物業租賃合同協議書

時間：2023-02-07 11:55:20 租賃合同我要投稿

物業租賃合同協議書

　　在日新月異的現代社會中，協議的使用頻率呈上升趨勢，簽訂協議可以約束雙方履行責任。那么寫協議真的很難嗎？以下是小編幫大家整理的物業租賃合同協議書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業租賃合同協議書

物業租賃合同協議書1

　　出租方：(甲方)

　　承租方：(乙方)

　　(注：乙方實為隨后即將注冊設立的以劉鍵為法定代表人的法人企業，自企業成立之日起，劉鍵權利義務即由企業享有和承擔。)甲、乙雙方就甲方享有物業所有權或支配權(相關權益證明附后)的美華大廈第十六層物業租賃事宜，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規之規定，本著平等自愿誠實信用、公平合理原則，經協商一致，達成以下協議條款，以茲雙方遵照執行。

　　一、標的物業基本情況

　　1、物業地址：

　　2、物業面積：

　�、�、建筑面積：

　�、�、實際可使用面積：

　　3、物業結構：

　　4、物業規劃用途：

　　二、物業承租范圍

　　物業承租：

　　三、租金數額及支付方式

　　1、第十六層租金為每年人民幣52萬元，除第一年度外此后每一年度租金于該年度開始之日前五個工作日內一次性付清;

　　2、鑒于本協議期限內上述標的物業市場行情變化，甲、乙雙方經協商一致，確定由乙方按每四年10萬元補償甲方;

　　3、在本協議生效之次日，乙方應一次性向甲方付清62萬元(即標的物業第十六層第一年租金52萬元及前款約定的第一個四年10萬元補償金);甲方應在本協議生效之日起給予乙方4個月的免費裝修期(即第一年度為16個月，自本協議生效之日起至20__年9月9日止，第二年度自第一年度屆滿之次日起計算滿12個月;以下年度以此類推。);

　　4、乙方以匯款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的銀行賬戶賬號(即姓名：，開戶行：，賬號/賬戶：。);

　　5、甲方應在收取乙方租金后3日內向乙方依法出具相應收條;

　　6、乙方承租使用標的物業期間依法應由乙方負責的水、電、氣等費用由乙方承擔，按照該物業所在大廈統一規定由乙方及時、足額繳納;

　　7、本租賃活動發生的相關稅費(包括但不限于房產使用稅、契稅、營業稅、個人所得稅等)全部由乙方在合同租金外另行承擔與繳納;

　　8、在租賃期間，因標的物業租賃而產生的法律及本協未約定的其他費用，則由雙方另行協商承擔。

　　四、標的物業承租用途

　　1、第十六層：乙方在本協議期限內依法用于餐飲、茶坊、休閑、辦公等相應范圍經營之用;

　　2、如乙方將上述物業用于別的用途，則除依法辦理相關許可外，應提前60日征得甲方書面同意。除在礙物業所在大廈整體使用或影響物業相鄰方合法權益外，甲方應予同意。

　　五、標的物業承租期限

　　1、上述美華大廈第十六層承租期限為八年，自20__年9月9日—20__年9月9日。自本協議約定的起算之日計算(因本協議生效后，甲方承諾給予乙方四個月裝修期限且該期限不予計算租金，故自本協議生效后第五個月開始之日正式計算本協議承租期限);

　　2、本協議期限屆滿，乙方如要求續租，則應在本協議期限滿60日前書面通知甲方，經甲，乙雙方協商一致，可另行簽訂《物業租賃協議》。本協議期限屆滿后，在同等條件下，上述物業乙方有優先承租權。

　　3、在本協議期限內，如乙方需轉租標的物業的，應提前60日書面告知甲方，經雙方協商一致后，乙方可轉租標的物業。

　　六、標的物業修繕與使用

　　1、在本協議期限內，乙方因屋面滲水向甲方提出標的物業修繕書面請求后，如甲方同意的，甲方應在合理期限內修繕完畢。特殊情況修繕期限由雙方協商確定;

　　2、乙方應合理使用其所承租的物業及其附屬設施。如因使用不當造成標的物業及設施損壞的，乙方應在三日內修繕完畢，特殊情況修繕期限由雙方協商確定;

　　3、乙方如改變標的物業內部結構、裝修等而對標的物業安全可

　　能造成負面影響的，須事先征得甲方的書面同意方可施工;

　　4、經甲方確認應該由甲方維修，由于甲方怠于履行維修義務，或情況(乙方提供證據)而乙方自行組織維修的，則甲方應在維修后三個工作日內支付乙方維修費用(經審計確認或雙方認可)或相應沖抵乙方的租金費用。

　　七、甲方權利與義務

　　1、甲方應如實告知乙方標的物業的相關情況，并保證自己對標的物業享有完全的所有權和支配權，同時該標的物上不存在任何抵押、擔保、查封等物業權益受到限制或禁止的法律障礙和情形;

