物業(yè)承包合同

時間：2023-03-08 18:22:30 承包合同我要投稿

物業(yè)承包合同(集合15篇)

　　隨著人們法律意識的建立，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編幫大家整理的物業(yè)承包合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

物業(yè)承包合同(集合15篇)

物業(yè)承包合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　為了更好的為物業(yè)項目(以下簡稱：該項目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、甲方為二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)管理承包人。現(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)作努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同(見附件)。

　　二、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年，從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時，本承包協(xié)議也同時解除和終止。

　　三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格為元/年，該費用由乙方負責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。

　　四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn));甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

　　五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。

　　六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五點七計，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

　　七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

　　八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，對該項目進行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

　　九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的`損害和賠償?shù)龋梢曳饺砍袚?dān)責(zé)任。

　　十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。

　　十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負責(zé)維護管理和使用，本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的由乙方負責(zé)修復(fù)或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

　　十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負責(zé)賠償。

　　十三、其他事項：

　　1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。

　　2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關(guān)費用由

　　乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。

　　3、為完善管理，乙方應(yīng)主動購買意外傷害險等相關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

　　十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準(zhǔn)，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。

　　十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　代表人：代表人：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　地址：地址：

　　_______年_______月_______日

　　業(yè)主單位：

　　代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　_______年_______月_______日

　　協(xié)議簽訂地點：

物業(yè)承包合同2

　　聘請方(甲方)：___________________________

　　法定代表人：________________________________

　　通訊地址：__________________________________

　　聯(lián)系方式：__________________________________

　　受聘方(乙方)：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　通訊地址：__________________________________

　　聯(lián)系方式：__________________________________

　　甲方為穩(wěn)定內(nèi)部秩序，創(chuàng)造良好的經(jīng)營、生產(chǎn)、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境，依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律和行政法規(guī)，進一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的利益，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、甲方對乙方保安服務(wù)要求

　　乙方根據(jù)甲方面要求按時提供________名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責(zé)。

　　1、維持門口人員、車輛的進出秩序和本區(qū)域的公共秩序，注重禮儀禮貌。

　　2、負責(zé)檢查進出門崗物品，防止物品丟失及危險品進入所管理區(qū)域。對進入管理區(qū)域的大件裝飾、裝修材料必須盤問和控制，同時聯(lián)系工程維修班長進行現(xiàn)場處理。如：整車的磚坯、大塊的玻璃、雨棚、封閉陽臺所用材料等。

　　3、負責(zé)登記進出車輛并檢查車輛外觀，嚴(yán)格執(zhí)行公司對車輛進出的管理規(guī)定，認(rèn)真檢查車型、車牌號，避免出現(xiàn)差錯。

　　4、負責(zé)及時辦理車輛出、入場手續(xù)，根據(jù)當(dāng)時停車場的容量和車輛流量，用標(biāo)準(zhǔn)的手勢，動作引導(dǎo)車輛進出，并作好進出車輛的檢查和登記。

　　5、嚴(yán)格執(zhí)行車輛管理收費制度，做到錢、票相符，日清日結(jié)。負責(zé)臨時停放車輛的場地租用費票據(jù)及費用的收取。

　　6、制止載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進場停放。

　　7、了解和掌握業(yè)主/物業(yè)使用人的'車型、車牌號、姓名、樓層座號等情況。

　　8、負責(zé)對進入管理區(qū)域的外來人員進行登記，對可疑人員、小商小販、推銷人員、精神不正常人員等進行盤查、勸離或監(jiān)控。

　　9、依法處理本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛和一般性治安問題，及時報告當(dāng)班班長，并負責(zé)現(xiàn)場秩序的維護。負責(zé)本崗位治安防范工作，保證值班電話、對講機不被無故占用。

　　10、負責(zé)執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施安全，維護崗位環(huán)境衛(wèi)生，及時發(fā)現(xiàn)和制止不良行為，對造成影響、損失的當(dāng)事者，應(yīng)及時報管理處處理。

　　11、負責(zé)外來郵件、報刊雜志的簽收登記和配合發(fā)放工作。

　　12、做到及時發(fā)現(xiàn)并及時報告和積極配合有關(guān)部門處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事、治安案件現(xiàn)場。

　　13、把服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關(guān)或送保衛(wèi)部門。

　　14、協(xié)助其他崗位做好安全保衛(wèi)工作。

　　二、乙方對甲方要求

　　1、保安員進駐后，甲方應(yīng)把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執(zhí)勤保安員，使之能在執(zhí)勤過程中及時發(fā)現(xiàn)隱患，及時報告和妥善處理。

　　2、乙方為甲方提供保安服務(wù)后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤。

　　3、乙方派駐保安人員，實行雙重管理，共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)系，共同對保安人員進行教育，關(guān)心他們的工作和生活，提高服務(wù)質(zhì)量，確保安全，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的，甲方及時通告乙方，經(jīng)調(diào)查核實后由乙方處理。

