物業承包合同

時間：2022-12-09 08:12:28 承包合同我要投稿

物業承包合同集合15篇

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同的用途越來越廣泛，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編為大家收集的物業承包合同，希望能夠幫助到大家。

物業承包合同集合15篇

物業承包合同1

　　甲方：__（以下簡稱甲方）

　　乙方：__物業管理有限責任公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為確保__室內外整潔清新的高標準衛生環境，為__提供優美舒適的__場所，特將內外部衛生保潔工作承包給乙方，

　　具體承包合同條款如下：

　　一、承包時間及費用

　　1、保潔承包時間從__年__月__日起至__年__月__日止。

　　2、保潔費暫定每月元。（包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等）

　　3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

　　二、保潔的形式和范圍

　　1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上晚上點鐘。

　　2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。

　　3、保潔標準，按甲方具體要求執行（具體標準附后）。

　　三、甲、乙雙方的權利與義務

　　（一）、甲方的權利與義務

　　1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛生保潔標準進行檢查，如發現衛生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。（處罰標準附后）

　　2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。

　　4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

　　（二）、乙方的權利與義務

　　1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。

　　2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。

　　3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

　　4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

　　5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定，在衛生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。（人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責）。

　　6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一著裝上崗。

　　7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。

　　四、為保證整體衛生保潔工作的統一管理，甲方需求助外單位進行清潔（機械性清潔）和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優先介入服務。

　　五、違約責任

　　1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。

　　2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。

　　六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：_______乙方代表：_______

　　（蓋章）（蓋章）

　　20__年_______月_______日

物業承包合同2

　　發包方：_____(以下簡稱甲方)

　　承包方：_____ (以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經充分友好協商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將_ (項目)以承包經營的方式，交由乙方經營管理，雙方就相關事宜協商一致并達成協議如下：

　　一、承包經營項目情況：

　　座落地址：

　　建筑面積：_____平方米

　　項目類型：

　　二、承包期限：暫定為年即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。屆滿后乙方需繼續承包，雙方另行協商并簽訂合同。

　　三、承包方式：本小區所有物業管理收入和支出均由乙方負責，在獨立承包期間，乙方不需要向甲方繳納管理費用，甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;

　　1、甲方無償向乙方提供物業辦公用房、門衛用房、商鋪店面以及公共電氣管理設備并辦理使用移交手續。用于本小區物業管理。

　　2、乙方以甲方設置的“_____物業管理有限公司香域加州項目部”的名義，并經甲方授權的方式，從事香域加州全部業態物業管理。

　　3、全部業態所收取的物業管理和內外建筑體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取并支配。

　　4、乙方從事XXX州物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。

　　四、承包人押金：為了加強小區的物業管理，提升小區服務品質，保護雙方合法權益，明確雙方的權利和義務，降低市場經濟沖擊帶了的風險，經甲乙雙方協商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整(總經理4萬元，副總經理2萬元，部門經理1萬元)。

　　1、為了形成良好的監督機制，實現共贏，甲方將對財務狀況實施監督，委派財務會計，由財務會計向總公司上報每月財務報表。

　　2、由于經營管理不善，造成連續虧損超過30萬元，甲方有權終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損，不再歸還承包押金。

　　五、承包經營的權利義務：

　　1、在授權范圍內從事物業管理活動不受干涉。增加經營項目須經甲方書面同意。

　　2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規定收取各項費用，不得亂收、超收。

　　3、乙方在承包經營期間，因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的，乙方應負責賠償。

　　4、本小區房屋及配套設施，在國家規定的報修期內如有破壞，或因工程質量不合格需要維修的事項，由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經承建方同意，先由乙方墊付費用進行維修。事后乙方將維修單報送承建方，經承建方簽字認可后再將維修單報送甲方，由甲方從承建方的質保金中扣除后再付給乙方。

　　5、本小區房屋及配套設施，在保修期結束后，由乙方負責維修。甲方有權監督、監管乙方日常的物業管理工作。乙方服從監督、監管，提高服務質量。

　　6、乙方因經營管理需要，征得甲方同意后可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。

　　六、承包期間重大管理失誤的處理：

　　1、業主裝修必須經審核按規定進行，如出現亂搭、亂建、亂拆未及時制止，經查實，主要經理負責人扣除人民幣3000元，副經理20xx元，分管部門經理1000元，具體負責人500元。如產生嚴重后果除終止合同外，承包方還應承擔全部責任。

　　2、乙方平時應加強物業管理，認真、仔細、周到的為業主服務，如管理出現重大失誤，造成業主鬧事、上訪，甲方有權終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。

　　3、乙方應加強車庫、地下室的巡邏檢查，確保車庫、地下室車輛財產的安全，如疏忽管理，發生車庫、地下室進水，造成業主損失，乙方除賠償業主全部損失外，還應扣除違約金人民幣5000元。

　　4、乙方應加強小區白天和晚上的巡邏，嚴格盤查外來進出人員，如管理不善，造成小區失竊，乙方應及時與失竊人員協調處理，除此之外，還要扣除違約金人民幣3000元。

　　七、違約責任：合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方經濟損失。

　　本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

物業承包合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方將東方圣景花園的物業管理承包給乙方，并達成以下協議。具體細則如下：

　　一、對于20xx年5月1日之前的工作與賬目交接如下：

　　1、20xx年5月1日之前業主所欠甲方費用為22萬元;20xx年5月1日至20xx年4月30日乙方應上交甲方管理費為20萬元，甲方共計應收42萬元，扣除截止到20xx年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業主費用6萬元，截止到20xx年4月30日甲方應收費用為：420xx0-(333132.6+60000)元=26867.4元。

　　2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內全額付給甲方，此項費用乙方支付后乙方與甲方關于20xx年5月1日前的所有費用(包括業主欠費、物業抵充費用)及20xx年5月1日至20xx年4月30日甲方管理費20萬元全部結清，甲乙雙方不存在任何爭議。

