物業管理委托合同范本
委托物業管理合同，依現行合同法，物業管理合同系無名合同之一種，其主要規范的是物業管理關系雙方當事人就特定物業的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關系。下面小編為大家分享了關于物業管理委托合同范本（精選19篇），僅供大家瀏覽。
物業管理委托合同范本1
委托方（以下簡稱甲方）：_________
受委托方（以下簡稱甲方）：_________
根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第一條物業基本情況
物業類型：辦公居住物業
坐落位置：__________
占地面積：__________
建筑面積：__________
第二條物業管理內容
1、保潔
�。�1）公共保潔
A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
B、人員編制：1人
C、保潔標準：（見附件）
（2）樓宇保潔
A、1、主樓1—6層9—14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生；7—8樓電梯口；15—16層地面及電梯間及樓面平臺衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道；綜合樓兩側樓梯、2—4樓走廊衛生間及玻璃衛生；群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
C、保潔標準（見附件）
2、綠化
（1）綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理
�。�2）人員編制：2人
�。�3）綠化標準：（見附件）
3、保衛
（1）保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序
�。�2）人員編制：3人
�。�3）工作標準：（見附件）
4、授權由物業管理公司管理的其他事項。
第三條物業管理服務質量（乙方按下列約定，實現目標管理）
（1）室外保潔：__________
�。�2）室外保潔：__________
�。�3）交通秩序：__________
（4）綠化：__________
�。�5）保安：__________
�。�5）物業使用人對乙方的滿意率達到：
第四條委托物業管理承包經營、自負盈虧形式
費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條物業管理期限
委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止
第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為_____（大寫）_____（小寫）。
第七條委托物業管理費用及支付方式：_________
第八條雙方權利、義務
�。保追綑嗬�、義務：
�。�1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理；
�。�2）給乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米）
（3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
（4）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
�。�5）如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；
�。�6）對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人
（7）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系；
�。�8）政策規定由甲方承擔的其他責任。
�。玻曳截熑巍嗬�、義務：
�。�1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度；
�。�2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業實施綜合管理，確保實現管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
�。�3）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目；
（4）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
�。�5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員；
（6）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
�。�7）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
�。�8）開展卓有成效的社區便民服務工作；
�。�9）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第八條合同更改、補充與終止
１．經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
�。玻贤幎ǖ墓芾砥跐M，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
３．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第九條其他事項
�。保竞贤瑘绦衅陂g，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
２．本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。
�。常竞贤揭皇絻煞荩�、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
�。矗p方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表（簽名）：_________代表（簽名）：_________
時間：_________年_________月_________日
物業管理委托合同范本2
甲方（委托人）：______
代表人：
委托代理人：
乙方（受托人）：______
法定代表人：
委托代理人：
按照《中華人民共和國民法典》及有關法律法規的規定，本著協商一致、平等互利的原則，經友好協商就乙方向甲方提供物業管理事項達成一致協議，簽訂本合同，共同遵守。
第一條：物業管理基本情況
物業類型：工業物業
服務地點：_______南路
服務范圍：維持____廠區圍墻外５米區域內的公共秩序，包括監控、巡視、門崗執勤等２４小時晝夜服務。
服務要求：每日２４小時提供服務，全體分３個值班小組，每值班小組４人每個大門２人全天值班，全員到崗。
服務標準：根據甲乙雙方確認的《物業管理方案》規定的標準和事項，乙方向甲方提供物業管理，并按照乙方的管理模式對物業管理人員進行管理。依據雙方確認的崗位職責要求，執行物業管理任務，承擔相應的物業管理責任。
第二條：甲方的權利和義務
１、甲方委托乙方管理的物業符合國家有關法律法規的規定。為乙方物業服務人員提供必備的工作條件，提供值班室、辦公桌椅、工作餐（以實際提供為準）。
�。�、配備符合國家要求的消防設施、周界報警和電子監控系統（設施未到位的，不免除乙方合理的物業管理義務），對乙方提出的安全防范隱患報告及時書面答復和改進。制定并執行內部安全防范規章制度，教育本公司員工配合乙方物業服務人員履行物業和保衛職責。
�。�、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。審定乙方提出的物業管理服務年度計劃，根據《物業管理方案》執行的需要制定針對乙方物業服務人員的管理制度。
�。�、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業管理費，協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。
�。怠ⅰ〖追礁鶕こ探ㄔO、項目變動的需要，享有本合同的單方變更權。
第三條：乙方的權利義務
�。�、根據有關法律法規的規定及合同的約定，制定詳細、全面的物業人員管理制度。指定專人負責完成本物業管理工作，乙方指派１２名物業服務人員（要求全部男性，年齡不得超過４５周歲）負責甲方的物業服務工作。指定現場負責人建立快速反應機制，負責處理現場事宜。甲方根據工程進度的需要，要求乙方增加物業服務人員時，乙方應及時增加相應的物業服務人員。
�。�、乙方人員應嚴格履行《物業管理方案》規定的崗位職責要求，并遵守甲方符合法律規定的各項規章制度，向甲方提供每周、每月工作總結和下周、下月工作安排。
３、 根據工程建設進度、項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權。
�。础⒁曳綉蓪I人員承擔本物業的專項管理工作，但不得將管理責任轉讓給第三方。負責編制甲方認可的物業管理年度計劃。
�。怠Πl生在甲方區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取保護案發現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其他突發事件，遇有第三方人員與甲方沖突，乙方應及時到現場處理，必要限度內保證甲方現場人員的人身安全。否則，甲方視具體情況享有單方解約權。
�。丁⒙鋵嵎阑稹⒎辣I、防破壞等安全防范措施，發現甲方責任區內的安全隱患，及時報告甲方并協助予以處理。
７、乙方選派的人員必須經過正規的保安培訓、物業管理培訓、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業服務人員的人事檔案。
�。�、乙方應當保證選派的人員遵守以下規定：
�。ǎ保糖谄陂g禁止酗酒、吸煙、吃零食；不準嬉笑、打鬧；不準會客、看書報；不準做其他與工作無關的事；
（２） 不準擅自帶外人進甲方單位留宿，節約用電，有特殊情況必須經甲方單位主管部門領導批準；
�。ǎ常圩o執勤用品及設施，不得丟失、損壞，轉借或隨意攜帶外出。
�。埂⒁曳截撠煘槲飿I服務人員配備制服及保衛工作需要的裝備；承擔物業服務人員的工資、保險等所有經濟費用；按照法律規范要求辦理物業服務人員的人事保障等方面的證件并承擔費用。物業管理工作過程中出現的人員傷亡等賠償責任均由乙方承擔。對于甲方提出的更換物業服務人員的要求，乙方要在接到甲方通知后２日內給予回復，４日內完成人員更換要求。
�。保�、 加強對物業服務人員的在崗培訓、監督和管理，確保安全服務的優質高效。及時回復和施行甲方提出的合理化建議，協議制定適合甲方的物業管理服務制度。
１１、乙方保證向甲方提供的物業服務符合國家相關法律法規的規定，具有開展本物業服務的行業資質。由于乙方單位的原因造成的物業服務終止的，乙方承擔違約責任。
１２、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內履行保密義務。
第四條：物業管理質量
１、實行封閉式管理，物業服務人員晝夜值班巡視，門崗２４小時晝夜執勤。執勤上崗著統一制服，標志明顯，工作規范，作風嚴謹，談吐文明，處事得體。
２、檔案管理臺帳完善率９８％，按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時收發（或通知）若違反，接甲方書面通知，每次罰款５０元。車輛�？堪才殴ぷ�。
第五條：物業管理費及支付方式
甲乙雙方就物業管理費計算約定為兩部分：
�。薄⒓追綖橐曳轿飿I服務人員支付水電費用、提供辦公場所及工作餐（以實際提供為準）。
２、甲方為乙方物業服務人員每人每月提供_____元服務費用。（此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用）。
�。�、 甲方應在次月十五日前，乙方提供等額正規發票后，以轉賬支票的方式向乙方支付當月的服務費。
第六條：合同期限
本合同自______至______日止，共計_____個月，合同期滿后，經雙方確認后，重新簽訂合同。
第七條：合同的變更及違約責任
１、在合同有效期內，經甲乙雙方協商一致或甲方根據工程建設、項目變動的需要行使單方變更權，可變更本合同。
�。�、依據本合同，經公安機關確定是由于乙方物業服務人員進行物業管理工作時的過失或故意行為，造成甲方經濟損失的，乙方負責承擔賠償責任。
３、甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權終止本合同。造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任（刪除）。
�。础⒁曳竭`反合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
�。�、甲乙任何一方無正當理由提前終止本合同的，應向對方支付壹萬元的違約金；還應承擔給對方造成的經濟損失。
�。丁⒁曳矫咳彰恐蛋嘈〗M若不能達到全員到崗的要求，經甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次１００元扣除乙方服務費用。
第八條：爭議的解決
�。�、在甲方追究乙方物業服務和保衛工作的失職責任時，雙方可以協商確定賠償責任；在確定賠償費用后，甲方從物業管理費用中將賠償費用扣除。
２、甲乙雙方因合同履行發生爭議時，雙方應協商解決或申請物業行政主管部門調解，協商或調解不成的，提交鹽城市仲裁委員會依法裁決。
第九條：附則
�。�、本合同終止，乙方希望續訂勞動合同的，應在本合同期限屆滿前３０日與對方協商續訂合同。
�。�、經雙方協商一致，可以對本合同相關條款進行修訂更改或補充；一方當事人應以書面形式將變更要求送交另一方，另一方１５日內未做出書面答復的，視為不同意變更本合同。
�。�、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
４、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應按照國家法律法規的規定及時協商處理。
�。�、本合同履行的過程中，乙方負責管理的設備設施造成重大傷亡的，由乙方承擔事故責任，但屬于設備設施質量原因的除外。
６、本合同簽訂同時由乙方提供《物業管理方案》，其他未盡事宜由雙方協議解決。
�。�、甲方指定 擔任具體事務負責人，乙方指定 擔任具體事務負責人。
�。�、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：__________ 乙方（公章）：__________
法定代表人（簽字）：__________ 法定代表人（簽字）：__________
