小區(qū)地下車庫(kù)防洪防汛應(yīng)急預(yù)案
“安全”，這個(gè)字眼，恐怕大家再熟悉不過了吧。可是在我們的生活中能拿存在的許多容易被忽視的安全隱患，防汛安全就是我目前們最需重視的一個(gè)方面。下面是小編為大家收集的小區(qū)地下車庫(kù)防洪防汛應(yīng)急預(yù)案（精選6篇），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
小區(qū)地下車庫(kù)防洪防汛應(yīng)急預(yù)案1
一、防汛組織程序
1、在汛期到來之前成立防汛小組，由物管部主管任組長(zhǎng)，保衛(wèi)部主管任副組長(zhǎng)，組員辦公室人員；
2、在險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)，小區(qū)主管必須立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶險(xiǎn)工作,并通知公司物管部負(fù)責(zé)物力、人力的調(diào)配，工程維修組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，采取有效措施。保衛(wèi)部負(fù)責(zé)調(diào)配人員配合進(jìn)行搶險(xiǎn)救援。險(xiǎn)情發(fā)生在夜間和雙休日時(shí)，小區(qū)主管臨時(shí)負(fù)責(zé)指揮，并及時(shí)通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn)場(chǎng)。
二、汛期工程部防汛措施
1、設(shè)立防汛器材專用存放庫(kù)，內(nèi)存放防汛器材，主要應(yīng)有排水泵、排水膠管、防水配電箱、編織袋、砂子、鐵鍬等；
2、汛期到來之前，小區(qū)主管應(yīng)仔細(xì)巡查
（1）樓頂平臺(tái)排水溝是否暢通無阻，同時(shí)將樓頂垃圾清運(yùn)干凈；
（2）檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，并將控制開在“自動(dòng)”位置；
（3）檢查大廈內(nèi)、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆積物，并加以清除，保證排水暢通；
�。�4）維修組檢查配電室、控制室等重要機(jī)房是否有漏雨情況，若有發(fā)生應(yīng)及時(shí)處理。
�。�5）小區(qū)主管重點(diǎn)檢查雨水口、排水管、地下車庫(kù)、污水泵、電梯底坑周圍和以往記錄在冊(cè)的問題點(diǎn)。
（6）同時(shí)加強(qiáng)電氣設(shè)備、設(shè)施、包括避雷網(wǎng)(針)、電纜溝等的檢查、巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。
三、險(xiǎn)情處理程序
1、若雨水灌入地下車庫(kù)，小區(qū)主管應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)污水泵排水，并及時(shí)通知車主，組織疏通車輛撤離車庫(kù),停在安全處.在夜間和雙休日時(shí)，小區(qū)負(fù)責(zé)人一方面組織人員進(jìn)行搶險(xiǎn)，一方面馬上通知物管部及防汛小組其他成員；
2、小區(qū)護(hù)衛(wèi)人員由小區(qū)主管指揮，一部分人員維持秩序，一部分人員排除險(xiǎn)情、搶救設(shè)備；
3、小區(qū)保潔人員清除各處積水；
4、小區(qū)護(hù)衛(wèi)應(yīng)熟悉掌握小區(qū)的消防通道，消防器材的位置并達(dá)到熟練使用，根據(jù)平時(shí)的滅火技術(shù)學(xué)習(xí)，掌握滅火方法。針對(duì)不同和物資分別用不同的方法有效滅火。
5、險(xiǎn)情發(fā)生后，公司辦公室要進(jìn)行全面檢查，統(tǒng)計(jì)本次汛情造成的損失和物資消耗情況，并及時(shí)補(bǔ)充防汛物資，做好下次防汛準(zhǔn)備；
6、各小區(qū)主管負(fù)責(zé)將事件處理過程詳細(xì)記錄，向公司領(lǐng)導(dǎo)作出匯報(bào)。
本應(yīng)急預(yù)案一式三份:物管處、保衛(wèi)科、辦公室各一份。
小區(qū)地下車庫(kù)防洪防汛應(yīng)急預(yù)案2
為貫徹“預(yù)防為主、常各不懈、應(yīng)急救災(zāi)”的防災(zāi)精神，以預(yù)防為主，著重于提高防抗臺(tái)風(fēng)暴雨工作的快速反應(yīng)能力，為有序、高效地開展抗災(zāi)自教工作，最大限度地減輕自然災(zāi)害帶來的經(jīng)濟(jì)損失，特制定本應(yīng)急預(yù)案。
一、防抗臺(tái)風(fēng)暴雨工作總則
將保護(hù)市民人身與財(cái)產(chǎn)安全擺在防抗臺(tái)風(fēng)暴雨工作的首位。物業(yè)管理項(xiàng)目防抗臺(tái)風(fēng)暴雨工作，在當(dāng)?shù)攸h委、政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)下，各物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)積極開展抗臺(tái)救災(zāi)工作，時(shí)刻把業(yè)主的安危冷暖放在心上，統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一部署，以“預(yù)防為主、救助為輔”為防災(zāi)工作原則，把損失減少到最低程度。
二、防抗臺(tái)風(fēng)暴雨工作職責(zé)
1、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)居委會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
�。�1）負(fù)責(zé)通知轄區(qū)內(nèi)所有居民（業(yè)主）和各物業(yè)管理企業(yè)；
�。�2）做好抗擊臺(tái)風(fēng)暴雨的工作，對(duì)未實(shí)行物業(yè)管理的新村、宿舍樓、大廈由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或社區(qū)居委會(huì)派工作組進(jìn)駐組織落實(shí)，對(duì)實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)（大廈）由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)指揮該住宅小區(qū)（大廈）的搶險(xiǎn)救災(zāi)工作；
�。�3）負(fù)責(zé)搶險(xiǎn)期間與上級(jí)政府及職能部門的聯(lián)系，及時(shí)發(fā)布重要信息（如氣象、停電、停水、交通狀況等信息）；
（4）負(fù)責(zé)災(zāi)后清理淤泥、垃圾，組織災(zāi)后自救，恢復(fù)正常生活、生產(chǎn)秩序，聯(lián)系衛(wèi)生防疫部門進(jìn)入社區(qū)或指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施消殺工作。
2、物業(yè)管理公司
（1）各項(xiàng)目管理處經(jīng)理（主任）是本小區(qū)（大廈）搶險(xiǎn)教災(zāi)召集人，協(xié)調(diào)業(yè)主委員會(huì)和大廈業(yè)主共同開展住宅小區(qū)大廈）的抗災(zāi)自救工作；
