現所有規格、種類的構配件生產與供應。

　　（3）???加強對裝配式建筑專項人才的培養。裝配式建筑現在所存在的問題，很多事源于裝配式建筑人才的缺乏。經驗缺乏的設計人員無法綜合考慮到構件廠的需求及施工現場的需求，不合理的設計會給現場帶來材料的浪費、工期的延誤；缺乏裝配式建筑管控能力的項目經理對于施工組織的.不合理安排，造成現場施工人員窩工，構件生產與現場施工不同步，延誤工期；缺乏裝配式建筑施工的技術工種，不僅會延誤工期還可能為了方便施工破壞預制構件，對工程質量造成隱患。依據滬建安質監【20xx】47號文,“灌漿施工人員須進行灌漿操作培訓，經考核合格后方可上崗。”對于這些人員應積極主動的參加市里、區里組織的裝配式建筑的培訓學習。

　　本課題通過對現有的裝配整體式混凝土居住建筑及裝配整體式鋼結構進行調研分析，選取了兩例應用裝配式鋼結構建筑裝及三例裝配整體式剪力墻建筑，對其建造中的質量、成本調查研究，分析現有裝配式建筑尚存在的主要問題及市場的痛點，找出影響裝配式建筑推廣應用的關鍵因素，并從設計、施工的角度出發，結合對現有的裝配整體式混凝土居住建筑選取2個居住建筑案例（高層商品住宅、動遷安置房）、2個公共建筑案例（高層辦公樓、多層工業廠房綜合體），對其建造全過程的成本調查和研究，分析影響裝配式建筑成本的因素（如結構體系、構件、加工方式、連接方式、預制率和規模大小等），找出影響成本的關鍵因素，并提出降低裝配式建筑建造成本的有效措施和方法。通過對比分析不同預制率，確立預制構件選擇與成本之間的定量關系。通過分析不同裝配式結構體系，確立結構體系與成本之間的關系。為政府裝配式建筑的推進工作，提高預制率的可行性及提出裝配式居住和公共建筑的優惠政策，相關開發企業預制拆分的選擇以及設計院綜合控制成本等各方的多種需求提供理論依據和相應的建議，培養裝配式建筑全過程管理的綜合性人才。

　　展望（對策及建議）

　　實現建筑產業由粗放型向集約型轉變,開發建設裝配式居住與公共建筑是新時期經濟發展的迫切需求。裝配式建筑既可提高勞動生產率,加快建造的速度,滿足對建筑數量的需求，又可極大提高住宅質量和性能,同時還可以減少資源能源浪費，實現社會的可持續發展。

　　本課題對裝配式建筑設計、施工、成本的研究均可為政府及開發商提供明確的可實施的參考，對于優化裝配式建筑，實現裝配式建筑的標準化、模塊化、集成化具有重要意義。對裝配式建筑，從實際應用的項目中發現問題解決問題，對裝配整體式混凝土居住與公共建筑的全過程成本構成進行系統的梳理和總結，將對裝配式項目設計、施工起到提綱挈領的作用，為設計人員、施工人員盡快熟悉和掌握裝配式建筑設計要領起到至關重要的作用，可以有效提高整個產業的生產效率，產生較大的經濟效益和社會效益。隨著裝配式建筑在技術上日益成熟、市場逐漸完善、上下游產業配套全面跟上，裝配式建筑在人工用量上的集約和節省優勢得到最充分體現，從全局的角度衡量裝配式建筑的全生命周期的成本勢必會低于傳統建筑。

建筑調研報告4

　　班級：姓名：學號: 建學1101 指導

　　建筑材料市場調查報告

　　一、調查目的：通過對市場的調查，了解建筑材料的性質、用途、價格。

　　二、調查對象：西安大明宮建材市場。

　　三、調查結果：

　　建筑木材:

　　木材泛指用于工民建筑的木制材料，常被統分為軟材

　　和硬材。工程中所用的木材主要取自樹木的樹干部分。

　　木材因取得和加工容易，自古以來就是一種主要的建筑材料。輕質高強；彈性韌性佳；耐沖擊和振動；加工性好；吸聲性好；導熱性低；花紋色澤自然美觀；組織結構不均勻，各向異性；具有吸濕性，會引起干縮濕脹。

　　主要品種：

　　①膠合板（夾板或細芯板）：是將原木經蒸煮軟化，沿年輪切成大張薄片，經過干燥、整理、涂膠、組胚、熱壓、鋸邊而成。通常按相鄰層木紋方向互相垂直組坯膠合。

　　厚度（mm）為2.5,2.7,3,4,5,6,9,12,15：

　　特點及應用：

　　幅面大，平整易加工，材質均勻、不翹不裂、收縮性小，

　　在家具制造中常用做背板、抽屜的底板或制造覆面板。

　　在室內建筑裝修中用于隔墻罩面、頂棚和內墻裝飾、門面裝修等。 ②大芯板（細木工板）：是由上下兩層夾板、中間為小塊木條壓擠連接的芯板。厚度（mm）為16,19,22,25

　　因中間有空隙，可耐熱漲冷縮。價格比膠合板要便宜，其豎向

　　(以芯材走向區分)抗彎壓強度差，但橫向抗彎壓強度較高。

　　③刨花板：是將木材加工剩余物、小徑木、木屑等，經切碎、篩選后拌入膠水、

　　硬化劑、防水劑等熱壓而成的一種人造板材，厚度（mm）為6，8，10，13,16,19，22等。可分為低密度、中密度、

　　高密度，不宜用釘子釘，易造成釘孔松動應用木螺絲或小螺栓固定，

　　此類板材主要優點是價格極其便宜。其缺點也很明顯：強度極差。

　　門窗類：

　　市場上的門窗主要有木門窗、鋁合金門窗、塑鋼門窗等。

　　木門窗價格適中，外觀差，封密性差，怕火易燃，變形開裂，只適用于低檔次，一般場所適用，維護費用高，使用壽命短。

　　鋁合金門窗阻燃性好，外觀豪華但整體性較差,易變形、易腐蝕，且保溫性差、隔熱差、隔音效果不強。鋁合金門窗和木門窗相比，具有以下特點：

　　1、自重輕，堅固耐用。鋁合金門窗比木門窗耐腐蝕，不易朽壞，其氧化著色層不脫落，不褪色，經久耐用。

　　2、密封性能好。鋁合金門窗的氣密性高，水密性及隔音性都比木門窗要好。

　　3、色澤光潔美觀。鋁合金門窗的框料，經氨化著色處理，可著銀白色、古銅色、暗紅色等顏色，并可著上帶色的花紋。用其制成的鋁合金門窗，外觀漂亮、表面光潔、色澤艷麗牢固，增強了室內外立面的裝飾效果.

　　塑鋼門窗具有保溫、耐火、防水、防腐、隔音等性能，是木窗、鋁合金門窗無法比擬的，其價格適中,外觀豪華，款式多樣，封密性好，防火阻燃，不易變形，強度好，安裝方便，工藝講究，是新一代門窗材料，具有廣闊的市場前景。鋁合金門窗和塑鋼門窗雖然在材質上不同，但在結構形式和使用上卻差不多。鋁合金和塑鋼門窗的種類主要是根據開啟方式來劃分的，主要有以下幾種：門：主要有推拉門和平開門兩種。平開門又分為內開門和外開門兩種,什么實木地板比較好。

　　窗：除了推拉窗（包括左右推拉窗、上下推拉窗）和平開窗（包括內開窗、外開窗）外，還有一種上懸式開啟的窗。不同的開啟方式有不同的特點：

　　①推拉窗：優點是簡潔、美觀，窗幅大，玻璃塊大，視野開闊，采光率大，擦玻璃方便。使用靈活，安全可靠，使用壽命長，在一個平面內開啟，占用空間少，帶紗窗方便等優點。目前，采用最多的就是推拉式的窗。缺點是兩扇窗戶不

　　能同時打開，最多只能開一半的窗戶，通風性相對差一些；有時密封性也稍差。②平開窗：優點是開啟面大、通風好，密封性好，隔音、保溫、抗滲性能優良。內開式的擦窗方便；外開式的開啟時不占空間。缺點是窗幅小，視野不開闊。外開窗開啟要占用墻外的一塊空間，刮大風時易受損；而內開窗則更是要占去室內的部分空間，使用紗窗不方便，開窗時使用窗紗、窗簾等也不方便，如質量不過關，還可能滲雨。

　　石質類：

　　按形成方式可分為：天然石材和人造石材

　　按成分可分為：天然大理石、天然花崗石

　　人造石材按成分和形成工藝可分為：水泥型人造石材、聚酯型人造石材、復合型人造石材、燒結型人造石材

　　A、天然大理石

　　特點：堿性物質，質地較軟，屬中硬石材，晶粒細小、結構致密、抗壓強度高、易加工但抗風化性差

　　按顏色和花紋可分為：云灰、單色、彩花

　　B、天然花崗石

　　性能：適合于外墻、柱面等裝飾

　　特點：酸性物質，質地硬，屬硬石材，不易風化，耐腐蝕性強

　　按品種可分為：剁斧板材、機刨板材、粗磨板材磨光板材

　　C、人造石材

　　性能：質量輕、強度大、厚度薄，因其室外的人造石材老化快，變形嚴重，所以其適宜于室內裝飾，不宜在室外大面積使用

　　特點：耐腐蝕/污染、加工性好，價格低廉但耐久性差

　　按品種可分為：

　　a、水泥型人造石材（即水磨石）：特點：便于洗刷、耐磨、成本低但耐腐蝕性能差

　　b、聚酯型人造石材（即人造大理石）：特點：光澤好、易調色、重量輕、耐磨/水/旱/熱/污染/腐蝕、加工性好但易變形

　　c、復合型人造石材

　　d、燒結型人造石材

　　玻璃類飾面材料

　　常用的有：鋼化玻璃、中空玻璃、夾層玻璃、熱反射玻璃、玻璃馬賽克

　　A、鋼化玻璃(即強化玻璃)：性能：較高的.強度和較好的彈性，常被用于高層建筑的門、幕墻等處的裝飾材料

　　B、中空玻璃（亦稱絕緣玻璃）：性能：隔熱隔聲，廣泛用于高級住宅、賓館、商場等需要室內空調的場所

　　C、夾層玻璃：性能：耐久/熱/濕/寒，廣泛用于商店櫥窗、博物館門窗、美術館展臺等處

　　D、熱反射玻璃：具有良好的遮光性和隔熱性能，常用于建筑門窗及隔墻等處 E、冰花玻璃：立體感強、質感柔和、花紋自然、透光不透明，廣泛用于隔斷、屏風和家庭等裝飾

　　F、玻璃馬賽克（即玻璃錦磚）：質地堅硬、耐熱/寒/酸堿、經濟耐用，較多用于建筑物的室內外墻面的貼面或室內地面的裝飾工程

　　油漆類：

　　1.聚酯漆：漆膜豐滿，層厚面硬，有清漆品種，叫聚酯清漆。聚酯漆施工過程中需要固化。

　　2.聚氨酯漆：漆膜強韌，光澤豐滿，附著力強，耐水耐磨，耐腐蝕性，被廣泛用于高級木器家具。

　　3.乳膠漆：施工方便，安全，耐水洗，透氣性好。

　　4.外墻漆：漆膜較硬，抗水能力更強。

　　5.防火漆：防火性能。

　　金屬類飾面材料

　　性能：耐火、耐久、有較強的光澤及色彩

建筑調研報告5

　　為全面了解我縣建筑房產企業經營現狀，有針對性地做好建筑房產企業入庫統計工作，縣統計局組織專人對接縣住建、規劃、國土等部門，深入建筑房產企業及項目建設一線開展專題調研，現將相關情況報告如下。

　　一、企業基本情況。

　　（一）已納入統計名錄庫企業。

　　1、建筑企業。

　　截至20xx年xx月（下同），我縣納入統計名錄庫的資質以上建筑企業11家、建筑勞務企業1家，其中，二級資質的7家，三級資質的4家，20xx年實現建筑業總產值44億元，20xx年前三季度實現建筑業總產值4xx億元。

　　2、房產開發企業。

　　我縣納入統計名錄庫的資質以上房產開發企業19家（20xx年新入庫4家），其中，二級資質的3家，三級資質的12家，暫定級4家，20xx年完成投資xx億元，20xx年前三季度完成投資xx億元。

　　（二）未納入統計名錄庫企業。

　　1、建筑企業。

　　在我縣從事生產經營活動但未納入我縣統計名錄庫的建筑企業有16家，其中本地4家，外地12家，據推算全年可實現產值約20億元）

　　2、房產開發企業。

　　在我縣從事生產經營活動但未納入我縣統計名錄庫的房產開發企業有12家，其中本地2家，外地12家，據統計已開發項目計劃總投資約45億元。

　　（三）退出統計名錄庫企業。

　　因我縣2家建筑企業、1家房產開發企業資質未年審，被省住建廳注銷資質等級證書先后退出統計名錄庫。

　　二、外來企業入庫制約因素。

　　按照《國家統計局關于印發統計單位劃分及具體處理辦法的通知》中第十條規定，外來法人單位下屬跨省的分支機構，并具備一定條件的，經與分支機構上級法人單位協商一致，并經國家統計局認可，可視同法人單位處理，納入生產經營地統計。為摸清我縣外來企業從事的生產經營活動情況，今年4月，我們進行了專題調研，結果表明若要具體實施還存在著一些制約因素。