__________年____月____日 __________年____月____日
物業管理委托合同范本3
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
根據合同雙方協商決定，以政府相關的物業管理法律、法規為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同。
第一章 委托服務的物業基本情況
名稱：__市行政服務中心—陽光大廈
地址：
建筑面積：___平方米
行政服務中心地上_層、地下_層。 1至3層為行政服務窗口，4至5層為辦公區域。大廈配套設施功能有：中央空調系統，供配電系統，消防系統，給排水系統，綜合布線系統，乘客電梯，大小會議室，技防監控系統及建行服務區等。
第二章 委托服務范圍與內容
一、大廈的公共設施設備的日常管理。
二、大廈的公共環境衛生保潔。
三、大廈的公共秩序維護。
四、負責大廈的導辦、解說。
五、建立本大廈物業基礎檔案和日常運作檔案管理工作。
六、完成合同條款外的由雙方協商決定的其它有償或無償服務事項。
第三章 管理運作方式
一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20__年8月1日至20__年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣__萬元（大寫：___整），合同簽訂之日起十日內結算__萬元，合同到期之日起十日內結算__萬元。
以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：
（一） 人員工資__萬元。
其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統維護工1名，秩序維護人員11名。
以上合計27人，月工資__元，全年共__萬元。
�。ǘ┢渌M用__萬元
1、社會保險：__萬元32。5%=__萬元
2、福利費：__萬元2。5%=__萬元
3、保安著裝費：__人500元/人=__萬元
4、保安器材及保潔工具費：__萬元
5、物業公司利潤：__萬元4%=__萬元
6、稅金：（__+__+__+__+_8+__）5。6%=__萬元
二、乙方接受甲方監督，在甲方指導下開展工作。
三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業保養和維修費用的支付（外委專業保養費用包括：電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養。外委專業維修：是指物業公司服務范圍之外的需要委托外部專業公司進行維修的內容）。
第四章 甲方權利和義務
一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。
二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。
三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業管理相關的檔案數據，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。
四、按合同約定向乙方結算物業服務費用。
五、負責大樓電、水、電信、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。
六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業務，以同質同價為前提，乙方為優先選擇方。
七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發生的費用。
八、不干涉乙方依法或依本合同規定內所進行的管理和經營活動。
九、協調處理由乙方請求協助的物業管理過程中出現的糾紛矛盾。
十、協助乙方做好物業管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。
第五章 乙方權利和義務
一、從大樓管理目標定位要求出發，制訂本大廈物業管理各項規章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作。
二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作。
三、有權依照相關法規、本合同范疇和大廈的有關規定，對違章違規行為進行協調和處理。
四、接受行業主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監督。
五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經甲方批準后方可實施。
六、乙方按工作需要在本大廈設置物業管理處。
七、建立大廈的物業管理檔案，并負責及時記載有關變更事項。
八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監督和現場管理。
九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作。
十、本合同終止時，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業管理檔案數據。
十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管、人身保險義務。
第六章 違約責任
一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。
二、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規定履行職責造成管理不善甚至發生重大失誤的，造成經濟損失的，甲方有權根據本合同約定，在乙方服務費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任（以政府有關部門鑒定為準）。
三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的，過錯方應承擔全部責任。
第七章 其它事項
一、本合同執行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風、地震等突發事件）造成人員傷亡，經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，及時進行妥善處理。
二、因大廈建筑質量、設備設施質量或安裝技術原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定為準。
第八章 合同更改 補充與終止
一、經雙方協商一致，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協議為準，與本合同具有同等效力。
二、本合同附件經雙方確認蓋章后，具有同等效力。
三、合同規定的管理期滿，本合同自然終止。如須續訂，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。
四、本合同在履行中如發生爭議，應友好協商或報請行業主管部門調解，調解不成的，提交__仲裁委員會裁決。
五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：蓋章：
乙方：蓋章：
甲方代表人蓋章：
乙方代表人蓋章：
簽訂日期： 年 月 日
物業管理委托合同范本4
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
第一條根據有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業管理，就委托事項雙方訂立本合同。
第二條物業基本情況
物業類型：座落位置：;建筑面積：;
第三條物業管理服務項目
1.公用設備、設施的使用管理，維修和養護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區內道路等。
2.公用綠地、花木等的養護和管理。
3.公共環境衛生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。
4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。
5.廠區內車輛停放秩序的管理。
6.維持公共秩序，巡視、門崗執勤。
7.負責向物業使用人收取物業管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。
8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監督及檢查，并安排驗收事宜。
8.根據甲方及物業使用人的要求，提供各類專項有償服務。
第四條物業管理服務期限
委托乙方提供物業管理服務的期限：自___________年____月____日至___________年____月____日止。
第五條甲方的權利和義務
1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執行情況。
2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。
3.根據乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。
4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規定甲方自行承擔滯納金。
5.對乙方違反法規及制度的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。
6.物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第六條乙方的權利和義務
1.按下列目標實施服務管理：
1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規定交納滯納金。
1.2房屋外觀：無破損、無污垢。
1.3設備運行：保證甲方物業房屋內水通、電明、電梯正常運行。
1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區內租賃戶，正常維修4小時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。
1.5公共環境衛生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。
1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規定，有權對物業使用人違反裝修管理規定及有可能引發安全事故的行為進行制止。
1.7安全：見附件(安全協議書)。
2.根據所提供的服務和本合同的規定，向甲方或物業使用人收取服務管理費。
3.對甲方違反法規及相關條例的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。
4.對物業使用人有違法律法規及物業管理條例的行為的，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。
第六條服務管理費
1.服務管理費由乙方直接與物業使用人另行簽訂物業管理服務合同來約定物業管理費用的相關事項。
2.甲方提出的特約服務，經雙方協商后另行收費。
3.說明：
3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關法律法規及實際發生額承擔，乙方不負責費用。
3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發生時由甲方(或物業使用人)按實際情況承擔。
4.服務管理費用主要用于以下開支：
4.1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
4.2物業共用部位、共用設備的日常運行、維護費用;
4.3物業管____區域清潔衛生費用;
4.4物業管____區域及甲方辦公區區域的水電費代收代付服務費。
4.5物業管____區域大型維修時的接洽、監督、檢查、驗收安排服務費用。
第七條違約責任
1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。
第八條雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具同等效力。本合同及補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律法規執行。
第九條合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方
應按有關法律規定及時協商處理。
第十條合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。
第十一條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，經申、乙雙方同意可向人民起訴。
第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等效力。
甲方：
乙方：
負責人：
負責人：
聯系電話：
聯系電話：
___________年____月____日
物業管理委托合同范本5
委托方（以下簡稱甲方）：________
受托方（以下簡稱乙方）：________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將祁縣五交化小區委托與乙方實施物業管理，訂立本合同。
一、合同期限：______年______月______日————______年______月______日
二、甲方負責水、暖、電主管道，鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修，負責房屋主體、樓頂的維修。
三、乙方按國家有關部門規定，制訂物業管理制度，負責小區冬季供暖、環境衛生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳，車輛管理、安全管理等事宜。
四、乙方應做到文明管理，合理收費，盡職盡責，和諧共處，各項重大時宜需經業主委員會決策通過，達到甲方與業主滿意的效果。
五、本合同執行期間，如遇到重大事件（如集中供熱、天然氣的引進等）或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
六、本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續有效。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業管理委托合同范本6