　　3、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業管理工作，并可沿用甲方名稱至20xx年12月31日。

　　二、承包期限及管理費：

　　1、乙方的承包期為四年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日。

　　2、每年的管理費為10萬元。20xx年5月1日至20xx年4月30日的管理費第一條已經約定。20xx年5月1日至20xx年4月30日的

　　三、甲方的權利與義務：

　　1、東方圣景花園物業管理中心公章由甲方統一管理乙方使用至20xx年12月31日。20xx年1月1日起，乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權利與義務，由自然人許志國全權負責。

　　2、自本合同簽訂之日起，甲乙雙方對東方圣景花園物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括執業文件、原有設備、設施、原有物品及小區內樹木、花卉綠化等，甲乙雙方派出代表，在有關移交清單及現狀圖上簽字確認。

　　3、甲方不再參與乙方任何的物業管理范圍內的事項，全權由乙方負責。

　　四、乙方的權利與義務：

　　1、乙方接管東方圣景花園物業管理后，由乙方獨立核算，自負盈虧，乙方用人自主招聘，風險自擔。

　　2、自20xx年5月1日起，東方圣景花園物業管理事務全部由乙方負責，乙方對即日起所產生的一切物業管理債權債務及法律規定內的物業管理工作承擔一切責任。

　　3、自20xx年5月1日起，東方圣景花園物業管理中心員工的勞資、人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權

　　4、乙方須按有關規定及時為業主服務到位并收取物業服務及管理費、車位費等，按時交納電費，發放工資。若因服務不到位造成業主投訴、上訪等事件，由乙方承擔一切責任，與甲方無關。

　　5、開發商遺留物業管理范圍內的房屋質量問題歸乙方負責，不再向甲方報銷任何費用。

　　6、合同到期乙方將接收物業時的現狀交予甲方，包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時期現狀樹木、綠化(后附現狀統計表)。截止合同到期日交接物品及現狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理，物業超收業主費用及業主欠費由財務對賬處理，多退少補。

　　五、違約責任：

　　甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬元整，并賠償守約方的實際損失。

　　六、解決爭議的方式：仲裁及市中法院。

　　七、原杜家慶與王殿生與20xx年4月26日簽訂的物業管理承包合同作廢。

　　八、本合同一式三份，甲乙雙方與第三方各執一份，未盡事宜雙方協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　電話：

　　乙方：

　　電話：

　　第三方：

　　電話：

物業承包合同4

　　發包方：______________________(以下簡稱甲方)

　　法定代表人：________________________________

　　通訊地址：__________________________________

　　聯系方式：__________________________________

　　銀行賬戶：__________________________________

　　銀行卡號: __________________________________

　　承包方：______________________(以下簡稱乙方)

　　法定代表人：________________________________

　　通訊地址：__________________________________

　　聯系方式：__________________________________

　　簽訂地點：__________________________________

　　甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營_______________________一事達成如下協議，望共同遵照執行。

　　風險告知：應當認真審核主體資質及資信。除了審查由合同簽訂對方所提供的證件，必要時，應到相應的工商登記部門進行調查了解，以掌握主體的詳細登記情況，了解承包方的資質情況。

　　第一條承包經營項目情況

　　座落地址：______________________________________________

　　建筑面積：__________平方米

　　項目類型：______________________________

　　第二條承包經營方式

　　洽談承接____________________項目的物業管理事宜由乙方獨自與該項目開發建設單位進行，承接后乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本合同生效后，有關該小區的所有物業管理收入和支出均由乙方負責，獨立核算、自收自支、自負盈虧。即：

　　1、全部業態所收取的物業管理和內外建筑體廣告收入及其它物業管理收益均由乙方收取并支配。

　　2、乙方從事____________________物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用均由乙方承擔。

　　第三條承包期限

　　承包期限暫定為____年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

　　第四條承包費及承包費的支付方式

　　承包費為人民幣_______元/年整，乙方須于項目洽談之初一次性繳付______元整，于招投標同時一次性再繳付_______元整，其他年度承包費余款據實依期結算交于甲方。

　　第五條承包期間相關經營管理事項的約定

　　1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。

　　2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在__________物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失。

　　甲方（蓋章）乙方（簽名）

　　年月日年月日

物業承包合同5

　　為深化服務，優化服務，提高人員的工作積極性和服務質量，促進公司整體經營模式的高效運行，結合各小區的實際情況，擬定本方案。

　　一、承包內容:

　　1、單元樓道衛生（包括樓道內附屬設施）

　　2、硬化帶衛生（包括硬化帶內的附屬設施，以及生活垃圾清運）

　　3、綠化帶衛生（指冬季沒有專職綠化人員期間）

　　二、承包方式:

　　1、公開競標（同等條件下優先現有保潔人員）

　　2、以目前該項工作產生的費用為依據，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費用的總和，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據各項費用的標準進行承包，物業公司按承包量付給承包人承包費。

　　三、承包對象:

　　1、現有保潔人員（承包量不得少于現有工作量）

　　2、外單位專業公司（整體承包）

　　3、承包可分片承包也可整體承包

　　四、各項承包費標準：

　　1、單元樓道（根）85.91元/月﹒根（含樓道所有的附屬設施）

　　2、硬化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設施以及垃圾清運）

　　3、綠化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季沒有專職綠化人員時）。

　　4、樓內：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。

　　5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月﹒㎡

　　五、各項費用測算依據:

　　1、每月每根樓道承包費測算依據.