　　（一）堅持本地注冊對外來企業沒有強制約束力。

　　外來企業在從事生產經營活動，只受業務范圍和項目規模約束，不受地理區域限制。住建部《關于推進建筑業發展和改革的若干意見》規定：建立統一開放的市場體系，規范備案管理，不得排斥、限制外地企業進入本地區的準入條件，不得強制外地企業參加培訓或在當地成立子公司等。這對堅持本地注冊帶來了政策制約。

　　（二）堅持本地注冊導致企業資質受限。

　　外來企業在注冊、入庫，需更名申報，這將與該企業在參與我縣招商、投標活動中使用的原名稱不符，且企業資質亦與項目招標要件不符，自動失去競標資格。

　　（三）堅持本地注冊影響后期監督管理。

　　外來注冊企業具有流動性，工程竣工后若再無項目，則會轉向異地發展。若該企業破產或資質被注銷，其開發建設的項目一旦出現建設質量或配套設施問題，追責難以找到責任主體，可能會帶來諸多信訪矛盾和遺留問題。

　　（四）堅持本地注冊帶給外來企業管理成本增加。在建筑房產開發市場競爭中，三級及以下資質企業的.利潤空間越來越薄弱，外來企業因工程量少、不持續而不愿注冊。即使走資質升級增項途徑，至少需要2至4年時間，且在注冊資本、經營業績、專業人才等方面要求更高，制約企業發展壯大。

　　（五）堅持本地注冊易受原注冊地干擾。

　　按照統計制度，建筑業產值和房產投資納入注冊地統計。在我縣的外地企業除建筑業國稅、房產開發企業所得稅上繳注冊地外，其余稅費均上繳我縣。若外來企業在申請注冊，原注冊地出于地方保護角度，既會在承辦相關手續中設置障礙，也會通過約談當地企業等方式干擾企業在異地注冊。

　　三、企業發展現狀。

　　（一）生機旺盛型。

　　此類企業抓住了機遇，盤活了資源，通過升級增項不斷發展壯大，制定了明晰的中長期發展規劃，步入了可持續發展的良性軌道。如新南國房產計劃3年內組建集團公司，5年內進入市五強，二十年內實現產值200億元，進入省20強；發響建司計劃在今年12月將資質升為總承包一級，力爭年產值2。5億元以上，上交稅費900萬元以上。

　　（二）維持現狀型。

　　此類企業受困于自身現狀，資質遲遲未能升級，占有市場份額不多，實施項目規模不大，且依賴掛靠項目，缺乏發展后勁，業績近幾年無大的提升。；三建司承建項目大多集中在區鄉，規模小，種類雜。

　　（三）轉向發展型。

　　此類企業發展到一定水平后，主營業務活動的收入和利潤大幅下降，生產經營受到影響和制約。市場前景不明朗，不樂觀，生產經營活動已開始向其他領域轉移。如明悅房產建龍熙國際酒店，經營活動開始向酒店服務業和社區物業管理轉移，以解決公司員工的社會保障問題。

　　（四）萎縮低迷型。

　　此類企業一般是先有項目再相機成立，在經營完項目后便陷入困頓，無強力經費支撐，無人才技術保障，無后續項目實施，有日趨名存實亡的危險。如江州房產資質三級，工程技術人員僅3人，20xx年無工程項目，市場生存力弱；高品房產在開發完伴山風景項目后，目前沒有新項目開發。

　　四、困難和問題。

　　（一）資金壓力大，本地企業運轉困難。

　　一是墊資情況普遍。建筑市場急劇膨脹，使一些項目單位在工程發包時，將能否墊資作為考察企業實力和簽訂合同的重要條件，有些工程項目墊資高達90%，而政府bt項目多是全墊資。

　　二是工程款項拖欠。項目在建時，企業難按工程進度收到相應資金，竣工后也被長期拖欠，使預期效益受損，即使再有項目也無力承接。

　　三是企業融資困難。在國家對建筑、房產開發業緊縮銀根的大環境下，企業貸難、貸貴，走民間融資途徑則利率更高；四是稅費收取較高。除基本稅費外，另有殘保金、工會經費、資源費等，大約占到了資金總額的十分之一；五是銷售有價無市。房產開發項目竣工后，很長時間內供過于求，形成住房高空置率，造成資金回籠緩慢。這些問題纏繞交織，影響企業自身造血功能和企業發展壯大。

　　（二）資質升級難，本地企業發展受限。

　　一是缺乏人才支撐。企業資質等級越高，人才要求越嚴格，高級職稱人員、中級職稱、基本技術人員等有明確的數量限制和資歷限制，現實中符合條件的人才嚴重不足。

　　二是缺乏業績支撐。企業以前礙于實力，做的業績較難符合要求，比如申報建筑企業一級資質，必須提供近5年工作業績，且工程規模至少滿足“修建25層以上的房屋建筑工程”等4項必備條件。

　　三是缺乏資金支撐。不同等級有不同的注冊資金約束，比如申報房產開發一級資質，企業注冊注冊資本不低于5000萬元，實際情況讓人望而卻步；四是缺乏設備支撐。企業升級必須要具有與資質等級相適應的施工機械和質量檢測設備，原先的設備設施已然不夠，補充購置無形中會加大資金壓力。企業長期不能升級，發展停滯便不可避免。

　　（三）市場競爭烈，本地企業利潤薄弱。

　　一是項目招標僧多粥少。隨著城鄉建設高速發展，外來企業越來越多，有的建立了項目部和分公司，同一個項目十數家企業競爭已屢見不鮮，“搶食”現象不僅比拼實力，更比拼忍耐，繼而引發殘酷的價格戰。

　　二是承攬工程有心無力。我縣無一家一級、特級資質企業，承攬范圍受到限制，在重大項目的招投標中，與外來企業實力懸殊，幾乎沒什么機會，只能被迫向鄉鎮發展，尋找剩余機會，甚至有時依賴掛靠項目支撐。一些外來企業中標后，將項目分解賣給本地企業做，既轉嫁了風險，又坐收差價之利。

　　三是“三違”沖擊雪上加霜。集中表現在一些中小規模的項目，為追求“短平快”，常被發包給無承攬資質的個體施工隊、服務隊。在暴利的誘惑驅使下，房產開發領域“三違”（違法用地、違法建設、違法銷售）現象突出，鄉鎮小產權房屢禁不止，嚴重沖擊著縣域房產市場。

　　四是成本抬高無可奈何。一些建材業主壟斷建材市場，以種種理由惡意哄抬砂石、水利、鋼材等價格，嚴重擾亂了正常的市場秩序，增加了生產經營成本，極大壓縮了企業利潤空間。

　　（四）預測預警弱，本地企業風險難料。

　　一是宏觀政策預警弱。國家調整宏觀經濟政策，必然會影響到建筑房產的經營發展，而研究國家政策及投向一直是本地企業軟肋。

　　二是安全評估預警弱。在競標選擇項目上，企業往往注重的是規模和效益，而忽略從項目與企業實際進行嚴格的安全評估，項目到手后勉為其難，以致安全風險難控、合同履行艱難，企業形象受損。

　　三是融資投資預警弱。行業特點決定了建筑、房產開發企業需要大量資金運轉，投入規模增速快，而企業承接項目更多依靠銀行貸和民間融資，資產負債率始終處于高位，一旦資金鏈斷裂，后果難以想象；四是市場前景預警弱。基于房價上漲預期，一些投機性購房營造繁榮假象，助推房產開發企業急功近利，不把握市場環境變化，不遵循經濟規律盲目上馬開發，導致銷售市場疲軟。

　　五、工作建議。

　　（一）造血幫扶，解決企業資金瓶頸。

　　一是減少墊資比例。充分考慮企業的資本實力，政府性項目資金安排及渠道在原則范圍內適當減少企業墊資部分，為企業運轉留有余地。

　　二是及時支付工程款。財政撥款的工程項目支付進度款時，應多從企業的角度考慮，簡化手續和撥款審批環節，按施工合同約定及時支付，減輕施工單位的壓力。

　　三是解決融資難題。支持以建筑材料、工程設備、在建工程和應收賬款等作為抵質押的反擔保形式，鼓勵金融機構從資金投入、信貸規模、擔保費率等方面扶持企業發展；四是適當降低費稅。清理規范企業上繳費稅種類，在營業稅、項目建設保證金、安全生產保證金、工會經費、資源費等方面能減則減，盡可能減少企業上繳費稅總額。

　　（二）轉型升級，促進企業科學發展。

　　一是夯實人才隊伍。構建多渠道、多層次人才引進和培育機制，充實緊缺崗位專業人才。對業績突出的優秀人員，破格評定技術資格。

　　二是培育旗艦企業。有效整合本地資源，通過兼并或重組方式，培育一兩家具有較強競爭力的知名企業、品牌企業，延伸產業上下兩端鏈條，穩妥推行咨詢、設計、采購、施工、管理、服務一體化。

　　三是引導多元發展。鼓勵企業順應市場經濟的發展趨勢，堅持“主業突出、多元經營”的思路，承攬范圍向交通、水利、市政、安裝、環保、防水、綠化、消防等領域拓展，向“高、精、專”發展；四是實施優惠政策。對晉升資質、主營業務收入大幅增長、承攬縣外工程項目或提供縣外建筑勞務、優質工程獲獎、取得科技創新專利的企業，分別給予獎勵。企業購置設備設施，給予貸貼息政策。

　　（三）依法整治，規范企業經營秩序。

　　一是嚴格市場準入清出。堅決執行建筑房產業有關規定，嚴格審查外來企業的資質等級及信用信譽情況，對不符合條件的禁止進入。同時，強化已進入企業的監督管理，對有違規違法行為且造成惡劣影響的堅決清出市場。

　　二是加強招投標管理。嚴明招投標紀律，規范招投標程序，體現公開公平公正原則，完善綜合評標和合理低價評標辦法，提倡優質優價、優質優先，堅決遏制和打擊圍標串標、轉包、掛靠和低于成本價報價等違法違規行為。

　　三是實施項目兼顧平衡。當前建設固然離不開外來企業，但在吸引外來企業來平投資的同時，也要關注本地企業的經營發展，一些工程項目鼓勵可以通過“抱團取暖”的方式參與，使之既能通過適當的市場競爭從外來企業那里汲取經驗，又不至于在劃分蛋糕時面對過于直接殘酷的競爭而餓死。

　　四是強力整頓市場秩序。繼續保持高壓態勢，嚴厲打擊建筑、房產開發領域違法用地、違法建設、違法銷售、無資質承包等擾亂市場秩序行為，嚴格整治建材市場，對囤積居奇、哄抬物價、串通漲價等人、事，發現一起曝光一起，從嚴從快從重處理。

　　（四）強化監測，增強企業御險能力。

　　一是政府開展綜合監測預警。出臺相應政策和措施，建立完善經濟預警系統，深入研究建筑、房產開發活動的波動及其規律。住建、規劃、房管、統計等部門要開展經常性的業務合作，加強對全縣建筑、房地開發市場各個環節進行跟蹤監測，根據掌握的信息，全面評估潛在風險，作出科學分析和預測預警。

　　二是企業加強自身風險防范。防范法律風險，避免“合同陷阱”、“招投標陷阱”，及時維權；防范決策風險，重大的經營決策應經過企業班子集體研究決定，總經理要對本單位的經營風險負責；防范資金風險，嚴格控制成本，控制貸和擔保規模，完善資金籌集管理；防范質量安全風險，大力開展標準化作業，實行質量安全全過程監督；防范市場前景風險，應適時研究分析宏觀形勢，及時調整經營思路及目標任務，牢牢把握自身發展主動權。

　　（五）強化入庫，真實反映發展成果。

　　住建、統計部門加強指導，凡符合條件的一律及時申報入庫，比如，具備條件的勞務企業等。可創造條件的實行企業主管單位負責制，比如，縣水電建筑安裝工程公司、通興建筑工程公司分別由縣電力集團、縣交運局負責完善相關手續重新入庫。同時，進一步夯實各在庫建筑房產企業直報平臺的統計基礎工作，確保“數出有據”。

建筑調研報告6

　　建筑節能是指在居住建筑和公共建筑的規劃、設計、建造和使用過程中，通過執行現行建筑節能標準，提高建筑圍護結構熱工性能，采用節能型用能系統和可再生能源利用系統，切實降低建筑能源消耗的活動。為推進我市建筑節能工作的進一步開展，今年5月至6月，我們就建筑節能工作進行了一次專題調研，對我市的建筑節能工作現狀有了一個比較全面的了解，對建筑節能工作存在的問題進行了認真分析，針對這些問題提出了一些建議和思考。

　　從調查情況看，近年來，市政府及有關部門認真貫徹落實科學發展觀，不斷加大建筑節能工作力度，加強建筑節能監管工作，全力推進新型墻體材料改革，在既有建筑節能改造、大型公共建筑及政府辦公建筑能耗監管體系建設、民用建筑能耗統計、建筑節能執法監管等方面都取得新的進展和突破，成效顯著。