　　4、禁止安排保安人員為個人人身保安服務(wù)，禁止保安人員處理經(jīng)濟糾紛或勞動爭議，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動和生活等與保安服務(wù)無關(guān)的其他活動，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動，違者由甲方承擔(dān)法律和經(jīng)濟責(zé)任。如屬保安人員個人行為，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　5、保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出，成績顯著的，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎勵。

　　6、甲方應(yīng)經(jīng)常對本單位的員工、家屬、臨時工進行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)而造成責(zé)任事故，財物損失，乙方執(zhí)勤保安員不負責(zé)任。

　　三、合同期限

　　合同期限共從_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方須在本合同期滿前____個月知照乙方是否續(xù)約。

　　四、費用

　　費用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人，服務(wù)費合計_______元。

　　五、付款時間及方式

　　付款時間：雙方簽訂合同后第____天，甲方先付____個月____名保安服務(wù)費元到乙方銀行賬戶，以后按每月____日前一次付清____名保安費用。

　　付款方式：_______(1)現(xiàn)金。(2)銀行卡支付。

　　開戶銀行：__________________________________________

　　賬號：_______________________________________________

　　六、待遇福利

　　1、食宿、服裝：由甲方解決。保安保險費用由甲方給予支付。

　　2、加班費：按勞動法規(guī)定，保安員每天工作______小時，如果甲方因工作需要，要求保安員加班時，加班費的計算則按《勞動法》第四十四條規(guī)定的辦理。國家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報酬，由甲方支付。

　　七、其他約定事項

　　1.本合同條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時,以國家、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。

　　2.______________________________________________________________

　　3.______________________________________________________________

　　八、爭議解決

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，可以提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟。

　　九、合同生效

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份。

　　合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(簽章)：___________________

　　乙方(簽章)：___________________

　　代表人：______________________

　　聯(lián)系方式：______________________

　　_______年_______月_______日

物業(yè)承包合同3

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲方為確保學(xué)校內(nèi)外整潔清新和優(yōu)良的校園環(huán)境，特將學(xué)校部分服務(wù)項目承包給乙方。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

　　一、承包的服務(wù)項目內(nèi)容：

　　衛(wèi)生保潔及校園綠化養(yǎng)護

　　二、項目協(xié)議期限及費用支付

　　1。項目協(xié)議期限時間從____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2。費用支付：

　　（1）保潔費每年按12個月支付給乙方，每月支付______元（大寫：）

　　（2）綠化養(yǎng)護費每年________元，（大寫：）分兩次支付，每年6月和12月各付總服務(wù)費的一半。

　　三、服務(wù)形式、內(nèi)容及要求

　　（一）保潔工作

　　1。保潔形式為學(xué)校的日常衛(wèi)生保潔，保潔時間為甲方的每個工作日。

　　2。保潔范圍：

　　（1）校園內(nèi)教學(xué)樓、辦公樓、功能用房樓梯間及過道的垃圾清掃⑵、校園內(nèi)各運動場所、廣場、綠化帶內(nèi)垃圾清掃

　　（2）會議室、廁所衛(wèi)生打掃

　　（3）寒暑假期間學(xué)校常規(guī)保潔工作

　　（4）臨時性的衛(wèi)生打掃任務(wù)

　　3。保潔標(biāo)準(zhǔn)：

　　每日清掃保潔做到學(xué)校內(nèi)的地面（含房屋過道和樓梯間）、綠化帶、運動場所無零星垃圾雜物；會議室、廁所保持干凈整潔。

　　（二）綠化養(yǎng)護工作

　　1、除草：草坪、花臺內(nèi)無雜草，除草后及時清理干凈。

　　2、修補：適時對需要整形的'花草進行修剪，對缺損的花草及時進行補種。做到樹上無枯枝，草坪和花臺內(nèi)綠化全覆蓋。修剪下的枝葉和枯死花草及時清理。

　　3、病蟲害防治：要以預(yù)防為主，平時多檢查，發(fā)生病蟲害要及時處理，使用農(nóng)藥時按說明使用。盡量避免在學(xué)生上課期間噴灑農(nóng)藥和施肥。

　　4、日常管理：按季節(jié)條件和花草生長特點，適時澆水、施肥，確保花草生長茂盛。

　　5、寒暑假假期內(nèi)可以不進行日常綠化維護，但開學(xué)前應(yīng)將綠化維護好，確保開學(xué)時校園綠化的整潔美觀。

　　6、突擊管理：乙方保證隨時能聯(lián)系。遇甲方特殊活動或特殊要求，甲方聯(lián)系乙方，乙方要在合理的規(guī)定時間內(nèi)配合甲方對校園綠化進行突擊維護。

　　四、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1。甲方有權(quán)對乙方服務(wù)情況進行檢查。如發(fā)現(xiàn)有不符合標(biāo)準(zhǔn)之處，應(yīng)責(zé)令乙方工作人員隨時進行整改。若不及時整改，可以書面通知乙方并視情況對工作人員給予經(jīng)濟處罰。

　　2。乙方不能按照甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作的，甲方有權(quán)隨時解除合同。