�。�2）各項(xiàng)目管理處工程主管負(fù)責(zé)設(shè)備房、電梯、潛水泵正常運(yùn)行及圍墻、廣告牌等安全防范工作，維持住宅小區(qū)（大廈）水電正常供應(yīng)，在遇到不可抗力的情況下，及早報(bào)告供電、供水部門，并配合其工作。
�。�3）各項(xiàng)目管理處安保主管是搶險(xiǎn)突擊隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)，負(fù)責(zé)搶險(xiǎn)和公共秩序的維護(hù)及機(jī)動(dòng)車輛的安全轉(zhuǎn)移或停放等；
�。�4）各項(xiàng)目管理處客服主管負(fù)責(zé)獲取最新氣象信息，通知業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主做好抗災(zāi)的準(zhǔn)備，如儲(chǔ)存生活用水、充電、購(gòu)置手電筒或蠟燭等應(yīng)急用品，并在災(zāi)后協(xié)助衛(wèi)生防疫部門和社區(qū)委員會(huì)開展消殺工作。
三、災(zāi)前準(zhǔn)備措施
1、物資準(zhǔn)各：沙袋、機(jī)動(dòng)潛水泵、照明工具（各種手電筒、應(yīng)急燈），手提電喇叭、電吹風(fēng)、雨衣、雨靴、絕琴手套、小型發(fā)電機(jī)、對(duì)講機(jī)、消防戰(zhàn)斗服（配防毒面罩）、救生繩、鐵鍬、地下車庫(kù)出入口配直的閑板及閘槽等。
2、搶險(xiǎn)抗災(zāi)隊(duì)伍的建立
�。�1）各住宅小區(qū)（大廈）管理處應(yīng)以安保人員、工程維修人員組成搶險(xiǎn)突擊隊(duì)，并分成若干小組：戰(zhàn)斗組、保障組、交通組、業(yè)戶疏散引導(dǎo)組等；
（2）街道、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)按小區(qū)或劃片，對(duì)未實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)、宿舍樓、大廈派駐工作人員，對(duì)群眾進(jìn)行宣傳發(fā)動(dòng)、組織隊(duì)伍，采購(gòu)必要物資設(shè)備和工具，做好抗災(zāi)準(zhǔn)備和現(xiàn)場(chǎng)指揮。
3、災(zāi)前預(yù)警及準(zhǔn)備
�。�1）指定專人收集天氣預(yù)報(bào)及電視臺(tái)、廣播電臺(tái)和當(dāng)?shù)胤篮榭古_(tái)指揮部發(fā)布的即時(shí)氣象信息，及時(shí)做出預(yù)警，以電話、宣傳欄、告示牌、消防廣播、背景音樂、大門崗位口頭告知等形式通知所有業(yè)戶，對(duì)孤寡老人、殘疾人盡可能上門通知并適當(dāng)提供幫助；
（2）各項(xiàng)目管理處接到臺(tái)風(fēng)通知后，應(yīng)立即在顯著位直張貼《緊急通知》，對(duì)大廈業(yè)主還應(yīng)以書面形式通知到業(yè)戶本人或單位領(lǐng)導(dǎo)，有條件的社區(qū)要通過消防廣播等宣傳工具將臺(tái)風(fēng)暴雨預(yù)報(bào)輪番向業(yè)戶播放，提醒業(yè)戶做好防臺(tái)風(fēng)暴雨工作，并將各自的門窗關(guān)好，清理陽(yáng)臺(tái)、戶外等易被臺(tái)風(fēng)刮走的物品，對(duì)外出的業(yè)戶，應(yīng)想辦法通知其本人或留在本地的家人或親友前來做好防臺(tái)風(fēng)暴雨準(zhǔn)備工作；
�。�3）各項(xiàng)目管理處應(yīng)組織人員對(duì)所有空置房進(jìn)行檢查，查看門、窗是否關(guān)緊、卡死，下水管道是否暢通；
（4）根據(jù)氣候情況因地制宜，由業(yè)戶選擇車輛停放地點(diǎn)，針對(duì)臺(tái)風(fēng)級(jí)別高但雨量不大的情況，業(yè)主將停放在廣告牌、樹木下的車輛轉(zhuǎn)移到架空層或地下車庫(kù)，若是降雨量大則要?jiǎng)訂T地下車庫(kù)里的車輛轉(zhuǎn)移至地面，以減小被水淹的危險(xiǎn)；
�。�5）各項(xiàng)目管理處組織工程人員巡檢地下車庫(kù)潛水泵是否正常，地下車庫(kù)的排水溝是否通暢，排水管道的閥門是否正常；
�。�6）對(duì)易被風(fēng)刮倒的樹木進(jìn)行加固，在易倒塌的圍墻和廣告牌旁設(shè)置警戒帶和明顯的警示標(biāo)識(shí)；
（7）因地制宜在地下車庫(kù)入口檔墻內(nèi)側(cè)用角鋼制閘槽并加固，準(zhǔn)備相應(yīng)長(zhǎng)、厚的木板作為閘板，若是雙車道、斜坡道還應(yīng)在水閘中部增設(shè)埋地式立柱（非固定）；
�。�8）對(duì)地下車庫(kù)側(cè)面各種電纜洞口進(jìn)行堵漏，用石棉粉和堵漏王（7：3）混和堵塞，對(duì)通風(fēng)口可在其周邊用角鋼、鐵板將風(fēng)口堵遮；第7、8兩項(xiàng)工作均應(yīng)提前預(yù)備做好，經(jīng)調(diào)試安裝后做好記號(hào)拆下，急需時(shí)立即安裝，以防洪水從以上薄弱處突入地下車庫(kù)。
四、抗災(zāi)應(yīng)急反應(yīng)
統(tǒng)一指揮，統(tǒng)一部署，做到分工明確，責(zé)任到人，按照預(yù)定方案開展搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。安保人員負(fù)責(zé)巡視地下車庫(kù)，在車庫(kù)出入口堆放沙袋、安裝閘板，防止大水灌入；同時(shí)要巡視建筑物高處、外墻廣告、車場(chǎng)天棚等設(shè)施，必要時(shí)采取加固措施；水電技術(shù)人員負(fù)責(zé)各種機(jī)房設(shè)備和排污泵（包括機(jī)動(dòng)潛水泵）的正常運(yùn)行，必妥時(shí)可采取非常措施。
五、災(zāi)后恢復(fù)生活、生產(chǎn)秩序
對(duì)進(jìn)水或部分進(jìn)水的`支配電設(shè)備，由供電部門負(fù)責(zé)檢查、維修和保養(yǎng)；物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)或大廈業(yè)主報(bào)告，并安排工程人員、保潔人員清理衛(wèi)生，用風(fēng)扇、電吹風(fēng)等工具對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)；必要時(shí)物業(yè)管理企業(yè)可按當(dāng)?shù)卣募?guī)定的程序申報(bào)啟用專項(xiàng)維修資企。
及時(shí)清理各處淤泥、垃圾和動(dòng)物尸體，在衛(wèi)生防疫部門的指導(dǎo)下，進(jìn)行消殺，并在宣傳欄發(fā)布相關(guān)信息，對(duì)業(yè)戶予以指導(dǎo)。
對(duì)供水、供電線（管）損壞的住宅小區(qū)（大廈），由自來水公司、供電局（公司）等單位負(fù)責(zé)予以恢復(fù)，對(duì)小區(qū)內(nèi)部分損壞的供水管和供電線路，物業(yè)公司應(yīng)組織工程人員配合水電部門及時(shí)搶修。
對(duì)被臺(tái)風(fēng)刮倒或洪水沖倒的樹木、廣告牌、店招和圍墻等，要及時(shí)予以修復(fù)、栽種。