　　公式：

　　每月工資總數 × 工作量評估 = 每月每根樓道承包費標準

　　總樓道數

　　例：

　　900×7 ×60% = 85.91 總計：3780元/月

　　2、每月每平米硬化帶承包費測算依據

　　公式：每月工資總數 ×工作量評估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費

　　總樓道數總樓道數

　　例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計：2205元/月

　　3、每月每平米綠化帶承包費測算依據

　　公式：每月工資總數 ×工作量評估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費

　　總樓道數總樓道數

　　例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計：315元/月

　　4、室內樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據。（按5人承包計算）

　　公式：消耗品用具總數 =每月每根樓道消耗品用具金額

　　總樓道數

　　例：29.6×5÷44=3.4 （元）總計：150元/月

　　5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測依據（按2人承包計算）

　　公式：消耗品用具總數 =每月每㎡消耗品用具金額

　　總平米數

　　例：32.67×2÷40053=0.0016（元）

　　6、外圍硬化、綠化以及室內樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下。

　　1、外圍 2、樓內

　　序號名稱每月用量單價（元）月價（元）序號名稱每月用量單價（元）月價（元）

　　1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副 1.2 0.6

　　2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25

　　3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5

　　4 毛巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛巾 1塊 4.5 4.5

　　5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3

　　6 鐵三提土盤子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤子 1/36個 18.5 0.5

　　7 刷子 1/12把 6 0.5 7 刷子 1/12個 6 0.5

　　8 大掃帚 2把 10 20 8 墩布 2把 6.5 13

　　9 拖地桶 1/24個 18.5 0.77

　　注：每人每月用具及易耗品39.4（元）注：每人每月用具及易耗品29.6（元）

　　六、承包費交付方式:

　　1、公司按月支付給承包人月承包費的90%，剩余部分（10%）作為保證金，各項工作達到了公司的標準要求，每半年付一次余額（10%的余額不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具）。

　　2、月承包費的計算公式：月承包量×承包費標準×月支付比例+相應月易耗品及用具金額

　　例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費計算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元）

　　每半年支付余額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）

　　例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.

　　(月承包量（硬化）×承包費標準+月承包量（綠化帶）×承包費標準)×90% + 相應月易耗品及用具金額.

　　月承包費計算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）

　　每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）

　　七、承包要求：

　　1、承包人必須有較強的責任感和服務意識。

　　2、承包人必須服從物業辦的管理指揮，物業辦組織的一些集體勞動或臨時下達的任務以及需分擔部分保潔范圍，承包人必須條件服從，物業辦必須做到合理公正。

　　3、承包人工作標準必須達到物業辦所制定的各項標準，否則物業辦有權進行處罰。

　　4、承包人在承包期間必須遵守公司各項規章制度，和各項法律規則以及職業道德，否則物業辦有權進行處罰，觸犯法律的移交司法機關處理。

　　5、對外承包公司只支付相應承包費，不承其他任何費用（如養老、失業、保險費等）

　　6、物業辦要根據公司整體戰略目標，制定相應工作標準，并與承包人簽訂責任狀，以及承包合同。

　　7、承包每年進行一次，一年期滿后經雙方同意可續包。

　　8、承包人在承包期間不否合標準要求的，物業辦可臨時終止承包，10%的保證金不予退還。

物業承包合同6

　　甲方（發包方）

　　乙方（承包方）

　　為明確甲乙雙方的權利義務，依照《中華人民共和國合同法》、《武漢市園林綠化工程施工規范條例》及其他有關法律、法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就花山大道綠化補植項目的事宜協商一致，訂立本合同。

　　第一條項目概況

　　項目名稱：花山大道綠化補植工程；項目地點：花山大道；

　　第二條工程內容雙方約定樹種、規格、樹形的移栽及養護，并且乙方包工、包料、包工期、包安全、包質量、保成活。

　　第三條工期及苗木

　　工程施工及養護期：自開工日期至20**年2月3日具體開工日期由甲乙雙方協商確定。

　　苗木種類：見附件第四條合同價款與支付

　　1、合同總價為壹拾壹萬元整。（￥110000.00）

　　2、本工程全部完工后，由甲方組織驗收，甲方自全部工程驗收合格之日起日內向乙方支付合同價的65%，養護期滿達到業主標準后余款付清。

　　3、施工及養護期內因養護不當造成的綠化苗木、花卉死亡或損壞，由乙方無償補種修復，其費用由乙方自行承擔。

　　4、合同總價包含：

　　1）本項目實際完成內容所有勞務費用；

　　2）綠化施工期間的苗木費及養護費；

　　3）施工期間所有勞務費、交通費、工人保險費、垃圾清運費等其它費用。

　　5、本合同為固定總價包干合同，不因市場變化、政策性調整導致人工、機械、材料價格變化等任何因素而調整。

　　第五條養護質量

　　按照武漢市城市園林綠化養護管理標準以及武漢市道路綠化養護管理考核評分標準，苗木成活率99%。

　　甲方如有其他質量要求，以書面通知為準。

　　施工中甲方視進度不定期組織驗收，如果質量不符合約定標準，乙方必須返工，返工費用乙方承擔，返工若造成甲方損失由乙方承擔。

　　第六條雙方責任與義務

　　甲方：

　　1、將工程范圍列明清單，雙方進行現場確認簽收。

　　2、協調乙方與政府部門、相關單位和人員的關系。

　　3、加強工程質量、進度的監督檢查；

　　4、向乙方施工提供的便利；

　　5、負責進行工程驗收。

　　乙方：

　　1、按苗木清單，做好種植養護管理。

　　自行做好養護灌溉工作。

　　2、嚴格遵守政府和有關主管部門對噪音污染、環境保護和安全生產等的管理規定，文明施工。

　　3、按甲方要求和約定達到規范標準進行施工、養護，按時開工、完工并按時養護；

　　4、配合甲方或業主方的工程驗收、檢查。

　　第七條安全防護及事故處理

　　1、一般要求

　　（1）乙方在養護期間，應當嚴格遵守安全生產作業的有關管理制度，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。

