施工小區管理制度

時間：2023-03-31 15:39:21 制度我要投稿

施工小區管理制度15篇

　　在社會發展不斷提速的今天，人們運用到制度的場合不斷增多，制度一經制定頒布，就對某一崗位上的或從事某一項工作的人員有約束作用，是他們行動的準則和依據。相信很多朋友都對擬定制度感到非常苦惱吧，以下是小編為大家整理的施工小區管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

施工小區管理制度15篇

施工小區管理制度1

　　一、項目經理管理職責

　　1、遵守國家有關工程建設和城市建筑管理政策法規，執行施工技術管理規范和企業規章制度，履行承包合同。

　　2、負責做好項目人員的思想工作，堅持兩個文明一起抓。

　　3、根據工程合同規定，組織單位工程或專業分部分項承包工程，協調總分包單位之間的關系。

　　4、負責辦理工程變更的技術經濟簽證，在工程施工準備階段和施工中向建設單位聯系收取工程價款事宜，組織項目進行成本投入產出的核算工作。

　　5、組織編制和實施施工組織設計、施工計劃及技術管理，降低成本、安全生產、堅持文明施工。

　　6、制定本項目管理規章制度，加強項目管理和班組建設。

　　二、技術負責人管理職責

　　1、按照規范、規程，對工程技術質量管理全面負責，是質量的.直接責任者。

　　2、認真貫徹國家技術標準、規范、規程，執行公司及項目和技術質量管理規章制度，接受上級部門的監督檢查。

　　3、建立健全項目技術質量管理制度，責任制和質量保證體系以及例會制度，負責全面質量管理和計量管理工作，處理各種技術質量問題。

　　4、主持編制項目工程的施工組織設計、項目質量計劃、主持圖紙會審，做好工程技術交底及安全措施工作。

　　5、制定推廣新技術，降低成本的技術措施，參加項目經濟活動分析，提高技術管理水平。

　　6、負責項目內業技術管理及質量、安全、試驗、計量測量部門工作，確保項目技術、質量、效益指標的完成。

　　7、協助主辦工長抓好文明施工，爭創標準化文明工地，達到工程驗收一次合格。

　　三、主辦工長管理職責

　　1、在項目經理的領導下，直接負責本工程施工計劃落實，并在質量、工期安全、成本等方面負責接受上級主管部門的監督、檢查，使生產順利進行。

　　2、認真熟悉圖紙，嚴格按設計圖要求，施工組織設計和規范、規程組織施工，搞好、材料機具設備的合理安排和使用，杜絕返工、浪費，保證工程質量，合同工期的實現，提高工程綜合經濟效益。

　　3、搞好安全生產現場管理，爭創標準化文明工地。堅持安全生產、杜絕重大傷亡、火災及設備事故的發生。

　　4、開展全面質量管理，堅持三檢制度，嚴格計量工作，負責測量放線的復核工作，堅持按規定填寫施工日志。

　　四、各專業工長管理職責

　　1、鋼筋工長：

　　（1）認真熟悉圖紙，嚴格按規程施工；

　　（2）結合施工圖進行不同部位的安全技術交底，并辦好交接手續；

　　（3）保管好鋼筋工程經濟技術資料送交內業歸檔；

　　（4）搞好鋼筋工程的施工管理，保證生產順利進行。

　　2、木作工長：

　　（1）熟悉圖紙，參加設計交底和圖紙會審，參與編制有關方案，了解設計要求，做到按圖施工，不出差錯；

　　（2）向班組作質量、安全、節約、工序安排和操作規程交底工作，負責督促檢查班組施工前的準備工作，檢查施工質量，保證施工順利進行；

　　（3）負責現場木作施工。督促班且按操作規程和工藝要求施工；

　　（4）做好原始資料積累；

　　（5）根據項目經理部進度計劃下達施工任務；

　　（6）抓好班組建設及文明施工。

　　3、砼工長：

　　（1）負責本工程分項工程施工并對砼施工前的質量、安全、進度負責；

　　（2）參與砼方案的編制，嚴格按方案施工；

　　（3）對各班組進行分段分層的技術安全交底，督促班組實施工作計劃；

　　（4）負責辦好砼澆筑許可證，并交內業歸檔；

　　（5）加強對班組的管理工作，盡量不出現質量事故，如出現質量事故應追查，總結并及時處理。

　　4、裝飾工長：

　　（1）認真熟悉圖紙，按圖施工，施工前認真編制施工工藝卡。

　　（2）根據工藝卡，向班組下達樣板計劃，負責督促檢查裝飾質量。

　　（3）負責協調各分項裝飾的工序調配。

　　5、內業技術員職責：

　　（1）參與圖紙會審，技術交底、編寫施工方案。

　　（2）參與質量創優及檢查、收集、整理與傳遞技術資料。

　　6、質安員職責：

　　（1）執行材料、設備、工程產品質量檢驗工作，對檢驗產品負直接責任。

　　（2）做好日常安全檢查，專業工長的安全技術交底，對安全工作直接負責。

施工小區管理制度2

　　一、施工現場須按裝修的實際面積和使用材料配備一定數量的滅火器。

　　二、施工現場嚴禁吸煙及使用明火燒雜物、彎曲膠管等。

　　三、禁止將易燃易爆、腐蝕劑、有毒等危險物品帶入小區內。

　　四、裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進適量裝修所需用量，不得大量儲存、堆放在小區內。

　　五、嚴格遵守安全用電規定，不得亂拉亂接電線或超負荷用電。

　　六、室內布裝電線須使用阻燃性絕緣導線，并穿硬塑料管或鋼管進行明、暗敷設，絕緣導線的絕緣強度應符合電源電壓要求。

　　七、室內裝修須嚴格按消防安全要求，使用不燃的'或難燃的防火材料，不得使用易燃材料。

　　八、動明火燒焊的客戶（單位），在計劃燒焊動火作業前，須先向管理處提出申請，嚴格按臨時動火作業安全管理規定作業。

　　九、未經申報批準，不得擅自改動觸動消防栓。

　　十、室內裝修間隔必須符合消防安全規定。

　　十一、裝修施工不得遮擋消防設施、疏散指示標志及出口，不得妨礙消防設施和疏散道的正常使用。

　　十二、每日施工結束離場前，須進行室內消防安全檢查，確認無安全隱患后方可鎖門離開。

施工小區管理制度3

　　一、裝飾裝修報批管理規定

　　1、業主（住戶）對其房屋進行裝飾裝修，應選擇正規裝修公司。必須持身份證原件、書面委托書、裝修方案（包括裝修平面圖、水電線路圖及其它文字說明材料等）和施工單位的營業執照和資質證書隨施工單位負責人一道到管理處申報，填寫《裝修申請表格》由裝修監理查看后審批。