　　學習宣傳，建章立制。

　　市政府及有關部門加大學習宣傳力度，采取切實有效措施，保證建筑節能法律、法規和政策規定的貫徹執行。20xx年10月開展了建筑節能宣傳月活動，20xx年4月16至18日舉辦了20xx年春季住宅暨建筑節能科技博覽會，多家優秀墻材企業及房地產公司參加活動并展出了節能產品，營造了全社會關注節能、參與節能的良好氛圍。為進一步推動國務院《民用建筑節能條例》、《陜西省建筑節能條例》、《建設部關于發布建設事業“十一五”推廣應用和限制禁止使用技術（第一批）的公告》、《建設部關于印發民用建筑工程節能質量監督管理辦法的通知》等一系列建筑節能法規和文件在我市的.貫徹落實，市建委先后制定了《西安市居住建筑節能設計標準（65%）》、《西安市既有建筑節能改造暫行獎勵辦法》、《西安市民用建筑節能工程質量驗收管理辦法》、《西安市建筑節能產品目錄》等多項配套制度和措施，使建筑節能工作有序開展。

　　制定標準，加強監管。

　　建筑節能標準是保障建筑符合節能要求的基本準則。1986年國家提出建筑物要在1980年基礎上節能30%的要求，1996年提出了第二步節能50%的要求。20xx年，我市依據《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》，組織編制了《西安市居住建筑節能設計標準（65%）》，于20xx年7月1日正式實施，西安成為國內第四個執行居住建筑節能65%標準的城市。按照65%節能標準能耗測算，每平方米可節約標煤21.3公斤。按每年竣工1000萬平方米工程計算，可節約標煤21萬噸。為確保《西安市居住建筑節能設計標準（65%）》的全面貫徹執行，我市要求建筑工程的建設、設計、施工、監理單位要嚴格遵守建筑節能標準。建設單位把實施建筑節能標準作為基本要求，在立項時就提出項目建筑節能的指標以及落實措施，并在項目建設的各個階段嚴格執行。新建項目在辦理施工許可證時，建設單位同時報送《西安市建設項目建筑節能登記表》。設計單位嚴格按照《公共建筑節能設計標準》、《民用建筑節能設計標準陜西省實施細則》和《西安市居住建筑節能設計標準（65%）》進行設計，把節能設計落實到建筑熱工、結構性能和機電設備等各個方面。施工圖設計文件審查機構能把建筑節能設計作為審查工作的重點，按照建筑節能標準進行審查，在施工圖審查報告中增加節能審查內容，對不符合建筑節能標準的，不頒發施工圖審查合格書。不符合建筑節能標準的建筑工程，不批準開工建設；已經開工建設的，即責令停止施工、限期改正；已經建成的，不得銷售或者使用。對違反規定的，則按相關規定對建設、設計、施工等單位和責任人依法予以處罰。

　　積極開展既有建筑節能改造。我國是建筑業大國，每年有約20億平方米的新建建筑總量，接近全世界年建筑總量的一半，建筑能耗約占社會總能耗的四分之一以上，并呈逐年上升之勢。目前，我國既有建筑近420億平方米（住宅面積360億平方米，公用建筑面積55億平方米），其中95％以上是高能耗建筑。據統計：西安地區從1978年至20xx年底，竣工建筑總面積14167萬平方米，其中，從1986年8月1日起執行30%的設計標準以前的建筑為1212萬平方米，至1996年7月1日起執行50%的設計標準的十年間，已建成的建筑面積約2737.33萬平方米（見附表）。

　　1986年至1996年間西安市竣工建筑面積匯總表按照省政府部署，“十一五”期間，我市將對30萬平方米的既有建筑實施節能改造，20xx、20xx年分別完成了6.48和6.9萬平方米的改造任務，占“十一五”總目標任務的44.6%。根據改造前后的能耗對比，每平方米年節約標煤17.9公斤，改造后的建筑每年可節約標煤約2400噸。20xx年，我市既有建筑節能改造項目包括自主改造和全額財政撥款改造部分共計17個項目，自主改造部分確定的項目為省老干部公寓，建筑面積10600平方米。全額財政改造部分已完成施工招標工作，現已有延河小學教學樓等七個項目進入施工階段，預計9月30日前可全部完成改造目標。

　　鼓勵推廣新型墻材。推廣和鼓勵使用新型墻體材料和其他節能建筑材料、節能設備,是保護耕地和節約能源的迫切需要。傳統的以實心黏土磚作墻體材料，房屋的保溫性能差、能耗高，不利于節約能源。推廣使用優質新型墻體材料建造房屋不僅可以保護環境、提高資源利用率，也可以有效改善建筑功能，減少使用中的能耗，提高居住舒適度。近年來，我市積極開展新型墻體材料的研究和推廣使用工作，新建建筑應用新型墻體材料使用率達到100%。為了加強對我市磚瓦用粘土資源開發利用的宏觀調控與規范管理，有效保護耕地和生態環境，保障城鄉建設的需要，促進我市經濟社會又好又快發展，市政府編制了《西安市磚瓦粘土資源開發利用規劃（20062020年）》，要求各區縣、各部門認真貫徹執行。截止20xx年底，我市有黏土磚生產企業551家，年生產燒結黏土普通磚、多孔磚、空心磚約80億塊。空心磚生產得到大力推廣，如西安劉村空心磚廠，年產量五千萬塊標磚，20xx年被聯合國開發計劃署、農業部選定為節能減排示范企業，企業萬塊磚熱耗降低至1.00噸標煤，萬塊磚電耗146度，實現了節能1300噸標煤/年。有輕集料混凝土空心磚砌、蒸壓粉灰加氣塊企業16家，年生產砌塊55萬立方米，如西安海普實業有限責任公司，生產蒸壓加氣砼砌塊，年設計能力30萬立方米，可消化再生利用工業廢渣粉煤灰23萬立方米。有石膏板塊、GRC板、蒸壓加氣混凝土板、陶粒混凝土板、鋼絲網架板等墻板企業28家，年生產各類墻板138萬平方米。有節能門窗生產企業45家，年生產鋁合金、塑鋼門窗651萬平方米。如西安高科幕墻門窗公司，年產鋁合金門窗、塑鋼門窗和中空玻璃70萬㎡、建筑幕墻10萬㎡，其生產的節能推拉氣密窗，采用隔熱斷橋型材，裝配中空玻璃，保溫性能可達到7級，該窗型的氣密性能達到5級標準，比普通推拉窗高出2個等級，具有較好的節能作用。

建筑調研報告7

　　商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。隨著時代的不斷進步，高層商住樓的建設開發也是越來越為廣泛。我國在高層商住樓設計的研究上也取得了驕人的成績。

　　在當今商品化的社會里，我們已經無法以人種階級和國度之類標準，來分析今天的高層商住樓設計了。近年來，受到城市人口日益增長、規劃用地緊張、土地費用昂貴等因素的制約，在城市的中央區域，喧街鬧市，采取建造商住樓是較好的辦法，既能實現黃金地段的商業價值，又能滿足市民的居住需要。可以肯定的一點是，一個擁有良好建筑設計方案的高層商住樓就可以看作商業，生活的完美結合。實際上，高層商住樓工程的多元化繁榮發展反映了某地區或國度經濟實力以及它的社會豐富性。

　　本人綜合在深圳所做實際項目與長沙市高層商住樓實例進行了初步調查與研究，具體調查結果如下：

　　一、山東臨沂第五大道項目

　　現場概況

　　本地塊位于臨沂市蘭山區，南面為小埠東居委會，西面為臨沂市交通工程局宿舍區，北面為金源路，東面為中丘路。整個地塊場地平整，適宜建設。區域內經濟及城市建設發展迅猛，人口不斷增加，隱含著無限商機。

　　規劃設計

　　1、設計定位

　　本地段位于城市老城區邊緣，北面均為在建高檔住宅區。區域發展潛力巨大。項目定位為極具時尚感的中高檔精品住宅小區。在設計中強調規劃性及整體感。以簡潔實用的空間布局凸顯現代設計風格，引進全新的設計理念，構筑一個時代感強，個性鮮明的現代簡約城市住宅小區，以獨特的建筑體型和豐富的空間層次，重塑區域中心區的城市新空間。

　　設計原則——建筑富于時代氣息，特色鮮明，成為體現城市特色獨特一幟的個性建筑，充分展示時代風貌。

　　人文化——設計力求在空間的過渡，環境、色彩、形式上彰顯人文氛圍，建筑風格簡潔流暢，體現時代特征，以韻律化的空間設計滿足人們的休閑、娛樂、交往需求。

　　2、總體布局

　　項目地塊面積較小，總體布局上以實用高效為最終訴求。建筑主體為兩棟32層板式塔樓，分別布置在裙樓南北兩側、塔樓下部布置兩層商業裙樓、塔樓間布置大面積天臺綠化園林空間，為住戶提供優美舒適的休閑活動空間。

　　塔樓頂部局部疊級形成錯落造型，沉穩中又富于變化。

　　3、交通組織

　　地塊交通流

　　線主要分為居住人車流及商業人車流。考慮到商業人車流主要集中在地塊北面及東面，設計中將商業停車位安排在地塊北面及東面的綠化廣場上，商業主入口安排在東面向中丘路以最大限度吸引商業人流。在地塊西邊設置4M消防車道與東，北邊停車場通道共同形成環形消防車道。住宅車流出入口布置在西邊靠北部，出行便利且與商業人車流相對分隔。住宅入口分別布置在南北面，相對獨立。商場后勤及貨物出入口避免與商業人流產生影響。

　　4、建筑造型

　　以簡約主義作為本設計的建筑語匯，以現代簡練作為建筑風格，追求形式反映情況功能的'建筑理念，注重功能和藝術有機地統一。以精致的細部，合理的比例，適中的體量及獨特的空間處理手法，創造一個簡潔明快，通透輕盈的現代建筑群落。

　　利用錯落有致的陽臺組合成不同的空間組合，通過光影變化和建筑細節的處理，利用實體與玻璃的對比，體現建筑虛實關系，使整個建筑群體體現簡約現代設計風格。

　　5、環境設計

　　本案設計強調生態，注重環境，針對項目用地狹小的特點，景觀設計中首層注重充分利用室外停車位做為綠化廣場，群樓頂利用塔樓之間的間距作為天面綠化園林。在有限的條件下最大限度的布置綠化面積。以開放舒展的自然景觀為主，在滿足規范的前提下，著重體現人性與生態可持續發展的設計理念。

　　二、長沙楓麓園

　　1、引言

　　近年來，隨著城市經濟的快速發展與城市建設力度的加強，城市面貌日新月異，城市空間也不斷擴張與變化，自然形成了各種諸如城市商業區、城市CBD區、新城區、工業開發區等不同的功能分區。城市CBD區（central business district）即中央商務區，它是城市的功能核心，也是現代城市的經濟、科技、文化、商業等高度集中；交通便利，人流、車流、物流巨大；它位于城市的黃金地帶，地價最高；它高樓林立，土地利用率最高。由于該區域內土地資源的稀缺性和不可復制性，也是房地產價值最高的區域。設計時，如何處理好該區域內住宅建筑外部環境與城市空間的融合，如何最大限度體現出建筑內部宜人的居住空間成為廣大建筑師不斷探究的重要課題。

　　2、項目概況

　　長沙楓麓園小區1#樓位于五一西路以北，東向為藩城堤路、西向為西長街，為整個楓麓園小區的一期工程，包括2層的裙房及31層的住宅塔樓，建筑占地面積1971.3m2，總建筑面積72199.2m2。其中塔樓首層外有3m騎樓，結合地勢高差還設有架空層及地下室等配套用房。建筑總高控制在100m以內。本工程主要功能為小戶型住宅商住樓，規模大、功能組合復雜，該地段為老城區改造的拆遷區，處于長沙市CBD區域內，交通便利，極具升值潛力。3建筑物總平面設計構思住宅提供給人們具有一定形狀、體積和環境質量的生活空間，對小戶型住宅來說，外部與內部空間布局成為設計的關鍵。

建筑調研報告8

　　一、調研目標

　　專業人才培養計劃是決定專業人才培養質量的核心因素，本次調研的目的是了解行業企業對建筑工程技術相關崗位人才需求的側重點，職業崗位的主要工作任務，職業崗位對該專業學生需要具備的素質要求等，進而為編制20xx級建筑工程技術專業人才培養計劃，制定人才培養目標，完善專業人才培養課程體系提供參考依據。

　　二、調研方法

　　本次調研采用一手資料調查和二手資料調查相結合的方法。

　　一手資料的調查主要是專業教師通過走訪行業企業，對企業專家進行訪談，企業專家填寫調查問卷，通過調研結果的整理得出調研結論。

　　二手資料的調查主要通過網絡調查和電話調查方法。網絡調查主要是通過向被調查企業發調查問卷電子郵件，通過回收問卷進行調查結果分析，電話調查主要是專業教師給被調查企業專家打電話，了解調查問題。同時通過網絡調查行業企業相關動態資料，為調查結論的分析起到重要的參考作用。

　　三、調研過程

　　本次調研主要由建筑工程技術專業部分任課教師進行。首先在4月初確定調研目標，然后依據調研目標設計調查問卷，4月中旬依據調研目標和調查內容確定調查企業，然后通過網絡、電話展開二手資料調查，4月28日-30日三天，參與調研的教師實地走訪被調查企業，5月整理調查資料，總結調查結論，撰寫調研報告。

　　四、調查結果分析

　　本次被調查樣本包括秦皇島一建建設集團有限公司、秦皇島開發區第一建筑工程有限公司、秦皇島正源工程建設咨詢事務所有限公司等五家企業，發出問卷20份，回收有效問卷20份，結合網絡二手資料的調查，調查結果分析從以下幾個方面展開：