上述預(yù)案僅供參考，物業(yè)管理企業(yè)要因地制宜，不同的住宅小區(qū)、大廈可以編制不同的預(yù)案，并在平時(shí)加以演練。對(duì)防抗臺(tái)風(fēng)暴雨的物資要妥善保管，沙袋的沙可集中堆放作為平常消防所用，空袋子也不容易損壞；地下車庫(kù)入口的閘槽要貼反光膜，以防止汽車被刮傷。
小區(qū)地下車庫(kù)防洪防汛應(yīng)急預(yù)案3
20xx年汛期雨季已經(jīng)來臨，為保護(hù)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)城區(qū)防汛（20xx)1號(hào)文件精神，結(jié)合我小區(qū)的實(shí)際情況，特制定防汛工作方案。
一、成立防汛工作應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：
副組長(zhǎng)：
組成員：管理處各部門主管、辦公室人員、工程維修人員、保安、保潔、綠化人員。
二、防汛工作職責(zé)
1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行縣政府關(guān)于安排物業(yè)防汛排水的指示精神，全面指揮小區(qū)的防汛工作。按照應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組的人員安排，快速、及時(shí)、有效地處理小區(qū)防汛工作中出現(xiàn)的各類突發(fā)性災(zāi)害事故。采取有效措施，立足小區(qū)，堅(jiān)持自保、自救，確保小區(qū)的汛期安全。
2、準(zhǔn)備足夠的防汛物資，根據(jù)出現(xiàn)的險(xiǎn)情，提出排險(xiǎn)、搶險(xiǎn)方案。負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督防汛措施的落實(shí)情況；負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督防汛物品的準(zhǔn)備情況；確保業(yè)主的正常生活秩序和財(cái)產(chǎn)安全，杜絕小區(qū)凹陷區(qū)域的排水不暢和地下室存水等問題。
三、防汛工作要求及措施
1、防汛領(lǐng)導(dǎo)小組和搶險(xiǎn)隊(duì)。具體負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的防汛工作，確保安全度汛和業(yè)主財(cái)產(chǎn)不受損失；及時(shí)收集雨情、汛情等；做好防汛宣傳工作，提高全體業(yè)主的防汛意識(shí)；確保無事故發(fā)生。防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到24小時(shí)電話暢通。值班人員要堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁離崗、脫崗。如遇大雨，經(jīng)理及各級(jí)主管、安保班長(zhǎng)必須到崗，人員要做到手機(jī)不關(guān)機(jī)。在崗人員和不認(rèn)真負(fù)責(zé)而造成損失的人員實(shí)行問責(zé)制，造成重大損失的要追究責(zé)任。
2、聯(lián)系工作。保安部應(yīng)對(duì)有車業(yè)主進(jìn)行經(jīng)常性的安全提示，并做好地下車庫(kù)車輛停放秩序。客服人員應(yīng)了解，所有地下車庫(kù)的業(yè)主通訊聯(lián)系方式，必要時(shí)通知業(yè)主，配合做好安全疏散工作。遇到特大暴雨，應(yīng)密切關(guān)注雨水情況和小區(qū)內(nèi)有關(guān)道路的通暢情況，做好與全體業(yè)主的聯(lián)系準(zhǔn)備工作。
3、物資準(zhǔn)備和各部門的具體職責(zé)。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位要加強(qiáng)巡視；各部門分工明確；做到雨前、雨中、雨后都有專人負(fù)責(zé)監(jiān)視；并做出相應(yīng)排險(xiǎn)措施；以下是各部門的明確分工與職責(zé)：
客服中心：在汛情來臨時(shí)，客服中心要做好和全體業(yè)主間的溫馨提示工作，對(duì)災(zāi)情相對(duì)嚴(yán)重的樓棟，要重點(diǎn)記錄汛情信息，必要時(shí)電話通知業(yè)主告知詳情。如有業(yè)主求救電話，應(yīng)詳細(xì)記錄業(yè)戶詳細(xì)住址（樓層號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、聯(lián)系方式），并立即向上級(jí)主管部門報(bào)告，申請(qǐng)?jiān)鲈?/p>
維修部：維修人員應(yīng)定期檢查小區(qū)內(nèi)的水、電設(shè)備，汛期要適當(dāng)增加檢查頻率，確保設(shè)備正常使用和安全。
保潔、保安部：檢查各雨水井排水管道的暢通情況和應(yīng)急使用情況。
四、險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)的救援物資包括：
（1）應(yīng)急燈具要充足電量，以備夜間使用。配備一定的鋼筋拉鉤或洋鎬必要時(shí)打開雨水井蓋。
（2）沙袋若干，將沙袋放在地勢(shì)較低的入口地方，可以起到截流的作用，避免上游雨水匯集到地勢(shì)較低的區(qū)域，造成危險(xiǎn)。小區(qū)內(nèi)容易積水的幾個(gè)地方，要密切關(guān)注積水情況。災(zāi)情結(jié)束后要立即將沙袋搬離至隱蔽區(qū)域，并做好保護(hù)工作，以免影響下一次的使用。
（3）排水設(shè)備，排水泵和排水管要放置在易拿易放的地方，并定期檢查設(shè)備的工作情況。如遇部分管道排水不暢，應(yīng)用排水泵將此區(qū)域的積水排至其他順暢的區(qū)域。用完后要清洗干凈，并存放。
�。�4）重點(diǎn)防御部位：地下車庫(kù)出入口、儲(chǔ)藏室出入口，C17-C18之間防空地下車庫(kù)出入口。A1-A2之間的地下車庫(kù)出入口，A15南邊地下車庫(kù)出入口。
保安部：充分做好汛期安全保衛(wèi)工作，如有求救或增援電話，應(yīng)在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，做好救援和保衛(wèi)工作，如遇特殊情況應(yīng)立即向公司領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)主管部門報(bào)告，在關(guān)鍵時(shí)刻幫業(yè)主排憂解難。應(yīng)對(duì)有車業(yè)主進(jìn)行經(jīng)常性的安全提示，并做好地下車庫(kù)車輛停放秩序。
五、按不同情況啟動(dòng)相應(yīng)預(yù)案
（一）、第一預(yù)案：
當(dāng)氣象臺(tái)發(fā)布暴雨警報(bào)時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心及時(shí)提前通報(bào)業(yè)主風(fēng)情、水情、雨情，提醒業(yè)主注意離家前閉窗戶、門。辦公室人員根據(jù)各自的職責(zé)，加強(qiáng)值班，進(jìn)一步檢查落實(shí)各項(xiàng)防汛應(yīng)急措施，組建防汛搶險(xiǎn)隊(duì)伍，落實(shí)搶險(xiǎn)物資。
防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。
�。ǘ�、第二預(yù)案：