　　由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔，并承擔因此造成甲方損失的責任。

　　（2）乙方應對其在養護場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。

　　（3）甲方不得要求乙方違反安全管理規定進行養護工作。

　　因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發生的費用。

　　2、安全防范

　　（1）乙方在從事噴灑農藥、控制有害生物、修剪樹木、修理設施、清理道路或水體、防火防汛等工作時應自行采取相應的安全防護措施。

　　除雙方另有約定外，安全防護費用由乙方自行承擔。

　　（2）乙方對土壤進行消毒或防治病蟲害時，應使用符合環保要求的藥劑，不得使用國家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造成其它公害的藥劑。

　　乙方噴灑藥物之前，須將噴灑時間、藥物種類提前報甲方批準，按甲方批準的時間和路線進行噴灑。

　　殘留藥劑和容器，乙方應按規定妥善收集和處理。

　　乙方未按規定使用藥劑，造成的責任由乙方自行承擔，并應賠償由此給甲方造成的損失。

　　3、環境保護

　　（1）養護期間，乙方應遵守國家有關環境保護的政策、法規。

　　養護范圍內的垃圾應按規定清理、外運。

　　污水、廢水未處理達標前，不得直接排入河道或其它公共設施，以免造成污染。

　　（2）乙方應按合同約定進行施肥、漚肥。

　　施肥、漚肥不得造成綠化景觀和周邊環境污染。

　　（3）養護期間產生的綠化垃圾須集中堆放在甲方指定地點，若甲方未指定堆放地點，則由乙方自行組織車輛運走，相關費用由乙方自行承擔。

　　4、事故處理

　　（1）養護期間，若發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方代表，同時按政府有關部門的要求處理，由事故責任方承擔發生的費用，雙方對事故均負有責任的按有關部門認定的責任比例各自承擔。

　　（2）甲方、乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。

　　第八條施工所需機械、材料、器具設備

　　除雙方另有約定外，乙方應自行配置工程所需要的機械、材料、器具設備以及交通工具，費用自行承擔。

　　第九條違約責任：

　　甲、乙雙方同意在合約期間，除非得到雙方書面同意，任何一方不得擅自違反、終止或更改本合同，否則由此導致對方產生的經濟損失、法律責任均由違約方承擔，受損害的一方有權向違約方索取賠償。

　　第十條合同爭議的解決

　　雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解；也可提請武漢仲裁委員會仲裁。

　　第十一條附則

　　本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。

　　本合同附件為本合同有效組成部分施工過程中甲方對工程內容的書面通知為本合同附件

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　代表：代表：

　　年月日年月日

物業承包合同7

　　甲方：xxx

　　乙方：xxx

　　甲方系xx人企業，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為xx提供優質的服務，促進xx事業的發展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條承包的內容、面積、地點

　　甲方將位于共計平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

　　第二條承包期限

　　承包期限為一年，從xxx年xxx月xxx日起至xxx年xxx月xxx日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。

　　第三條承包費的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣xx元;

　　2、承包費采用分期付款的方式，即：

　　20xx年xx月xx日支付人民幣xxx元;

　　第四條雙方的權利義務

　　1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

　　2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

　　3、在本合同簽訂之日起日內，乙方應當選派不得少于人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。

　　6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。

　　9、乙方應根據甲方的要求，做到：

　　第五條獎勵與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

　　第六條不可抗力

　　如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。

　　第七條其他事項

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

　　3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣元;支付勞務費人民幣元;向支付勞務人民幣元，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：xxx

　　法定代表人：xxx

　　乙方(簽約代表簽名)：xxx

　　乙方(全體成員簽名)：xxx

　　合同簽訂日期：xxx年xxx月xxx日

　　合同簽訂地：xxxxxx

物業承包合同8

　　發包人(甲方):__________________

　　承包人(乙方):__________________

　　經甲乙雙方友好協商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，并根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委托乙方對_______小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協議：

　　一、承包物業管理的范圍：

　　公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。

　　二、承包管理期限：

　　承包期限：10年。

　　自20___年3月1日至2___年2月28日。

　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

　　四、本合同期間發包人向承包人支付費用50000元/月;此費應在每月月底結清。

　　五、雙方的責任與義務：

　　(一)甲方

　　1、甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。

　　2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

　　3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

　　4、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

　　(二)乙方

　　承保責任期內以_____________________名義承擔一切相關法律責任。

　　1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業管理有限責任公司名義承接物業小區管理經營，為上河苑小區、百合苑小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。

　　2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。

　　3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。承包期內所發生的債權債務均有乙方承擔。

　　4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協調工作。協助部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。

　　5、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。

　　6、乙方負責征收小區的物業管理費，及公共維修基金管理。

　　7、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛、業主于他方由乙方發生的糾紛負責協助解決。

　　8、乙方負責公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。

　　9、乙方不得擅自改變任何公共設施和占用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

　　10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關規定收取費用。

　　11、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建筑物、公共水電設施管理。

　　12、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

　　13、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

　　14、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。并動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

　　15、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委托或承包給第三方。

　　五、違約責任

　　合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

物業承包合同9

　　發包方（甲方）：_______

　　承接方（乙方）：_______

　　為了明確雙方責權，確保施工工程按時、保質、保量完成，現達成以下項目經濟責任合同，以供雙方共同遵守：

　　一、發包項目：雙方議定在乙方保質保量、服從甲方管理、能夠承擔相關責任的條件下。甲方可長期將施工項目發包給乙方，乙方所承接的所有項目均需遵守以下協議。

　　二、承包方式：所有施工工程實行全獎全賠全額經濟承包責任制方式。由乙方組成項目施工班組（報甲方備案）。乙方必須全面履行甲方與業主簽定的工程施工合同所有條款，并承擔由此產生的法律責任。如因擅自更改施工材料或偷工減料所造成的一切后果由乙方自負。