　　2、憑管理處（簽署及蓋章）批準的裝修方案，簽訂業主的承諾書，經辦人員根據裝修工程的建筑面積的大小情況按規定填發交款單，施工單位持交款單到財務部交款。

　　3、憑交款收據領取《裝飾裝修施工證》和施工人員《臨時出入證》。在辦妥上述手續后方可進場施工。

　　二、裝飾裝修相關費用交繳管理規定

　　1、為了保證裝飾裝修質量，杜絕因裝修施工不當和違規操作帶來的不必要隱患，以及裝修施工涉及的左右上下樓鄰里的利益和環衛、治安、消防、公共維護等，施工單位需向管理處繳納相關費用。

　　費用項目：①裝修保證金；②出入證押金及工本費；③建筑垃圾清運費；④裝修服裝押金及磨損費。

　　2、費用標準

　　（1）《臨時出入證》工本費：每證 5元，每證押金50元。裝修退場時退還管理處，管理處將退還押金；證件遺失，押金將不予退還。

　　（2）裝飾裝修保證金：由施工單位繳納裝修保證金。裝修保證金按房屋建筑面積計。

　　由正規裝修公司裝修，參照房屋建筑面積按以下標準繳納：

　　100m以下（含）——20xx元

　　100m——200m（含）——3000元

　　200m——300m（含）——3500元

　　300m以上 5000元

　　由非正規公司裝修公司裝修，在上述標準上加收1000元。

　　裝修完畢經業主認可竣工簽字后，無違規違紀，公共損壞等行為，管理處于裝修完畢驗收半年后無息退還裝修保證金。

　　（3）建筑垃圾清運費：按單位建筑面積收取，裝修施工單位每施工一套房屋，辦理施工手續時向管理處以2元/平方米的標準交納。

　　（4）裝修服裝押金及磨損費：按20元/每人/每件收取服裝押金，每次使用完畢并歸還管理處后，收取10元/件的磨損費，從押金中扣除；

　　（5）業主（住戶）和施工單位必須繳清上述費用后，方可核發施工有關證件。如業主（住戶）自己有裝修資質證明自己設計施工，其相應費用由業主（住戶）交納。

　　三、裝飾裝修證照管理規定

　　1、《裝飾裝修施工證》必須每戶一證，加蓋管理處印章方可有效，便于管理處查證。

　　2、《臨時出入證》施工人員每人一證，并貼一寸近照一張，加蓋管理處印章方可有效。無《臨時出入證》進入小區或擅自進行施工作業者，

　　保安將有權將其立即清退出小區，并處以每人每次罰款50元。如需進入小區施工，應立即辦理有關施工手續，方能允許進入小區。

　　3、施工單位須將《裝飾裝修施工證》端正貼于業主防盜門（外面）上，以便裝修監理現場查驗。同時運輸裝飾材料進出入小區大門時，亦須憑此證或管理處簽發的材料進出條交門衛查驗后方可進入小區。無施工證嚴禁任何人員、裝飾材料、施工用材及施工工具進出小區，敬請配合。

　　4、《臨時出入證》施工人員應隨身配戴，妥善保管。進出小區大門時應主動向門衛出示，無證者不得進入小區。在現場施工時應積極配合裝修監理驗證，無證不得在現場作業。

　　5、禁止施工證和臨時出入證轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相附的地方使用，違者證件予以沒收，按無證相應條款處罰。

　　6、《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》因保管不慎遺失，原每證押金50元不予退還，并應立即補辦，違者按無證相應條款處罰。

　　7、如施工工期延長，施工單位應在《裝飾裝修施工證》有效期滿前一天到管理處辦理延期手續，違者予以沒收，按無證條款處罰。

　　8、門衛對進出小區的裝飾材料和施工人員必須嚴格按規定進行查證，無證者一概不得進出。若業主（住戶）無證而強行搬運材料或帶施工人員進出小區，在解釋無效后，將要求業主（住戶）如實登記后放行，然后通知裝修監理到戶進行處理。但必須持有能證明業主（住戶）身份的憑證。

　　9、裝修監理應隨時到施工現場進行檢查，發現與證件管理規定不相符的，應立即進行妥善處理。

　　10、裝修竣工后，辦理退證退款手續時，臨時出入證須如數退回，每少一證從押金中扣50元。

　　四、裝飾裝修施工管理規定

　　1、不得改變房屋的結構和使用功能，違者移交政府有關執法部門處罰。

　　2、嚴禁改變、損壞原有房屋的外貌，必須保持原有（外墻、門窗、陽臺）造型和外觀設計的材料、款式、顏色，違者必須立即恢復原狀。

　　3、嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經管理處書面許可的其他任何戶外設施，旨在維護整體的觀瞻性。違者必須立即拆除。

　　4、不得改變原有進戶門的顏色、大小和位置，違者必須立即恢復。

　　5、安裝空調室外主機、容積式熱水器必須安裝在統一設計的固定空調架上，排水管應接入到位的排放孔內。

　　6、嚴禁在承重墻（縱橫墻）、山墻、底框結構的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置、橫向剔槽埋管。縱向剔槽深度控制在3—4cm以內。違者必須立即恢復。