遇暴雨突發(fā)性災(zāi)害天氣時(shí)，搶險(xiǎn)小組迅速組織人員及時(shí)檢查疏通排水管道，做到排水暢通；對(duì)小區(qū)內(nèi)部和地下室、地下車庫(kù)積水情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)報(bào)告災(zāi)情，必要時(shí)及時(shí)組織足夠的臨時(shí)排澇設(shè)備進(jìn)行強(qiáng)排。確保業(yè)主正常的生活秩序和財(cái)產(chǎn)安全。
各部門應(yīng)恪盡職守，安全度汛，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)及公共財(cái)物的安全，越是關(guān)鍵時(shí)刻我們?cè)揭薪M織有紀(jì)律；關(guān)鍵時(shí)刻義勇當(dāng)先、臨危不懼。時(shí)刻把業(yè)主的利益放在頭等位置。讓公司領(lǐng)導(dǎo)放心，讓業(yè)主滿意是我們義不容辭的責(zé)任。
小區(qū)地下車庫(kù)防洪防汛應(yīng)急預(yù)案4
為切實(shí)做好小區(qū)汛期預(yù)防工作，保障公司和業(yè)主財(cái)產(chǎn)及人身安全，確保在汛期來臨時(shí)能夠正確應(yīng)對(duì)、妥善處理，特制定如下的應(yīng)急預(yù)案。
一、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)
成立防汛小組
組長(zhǎng)：xx
成員：xx
二、防汛應(yīng)急程序
1、在汛期到來之前成立防汛小組，物業(yè)經(jīng)理任組長(zhǎng)，組織物業(yè)公司在崗人員進(jìn)行救援。
2、在險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)，秩序部在崗值班員必須立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶險(xiǎn)工作，并通知公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)物力、人力的調(diào)配，工程部根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，采取有效措施。秩序部在崗值班人員有義務(wù)配合工程部進(jìn)行搶險(xiǎn)救援。險(xiǎn)情發(fā)生在夜間時(shí)，秩序部在崗值班人員及時(shí)采取措施處理險(xiǎn)情，并及時(shí)通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn)場(chǎng)。
三、汛期采取的預(yù)防措施
1、汛期來臨前儲(chǔ)備必要的防汛物資，汛期來臨前將防汛物資：雨鞋、雨衣、鐵锨、掃把、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤、遮雨布等，指定位置存放，防汛物資存放處粘貼明顯標(biāo)示。（雨衣、雨鞋、手電桶存放于門崗值班室，其它物資存放于6單元一層靠右樓梯間）并由秩序部負(fù)責(zé)，確保防汛物資24小時(shí)可領(lǐng)用。
2、汛期工程部應(yīng)每周對(duì)以下區(qū)域進(jìn)行一次檢查，做好汛前預(yù)防和控制工作，檢查內(nèi)容如下：
�。�1）檢查配電室、樓頂電梯機(jī)房是否有漏雨情況，若有漏雨情況發(fā)生應(yīng)及時(shí)采取措施處理。
（2）檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，確保能夠正常使用。
（3）加強(qiáng)雨季小區(qū)巡視檢查，及時(shí)查找漏點(diǎn)，避免因漏雨導(dǎo)致的電路短路、設(shè)備損壞問題的發(fā)生，特別是配電室，必須保證正常供電
�。�4）檢查小區(qū)內(nèi)雨水井、污水井、雨水管、樓頂及商鋪頂?shù)挠晁谑欠裼卸逊e物。如有堆積物及時(shí)通知保潔部進(jìn)行清理。
3、下雨前工程部應(yīng)對(duì)樓頂機(jī)房門窗，地下車庫(kù)各積水坑水位狀況進(jìn)行一次檢查，負(fù)責(zé)關(guān)好門窗，開啟污水泵抽走積水。（如在夜間下雨由秩序部當(dāng)日值班人員進(jìn)行檢查）
4、下雨時(shí)秩序部對(duì)小區(qū)積水坑，地下室，電梯積水坑進(jìn)行檢查，有積水及時(shí)開啟污水泵進(jìn)行排水。
5、巡查時(shí)間中雨每半小時(shí)巡查一回，暴雨每15分鐘巡查，特大暴雨地下室值班。
四、險(xiǎn)情處理程序
水浸處理程序：
（1）當(dāng)巡查人員發(fā)現(xiàn)管理區(qū)域內(nèi)浸水，值班人員應(yīng)立即采取措施保護(hù)好附近的設(shè)施，同時(shí)應(yīng)將出事地點(diǎn)及現(xiàn)場(chǎng)的情況及時(shí)向工程部和物業(yè)經(jīng)理報(bào)告。
�。�2）工程部在接到報(bào)告后，立即到現(xiàn)場(chǎng)組織搶險(xiǎn)。
�。�3）設(shè)法查明浸水的原因，并采取有效的措施，如水浸是來自小區(qū)外的暴雨應(yīng)當(dāng)在各低于水位的出入口使用備用沙包進(jìn)行堵截；如水浸是來自市政地下水反溢，應(yīng)當(dāng)暫時(shí)將反溢的地下水道通往小區(qū)的入口封閉，并用排水泵進(jìn)行排水。
（4）組織當(dāng)值人員根據(jù)水浸情況，協(xié)同工程組采取有效措施，如將電梯開高離開受浸范圍、在水漫延的通道上擺放攔水沙包、開啟排水泵，盡可能減少水浸所致的損失。
�。�5）水浸排除后，立即通知清潔員清除積水并清理現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，通知工程組查明故障原因，修復(fù)受損的設(shè)施，盡快恢復(fù)小區(qū)的`正常運(yùn)作。
（6）水浸排除后，立即通知保潔員清除積水并清理現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，通知工程組查明故障原因，修復(fù)受損的設(shè)施，盡快恢復(fù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。
五、其它事項(xiàng)
1、汛期客服部應(yīng)密切注意天氣變化，并及時(shí)通知相關(guān)人員（物業(yè)公司主管以上管理人員及當(dāng)日秩序部值班員）及天氣異常情況。
2、防汛物資應(yīng)加強(qiáng)管理，汛期結(jié)束后交倉(cāng)庫(kù)保管，以備后期續(xù)用
3、防汛期間所有防汛人員必須保持通訊工具24小時(shí)暢通。
小區(qū)地下車庫(kù)防洪防汛應(yīng)急預(yù)案5
為了確保轄區(qū)防洪、防汛工作的正常開展，貫徹執(zhí)行“安全第一，常備不懈、以防為主，全力搶險(xiǎn)”的工作方針，堅(jiān)持科學(xué)防洪，以人為本，扎扎實(shí)實(shí)做好防洪、防汛各項(xiàng)工作，確保轄區(qū)老舊居民小區(qū)、自行車庫(kù)等防洪、防汛安全，最大限度地減少災(zāi)害損失，根據(jù)街道辦事處要求，結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，特制定本預(yù)案。
一、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)