　　三、甲方責任：

　　（1）協助乙方辦理有關本合同項目的施工手續。

　　（2）根據需要及時對乙方工程質量、安全、衛生、進度、財務等工程進行監督、檢查。

　　（3）甲方如發現乙方有嚴重違法行為或有損害甲方利益行為時，甲方有權終止合同，一切責任由乙方承擔，并向甲方支付由此造成的.一切損失。

　　四、乙方責任：

　　（1）嚴格遵守國家法律、法規和甲方制定的有關規章制度，嚴禁違章操作，如因違章操作所造成的一切觸電、摔傷、砸傷等傷亡事故均由乙方自行承擔一切經濟與法律責任。

　　（2）工程發生的所有罰款，地方性收費、材料、工資所發生的債權債務均由乙方承擔。

　　（3）工程開工前應提交一切施工進度表及技術資料，完成后提交所有驗收、客戶評議資料。

　　（4）整個施工過程做到文明生產、安全施工，妥善處理上下左右鄰居關系，因此所產生的一切后果乙方負全責。

　　（5）工程完工后，乙方須保證一年質量保修期。

　　（6）因乙方施工所造成的漏水、漏電、短路；木作、油漆及其他施工項目的質量事故，均由乙方承擔經濟賠償、返修等責任。

　　五、結算方式：

　　（1）工程提取管理費標準：15~22%，甲方提取的管理費標準按實際簽訂的施工項目利潤高低來確定，確定后簽訂在項目預算書上，經雙方簽字生效。

　　（2）每項工程裝修定額材料、貨物等由甲方統一定點采購供給。甲方可按進度發放工程款給乙方，具體發放時間按項目進度與項目合同時間為準。

　　（3）質保金留取：每項工程施工完后，由乙方簽寫質量保證書給客戶，并留寫乙方的電話號碼。甲方留取工程合同費用的5%為質保金，一年保修期后付給乙方。

　　六、乙方在施工過程中嚴格維護甲方形象，及時上報客戶提出的相關信息，遇事做到隨叫隨到。

　　七、其它約定事項：

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

物業承包合同10

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　甲乙雙方，本著平等互利，協商一致的原則，簽訂貨物運輸承包經營合同書。

　　一、合同期限：自_____年___月____日起至_____年____月____日止。

　　1、甲方將己方工廠的進出原材料及銷售的產品全權托乙方承運，運輸方式為公路汽車運輸。

　　二、安全責任方

　　1、至簽訂本合同起，乙方一切安全將自行承擔。

　　2、乙方承包期間對所有承運貨物，車載人員負全部安全責任。若造員傷亡或承運貨物損失的，乙方承擔全部責任并負責賠償。

　　3、車輛保險、維修檢測、年檢保養、燃油材料、違章罰款、用費稅額、交通事故理賠及人員工資等所有費用均由乙方承擔。

　　三、甲、乙雙方的權力義務：

　　(一)甲方的權力義務：

　　1、甲方有權根據生產需要要求乙方貨物運輸到指定服務區;如甲方停工，停產等因素甲方有權暫停或終止合同。

　　2、甲方對乙方的服務質量，對發現的問題有權要求乙方進行整改。若乙方存在重交通安全隱患問題、服務質量問題，以及車輛技術性能存在嚴重問題時，有權要求乙方停車整改或終止合同。

　　3、甲方托乙方承運貨物事宜時，應明確承運貨物汽、裝貨地點，聯系人，聯系方式，貨物到達地

　　4、甲方有權獲知貨物在運輸途中的情況和預計到貨時間。

　　5、在貨物送達收貨人之前，甲方有權隨時改變到貨地點及收貨人。甲方有權對乙方及乙方代表和相關工作人員的`工作提出意見、要求改進。

　　(二)乙方的權力義務：

　　1、乙方不能以市場運輸價格調整等任何因數，借故拖延，暫緩或是停止對甲方的運輸時間執行，若因特殊情況，貨物不能按預訂時間到達時，乙方應及時與甲方取得聯系，向甲方匯報并進行處理。若甲方調查中發現有不合實際的情況，有權做出處罰。

　　2、乙方不得以任何方式將本合同的經營權限轉包或分包，否則甲方有權終止合同。

　　3、車輛保險(交強險、車損險、第三者責任險、車上人員乘坐險等附加險種)、維修檢測、過路停車、燃料及人員工資等所有費用由乙方承擔。

　　4、乙方必須協助甲方做好托運零單貨物、散件貨物等輔助材料的免費運輸。

　　5、每車裝貨完畢甲方向乙方提供裝貨重量、數量及貨物清單。

　　6、輸過程中，發生貨物丟失、破損，由乙方負責賠償。

　　7、甲乙雙方協議簽字生效后，任何一方不得擅自解除合同，相互遵守相關合同法，合同期間甲方不得以任何理由將貨物交付第三方承運;乙方不得以任何理由分包給其它第三方承運。

　　四、附則：

　　1、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2、本合同一式兩份，其中甲方持一份，乙方持一份。

　　3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　負責人：負責人：

　　執行代表：執行代表：

　　聯系電話：聯系電話：

　　__年__月__日

物業承包合同11

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受委托方(以下簡稱乙方)：

　　根據《城市新建住宅小區管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方(承包給乙方)對小區實行相對專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　第一條物業基本情況座落位置：;占地面積：約平方米;建筑面積：約平方米;其中住宅：約平方米;物業類型：低層商住樓。

　　第二條委托管理事項

　　(一)房屋共用部位的維護和管理。

　　房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、基礎等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

　　(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

　　房屋共用設施設備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設施、綠化、道路等。

　　(三)公共環境衛生。

　　公共環境衛生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運。

　　(四)治安防范。

　　1、內容協助公安部門維護本小區的公共秩序(包括安全監控、巡視、門崗、消防的監控等)，對進入本小區的可疑人員進行詢問和盤查。

　　2、責任(1)制止本小區擾亂公共秩序的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

　　(2)制止本小區內危害公共安全和個人安全的行為發生，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

　　(3)協助政府部門調查處理本小區內火災、盜案、和人身傷害等突發事件。

　　(五)交通秩序和車輛停放。

　　1、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;