　　3。甲方為乙方服務(wù)人員提供工作用水、用電等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備。

　　4、甲方為乙方服務(wù)人員提供工作所需的保潔及綠化養(yǎng)護工具，化肥、農(nóng)藥等。

　　（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1。乙方必須按甲方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進行相關(guān)工作，服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　2。乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)規(guī)定，在服務(wù)過程中，（除人力不可抗拒的災(zāi)害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當(dāng)出現(xiàn)事故由甲方負責(zé)外）所發(fā)生的人身事故、責(zé)任與費用由乙方承擔(dān)。

　　3。承包期間，若乙方另聘他人完成上述服務(wù)內(nèi)容，則所聘服務(wù)人員的工資、勞保、福利、工傷事故等由乙方負責(zé)。

　　五、合同的變更、解除與終止

　　本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商并一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更、解除或終止合同的，視為違約，應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并由違約方按合同計算的經(jīng)費總額10%進行賠償。

　　六、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)行一份。

　　甲方：________________ 乙方：_______________

　　____年____月____日 ____年____月____日

物業(yè)承包合同4

　　發(fā)包人：

　　承包人：（以下簡稱乙方）

　　本項目是完全由本承包合同的乙方與房地產(chǎn)公司洽談而取得，今從本承包合同的甲方中承包。雙方根據(jù)《合同法》和國家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠實、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目的物業(yè)管理承包給乙方經(jīng)營管理所涉及的`雙方權(quán)利和義務(wù)，達成如下協(xié)議：

　　一、承包項目地址、名稱：。

　　二、承包期限：。

　　三、承包金交納總額為下述方式中的一種：

　　1、乙方每月管理費總收入（不包括代收代繳）的 4 %作為承包金。

　　第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10號前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它費用，不得干涉乙方的一切正常經(jīng)營管理活動。

　　五、雙方權(quán)利和義務(wù)：

　　（一）甲方權(quán)利和義務(wù)：

　　1、甲方依約向乙方收取承包金。

　　2、甲方在乙方連續(xù)三次愈期＿＿日內(nèi)未交納承包金，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方。

　　3、甲方在本協(xié)議生效之日，向乙方提供相關(guān)洽談、經(jīng)營業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件和經(jīng)營許可。

　　4、甲方應(yīng)于本項目《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽定之日起一個月內(nèi)為乙方辦理當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的工商、稅務(wù)、行業(yè)行政管理部門備案等手續(xù)，及乙方經(jīng)營管理所需之票據(jù)和印章等必要條件。

　　5、甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。

　　6、其他：。

　　（二）乙方權(quán)利和義務(wù)：

　　1、在國家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有全權(quán)自主經(jīng)營管理本項目的權(quán)利，即自主經(jīng)營、自負盈虧。

　　2、享受甲方所提供的經(jīng)營管理所需資質(zhì)及經(jīng)營許可等。

　　3、乙方對本項目的經(jīng)營管理活動負有全面責(zé)任。

　　4、乙方必須遵守國家相關(guān)的法律、法規(guī)，依法經(jīng)營管理，照章納稅，履行本項目《前期物業(yè)管理合同》。

　　5、依約向甲方交納承包金。

　　6、其他：。

　　六、違約責(zé)任

　　1、甲方違約或非法干預(yù)、企圖霸占本項目，給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)本項目《前期物業(yè)管理合同》合同期內(nèi)的一切損失。

　　2、乙方未能按期交納承包金，除由乙方按合同規(guī)定的相應(yīng)承包金賠償外，延期支付的部分還要承擔(dān)日千分之三的違約金。

　　3、其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將本項目轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同。

　　七、雙方約定的其他事項：乙方在承包經(jīng)營期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于經(jīng)營的任何事件，乙方免責(zé)。

　　八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　九、本合同自＿＿＿＿起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。

　　甲方：（蓋章）

　　法定代表人（簽字）：

　　年月日

　　乙方：（簽字）

　　身份證號碼：

　　年月日

物業(yè)承包合同5

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系x人企業(yè)，為x工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以x為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務(wù)。甲方為了更好的為x提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進x事業(yè)的發(fā)展，甲方將x物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包x物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條承包的內(nèi)容、面積、地點

　　甲方將位于xx共計x平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

　　第二條承包期限

　　承包期限為一年，從xx年x月x日起至xx年x月x日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。

　　第三條承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣x元;

　　2、承包費采用分期付款的方式，即：

　　20xx年x月x日支付人民幣x元;

　　……

　　第四條雙方的`權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

　　3、在本合同簽訂之日起x日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

　　人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的工作人員是xxx;甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

　　·店面承包合同。建房承包合同。果園承包合同。漁業(yè)承包合同

　　6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

　　9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

　　第五條獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機關(guān)處理。

　　第六條不可抗力

　　如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。

　　第七條其他事項

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。

　　3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣x元;支付勞務(wù)費人民幣x元;向支付勞務(wù)人民幣x元，共計人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方(簽約代表簽名)：

　　法定代表人：

　　乙方(全體成員簽名)：

　　合同簽訂日期：xx年x月x日

　　合同簽訂地：

物業(yè)承包合同6

　　發(fā)包人：甲方

　　承包人：乙方

　　為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商，本著誠實信用、協(xié)商一致的原則，達成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照執(zhí)行：