　　7、不得隨意擴大或縮小門窗洞口尺寸（包括打掉窗臺墻、窗間墻）；不得損傷鋼筋混凝土圈（過）梁和構造柱的受力性質；不得改變圈（過）梁上砌體材料的厚度；不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者必須立即恢復。

　　8、嚴禁在樓面現澆、預制板上鑿槽埋管、打洞。樓板底面吊頂承重支點應盡量設在周邊的墻體上；安裝木質地板固定架時，釘孔需打在板縫間，違者必須立即整改。

　　9、磚混結構的房屋嚴禁在二樓及二樓以上的樓面和陽臺上增加填充材料，粘貼較重（如花崗石、大理石等）的樓面材料，房間內不得增設除木質、鋁合金以外的任何隔墻，以免加大負荷或影響樓宇外觀，違者必須立即整改。

　　10、框架結構的房屋，在二樓和二樓以上的樓和陽臺上增加填充材料、粘貼較重（如花崗石、大理石等）的樓面材料，必須在裝修監理的配合下，在合理的荷載范圍內施工。

　　11、陽臺嚴禁用任何材料封閉成房屋，陽臺上堆放物品重量不得超過200kg/平方米，高度不得超出陽臺欄板。違者必須立即進行整改，違規操作所造成的管、線破損，必須立即通知管理處備案，并立即修復，相關費用由責任人承擔。

　　12、嚴禁改動廚衛間的防水層和上下水管、水表、地漏、便坑的位置，違者必須立即修復。

　　13、嚴禁改動煤氣管路和封閉煤氣表、熱水器、煙道等，違者必須立即拆除封閉物。

　　14、屋頂平臺屬綠化休閑氣氛場所，嚴禁改變用途；嚴禁封閉成房屋或陽光房、陽光蓬，擴大屋頂房屋面積以及安裝任何（構）建筑物，違者移交政府有關部門處罰。

　　15、底層私家花園屬綠化休閑用地，嚴禁任何形式的封閉（包括鐵柵和雨棚、陽光房封閉）成房屋另作他用。私家花園美化必須與整個小區環境相協調，其美化方案必須報管理處審核或由管理處制定其相配套的美化方案。

　　16、施工過程中如需臨時更改裝修方案，應立即到裝修管理處再次申報。嚴禁施工內容與報批方案不相符，違者必須立即補辦手續。同時受到相應的處罰。

　　17、運輸裝飾材料的車輛進出小區后必須按規定的線路限速行駛，嚴禁鳴笛、超速、亂停亂放，御完材料后，務必立即離開。

　　18、施工單位的機動車進入小區必須按規定繳納一定的費用，進入后必須停入指定的`位置，施工人員自行車嚴禁進入小區內。

　　19、裝飾材料進入小區后，應立即搬運入戶，不得堆放于公共道路和樓梯上。沙石在公共地方停放時間不超過4小時，并注意不要漏在溝內、井口內，以免造成堵塞。搬運材料進戶，必須從樓道進入，不得從窗外或陽臺上吊、拉入內，搬運材料時應小心謹慎，因涂料、膠水、油漆、油漬等造成大面積污染或將花崗石、大理石、瓷磚地面損壞，裝修公司（或）業主應負責更換或作出相應的賠償。

　　20、施工用電器設備，嚴禁表外搭電，大功率用電應到裝修監理處申請臨時用電登記，嚴禁超負荷用電，如超負荷用電造成公共設施設備或其他業主電器損壞，應承擔相應的賠償責任。

　　21、進場施工前應由業主（住戶）、管理處、裝修公司三方共同驗明室內設施設備的完好程度，并登記在案。

　　22、施工期間，應愛護公共設備設施，損壞照價賠償并恢復。一旦進場施工，室內一切設備、設施（如門窗、衛生潔具、水電系統等）發生故障，損壞責任由業主（住戶）和施工裝修單位共同承擔。

　　23、若因裝修施工不當給毗鄰造成損失，如上層漏水給下層住戶造成損壞，上層業主及裝修公司應負責賠償和修復。

　　24、如遇政府行為的檢查或參觀和部分法定節日，管理處將有權停止施工，并以書面形式張貼于單元公告欄內。

　　25、施工時間為每日8：00—20：00時，其中12：00—14：00時，禁止使用噪聲較大的設備（如電錘、切割機、空壓機等）。違者必須立即停止施工。

　　26、裝修建渣、垃圾必須日結日清。搬運材料后，應立即清掃公共地方，拒不清掃者將由管理處代為清掃，清掃費用由裝修單位承擔。

　　27、施工人員應愛護環境衛生，不得隨地吐啖，亂扔煙頭、紙屑等雜物，嚴禁利用四鄰的空置房大小便或堆放材料等，裝修時必須閉門施工，違規者，管理處將對其處以50元以上的罰款，嚴重的將沒收其《裝飾裝修許可證》，并按無證的相應條款處罰。

　　28、遵守治安、消防管理規定，工作場地非工作人員不得入內，非工作時間不得在小區內留宿、逗留。嚴禁使用電爐、柴火作飯、燒

　　水。離開現場時，關好水電氣閥，鎖好門窗，若因離開時檢查不力而對公共設施或其他業主造成損失的，裝修公司將接受處罰，并承擔賠償責任。

　　29、任何單位和個人未經物業公司批準，嚴禁在小區內洽談業務，招攬生意，展示廣告。

　　30、施工期間業主（住戶）、施工單位及施工人員應嚴格遵守政府有關法規和逸都花園《住戶手冊》、《管理協議書》、《施工裝修承諾書》和本文所載管理制度。

　　31、所有違規違紀、裝修監理必須立即予以處理，按規定的標準開據《違規違紀處罰通知單》。

　　五、裝飾裝修退證、退款管理規定

　　1、內外裝修結束后，由裝修公司負責人到管理處辦理退證退款手續，并需請業主在退款手續上簽署裝修質量意見。業主（住戶）意見作為裝修質量驗收的主要依據。

　　2、裝修監理根據業主所報裝修方案諸內容到現場進行查看，并做好記錄，對存在嚴重不合要求的暫不驗收，待整改后再予辦理。

　　3、檢查無誤后，將日常監督記錄，違規違紀處罰情況附在退款手續后。

　　4、管理處財務部根據裝修監理的意見如數收回證照，按證照管理規定和違規違紀處罰情況，核算出實際退款金額。

施工小區管理制度4

　　管理要求

　　(1)裝修施工期限:一般工程為45天，最長不超過60天，如確需延期，須辦理延期申請。

　　(2)施工時間:上午7:30時至12:30時，下午14:00時至20:00時。其他時間，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工，具體裝修時間如有變更，以最新通知為準。