第一章總則
第一條本合同雙方
客戶（以下簡稱甲方）：
組織名稱：_______ _______ _。
業主委員會：_______ ____ _ _。
地址：_______ _______ _。
電話：_______ _______ _______ _______ _______ _______ ____ _ _
受委托方（以下簡稱乙方）：
企業名稱：_______ _______ _。
法定代表人：_______ _______ _。
注冊地址：_______ _______ _ _。
電話：_______ _______ _______ _______ _______ _______ ____ _ _
甲方根據有關法律法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，委托乙方進行物業管理，并訂立本合同。
第二條財產基本信息
房產類型：_______ _______ _______ ____ _。
地點：_______ _______ ____ _ _路（街）號。
管理邊界：東至____ _；向南至____ _；向西到____ _ _；北上____ _ _
建筑面積為_______ _ _平方米。
建筑面積：_______平方米。
委托財產的構成詳見附表。
第三條乙方提供服務的受益人是物業區域內的所有業主和使用人。該物業的所有人和使用人均應履行本合同，并承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋共用部位的維護、養護和管理。包括：承重結構部分（基礎、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂）、特殊房間、樓梯間、走廊、外墻。
第五條房屋共用設備的維護、保養、運行和管理。包括：上下水管、落水管、電梯、防雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵、水箱，_______ ____。
第六條公共設施的維護、養護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場，_______ _。
第七條附屬建筑物、設施和構筑物的維護、養護和管理。包括：物業管理辦公用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。
第八條維護和管理公共綠地、花草樹木、建筑小品。
第九條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位的清掃保潔，垃圾收集。
第十條乙方負責封閉式物業管理小區停車位的運營管理。乙方不參加車輛損失險、車輛玻璃破碎險、車輛盜竊險的，有權停止停車。
第十一條協助公安部門維護社區秩序。包括：安全監控、值班、巡邏、大門值班，_______ _。刑事案件應當依法報公安部門處理。
第十二條垃圾清運管理，_______ ____ _等。與房屋和附屬建筑的重建和裝修有關。
第十三條物業檔案管理。包括：工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案、相關財務賬冊等。
第十四條維修基金的利息和財務管理使用維修基金。
第十五條物業管理辦公用房位于_______ _______ _______ _______ _______ _______有償使用費用于____ _。
第十六條物業管理經營場所位于_______ _______ _______ _______ _______ _______ ____ _
�。�1）乙方免費運營。營業收入扣除營業費用后，余額部分按規定專項儲存，全部用于補充不足的維修資金和業主委員會辦公費用。
�。�2）乙方每年向甲方支付元，剩余營業收入歸乙方所有、、甲方的收入應按規定存入專門賬戶，用于補充不足的維修資金和業主委員會的辦公費用。
第十七條組織開展社區文化娛樂活動。
第十八條組織開展社區便民有償服務活動。
第十九條物業管理服務費，電梯運行費和_______ _______ _______ _______ _______ _______ ____ _ _收取電費和水費，_______ _______ _______ _______ _______ _______ _ _
第二十條委托乙方維修、保養房屋自用部位和設備的，乙方可以接受委托，并收取合理費用。
第二十一條說服制止業主、使用人違反《業主公約》和業主委員會決議及物業管理相關規定的行為。
勸停止無效，報請業主委員會批準后，可以采取____措施。
第二十二條其他委托事項。
�。�1）_______ _______ _______ _、
�。�2）_______ _______ _______ _、
�。�3）_______ _______ _______ _、
第三章委托管理期限
第二十三條委托管理期限為年。來自_______ _______ _______。
第四章雙方的權利和義務
第二十四條甲方的權利和義務
�。�1）甲方的權利
1、代表和維護所有者和使用者的合法權益；
2、根據業主大會決議，與物業管理企業簽訂物業管理委托合同；
3、監督業主和使用人遵守《業主公約》和業主大會、業主委員會的決議以及物業管理的有關規定；
4、審批乙方制定的物業管理規章制度和實施方案；
5、檢查并監督乙方物業管理工作的實施和制度的執行；
6、審核乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預決算；
7、向業主籌集或更新維修資金，審批維修資金利息的使用；
8 、監督檢查公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房的使用情況。
（2）甲方的義務
1、聽取業主和用戶的意見和建議，及時將業主和用戶的意見和建議反饋給乙方；
2、保證業主和使用人遵守和執行物業管理的有關法律、法規和規范性文件，遵守業主公約、業主大會和業主委員會的決議以及小區物業管理制度，按時繳納物業管理服務費和其他費用；
3、協助乙方開展物業管理工作，完成并實現物業管理的各項管理目標；
4、維修基金利息不足時，負責向業主籌集維修資金；
5、向乙方提供建筑面積為平方米的辦公用房（產權歸全體業主所有），自本合同生效之日起____日內交付乙方使用。
6、按物業管理區域總建筑面積的_ _%比例向乙方提供____平方米的營業用房（產權歸全體業主所有），自本合同生效之日起____日內交付乙方使用；
7、自本合同生效之日起日內，向乙方提供物業管理所需的全部工程技術資料及相關檔案，并建立交接手續；
8、業主和使用人未按規定支付物業管理服務費時，協助乙方加快支付。如果催交失敗，甲方應做出決定，采取必要措施進行催收，并委托乙方實施；
9、調解業主、用戶和乙方之間的糾紛，協調三者之間的關系；
10、協助乙方進行社區文化和社區服務；
11、在合同生效前，協調處理施工和管理中的遺留問題：_______ _。
12、完成政府交辦的應當在物業管理區域內完成的任務；
13、____________________________________________________________________。
第二十五條乙方的權利和義務
�。�1）乙方的權利
1、根據有關法律、法規、規章和本合同的有關規定，制定物業管理實施方案并實施管理；
2、編制物業管理年度管理計劃、維修資金使用計劃和預決算報告，經業主委員會審議通過，報業主大會審議批準后實施；
3、編制房屋、附屬建筑物和構筑物、共用設施設備、綠化等年度維護計劃。，并經業主委員會審議通過后組織實施，提交業主大會審議通過；
4、按照本合同和市物價局頒發的收費許可證收取物業管理服務費；
5、負責物業管理檔案及相關財務賬冊的管理；
6、建議和制止業主和使用人違反物業管理法規和業主公約；
7、有權要求業主委員會協助管理；
8、有權選擇專業公司承擔專項工程；但是，物業管理責任不得轉移給第三方；
9、業主和使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝修管理協議》，并按有關規定進行管理；
10、依法向業主和使用者追償所欠的物業管理服務費。
�。�2）乙方的義務
1、履行本委托合同，依法經營；
2、接受業主委員會、業主和用戶的監督；
3、重大管理措施應當提交業主委員會審議批準；
4、接受物業行政主管部門的監督和指導；
5、該物業的公共配套設施不得擅自占用或改變。如需擴大或完善配套項目，須經甲方同意并報相關部門批準后實施；
6 、按照有關規定使用維修基金的利息；
7、每半年向業主和使用人公布一次物業管理服務費的收支情況。每年7月和12月向業主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年1月向業主公布維修基金的年度利息收入和支出；
8、為業主和使用人提供優良的生活和工作環境，做好社區文化和社區服務；
9、發現違法行為的，應當及時制止，并向政府有關行政部門報告；
10、定期檢查房屋設施設備狀況，及時消除不安全隱患和隱患；
11、物業管理委托合同終止后7日內，必須將全部物業管理檔案移交給業主委員會；經雙方同意，并經審計機構審計后，代管的財務檔案和該房屋的公共財產以及該房屋的辦公和營業場所應移交給甲方、、
12、___________________________________________________________________
第五章物業管理服務質量及標準
第二十六條根據國家和省的有關規定、《濟南市物業管理辦法》和《濟南市住宅小區物業管理服務等級評定（試行）標準》，制定物業管理服務質量和標準。詳情如下：
�。╝）住房和維修管理
1、房屋外觀完好，整潔，無臟損和有礙市容。
2、行政街號，樓號。和單元號。有明顯的標志，并有指導性的方向圖。
3、封閉陽臺、空調安裝、油煙機排氣孔等。統一有序，房屋立面無掛杠等懸掛物。
4、一樓護欄無墻面伸出，二樓以上無護欄。
5、住房完整率超過98%。
6、房屋大中修有完整的開工報告和工程預算書，履行安全技術交底手續，完成工程質量驗收手續，竣工決算經相關機構審核，提供完整的竣工報告，建立相關保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率100%，險情消除及時率100%，有維修記錄和回訪記錄。
8、完善房屋檔案管理，按樓按戶建檔。
�。�2）共享設備的管理
1、設備圖紙和檔案齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，可隨時查閱。
2、專業技術人員、維護操作人員應嚴格執行操作規程，按要求接受專業培訓，并持證上崗。
3、設備狀況良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的維修制度，無事故隱患。
4、小區生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措施，包括二次供水衛生許可證和經營者衛生許可證。水質檢驗合格。
5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風采光良好。
6、電梯有專業的維修隊伍，安全操作和維修規章制度健全，操作和維修有記錄。
7、負責鍋爐供熱，嚴格遵守鍋爐供熱規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖時，室內溫度應在18℃，不低于16℃。
（3）共享設施的管理
1、小區內公共配套服務設施完好，按原設計用途使用。
2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
3、路面平整，路面平整無破損。
4、污水排放順暢，渠內無積水。
5、危險部位有明顯標志，并采取預防措施。
�。�4）綠化及養護管理
1、公共綠地和庭院綠化布局合理，花草樹木和建筑小品配置得當。
2、綠化應由專人維護和管理，不得損壞、踐踏、病蟲害和死亡。定期給綠地、花草樹木澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
�。�5）環境衛生管理
1、小區環衛設施完善，有垃圾桶、垃圾房等清潔設施。
2、垃圾袋將在社區實行，日產日清。
3、樓梯、通道、走廊、地板、墻壁、樓梯扶手、窗臺無塵，窗戶明亮。走廊里不準亂扔垃圾。設備室干凈衛生，通風采光良好。
4、道路、庭院、綠地和公共場所應無雜物并保持清潔。
5、雪后及時清掃小區內道路和建筑物內的積雪；雨后及時清理污水。
6、小區內道路無攤點、市場，商業網點牌匾管理美觀有序。
7、小區內無違章臨時建筑。
8、小區內無亂丟、亂放、亂涂、亂畫、亂掛現象。
9、公共場地應定期清理，地面應無油污和其他污染現象。
�。�6）維護社區秩序
1、社區實行24小時巡邏制度。
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡視記錄，落實各項管理措施。
（七）停車場和車輛停放管理
1、在甲方委托乙方經營管理的停車場內，車輛停放有序，場地整潔、衛生、無污染、完好無損，車輛管理制度完善。
2、__________________________________________________________________
3、__________________________________________________________________
�。�8）消防
1、消防系統有明顯標志，設備完好，可隨時啟動。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、___________________________________________________________________
5、___________________________________________________________________
�。ň牛└鶕斗课菅b修管理協議》實施裝修管理。
（10）_______ _______ _______ ____、
第六章物業管理服務費及相關費用
第二十七條物業管理服務費
（1）住宅房屋，乙方按建筑面積每月向業主和使用人收取每平方米人民幣元；非住宅房屋，乙方每月向業主或物業使用人收取人民幣元/平方米。閑置房屋，由乙方向_______ _______ _______ _______ _______ _______ ____ _
�。�2）充電時間：_______ _______ _______ _______ _______ _______ ____ _ _
（3）在合同有效期內，價格部門批準調整收費標準的，乙方自批準之日起按調整標準向業主和用戶收費。
（4）業主和使用人逾期支付物業管理服務費的，自逾期之日起，按日加收應付金額的_ _%的滯納金。
�。ㄎ澹I主轉讓物業時，必須在轉讓前繳納物業管理服務費。
第二十八條電梯運行費按下列規定執行：_______ _______ _______ _。
第二十九條物業管理封閉的住宅區停車位，由乙方委托停放車輛的所有者和使用者，按照物價部門的規定收取停車費。停車費收入扣除運營和管理費用后的余額用于
