物業管理工作總結優秀

　　總結是對某一特定時間段內的學習和工作生活等表現情況加以回顧和分析的一種書面材料，它可以使我們更有效率，為此要我們寫一份總結。那么你知道總結如何寫嗎？下面是小編精心整理的物業管理工作總結優秀，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業管理工作總結優秀1

　　今年第三季度，我們繼續按照年初確定的“內抓管理，外抓服務，用行動提升形象，確保全年工作任務順利完成”的工作思路抓工作，在解決歷史遺留問題，提升小區品質上取得了新進展。7—9的三個月，物業前臺共接待業主來訪來電4022人次；受。重大投訴12件；安排工程維修3382單；維修公共區域219處；在夏季用水用電高峰期沒有發生因物業的責任導致的停水、停電事故，保證了業主的正常生活的。

　　一、繼續跟進，解決歷史遺留問題

　　1、在小區東、西兩側修建了自行車棚，在一定程度上解決了自行車亂停、亂放現象；

　　2、維修了2、5號樓門禁，提高了這兩棟樓的安全系數；

　　3、完成了東區臨電改造的所有準備工作，只待供電局入戶安表，接通正式電；

　　4、就小區“封閉管理”問題廣泛征求了業主意見，擬適時推進此項工作；

　　5、結合市、區政府部門關于“迎國慶60周年城市景觀環境布置的通知”要求，安裝了小區北大門和南側“文化廣場”夜景照明燈飾，提升了珠江綠洲家園的品質；

　　6、在河濱路東南側安裝了210米圍網，解決了小區南側綠化帶內停車損毀綠地問題；

　　7、建設了深井泵設備用房等等。

　　二、投入力量，優化業主生活的環境

　　（一）工程工作：

　　1、“兩節”前，對小區環境進行了綠化、美化，擺放各類花木6000余盆，彩旗35面，節日夜景裝飾燈1000余米；

　　2、安排專門力量，排查各樓污水、廢水管線，及時解決小區排水方面存在的問題；

　　3、及時更換損壞的圍墻燈、柱頭燈；

　　4、對小區所有塔樓的天臺門進行封閉，防止意外發生；

　　5、對各樓設備機房的設備進行了清潔、保養；

　　6、對中區7—12號樓電梯進行了年檢；

　　7、對消防設施進行了例行檢查；

　　8、及時解決漏水問題；

　　9、對高層樓宇進行了避雷檢測；

　　10、定期對供水、供電設備設施進行維護保養；

　　11、更換各樓大堂的LED燈，進一步節約能源。

　　（二）保潔工作：

　　1、常抓不懈，做好公共區域消毒工作，防控甲型流感；

　　2、開展了滅鼠、滅蟑作業；

　　3、對各大堂地面做潔晶保養；

　　4、按規定對園區道路每月進行一次洗刷；

　　5、對大堂高位和照明燈具進行擦拭；

　　6、對樓宇周邊地溝進行消殺；

　　7、及時清。垃圾桶內的垃圾及垃圾桶周邊的油漬；

　　8、每次降雨后，及時清。天面地漏，防止天面積水造成頂層漏水；

　　9、對保潔員進行禮節禮貌、文明生產教育。

　　（三）綠化工作：

　　及時清。園區綠地的雜草，對綠植、花木進行打藥、修剪；早、晚及時澆水。

　　（四）安全工作：

　　1、落實班前班后檢查、統一帶上帶下制度；

　　2、更換第三季度消火栓及滅火器封條；

　　3、每天上、下班高峰期，安排專門力量在南橋頭疏導交通；

　　4、加強對小區內車輛控制，隨處停放的自行車、摩托車等；

　　5、安排專門力量，組織對樓層巡查，對可疑人員盤查，對發放小廣告者交由城管部門處理；

　　6、加大了對地下空間的監管力度，及時統計并向轄區派出所按時上報租住人員資料。不允許“三無”人員（無身份證、無工作、無經濟來源）租住小區，每天對地下室進行安全檢查，與租戶簽訂安全管理協議，督促其落實安全防火責任。

　　三、持之以恒，努力抓好團隊建設

　　1、堅持對全體員工進行職業道德和安全生產培訓，對保安員進行禮節禮貌和服務意識培訓，使全體員工的道德素質明顯增強；

　　2、安排管理骨干參加了住建部、集團和地區公司組織的`業務培訓，尤其是加大了對物業員工進行《物權法》司法解釋的培訓，不斷提升員工業務素質；

　　3、請業主給全體員工講課，增強了物業公司與業主的聯系和。；

　　4、與合生國際家園的員工進行了業務交流。

　　四、工作中存在的問題及打算

　　今年以來，由于全體員工奮發努力，我們所做的工作得到了公司領導的大力支持，也得到了廣大業主的。、支持與配合，綠洲物業在向好的的。發展。綠洲的大部分歷史遺留問題已經得到解決或正在解決中，但還有少部分深層次工作，受制于協調工作的艱巨性和復雜性，可能還要經過幾個月才能見到實效，取得最終效果。