　　2、對本小區內亂停亂放的車輛實行統一規劃管理;

　　3、有權對不遵守本小區相關管理規章制度和認為有危險的車輛謝絕停放。

　　(六)房屋裝飾裝修管理。

　　業主的房屋裝修及小區內的各項與房屋結構和涉及公共部位、公共設施的大小施工或項目，應立即通報甲方，甲方認可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，辦理相關施工手續，再開始施工。

　　工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可后，第三方才能使用。

　　(七)每月抄水電表，計算、開票并代業主轉交水電費。

　　搞好物業管理、收集、保存好物業管理的相關檔案、資料。

　　(八)法律法規和政策規定的由物業管理公司規定的其他事項。

　　第三條甲方的權利和義務

　　保管好由乙方代收的房屋維修養護基金(簡稱維修金)，與乙方議定年度管理計劃、管理目標、年度費用概預算等。

　　合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導物管抄電表、水表，并做好各項費收的核算，收繳工作。

　　但需接受業主的監督。

　　對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同，并保留追訴權。

　　委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。

　　委托乙方按規定畫出停車位，先滿足業主停車，有剩車位方可考慮適當的外來停車，停車一律收取適當費用，用于補貼本小區物業管理費用。

　　甲方在合同生效之日起按相關規定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權屬于全體業主)，并在乙方管理期滿時予以收回。

　　甲方在合同生效之日起按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。

　　不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。

　　協助處理、協調非乙方原因而產生的各種糾紛。

　　協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　第四條乙方的權利和義務

　　根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

　　遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。

　　服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經與甲方議定后由乙方組織實施。

　　有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

　　有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。

　　接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督。

　　每月定期向小區繳納元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必須開支積存;協助業主委員會及時向全體業主張榜公布小區收支民主賬以及需業主分擔的大型維修民主賬。

　　對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

　　開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

　　本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。

　　不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外。)

　　第五條物業管理服務目標。

　　1、房屋共用部位、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，及時，不拖延。

　　(盡量減少給業主帶來的不便)2、公共環境衛生、治安秩序良好，大部分業主滿意。

　　(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃，小區的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內的衛生徹底并保持好)

　　3、管理人員(保安)態度端正，與業主和諧相處。

　　(對業主提出的合理的意見和建議進行采納，對業主的有關疑問進行耐心的解釋)

　　4、保安工作制度上墻，24小時在崗值班。

　　5、適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確保花草長勢良好。

　　6、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理。

　　7、對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進行檢查、指導，并落實責任。

　　8、對業主的客人、朋友來訪做好及時登記，嚴禁業主及業主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區。

　　9、小區的樓道、墻壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業主委員會同意后才能定制。

　　10、管理小區內車輛的停放，要求整齊、規范，不影響行走、應急通道，并關掉警報器。安全通道內嚴禁停車。

　　11、居民休息期間，嚴禁有人在小區內高聲喧嘩、吵鬧、開警報聲、放鞭炮、煙花等。

　　第六條管理服務費用

　　1、本物業的管理服務費在政府規定的標準范圍內，由甲乙雙方協商，按住戶元/平方米，業主摩托車元/月費用收取。

　　(小車和對外摩托車停放費由物管自定)

　　2、管理服務費標準的調整，以每年當地政府公布的物價漲跌幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調整。

　　3、乙方每月定期向小區繳納300元承包管理費，作為小區業主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)后;其余費收用于乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等。

　　4、業主私人室內的設備設施維修，如需要委托給乙方，乙方應做好服務，相關費用由業主私人承擔。

　　(沒按月繳納維修金的業主，因室外公用設備設施引發的室內室外所有維修費用，全部自己承擔。)

　　5、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

　　6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。

　　房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。

　　甲乙雙方有權利和義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

　　第七條獎懲措施

　　1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行適當的獎勵;(獎金由甲方根據實際情況討論決定后，從管理費用中支出)2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可根據實際情況，對乙方進行必要的懲罰;

　　3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。

　　4、乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

　　第八條違約責任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。

　　甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

　　3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。

　　因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。

　　(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

　　4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第九條其他事項

　　1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

　　3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理行政主管部門調解，調解不成的，任何一方可用司法程解決。

　　5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　7、本合同自規定之日起生效。

　　第十條合同期限本合同期限為年。

　　自年月日起至年月日止。

　　承包期滿，雙方無異議可以延續，但須提前一個月續簽合同。

　　甲方代表簽字蓋章：

　　年月日

　　乙方代表簽字蓋章：

　　年月日

物業承包合同12

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就____項目的物業零星維修委托有關事項達成如下協議：

　　第一條、物業的基本情況：

　　物業類型:工業廠房

　　座落位臵: ______________________

　　四至:東至____南至____

　　西臨____北至____

　　委托范圍：________________

　　建筑面積: ____平方米

　　第二條、委托內容：

　　委托范圍內的設施設備維修、事故應急處理。

　　第三條、委托要求：

　　1、乙方應確保其維修后的設施設備能夠正常工作;

　　2、乙方在接到維修通知后，應在4個小時內到達維修現場。

　　3、委托采用包工或包料的維修方式。

　　四、委托期限：

　　本協議期限為壹年，自20____年5月1日起至20____年4月30日止。

　　五、費用結算：

　　維修費用每季度結款一次，包料的維修方式(材料費用按實際市場采購發票結算)。工程維修以包工包料的形式進行，乙方以工程具體派工單為結算依據，甲方將根據派工單及物資材料采購單上的價格為依據，并委托造價公司對乙方上報的結算內容及價格進行審核，審核結果經甲乙雙方確認無誤后，乙方應在每季度最后一個月25日前向甲方提供正規等額的發票，甲方根據發票金額進行相應付款。