1、物業共用部位和設施的維護；
2、綠地維護費用；
3、彌補甲方同意減少的物業管理服務費；
4、便利服務費；
5、業主委員會辦公費用。
第三十條房屋共用部位、共用設施設備維修和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修資金管理暫行辦法》及其配套文件執行。
第三十一條房屋自用部位、設備的維修及其他服務，委托乙方維修或提供服務的，雙方應當簽訂協議，由乙方按照約定的收費標準向享受服務的業主和使用人收取費用。
第三十二條甲方委托乙方簽訂戶外商業廣告、亭、攤等有償使用協議。，使用物業管理區域內房屋的共用設施設備，乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后的余額用于
1、物業共用部位和設施的維護；
2、綠地維護；
3、彌補減少的物業管理服務費；
4、便利服務費；
5、業主委員會辦公費用。
第七章違約責任
第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定，導致乙方未能達到規定的管理目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決問題，逾期未解決的，乙方有權解除合同；給乙方造成經濟損失的，甲方應向乙方支付經濟補償、、
第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按本合同約定的標準管理物業的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權解除本合同；造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟補償。
第三十五條乙方違反本合同第六章規定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方返還費用；給甲方造成經濟損失的，乙方應向甲方支付經濟補償、、
第三十六條乙方未按照規定和甲方批準的計劃使用維修基金利息，或者將維修基金利息挪作他用的，甲方有權予以制止。如乙方給甲方造成經濟損失或造成該物業年久失修、維修，乙方應給予經濟補償。
第三十七條任何一方無合法依據提前解除合同，違約方應向對方賠償違約金人民幣元；給對方造成經濟損失的，應當給予經濟補償。
第三十八條因業主和使用人使用不當造成的物業共用部位、共用設施設備的維修費用，由相關業主和使用人承擔。
第三十九條維修基金利息不足時，由乙方負責籌集。因維修基金籌集不足導致物業年久失修、無法維修，造成業主和使用人財產損失和人身傷害的，未繳納費用的責任人承擔相應的法律責任。
第四十條在合同有效期內，乙方應預付搶修和風險消除工程費用，相關業主按其擁有的建筑面積比例分攤。乙方應負責在項目開始后15天內收取費用。費用逾期的，按日加收應分攤金額的%的滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。
第四十一條為維護公眾、業主和用戶的切身利益，在燃氣泄漏、電力泄漏、火災、水管破裂等不可預見的情況下，搶救生命、協助公安機關執行任務等。，如乙方采取緊急措施給業主和使用人造成財產損失，相關方應按相關法律法規處理。
第八章補充規定
第四十二條自本合同生效之日起____日內，甲乙雙方應按委托管理事項完成交接驗收手續。
第四十三條本合同期滿前兩個月，甲乙雙方應決定是否續簽合同。如任何一方決定不續簽合同，甲方應立即組織招標，重新選擇物業管理企業。
第四十四條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
第四十五條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照國家有關法律、法規和規章執行。
第四十六條本合同正本一式三份，附件_______ _______ _______ _______ _______ ____。甲乙雙方各執一份，并向物業管理部門備案一份，具有同等法律效力
第四十七條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因造成不能使用功能或發生重大事故的，由甲方承擔責任并處理善后事宜。質量事故的直接原因須經政府主管部門鑒定。
第四十八條本合同執行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據相關法律法規及時協商解決。
第四十九條因執行本合同發生的爭議，由雙方協商解決或提交物業管理部門調解。如果協商或調解失敗，雙方同意：
（1）濟南仲裁委員會仲裁。
（2）向人民法院起訴。
第五十條本合同自簽署之日起生效。
甲方（簽字蓋章）：____ _
乙方（簽字蓋章）：____ _ _
物業管理委托合同范本7
委托人：公司（以下簡稱甲方）
受托人：公司（以下簡稱乙方）
根據《物權法》及《物業管理條例》的相關規定，本著誠實守信的原則，經甲乙雙方協商一致，就____管理服務工作達成如下協議：
一、管理服務內容：
1、管理范圍。____委托乙方全權管理。____不得針對停放車輛收取任何費用。
2、安全管理。乙方負責安全生產及經營秩序維持工作（另行簽訂《安全責任書》作為本合同的補充協議）。
3、環境衛生管理。乙方負責____的共用部位清潔衛生的整理，并達到相關要求。
4、財產管理。合同期間，乙方全權負責____市場的財產、停放車輛及人員安全。乙方應愛護管理范圍內共用設施、設備并進行日常維護監管，保證正常運行。
5、配合甲方搞好市場建設及一切創建評優活動。
二、人員配備及服務費標準
1、甲乙雙方充分考慮了____的工作量，商定：20__年1月1日至20__年12月31日____定員2人共計15人，進行人員配臵并執行，做到每天24小時輪流值守。
2、管理服務費用按2500元/月____人（包括人員報酬、福利、服裝、加班、社會保險等）進行計算，由甲方按月足額支付給乙方。
3、乙方派駐上述____的人員與甲方不存在勞動用工關系，其工資、養老、工傷、醫療、喪葬、撫恤等由乙方負責，一律與甲方無關。
4、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務費用一同支付。
三、雙方權利和義務
�。ㄒ唬┘追綑嗬土x務
1、甲方權利。
①指定和調整____點管理的具體范圍。
②不定期檢查乙方管理服務事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。
�、垡蛞曳皆蛭闯浞致男泻贤s定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償。
�、苤浦挂曳皆诠芾矸⻊者^程中對停放車輛、人員的收費行為（如有）。
2、甲方義務。
①甲方在每月30日前向乙方支付每月應付費用。
�、诩追截撠熕衉___的水電、設備維修及日用耗材的供給、維護等費用。
�、蹍f調政府相關部門，為乙方工作提供便利。
（二）乙方權利和義務
1、乙方權利。
�、賹芾矸秶能囕v、人員按照規定進行管理。
�、诎凑諏嶋H履行的管理服務事項索取服務費。
③反映管理過程中存在的問題。
�、芎贤男衅陂g，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。
2、乙方義務。
�、儇撠焈___的一切安全管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護，但不得違法違規。
�、谪撠熑藛T的素質、技能等培訓工作，指派思想素質好、責任心強，有一定協調能力的人員上崗。
�、圬撠焈___的看護和清潔衛生的打掃。政府職能部門（____等）統一要求進行環境衛生整治時，乙方應積極配合并達標，不得給甲方造成不良影響。
�、芎洼爡^的派出所聯防聯動，聯合開展社會治安綜合治理工作，落實好各項治理防范措施，建立市場與管片警“110”報警系統，集中整治市場及周邊治安環境，降低治安案件發案率，保護廣大入住商家人身財產安全。
�、菀蛞曳饺藛T故意、擅離職守、服務不到位等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應照價予以賠償。
⑥乙方與派駐____及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負責承擔他們的工資、養老、工傷、醫療、喪葬、撫恤等費用。
四、甲方委托乙方代收物業管理費。
甲方委托乙方負責____經營戶20__年度物業管理費（按甲方和經營戶簽訂的收費標準執行）并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作，若未完成，甲方將在本年度____的管理服務費中扣減乙方兩個月的服務費。
五、乙方應親自處理委托事務，不得轉委托。
乙方應當按照甲方要求，按月書面報告委托事務處理情況，因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
六、本協議有效期間為20__年1月1日起至20__年12月31日止。
若因政策調整，甲方不再管理上述____或其他不能履行合同的不可抗因素出現，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬，不得要求其他賠償。
七、爭議的解決。
在合同履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成，依法向人民提起訴訟。
八、本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方簽字蓋章后生效。
委托人（簽章）：
受托人（簽章）：
法定代表人：
法定代表人：
物業管理委托合同范本8
甲方：
乙方：
根據有關法律、法規，在自愿平等、協商一致的基礎上，甲方將全權委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
一、委托管理的范圍及事項
（一）、管理范圍：
甲方將位于委托給乙方實行統一管理、綜合服務。
物業類型：
建筑占地：平方米，建筑面積：平方米
�。ǘ�、管理事項：
1、房屋的使用、維修、養護。包括：樓梯間、門廳、走廊、地面等。
2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供電、照明、消防及其他設備設施。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。
5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。
6、交通與車輛停放秩序的管理。
7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。
8、管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
二、委托管理期限：__年。即20__年__月__日始至20__年__月__日止。
三、雙方的責任、權利、義務。
（一）、甲方：
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2、制定業主公約并監督物業產權人、使用人遵守公約。
3、審定乙方擬定的物業管理制度、年度計劃、財政預決算。
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。
5、向乙方提供商業用房和管理用房。
6、向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料。
7、負責保證按規定、按時交納物業管理費。
8、協助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。
9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
10、每月由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分，雙方各占50%，合計占總積分的40%，
11、每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次，占總積分的30%。
四、獎懲
1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環境，每發生一次罰款300~500元。
2、乙方工作質量達不到<物業管理服務內容及標準>所規定，經考核后低于70分的，物業管理按同比例削減。
3、乙方工作質量基本達到<物業管理服務內容及標準>所規定，經考核后為70分的，物業管理費全額繳交。
附則
一、本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面合同為準。
二、因合同原因造成乙方執行錯誤，可對甲方提出復議意見，以書面形式為準，并由甲方負責解釋及處理。
三、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理產生的質量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。
四、本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協調處理。
五、本合同自簽字之日起生效。
六、本合同一式__份，甲、乙雙方各執__份。
甲方（章）：乙方（章）：
代表人：代表人：
_____年___月___日____年___月___日
物業管理委托合同范本9
甲方：
乙方：
根據有關法律、法規政策和實際情況，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區委托給乙方進行物業管理（服務），特訂立本合同。
物業基本情況：
樓房名稱：
物業類型：
位置：
占地面積：建筑面積：___；樓房棟數：____。
一、委托物業服務事項：
1、房屋建筑共用部位的維修、養護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業維修范圍，由業主自籌資金解決。
2、共用設施、設備的維修、養護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監控、化糞池、門衛、供水設備的維修不超過千元的由物業負責，如更新改造由業主自籌資金解決。
3、公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛生、垃圾收集、冬季掃雪。
4、維護公共秩序（門衛）。
5、甲方提供各業主的住房面積花名冊。
二、保潔服務
1、樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。
2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區內張貼懸掛廣告。
3、冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區內積水。