1、社區(qū)成立應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，由社區(qū)書記擔(dān)任第一組長(zhǎng)、社區(qū)主任任組長(zhǎng)，社區(qū)創(chuàng)建副任副組長(zhǎng)，社區(qū)工作人員、駐地單位負(fù)責(zé)人、社區(qū)各支部書記為領(lǐng)導(dǎo)小組成員，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織、動(dòng)員全社區(qū)的抗洪救災(zāi)工作。
領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在社區(qū)值班室，由社區(qū)應(yīng)急辦創(chuàng)建主任兼任辦公室主任、報(bào)警員。
2、社區(qū)以黨員志愿者、青年志愿者為成員，成立抗洪應(yīng)急分隊(duì)，負(fù)責(zé)各居民小區(qū)的抗洪救災(zāi)工作；社區(qū)以巡邏為主，成立社區(qū)緊急應(yīng)急分隊(duì)，社區(qū)書記、主任、民兵營(yíng)長(zhǎng)、創(chuàng)建主任、綜治主任等社區(qū)工作人員為成員，負(fù)責(zé)社區(qū)抗洪搶險(xiǎn)任務(wù)。
二、應(yīng)急預(yù)案
1、預(yù)防預(yù)警：在大雨來臨之前，社區(qū)不斷發(fā)出預(yù)警和報(bào)警；社區(qū)工作人員應(yīng)確保通訊聯(lián)絡(luò)暢通，檢查、補(bǔ)齊、落實(shí)所有的應(yīng)急裝備、工具等救災(zāi)配備，保證應(yīng)急需要；領(lǐng)導(dǎo)小組要第一時(shí)間對(duì)轄區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)戶、重點(diǎn)部位發(fā)生警報(bào)，通知隨時(shí)做好撤離準(zhǔn)備。
2、抗洪救災(zāi)：領(lǐng)導(dǎo)小組成員應(yīng)各就各位，手機(jī)24小時(shí)保持暢通，各負(fù)其責(zé)，確保有備、有序、有效地領(lǐng)導(dǎo)、組織、動(dòng)員社區(qū)居民全力投入抗洪救災(zāi)工作；緊急應(yīng)急分隊(duì)負(fù)責(zé)組織受威脅的居民撤離到金馬賓館、金盾賓館等安全位置，先人后物，確保人員不傷亡，最大程度地減少損失；
三、裝備保障
社區(qū)必要的急救器材、藥物，救災(zāi)集中安置點(diǎn)，由街道辦事處統(tǒng)一安排。
四、善后工作
應(yīng)急結(jié)束后，應(yīng)組織所有撤離人員有序回遷，修復(fù)水毀等設(shè)施，確�；謴�(fù)生產(chǎn)和生產(chǎn)自救有堅(jiān)實(shí)的保障，妥善安置因水毀而無法回遷的人員和家庭；組織災(zāi)后生產(chǎn)，對(duì)部分受災(zāi)嚴(yán)重，生活、生產(chǎn)有困難的居民和外來人員進(jìn)行適當(dāng)幫助，共渡難關(guān)；上報(bào)災(zāi)情，爭(zhēng)取政府支持，確保生產(chǎn)自救工作順利進(jìn)行。
小區(qū)地下車庫(kù)防洪防汛應(yīng)急預(yù)案6
1、目的
為提高全市物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛應(yīng)急處置能力，根據(jù)《許昌市防汛應(yīng)急預(yù)案》《河南省城市房屋和住宅小區(qū)暴雨預(yù)警分級(jí)應(yīng)對(duì)指南》等文件規(guī)定，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定落實(shí)小區(qū)防汛各項(xiàng)措施，最大程度保障汛期小區(qū)生活秩序正常有序，避免和減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，特制定本預(yù)案。
2、適用范圍
適用于全市實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)。
3、組織指揮體系及職責(zé)
3.1 物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組
3.1.1 物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組組成
設(shè)立許昌市物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組，在上級(jí)行政主管部門和市住建局防汛指揮部的領(lǐng)導(dǎo)、指揮下，負(fù)責(zé)本領(lǐng)域的防汛工作。
組長(zhǎng)：市住建局分管領(lǐng)導(dǎo)
副組長(zhǎng)：市住建局物業(yè)管理科科長(zhǎng)
成員：市物業(yè)科有關(guān)工作人員，各縣（市、區(qū)）物業(yè)管理股（辦）負(fù)責(zé)人
物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作由物業(yè)管理科具體負(fù)責(zé)。
3.2 主要職責(zé)
3.2.1 認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)的防汛要求，按照洪澇災(zāi)害防汛應(yīng)急Ⅳ級(jí)、Ⅲ級(jí)、Ⅱ級(jí)、Ⅰ級(jí)級(jí)別，督促各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門根據(jù)屬地防汛指揮部門安排，及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)快速、及時(shí)、有效處理物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛工作中的問題，采取有效措施，確保小區(qū)的汛期安全。
3.2.2 汛期來臨前，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門成立組織、明確職責(zé)、強(qiáng)化督導(dǎo)檢查、落實(shí)值班制度，督促抓好物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛物資的籌集儲(chǔ)備、防汛搶險(xiǎn)救災(zāi)應(yīng)急預(yù)案和防汛搶險(xiǎn)救災(zāi)應(yīng)急隊(duì)伍的建立落實(shí)工作。
3.2.3 督導(dǎo)縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門對(duì)所屬物業(yè)服務(wù)小區(qū)進(jìn)行汛前安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。
3.2.4 汛期期間，防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組人員手機(jī)全天開機(jī)，根據(jù)氣象預(yù)警和上級(jí)要求及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。
3.3 各縣（市、區(qū)）物業(yè)小區(qū)防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組