　　1.建筑工程技術專業畢業生對應的工作崗位群

　　通過二手資料的調查和與被調查企業的訪談，建筑工程技術專業畢業生對應的崗位群包括施工技術員、造價員、材料員、資料員、工程監理、鋼結構詳圖設計等。通過畢業生的了解，大部分學生從事的崗位均為以上崗位。

　　2.近3年內職業崗位對高職層次專業人才的需求

　　（1）需求人數

　　近3年內職業崗位對高職層次專業人才的需求75%的企業專家認為其所在單位對人才的需求是1-3人，15%認為是4-6人，5%認為是6-10人,5%認為是更多。

　　（2）需求變化趨勢

　　人才需求變化趨勢40%的企業專家認為呈上升趨勢，35%的企業專家認為呈下降趨勢，25%的企業專家認為不變。

　　（3）薪酬標準

　　70%的企業專家認為將來崗位的薪酬標準在20xx-3000元/月，20%的企業專家認為在1000-20xx元/月之間，5%的企業認為1000-20xx元/月，5%的企業認為在1000元以下。

　　3.職業崗位的主要工作任務

　　100%的企業專家認為建筑工程技術職業崗位的主要工作任務包括

　　更多薪酬1000元以下1000-20xx元5%5%15%近三年內職業崗位對高職層次專業人才的需求更多人5%6-10人5%4-6人1-3人75%1-3人4-6人6-10人更多人需求變化趨勢40%所占百分比20%系列10%系列1上升40%下降35%變化趨勢無變化25%上升下降無變化薪酬標準20xx-3000元70%1000元以下1000-20xx元20xx-3000元更多薪酬施工技術、施工管理；80%的企業專家認為建筑工程技術職業崗位的主要工作任務還應該包括質量檢驗、編制預算、資料管理、材料管理，50%的企業專家認為建筑工程技術職業崗位的工作任務還應該包括工程監理、工程項目管理。

　　4.職業崗位對該專業學生應具備的素質要求

　　從調查結果看，就專業知識能力而言，企業專家認為學生應主要具備施工技術管理能力、編制預算的能力、工程資料整理能力，從核心能力而言學生應具備較強的實踐應用能力和溝通能力。 5.職業崗位對該專業學生需具備的職業能力要求

　　90%的企業專家認為建筑工程技術職業崗位學生需具備施工技術能力，75%的企業專家認為需具備資料整理能力，68%認為需具備預算編制能力。少數企業專家還對于學生的工程項目管理、工程監理等能力提出了要求。

　　6.職業崗位對該專業學生應獲取的職業資格證書要求

　　95%的.企業專家認為你學生應具備施工員職業資格證書，70%的企業專家認為學生應具備資料員證書，50%的企業專家認為學生應具備安全員證書，45%的企業專家認為學生應具備造價員資格證書，10%的專家認為學生應具備會計證。

　　7.關于該專業學生在培養過程中最需要解決的突出問題的建議此處調查主要是開放式問題的調查，綜合專家的建議，關于該專業學生在培養過程中最需要解決的突出問題主要包括

　　一是學生的實踐能力較差，走上工作崗位需要一段時間的學習鍛煉才能夠適應工作任務的需求；

　　二是學生的自我學習能力較差，遇到新的問題不會自己分析問題、解決問題，

　　三是學生的溝通能力有待提高。

　　五、調研結論與建議

　　1.調研結論

　　建筑工程技術專業對應的崗位群主要是施工員、資料員、質檢員、預算員等，企業對職業崗位的主要工作任務包括施工技術、施工資料整理、施工項目管理與監督、編制預算，職業崗位對該專業學生應具備的素質主要包括能進行施工技術指導、能進行施工項目資料整理、能進行預算軟件操作、能編制預算等，職業崗位對專業學生需要具備的職業能力要求主要有施工組織設計編制的能力、施工技術的能力等，學生需要獲取的資格證書主要是施工員證書、資料員證書、造價員證書、安全員證書等。

　　2.建議

　　此次調研是通過實際調查企業專家，結合二手資料調查進行的，調研結果具有一定的客觀性、準確性，是專業編制人才培養計劃的重要依據。根據調研結果，專業一方面在課程體系的設置方面應當重點考慮企業專家對職業崗位的能力、素質要求，將企業專家普遍認為重要的職業崗位工作任務和職業能力對應的課程設為專業核心課程，另一方面針對企業專家提出的學生實踐能力差、自我學習能力差、溝通能力差的問題，專業應當引起重視，通過實踐教學環節的設計、課堂及課下團隊合作與溝通等學習形式的開展，及教學方法上鍛煉學生的自主學習能力來解決現階段學生在能力素質方面存在的問題。最后，建議專業能夠挖掘社會資源，開發校外實踐教學基地，使學生能夠在在校期間盡早接觸企業實際，縮短學生與就業崗位之間的距離，加強學生就業的適應能力。

建筑調研報告9

　　調查目的：

　　通過建筑材料市場調查，加深我們隊所學建筑材料的理解和認識，體會到建筑材料的掌握對我們建筑學的重要性。讓純理論的并帶有抽象性的知識點明顯化，使之易于理解，易于掌握，能夠初步從市場及時了解新材料新工藝，同時市場對于各種材料的需求及材料的價格和通用尺寸。從而開闊我們的視野，建立正確的專業思想。此次調查。迫使自己去學習，利用網絡及圖書資料，培養自主學習，收集捕獲信息資料的能力，能夠登堂入室的去欣賞物質，經過人類的改造二蘊含的智慧和美學情趣。能夠深入到社會，進一步斷料自己的社會交際能力，進一步了解社會的復雜關系，使自己盡快的熟知社會，融入社會。

　　調查對象：

　　各個建筑工程材料市場的各種建筑材料（水泥、砂、石、混凝土、鋼材、木材、防水材料、裝飾材料、節能材料等）

　　調查內容：

　　主要調查材料在市場上的品種、規模、生產廠家、銷售價格、運輸及儲存要求、檢測與驗收規定、材料主要用途、性質、使用時注意事項、施工現場堆放要求等，以便供預測和設計時參考

　　一、水泥

　　概述：水泥，粉狀水硬性無機膠凝材料。加水攪拌后成漿體，能在空氣中硬化或者在水中更好的硬化，并能把砂、石等材料牢固地膠結在一起。cement一詞由拉丁文caementum發展而來，是碎石及片石的意思。水泥的歷史最早可追溯到5000年前的中國秦安大地灣人，他們鋪設了類似現代水泥的地面。后來古羅馬人在建筑中使用的石灰與火山灰的混合物，這種混合物與現代的石灰火山灰水泥很相似。用它膠結碎石制成的混凝土，硬化后不但強度較高，而且還能抵抗淡水或含鹽水的侵蝕。長期以來，它作為一種重要的膠凝材料，廣泛應用于土木建筑、水利、國防等工程。

　　品種：硅酸鹽水泥、復合硅酸鹽水泥、礦渣水泥規格：

　　P·Ⅰ、P·Ⅱ為硅酸鹽水泥

　　P·O普通硅酸鹽水泥

　　P·S·A、P·S·B為礦渣硅酸鹽水泥

　　P·P火山灰質硅酸鹽水泥

　　P·F粉煤灰硅酸鹽水泥

　　P·C復合硅酸鹽水泥

　　生產廠家：各個水泥廠

　　銷售價格：330元每噸. 、

　　運輸方式:

　　散裝水泥一般用散裝水泥車或者裝袋用平板車運輸，也有散罐安裝在火車或者是輪船上運輸的。一般都是用幾十噸或者幾百噸不等的立罐儲存，運輸中的轉換是用空壓機、柴油機等設備完成，使用時按一定比例勾兌粉煤灰、石灰等輔料用于建筑等

　　儲存要求：

　　（1）不同的生產廠，不同品種、標號和不同生產日期的水泥應分別堆放，不要混裝。

　　（2）水泥的防潮物資，必須注意防潮。

　　（3）存放水泥的倉庫，必須注意干燥，門窗不得有漏雨、滲水的情況，以免潮氣侵入,導致水泥變質。臨時存放的水泥，必須選擇地勢較高、干燥的場地作料棚,并做好上蓋下墊工作。

　　（4）水泥儲存期不宜過長,以免受潮變質或降低標號,儲存期按出廠日期起，一般為三個月。

　　檢測與驗收規定：

　　水泥進場后，應遵循先檢驗后使用的原則立即檢驗，水泥的檢驗周期較長，一般要一個月。

　　主要性質: 強度高、水熱化高、抗凍性好、堿度高，抗碳化能力強、耐腐蝕性差、耐熱性差，濕熱養護效果好。

　　使用注意事項：

　　天花板出現粉酥，掉面或爆皮剝落；鑲貼的飾面材料出現松動等現象。為了避免由于水泥的因素造成的這些麻煩，在此介紹一些家庭裝修中如何選擇和使用水泥的知識。

　　堆放要求：要防潮,鋪一層防潮墊,架空 30mm,碼放高度不能超過10袋

　　二、砂

　　概述：

　　砂，也作沙，在施工中稱為細集料，按直徑不同分為：粗沙、中沙和細沙，通過細度模數Mf定：粗沙Mf=3.7—3.1，中沙Mf=3.0—2.3，細沙Mf=2.2-1.6. 品種：人工砂、天然砂

　　規格：粗砂、中砂、細砂、特細砂

　　銷售價格：30---70元/袋

　　運輸方式：車運、船運

　　儲存要求：

　　對庫存條件和環境的不同要求,合理進行存放,以便于檢查、盤點、保管及進出庫作業。砂在運輸、裝卸和堆放過程中，應防止離析和混入雜質，并應按產地、種類和規格分別堆放。

　　檢測與驗收規定：

　　生產單位應按批對產品進行質量檢驗。在正常情況下，機械化集中生產的天然砂，以400m3或600t為一批。人工分散生產的，以200m3或300t為一檢驗批。不足上述規定者也以一批檢驗。每批至少應進行顆粒級配和含泥量檢驗。如為海砂，還應檢驗其氯鹽含量。在發現砂的質量有明顯變化時，應按其變化情況，隨時進行取樣檢驗。

　　砂產量比較大，而產品質量比較穩定時，可進行定期的檢驗。

　　在新產源開發前，應對產品按有關要求進行全面檢驗。

　　砂的使用單位的質量檢測報告內容應包括：委托單位；樣品編號；工程名稱；樣品產地和名稱；代表數量；檢測條件；檢測依據；檢測項目；檢測結果；結論等。

　　砂的數量驗收，可按重量或體積計算。測定重量可用汽車地量衡或船舶吃水線為依據。測定體積可按車皮或船的容積為依據。用其他小型工具運輸時，可按量方確定。

　　主要性質：

　　與粗集料相比，其粒徑較小，試驗時所需試樣數量相應較小，測定精度較高。堆放要求：應防止離析和混入雜質，并應按產地、種類和規格分別堆放。

　　三、石

　　概述：

　　石，漢語拼音： shi二聲，有容量單位、姓和中國古代樂器八音之一等含義。品種：可分為天然石材和人造石材兩大類。（天然大理石、天然花崗石）規格：

　　大理石：最大規格（保守）2.6m長 X1.8m寬

　　花崗石：最大規格（保守）2.4m長 X 0.6m寬

　　人造石：最大規格（保守）2.6m長 X1.8m寬

　　生產廠家：重慶石材制造商

　　運輸方式:

　　火車、船舶多為遠程運輸，噸位量較大，大致可分集裝箱，密封貨柜或露天

　　排放，集裝箱破損嚴重。由于運行速度慣性大，石材吊放時不可橫排，應沿運行方向順

　　汽車搬運形式最多，事故入發生也最常見，是應重點注意的.方面。

　　儲存要求：

　　石材板材應在室內儲存，室外儲存必須遮蓋。板材直立碼放時，應光面相對，其傾斜度不應大于15°，垛高以1.6m為宜，底面及層間必須用無污染的彈性材料支墊。不能直立碼放時，應光面相對，地面應平整堅實，層間支墊點應在同一垂直線上，垛高以1m為宜。包裝后的產品，碼放高度以2m為宜。裝飾石材對包裝技術要求比較嚴格，包裝不妥．輕者造成棱角破損，重者可能會斷裂。運輸保管不妥。增加了廢品和殘次品數量。所以，我們在日常的存放中要注意檢測與驗收規定：

　　觀質量、硬度、密度、耐酸度、耐堿度以及放射性物。理指標等。。一類是大理石,主要成分為氧化鈣,大理石表面花色豐富、紋理漂亮、柔和、裝飾性極強，但缺點是硬度較低，容易劃傷，耐腐蝕性能較差,一般多用于墻面的裝修。另一類是花崗巖,主要礦物成分為長石、石英,表面硬度高、耐磨,抗風化、抗腐蝕能力強,使用期長,但色調、紋理花色比較單一。在地面裝飾石材中,主要使用花崗巖板材。花崗巖、大理石等石材以它們自然獨特的花紋、天然的冷峻和溫潤的質感吸引著人們，一直是家庭裝修中比較高檔的地面飾材之一。對于加工好的成品飾面石材，其質量好壞可以從以下幾個方面來鑒別

　　主要性質：

　　石材的技術性質可分為物理性質、力學性質和工藝性質。

　　(1)物理性質：主要對石材的容積密度、吸水性、耐水性、抗凍性、耐火性和導熱性有要求。為確保石材的強度、耐久性等性能，一般要求所用石材容積密度較大、吸水率小、耐水性好、抗凍性好以及耐火性好等。

