小區施工管理制度

時間：2023-02-06 14:12:34 制度我要投稿

小區施工管理制度

　　在日常生活和工作中，我們每個人都可能會接觸到制度，制度是維護公平、公正的有效手段，是我們做事的底線要求。大家知道制度的格式嗎？下面是小編收集整理的小區施工管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

小區施工管理制度

小區施工管理制度1

　　為了加強小區內部治安安全管理，保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行，特制定裝修施工人員管理規定如下:

　　1.在小區內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊)，均應設一名專職或兼職安全員，負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育，自覺遵守本公司的各項規章制度。

　　2.施工單位進場時須到小區物業管理中心辦理申請手續，并交納相應的押金，退場時需到小區物業管理中心退還出入證及出示出門物品清單。

　　3.裝修施工申請進場，需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算)，待施工隊完工清場、驗收合格后，按規定退還剩余押金。

　　4.施工人員出入小區或在施工區內必須隨身攜帶有效證件及出入證，違者發現一次支付違約金10元，經常未帶者從重處理或清除出場。

　　5.施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層，特殊情況經安全部同意后可少量帶進，做到一日一清，并必須設專人管理。違者賠償150元，屢教不改者送交公安部門從重處理。

　　6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者，除加倍賠償外，肇事者雙方需支付賠償金200元，對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。

　　7.施工人員工作中不準飲酒，發現醉酒狀態中有威脅他人安全的'本物業公司有權將其約束到酒醒以后，并賠償150元;施工人員須文明施工，不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區公共區域行走。

　　8.凡違反《治安管理處罰條例》者，本公司有權將其送至公安部門處理。

　　9.對于施工的樓層部位，存在不安全隱患和不衛生狀況，經小區安全管理人員書面通知后，不按期整改，根據誰主管誰負責的原則，責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。

　　10.所有施工人員不經小區物業管理中心批準，任何人不準在施工現場留宿(包括留宿其他人)，發現一次賠償50元，屢教不改者從重處理。經批準可在現場留宿的人員，晚10

小區施工管理制度2

　　公寓小區裝修工程施工協調配合管理措施

　　我公司將嚴格履行工程施工合同，根據合同規定的范圍、權利、責任和義務，集中優勢統一領導，積極配合協調好與總承包單位、監理單位和其他裝飾承包單位及其他專業分包單位的相互合作及配合，精心組織施工，確保本工程各項目標的順利實現。具體與各單位協調工作如下:

　　1、與總承包單位協調配合

　　本工程完全按總包管理方式進行，進場后與總包簽訂冬季防火責任書、工程治安、消防、保衛協議書、環境保護協議書、總分包安全管理協議書等分包協議，施工過程中，施工進度計劃、工程質量都滿足總包對整個工程的要求。各種技術文件都先報總包審核，現場服從總包的管理。服從總包單位關于安全生產的指揮，執行總包單位有關安全生產的規章制度。服從并嚴格執行總包單位的總工期進度，及時向總包單位匯報施工進度以及因其他承建單位引起的影響施工進度的各種因素，請總包單位給予必要的協調和處理。

　　配合總包單位對土建、安裝等單位移交給本公司的土建結構和已安裝設備進行驗收，對于還不適合進行裝飾工作的部分或與施工圖紙不符的部分，請總包單位根據不同的情況給予解決。嚴格貫徹執行總包單位的質量管理制度，對施工全過程的工程質量進行全面的管理與控制，將施工中的各種質量問題及時上報給總包單位，便于總包單位協調管理。積極配合總包單位的協調工作，認真執行總包單位下達的各種施工指令，并將執行結果及時上報給總包單位，并作好施工現場的安全生產和文明施工。燈具開關、插座盒安裝應做到位置準確，施工時不得損壞墻面，若孔洞較大應先做處理，在粉刷后再裝箱、面板。安裝施工不得隨意在土建墻體上打洞，因特殊原因必須打洞，應與土建協商，確定位置及孔洞大小，安裝施工中應注意對墻面、吊頂保護，避免污染。通過工程項目經理部與各施工單位協調，共同搞好安裝成品保護，土建人員不得隨意扳動已安裝好的管道線路、開關、閥門，不得隨意取走管道口的管堵。設備安裝與管道、電氣的配合，設備到貨后盡快就位，為管道與電氣接線創造條件。