各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門及物業(yè)服務(wù)小區(qū)要根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立本級(jí)防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組，落實(shí)行業(yè)防汛責(zé)任。按照屬地管理的原則負(fù)責(zé)制定防汛應(yīng)急預(yù)案，組織開展防汛應(yīng)急演練，開展隱患排查，加強(qiáng)防汛應(yīng)急隊(duì)伍建設(shè)和防汛物資儲(chǔ)備工作，做好應(yīng)急值班值守工作。
4、應(yīng)急響應(yīng)
當(dāng)市防汛抗旱指揮部宣布啟動(dòng)防汛應(yīng)急響應(yīng)時(shí)，物業(yè)小區(qū)防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小區(qū)同時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)級(jí)別的應(yīng)急響應(yīng)。根據(jù)相關(guān)部門發(fā)布的應(yīng)急響應(yīng)轉(zhuǎn)變或終止的指令，轉(zhuǎn)變或終止本單位應(yīng)急響應(yīng)措施。
暴雨預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別由低到高劃分為IV級(jí)、III級(jí)、II級(jí)、I級(jí)四級(jí)。IV級(jí)應(yīng)急響應(yīng)即暴雨藍(lán)色預(yù)警、III級(jí)應(yīng)急響應(yīng)即暴雨黃色預(yù)警、II級(jí)應(yīng)急響應(yīng)即暴雨橙色預(yù)警、I級(jí)應(yīng)急響應(yīng)即暴雨紅色預(yù)警。
當(dāng)物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛工作超出本小區(qū)應(yīng)急處置能力時(shí)，可向縣（市、區(qū)）防汛抗旱指揮部和上級(jí)行政主管部門請(qǐng)求支援。
5、響應(yīng)應(yīng)對(duì)措施
5.1 IV級(jí)應(yīng)急響應(yīng)（暴雨藍(lán)色預(yù)警）
根據(jù)市相關(guān)部門發(fā)布的IV級(jí)預(yù)警信息，我局啟動(dòng)物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛IV應(yīng)急響應(yīng)措施，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門要及時(shí)通過黨政平臺(tái)及微信等方式將氣象災(zāi)害防御通知和應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別發(fā)布到所轄區(qū)域的物業(yè)服務(wù)小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，啟動(dòng)轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域防汛應(yīng)急處置工作：
5.1.1 管理負(fù)責(zé)人啟動(dòng)防汛應(yīng)急預(yù)案，部署IV級(jí)應(yīng)急響應(yīng)期間防汛組織實(shí)施工作。
5.1.2 管理負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)值守，應(yīng)急值班人員全部堅(jiān)守工作崗位，保持通訊聯(lián)系暢通，非當(dāng)班人員現(xiàn)場(chǎng)備勤。
5.1.3 檢查雨（污）水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間排污泵、閥等排水設(shè)施及電路線路情況，排空集水坑（井）存水，確保所有排水管道暢通且無倒流情況發(fā)生，確保排水設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。
5.1.4 檢查防汛物資（沙袋等）情況，確保儲(chǔ)備充足、擺放到位、完整有效。
5.1.5 對(duì)低洼地區(qū)、設(shè)備機(jī)房、地下室等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行周期性不間斷巡查，確保無雨水流進(jìn)機(jī)房，確保設(shè)施設(shè)備使用正常、無運(yùn)行隱患。
5.1.6 切斷有危險(xiǎn)地帶的室外電源,對(duì)圍墻等可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位設(shè)置警戒帶和警示標(biāo)識(shí)，無法排除安全隱患的區(qū)域或部位要及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門。
5.1.7 關(guān)注地下室出入口、小區(qū)出入口等重要部位的水情水況，嚴(yán)防雨（洪）水灌入。
5.1.8 采取有效方式向業(yè)主發(fā)布暴雨預(yù)警信息，提醒業(yè)主關(guān)閉門窗、做好防護(hù)等。
5.1.9 落實(shí)IV級(jí)應(yīng)急響應(yīng)期間社區(qū)、街道及防汛指揮部門依法采取的其他各項(xiàng)防汛措施。
5.2 III級(jí)應(yīng)急響應(yīng)（暴雨黃色預(yù)警）
根據(jù)市相關(guān)部門發(fā)布的III級(jí)預(yù)警信息，我局啟動(dòng)物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛III應(yīng)急響應(yīng)措施，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門要及時(shí)通過黨政平臺(tái)及微信等方式將氣象災(zāi)害防御通知和應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別發(fā)布到所轄區(qū)域的物業(yè)服務(wù)小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，啟動(dòng)轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域防汛應(yīng)急處置工作：
5.2.1 管理負(fù)責(zé)人啟動(dòng)防汛應(yīng)急預(yù)案，部署III級(jí)應(yīng)急響應(yīng)期間防汛組織實(shí)施工作。
5.2.2 管理負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)值守，應(yīng)急值班人員全部堅(jiān)守工作崗位，保持通訊聯(lián)系暢通，非當(dāng)班人員現(xiàn)場(chǎng)備勤。