4、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發現堵塞，隨時清疏，單元樓內下水道由業戶自行承擔。
三、供水時間
1、供水時間從每日早至晚，物業管理期間負責供水設施的維護、維修和保養，保證全體業主的生產生活用水。
2、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業公司與業主委員會共同完成，每次清洗過程要有業主委員會成員參加。
四、公用設施、設備維護、養護
1、公用設施（含院內所有公共部位的聲控燈座、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養護修復費用由物業公司承擔。
2、門燈、樓道燈完好率達95%，若損失，修復時間不超過2日內。
3、設備房要保持整潔通風、無跑、冒、滴、漏現象。
4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。
五、院內公共秩序維護
1、小區入口24小時不間斷，設人值班，對重點區域、重點部位要經常巡查。
2、院內禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔。
3、門衛對進出小區負責查看。
六、物業管理（服務）收費標準
1、管理服務收費每月每平方0.36元。
2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶。
3、清運垃圾費：50元/年/戶。
以上各項收費如政府有新規定，按新規定執行。對無故拖欠應繳納費用的業戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：
1、甲方加大宣傳力度，并協助收繳管理費用。
2、全體業主要積極主動交納各項費用，業主委員會有責任協助物業公司對個別不交納各項費用的業戶做思想工作。
3、自合同簽訂之日起，此小區以前發生的債權、債務乙方概不負責。
4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。
七、委托管理服務期限
委托服務期限自20__年1月1日起至20年12月31日止，合同期滿后，得到大多數業戶的認可，可續簽合同。
八、違約責任：
1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權利。
�。�1）甲方可以解除乙方為其服務。
（2）乙方有權棄管。
2、雙方對本合同的條款有未經事宜，如新發生的問題由業主委員會同物業公司協商解決，如是遺留問題由業主委員會同開發商協商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
3、本合同服務項目如遇與法律、法規相違背的，按新規定執行。
本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門各執一份。
本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。
甲方：
乙方：
甲方負責人簽字（章）：
乙方負責人簽字（章）：
20__年__月__日
物業管理委托合同范本10
第一章
第一條 本合同當事人
甲方：
乙方：
根據《物業管理條例》(國務院第379號令)、《____省物業管理辦法》和州。市物業管理服務的相關法律、法規的要求，在自愿。平等的基礎上，就甲方選聘乙方對_________提供前期物業管理服務事宜，特訂立本合同。
第二條 項目基本情況
建筑類型：
物業類型：
坐落位置：
占地面積： 建筑面積：
小區內棟數： 總戶數：
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行合同承擔相應的責任。
第二章
第四條 物業公益性服務
一、 房屋建筑共用部位的維護和管理、包括：屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、門廳、共用走廊過道。
二、 公有共用設施設備的運行、維護和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共有照明、消防設施設備(不含專項)、暖氣干線(以____省物業管理辦法規定內容為準執行)、小區智能化設施設備。
三、 公用設施、構造物的維修、養護和管理。
四、 附屬建筑物的維修、養護。
五、 公共區域環境保潔、不含生活垃圾的收集、清運(此項按省州市相關規定執行)。
六、 公共區域車輛停放秩序的管理。
七、 配合部門維護小區內的公共秩序，發現問題及時向部門報告和協助處理。
八、 協助消防部門做好消防安全防范和宣傳工作。
九、 管理相關資料及住戶檔案、維護記錄等。
第五條 防盜及財產安全服務
防盜及人身、財產(包括業主自行車、摩托車、汽車等自有財物)安全服務是正常物業服務以外的特約服務(根據相關物業規定、物業費內不含此項)。物業公司可以根據業主的特殊需要和要求，根據自身情況確定是否提供特殊的對車輛、摩托車、自行車及個人人身、財產等的安全、防盜服務。并需物業公司另行與委托業主簽定特約服務合同，明確雙方的責任范圍、委托事項及支付費用標準等。
第三章 前期物業服務費用
第六條 物業服務費用(本物業服務區域收費選擇包干制)
一、 本小區物業服務費用，由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業主或物業使用人收取。門市房由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業主或物業使用人收取。其它費用以附件的收費標準為準，附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉租、轉賣，應到物業公司辦理相關手續，如不辦理相關手續，一切后果由當前房屋的產權人負責。即對于轉租、轉賣未按時交納物業費、電梯費等相關費用的，其所有費用均由當前房屋的產權人負責交納，并按日千分之一的標準收取相應的違約金。
具體收費標準和內容以附件為準，附件和本合同具有同等法律效力。 物業服務費用主要用于以下開支：
1、物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2、共用部位、公用設施的日常維護費用：(不包括由開發建設單位按規定在保修范圍、保修期限的內容);
3、公共區域保潔費用;
4、公共秩序維護費用;
5、辦公費用;
6、物業企業固定資產折舊費用;
7、法定費用;
8、企業利潤;
9、合同約定的其他費用;
乙方按照上述標準收取物業服務費等相關費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方自行負責。
二、房屋的共用部位、共用設施設備在保修期滿后的大修、更新、改造費用，依據相關法律、法規，從業主購房時按規定標準交納的維修基金費用中支出。
三、公共車位的費用有乙方按照下列標準像車主收取(以物價部門備案為準)。
1、小汽車每月每臺__元
2、臨時停車過夜每日每臺__元
3、摩托車每月每輛__元
此項費用�？顚Ｓ�，屬于全體業主享有。此項費用用于車位的維護，不負責業主車輛的保管。因此并不負責業主車輛的刮、碰、丟失、被盜等。業主保管，應另行協商并簽訂相應的車輛保管合同。
四、業主與物業使用人約定：由物業使用人交納物業費的從其約定，業主負連帶繳納責任。業主與物業使用人未約定由誰繳納物業費的，由業主繳納物業費，使用人負連帶繳納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應書面告知乙方，如業主未書面告知乙方，則視為由業主即產權人負責繳納。物業服務費按月交納，業主和物業使用人逾期交納物業服務費的，從逾期之日起按總額的1繳納違約金。
五、業主與物業使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位在保修過后的維修、養護及其它特約服務，物業實行有償服務。費用由當事人按實際發生費用結算。水暖管道屬專屬管道，維修水暖自用的部位時，由業主與物業公司雙方協商維修結算。
第四章 前期物業的承接驗收
第七條 乙方承接物業時，開放商應配合乙方對物業共用部位，共用設施查驗。
第八條 乙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施存在問題應書面記錄，并敦促開發商予以解決;
第九條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，乙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任依據;
第十條 乙方承接物業時，開發商應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、設施設備的安裝、使用和維護等技術資料;
3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;
第十一條 開發商保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
第五章 前期物業服務標準
第十二條 服務內容及標準：
1、房屋外觀：____________;
2、設備運行：____________;
3、房屋及設施設備的維修養護：____________;
4、急修：____________;
5、小修：____________;
6、公共區域保潔：____________;
7、公共秩序維護：____________;
8、電梯運行維護：____________;
9、裝飾裝修管理：____________;
10、物業檔案資料管理: ____________;
11、其他：____________;
※具體服務內容和標準詳見附件1;
第六章 違約責任
第十三條 乙方違反本合同，未達到服務質量約定目標時，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時，乙方應承擔相應的責任賠償。(按實際發生額賠償)
第十四條 由于甲方原因導致乙方履行不了合同內容時，甲方應承擔乙方的損失。(按實際發生額賠償)
第十五條 乙方違反合同，擅自提高收費標準時，甲方有權要求乙方說明情況，小區內60%以上的業主不同意時，乙方要將多收的部分予以清退，情節嚴重的還要承擔責任。
第十六條 一下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業服務中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身有瑕疵造成損失的;
3、因維護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
第七章 附則
第十七條 為維護全體業主、使用人的切身利益，減少公共財產損失，在不可預見的情況下，如發生火災。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命，協助機關執行任務等突發事件，乙方因為采取緊急措施造成甲方必要的財產損失時，雙方按有關法律規定處理。
第十八條 本合同期限自________年____月____日起。但在本合同期限內，業主委員會依法成立并物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時本合同自動終止。
在本合同有效期間，如遇戰爭或類似戰爭的行為，自然災害等不可抗力，致使合同無法履行時，雙方承擔各種損失。
第十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等法律效力，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第二十條 甲方與物業買受人簽訂購房合同，應當包含本合同約定的內容，物業買受人簽訂了物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第二十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條 本合同履行過程中發生爭議時，由雙方當事人協商解決。協商不成時，可先向延邊仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民起訴。
第二十三條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方簽章：
乙方簽章：
________年____月____日
物業管理委托合同范本11
甲方： (蓋章)
乙方： (蓋章)
簽署時間： 年 月 日
甲方：_________________________ 乙方：_________________________
甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學和生活創造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：
一、乙方資質要求：
1.該公司必須具有三級及三級以上資質。
2.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
3.乙方向甲方提供企業法人營業執照、稅務登記證、資質證明、從業人員崗位證書、組織機構代碼證、法人身份證復印件，并加蓋公章。
二、甲方責任、權利、義務
1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。
2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。
3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4.負責按規定向乙方支付物業管理經費。
5.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見，若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同。
三、乙方責任、權利、義務
1.對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。
2.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。
3.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。
4.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。
四、委托管理主要內容
1.全校的樹木花草保養工作。
2.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。(包括家屬院、出版社)