　　(3)裝修垃圾清運

　　a、裝修垃圾必須'袋裝化'，按指定電梯自行運至服務中心指定的裝修垃圾堆放點，清運時間為每天下午18:00-20:00時。

　　b、裝修材料如有必要使用電梯運輸，必須使用服務中心指定電梯運輸，材料的體積及重量限額為:長1.2米、寬1.5米、高2.2米、重900公斤內，不允許運輸超長超寬超重材料。電梯內和公共區域禁止使用金屬車輪的.運貨手推車。

　　c、施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內，不允許放置在公共走廊或其他公共區域。

　　(4)裝修施工人員禁止留宿，如需加班須向服務中心提前申請。

　　(5)施工用電、用水不允許私自在戶外接駁，因裝修不當造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，有業戶負責修復和承擔相關費用，必要時時須賠償損失。

　　(6)業戶應確保施工單位不會對樓宇的設備、設施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，有服務中心安排維修，費用及管理費(維修費用×15%)由業戶承擔

　　(7)裝修若需動用電焊等明火作業，必須向服務中心提交《明火動用申請表》，經審批同意后在消防管理人員的監護下方可作業。

　　(8)修期間，請關閉單元大門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。

　　(9)在裝修施工期對單元的安全負責，并按消防局有關規定配備消防滅火器(每50

施工小區管理制度5

　　為確保住宅小區業主的根本利益及小區整體形象，并使其內部結構不受破壞，同時也為業主申報裝修時對施工隊進行有序管理，根據政府有關規定和本公司制定的裝修管理規定內容，特制定本辦法。

　　一、任何施工隊進入本小區施工，必須接受資質審查并提供：

　　1、由工商行政管理局頒發的“裝飾裝修企業營業執照”；

　　2、由建委頒發的“執業許可證”；

　　3、由當地稅務局頒發的.“稅務登記許可證”；

　　4、裝飾裝修企業資質等級證書；

　　5、法人企業技術狀況表；

　　6、消防許可證（如需要）；

　　7、室內外裝飾平面圖（含水電氣路配置圖）；

　　8、工程合同（含預算書）。

　　同時必須接受管理處對其進行本小區裝修基本要求、行為規范、注意事項和違規處罰等方面的培訓和管理。

　　二、本小區內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場，施工人員憑《臨時施工工作證》進出制度，各施工隊必須加強內部管理，不得使用三無（身份證、計生證、暫住證）人員，政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。

　　三、裝修施工時間：每天施工時間為8：00—12：00；14：00—18：00，節假日一律不得施工。超時施工，管理處有權責令停工，扣留或沒收工具、《臨時施工工作證》等，如需延長施工工期必須提前三天向管理處申報，經批準后方可施工。

　　四、施工隊在接到工程并取得進入本小區施工資格后，必須辦理以下手續：

　　1、交納施工押金，按每宗交納30000元。

　　2、交納〈裝修施工許可證〉工本費10元/證、押金100元/證；施工人員申請《臨時施工工作證》，每位施工人員需交一寸免冠相片兩張、工本費10元/證、押金50元/證。

　　3、向管理處繳交施工管理勞務費（按工程工期每天交50元計收）。各裝修單位或個人不得隱報、假報施工項目，違者一經查出將進行處罰，直至取消施工資格。

　　五、施工人員只能在《臨時施工工作證》指定的現場作業，不得在公共場所或其他場地亂竄；不得私下承接工程不辦手續，違者將責令其立即停止施工或沒收〈臨時施工工作證〉，因此造成的一切損失由當事人負責。

　　六、施工過程中要注意垃圾裝袋清運，每天垃圾應按指定地方放置并當天清運，樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方；不得損壞共用設備、設施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。

　　七、施工完畢后施工隊和業主共同向管理處申請驗收時交回進場〈裝修施工許可證〉和《臨時施工工作證》。如丟失證件者扣除相應證件的押金。

　　八、裝修期間由于施工單位違規操作增加管理處工作量和損失的按《違規施工賠償一覽表》執行。

　　九、每項工程驗收后一個月再復驗，經使用確認無質量問題和其它違章現象時，退回施工押金。

施工小區管理制度6

　　1、裝修施工必須嚴格遵守發展商提供的《住宅使用說明書》之使用要求。所有施工必須按照管理公司審批的方案進行，不得隨意更改。如有更改，必須事先報管理公司審批，經管理處出具同意更改通知后方可施工。

　　2、施工期間，住戶應進行現場監理，以保證裝修施工隊嚴格遵守政府有關規定，按規定作業，文明施工。

　　3、裝修期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長不超過50天，如確實需要延期，應到管理公司辦理延期手續。

　　4、施工時間：每天施工時間為9：00―12：00，14：00―20：00。

　　5、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的'裝表容量，嚴禁擅自論接、亂拉電源線，超容量用電與管理公司協商后，在管理公司監督下，有管理人員在指定位置接臨時電源線，否則造成的一切后果有住戶負責。

　　6、管道供氣設施和燃氣用具（必須符合國家標準）的安裝、維修、拆移、改裝，必須持有專業資格證的單位專業人員施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