5.2.3 檢查雨（污）水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間排污泵、閥等排水設(shè)施及電路線路情況，排空集水坑（井）存水，確保所有排水管道暢通且無倒流情況發(fā)生，確保排水設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，做好啟動(dòng)應(yīng)急排水準(zhǔn)備。
5.2.4 檢查防汛物資（沙袋等）情況，確保儲(chǔ)備充足、擺放到位、完整有效。
5.2.5 對(duì)低洼地區(qū)、設(shè)備機(jī)房、地下室等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行周期性不間斷排查，確保無雨水流進(jìn)機(jī)房，確保設(shè)施設(shè)備使用正常、無運(yùn)行隱患。
5.2.6 切斷有危險(xiǎn)地帶的室外電源,對(duì)圍墻等可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位設(shè)置警戒帶和警示標(biāo)識(shí)，無法排除安全隱患的區(qū)域或部位要及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門并派專人值守。
5.2.7 密切關(guān)注地下室出入口、小區(qū)出入口、易積水點(diǎn)等部位的水情水況，嚴(yán)防外部雨（洪）水灌入。對(duì)建筑外墻換氣窗、穿線管孔等部位進(jìn)行檢查、維護(hù)，做好防雨水灌入準(zhǔn)備。
5.2.8 暫停地下空間作業(yè)，勸離無關(guān)人員。
5.2.9 采取有效方式向業(yè)主發(fā)布暴雨預(yù)警信息，提醒業(yè)主關(guān)閉門窗、做好防護(hù)，轉(zhuǎn)移低洼地帶物資，做好轉(zhuǎn)移地下車庫(kù)車輛準(zhǔn)備。
5.2.10 落實(shí)III級(jí)應(yīng)急響應(yīng)期間社區(qū)、街道及防汛指揮部門依法采取的其他各項(xiàng)防汛措施。
5.3 II級(jí)應(yīng)急響應(yīng)（暴雨橙色預(yù)警）
根據(jù)市相關(guān)部門發(fā)布的II級(jí)預(yù)警信息，我局啟動(dòng)物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛II應(yīng)急響應(yīng)措施，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門要及時(shí)通過黨政平臺(tái)及微信等方式將氣象災(zāi)害防御通知和應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別發(fā)布到所轄區(qū)域的物業(yè)服務(wù)小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，啟動(dòng)轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域防汛應(yīng)急處置工作：
5.3.1 管理負(fù)責(zé)人啟動(dòng)防汛應(yīng)急預(yù)案，部署II級(jí)應(yīng)急響應(yīng)期間防汛組織實(shí)施工作。
5.3.2 管理負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)值守，項(xiàng)目人員全部堅(jiān)守工作崗位，電梯管理員現(xiàn)場(chǎng)值守，全員保持通訊聯(lián)系暢通。
5.3.3 檢查雨（污）水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間排污泵、閥等排水設(shè)施及電路線路情況，排空集水坑（井）存水，確保所有排水管道暢通且無倒流情況發(fā)生，確保排水設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。安排專人密切關(guān)注泵、閥等設(shè)施設(shè)備及電路線路情況，密切關(guān)注集水坑（井）水位，備用應(yīng)急潛水泵等到位,視情況及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急排水設(shè)備。
5.3.4 密切關(guān)注小區(qū)內(nèi)人工湖水位，視情況啟動(dòng)強(qiáng)排設(shè)備排放存水，周邊設(shè)置警戒帶，警示標(biāo)識(shí)，防止人員墜湖。
5.3.5 檢查防汛物資（沙袋等）情況，確保儲(chǔ)備充足，擺放到位，完整有效。地下空間出入口防汛擋板要高于內(nèi)澇防治水位0.2米以上，并根據(jù)實(shí)際情況加高擋水板。出入口不具備安裝防汛擋板條件的，應(yīng)備足堆高高于內(nèi)澇防治水位0.2米及以上的防汛專用沙袋。
5.3.6 對(duì)圍墻、低洼地區(qū)、地下車庫(kù)出入口、地下人防出入口、供水電氣暖等設(shè)備機(jī)房、地下室等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行進(jìn)行周期性不間斷巡查，配電室等重點(diǎn)設(shè)備房安排專業(yè)專人值守，確保無雨水流進(jìn)機(jī)房，確保設(shè)施設(shè)備使用正常、無運(yùn)行隱患。如配電室出現(xiàn)進(jìn)水情況，應(yīng)立即進(jìn)行斷電處理并向供電部門報(bào)告。一旦出現(xiàn)停電、地下車庫(kù)出現(xiàn)積水等險(xiǎn)情，立即啟用臨時(shí)發(fā)電設(shè)備，組織積水抽排，并將險(xiǎn)情上報(bào)社區(qū)、街道及縣（市、區(qū)）防汛指揮部門。
5.3.7 切斷有危險(xiǎn)地帶的室外電源,對(duì)圍墻等可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位設(shè)置警戒帶和警示標(biāo)識(shí)，無法排除安全隱患的區(qū)域或部位要及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門并派專業(yè)專人值守。
5.3.8 密切關(guān)注小區(qū)出入口、地下空間出入口周邊積水情況，嚴(yán)防雨（洪）水灌入。不間斷巡查小區(qū)易積水點(diǎn)，必要時(shí)及時(shí)進(jìn)行積水抽排。建筑外墻換氣窗、穿線管孔等部位必要時(shí)可暫時(shí)封堵。
5.3.9 密切關(guān)注小區(qū)周邊市政雨（污）水窨井及管網(wǎng)水流速、水位等情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)或有可能發(fā)生雨污水倒灌小區(qū)管網(wǎng)時(shí)，應(yīng)立即采取關(guān)閉出水閥門、關(guān)閉插板閥、封堵倒灌雨（污）水井（涵）、啟動(dòng)排水泵向外排水等措施，并將險(xiǎn)情及時(shí)上報(bào)社區(qū)、街道及縣（市、區(qū)）防汛指揮部門。
5.3.10 停止地下空間作業(yè)，勸離無關(guān)人員。
5.3.11 所有電梯升至安全層站（原則上為2層以上）。
5.3.12 采取有效方式向業(yè)主發(fā)布暴雨預(yù)警信息，提醒業(yè)主關(guān)閉門窗、做好防護(hù)、轉(zhuǎn)移低洼處物資和車輛等。
5.3.13 落實(shí)II級(jí)應(yīng)急響應(yīng)期間社區(qū)、街道及防汛指揮部門依法采取的其他各項(xiàng)防汛措施。
5.4 I級(jí)應(yīng)急響應(yīng)（暴雨紅色預(yù)警）