3.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。(包括學校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)
4.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。
五、服務標準
乙方應按以下標準實現物業管理目標。
(一)校園樹木花草保養工作按不同季節對校園花卉進行保養。
(二)環境衛生工作
1.校園環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2.陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次。
3.衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放點應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內無衛生死角。
5.垃圾箱應完好加蓋，周圍地面無雜物污漬，應按要求每天清運到環衛局指定的地點。
6.校園墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標。
7.校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應每天擦洗，保持清潔。
8.校園主要干道的地面衛生應在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學。
(三)公共場所維護工作
1.發現門窗(鎖)、玻璃有破損時應及時維修或更換。
2.要保證全校正常供水，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質化驗2次。(必須是國家認可的水質化驗部門)
3.維修人員應24小時值班，要制定應急處置方案，確保服務安全、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現象。
4.按國家規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全。
5.對泵房內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。
(四)鍋爐房管理運行工作
鍋爐房衛生、管理維護、保養、安全等工作全由乙方來負責。
2.操作人員必須持證上崗。
3.保證熱水鍋爐正常運行，確保每天3次開水供應工作，每次不少于2小時。
4.學校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用于抵消供暖天然氣開支。
5.供暖嚴格按照國家標準執行，室內溫度不能低于18℃。
6.家屬院水費收取方法待定。
六、付款方式及金額按雙方談好的金額按___支付。
后勤管理年度費用表
注：維修費用不足___元由乙方承擔，超過___元由甲方承擔。
七、安全
1.乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身安全問題全由乙方承擔，與甲方無關。
2.鍋爐房的安全由乙方負責。
3.由于乙方工作人員造成的學生安全事故由乙方負責。
八、違約責任
1.甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商)。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。
2.乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商)，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。
3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并終止合同。
九、其它
1.本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議，補充協議與本協議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。
2.本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。 3.本協議共6份，甲、乙雙方各執3份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________
甲方法人(簽字)：____________ 乙方法人(簽字)：____________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業管理委托合同范本12
甲方：___________________（物業管理公司、受托方）
乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根據市____________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。
�。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y一的專業化管理。
二、房屋修繕
�。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。
三、托管費用
�。ㄒ唬└鶕姓募P于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證�？顚Ｓ�，并接受乙方審查。
�。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
�。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
�。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。
�。ㄈ┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。
�。ㄋ模┍竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
�。ㄎ澹┍竞贤皇饺荩滓译p方各執一份，一份報市物業主管部門備案。
（六）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。
�。ㄆ撸┢渌s定：________________________________________________。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
物業管理委托合同范本13
第一章：總則
第一條：本合同雙方當事人
委托方（以下簡稱甲方）：聊城市阿爾卡迪亞小區業主委員會
受委托方（以下簡稱乙方）：廊坊榮盛物業服務有限公司聊城分公司
根據《中華人民共和國合同法》、《山東省物業管理條例》、《聊城市物業管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對阿爾卡迪亞 錦園、繡園實行專業化、規范化、一體化的物業管理及嚴格執行壹級服務標準訂立本合同。
第二條：物業基本情況
物業名稱：阿爾卡迪亞 錦園、繡園
座落位置：建設東路51號
占地面積：錦園： 98925平方米 繡園：339 1 2平方米
建筑面積：錦園建筑面積：2 20209平方來、繡園建筑面積：84684平方米 電梯品牌：富士達
電梯數量：錦園：94臺、繡園：46臺
物業類型：商住
第三條：乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行采合同承擔相應的責任。
第二章： 委托管理事項
第四條：房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、____）的維修、養護和管理。
第五條：房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、____）的維修、養護、管理和運行服務。
第六條：本物業建筑規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場，….）的維修、養護和管理。
第七條：本物業建筑規劃紅線內的所屬配套設施（包括：商業網點、文化體育、娛樂場所____）的維修、養護和管理。
第八條：公共環境（包括：公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養護。
第九條：交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。
籬十條：配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等秩序維護工作（但不含人身、財產保險保管責任）。
第十一條：組織開展社區文化娛樂活動。
第十二條：物業及物業管理檔案、資料。
第十三條：法規和政策規定由物業服務公司管理的其它事項。
第三章：合同期限
本物業委托管理期限為貳年。自2013年7月26日起自2015年7月25日止，
合同自簽訂之曰起實施。
笫四章：甲方的權利和義務
第十四條：對乙方的管理實施監督檢查，每年進行一次全面考核評定。委托乙方對違反省市物業管理條例及管理辦法、業主規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取法律行為催繳催改。
第十五條：有義務督促業主和物業使用人遵守《業主規約》。
第十六條：不得干涉乙方的正常物業管理服務工作及文化活動。
籬十七條：甲方所有組成人員按照省市物業管理條例及物業辦理辦法積極帶頭繳納物業服務費用。
第十八條：負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。
第十九條：協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。 ‘
第二十條：法規政策規定由甲方承擔的其它責任。
第二十一條：按條例規定，建設單位向業主委員會提供首次業主大會籌備工作經費伍萬元：及管理區域劃分備案證明；房屋及建筑面積清冊；業主名冊；規劃總平面圖；交付使用共用設施設備的證明；物業服務用房備案證明。
第五章：乙方的權利和義務
第二十二條：乙方在本物業范圍內設立專項服務機構負責本物業的日常管理工作。 第二十三條：根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂本物業的各項管理辦法、實施細則， 自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（物業使用人）的合法權益，獲取不當利益。
第二十四條：經業主委員會批準后；嚴格按合同規定充分利用小區資源，開源節流，進行多種經營。
第二十五條：乙方提供錦園1 9號樓一單元一層東戶一套辦公用房，并提供全套辦公設施。
第二十六條：乙方提供業主委員會辦公經費每年壹拾貳萬元，自本合同生效起：三日內一次性轉入業主委員會指定賬戶；公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照，50%增補給業主委員會。
第二十七條：有權依照法規政策、本合同和《業主規約》的規定對違反《業主規約》和物業管理法規政策的行為進行處理。
第二十八條：有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人。 第二十九條：負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費（水、供暖、電梯費用等）。
第三十條：接受甲方、物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受業主的監督。
第三十一條：對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業內改擴建完善配套項目，經業主委員會同意后；由政府有關主管部門批準方可 實施。
第三十二條：按規定乙方將繼續保管本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、____）原件，并備份給甲方一份；開展有效的社區文化活動和便民服務工作。
第三十三條：不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產約保管保險義務。
第六章：管理服務費用
第三十四條：物業管理服務費：按照物業管理相關條例及市政府物價局的指導，本物業服務費（多層0.6元／平方米/月；高層0.8元／平方米/月；商鋪1.5元，／平方米/月），電梯運行費用按實際發生金額向業主收取（包括年檢費用、維保費用），住宅公共水、電設備運行費實際發生向業主收取，并公示明細。 第三十五條：本物業的管理費實行包干制，由乙方自負盈虧，自主經營。 第三十六條：業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之曰起可按日 加收應交費用萬分之五的滯納金。
第三十七條：按政府規定，小區／大廈內的停車場由乙方進行經營管理，其收費標準執行政府物價部門的有關規定。
第三十八條：乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備毗連部位的維修、養護及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收。
第三十九條：房屋建筑（本體）的'共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物價和物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主配合維護工作。
第七章：獎懲措施
第四十條：經由乙方積極努力，使本物業被評為省、市級物業管理優秀小區／大廈稱號的小區／大廈，收費標準按照政府有關規定可以分別上浮20%、10%。
第八章：違約責任
第四十一條：如因甲方原因，造成未完成規定管理目標的，乙方有權要求甲方限期解決，乙方有權終止本合同。
第四十二條：因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理（產生事故的直接原因，以政府有關部門鑒定結論為準）。
第四十三條：甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第九章：其它事項
第四十四條：經雙方協商一致，雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第四十五條：合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如欲續訂合同，應在管理期滿前三個月向對方提出書面意見。