　　第一條小區(qū)物業(yè)基本情況

　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

　　第二條承包管理事項

　　1、公共環(huán)境（內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳）的清潔衛(wèi)生。

　　2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備（共用的.上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）的維修與管理。

　　3、交通、車輛行駛及停泊。

　　4、對進、出小區(qū)的人員安全盤問（包括夜間），發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

　　第三條合同期限

　　本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四條承包費用及支付時間

　　本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用_____月元；支付時間及方式為：_______。

　　第五條違約責(zé)任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同。

　　第六條其他約定

　　1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主張任何費用。

　　2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付。

　　3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。

　　4、本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

　　5、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。

　　甲方：_______

　　乙方：_______

　　_________年_________月_________日

物業(yè)承包合同7

　　甲方：__________________，地址：_____________________，聯(lián)系電話：__________________

　　乙方：_____________________家政服務(wù)有限公司，地址：_______________區(qū)____________路____________號_________大廈____________樓，聯(lián)系電話：___________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包甲方保潔服務(wù)項目達成協(xié)議如下：

　　(一)清潔服務(wù)項目及費用

　　甲方委托乙方對位于__________________市_______________區(qū)____________路(道)的_____________項目進行清潔服務(wù)。

　　乙方將于_________年______月___日始至_________年___月___日止對甲方位于_______建筑物的_______清洗項目及核算費用如下：

　　1、面積：_______平方米;其單價為：￥_______元/平方米;服務(wù)費用為：￥_______元，大寫人民幣 _______元整。

　　2、交工時間：乙方應(yīng)在_________年___月___日完成甲方指定區(qū)域的清潔工作。

　　(二)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、玻璃：________________。

　　2、塑板：________________。

　　3、其他：________________。

　　(三)雙方權(quán)利與義務(wù)

　　雙方權(quán)利：

　　1、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán);

　　2、甲方有對乙方服務(wù)提出意見和建議的權(quán)利;合同履行完畢，乙方享有獲得服務(wù)費用的權(quán)利;

　　3、乙方在清潔服務(wù)過程中如果基于乙方的原因損壞甲方財物的'，乙方承擔(dān)責(zé)任：

　　4、乙方有權(quán)按照自己的施工方案(主要是涉及安全方面工程)進行服務(wù)的權(quán)利;

　　雙方義務(wù)：

　　1、方有為乙方服務(wù)提供便利的義務(wù)，以保證乙方工作的順利進行;(如：免費提供水、電等)

　　2、同履行完畢，甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付乙方服務(wù)費用;

　　3、方應(yīng)當(dāng)保證其服務(wù)質(zhì)量的，工程完畢應(yīng)主動邀請甲方進行檢查;對不合格部分，乙方應(yīng)進行重新處理，直到甲方滿意為止;

　　(四)付款方式

　　服務(wù)確認(rèn)方式：當(dāng)施工完畢后，甲方負責(zé)人驗收合格后應(yīng)在《普澤家政服務(wù)確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，待乙方施工完畢之日起甲方應(yīng)在___日之內(nèi)用現(xiàn)金或支票方式一次性支付乙方服務(wù)費用。

　　(五)違約責(zé)任

　　1、乙方未按照合同約定完成清潔工作的`，每逾期一日按照合同總價款的___%支付甲方違約金。

　　2、甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日按照合同總價款的___%支付乙方違約金。

　　3、因不可抗力及國家、地方政策法規(guī)的變化，造成乙方未能按照合同約定完成清潔工作或未達到清潔標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(六)爭議解決方法

　　若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，首先友好協(xié)商解決;協(xié)商未果，任何一方可向被告所在地人民法院提起訴訟。

　　(七)其他

　　1、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)：_____________________，乙方(蓋章)：_____________________家政服務(wù)有限公司

　　代表人簽字：__________________ ，代表人簽字：__________________

　　_________年______月______日

物業(yè)承包合同8

　　發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

　　承包方：(以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、其他法規(guī)和有關(guān)規(guī)范，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙發(fā)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱：12#樓室外暖氣管道更新改造工程

　　2、工程內(nèi)容：新鋪設(shè)室外管道，與最近的主管道DN108管碰頭，管徑依次為Φ110-90-75-63-50-40-25，最后與各戶碰頭。管材為PPR塑料管，全部做保溫處理。

　　3、工程金額：每戶4900元，共計叁萬肆仟叁佰元整(34300元)。

　　4、承包方式：包工包料。

　　5、工期：20xx年9月17日-20xx年9月27日。

　　二、工程施工

　　1、在施工中，承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)施工規(guī)范、操作規(guī)程和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)，按施工方案及發(fā)包方要求組織施工，遵守小區(qū)規(guī)定。