　　2、與業主及監理的協調配合

　　1)在施工過程中，嚴格按照監理工程師批準的施工組織設計及施工方案施工，接受監理工程師的驗收檢查，并按監理要求，予以整改。

　　2)所有入場使用的產品、半成品、設備、材料等，均向監理工程師提交產品合格證或質保書;在使用前按規定現場見證取樣，由具備資質的單位進行相關試驗、檢驗工作，合格后用于工程施工。

　　3)按部位或分項、工序檢驗質量，嚴格執行監理工程師指令順利開展工作。對可能出現的工作意見不統一的情況，遵循'先執行監理的指導，后予以磋商統一'的原則，維護好監理工程師的'權威性。

　　3、與設計單位的協調配合

　　1)根據設計要求擬定施工方案，包括施工可能出現的各種情況。協助設計單位完善施工圖紙。

　　2)向設計單位提交根據總進度計劃而編制的深化設計出圖計劃并積極完成深化設計工作。

　　3)參加施工圖紙會審和技術會議，提出存在的技術問題并提出合理化建議。

　　4)對施工中可能出現的設計問題，應預先提出，并會同駐場設計師和監理協商解決。

　　4、內部工種間的銜接

　　1)工種間交接要求上不清下不接。

　　2)工種間交接要求在不影響總進度計劃的前提下，適當調整各工種施工進度。

　　3)工種間交叉作業要在項目部管理人員統一調度下，注意保護好各工種施工的成品或半成品。

　　4)各工種交叉作業要注意施工安全，防止物體墜落打擊。

　　5)天棚、墻面裝飾施工，必須與電氣、空調、消防等安裝密切配合，科學安排工種交叉，相互創造施工條件，共同保護成品。

　　6)各工種有交叉作業、工作面重復等問題時，應相互協調，服從統一領導、安排，合理解決。

　　5、交叉施工流程控制

　　1)交叉施工的內容

　　每一個裝飾工程的施工，都需要其它專業工程的協同配合，以確保工程總體效果和施工工期、質量要求，對于本工程這樣一個大型的單位工程，其最終順利的完成各項施工任務，避免分部工程之間產生沖突、矛盾，必須對各項交叉工程的作業內容及流程有清楚的認識和積極的控制。