第四十六條：本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行或造成名譽、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
第四十七條：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請市仲裁委員會調解，調群不成的，提交聊城市法院裁決。
第四十八條：本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第四十九條： 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第五十條：本合同正本連同附件本共伍頁，一式陸份，甲、乙雙方各執貳份；政府物業管理部門壹份；中通社區壹份：具有同等法律效力，本合同經甲方的業主大會依法通過。
第五十一條：本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：
負責人：
簽約時間：
負責人：
簽約地點：
乙方簽章：
物業管理委托合同范本14
委托人：__________（以下簡稱甲方）
受任人：__________（以下簡稱乙方）
茲因甲方為興建__________大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務�，F協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：
第一條物業名稱
現名__________大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。
第二條物業地址
__________________________________________________________。
第三條服務范圍
服務范圍如附件內容（略）所載。
第四條聘約期限
1．前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。
2．物業管理服務由交付使用日開始，為期__________年；屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。
第五條物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等
1．乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。
2．甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。
3．為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。
第六條設施、設備、圖紙的移交
1．甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。
2．圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。
3．移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。
第七條物業管理公約
1．甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。
2．甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。
第八條協商及舉報投訴
1．為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。
2．乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。
第九條管理機構
1．乙方在接管該物業后，于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。
2．甲方應向乙方提供必要的辦公用房，__________。
第十條財務管理
1．乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。
2．乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。
3．所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。
第十一條物業管理年終獎勵金
因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。
第十二條稅費
政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。
第十三條違約
1．甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。
2．若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。
第十四條所有權轉移
甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。
第十五條終止
1．甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。
2．因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。
3．甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止�；蛞蚣追竭`反本協議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。
第十六條爭議
因本合同而引致一切爭議，應協商解決；協商解決不成的，可以提起訴訟。
第十七條保險
關于物業的各項保險由甲方自行投保。
第十八條其他
1．一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力。
2．本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。
甲方：__________________
法人代表：______________
______年______月______日
乙方：__________________
法人代表：______________
______年______月______日
物業管理委托合同范本15
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：__房地產開發有限公司
受托方（以下簡稱乙方）：__物業管理有限公司
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__花園商住小區委托給乙方實施前期物業管理，特制訂本合同。
第二條 物業基本情況
物業類型：普通住宅小區
座落位置：
占地面積：
建筑面積：
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位，如樓蓋、梁、柱、內外墻體和基礎等重結構部位、外墻面、走廊通道、設備用房等的維修、養護和管理。
第五條 小區共用設施、設備，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統、配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯等的維修、養護、運行和管理。
第六條 市政公用設施及附屬建筑物、構筑物，如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車場等的維修、養護和管理。
第七條 公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施，如商業網點、文體娛樂場所、幼兒園的維修、養護和管理。
第九條 樓道、道路、綠地、公共場所的衛生清潔，垃圾的收集、清運。
第十條 交通與車輛行駛與停放秩序的管理。
第十一條 維持小區公共秩序，包括24小時內的安全監控、巡視、門崗執勤，配合、協助當地公安機關維護小區治安秩序。
第十二條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十三條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十四條 依據相關法律法規，負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1、物業管理服務費。
2、其他相關費用。
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護， 在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條 對業主和物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為，根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止，并提請相關部門進行處理。
第十七條 法律、政策規定的其他事項。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為3年，自2012年8月15日時起，至2015年8月15日時止（如到期前業主委員會成立并選聘其它物業公司管理小區物業，則委托管理期限至選聘的物業公司正式接管之日止）。
第四章 雙方權利義務
第十九條 甲方權利義務
1、維護全體業主、使用人的合法權益。
在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。
2、協助乙方制訂年度管理計劃、財務預算及決算，并進行審定。
3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，每年進行一次評定，
如因乙方管理不善而造成重大經濟損失或管理嚴重失誤，經甲方監管人員調查確，甲方視乙方所損失程度進行賠償。乙方在管理過程中，如有違法、違規行為，甲方有權提請政府主管部門處理，并有權終止合同。
4、甲方物業的綠化種植投入使用后，將由乙方全權接管小區的園林綠化護理工作。
5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求，并已辦理驗收手續。如存在質量問題，屬保修期限內的，甲方應無條件負責返修、更換或改造，如委托乙方維修，需支付全部費用。
6、甲方負責收集、整理物業管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶基本資料等，于物業交接的同時移交給乙方管理。
7、甲方監督乙方依法或依照本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。
8、小區標志牌（包括公共場所、辦公場所的標志牌）和環保設施由甲方根據實際需求進行制作。小區消防設施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。
9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面積的管理用房，產權歸全體業主共有。
第二十條 乙方權利義務
1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制訂物業管理制度的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得侵害業主或物業使用人的合法權益。
2、按本合同的約定，對業主或物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為，進行規勸、警告、小區公示，嚴重者提請有關部門處理。
3、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設施、綠化等的年度維修、養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。
5、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主監督。
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方必須按合同約定，實現物業目標管理，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，具體要做到：
1、房屋外觀：完好、整潔；
2、房屋及設施、設備的維修、養護：定期檢修、保養；
3、公共環境：環衛設備齊全、垃圾日產日清、標準化保潔；
4、綠化：花木養護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞；
5、交通秩序：道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序，及時處理堵塞現象；
6、公共秩序維護：24小時值勤、巡邏、確保小區安全。
7、急修：盡快組織相關人員到達現場，及時解決；
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1、已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方按下列標準向業主或使用人收取。具體標準為多層住宅每月每平方米0.5元，小高層住宅每月每平方米0.65元，商業用房每月每平方米1元，其他物業每月每平方米0.5元（最終以物價局審批文件為準）。
2、乙方按物價局審批文件進行收費，不得以任何理由變相收取額外費用（其他單位委托的代收費用除外），甲方有權進行監督。如因乙方私自收取額外費用的行為所引起的業主投訴和連帶責任的，則由乙方自行承擔后果。
3、新入住業主的物業管理費應從甲方告知業主的收房日期計算。
4、對于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物業管理費用及其他費用。
5、小區公用設施水、電費用據實分攤，由乙方向業主收取。
6、每月5日至18日由乙方向業主或物業使用人收繳物業管理服務費、水電費、電梯維護費及其他相關費用。逾期交納的，從逾期之日起，每天按應交物業管理費用的千分之五扣罰滯納金。
第二十三條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務時，由當事人按實際發生的費用計付。乙方應接受業主委員會、甲方對上述收費服務項目和收費標準的監督。
第二十四條 房屋的共用部位、共用設施設備、公共場地、公共綠地、園林小品及市政配套設施設備的維修、養護、改造、更新，如已不在保修時間范圍內，由乙方提出方案，征得甲方同意，并獲相關部門批準后方可實施。費用由乙方根據服務受惠范圍向業主平均收取。
第七章 違約責任