　　六、甲方的權利義務：

　　1、制定本項目工程運行、維修、養護工作的各項管理規章制度及考核標準，并要求乙方遵守。

　　2、全面配合乙方順利開展維護、保養等工程服務工作。

　　3、檢查監督乙方工作的實施及制度的執行情況，并將檢查中發現的設備缺陷及異常情況作詳盡紀錄，及時告知乙方。

　　4、檢查跟蹤乙方服務質量，遇有不合格的，甲方有權要求乙方更正。

　　5、按本協議中規定的付款方式、金額、時間按時支付維修費用。

　　七、乙方權利義務

　　1、乙方應全面遵守甲方制定的各項規章制度及日常行為規范，熱心周到為甲方服務。

　　2、乙方要有完整詳細的維修維護記錄。

　　3、乙方在管理范圍內發現的不安全隱患提出書面整改意見，甲方應認真研究并書面形式回復，甲方未采取有效措施造成的事故以及經濟損失，乙方不承擔責任。

　　5、報修工作因乙方長時間不能解決造成的后果，由乙方負責。

　　6、因乙方人員工作失職、失誤造成甲方及設備、財產損失，由乙方全額賠償。

　　7、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部的維修維護記錄資料。

　　8、如遇到不可抗力雙方協商同意終止本協議。

　　八、本協議如產生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　xxxxxxx

　　九、本協議一式肆份，具有同等效力，甲、乙雙方各持貳份，本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

　　甲方：____公司

　　甲方代表：

　　簽訂日期：

　　乙方：

　　乙方代表：

　　簽訂日期：

物業承包合同13

　　甲方：xxx(以下簡稱甲方)

　　乙方：xxx物業管理有限責任公司(以下簡稱乙方)

　　甲方為確保xxxxx室內外整潔清新的高標準衛生環境，為xxx提供優美舒適的xxxxx場所，特將內外部衛生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

　　一、承包時間及費用

　　1、保潔承包時間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。

　　2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)

　　二、保潔的形式和范圍

　　1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00—晚上10.00點鐘。

　　2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。

　　3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附后)。

　　三、甲、乙雙方的權利與義務

　　(一)、甲方的權利與義務

　　1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛生保潔標準進行檢查，如發現衛生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。(處罰標準附后)

　　2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

　　3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理。

　　4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

　　(二)、乙方的權利與義務

　　1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。

　　2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。

　　3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

　　4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

　　5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定，在衛生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。

　　6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一著裝上崗。

　　7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。

　　四、為保證整體衛生保潔工作的統一管理

　　甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優先介入服務。

　　五、違約責任

　　1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。

　　2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。

　　六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，并可另補充增加協議條款。

　　七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方代表：乙方代表：

　　(蓋章) (蓋章)

　　年月日

物業承包合同14

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________________

　　資質等級：_________________證書編號：_________________

　　法定代表人：_________________聯系電話：_________________

　　注冊地址：_________________

　　委托代理人:_________________聯系電話：_________________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________________

　　資質等級：_________________證書編號：_________________

　　法定代表人：_________________聯系電話：_________________

　　注冊地址：_________________

　　委托代理人:_________________聯系電話：_________________

　　根據《浙江省住宅物業保修金管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對_________的保修事項提供保修期內的維修施工事宜，訂立本協議。

　　第一條物業基本狀況

　　物業名稱：_________________物業類型：_________________

　　坐座落位置：_______區_______路(街道)_______號

　　四至范圍：

　　東_________________南_________________

　　西_________________北_________________

　　總建筑面積：_______平方米;其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓_______平方米，工業廠房_______平方米，停車場(庫)_______平方米，其他：_____________________。

　　第二條委托保修事項

　　甲方將物業區域內的以下(可選擇)保修事項的維修施工委托乙方承擔：

　　1、屋面防水工程;

　　2、有防水要求的衛生間、房間和外墻面、門窗的防滲漏;

　　3、供熱與供冷系統;

　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程;

　　5、房屋建筑的地基工程、主體結構工程和基礎設施工程;

　　6、房屋共用設施設備，包括照明燈具、消防器具、防盜門、避雷裝置、等;

　　7、房屋建筑共用部位，包括樓梯間、走廊通道、門廳、水泵間、等;

　　第三條保修事項維修服務質量標準

　　1、維修及時率達到_______%;

　　2、維修質量返工率低于_______%;

　　3、維修服務滿意率達到_______%;

　　第四條委托保修期限

　　自________年____月____日起至________年____月____日。

　　第五條雙方權利義務

　　(一)甲方權利義務：

　　1、甲方在委托乙方為其保修事項維修施工過程中，應維護對方(乙方)的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的;

　　2、甲方根據維修項目內容應事先做好現場調查核準，并以書面形式通知乙方;

　　3、甲方有權審核乙方的維修施工方案和維修施工費用預算報價，并根據市場物資、材料、人員工資等的費用情況對報價進行調整。甲方應按核準后的施工費用預算報價，預先支付一定的施工費用給乙方作為開工費;

　　4、甲方有權監督乙方維修施工流程和施工質量，對施工管理和施工質量不符合施工方案的，有權對其進行糾正，提出整改意見，對糾正后不整改的，有權要求停止施工;

　　5、甲方費用支付方式采用維修補貼金的，甲方有權根據協議維修服務質量標準，對乙方的施工質量進行考評，并依據考評結果支付維修補貼金;

　　6、甲方在對乙方的施工質量進行檢驗后，應在施工驗收單上簽署意見;

　　7、甲方應依據協議約定，按時結算維修施工款項。

　　(二)乙方權利義務：

　　1、乙方受甲方委托，代表甲方為交付物業的委托保修事項進行維修施工，應維護對方(甲方)的權益和企業品牌信譽，達到互惠互利、共同合作的目的;

　　2、乙方應根據甲方書面報修的項目內容，按規定時間編制施工方案及施工費用預算清單報價，報甲方審核;