　　7、空調機應按管理公司統一規劃的位置安裝，不得破壞樓宇結構，鑿壞墻體。

　　8、不得任意改變窗戶、陽臺色調；不得改變陽臺用途；不得隨意加裝防盜網、防盜門。

　　9、施工過程中要注意垃圾袋裝后，每天按指定地方放置。樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施，保持公用地面、墻壁完好整潔。

　　10、未經管理公司事先同意，電梯不得作為運送裝修材料和貨物的工具。

施工小區管理制度7

　　設立專職裝修指導員，注重把好'三個關口'（即宣傳關、入口關、管理關），對'人、物、聲'（即裝修人員、物業外貌和建筑結構、噪聲）的裝修全過程實施長效管理，控制房屋裝修違章行為的發生，確保房屋結構不受損壞、相鄰業主不受影響和房屋外貌完好。

　　a、業主房屋裝修力爭做到'二無'和'二統一'；無有礙觀瞻的防盜網和窗罩、無違章搭建；統一空調外機位置，統一脫排墻孔位置。注重把好'三個關口'。

　　把好宣傳關。在業主看房時，管理服務中心接待人員必須事先告知房屋裝修時的注意事項。在業主辦理進戶手續時，裝修指導員應再次強調，并指導業主裝修，確保裝修注意事項戶戶知曉、人人明白。

　　把好入口關。在業主對房屋進行裝修時，小區門崗保安必須對進出小區的裝修人員、裝修材料和裝修器具時刻注意，防止有違章裝修的'苗子發生。

　　把好管理關。加強對施工隊伍的管理，實施裝修許可證、施工人員出入證和《裝修人員責任書》的二證一書'制度。

　　b、根據小區物業房型制作一戶一圖，標明承重墻體等，明確裝修注意事項。

　　c、請業主提供裝修方案，由裝修指導員經審核后發放裝修許可證。與裝修施工隊簽訂責任書，辦理裝修人員臨時出入證。

　　d、加強裝修過程的監管，實施'全程管理'。對裝修指導員實施違章裝修責任追溯制。

施工小區管理制度8

　　一、小區大門口出入管理：

　　1、凡進入小區內進行施工的人員，必須在物業公司辦理出入證，按照物業公司指定的門口出入，否則不準進入小區。

　　2、出入時主動出示出入證，不得使用過期、偽造的出入證，一經發現既予沒收并進行處罰。無出入證者禁止入內。

　　3、出入小區車輛應進行登記，出門攜帶物品時應主動接受檢查并進行登記，車輛儲小區時裝載的物品需辦理出門物資搬運放行條。車輛不接受檢查登記的`一律不準離開小區。

　　4、攜帶物品必須接受保安人員檢查并進行登記，對擾亂小區秩序者給予嚴厲處罰，造成事故或損失的要承擔相關損失及責任，物業公司根據情況確定是否報相關部門處理。

　　二、園區管理：

　　1、施工人員到達單元門請主動出示出入證，無出入證者禁止入內。

　　2、施工人員在保安員處應主動出示所帶工具、物品及工作地點、時間。否則不準入內。

　　3、施工人員進入現場應及時就位，不得在園區閑逛。

　　4、小區內施工現場嚴禁吸煙，嚴禁隨地吐痰、便溺，一經發現除恢復現場清潔外，并進行嚴厲處罰。

　　5、禁止翻越小區圍墻，一經查實給予嚴厲處罰后驅除小區。

　　三、施工現場管理：

　　1、施工人員進入現場必須佩戴出入證。

　　2、施工人員進入現場注意成品保護，不得損壞樓道公共設備設施或造成污染。一經發現，必須恢復原狀或按照廠家價格賠償，并接受管理單位處罰。

　　3、進入戶內施工的人員，必須把戶門關好鎖好，不準敞門施工，杜絕無關人員入內。

　　4、戶內施工的人員應負起成品保護的責任，進入施工現場前檢查戶內有無損壞及污染，并告知安全員進行確認，否則視為戶內無損壞無污染。

　　5、施工期間不得對其他成品造成損壞和污染，一經發現，必須恢復原狀或按照廠家價格賠償，并接受管理單位處罰。

　　6、樓內現場嚴禁吸煙，嚴禁隨地吐痰、便溺，一經發現從嚴處罰。

　　7、施工完畢即清潔現場，經安全員確認無異常情況時，施工人員方可離開現場。

　　四、進入施工現場須知：

　　1、進入小區現場必須由施工單位負責人到物業公司簽訂現場施工管理規定。

　　2、進入小區施工必須遵守現場施工管理規定。

　　3、在小區現場施工對其他專業造成的損壞或污染應照價賠償，并負責恢復原狀。

　　4、對拒不服從管理并造成損壞且不與賠償的，物業公司有權向地產公司上報并依據賠償即處罰金額由其施工費中直接扣除。

　　5、現場施工管理規定已經地產公司相關領導批準執行。

施工小區管理制度9

　　1、裝修施工人員必須具備兩個施工出入證（臨時出入證除外），進入小區時必須在大門保安處領取出入證副證并登記，離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經保安登記后方可離開，出入證副證必須在中午12：30分，下午18：30分前退還，否則扣違約金20元。

　　2、臨時施工人員必須由業主或裝修負責人辦理臨時施工出入證，（必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理），其有效期為三天，超過三天者，必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區施工。臨時出入證必須在中午12：30分，下午18：30分前退還，否則沒收保證金。

　　3、施工出入證（臨時施工證）乃正龍豪園范圍內個身人份證明，不得涂改及轉借他人，違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。

　　4、嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發生火花的工作，施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規定進行違約處理，情節嚴重的將負法律責任。

　　5、裝修施工人員必須嚴格執行物品放行規定，裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業主到管理中心開具放行條，無管理中心開具的'有效放行條，一律不予放行。