　　(2)力學性質

　　1)抗壓強度：石材的強度取決于造巖礦物及巖石的結構和構造。石材的抗壓強度是以三個邊長為50mm的立方體試塊吸水飽和狀態下的抗壓極限強度平均值表示。根據抗壓強度值的大小，石材共分九個強度等級：MU100、MU80、MU60、MU50、MU40、MU30、MU20、MU15和MU10。

　　2)沖擊韌性：石材的沖擊韌性取決于礦物成分與構造。

　　3)硬度：造巖礦物的強度硬度高，構造緊密，則的巖石硬度高。巖石硬度用莫氏硬度(相對硬度)或肖氏硬度(絕對硬度)表示。

　　4)耐磨性：通常巖石強度高，構造致密，則耐磨性也較好。石材的耐磨性以

　　2磨損率(g／cm)表示：一定壓力下研磨100次，磨損率M=(m0-m1)／A，式中m0為磨

　　前質量(g)，m1為磨后質量(g)，A為試樣受磨面積(cm2)。

　　工程中用于基礎、橋梁、隧道等的石材，常要求抗壓強度、抗凍性與耐水性三項指標。

　　使用注意事項：

　　一、不可亂用非中性清潔劑石材怕遇酸堿性強的液體在清潔石材時不可為求快速清潔效果忽視了清潔劑的成分。一般清潔劑均含有酸堿性。故若長時間使用不明成分的清潔劑將會使石材表面光澤盡失。另外石材上非中性藥劑的殘留也是日后產生石材病變的主因。

　　二、不可隨意上蠟市場上的蠟種類繁多有水性蠟、硬脂酸蠟、油性蠟、亞克力蠟等等。這些蠟基本上都含酸堿物質。不但會堵塞石材呼吸的毛細孔還會沾上污塵形成蠟垢造成石材表面黃化現象。在行人及貨物流通頻率高的場所必須要上蠟時則必須請專業保養公司指導用蠟及保養的方法

　　三、要常保持通風干燥石材怕環境濕度太大。水氣會對石材產生水化、水解及碳酸作用產生水斑、白化、風化、剝蝕、銹黃等各種病變摧殘石材因此安裝石材處要常保持通風干燥

　　四、要注意選擇防護劑的品種對石材進行防護施工后一定要能保持石材的透氣性及防水性、防污性。不可使用來路不明的防護劑以免不但達不到防護效果反而增加了石材保養的難度。

　　五、要徹底保持干凈清潔不論是質地堅硬的花崗石硬度HRs88-1114-7還是質地較軟的大理石硬度HRs46-773-5均不耐風砂及土壤微粒的長期蹂躪。因此要時常利用除塵器或靜電拖把徹底做好除塵及清潔的工作。商業空間入口最好能放置除塵墊避免鞋子所帶砂粒擦傷石材最好入門后換穿拖鞋減少砂粒塵土磨損石材表面。

　　六、要定期保養、維護光澤光靠除塵、清潔是無法讓亮麗的石材持續保持光澤不褪的因此一定要定期請專業石材養護人員做保養及光澤再生的維護工作。諸如使用結晶液讓大理石面再結晶、或使用拋光粉讓大理石或花崗石面再生光澤、或使用透氣性的光澤保護劑等等均可讓您的石材長久如新。

　　七、要定期進行防護處理要長保石材壽命阻隔水和污染源的滲透一定要定期視石材種類及防護劑品質而定。最好是13年做12次處理進行防護處理

　　八、不可長期覆蓋地毯雜物為保持石材呼吸順暢應避免在石材表面上長期覆蓋地毯及雜物否則石材下的濕氣無法通過石材毛細孔揮發出來。石材會因濕氣過重含水量增高而產生惱人的石材病變問題。如您一定要鋪設地毯堆置雜物請別忘了要經常挪動

　　九、要立即清除污染所有石材均具有天然毛細孔污染源油、茶水、咖啡、可樂、醬油、墨汁等會很容易順著毛細孔滲透到石材內部形成令人討厭的污漬。因此一定要選擇優良品質的石材專用防護劑防止污染源污染石材。要知道所有防護劑均不可能百分百地長期阻絕污染所以一旦有污染源沾在石材上一定要立即清除以防止滲入石材毛細孔內。

　　四、混凝土

　　概述：混凝土，簡稱為“砼（tóng）”：是指由膠凝材料將集料膠結成整體的工程復合材料的統稱。通常講的混凝土一詞是指用水泥作膠凝材料，砂、石作集料；與水（加或不加外加劑和摻合料）按一定比例配合，經攪拌、成型、養護而得的水.

建筑調研報告10

　　一、高層民用建筑消防撲救登高面和登高場地在火災中的作用

　　高層民用建筑，一般功能復雜，體量較大，但由于高層建筑使用功能、城市規劃、街景及建筑學的需要，往往在高層民用建筑主體附建與高層建筑相連的裙房，用作商場、餐廳、營業廳、會議廳等。這無疑滿足了城市規劃和使用者的要求，但同時也增加了消防工作的難度。尤其對高層建筑的裙房，登高面等諸多問題設計時稍有忽視，及易導致一旦高層建筑火災對人員的搶救，撲滅火災帶來嚴重的影響。

　　高層建筑一旦發生火災，有以下幾個特點：一是現有的電梯往往由于停電，不能正常使用，即便是設計有消防電梯或者是消防客運合用電梯，但在實際現實中供電多是來自一個區域變電站，達不到雙電源供電要求，有的由于施工，敷設電纜等滿足不了防火要求，火災時往往也會導致斷電。而多數高層建筑的疏散樓梯或剪刀梯都布置設計在建筑的筒體中部，火災停電時往往無照明，消防電梯、疏散樓梯不能正常使用，給迎救人員、疏散人員帶來困難。二是消防人員難以接近著火層撲救，由于人員在火災時驚慌外逃，順樓梯或下或上，與消防人員逆向行走。極大的導致人員阻設等因素，給搶救和人員疏散帶來混亂。三是火災時往往是煙氣順其樓梯間、電梯間、豎向的管導井、電纜井等上下漫延，由于高層建筑的煙囪效應，煙氣在很短時間內就會迷漫疏散樓梯間、電梯間、煙氣的毒性導致人員難以疏散。許多高層建筑火災事例證明，一旦火災時由于人員的求生欲望，往往會接近建筑的外窗部位以求得新鮮空氣和尋求一線得救的希望。在這時唯一補救的措施就是科學的設計一個讓消防員能撲救火災的登高面。國內外，眾多的火災案例證明，在高層建筑發生火災時，登高消防車在實施救人員和滅火中都發揮了很重要的作用。

　　為了在發生火災時，登高消防車能夠靠近高層主體建筑，迅速搶救人員和撲救火災，設計合理的消防登高立面，確定可靠的登高消防車操作場地，保證在空間有效的操作范圍和核實登高車的最小輕彎半徑是保證消防人員到達目的地救人、滅火的關鍵。因此，高層民用建筑登高面的設計是保障火災時搶救人員生命、逃生和撲滅火災的重要保證。

　　二、現有標準和實際存在的設計缺陷問題

　　（一）現有規定。《高層民用建筑設計防火規范》（gb50045—95）自1995年頒布實施以來，歷經了1997年、1999年、20xx年幾次局部修訂，對于及時總結防火設計的實踐經驗和火災的經驗教訓，適應現代城市建設和新技術、新工藝的需要，防止和減少高層民用建筑火災危害、減少人員傷亡，起到了十分重要的作用，尤其在撲救、涉及民生至上的內容上得到充分體現。現有實施的《高層民用建筑設計防火規范》第4。1。7條要求，“高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應布置高度大于5米、進深大于4米的裙房，且在此范圍內必須設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口”。該條明確了高層建筑消防撲救登高面的基本要求。同時為保證消防車在撲救上能充分發揮作用。規范4。3。1條、4。3。4條、4。3。5條、4。3。6條、4。3。7條要求，高層建筑的周圍應設環形消防車道。消防車道的寬度不應小于4米，消防車道距建筑外墻宜大于5米，消防車道上空4米以下范圍內不應有障礙物。盡頭式消防車道應設有回車道或回車場。消防車道下的管道和暗溝等，應能承受消防車輛的壓力。穿越高層建筑的消防車道其凈寬和凈高均不應小于4米。消防車道與高層建筑之間，不應設置妨礙登高消防車操作的樹木，架空管線等。以上條款，對消防車道要求作了進一步明確，無凝更好地保障了消防車撲救高層建筑火災的基本設計要求。

　　（二）存在問題。隨城市化建設加快，中心城市土地使用率的不斷提高，給高層民用建筑撲救面設計帶來許多不容忽視的問題。一是裙房的設計問題。在城市區域內的高層建筑，多為追求商業價值，建筑裙房設計多在四層左右，由于裙房作商業用途，每層層高凈空多為4—4。5米以上，往往裙房高度超過防火規范5米要求，多數裙房的進深也大于4米。二是幕墻問題。城區內的多數高層建筑，為達到設計美觀，協調繁榮城市的效果，許多高層建筑均設計有幕墻，尤其是設計玻璃幕墻且作為消防登高面考慮。三是登高面一側、直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口設計問題。臨街高層建筑底層均設計為商鋪。當考慮作為登高面時，而多數設計為追求商業價值而規避設計布置直通室外疏散樓梯或直通樓梯間的出口，往往將疏散樓梯或出口布置在非登高面的另一側。四是消防車道的設計問題。城區內的高層建筑為充分利用當街的立面效果和商鋪的價值，許多建筑將消防登高撲救面布置在建筑的背街一側。然而，對環形消防車道和回車場的設計更多的是消防車道轉彎半徑不能滿足消防車輛的使用要求。五是地下車庫出入口道與環形消防車道交叉處的設計問題。城區內多數高屋建筑均設計地下車庫，而地下車庫的`出入道又多為利用高屋建筑的環形消防車道引入地下，在設計時往使得消防車道與地下車庫的出入口車道連接交叉外出現坡度及傾斜面。許多建筑由于用地的限制，引入車道較短時，在環形消防車道上形成的坡度傾斜面更大，影響或無法滿足消防車輛的行駛。六是幕墻下設計室外消火栓等問題。高層建筑臨街面往往設計有裝飾幕墻，而室外消火栓，水泵結合器及消防水池等也宜臨沿街設置。稍有忽視，很容易將室外消火栓等布置在幕墻之下，一旦火災幕墻坍塌，嚴重影響消防車吸水、供水等撲救。七是登高消防車場地的設計問題。許多高層建筑對登高消防車輛的操作場地考慮不周，多數僅以環形消防車道寬度來考慮。以此寬度作為登高消防車的場地，將遠遠不能滿足登高消防車的操作空間要求。

　　三、結合實際、科學合理地設計高層民用建筑消防撲救登高面和登高場地

　　樹立以人為本、安全發展觀念，以保障民生、保障公共消防安全為發展，以創新思想、合理設計高層民用建筑消防登高撲救面的問題非常重要。以下為作者結合現有的規范、標準在工作實踐中針對存在問題與讀者作共同探討。

　　（一）臨街登高面外墻設計。建在市區或商業街的高層建筑，當確定其臨街一面作為消防撲救登高面時，其優點是可以充分利用臨街一側的道路保障登高消防車的場地需要，但特別要注意，設計時要避免在登高撲救面一側外墻設置玻璃幕墻。由于幕墻的設置增加了建筑外觀美的效果，對裝點城市起到了重要的作用，設計思路上考慮采用較多，但往往一旦火災，會給消防撲救帶來極為不便的后果。火災證實，玻璃幕墻在火的作用下會炸裂和塌落，導致消防人員撲救火災時無法靠近建筑。同時、一旦幕墻下設計有消火栓、消防水泵接合器，火災時由于幕墻的塌落下掉。這些滅火設施將無法使用，也容易導致撲救人員的傷亡。在臨街登高面乃至最高頂層還應避免設計霓虹燈之類的大型商業廣告和其它影響消防登高撲救的景觀設計。登高面一側還應避免過多的凹凸造型，影響登高消防車登高平臺靠近各層門窗、洞口。

　　（二）登高邊長、裙房、疏散樓梯與出口設計。《高層民用建筑設計防火規范》第4。1。7條明確規定：“高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應布置高度大于5米、進深大于4米的裙房，且在此范圍內必須設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口”。我們在進行消防設計時要盡力考慮規范的強制規定。其意義是登高邊不應小于1/4周邊長度且不小于一個長邊的長度。尤其是一些矩形建筑、多邊形平面的建筑應考慮滿足一個長邊的長度作登高撲救邊；其二是在登高撲救面一側必須設置有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。這一規定是確保一旦建筑火災時能保證人員及時逃生和便利消防登高車撲救的需要，在實際設計中，城區的高層建筑為節約用地，往往將登高面和登高場地的布置多與商業街、步行街等主要街面一側一同考慮。但是，許多處于繁華的商業區、商業街、步行街的臨街面的商場、門面商業價值又使得房開商或設計時規避在這一側面布置直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。筆者認為，如果設計直通室外的樓梯確有困難，在考慮消防安全經濟價值的綜合因素上，每棟建筑最基本的設計要滿足有一個直通樓梯間的出口于登高面一側、且設防火挑檐，同時各層宜設外挑陽臺，否則無法滿足規范要求；其三，是對裙房高度和進深的要求，其目的是保證登高消防車曲背靠近高層建筑施救的需要。城區內多數高層建筑裙房都為商業使用。設計都在二到三層不等，有的大型商場一層高度即達5米，因此要求裙房高度小于5米，確有不少困難，因而在登高撲救一面的設計時要盡量滿足規范要求，在高不超過5米的裙房時，可考慮進深在四米范圍內的裙房設計，一旦裙防高度超過5米時，在登高撲救面一側，可不設計凸出裙房，以達到規范要求。