　　2)交叉施工的配合原則

　　盡早滿足施工區域封閉、內部區域分隔條件，以配合各系統施工開展。先系統、后局部，即在同一專業同一系統中，先施工系統干線，后施工局部支線。

　　同一部位，要采用自上而下的原則。

　　區分重點和普通區域，先確保重點區域的施工進展，再兼顧普通區域的施工。

　　分區分片實施區域內統一協調，組織分部位分系統專業施工組。

小區施工管理制度3

　　棚改小區工程施工技術管理人員職責

　　由公司對項目各管理人員分別制定管理職責，并按此職責展開工作。

　　一、項目經理管理職責

　　1、遵守國家有關工程建設和城市建筑管理政策法規，執行施工技術管理規范和企業規章制度，履行承包合同。

　　2、負責做好項目人員的思想工作，堅持兩個文明一起抓。

　　3、根據工程合同規定，組織單位工程或專業分部分項承包工程，協調總分包單位之間的關系。

　　4、負責辦理工程變更的技術經濟簽證，在工程施工準備階段和施工中向建設單位聯系收取工程價款事宜，組織項目進行成本投入產出的核算工作。

　　5、組織編制和實施施工組織設計、施工計劃及技術管理，降低成本、安全生產、堅持文明施工。

　　6、制定本項目管理規章制度，加強項目管理和班組建設。

　　二、技術負責人管理職責

　　1、按照規范、規程，對工程技術質量管理全面負責，是質量的直接責任者。

　　2、認真貫徹國家技術標準、規范、規程，執行公司及項目和技術質量管理規章制度，接受上級部門的監督檢查。

　　3、建立健全項目技術質量管理制度，責任制和質量保證體系以及例會制度，負責全面質量管理和計量管理工作，處理各種技術質量問題。

　　4、主持編制項目工程的施工組織設計、項目質量計劃、主持圖紙會審，做好工程技術交底及安全措施工作。

　　5、制定推廣新技術，降低成本的技術措施，參加項目經濟活動分析，提高技術管理水平。

　　6、負責項目內業技術管理及質量、安全、試驗、計量測量部門工作，確保項目技術、質量、效益指標的完成。

　　7、協助主辦工長抓好文明施工，爭創標準化文明工地，達到工程驗收一次合格。

　　三、主辦工長管理職責

　　1、在項目經理的領導下，直接負責本工程施工計劃落實，并在質量、工期安全、成本等方面負責接受上級主管部門的監督、檢查，使生產順利進行。

　　2、認真熟悉圖紙，嚴格按設計圖要求，施工組織設計和規范、規程組織施工，搞好、材料機具設備的'合理安排和使用，杜絕返工、浪費，保證工程質量，合同工期的實現，提高工程綜合經濟效益。

　　3、搞好安全生產現場管理，爭創標準化文明工地。堅持安全生產、杜絕重大傷亡、火災及設備事故的發生。

　　4、開展全面質量管理，堅持三檢制度，嚴格計量工作，負責測量放線的復核工作，堅持按規定填寫施工日志。

　　四、各專業工長管理職責

　　1、鋼筋工長:

　　(1)認真熟悉圖紙，嚴格按規程施工;

　　(2)結合施工圖進行不同部位的安全技術交底，并辦好交接手續;

　　(3)保管好鋼筋工程經濟技術資料送交內業歸檔;

　　(4)搞好鋼筋工程的施工管理，保證生產順利進行。

　　2、木作工長:

　　(1)熟悉圖紙，參加設計交底和圖紙會審，參與編制有關方案，了解設計要求，做到按圖施工，不出差錯;

　　(2)向班組作質量、安全、節約、工序安排和操作規程交底工作，負責督促檢查班組施工前的準備工作，檢查施工質量，保證施工順利進行;

　　(3)負責現場木作施工。督促班且按操作規程和工藝要求施工;

　　(4)做好原始資料積累;

　　(5)根據項目經理部進度計劃下達施工任務;

　　(6)抓好班組建設及文明施工。

　　3、砼工長:

　　(1)負責本工程分項工程施工并對砼施工前的質量、安全、進度負責;

　　(2)參與砼方案的編制，嚴格按方案施工;

　　(3)對各班組進行分段分層的技術安全交底，督促班組實施工作計劃;

　　(4)負責辦好砼澆筑許可證，并交內業歸檔;

　　(5)加強對班組的管理工作，盡量不出現質量事故，如出現質量事故應追查，總結并及時處理。

　　4、裝飾工長:

　　(1)認真熟悉圖紙，按圖施工，施工前認真編制施工工藝卡。

　　(2)根據工藝卡，向班組下達樣板計劃，負責督促檢查裝飾質量。

　　(3)負責協調各分項裝飾的工序調配。

　　5、內業技術員職責:

　　(1)參與圖紙會審，技術交底、編寫施工方案。

　　(2)參與質量創優及檢查、收集、整理與傳遞技術資料。

　　6、質安員職責:

　　(1)執行材料、設備、工程產品質量檢驗工作，對檢驗產品負直接責任。

　　(2)做好日常安全檢查，專業工長的安全技術交底，對安全工作直接負責。

小區施工管理制度4

　　管理要求

　　(1)裝修施工期限:一般工程為45天，最長不超過60天，如確需延期，須辦理延期申請。

　　(2)施工時間:上午7:30時至12:30時，下午14:00時至20:00時。其他時間，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工，具體裝修時間如有變更，以最新通知為準。

　　(3)裝修垃圾清運

　　a、裝修垃圾必須'袋裝化'，按指定電梯自行運至服務中心指定的'裝修垃圾堆放點，清運時間為每天下午18:00-20:00時。

　　b、裝修材料如有必要使用電梯運輸，必須使用服務中心指定電梯運輸，材料的體積及重量限額為:長1.2米、寬1.5米、高2.2米、重900公斤內，不允許運輸超長超寬超重材料。電梯內和公共區域禁止使用金屬車輪的運貨手推車。

　　c、施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內，不允許放置在公共走廊或其他公共區域。

　　(4)裝修施工人員禁止留宿，如需加班須向服務中心提前申請。

　　(5)施工用電、用水不允許私自在戶外接駁，因裝修不當造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，有業戶負責修復和承擔相關費用，必要時時須賠償損失。