　　6、裝修施工人員嚴禁在花園內張貼廣告或派發宣傳資料，一經發現扣除裝修違約金200元。

　　7、裝修材料以外的物品必須經業主同意方可進入園區。

　　8、施工人員應文明施工，、進入小區儀表要端莊，嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區，不得影響其他業主的休息和正常生活，一經發現將按有關規定嚴肅處理。

　　9、各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口，以便巡查。

　　10、施工人員嚴禁翻越園區圍墻，爬越樓層，嚴禁在園區內打架、斗毆，盜竊一經發現沒收裝修施工證，取消裝修資格，視情節嚴重，將扭送公安機關處理。

　　11、施工人員在裝修期間，只允許在本裝修單元內施工，不得擅自竄入其他物業單元，嚴禁在裝修單元內留宿過夜，否則，園區保安有權將其逐出園區，并沒收出入證，由此引起的一切后果，均由裝修負責人承擔責任。

　　12、嚴禁施工人員在裝修單元及物業空置房等公共區域大小便，否則一次性扣除違約金200元。

　　13、施工人員應愛護小區的公共設施，禁止蓄意破壞、挪用，嚴禁踐踏花草，攀樹摘花果，否則保安有權沒收裝修施工證。

　　14、、裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗，切斷電源，自行保管自己的裝修材料及工具，裝修人員應確保其裝修單元的施工安全，施工期間所發生之一切事故均由裝修公司負責。

　　15、裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續的該裝修單元的裝修人員不得進入園區內施工。

　　以上規定望各裝修單元務必遵守，管理中心將隨時派管理人員進行檢查，一旦發現有違反上述規定者，將視情節輕重扣除保證金或清場處理（造成嚴重后果由裝修公司負責），物業管理中心擁有最終解釋權

施工小區管理制度10

　　一、施工單位必須是政府有關部門認可的建筑、裝修單位，工程部與其簽訂施工合同時要即時通知安全秩序部。

　　二、安全秩序部根據施工部門提供的人員名單、身份證復印件等材料為施工人員辦理入園施工手續。

　　三、施工人員在辦理入園施工手續時，必須證照齊全并持有效證件的原本，每人交兩張一寸免冠近期照片及五元工本費、十元押金。

　　四、外來施工人員須將消防專業機關認可的建筑材料耐火等級證明交安全部門備案。施工現場應自備足夠數量的消防器材，并保證完好有效。

　　五、電工、電焊工、高空作業工人必須持有經國家專業部門頒發的`電工本、電焊本和高空作業證明書方可入園施工。

　　六、施工現場要設安全管理人員及相應的安全制度，并接受安全部門專職消防管理人員的監督、檢查，對提出的問題應立即解決。

　　七、施工人員在入園施工期間必須佩戴安全部門核發的施工證件，嚴格按照指定的路線進入施工現場，不得在非施工場所閑逛。

　　八、施工單位和施工人員必須遵守小區的安全制度和規定，如有違反將按安全協議的有關規定進行處罰。

施工小區管理制度11

　　一、施工單位必須是政府有關部門認可的建筑、裝修單位，工程部與其簽訂施工合同時要即時通知安全秩序部。

　　二、安全秩序部根據施工部門提供的人員名單、身份證復印件等材料為施工人員辦理入園施工手續。

　　三、施工人員在辦理入園施工手續時，必須證照齊全并持有效證件的'原本，每人交兩張一寸免冠近期照片及五元工本費、十元押金。

　　四、外來施工人員須將消防專業機關認可的建筑材料耐火等級證明交安全部門備案。施工現場應自備足夠數量的消防器材，并保證完好有效。

　　五、電工、電焊工、高空作業工人必須持有經國家專業部門頒發的電工本、電焊本和高空作業證明書方可入園施工。

　　六、施工現場要設安全管理人員及相應的安全制度，并接受安全部門專職消防管理人員的監督、檢查，對提出的問題應立即解決。

　　七、施工人員在入園施工期間必須佩戴安全部門核發的施工證件，嚴格按照指定的路線進入施工現場，不得在非施工場所閑逛。

　　八、施工單位和施工人員必須遵守小區的安全制度和規定，如有違反將按安全協議的有關規定進行處罰。

施工小區管理制度12

　　為搞好文明施工，將苑工程建成文明樣板工地，特制定如下實施細則。

　　一、建立健全施工計劃管理制度

　　1、認真編制施工月、旬作業計劃。

　　2、做好總平面管理工作，建立單位工程工期考核記錄。

　　3、認真填寫施工日志，建立單位工程工期考核記錄。

　　4、合理安排施工程序，做好安全生產。

　　5、加強成品、半成品保護，制定保護措施。

　　二、建立健全現場技術管理制度

　　1、施工必須按照設計圖紙，施工組織設計和方案進行施工。

　　2、施工前必須進行技術交底工作。分公司技術科對項目交底，項目總工對工長交底，工長對作業班組的交底都必須得到認真執行。

　　3、分項工程嚴格按照標準工藝施工，每道工序要認真做好過程控制工作。

　　三、建立健全現場材料管理制度

　　1、嚴格按照施工平面布置圖堆放原材料、半成品、成品及料具。

　　2、砼構件、玻璃、門、窗等各種成品及半成品必須分類按規格堆放，做到妥善保管，使用方便。

　　3、現場倉庫內外整齊干凈，怕潮，怕灑，怕淋及易失火物品應入庫保管。

　　4、嚴格執行限額領料、材料包干制度。及時回收落地砂漿、碎磚等余料。做到工完場清，余料要堆放整齊。

　　5、現場各類材料要做到帳物相符，并要有質量證明，證物相符。

　　四、施工現場場容要求

　　1、現場要加強容管理，使現場做到整齊、干凈、節約、安全、施工程序良好。

　　2、施工現場要做到'五有'、'四凈三無'、'四清四不見'、'三好'及現場布置作好'四整齊'。

　　3、現場施工道路必須保持暢通無阻，保證物資的順利進場，排水溝必須通暢，無積水，場地整潔，無施工垃圾。

　　4、要及時清運施工垃圾，由于該工程量大，周圍材料多，施工垃圾也較多，必須對現場的施工垃圾及時清運，施工垃圾清理后集中堆放，高層垃圾用吊斗集中吊運下來，嚴禁向樓下拋扔，集中的垃圾要及時運走，以保持場容的整潔。