　　（三）環形消防車道設計。“高層建筑的周圍，應設環形消防車道”。在設計環形消防車道時應注重考慮以下幾個方面問題：一是消防車道的凈寬不應小于4米，同時，消防車道上空4米以下范圍內不應有障礙物，盡可能地考慮消防車道距高層建筑外墻距離大于5米，以保證消防車的順利通暢。二是在消防車道上盡量避免設計地下暗溝、化類池、燃氣管道、電纜溝等，確有困難時，在結構設計上應滿足大型消防車的荷載通行。三是消防車由于運載的多為水，在運行時由于貫性作用，車輛的控制難度較大。因此，在山地或有坡的消防車道其坡度不宜大于10%。防止車輛打滑。四是設計消防車道時應重點考慮消防車的最小通行轉彎半徑要求，在城市密集區的建筑往往容易忽視該問題。所謂消防車的最小轉彎半徑是指消防車回轉時消防車的前輪外側循園曲線行走軌跡的半徑。目前，因內輕系列消防車一般≥7米、中型系列消防車≥9米、重型系列消防車≥12米。因此，要根據城市消防裝備的不同情況設計環形消防車道，最小輕彎半徑不應低于上述標準，高層建筑撲救登高車道應按重型消防車轉彎半徑考慮。五是當設環形消防車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設置消防車道。如遇有盡頭路，應考慮設計回車場，一般為1。5米×15米，大型消防車回車場不宜小于18×18米。六是由于城市用地的緊缺，許多高層建筑為滿足日益增多的車輛需求，均設計了地下停車庫，而地下停車庫出入口的車道往往也借助于高層建筑的環形消防車道而出入。因此，在設計地下車庫出入車道與地面環形消防車道接壤處必須考慮保證4米寬的消防車道平整性，即地下車庫出入車道的降坡起點不應設在環形消防車道上，保證消防車行駛的4米有效寬度路面不傾斜和平整。

　　（四）合理設計高層建筑的登高場地。一幢高層建筑登高面確定之后，緊接著要有能滿足各類登高消防車的登高場地，登高場地在高層民用建筑設計防火規范內沒有條文明示，往往在設計時容易被忽視。登高場地應布置在高層建筑撲救面一側，同時要結合消防車道一同考慮。從實際撲救操作來看，層數越高、登高場地要求越寬，根據國內常用登高消防車的技術參數，設計考慮登高車的支腿橫跨距不超過6米，再考慮普通車（寬度為2。5米）的交會以及消防隊員攜帶裝備搬運救援設備的穿梭以及參照高層建筑與高層建筑之間防火間距要求，筆者認為，一般以13米為妥。根據目前國內登高消防車的最大長度15。6米，以及車道寬度，在留有余地情況下，登高場地不宜小于18米長×13米寬。登高場地是供登高消防車撲滅火災搶救人員使用，根據不同登高車技術參數，要求登高場地邊緣與建筑物外墻不應小于5米，同時其最外一點至建筑物登高邊緣的水平距離也不應大于15米。對于幾個單元組合的板式住宅及底層整體裙房而上部多個塔樓或不規則多邊形建筑的高層建筑應針對每個單元和塔樓布置登高場地，也可以根據建筑內部防火分區的劃分、靠室外樓梯間的布置及建筑周邊的消防車道實際情況分段設計登高場地。在設計登高場地時，同時，還要考慮其坡度不宜大于3%，場地承重荷載應不小于30t計算，整個登高場地上空不得有架空電線、電纜等各類架空物。利用市政路作登高場地更應考慮無綠化、城市景觀物等防礙消防車登高。

　　總之，筆者認為高層民用建筑防火撲救登高面及其施救場地的設計要與地方經濟社會發展需求緊密結合，與相關的城市規劃、城市的總體抗災能力、當地的消防裝備、建筑周邊環境道路等情況統籌考慮，做到真正體現《高層民用建筑設計防火規范》對登高面及其施救場地的要求，力求從保障生命安全至上的角度整體完成消防工程設計。

建筑調研報告11

　　摘要：通過問卷調查，實地專訪等調研方式了解建筑類專業學生就業及發展情況，并比較分析得出與理論就業前景的差別，使建筑類學生和社會人員能更加深刻地了解該行業。

　　關鍵詞：就業；學生；趨向；工作崗位；分析

　　建筑工程專業是一個古老而現代的專業，對人類的“衣食住行”影響非常大。建筑工程為國民經濟的發展和人民生活的改善提供了重要的物質技術基礎，對眾多產業的振興發揮了促進作用，工程建設是形成固定資產的基本生產過程，因此，建筑業和房地產業成為許多國家和地區的經濟支柱之一。由此，對該專業的動態實際調研具有非常重要的意義。

　　一、問題的提出

　　伴隨著中國高等教育由“精英化”向“大眾化”的轉變，一方面更多學子獲得了接受高等教育的機會，另一方面學生就業形勢越發嚴峻，就業問題受到各方關注。就業是一個人生存、發展和自我實現的重要前提和基本途徑，一個人只有從事某項工作、某種職業，付出勞動，獲得經濟收入，才能獲取生活資料，維持生計，改善生活；只有在自己的崗位上發揮聰明才智，才能夠享受勞動的喜悅，體驗為社會創造財富和價值的成就感，實現自己的人生價值。

　　當前，我國實行的是“政府促進就業、市場調節就業和個人自主就業”的就業政策，高校畢業生的就業政策的變化，不僅改變了國家在畢業生就業中的地位和作用，更對社會的就業觀念產生了直接影響。計劃經濟時期“統招統配”的就業政策決定了畢業生自己不需要找工作，便成為“鐵飯碗”的工作。而在雙軌制初期，多數人還是國家分配工作，只有少數人自主擇業，學生開始對自己的工作有了期望和要求，主要是考慮自己要找一份怎樣的工作，希望可以找到一份工資高、收入好，發揮自己的特長。可是，這一期望并不是那么簡單，找一份各方面條件都不錯的工作著實很難。

　　二、研究設計

　　1.概念界定

　　就業期望是指個體在特定的社會背景下，根據自身的實際情況，結合就業市場供求關系的變化，對自己將要從事工作的工資、福利、職業聲望、工作環境、發展前景等工作特征預先設定的最低期望目標，反映的是就業對自己物質、精神需求的滿足程度。建筑工程專業人才就業期望是個包含多維度、多要素的有機系統，對學生就業期望的測量也越來越詳細、越來越全面。建筑工程專業人才就業期望是一個綜合性的概念，學生就業期望的內容主要分三大類：一是發展類就業期望，包括單位與個人的發展前景、工作崗位能否發揮個人才干、是否有學習和培訓的機會、工作條件如何、用人機制是否靈活等；二是待遇類就業期望，包括工資水平、福利標準、工作的自由與舒適度等；三是聲譽類就業期望，包括工作的地點、單位的規模、工作的穩定性、單位的性質等。這三類中，是最關注的是發展類就業期望，其次是待遇類就業期望，最后是聲譽類就業期望。總的來看，就業期望就是指對自己就業的預期，是個人對能否就業以及工作狀況的期待，是對就業的地區、獲得的崗位以及薪水標準等各方面期望的綜合體現。

　　2.研究數據說明

　　本文主要是淺析建筑工程專業人才的就業范圍及前景。通過調研分析，數據處理，對建筑行業各種就業趨勢全面認識。調查對象為建筑類專業畢業的學生，以動態的就業趨勢的情況下，采取動態跟蹤調研來掌握建筑專業學生就業及發展的情況。表格如下：

　　建筑專業人才就業調研情況表

　　三、建筑工程專業人才就業期望狀況

　　1.就業是學生畢業后的第一選擇

　　高等教育改革和我國經濟社會的發展，給高校畢業生提供了更多的選擇機會，就業并不是學生的唯一出路，考研究生、出國、創業，但多數畢業生還是選擇畢業后先就業。經過調查數據顯示，學生對畢業之后有更多的期望，其中，的被調查者表示畢業后參加工作，的人要繼續學習，的人還有其他打算。但對建筑類專業畢業的學生來說，就業是他們的第一選擇，調查中的學生表示要參加工作。從建筑類專業畢業學生就業的目標來看，“先就業再擇業”成為主導思想，的學畢業生表示就業的目標是先就業后擇業，的'人希望是一次性就業，還有和的人不想就業和可就業可不就業。

　　2.學生就業趨向分析

　　針對畢業生的調查采用電話、郵寄、電子郵件以及畢業生回校四方面同時展開。問卷共發出300份，實際收回282份，統計完有效問卷270份。通過對收回問卷總結分析，為建筑類專業進一步改革提供了極其重要的一手材料，成為各項教學改革的重要借鑒。從調查結果分析，畢業生主要就業單位為施工單位，其次為監理單位，其他分別為造價咨詢單位、房地產單位等。具體分布見圖1。

　　圖1畢業生行業性質分析

　　畢業生主要工作方向為建筑工程技術方向，其次為道橋工程方向、建筑工程造價方向、建筑裝飾方向、建筑安裝方向等。

　　各類建筑行業企業對高職高專技術人才有一定需求，但要求改善人才知識與技能以適應不斷變化與發展；其中企業的37%的技術人才最初學歷為高職高專學歷。具體需求如圖2。各類企業反映大部分學生具備初步上崗就業的能力，但仍有33%的企業反映高職高專畢業生就業能力跟崗位需求差距較大。主要差別見圖3。

　　圖2企業人才資源現狀分析圖圖3人才不滿足需要的因素分析圖

　　在中國建筑市場不斷完善、建筑技術隨著經濟的發展的大背景下，在目前我國建筑類專業畢業學生就業狀況嚴峻的條件下，建筑類專業畢業的學生要樂觀的眼光去自主擇業，消除“等、靠、要”。建筑工程技術專業從業人員全國有500萬，有大學文憑只有10%。隨著政府出臺的多項就業優惠措施，學校對學生的培養由“毛坯型”向“成品型”轉化，社會職業的多樣化。生命的意義需要自己去追尋，未來的路也需要自己去探索，需要自己去努力，為自己的夢想而不斷努力，為那幅心中的美景而堅持不懈！長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。

　　參考文獻：

　　[1]左藍.人才就業與行業發展應形成良性互動[N].中國勞動保障報，20xx-08-14003.

　　[2]付華，李春燕. 淺談高等職業教育建筑工程專業就業崗位[J]. 科技資訊，20xx，26：215.

建筑調研報告12

　　一、企業基本情況

　　(一)已納入統計名錄庫企業

　　1.建筑企業。截至20xx年9月（下同），我縣納入統計名錄庫的資質以上建筑企業11家、建筑勞務企業1家，其中，二級資質的7家，三級資質的4家，20xx年實現建筑業總產值44億元，20xx年前三季度實現建筑業總產值40.98億元。（見附表1）

　　2.房產開發企業。我縣納入統計名錄庫的資質以上房產開發企業19家（20xx年新入庫4家），其中，二級資質的3家，三級資質的12家，暫定級4家，20xx年完成投資25.7億元，20xx年前三季度完成投資15.7億元。（見附表2）

　　(二)未納入統計名錄庫企業

　　1.建筑企業。在我縣從事生產經營活動但未納入我縣統計名錄庫的建筑企業有16家，其中本地4家，外地12家，據推算全年可實現產值約20億元。（見附表3）2.房產開發企業。在我縣從事生產經營活動但未納入我縣統計名錄庫的房產開發企業有12家，其中本地2家，外地12家，據統計已開發項目計劃總投資約45億元。（見附表4）(三)退出統計名錄庫企業

　　因我縣2家建筑企業、1家房產開發企業資質未年審，被省住建廳注銷資質等級證書先后退出統計名錄庫。（見附表5）

　　二、外來企業入庫制約因素

　　(一)堅持本地注冊對外來企業沒有強制約束力。外來企業在從事生產經營活動，只受業務范圍和項目規模約束，不受地理區域限制。住建部《關于推進建筑業發展和改革的若干意見》（建市〔20xx〕92號）規定：建立統一開放的市場體系，規范備案管理，不得排斥、限制外地企業進入本地區的準入條件，不得強制外地企業參加培訓或在當地成立子公司等。這對堅持本地注冊帶來了政策制約。

　　(二)堅持本地注冊導致企業資質受限。外來企業在注冊、入庫，需更名申報，這將與該企業在參與我縣招商、投標活動中使用的原名稱不符，且企業資質亦與項目招標要件不符，自動失去競標資格。

　　(三)堅持本地注冊影響后期監督管理。外來注冊企業具有流動性，工程竣工后若再無項目，則會轉向異地發展。若該企業破產或資質被注銷，其開發建設的項目一旦出現建設質量或配套設施問題，追責難以找到責任主體，可能會帶來諸多信訪矛盾和遺留問題。

　　(四)堅持本地注冊帶給外來企業管理成本增加。在建筑房產開發市場競爭中，三級及以下資質企業的利潤空間越來越薄弱，外來企業因工程量少、不持續而不愿注冊。即使走資質升級增項途徑，至少需要2至4年時間，且在注冊資本、經營業績、專業人才等方面要求更高，制約企業發展壯大。