　　2、發(fā)包方提供盡可能的配合工作，如與小區(qū)物管的`協(xié)調(diào)等，為工程順利開展提供方便條件。

　　3、施工現(xiàn)場安全由承包方負責(zé)，如發(fā)生安全事故，其責(zé)任和經(jīng)濟賠償由承包方承擔(dān)。

　　三、工程價款及支付

　　1、工程結(jié)算：工程質(zhì)量合格，無變更，按合同價款結(jié)算，反之則據(jù)實或雙發(fā)協(xié)商工程價款。

　　2、支付：開工當(dāng)天支付2萬元，工程竣工驗收后再支付扣除質(zhì)保金20xx元后的金額。

　　四、工程竣工驗收

　　1、做打壓試驗并達到要求。

　　2、工程垃圾由承包方負責(zé)清理，費用自理。

　　五、保修期限壹年，期間發(fā)生質(zhì)量問題由承包方免費維修。

　　六、本合同一式兩份，雙發(fā)各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)承包合同9

　　發(fā)包人(甲方):__________________

　　承包人(乙方):__________________

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進一步明確職責(zé)，落實責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對_______小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

　　一、承包物業(yè)管理的范圍：

　　公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔(dān)民事責(zé)任。

　　二、承包管理期限：

　　承包期限：10年。

　　自20___年3月1日至2___年2月28日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

　　四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月;此費應(yīng)在每月月底結(jié)清。

　　五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

　　(一)甲方

　　1、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。

　　2、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

　　3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

　　4、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查。

　　(二)乙方

　　承保責(zé)任期內(nèi)以_____________________名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。

　　1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作，對公司人員有權(quán)調(diào)換，對公司財務(wù)有權(quán)支配。

　　2、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強公司人員、財務(wù)、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

　　3、乙方負責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費等一切開支，確保公司正常運轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān)。

　　4、乙方負責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門做好小區(qū)社會治安防范工作。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作。

　　5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負責(zé)。

　　6、乙方負責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理。

　　7、乙方負責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責(zé)協(xié)助解決。

　　8、乙方負責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

　　9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責(zé)任。

　　10、乙方負責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費用。

　　11、乙方負責(zé)小區(qū)院內(nèi)的.公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。

　　12、乙方負責(zé)小區(qū)公共秩序，維護社會治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。

　　13、乙方負責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通。

　　14、乙方在管理期內(nèi)，負責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。

　　15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

　　五、違約責(zé)任

　　合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同10

　　委托方（以下簡稱甲方）：_______________________

　　受委托方（以下簡稱乙方）：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_____________________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　座落位置：_________市_______區(qū)_________路（街道）_________號；

　　占地面積：_________平方米；

　　建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；

　　物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合）。

　　第二條委托管理事項

　　1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、……）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

　　3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i？路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢……）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　5、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清＇防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

　　6、交通、車輛行駛及停泊。

　　7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。

　　8、社區(qū)文化娛樂活動。

　　9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

　　10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

　　第三條合同期限

　　本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃年度費用概預(yù)算、決算報告；

　　2、對乙方的管理實施查，每年全面進行一次考核評定；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

　　3、委托乙方對違；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、……等催繳催改措施。

　　4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

　　5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按下列第______項使用；）

　　①無償使用。

　　②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

　　6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……），并在乙方管理期滿時予以收回；

　　7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

　　8、負責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　　9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

　　2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

　　3、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

　　5、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；

　　6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

　　7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目；

　　8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

　　9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

　　10、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

　　11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

　　12、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）。

　　第六條管理目標(biāo)

　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)達到______的.管理標(biāo)準(zhǔn)；______年內(nèi)達到______管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

　　第七條管理服務(wù)費用

　　1、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第______項執(zhí)行：

　　①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元。

　　②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元。

　　③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式：______；

　　④__________________________________________。

　　2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項執(zhí)行：

　　①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

　　②按每年____%的幅度上調(diào)；

　　③按每年____%的幅度下調(diào)；

　　④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整；

　　⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

　　⑥__________________________________________。

　　3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。

　　4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

　　5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計______元，由甲方負責(zé)在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

　　6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元，按下列第______項執(zhí)行：

　　①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；

　　②由乙方承擔(dān)；

　　③在__________________費用中支付；

　　④____________________________________。

　　7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第______項執(zhí)行：

　　①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方i米建筑面積每月______元；

　　②由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的______%；

　　③____________________________________。

　　第八條獎懲措施

　　1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：

　　①____________________________________

　　②____________________________________

　　2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

　　①____________________________________

　　②____________________________________

　　3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

　　第九條違約責(zé)任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直。

　　甲方（蓋章）：____________________

　　乙方（蓋章）：____________________

　　____________年_________月________日

物業(yè)承包合同11

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動服務(wù)；乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務(wù)。甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進xx事業(yè)的發(fā)展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條物業(yè)管理承包合同的內(nèi)容、面積、地點

　　甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作。（詳見工作內(nèi)容清單）

　　第二條物業(yè)管理承包合同期限

　　承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。

　　第三條物業(yè)管理承包合同費用的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元；

　　2、承包費采用分期付款的方式，即：

　　20xx 年月日支付人民幣元；

　　……

　　第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

　　3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的工作人員是；甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同；甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

　　6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險；乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