根據(jù)市相關(guān)部門發(fā)布的I級(jí)預(yù)警信息，我局啟動(dòng)物業(yè)服務(wù)小區(qū)防汛I應(yīng)急響應(yīng)措施，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門要及時(shí)通過黨政平臺(tái)及微信等方式將氣象災(zāi)害防御通知和應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別發(fā)布到所轄區(qū)域的物業(yè)服務(wù)小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，啟動(dòng)轄區(qū)物業(yè)管理區(qū)域防汛應(yīng)急處置工作：
5.4.1 管理負(fù)責(zé)人啟動(dòng)防汛應(yīng)急預(yù)案，部署I級(jí)應(yīng)急響應(yīng)期間防汛組織實(shí)施工作。
5.4.2 管理負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)值守，項(xiàng)目人員全部堅(jiān)守工作崗位，電梯管理員現(xiàn)場(chǎng)值守，全員保持通訊聯(lián)系暢通。
5.4.3 檢查雨（污）水井、溝渠、管網(wǎng)和地上、地下空間排污泵、閥等排水設(shè)施及電路線路情況，排空集水坑（井）存水，確保所有排水管道暢通且無倒流情況發(fā)生，確保排水設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。安排專人密切關(guān)注泵、閥等設(shè)施、設(shè)備及電路線路情況，密切關(guān)注集水坑（井）水位，視情及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急排水設(shè)備。
5.4.4 檢查防汛物資（沙袋等）情況，確保儲(chǔ)備充足。地下車庫(kù)出入口等重點(diǎn)防汛部位視水位情況，防汛擋板提前安放到位，防汛擋板要高于內(nèi)澇防治水位0.2米以上，并根據(jù)實(shí)際情況加高擋水板。不具備安裝防汛擋板條件的，應(yīng)備足堆高高于內(nèi)澇防治水位0.2米及以上的防汛專用沙袋。
5.4.5 對(duì)圍墻、各低洼地區(qū)、地下車庫(kù)出入口、地下人防出入口、供水電氣暖等設(shè)備機(jī)房、地下室等區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行進(jìn)行不間斷巡查，確保無雨水流進(jìn)機(jī)房，確保設(shè)施設(shè)備使用正常、無運(yùn)行隱患。如配電室出現(xiàn)進(jìn)水情況，立即進(jìn)行斷電處理并向供電部門報(bào)告。一旦出現(xiàn)停電、地庫(kù)內(nèi)出現(xiàn)積水等險(xiǎn)情，立即啟用臨時(shí)發(fā)電設(shè)備，組織積水抽排，并將險(xiǎn)情上報(bào)社區(qū)、街道及縣（市、區(qū)）防汛指揮部門。
5.4.6 切斷有危險(xiǎn)地帶的室外電源,視地下車庫(kù)積水量對(duì)地下車庫(kù)進(jìn)行斷電處理。對(duì)圍墻等可能危及人身和財(cái)產(chǎn)安全的部位設(shè)置警戒帶和警示標(biāo)識(shí)，無法排除安全隱患的區(qū)域或部位要及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門并派專人值守。
5.4.7 密切關(guān)注小區(qū)內(nèi)易積水點(diǎn)，必要時(shí)及時(shí)進(jìn)行積水抽排。建筑外墻換氣窗、穿線管孔等部位必要時(shí)可暫時(shí)封堵。
5.4.8 密切關(guān)注小區(qū)周邊市政雨（污）水窨井及管網(wǎng)水流速、水位等情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)或有可能發(fā)生雨污水倒灌小區(qū)管網(wǎng)時(shí)，應(yīng)立即采取關(guān)閉出水閥門、關(guān)閉插板閥、封堵倒灌雨（污）水井（涵）、啟動(dòng)排水泵向外排水等措施，并將險(xiǎn)情及時(shí)上報(bào)社區(qū)、街道及縣（市、區(qū)）防汛指揮部門。
5.4.9 密切關(guān)注小區(qū)地下電纜、熱力、通信等與外部相通的井涵，當(dāng)發(fā)現(xiàn)或有可能發(fā)生雨污水倒灌小區(qū)管網(wǎng)時(shí)，立即采取有效方式封堵，并將險(xiǎn)情上報(bào)社區(qū)、街道及縣（市、區(qū)）防汛指揮部門。
5.4.10 密切關(guān)注小區(qū)周邊道路積水情況，小區(qū)出入口防汛擋板或沙袋高度要高于周邊道路實(shí)時(shí)水位0.2米以上。外墻采用落地式鐵藝護(hù)欄的小區(qū)，可采用沙袋圍擋等措施防止雨水倒灌。
5.4.11 采取有效方式向業(yè)主發(fā)布暴雨預(yù)警信息，提醒業(yè)主關(guān)閉門窗、做好防護(hù)，轉(zhuǎn)移地下車庫(kù)車輛等。視汛情及時(shí)擴(kuò)充搶險(xiǎn)隊(duì)伍，動(dòng)員廣大業(yè)主、物業(yè)使用人等參與防汛自救。
5.4.12 當(dāng)?shù)叵萝噹?kù)即將進(jìn)水時(shí)立即啟用擋水設(shè)施，禁止所有人員、車輛出入。所有電梯升至頂部并停運(yùn)，防止水浸泡電梯轎廂及其電氣等設(shè)備。撤離地下空間所有人員，不聽勸阻的報(bào)社區(qū)或街道辦事處強(qiáng)制撤離。汛情嚴(yán)重時(shí)及時(shí)通知業(yè)主做好人員及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移準(zhǔn)備，配合街道、社區(qū)做好有關(guān)搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。
5.4.13 落實(shí)I級(jí)應(yīng)急響應(yīng)期間社區(qū)、街道及防汛指揮部門依法采取的其他各項(xiàng)防汛措施。
6、保障措施
建立市縣兩級(jí)的多部門、多層級(jí)協(xié)作和信息共享機(jī)制，確保一旦受災(zāi)能立即有序有效、聯(lián)動(dòng)協(xié)作開展應(yīng)急工作。加大縣級(jí)層面多部門防御和應(yīng)對(duì)極端惡劣天氣等條件下的應(yīng)急演練力度，年度防汛應(yīng)急演練不少于1次。
7、善后工作
各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)清理環(huán)境衛(wèi)生，開展公共設(shè)施設(shè)備檢查，對(duì)受損設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，補(bǔ)充防汛物資、搶險(xiǎn)設(shè)備和救援類物資。各地進(jìn)一步建立健全防汛應(yīng)急機(jī)制和應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)伍，修訂完善防汛應(yīng)急預(yù)案，不斷提升物業(yè)服務(wù)小區(qū)應(yīng)急處置能力。
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