　　5、為避免上一層的積水經樓梯、電梯井等部位流到下一層，造成施工現場的混亂，及利于樓層積水的排放，應在層與層之間的樓梯、電梯井等部位設置擋水措施，使本層集水在本層排放，使作業層保證有干燥的工作面。

　　6、項目應當遵守國家有關環境保護的法律，采取有效措施控制現場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲振動對環境的污染及危害。

　　7、對于所用場地道路應定期灑水，降低灰塵對環境的污染。

　　8、在現場出入口設洗車槽。派專人負責，對進出車輛進行沖洗，防止將泥土等帶到道路上。

　　9、除設有符合規定的裝置外，不得在施工現場熔融瀝青或者焚燒油氈以及其它會產生有毒、有害煙塵和惡臭氣體物質。

　　10、對一些產生噪聲的施工機械，應采取有效措施，減少噪聲。

　　五、宿舍管理制度

　　1、每間宿舍掛牌明確衛生、治安、防火責任人。

　　2、不準外來工及閑雜人員留宿，如有特殊情況必須留宿，需在門衛室辦理登記手續，經工地主管同意方可。

　　3、不準在宿舍里就餐。

　　4、不準在宿舍里生火、煮飯，不準躺在床上吸煙。

　　5、按時就寢，按時息燈，不得有眠燈。

　　6、床鋪上下整齊、美觀大方。

　　7、安全帽、工具、日常生活用品要放置整齊有序。

　　8、宿舍保持衛生清潔，無蛛網，無污水，無污物，無異味。

　　9、宿舍區周圍無污物和污水。

　　六、廚房衛生制度

　　1、室內無蚊蠅、無積水、無蛛網、無蟲。

　　2、采購的食物無腐敗變質，當天烹制食物24小時留樣。

　　3、蔬菜要浸洗、有漂水措施。

　　4、冰箱生熟食物分開放置，熟食有遮蓋；設生、熟鐵板刀；調味品加蓋存放和保持衛生。

　　5、食堂衛生許可證、炊事員健康證上墻，炊事員操作時要戴工作帽，穿工作服，不戴手飾物。

　　6、現場設置茶水桶，茶水桶要加鎖。

　　7、洗碗槽、就餐間潔凈、無污垢。

　　七、現場安全、保衛制度

　　1、建立健全安全、保衛制度，落實治安、防火、計劃生育管理責任人。

　　2、施工現場的`管理人中、作業人員必須配佩工作卡。工作卡由我單位制作，工作卡有本人相片、姓名、所屬單位、工種或職務，管理人員和作業人員的標卡分顏色區別。

　　3、建立來訪登記制度，不準留宿家屬及閑雜人員。

　　4、經常對工人法紀和文明教育，嚴禁在施工現場打架斗歐及進行黃、賭、毒等非法活動。

　　八、施工現場治安與防火管理措施

　　為做好施工現場防火、治安管理，貫徹消防、治安管理方針，確保企業生產和職工生命財產安全，制定施工現場防火、治安管理措施。

　　1、嚴格貫徹執行《中華人民共和國消防法》和《中華人民共和國國治安處罰條例》，實施集團公司《施工現場防火管理規定》和《施工現場治安管理規定》。

　　2、落實'誰主管、誰負責'的原則，做好層級責任制，任命層級防火、治安責任人、落實防火、治安責任。

　　3、對于易發生火災的場所為工人宿舍、廚房、辦公室、模板堆放，按消防要求配備泡沫式滅火器。

　　4、建立健全防火、治安制度、落實各項措施。堅持對在場人員進行法制、治安管理、消防知識教育，配備足夠的義務消防員。

　　5、加強對易燃易爆危險品和用火、用電管理和使用。嚴格動火作業的審批和交底制度。

　　6、堅持層級防火、防范檢查制度，發現不安全隱患及時整改。

　　7、嚴禁在外腳手架上架設電線和使用碘鎢燈。臨時建筑設施內的照明必須做到一燈一制一保險。

　　8、配備足夠、有效的消防器材，教育工人正確使用，以應付突發意外，做到有備無患。

　　9、施工期間需要動火作業及動火的部位，必須先辦好動火作業許可證后才能給予進行動火安全交底工作，發出動火作業安全交底書，要求參加動火作業人員在交底書欄目上簽名。

　　11、凡施工期間需要動火作業時，參加動火作業人員必須嚴格執行動火安全規定，在動火前做好'八不'，在動火中做到'四要'，在動火后做好'一清'工作。

　　12、嚴禁在施工現場范圍及宿舍區內生火和男女混住，不準躺在床上吸煙、不準在宿舍內堆放易燃易爆物品和使用電熱器具。現場及宿舍內外要保持道路通暢。

　　13、施工現場在施工期間根據各個時期，嚴格執行《施工現場防火管理規定》，確保消防器材的用量。

　　14、加強對施工現場模板（木料）制作安裝場的監控，認真做好防火工作，定期清理木糠、木碎。保持施工大樓各層間的出入通道暢通。

　　15、新工人進場上崗前要接受安全防火、滅火知識和消防法規、法制、治安管理培訓教育，并設立班組長為防火、治安責任制，做到日日防火、防范、整體安全。

施工小區管理制度13

　　一、任何施工隊進入本小區施工，都要接受資質審查，提供給公共事務部以下資料；

　　1、室內裝飾企業營業執照。

　　2、執業許可證。

　　3、裝修人員身份證復印件兩份，近期免冠1寸照片兩張

　　4、裝飾裝修方案一份（附相關管線施工圖紙）

　　同時，要接受物業管理公司對其進行有關小區裝修基本要求行為規范、注意事項和違規處罰等方面的.培訓。

　　二、本小區內裝修實行憑《裝修申請審批表》進場和施工人員憑《出入證》進出制度，各施工隊必須加強內部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。