　　9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

　　第五條獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的.處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%）。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　第六條不可抗力

　　如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。

　　第七條物業(yè)管理承包合同其他事項

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(dān)（或者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣）。

　　3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣元；支付勞務(wù)費人民幣元；向支付勞務(wù)人民幣元，共計人民幣元；乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本物業(yè)管理承包合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方（簽約代表簽名）：

　　乙方（全體成員簽名）：

　　合同簽訂日期：年月日

　　合同簽訂地：

物業(yè)承包合同12

　　甲方：****物業(yè)有限公司

　　乙方： ***

　　為規(guī)范服務(wù)好物業(yè)服務(wù)項目，甲方在與***置業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)管理條例和***市物業(yè)服務(wù)實施細則及相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將《尚東國際》小區(qū)的部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容承包給乙方進行管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　一、服務(wù)項目

　　（一）甲方外包《****》物業(yè)小區(qū)項目包括以下內(nèi)容：

　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件二）；

　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件三）；

　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、車輛停放管理；

　　5、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；

　　6、裝飾裝修管理服務(wù)；

　　7、物業(yè)檔案資料管理。

　　（二）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方的其他服務(wù)包括以下事項：

　　1、接管驗收服務(wù)；

　　2、便民、代辦和特約服務(wù)（含有償）；

　　3、協(xié)助政府相關(guān)部門開展對小區(qū)業(yè)主的有關(guān)服務(wù)。不含公共綠化的日常養(yǎng)護。

　　二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、乙方應(yīng)按照甲方與開發(fā)企業(yè)達成的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，提供不低于**市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)中的五級物業(yè)服務(wù)分項標(biāo)

　　準(zhǔn)。（物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件四）

　　2、物業(yè)委托代辦特約服務(wù)、便民和有償服務(wù)、開發(fā)公司或業(yè)委會提出的其他服務(wù)內(nèi)容達到業(yè)主滿意。

　　3、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

　　三、收費標(biāo)準(zhǔn)

　　1、收費項目和價格中物業(yè)服務(wù)費、裝修押金、垃圾清運費、車位費等乙方嚴(yán)格按照小區(qū)經(jīng)物價部門審核的價格和時間收取，每年至少公示一次。

　　2、公共能耗費乙方按實收取，獨立建賬并每半年公示一次。

　　四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　（一）甲方的權(quán)利

　　1、甲方對乙方分包的項目享有質(zhì)量監(jiān)督和及時督促整改的權(quán)利；

　　2、甲方對乙方的收支享有財務(wù)管理和審核的權(quán)利；

　　3、甲方對乙方違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時整改的權(quán)利；

　　4、甲方對乙方管理的項目的重大事項享有知情和協(xié)調(diào)處理的權(quán)利；

　　5、甲方享有對乙方服務(wù)過程中的經(jīng)營成本在收取的物業(yè)服務(wù)費中分?jǐn)偟臋?quán)利；

　　6、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務(wù)分類項目并要求乙方承擔(dān)因此造成的各類損失和賠償?shù)?權(quán)利：

　　⑴乙方服務(wù)達不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且不能及時整改；

　　⑵對乙方服務(wù)過程中因業(yè)戶重大投訴或嚴(yán)重違反物業(yè)規(guī)定； ⑶損害公司形象的；

　　⑷受到物業(yè)上級主管部門通報批評的。

　　（二）甲方的義務(wù)

　　1、負有對《尚東國際》小區(qū)的接管驗收義務(wù)；

　　2、負有審核提供乙方服務(wù)中針對本小區(qū)需要的各類服務(wù)證明和票據(jù)；

　　3、負有及時審核并發(fā)放乙方服務(wù)所需的各類成本，但支出扣除甲方規(guī)定成本后不得超出；

　　4、檢查指導(dǎo)乙方的服務(wù)質(zhì)量，受理乙方管理期間的重大投訴；

　　5、每月提供乙方財務(wù)收支報表。

　　五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　（一）乙方的權(quán)利

　　1、乙方享有從事上述服務(wù)項目的獨立人事管理權(quán)，獨立承擔(dān)員工薪資、福利待遇和用工風(fēng)險；

　　2、從事上述服務(wù)項目的服務(wù)權(quán)利；

　　3、按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取各類費用并支付相關(guān)分類管理成本的權(quán)利；

　　4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營用房的權(quán)利；

　　5、每月查看財務(wù)收支報表的權(quán)利；

　　6、享有開發(fā)企業(yè)對本項目物業(yè)補貼的權(quán)利；

　　7、乙方可采取規(guī)勸、報告有關(guān)行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

　　（二）乙方的義務(wù)

　　1、制訂物業(yè)服務(wù)方案，建立健全物業(yè)服務(wù)加架構(gòu)并落實崗位責(zé)任制；

　　2、協(xié)助對小區(qū)進行承接查驗，提出整改項目并督促開發(fā)企業(yè)及時完善；

　　3、服務(wù)所需人員工種和數(shù)量需報與甲方審核，一經(jīng)審核不得無故變更，變更時應(yīng)報與甲方批準(zhǔn)；

　　4、所有收入必須及時打入甲方規(guī)定的帳戶；

　　5、承擔(dān)甲方管理服務(wù)中所必須的成本；

　　6、接受甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查并落實整改；

　　7、獨立承擔(dān)分包項目所需服務(wù)人員的用工風(fēng)險、獨立承擔(dān)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護風(fēng)險和物業(yè)養(yǎng)護責(zé)任險；