第二十五條 甲方如違反本合同的約定，使乙方未能完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十六條 乙方如違反本合同的約定，未能達到約定的物業管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十七條 乙方如違反本合同第六章的約定，未經政府主管部門批準，擅自提高各項收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第二十八條 甲乙任一方無正當理由不得提前終止合同。一方擅自提前終止合同，給對方造成經濟損失的，應給予賠償。
第八章 附則
第二十九條 自本合同生效之日起15天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十條 合同期滿后，乙方全部完成合同管理目標，管理成績優秀，并得到大多數業主和物業使用人贊揚和支持，可續訂合同。
第三十一條 雙方可對本合同的具體條款進行詳細補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十三條 本合同、附件以及補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第三十四條 本合同一共4頁，一式五份，甲乙雙方各執兩份，物業管理行政主管部門執一份，均具有同等法律效力。
第三十五條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十六條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解。協商或調解不成的，可以向物業主管部門的仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
第三十七條 合同期滿后本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。
第三十八條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日
物業管理委托合同范本16
甲方：__________________
乙方：__________________
甲，乙雙方在平等，自愿，協商一致的基礎上，就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。
一、物業基本情況
物業類型：校園
座落位置：__________________
建筑面積：15萬平方米
二、工作內容
�。ㄒ唬┍０补ぷ�
�。ǘ┚G化工作
�。ㄈ┣鍧嵐ぷ�
�。ㄋ模┧�，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修
三、委托期限
本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。
四、委托費用
甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。
五、甲方的權利與義務
�。ㄒ唬⿲徍艘曳綌M定的工作計劃及規章制度;
（二）對乙方的管理實施日常監督檢查，每學期進行一次全面綜合考核評定;
（三）在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房，免費向乙方提供工作時所需的水，電，提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時小休的座椅;
（四）協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題;
�。ㄎ澹┴撠熓占硇@物業管理所需的資料，并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;
�。⿲σ曳焦ぷ魅藛T在工作中發生的不文明行為，甲方有權采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責任人的責任;
�。ㄆ撸﹨f助乙方做好宣傳工作。
六、乙方的權利與義務
（一）按照甲方委托的范圍和工作內容，制訂各項管理辦法，規章制度，實施細則，工作標準，自主開展各項經營管理活動，但不得損害學校，師生的合法權益，獲取不當利益;
�。ǘ┎坏脤⒎⻊枕椖窟M行轉包;
�。ㄈ┨峁┻M駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;
�。ㄋ模┯捎谝曳皆蛟斐杉追截敭a損失，由乙方負責賠償;
�。ㄎ澹┌磭业挠嘘P規定為在本校服務的員工購買社會保險，并提供福利，員工工資不得低于常德市的最低工資標準，按相關規定人員持證上崗;
�。┌幢竞贤幎ㄏ蚣追绞杖》⻊召M;
（七）接受甲方的監督，指導，服從甲方的臨時性工作安排，對有關整改的要求要及時進行;
�。ò耍┟繉W期向甲方公開一次管理費用收支賬目;
（九）遵守甲方的規章制度，每學期末向甲方上交工作總結;
�。ㄊ┤舫霈F非乙方責任造成甲方財產損失的，乙方不負賠償責任。
七、違約責任
（一）由于不可抗拒的因素（如停水，停電）造成有關工作服務質量不能達標，雙方應及時協商解決;
�。ǘ┘滓胰魏我环綗o正當理由提前終止合同的，應向對方支付所造成的經濟損失;
（三）甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，有關損失由甲方自負;
�。ㄋ模┮曳竭`反本合同，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，造成甲方經濟損失的，由乙方賠償。
八、附則
（一）未盡事宜由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;
（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執一份。
甲方： （蓋章） __________________ 乙方：（蓋章）__________________
代表人： __________________ 代表人：__________________
簽訂日期：___ 年 ___月 ___日
物業管理委托合同范本17
甲方：
身份證號：
乙方：
法定代表人：
鑒于：
�。�1）甲方是 萬達購物廣場首層 號鋪（“商鋪”，見附件一示圖）的經營者。
2.乙方是 萬達購物廣場（“購物廣場”）的物業管理公司。
3.為提高購物廣場經營管理水平，提升經營檔次，優化購物環境，現甲方希望委托乙方將商鋪納入購物廣場首層統一的經營管理，乙方愿意接受前述委托。
甲、乙兩方就前述委托事宜達成如下一致意見：
第1條統一管理內容
1.1乙方負責制定購物廣場首層統一的營業員招聘培訓計劃、經營行為準則、服務禮儀規范、對外公關、營銷活動等統一經營管理制度。
1.2乙方負責確立統一的購物廣場首層整體的經營理念，確定統一的整體形象設計方案，統一經營時間、導購系統、POP標識、掛旗、購物袋、價簽等。
1.3乙方負責按照統一經營管理的需要，重新劃分、調整和組合購物廣場首層不同的商品服務區域，以保證不同區域商品服務特色的統一。
1.4乙方負責統一策劃和組織節假日、重大節慶日的營銷推廣活動、廣告宣傳及購物廣場內外環境的布置、營造。
第2條管理期限
管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第3條經營管理費用的計算和支付
3.1管理期限內，乙方有權按照商鋪的建筑面積收取提供統一經營管理的服務費（“經營管理費”），每月每平方米人民幣 元。本合同項下商鋪的套內建筑面積為 平方米，月經營管理費合計為人民幣 元。
3.2經營管理費從 年 月 日開始收取。
3.3甲方應在 年 月 日支付首期三個月經營管理費。其余各期經營管理費應于每期第一個月前五日內將經營管理費支付到乙方指定帳戶。
3.4甲方同意在管理期限內按照前述方式繳納經營管理費。
3.5逾期繳納經營管理費的，每延遲一日，乙方有權按照 %的比例計算違約金，從應當繳納之日計至實際足額繳納之日止。
第4條權利義務
4.1甲方應遵守乙方制定的統一經營管理制度，按照重新劃分的經營區域組織貨源進行銷售。如果違反相關制度，乙方有權加以制止，并按照經營管理制度追究其責任。
4.2乙方有權根據統一經營管理的需要制定、修改、新增統一經營管理制度，并根據實際情況拆除商鋪現有的全部裝修、裝飾（包括但不限于隔斷）。
4.3乙方無須因提供統一經營管理服務而承擔任何經營風險。
第5條爭議解決
因本合同而產生的任何的爭議或分歧，各方應首先嘗試通過友好協商加以解決；如協商不成，應提交 仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對當事人具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。
第6條附件
購物廣場首層關于統一經營管理的所有制度將作為本合同的附件，為本協議不可分割的部分，與本協議具有同等效力。
第7條生效
本協議自甲、乙雙方簽字、蓋章（甲方為自然人時，無須蓋章）后生效。本協議正本二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
簽署時間： 年 月 日
甲方（簽字）：
聯系人：
聯系方式：
地址：
乙方（蓋章）：
聯系人：
聯系方式：
地址：
物業管理委托合同范本18
甲方：__市__局
乙方：__市新禹物業
依照《物業管理條例》以及相關的法律法規，甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎上，就甲方保潔項目委托乙方提供服務事宜經過友好協商，一致同意簽訂本合同。
第一條 保潔范圍
1、室內保潔：會議室(定期)，樓梯臺階、扶手、衛生間、走廊、樓內走廊墻裙、局長室(工作日)，
2、室外保潔：前后院、硬化路面、停車棚。
3、室內保潔不含一層。
第二條 服務標準：
總體要求：干凈、整潔。
1、樓道、樓梯地面無雜物、無亂堆亂放、無浮塵、無污漬，扶手、門框無浮塵、無污跡。
2、廁所地面無雜物、煙頭、浮水，便池無污漬、室內無異味(液封有效為前提)。
3、立墻無浮塵、污跡，天花無蛛網;
4、垃圾日產日清，每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾站。
5、雪后清掃道路，大雪天氣甲方增援。
6、對突發性污染物(酗酒者嘔吐物、摔破罐等)及時清理、打掃、擦拭。
第三條 人員配置：
內外保潔共配置2人，依工作量對保潔員做二次分工。
第四條 服務費用以及付款方式
全年服務費共計3.888萬元，大寫：叁萬陸仟元。在乙方完成本合同約定的服務項目后，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務費元0.972萬元。
第五條 雙方的權利和義務
1、甲方的權力和義務。甲方對乙方的服務有權監督并提出整改意見，同時甲方應當積極配合乙方的工作，約束自己方人員可能出現的隨意丟棄垃圾的不文明行為。
2、乙方的權力和義務。乙方應嚴格按照服務標準提供服務。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務。
3、甲方負責提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液、衛生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等)
第六條 合同期限
本合同有效期自20__年11月23日起至20__年11月22 日止，共計1年。
第七條 違約責任
1、合同簽訂后，雙方都應該嚴格遵守，若有一方違約導致本合同無法正常履行，違約方應向對方進行賠償。
2、任何一方無正常理由不得終止合同。否則，因此而造成的損失要承擔相應的責任。如果一方有意終止合同，須提前三個月告知對方。
3、乙方應嚴格按照勞動安全法及有關規定組織生產和作業，因違章導致乙方服務人員人身事故，甲方不負任何責任。
4、因不可抗力造成損失雙方均不負責任。
第八條 附則
1、其他未盡事宜可臨時協商并簽訂補充協議。
2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自蓋章簽字之昌起生效。
3、未盡事宜雙方另行協商解決。
甲方：(章)
乙方：(章)
代表： 代表：
年 月 日
物業管理委托合同范本19
甲方：__物業管理有限公司
地址：_市_區_路_號 電話：
乙方：
地址： 電話：
根據國家有關法律、法規，經雙方在平等、自愿的基礎上共同協商，就甲方委托乙方進行 維修服務事宜，達成合意，訂立本合同。
一、維修物名稱、型號 價格、數量、金額、維修標準等
維修物名稱 品牌型號 單價 單位 數量 金額 維修標準 備注
二、合同期限
合同有效期： 年 月 日始至 年 月 日止，如需續約，合同期滿前一個月雙方簽訂續約合同。
三、維修期限
免費保修期 年，自乙方維修完畢經甲方驗收合格之日起計算。
四、付款時間與方式
自合同簽訂之日起，每個月10日與乙方結算上個月發生的費用。乙方應向甲方提供當月實際發生維修款的發票，具體結算數額以送貨單為準。甲乙雙方根據結算數額安排每三個月進行一次付款。
五、雙方的權利與義務
1、甲方在發現問題以后及時通知乙方，乙方在接到通知后12小時內，派人趕到維修現場，如果維修物不需要提走的，乙方應在第一時間內修復完畢，如果維修物需要提走的，自提走當日起48小時日內維修完畢并返還甲方，由此發生的一切費用已含在本協議的價款中；
2、乙方應當每2個月對維修完畢的維修物，免費檢修一次，對發現的隱患應當及時排除；
3、乙方應當出具《授權委托書》指派維修人員到甲方指定地點進行維修，如需要提走的，需填寫提收單；
4、甲方應當按照合同的約定履行向乙方支付款項的義務；
5、甲方不得在合同期內將維修設備交給第三方進行維修；
6、乙方維修甲方的維修物應當嚴格按照雙方約定的標準，沒有約定按國家標準，確保維修質量和安全。
六、違約責任
1、乙方未能按照合同的約定修繕設備或者在質保期間維修物不能正常使用或有安全隱患的，乙方應該按照每次結算額的 %作為對甲方的違約金，因為維修物不能正常使用或者安全事故造成甲方經濟損失的，乙方承擔賠償責任；
2、乙方在維修期間發生維修器材丟失的，應當照價賠償；
3、因不可抗力造成乙方不能正常履行合同的，乙方不承擔違約責任。
七、爭議的解決
雙方因履行本合同產生糾紛，應協商解決，協商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（天津市南開區衛津南路76號）人民法院訴訟解決。
八、雙方約定的其他事項：
九、本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，本合同經雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：天津__物業管理有限公司 乙方（蓋章）：
甲方授權代表： 乙方授權代表：
簽約日期： 簽約日期：
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