　　三、裝修期限：中小工程為30天，較大工程為60天，最長不超過90天。如確實需要延期，應到物業管理處辦理延期手續。

　　四、施工時間：每天施工時間為8：00~11：30，2：00~20：00。

　　五、施工隊在取得進入本小區施工資格并接到工程后需前往物業管理公司辦理如下手續。

　　1、交納施工押金_________元。

　　2、辦理施工人員出入證，每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復印件，辦理出入證每證交納押金10元。

　　六、施工人員只能在裝修施工指定的現場作業，不得亂串場地及夜間留宿施工現場，違者沒收出入證，嚴禁私下再接工程而再不辦手續，違者除補交有關費用外，每隊扣除違約金_________元。

　　七、施工過程中要注意及時將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點，樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，裝修過程中不得損壞公用設備、設施，保持公用場地、墻壁完好和整潔。

　　八、施工隊應嚴格按建設部110號《住宅室內裝修管理辦法》、《浙江省房屋裝修管理辦法》和《室內裝修管理規定》

　　九、裝修完工后施工隊和業主應向物業管理處申請驗收。并交回進場《出入證》，如有丟失，扣除10元押金。

　　十、每項工程驗收并經過一個月使用后，確認無損壞房屋和其他違章現象的，物業管理處將退回施工押金。

施工小區管理制度14

　　一、室內裝修施工須知：

　　1、室內裝修施工期間，《室內裝修許可證》須統一張貼于在大門顯眼處，不得涂改，不得遺失。如遺失及時補辦，每證繳納元/次補辦費。裝修施工須在《室內裝修許可證》規定的范圍及時限內進行，如逾期須提前三天向客戶服務中心提出申請。

　　2、嚴格按照物業服務公司審批的裝修圖紙施工，不得損壞、改變房屋結構、外觀和公用設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。

　　3、不得破壞樓宇外立面的結構、顏色，室內地面不可鑿除。地面不得使用超重材料，間隔墻要用輕質磚。拆墻不準使用大錘大力擊打或風鎬等震動性大的工具。

　　4、入戶門、空調機主機及室內排污檢查口不得改動位置和外觀。

　　5、衛生間裝修時不得移位，不準破壞原防水層，嚴禁改變原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要嚴格保護好地漏，防止沙漿及其他雜物進入排污管道，造成管道堵塞。需要重新做防水等隱蔽工程的，必須由物業服務公司工程部工作人員現場監督施工，隱蔽前必須由物業服務公司驗收方可覆蓋。

　　6、裝修單位在施工時要求關上入戶門（不準鎖門），工人不準從陽臺翻進入鄰室，嚴禁在其他空置房大小便。裝修單位必須教育施工人員注意文明形象，不得在裝修施工現場內吸煙、閑逛、嬉鬧，不準在小區內光上身、赤腳；走出裝修工地應先拍打身上的灰土，乘電梯不準用手到處亂摸，不準破壞電梯保護板。

　　7、水電表不準擅自增容，管線移動需附管線圖。

　　8、如若在裝修過程中需要改動已審核的內容或新增裝修內容，必須書面申請并附由業主親筆簽名（按指紋）許可的圖紙，物業服務公司審核后方可施工。

　　10、所有裝修施工人員憑《裝修施工出入證》從地下車庫出入口位置進出小區，并只能進入《裝修施工出入證》所規定的樓宇、房間。施工人員不準使用業主卡進出小區，裝修物料統一從地下車庫出入口位置進入，除裝修垃圾以外的'所有物品搬出小區必須憑《物品放行條》放行，物品放行條必須由業主或業主委托的裝修負責人方可辦理。施工人員必須自覺接受物業服務公司工作人員的檢查和指導，如有異議可到客服中心尋求解決，不準現場抵觸、吵鬧。

　　11、在節假日或公司促銷期間，裝修垃圾、散體物料的進出時間必須安排在上午10：00以前，下午17：30以后，重大活動期間施工時間及有關事項請遵從物業服務公司臨時通知。裝修垃圾、散體物料必須用編織袋裝好，在搬運時搬運工人必須服從現場秩序維護員的指揮，小心保護樓宇內設備設施，注意不得在小區、樓宇內撒落。如有撒落，裝修單位必須按物業服務公司的要求即時清理，如損壞物品照價賠償。所有搬運物品車輛嚴禁進入小區。

　　12、大件物品搬運時（如大木板等），必須從走火通道進行搬運，如對走火通道墻壁劃花或輕微損壞，由裝修單位在裝修完畢后一次性處理，或交納修理費由物業服務公司統一處理。若有較嚴重損壞由裝修單位即時恢復原狀。

　　13、裝修單位施工人員嚴禁使用業主專用梯。使用客梯要遵從電梯使用管理規定，不準超重，超大，具體規定如下：水泥每次不得超過10包，裝修垃圾每次不得超過10包，瓷片每次不得超過10箱，運載物品每次總重量不超過500kg，大件物品不得超過1、2 m×0、8 m×1、8 m。注意保護電梯清潔，搬運時電梯及樓宇地面須墊上物品予以保護，搬動完畢清潔現場。

　　14、裝修過程中如需報裝對講系統、有線電視、寬帶網等，請提前兩天向物業服務公司客服中心申請。客戶服務中心在接到申請后與相關單位聯系，將施工時間反饋給裝修單位。（有線電視、寬帶網、對講安裝在三個工作日內完成）。

　　15、裝修施工時間： 8：00—12：30， 14：30—18：30

　　16、裝修工人不得住在所裝修的單位，禁止留宿過夜，如特殊情況需經物業服務公司批準。