　　8、乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

　　9、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　六、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

　　1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

　　2、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

　　3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

　　4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

　　5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方違反本協(xié)議義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外；

　　6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有設(shè)計、施工及質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致的相關(guān)損失；

　　7、因業(yè)主或第三者的故意或過失行為所造成的，或業(yè)主、使用人違反《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的相關(guān)損害；

　　8、非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，業(yè)主專有及約定專有部分發(fā)生火災(zāi)、盜竊、刑事案件所導(dǎo)致的損害或損失；

　　9、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進管理措施，而業(yè)主未采納所導(dǎo)致的損失；

　　10、除上述各款外，其它因非乙方責(zé)任而造成的損害或損失。

　　七、本協(xié)議的附件、補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　八、乙方違反第四條第6款規(guī)定的，其損害賠償不能在物業(yè)服務(wù)收入和其他收入中支取，由其本人承擔(dān)一切責(zé)任。

　　九、物業(yè)的所有收入應(yīng)單獨由甲方建賬，財務(wù)每周報核一次，其中裝修押金和能耗費按實報核，裝修垃圾清運費憑承包人簽字報核定，其收入不得超出支出部分；物業(yè)服務(wù)中的分類成本按實報核，扣除甲方必要的服務(wù)成本后（以總收入的15%計提，年終據(jù)實核算）超出收入部分由乙方自行協(xié)調(diào)解決。

　　十、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

　　十一、本協(xié)議自甲方與開發(fā)企業(yè)簽訂好服務(wù)協(xié)議并進行物業(yè)查驗整改后起簽訂承包期為或年，即年月日至年月日起有效。

　　十二、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：

　　1、向所在地仲裁委員會申請仲裁；

　　2、向人民法院提起訴訟。

　　十三、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（簽章）乙方（簽章）

　　代表人：代表人：

　　年月日

物業(yè)承包合同13

　　甲方：xxx(以下簡稱甲方)

　　乙方：xxx物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)

　　甲方為確保xxxxx室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為xxx提供優(yōu)美舒適的xxxxx場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

　　一、承包時間及費用

　　1、保潔承包時間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。

　　2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)

　　3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

　　二、保潔的形式和范圍

　　1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00—晚上10.00點鐘。

　　2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

　　3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。

　　三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟處罰。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)

　　2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。

　　4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

　　(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

　　2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄。

　　3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

　　4、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

　　5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴(yán)格的'安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費用由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負責(zé))。

　　6、乙方負責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

　　7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方。

　　四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理

　　甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

　　五、違約責(zé)任

　　1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同。

　　2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補充增加協(xié)議條款。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　(蓋章) (蓋章)

　　年月日

物業(yè)承包合同14

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就XX項目的物業(yè)零星維修委托有關(guān)事項達成如下協(xié)議：

　　第一條、物業(yè)的基本情況：

　　物業(yè)類型: 工業(yè)廠房

　　座落位臵: XXXXXXXXXXX

　　四至:東至 XX 南至 XX

　　西臨 XX 北至 XX

　　委托范圍：XXXXXXXX

　　建筑面積: XX 平方米

　　第二條、委托內(nèi)容：

　　委托范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、事故應(yīng)急處理。

　　第三條、委托要求：

　　1、乙方應(yīng)確保其維修后的.設(shè)施設(shè)備能夠正常工作；

　　2、乙方在接到維修通知后，應(yīng)在4個小時內(nèi)到達維修現(xiàn)場。

　　3、委托采用包工或包料的維修方式。

　　四、委托期限：

　　本協(xié)議期限為壹年，自20xx年5月1日起至20xx年4月30日止。

　　五、費用結(jié)算：

　　維修費用每季度結(jié)款一次，包料的維修方式（材料費用按實際市場采購發(fā)票結(jié)算）。工程維修以包工包料的形式進行，乙方以工程具體派工單為結(jié)算依據(jù)，甲方將根據(jù)派工單及物資材料采購單上的價格為依據(jù)，并委托造價公司對乙方上報的結(jié)算內(nèi)容及價格進行審核，審核結(jié)果經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在每季度最后一個月25日前向甲方提供正規(guī)等額的發(fā)票，甲方根據(jù)發(fā)票金額進行相應(yīng)付款。

　　六、甲方的權(quán)利義務(wù)：

　　1、制定本項目工程運行、維修、養(yǎng)護工作的各項管理規(guī)章制度及考核標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方遵守。

　　2、全面配合乙方順利開展維護、保養(yǎng)等工程服務(wù)工作。

　　3、檢查監(jiān)督乙方工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并將檢查中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷及異常情況作詳盡紀(jì)錄，及時告知乙方。