　　(五)堅持本地注冊易受原注冊地干擾。按照統計制度，建筑業產值和房產投資納入注冊地統計。在我縣的外地企業除建筑業國稅、房產開發企業所得稅上繳注冊地外，其余稅費均上繳我縣。若外來企業在申請注冊，原注冊地出于地方保護角度，既會在承辦相關手續中設置障礙，也會通過約談當地企業等方式干擾企業在異地注冊。

　　三、企業發展現狀

　　(一)生機旺盛型。此類企業抓住了機遇，盤活了資源，通過升級增項不斷發展壯大，制定了明晰的中長期發展規劃，步入了可持續發展的良性軌道。如新南國房產計劃3年內組建集團公司，5年內進入市五強，二十年內實現產值200億元，進入省20強；發響建司計劃在今年12月將資質升為總承包一級，力爭年產值2.5億元以上，上交稅費900萬元以上。

　　(二)維持現狀型。此類企業受困于自身現狀，資質遲遲未能升級，占有市場份額不多，實施項目規模不大，且依賴掛靠項目，缺乏發展后勁，業績近幾年無大的提升。；三建司承建項目大多集中在區鄉，規模小，種類雜。

　　(三)轉向發展型。此類企業發展到一定水平后，主營業務活動的收入和利潤大幅下降，生產經營受到影響和制約。市場前景不明朗，不樂觀，生產經營活動已開始向其他領域轉移。如明悅房產建龍熙國際酒店，經營活動開始向酒店服務業和社區物業管理轉移，以解決公司員工的社會保障問題。

　　(四)萎縮低迷型。此類企業一般是先有項目再相機成立，在經營完項目后便陷入困頓，無強力經費支撐，無人才技術保障，無后續項目實施，有日趨名存實亡的危險。如江州房產資質三級，工程技術人員僅3人，20xx年無工程項目，市場生存力弱；高品房產在開發完伴山風景項目后，目前沒有新項目開發。

　　四、困難和問題

　　(一)資金壓力大，本地企業運轉困難。一是墊資情況普遍。建筑市場急劇膨脹，使一些項目單位在工程發包時，將能否墊資作為考察企業實力和簽訂合同的重要條件，有些工程項目墊資高達90%，而政府BT項目多是全墊資；二是工程款項拖欠。項目在建時，企業難按工程進度收到相應資金，竣工后也被長期拖欠，使預期效益受損，即使再有項目也無力承接；三是企業融資困難。在國家對建筑、房產開發業緊縮銀根的大環境下，企業貸款難、貸款貴，走民間融資途徑則利率更高；四是稅費收取較高。除基本稅費外，另有殘保金、工會經費、資源費等，大約占到了資金總額的十分之一；五是銷售有價無市。房產開發項目竣工后，很長時間內供過于求，形成住房高空置率，造成資金回籠緩慢。這些問題纏繞交織，影響企業自身造血功能和企業發展壯大。

　　(二)資質升級難，本地企業發展受限。一是缺乏人才支撐。企業資質等級越高，人才要求越嚴格，高級職稱人員、中級職稱、基本技術人員等有明確的數量限制和資歷限制，現實中符合條件的人才嚴重不足；二是缺乏業績支撐。企業以前礙于實力，做的業績較難符合要求，比如申報建筑企業一級資質，必須提供近5年工作業績，且工程規模至少滿足“修建25層以上的`房屋建筑工程”等4項必備條件；三是缺乏資金支撐。不同等級有不同的注冊資金約束，比如申報房產開發一級資質，企業注冊注冊資本不低于5000萬元，實際情況讓人望而卻步；四是缺乏設備支撐。企業升級必須要具有與資質等級相適應的施工機械和質量檢測設備，原先的設備設施已然不夠，補充購置無形中會加大資金壓力。企業長期不能升級，發展停滯便不可避免。

　　(三)市場競爭烈，本地企業利潤薄弱。一是項目招標僧多粥少。隨著城鄉建設高速發展，外來企業越來越多，有的建立了項目部和分公司，同一個項目十數家企業競爭已屢見不鮮，“搶食”現象不僅比拼實力，更比拼忍耐，繼而引發殘酷的價格戰；二是承攬工程有心無力。我縣無一家一級、特級資質企業，承攬范圍受到限制，在重大項目的招投標中，與外來企業實力懸殊，幾乎沒什么機會，只能被迫向鄉鎮發展，尋找剩余機會，甚至有時依賴掛靠項目支撐。一些外來企業中標后，將項目分解賣給本地企業做，既轉嫁了風險，又坐收差價之利；三是“三違”沖擊雪上加霜。集中表現在一些中小規模的項目，為追求“短平快”，常被發包給無承攬資質的個體施工隊、服務隊。在暴利的誘惑驅使下，房產開發領域“三違”（違法用地、違法建設、違法銷售）現象突出，鄉鎮小產權房屢禁不止，嚴重沖擊著縣域房產市場；四是成本抬高無可奈何。一些建材業主壟斷建材市場，以種種理由惡意哄抬砂石、水利、鋼材等價格，嚴重擾亂了正常的市場秩序，增加了生產經營成本，極大壓縮了企業利潤空間。

　　(四)預測預警弱，本地企業風險難料。一是宏觀政策預警弱。國家調整宏觀經濟政策，必然會影響到建筑房產的經營發展，而研究國家政策及投向一直是本地企業軟肋；二是安全評估預警弱。在競標選擇項目上，企業往往注重的是規模和效益，而忽略從項目與企業實際進行嚴格的安全評估，項目到手后勉為其難，以致安全風險難控、合同履行艱難，企業形象受損；三是融資投資預警弱。行業特點決定了建筑、房產開發企業需要大量資金運轉，投入規模增速快，而企業承接項目更多依靠銀行貸款和民間融資，資產負債率始終處于高位，一旦資金鏈斷裂，后果難以想象；四是市場前景預警弱。基于房價上漲預期，一些投機性購房營造繁榮假象，助推房產開發企業急功近利，不把握市場環境變化，不遵循經濟規律盲目上馬開發，導致銷售市場疲軟。

　　五、工作建議

　　(一)造血幫扶，破解企業資金瓶頸。一是減少墊資比例。充分考慮企業的資本實力，政府性項目資金安排及渠道在原則范圍內適當減少企業墊資部分，為企業運轉留有余地；二是及時支付工程款。財政撥款的工程項目支付進度款時，應多從企業的角度考慮，簡化手續和撥款審批環節，按施工合同約定及時支付，減輕施工單位的壓力；三是解決融資難題。支持以建筑材料、工程設備、在建工程和應收賬款等作為抵質押的反擔保形式，鼓勵金融機構從資金投入、信貸規模、貸款利率、擔保費率等方面扶持企業發展；四是適當降低費稅。清理規范企業上繳費稅種類，在營業稅、項目建設保證金、安全生產保證金、工會經費、資源費等方面能減則減，盡可能減少企業上繳費稅總額。

　　(二)轉型升級，促進企業科學發展。一是夯實人才隊伍。構建多渠道、多層次人才引進和培育機制，充實緊缺崗位專業人才。對業績突出的優秀人員，破格評定技術資格；二是培育旗艦企業。有效整合本地資源，通過兼并或重組方式，培育一兩家具有較強競爭力的知名企業、品牌企業，延伸產業上下兩端鏈條，穩妥推行咨詢、設計、采購、施工、管理、服務一體化；三是引導多元發展。鼓勵企業順應市場經濟的發展趨勢，堅持“主業突出、多元經營”的思路，承攬范圍向交通、水利、市政、安裝、環保、防水、綠化、消防等領域拓展，向“高、精、專”發展；四是實施優惠政策。對晉升資質、主營業務收入大幅增長、承攬縣外工程項目或提供縣外建筑勞務、優質工程獲獎、取得科技創新專利的企業，分別給予獎勵。企業購置設備設施，給予貸款貼息政策。

　　(三)依法整治，規范企業經營秩序。一是嚴格市場準入清出。堅決執行建筑房產業有關規定，嚴格審查外來企業的資質等級及信用信譽情況，對不符合條件的禁止進入。同時，強化已進入企業的監督管理，對有違規違法行為且造成惡劣影響的堅決清出市場；二是加強招投標管理。嚴明招投標紀律，規范招投標程序，體現公開公平公正原則，完善綜合評標和合理低價評標辦法，提倡優質優價、優質優先，堅決遏制和打擊圍標串標、轉包、掛靠和低于成本價報價等違法違規行為；三是實施項目兼顧平衡。當前建設固然離不開外來企業，但在吸引外來企業來平投資的同時，也要關注本地企業的經營發展，一些工程項目鼓勵可以通過“抱團取暖”的方式參與，使之既能通過適當的市場競爭從外來企業那里汲取經驗，又不至于在劃分蛋糕時面對過于直接殘酷的競爭而餓死；四是強力整頓市場秩序。繼續保持高壓態勢，嚴厲打擊建筑、房產開發領域違法用地、違法建設、違法銷售、無資質承包等擾亂市場秩序行為，嚴格整治建材市場，對囤積居奇、哄抬物價、串通漲價等人、事，發現一起曝光一起，從嚴從快從重處理。

　　(四)強化監測，增強企業御險能力。一是政府開展綜合監測預警。出臺相應政策和措施，建立完善經濟預警系統，深入研究建筑、房產開發活動的波動及其規律。住建、規劃、房管、統計等部門要開展經常性的業務合作，加強對全縣建筑、房地開發市場各個環節進行跟蹤監測，根據掌握的信息，全面評估潛在風險，作出科學分析和預測預警；二是企業加強自身風險防范。防范法律風險，避免“合同陷阱”、“招投標陷阱”，及時維權；防范決策風險，重大的經營決策應經過企業班子集體研究決定，總經理要對本單位的經營風險負責；防范資金風險，嚴格控制成本，控制貸款和擔保規模，完善資金籌集管理；防范質量安全風險，大力開展標準化作業，實行質量安全全過程監督；防范市場前景風險，應適時研究分析宏觀形勢，及時調整經營思路及目標任務，牢牢把握自身發展主動權。

　　(五)強化入庫，真實反映發展成果。住建、統計部門加強指導，凡符合條件的一律及時申報入庫，比如，具備條件的勞務企業等。可創造條件的實行企業主管單位負責制，比如，縣水電建筑安裝工程公司、通興建筑工程公司分別由縣電力集團、縣交運局負責完善相關手續重新入庫。同時，進一步夯實各在庫建筑房產企業直報平臺的統計基礎工作，確保“數出有據”。

建筑調研報告13

　　一、建筑裝飾工程技術專業人才需求調研基本思路與方法

　　本次調研主要面向江浙滬地區，針對建筑裝飾工程技術行業發展狀況和需求；建筑裝飾工程技術行業人才就業情況、薪酬情況及裝飾行業招聘企業形勢；建筑裝飾行業及建筑企業對建筑裝飾人才的需求；以及建筑行業對建筑裝飾工程技術專業學生的知識、能力、職業技能要求等進行調研。主要采用問卷調查、麥可思數據有限公司數據調查、畢業生反饋信息各類人才招聘網和招聘會以及網絡資訊多種方式

　　二、建筑裝飾工程技術專業人才需求調研

　　1．全國與地方(上海或長三角地區)建筑裝飾工程技術行業發展現狀與趨勢

　　上海城市化建設的加快，住宅業的興旺，國內外市場的進一步開放，將為建筑裝飾業帶來更為廣闊的發展空間。統計資料顯示：截止到20xx，海房地產業一直保持持續、穩定的發展。房地產投資、開發、供應、銷售量均達到歷史最高水平；房地產企業涉及生產、流通、消費等各個領域，初步形成了門類齊全的產業體系；房地產業已形成相應的產業鏈，帶動了相關產業的發展，成為上海國民經濟一個重要的增長點。

　　近年來建筑市場繁榮活躍，上海在全國建筑業中的強勢地位，上海市普遍認為，目前是建筑業指標增幅最大，發展態勢最好的時期。20xx上海建工營業額同比增長1％，連續四年保持2位數的高增長；在這樣的市場環境下，裝飾企業技術進步進展順暢，進步較快。

　　建筑裝飾專業人才需求情況、

　　隨著建筑業的快速發展，以及人們對物質和精神需求的不斷增長，我國的建筑裝飾業發展極為迅速。目前建筑業的體系劃分由過去的“勘察設計業、土木建筑業、設備安裝業”更改為“勘察設計業、建筑安裝業、裝飾裝修業”。據調查裝飾裝修行據統計我國目前建筑裝飾業的從業人員已達1500多萬，其中一線操作人員80%以上是農民工，技師和高級技師的比例均不足1%，專業技術和經營管理人員51萬左右，約占從業人員總數的6%。技術與管理人員的學歷水平較之建筑施工技術領域低，專科及專科以上學歷約占%，許多建筑裝飾企業的技術崗位有大量的人才缺口。從上海今后發展趨勢來看，裝飾行業對初、中級人才的需求量增長較快，主要擔任中小型裝飾公

　　司的設計及施工管理等工作，具有較大的上升空間

　　3．全國與地方建筑裝飾工程技術專業對應的職業崗位分析表1建筑裝飾專業畢業生所適應的崗位群

　　從圖中可以看出，建筑裝飾工程技術專業相對應的崗位還是較多的，并不拘泥于建筑裝飾員和建筑設計師。各崗位對人才的素質、能力要求如下：

　　1．思想素質要求

　　(1)政治思想品德素質：愛黨愛國；愛崗敬業；誠實守信守法；良好的職業道德。(2)人文素質：崇尚真善美；關愛自然、關愛社會、關愛他人；舉止文明、品格優良；有較強的交際能力、溝通協調能力、團隊協作能力。