　　(6)業戶應確保施工單位不會對樓宇的設備、設施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，有服務中心安排維修，費用及管理費(維修費用×15%)由業戶承擔

　　(7)裝修若需動用電焊等明火作業，必須向服務中心提交《明火動用申請表》，經審批同意后在消防管理人員的監護下方可作業。

　　(8)修期間，請關閉單元大門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。

　　(9)在裝修施工期對單元的安全負責，并按消防局有關規定配備消防滅火器(每50

小區施工管理制度5

　　一、防工作'預防為主，防消結合'立足于自防自救，落實各項防火安全措施。

　　二、施工現場的各場所，必須設置臨時消防設施和配備足夠的消防器材。

　　(一)高層建筑施工現場的臨時消防供水系統必須與建筑物高度同步裝備:設消防水池，高壓水泵應專線供電，供水堅管直徑應不小于76㎜，每層設直徑為65㎜的消防結口，從第四層起，每隔一層配備一條長度為20m的消防水帶。

　　(二)根據不同場所中可能發生火險的物料、器材的性質，按規定選用和配備各類型、規格的手提滅火器，配備的數量要求如下(以面積為單位):

　　1、機房、垂直運輸設備的操作室、值班室、臨時動火作業場所等，配備不少于1個;

　　2、集體宿舍，每25㎡內不少于1個;

　　3、易燃易爆物品倉、可燃物堆放場、木制作場所等，50㎡以內配備不少于2個，每增50㎡增配1個;

　　4、非易燃的材料倉，每50㎡內不少于1個，每增50㎡增配1個;

　　5、施工辦公室、水泥倉、廚房等100㎡以內配備不少于1個，每增50㎡增配1個;

　　6、在建建筑物，施工層在500㎡以內，配備不少于2個，每增500㎡增配1個。

　　三、按號文要求，嚴格執行臨時動火'三級'審批制度，領取動火證后方能動火作業。

　　施工現場'三級'動火審批制度

　　(一)一級動火。即可能發生一般火災事故的(沒有明顯危險因素的場所)，由工程

　　部安全和保衛負責人提出意見，經工程項目部防火責任人審批。

　　(二)二級動火。即可能發生重大火災事故的`，由動火單位技術部門和保衛部門提出

　　意見，防火責任人加具意見，報企業的技安和保衛部門共同審核，由企業防火責任人審批。

　　(三)三級動火。即可能發生特大火災事故，由企業技安和保衛部門和保衛部門提出意見，防火責任人加具意見，經上級主管單位技安會同保衛部門共同審核，報企業防火責任人審批，并報市消防部門備案。如有疑難問題，還須邀請市勞動、公安、消防等有關部門的專業人員共同研究審批。

　　四、嚴格易燃易爆物品管理。及時清理易燃雜物，保證疏散通道暢通。

　　五、施工現場宿舍內嚴禁亂拉亂接電線，嚴禁用電爐、氣化爐具，嚴禁生火、燒香拜佛，不準使用電熱器具。

　　六、本項目的資料應包括:

　　1、施工現場動火作業審批表

　　2、防火重點部位登記表

小區施工管理制度6

　　1.裝修施工人員必須具備兩個施工出入證(臨時出入證除外)，進入小區時必須在大門保安處領取出入證副證并登記，離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經保安登記后方可離開，出入證副證必須在中午12:30分，下午18:30分前退還，否則扣違約金20元。

　　2.臨時施工人員必須由業主或裝修負責人辦理臨時施工出入證，(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理)，其有效期為三天，超過三天者，必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區施工。臨時出入證必須在中午12:30分，下午18:30分前退還，否則沒收保證金。

　　3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內個身人份證明，不得涂改及轉借他人，違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。

　　4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發生火花的工作，施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規定進行違約處理，情節嚴重的將負法律責任。