　　4、檢查跟蹤乙方服務(wù)質(zhì)量，遇有不合格的，甲方有權(quán)要求乙方更正。

　　5、按本協(xié)議中規(guī)定的付款方式、金額、時間按時支付維修費用。

　　七、乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)全面遵守甲方制定的各項規(guī)章制度及日常行為規(guī)范，熱心周到為甲方服務(wù)。

　　2、乙方要有完整詳細的維修維護記錄。

　　3、乙方在管理范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的不安全隱患提出書面整改意見，甲方應(yīng)

　　認(rèn)真研究并書面形式回復(fù)，甲方未采取有效措施造成的事故以及經(jīng)濟損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　5、報修工作因乙方長時間不能解決造成的后果，由乙方負責(zé)。

　　6、因乙方人員工作失職、失誤造成甲方及設(shè)備、財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償。

　　7、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部的維修維護記錄資料。

　　8、如遇到不可抗力雙方協(xié)商同意終止本協(xié)議。

　　八、本協(xié)議如產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　九、本協(xié)議一式肆份，具有同等效力，甲、乙雙方各持貳份，本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　甲方：XX公司

　　甲方代表：

　　簽訂日期：

　　乙方：

　　乙方代表：

　　簽訂日期：

物業(yè)承包合同15

　　發(fā)包方：_____(以下簡稱甲方)

　　承包方：_____ (以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將_ (項目)以承包經(jīng)營的方式，交由乙方經(jīng)營管理，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下：

　　一、承包經(jīng)營項目情況：

　　座落地址：

　　建筑面積：_____平方米

　　項目類型：

　　二、承包期限：暫定為年即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

　　三、承包方式：本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負責(zé)，在獨立承包期間，乙方不需要向甲方繳納管理費用，甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;

　　1、甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理。

　　2、乙方以甲方設(shè)置的“_____物業(yè)管理有限公司香域加州項目部”的名義，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式，從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

　　3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

　　4、乙方從事XXX州物業(yè)管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔(dān)。

　　四、承包人押金：為了加強小區(qū)的物業(yè)管理，提升小區(qū)服務(wù)品質(zhì)，保護雙方合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，降低市場經(jīng)濟沖擊帶了的風(fēng)險，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經(jīng)理4萬元，副總經(jīng)理2萬元，部門經(jīng)理1萬元)。

　　1、為了形成良好的監(jiān)督機制，實現(xiàn)共贏，甲方將對財務(wù)狀況實施監(jiān)督，委派財務(wù)會計，由財務(wù)會計向總公司上報每月財務(wù)報表。

　　2、由于經(jīng)營管理不善，造成連續(xù)虧損超過30萬元，甲方有權(quán)終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損，不再歸還承包押金。

　　五、承包經(jīng)營的權(quán)利義務(wù)：

　　1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動不受干涉。增加經(jīng)營項目須經(jīng)甲方書面同意。

　　2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項費用，不得亂收、超收。

　　3、乙方在承包經(jīng)營期間，因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的'與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。

　　4、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施，在國家規(guī)定的報修期內(nèi)如有破壞，或因工程質(zhì)量不合格需要維修的事項，由乙方負責(zé)代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經(jīng)承建方同意，先由乙方墊付費用進行維修。事后乙方將維修單報送承建方，經(jīng)承建方簽字認(rèn)可后再將維修單報送甲方，由甲方從承建方的質(zhì)保金中扣除后再付給乙方。

　　5、本小區(qū)房屋及配套設(shè)施，在保修期結(jié)束后，由乙方負責(zé)維修。甲方有權(quán)監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從監(jiān)督、監(jiān)管，提高服務(wù)質(zhì)量。

　　6、乙方因經(jīng)營管理需要，征得甲方同意后可以將項目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

　　六、承包期間重大管理失誤的處理：

　　1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進行，如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未及時制止，經(jīng)查實，主要經(jīng)理負責(zé)人扣除人民幣3000元，副經(jīng)理20xx元，分管部門經(jīng)理1000元，具體負責(zé)人500元。如產(chǎn)生嚴(yán)重后果除終止合同外，承包方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　2、乙方平時應(yīng)加強物業(yè)管理，認(rèn)真、仔細、周到的為業(yè)主服務(wù)，如管理出現(xiàn)重大失誤，造成業(yè)主鬧事、上訪，甲方有權(quán)終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。

　　3、乙方應(yīng)加強車庫、地下室的巡邏檢查，確保車庫、地下室車輛財產(chǎn)的安全，如疏忽管理，發(fā)生車庫、地下室進水，造成業(yè)主損失，乙方除賠償業(yè)主全部損失外，還應(yīng)扣除違約金人民幣5000元。

　　4、乙方應(yīng)加強小區(qū)白天和晚上的巡邏，嚴(yán)格盤查外來進出人員，如管理不善，造成小區(qū)失竊，乙方應(yīng)及時與失竊人員協(xié)調(diào)處理，除此之外，還要扣除違約金人民幣3000元。

　　七、違約責(zé)任：合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方經(jīng)濟損失。

　　本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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