　　2、甲方應保證標的物業及附屬設施、設備質量合格，設計合理，不存在任何可能對人身或財產造成危害和其他不利影響的安全隱患和環保瑕疵等情形;

　　3、甲方應協調物管等其他相關部門、單位，保證乙方在本協議期限內依法能夠正常使用該物業，承租權不受限制或禁止;

　　4、甲方應協助乙方與物管等相關部門、單位，根據乙方經營需要，對相關物業區域及設施設備等進行必要的改造和更新、美化、優化，由此所增加的費用，由乙方負擔;

　　5、在本協議期限內，標的物業于本協議生效前存在或潛在的.債權債務或住何法律責任均與乙方無關，由甲方全權處理和承擔。自本協議生效之日起至本協議解除或終止之日止，此期間標的物業因乙方承租而新產生的債權債務或法律責任均與甲方無關，由乙方全權處理和承擔;

　　6、在本協議有效期內，甲方如需出賣、轉讓其標的物業，或將其抵償債務，或設置抵押、擔保等限制或影響標的物業權益的，應提前60日書面告之乙方，以便乙方依法行使優先購買權或其他權利;

　　7、在本協議期限內，標的物業不管因任何原因而物權所有者發生變化，根據“買賣不破租賃”原理，依法均不影響本協議的履行及乙方的承租權益;

　　8、在租賃期間，標的物業危及乙方人員及其客戶人身、財產、安全，由甲方承擔全部責任;

　　9、甲方依照法律規定及本協議約定應履行的其他義務，甲方也應全面、正確履行;

　　八、乙方權利與義務

　　1、乙方應按本協議約定的期限和方式及時、足額向甲方支付租金，并接物業所在大廈統一規定及時一足額繳納水、電、氣等約定費用;

　　2、乙方所承租的物業屋面、墻面區分所有權益(使用權)由乙方享有，在協議期限內，乙方有權自用或出租、出借給他人依法使用;

　　3、乙方根據經營需要而制作招牌、彩燈等廣告設施的，由乙方依法申報有關部門批準，甲方應給予乙方支持和配合;

　　6、本協議期限內，甲方不得無故干涉乙方對標的物的日常使用;

　　5、乙方應依法經營，按照規定和約定，使用和經營所承租的物業，不得利用標的物業從事違法、犯罪活動;

物業租賃合同協議書2

　　甲方(出租方)：__先生/小姐

　　乙方(承租方)__先生/小姐

　　甲乙雙方經充分協商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本協議，共同遵守。

　　一、甲方將座落在__市__鎮正華苑__座__層__號的房屋(建筑面積__平方米)出租給乙方使用。乙方已對甲方所出租的物業做了充分了解，愿意承租該物業。

　　二、甲乙雙方協定的上述物業月租金為人民幣(大寫)。

　　租賃期限為__年__月__日至__年__月__日止。租金按月結算，由乙方在每月__日前交付給甲方。租賃押金__。租滿一年租金每年遞增__元/月。

　　三、付款方式：

　�、佻F金支付。

　　②轉帳支付，匯入甲方帳號為__鎮__銀行的帳號__.

　　四、租期內物業管理費、水電費由乙方自負，按月向物業管理處交付。物業管理費__元/月。

　　五、物業租賃期內，甲方保證并承擔下列責任：

　　1.上述物業符合出租房使用要求。

　　2.負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔承擔正常的房屋維修。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責。

　　3.如需要出賣或抵押上述物業而須乙方退房時，甲方應提前通知乙方，或在通知之日起以一個月租金代替甲方提前終止合同的補償。

　　六、物業租賃期內，乙方保證并承擔下列責任：

　　1.如需對房屋進行改建裝修或增擴設備時，應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。

　　2.如需要轉租第三人使用或第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意。

　　3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復。

　　4.乙方將對甲方正常的'房屋的檢查和維修給予協助。

　　5.乙方將在租賃期屆滿時把物業交還給甲方。如需繼續承租上述物業，應提前二個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。

　　七、違約責任：

　　1.乙方逾期交付房屋，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之五向乙方加收違約金。

　　2.中途乙方未能履行本協議，甲方將把租賃押金作違約金不予退還。

　　3.乙方逾期二十天未交租金或連續三個月未交清水、電費和物業管理費，將被視為違約自動退租。

　　八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。

　　九、乙方有享受房屋物業管理的有關權利，同時有履行物業管理的相關義務。

　　十、乙方在租期內有責任做好安全及防火工作，不得有違法行為發生，如造成的一切后果應由租賃者負責。

　　十一、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，此協議自簽字之日生效。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　聯系電話：聯系電話：

　　委托代理人：委托代理人：

　　__年__月__日__年__月__日

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