　　5.裝修施工人員必須嚴格執行物品放行規定，裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業主到管理中心開具放行條，無管理中心開具的有效放行條，一律不予放行。

　　6、裝修施工人員嚴禁在花園內張貼廣告或派發宣傳資料，一經發現扣除裝修違約金200元。

　　7.裝修材料以外的物品必須經業主同意方可進入園區。

　　8.施工人員應文明施工，、進入小區儀表要端莊，嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區，不得影響其他業主的休息和正常生活，一經發現將按有關規定嚴肅處理。

　　9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口，以便巡查。

　　10.施工人員嚴禁翻越園區圍墻，爬越樓層，嚴禁在園區內打架、斗毆，盜竊一經發現沒收裝修施工證，取消裝修資格，視情節嚴重，將扭送公安機關處理。

　　11.施工人員在裝修期間，只允許在本裝修單元內施工，不得擅自竄入其他物業單元，嚴禁在裝修單元內留宿過夜，否則，園區保安有權將其逐出園區，并沒收出入證，由此引起的一切后果，均由裝修負責人承擔責任。

　　12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業空置房等公共區域大小便，否則一次性扣除違約金200元。

　　13.施工人員應愛護小區的公共設施，禁止蓄意破壞、挪用，嚴禁踐踏花草，攀樹摘花果，否則保安有權沒收裝修施工證。

　　14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗，切斷電源，自行保管自己的裝修材料及工具，裝修人員應確保其裝修單元的'施工安全，施工期間所發生之一切事故均由裝修公司負責。

　　15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續的該裝修單元的裝修人員不得進入園區內施工。

　　以上規定望各裝修單元務必遵守，管理中心將隨時派管理人員進行檢查，一旦發現有違反上述規定者，將視情節輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴重后果由裝修公司負責)，物業管理中心擁有最終解釋權

小區施工管理制度7

　　小區裝修施工人員管理規定

　　為了加強對小區裝修施工人員的有效管理，做到依法辦事，違章必糾，保證小區業主有一個正常的.生活秩序，特制定本辦法，誠望廣大業主配合監督，各裝修施工人員遵照執行。

　　一、小區內裝修一律采用專棟專戶專證專用，任一出入證不通用的原則，以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動，干擾和影響業主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件，直至取消施工資格。

　　二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負責人出面辦理，且須出具申辦人員的有效證件，并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。

　　三、進出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前，以備管理人員隨時查驗，對不遵守規定:不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。

　　四、裝修人員在樓內不得從事與裝修不相符的工作內容，如:張貼廣告宣傳、派發各種傳單、買賣物品或其他違法行為，一經發現立即扭送公安機關查辦。

　　五、支持公平競爭承接工程，對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程，擾亂小區公共秩序的不法人員，管理處將配合公安機關予以嚴懲。

　　六、本辦法自公布之日起實行，解釋權在管理處。

　　甲方:管理處

　　乙方:

小區施工管理制度8

　　一、施工單位必須是政府有關部門認可的建筑、裝修單位，工程部與其簽訂施工合同時要即時通知安全秩序部。

　　二、安全秩序部根據施工部門提供的人員名單、身份證復印件等材料為施工人員辦理入園施工手續。

　　三、施工人員在辦理入園施工手續時，必須證照齊全并持有效證件的原本，每人交兩張一寸免冠近期照片及五元工本費、十元押金。

　　四、外來施工人員須將消防專業機關認可的建筑材料耐火等級證明交安全部門備案。施工現場應自備足夠數量的消防器材，并保證完好有效。

　　五、電工、電焊工、高空作業工人必須持有經國家專業部門頒發的電工本、電焊本和高空作業證明書方可入園施工。

　　六、施工現場要設安全管理人員及相應的安全制度，并接受安全部門專職消防管理人員的.監督、檢查，對提出的問題應立即解決。

　　七、施工人員在入園施工期間必須佩戴安全部門核發的施工證件，嚴格按照指定的路線進入施工現場，不得在非施工場所閑逛。

　　八、施工單位和施工人員必須遵守小區的安全制度和規定，如有違反將按安全協議的有關規定進行處罰。

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