　　3、乙方接到甲方審核確認后的施工方案及施工費用預算清單，應按規定時間派工程人員進駐施工現場，并按施工方案開始施工;

　　4、乙方應接受甲方人員對施工程序和施工質量的監督檢查，接受甲方人員的意見和建議，保證維修施工質量，達到驗收合格交付;

　　5、乙方應編制維修施工方案，規范現場施工管理，做好維修項目進度記錄，填簽維修施工驗收單;

　　6、乙方應合理編制維修施工費用預算報價，如遇市場物價浮動應及時以書面形式向甲方通報;

　　7、乙方在施工過程中，應按照施工方案及施工技術保障要求進行實施，以確保施工質量，如不按施工方案要求施工，造成施工質量不合格，而出現返工維修，其費用由乙方自行承擔;

　　8、由于甲方原因，不能按時審核施工方案和確認費用預算清單而造成延誤開工日期和其他損失，乙方不承擔任何責任;

　　9、確因設計缺陷，結構性原因或一般性維修無法解決的產品質量問題，乙方不承擔任何責任;

　　10、乙方應接受甲方的考評和維修服務滿意度的調查。

　　第六條費用支付方式

　　(一)維修補貼金

　　經雙方協商，甲方同意每年給予乙方維修補貼金人民幣_________元。甲方按(季/半年/年)對乙方維修服務的內容、質量、標準進行一次考評，根據考評結果支付(季/半年/年)補貼金人民幣_________元。考評不達標，每少一個百分點，則扣除相應維修補貼金的_________%。

　　(二)維修施工費用

　　根據不同的修理項目，雙方約定按以下方式支付保修費用：

　　1、簡單維修項目：由甲方向乙方派送聯系單，乙方簽收后，根據聯系單上所列的地點、時間進行現場情況檢查，在與甲方確定工作內容和完工時間后組織實施，完工后由業主在聯系單上驗收簽字。乙方憑經過驗收的聯系單定期到甲方辦理經費結算，按(月/季/半年)結算一次。

　　2、大額修理項目：對維修費用預算在_________元以上的項目，甲方應預付_________%的經費用于乙方購買維修材料、預付人工費用等。施工結束后，乙方憑施工驗收單、施工決算清單等報甲方審核，甲方應在

　　天內一次性結算施工費用。

　　3、緊急修理項目：發生涉及安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到甲方報修通知后立即到達現場進行搶修。施工結束后，乙方憑相關證明報甲方審核，甲方應在_________天內一次性結算施工費用。

　　4、

　　第七條違約責任

　　1、雙方如果出現各自未能履行其權利和義務時，應及時協商達成共識，協商不成，各自可按權利、義務提請仲裁及訴訟。

　　2、甲方未按約定履行義務，造成乙方的經濟損失。乙方有權提請申訴并要求賠償。

　　3、乙方未按約定履行義務，造成甲方的經濟損失。甲方有權提請申訴并要求賠償。

　　第八條爭議解決方式

　　1、本協議執行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　2、本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

　　(一)提交仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第九條協議份數

　　本協議正本連同附件_________頁，一式三份，甲乙雙方及保修金管理機構各執一份，具有同等法律效力。

　　第十條協議生效

　　本協議經雙方簽字后生效。

　　第十一條其他約定事項

　　1、本協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　甲方簽章：_________________

　　乙方簽章：_________________

　　法定代表人：_________________

　　委托代理人：_________________

　　________年____月____日

物業承包合同15

　　發包方(以下簡稱甲方)：

　　承包方(以下簡稱乙方)：

　　法定代表人：

　　雙方根據《合同法》和國家相關法律法規，本著誠實、平等、互利的原則，經友好協商，就甲方所投資經營的某某物業公司交由乙方承包經營所涉及的雙方權利和義務，達成如下協議：

　　一、承包金交納總額為下述方式中的一種：

　　1、固定數額，每年萬元;

　　2、逐年遞增，第一年萬元，第二年萬元，第三年萬元，…。每年在上一年基礎上遞增 %。

　　二、承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

　　三、乙方承包金交納時間為下述方式：

　　1、每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

　　2、每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。

　　四、債權債務處理：承包前的債權債務由甲方負責，承包期內的債權債務由乙方負責。

　　五、雙方權利和義務：

　　(一) 甲方權利和義務：

　　1. 甲方有權監督乙方管理好物業公司資產，監督乙方依法經營，照章納稅，履行合同。

　　2. 甲方在乙方因經營管理不善，在____時間內完不成上交承包金，或嚴重違法經營，或____的情況出現時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方，并立即生效。

　　3. 甲方應當支持乙方行使正常經營管理權利，協助乙方搞好與各方協調工作。

　　4. 甲方應當將所承包企業的一切帳目、資產和資料交給乙方。

　　5. 其他：_________。

　　(二) 乙方權利和義務：

　　1. 乙方的經營者____是企業在承包期內的法定代表人，對企業的生產經營管理活動負有全面責任。

　　2. 在國家法律、政策允許的范圍內，乙方有權建立以經營者為首的生產經營管理系統。

　　3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務，維護企業和職工的合法權益，正確處理企業內部的分配關系。

　　4. 乙方應無條件將所承包企業的一切帳目、資產和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬元;資料丟失，賠償5萬元;資產損壞，賠償修復損失。

　　5. 其他：。

　　六、違約責任

　　1. 甲方違約或非法干預，給乙方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限。

　　2. 乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。

　　3. 其他：乙方未經甲方同意，不得擅自轉包他人。一經發現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩余承包金。乙方還應當承擔違約金萬元。

　　七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發生不可抗力和其他所有不利于經營的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權主張減少承包金，盈虧均與甲方無關。

　　八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。

　　九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。

　　甲方：(簽字)

　　乙方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽字)

　　年月日

　　簽約地點：

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