　　（一）小區安全問題，有三方面的工作還在努力解決中；

　　1、封閉管理問題，主要涉及封閉規劃中的市政路問題，仍在尋找各方都能接受的。想的解決辦法；

　　2、技防問題，主要是徹底修復并重新啟用門禁、可視對講系統。由于費用較高，改造工程復雜，已報上級有關部門，正在跟進中；

　　3、保安員的數、質量問題，我們時刻不敢疏忽，但即使現在看，仍然需要半年左右時間才能達到較為。想的目標。

　　（二）綠地養護問題，需要我們與項目公司繼續協商，找到可行的解決辦法；

　　（三）個別難度較大的維修問題，如飄窗滲水、衛生間漏水、臺面開裂等，受制于人員少和工作量大及外協單位不配合等因素的困擾，還需要我們繼續努力才能見到成效；

　　（四）大家呼聲很高的群租問題，需要在政府領導下，我們和政府部門的共同努力，經過長期工作，才能得到解決；

　　（五）老年和少兒活動場地及社區醫療站建設等，需要政府的支持。

　　五、需業主朋友們支持的工作

　　1、按時交納物業費；

　　2、尊重、支持保潔員的工作，不亂丟垃圾、不亂扔雜物、不隨地吐痰；

　　3、尊重、支持保安員的工作，配合查驗證工作，自覺執行物品放行規定，配合車輛疏導和指揮；

　　4、不往戶門以外的公共區域放置雜物；

　　5、遵守北京市養犬管理規定，自覺清除溜犬時產生的糞便；

　　6、自覺愛惜公共設施、設備；

　　7、節約使用水、電、氣；

　　8、注意安全，注意隨時鎖好門、關好窗，不給不法侵害以可乘之機；

　　9、注意防范火災；

　　10、不要將房屋打隔斷出租。

　　讓我們為建設一個文明、衛生、安全的珠江綠洲家園而共同努力！

　　感謝大家對綠洲物業的。支持和關愛！

　　謝謝大家！

物業管理工作總結優秀2

　　20xx年即將過去，我們將滿懷信心地迎來20xx年，過去一年，是公司提升企業安全、服務品質的一年，也是保安部貫徹公司、管理處指標完成的較為理想的一年。值此辭舊迎新之際，對一年的工作進行回顧，總結經驗、查找不足，以利于在新的一年里揚長避短，再創佳績。

　　一、培訓資料方面

　　保安部在20xx年制定了《新員工上崗前的培訓細則》、《班次崗位安排及巡邏路線的規定》、《辦公樓大廳崗管理細則》；重新修改了《各崗位職責》；重新整理了消防《四個能力》、《保安員權限》、《保安員儀容儀表規范》、《保安員工作紀律》、《保安獎罰制度》等，并定期進行培訓。

　　二、安全管理方面

　　安防管理：本隊嚴抓兩出入崗對外來人員、外來車輛的登記制度，發現有漏洞馬上整改，鞏固安全防范措施；巡邏人員每小時檢查單元門關閉情況，各隊員隨時發現隨時關閉。6：00—20：00每小時巡視園區周邊、地下車庫及外圍，20：00—00：30每小時巡視園區周邊、各樓棟、樓頂、地下車庫及外圍等，00：30—6：00每小時巡視園區周邊、各樓頂、地下車庫及外圍等，并做好簽到及記錄，如需整改以工作聯系單的方式發給管理處派單。不足的是缺少了內部的安全管理，像出租房、公司這一類，此事因各部門配合做好登記、審查工作，以免混進不法人員，下一步進行這一方面的管理及改進。

　　消防管理：20xx年初本隊在本管理小區的各個消防器材上貼上提示語和使用方法，張貼消防知識于各樓棟明顯處；本隊嚴格落實消防‘四個能力’，每月進行1—3次消防演練，讓隊員能熟悉和簡單的使用消防器材；每月一次消防大檢查，每日視查的工作；另本小區因多數消防系統故障，經報告業委會、房管局，20xx年10月份對全部的消防系統進行了維修（現已經接近尾聲）。不足的是辦公樓中控室沒有人員配置，希望能引起重視。

　　三、車輛管理方面

　　本小區現有車輛600多輛，車位路面66個，地下車庫144個。這已遠遠不能滿足車輛的停放，20xx年本隊嚴格落實車輛管理，小區路面劃分車位、車位編號、指示標志，并在墻上張貼單行線標志；車庫人員指揮車輛停放，及時報給門崗小區車位情況；門崗嚴格登記、控制外來車輛進入小區；另各班交接班前后半小時對小區路面的車輛全面檢查有無情況，并記錄。一年來，通過大家的努力，小區車輛停放基本有序，偶爾幾起的車輛刮擦也在第一時間解決好。但也有個別業主不聽指揮，停在影響別人通行的位置，下一步做好這一塊的溝通、管理。

　　保安部通過對20xx年工作進行回顧和總結，總結過去、展望未來，整改不足之處并制定新一年的提升服務目標，以利于20xx年做的`更好：

　　1、我們將始終貫徹落實“安全第一、預防為主”的方針，在各項預案具體實施還不盡完美的情況下，保安部將繼續跟進落實。

　　2、保安員及領導組織管理水平有待提升：表現為骨干人員文化修養、專業知識和管理能力等綜合素質高低不一、參差不齊，本隊將針對問題加強教育培訓。

　　3、反復出現的問題是有個別新保安員儀容儀表不整齊、禮節禮貌不生動、服務不周到、處理應變不靈活，這些問題嚴重影響著整體的服務質量。在20xx年的工作中，保安部將重點跟進、狠抓落實新隊員的培訓工作。

　　4、做好消防‘四個能力’的培訓、落實。