　　(3)身心素質：健康的體魄；健康的心理；良好的性格和堅強的意志。

　　(4)職業素質：扎實的業務素質；有較強的責任心和事業心；嚴謹踏實、吃苦耐勞的工作作風；較強的質量安全意識。

　　2．職業素質要求

　　(1)本專業所必需的高等數學、英語、計算機、建筑裝飾制圖、CAD、建筑力學與結構等基本知識。

　　(2)建筑美術、建筑裝飾材料、建筑裝飾構造、建筑設備等專業技術知識。(3)建筑裝飾原理與設計、裝飾造型設計、計算機輔助設計等專業技術知識。

　　(4)建筑裝飾施工技術、建筑裝飾施工組織設計與管理、建筑裝飾工程技術、工程招標與投標、項目管理等專業技術知識。

　　(5)本專業相關的法規、標準和規范。(6)必要的人文社會科學知識。

　　3．職業能力要求

　　(1)繪畫及藝術審美的初步能力。(2)制圖與識圖能力。(3)建筑裝飾工程的設計能力。

　　(4)編制施工方案和施工組織設計的能力。(5)編制建筑裝飾工程技術及投標報價的能力。(6)現場施工組織與管理的能力。(7)計算機繪圖及輔助設計的能力。

　　(8)學習能力、工作能力和創新思維能力。

　　4．全國與地方建筑裝飾工程技術專業對應的職業資格證書分析

　　根據調查，鑒于本專業的相關和邊緣學科有很多，因此應與相應的專業群多元化發展，對我校建筑裝飾類專業學生的適應的`職業資格證書見表2。

　　三、長三角地區高職院校建筑裝飾工程技術專業設置情況

　　1．長三角地區高職院校建筑裝飾工程技術專業點分布情況（在上海市內、外各選三所高職院校，主要統計設置該專業的學校、專業開設時間、三年在校學生數、每年崗位就業人數）表32．長三角地區高職院校建筑裝飾工程技術專業教學情況及存在的主要問題（包括課程設置、教材使用、實訓條件、考證率、師資情況等）

　　課程設置基本上都包括設置的核心課程《AUTOCAD與裝飾制圖》、《裝飾預算》、《裝飾材料與構造》、《裝飾設計》、《裝飾表現》（包括手繪技法表現與電腦表現）、《裝飾施工工藝》、（AUTOCAD輔助室內設計）、《室內設計原理裝飾表現》、《建筑室內外裝飾工程設計》、《裝飾材料與施工工藝》、《建筑史》、《建筑裝飾計算機輔助設計》等專業課程。

　　教材使用多采用“十二五”規劃教材配套校內教材的方式。各學校基本上都也獨立的建筑裝飾實訓室，并有安裝了建筑裝飾相關軟件的機房。建有中央財政支持建筑技術實訓基地，和多家施工企業建立“校企合作、工學結合”產學研示范性實訓基地各校師資都采用“專兼結合、校企混編”的“雙師型”優秀教學團隊。

　　存在的問題多集中1高職院校的課程體系設置不完善,不能很好的將理論課的學習與實習實訓課的鍛煉結合在一起2職教師上，目前本專業的兼職教師多是企業的技術人員，往往出現兩方

　　面的問題，一方面工作忙，時間上難以保證；兩一方面，工作流動性大，合作關系不夠穩定。

　　四、我校建筑裝飾工程技術專業培養要求及人才規格定位

　　1、建筑裝飾工程技術專業培養要求與專業方向

　　本專業主要面向長三角地區，培養適應建筑行業生產、建設、管理、服務第一線需要。具有良好的職業道德和敬業精神，“首崗能勝任，轉崗能適應，升崗有潛力”的高素質高技術應用型人才。畢業生主要面向建筑施工企業，從事工程預算及工程施工管理等工作。

　　本專業畢業生就業范圍涉足建筑裝飾施工企業、建筑裝飾設計公司、建筑裝飾建筑裝飾咨詢公司、建筑裝飾監理咨詢公司等。建筑裝飾工程技術專業畢業生主要就業崗位有:建筑裝飾施工員、建筑裝飾設計員、建筑裝飾建筑裝飾員、建筑裝飾監理員、質量員、資料員、材料員等。通過工程實踐的歷煉，逐步走向建筑裝飾室內設計師、項目工程師、建筑裝飾師、項目經理等高級工作崗位。

　　2、職業面向與培養規格

　　2建筑裝飾工程技術專業課程設置

　　4、教育教學改革舉措或思路

　　1今后教學應多注重學生的實際操作能力的培養，進一步構建和完善課程體系和教學內容，2開設強化職業崗位能力的獨立實訓課和提升綜合素質能力的學習項目訓練，按崗位工作任務主線進行核心課程的項目教學。

　　3采用“教、學、做、思、評”五合一教學模式和多法融合的教學方法。理論教學采用啟發、討論、參與、案例分析等方法，實踐教學采用任務驅動、項目導向、探究式等方法。

　　5、實踐教學條件

　　現在擁有建筑實訓基地和多媒體機房，應更新現有建筑裝飾設計軟件，跟上行業發展，提高實訓力度開拓學生視野，提升學生就業水平。

　　6、師資力量

　　目前校內專業教師只有2，其中負責建筑裝飾相關核心課程的專職教師只有1人，兼職教師1。由于兼職教師穩定性不好，為保證良好的教學秩序，計劃引進建筑裝飾工程技術專業教師1人

建筑調研報告14

　　調查時間：20xx年10月16日調查地點：建馬特/馬鞍

　　調查對象：新型裝飾涂料、新型板材、新型壁紙調查小組：

　　調查目的：通過對各種新型墻面裝飾材料的市場調查，了解新型涂料、板材、壁紙等材料的優缺點。及時結合課本知識相結合，深刻了解新型材料在現實生活中的運用。同時了解新型材料的前景和裝飾流行趨勢。

　　新型涂料

　　墻體涂料主要分為兩種：內墻涂料和外墻涂料。在如今越來越重視舒適環境和環保觀念的影響下。無甲醛、放水、釋放負離子等新型涂料應運而生。下面就是我們看到的幾種新型涂料：

　　一、負離子內墻漆 1、持續釋放負離子：采用最新負離子發生技術，能夠持續釋放對人體有益的負離子；權威檢測表明，鮮呼吸健康墻面漆釋放負離子的濃度，如同置身于大森林。 2、凈化空氣：科學實驗表明，負離子除了有益健康外，還能夠有效去除室內多種有害氣體，尤其對新裝修家庭室內環境中的游離甲醛除解作用明顯；氣味清新，更勝天然。 3、舒緩身心：采用科學配方及歐洲先進技術，添加的E8II（芬多精）成份，在漆膜干燥后能夠持續釋放；具備安定提神，舒緩身心的作用，讓您盡享安祥與靜謐。 4、超級耐擦洗：采用優質進口乳液，不掉粉，不裉色；漆膜經多次擦洗后不留痕跡，手感細膩柔滑；耐反復擦洗。 5、防霉抗藻：具有優越的防霉搞藻功能；能夠長時間保持墻面為亮麗本色。

　　二、“高性能彈性"外墻墻面漆 "高性能彈性"外墻墻面漆是一種集彈性厚漿中層漆和帶色面漆功能于一體的純丙烯酸外墻墻面漆，具有極佳的防水性能和極佳的彈性，可抵抗和覆蓋墻體細微開裂。

　　三、“硅丙耐候"外墻墻面漆

　　硅丙耐候"外墻墻面漆是采用當今世界先進的涂料技術開發的一種具有優異綜合性能的優質高檔有機硅改性丙烯酸外墻漆。

　　四、調濕涂料：

　　這種涂料是以吸水樹脂為主要成膜物，配以各種特殊粉料調制成的一種功能性涂料，具有特殊的調濕功能，在室內過于干燥是能釋放出水分，保持一定的濕度，給人以清新自然的感覺，并且具有一定的保健功能，屬于環保綠色涂料。

　　五、滅蟲涂料：

　　這是一種可以代替驅蚊藥的涂料，環保滅蟲乳膠漆遮蓋率高，附著力強、高雅華貴、裝飾效果突出，同時還具有獨特的滅蟲功能，它對環境友好，無任何有害影響，滅蟲功能可長達5年以上。

　　六、高級熒光乳膠漆：

　　這是一種具有白天吸收光能，夜間可發出柔和熒光的神奇功能的涂料，每天可持續發光6小時，發光功能可維持4年不變，是一種豪華的新型裝飾材料。

　　七、多彩花紋涂料：

　　這是一種能使墻壁立刻變成一幅圖畫的涂料，它有效地克服了壁紙有接縫，不是擦洗的老大難文藝，只需要一次噴涂即可形成多種色彩層次，不但造型新穎，色澤優美，而且花紋奇異、附有變化，很有藝術氣氛和效果。

　　新型板材

　　在裝飾過程中板材是必不可少的，有何新型環保的板材呢？下面由我來介紹兩種給大家：

　　一、實木顆粒板

　　所謂的實木顆粒板，其實是以刨花板的工藝生產的板材，是刨花板的一種屬于均質刨花板。

　　均質刨花板的學名叫定向結構刨花板，是一種以小徑材、間伐材、木芯、板皮、枝椏材等為原料通過專用設備加工成長40mm，70mm，寬5mm，20mm，厚0。3mm，0。7mm的刨片，經干燥、施膠和專用的.設備將表芯層刨片縱橫交錯定向鋪裝后，經熱壓成型后的一種人造板。

　　大亞均質刨花板將刨片通過先進的單通道干燥機進行干燥處理后，膨脹系數小，防潮性能非常好，其刨片實行的是定向層層鋪裝，所以它的內部內部質地均勻，比普通刨花板和粉狀的密度板握釘力、抗彎壓性、穩定性都要要強。

　　二、秸稈顆粒板材秸桿板材具有強度高、幅面大、防火、防潮、防水性好等特點。秸稈板材和秸稈門所生產的定向結構板相比市場上可以見到的各類人造板強度更大，性能更加穩定，應用范圍也更加廣闊，可用于木結構房屋、集裝箱底板、出口設備包裝箱、水泥磨板、取代了傳統的膠合板。

　　它不含甲醛的特性在中國家裝市場上具有很強的競爭力。而這種優質的環保秸稈板材和秸稈門是以一年生的農業廢棄物麥秸為原料生產的定向結構板。

　　在已經建成的國際最先進的ossb麥秸稈板材生產線，設計年產量為6萬立方米，據不完

　　全估計，僅此一項可消耗秸稈4萬噸；同時可以減低二氧化碳排放4萬噸；以每噸秸稈回收價400元為準，回收秸稈將平均為每戶農民增收15%。以實際有力地措施協助各地政府節能減排、加強農秸稈綜合利用產業化建設。

建筑調研報告15

　　一、基地地形、現狀

　　基地近似為矩形，較規整，占地近5000多平方米，現在建有百姓購物商城（裙房部分）、溫泉大酒店（主要樓層，已廢棄）。百姓購物商城共兩層，一樓中老年服裝，二樓主要出售家具。基地位于聊城市金鼎購物中心繁華地帶，周圍商業、教育、辦公、娛樂建筑齊全，地理位置優越，但是地形規整，設計時注意在規整的行體中尋找變化，營造豐富立面。

　　二、周邊環境分析

　　基地東面有金鼎購物中心、百貨大樓及人民廣場，商業氛圍濃厚，人流居多。基地南面為國際商務港、國美電器、魯西商場及市政府行政中心，國際商務港多為一些辦公、幼兒青少年培訓機構。基地西面為華夏銀行、聊城市第三中學以及一些臨街商鋪。北面為一廢舊停車場，設計時可考慮將停車場加以利用。

　　三、人車流量、流向基地

　　位于柳園北路與東昌西路交叉口的西北方向，南面東面為主要車流向。東面人民商場晚上尤其夏天易匯集大量人流，而商場則為不定向人流，聊建集團和新東方國際主要為上班族，人群主要活動為就餐、住宿、休閑、娛樂、購物。西面三中為定向定點人流，上下學時學生成為主要人流，其主要活動包括購買生活必需品，早中午餐。南面國際商務港則主要為辦公人員以及參加輔導班的幼兒青少年和接送家長，其主要活動包括就餐、購物、休閑，而市政府主要人員活動為住宿就餐等。

　　四、景觀視點

　　主要景觀方向：1、人民廣場，兩者中間有大概1.2米的高差，可在基地相鄰一側設計步行街、小吃街，借高差形成一種領域感。

　　2、東昌西路，此為主要景觀面，注意與地段三個點的'高層建筑（國際商務港、聊建金柱集團、新東方國際）相和諧。

　　五、問題及設計定位

　　1、三中學生人流主要偏向西面健康路，路上有書店，多為小吃，雜亂無章，主要服務對象為三中學生，設計時可把定向定點人流向東引導，進行統一規劃。

　　2、整個金鼎地段辦公購物中心齊全，缺少住宿服務，在設計時可將此功能作為重點功能。

　　3、金鼎新東方就餐地點嘈雜混亂，設計時可著重設計提供安靜氛圍的休閑、就餐場所。

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