物業管理委托協議書

時間：2023-02-10 09:08:36 委托協議書我要投稿

物業管理委托協議書

　　在不斷進步的時代，需要使用協議的場合越來越多，簽訂協議后則有法可依，有據可尋。那么相關的協議到底怎么寫呢？下面是小編整理的物業管理委托協議書，希望能夠幫助到大家。

物業管理委托協議書

　　物業管理委托協議書篇1

　　委托人：____________________

　　受托人：____________________

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》《XX市物業管理招標投標管理辦法》及國家的有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業管理招標代理事項協商一致，訂立合同。

　　一、項目概況

　　項目名稱：___________________

　　項目地點：___________________

　　項目規模：___________________

　　招標范圍：___________________

　　二、招標要求

　　物業管理資質________級。

　　三、價款支付方式

　　中標人向受托人支付代理費（人民幣）___________________

　　四、組成本合同的文件

　　1．本合同協議書；

　　2．本合同專用條款；

　　3．本合同通用條款；

　　4．合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。

　　五、本協議中的有關詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

　　六、受托人向委托人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專用條款中約定范圍內的代理業務。

　　七、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時間，向受托人支付報酬。

　　八、合同訂立

　　合同訂立時間：_______年_______月_______日

　　合同訂立地點：___________________________

　　九、合同生效

　　本合同自雙方約定之日起生效。

　　委托人（簽章）：____________________________

　　法定代表人或授權代理人：____________________

　　聯系電話：__________________________________

　　受托人（簽章）：____________________________

　　法定代表人或授權代理人：____________________

　　聯系電話：__________________________________

　　通用條款

　　一、詞語定義、適用范圍和法律

　　1．詞語定義

　　下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應具有本條款所賦予的定義：

　　1．1委托招標代理合同：委托人將前期物業管理招標工作委托給具有相應資質等級的招標代理人實施招標活動簽訂委托合同。

　　1．2通用條款：是根據法律、行政法規規定訂立，通用于各類前期物業管理項目招標代理的條款。

　　1．3專用條款：是委托人與受托人根據法律、行政法規規定，結合具體前期物業管理項目招標代理的實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

　　1．4委托人：指在協議書中約定的，具有前期物業管理項目招標委托主體資格和支付代理費用能力的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

　　1．5受托人：指在協議書中約定的，被委托人接受的具有前期物業管理項目招標代理主體資格的當事人，以及取得當事人資格的合法繼承人。

　　1．6前期物業管理項目：指由委托人和受托人在協議書中約定的委托代理招標的工程。

　　1．7招標代理業務：委托人委托受托人在協議書中約定的委托代理招標的工程。

　　1．8代理費用：委托人和受托人在協議書中約定的，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費用總額。

　　1．9支付方式：指按照本合同專用條款約定的，委托人支付受托人代理費的方式和方法。

　　1．10書面形式：指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所在內容的形式。

　　1．12違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的所應承擔的責任。

　　1．13索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和其他的要求。

　　1．14不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　1．15小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最后一天是休息日或者其他法定節假日的，以節假日次日為限的最后一天。

　　2．合同文件及解釋順序

　　2．1合同文件應能互相解釋，互為說明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋順序如下：

　　（1）本合同協議書；

　　（2）本合同專用條款；

　　（3）本合同通用條款；

　　（4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。

　　2．2當合同文件內容出現含糊不清或不一致時，應在不影響項目正常進行的情況下，由委托

　　人和受托人協商解決。雙方協商不成時，按本合同通用條款第12條關于爭議的約定處理。

　　3．語言文字和適用法律

　　3．1語言文字

　　除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明，如本合同專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。

　　3．2適用法律和法規

　　本合同文件適用國家的法律和行政法規。需要明示的法律、行政法規，由雙方在本合同專用條款中約定。

　　二、雙方一般權利和義務

　　4．委托人的義務

　　4．1委托人將委托前期物業管理招標代理工作的具體范圍在本合同專用條款中約定。

　　4．2委托人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作

　　（1）向受托人提供與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件；

　　（2）向受托人提供滿足完成物業招標代理業務的全部資料，并對提供資料的真實性、完整性、準確性負責；

　　（3）向受托人提供保證招標工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內約定；

　　（4）指定專人與受托人聯系，指定人員的姓名、職務、職稱在本合同專用條款內約定；

　　（5）根據需要，作好與第三方的協調工作；

　　（6）按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時間向受托人支付委托費用；

　　（7）依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。

　　4．3委托人不得提出違反法律、行政法規規定的要求，否則受托人有權拒絕這類要求。

　　4．4受托人在履行招標代理業務過程中，提出的合理化建議，經委托人同意并得到經濟效益，委托人應向受托人支付一定的經濟獎勵。

　　4．5委托人未能履行以上各項義務，給受托人造成損失的，應當賠償受托人的有關損失。

　　4．6確定受托人提供的有關資料。

　　5．受托人的義務

　　5．1受托人應根據本合同專用條款中約定的委托招標代理的工作范圍，選擇有足夠經驗的物業招標代理從業人員完成前期物業招標代理工作。

　　5．2受托人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作：

　　（1）依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標工作，維護各方的合法權益；

　　（2）應用專業技術與技能向委托人提供為完成招標工作的相關咨詢服務。

　　（3）向委托人宣傳有關工程招標的法律、行政法規和規章，解釋合理的招標程序，以便得到委托人的支持和配合；

　　（4）依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。

　　5．3受托人應對其招標工作有關數據的計算，技術經濟資料等的科學性和正確性負責。

　　5．4受托人不得接受與本合同物業管理項目有關的投標咨詢業務。

　　5．5受托人未經委托人同意不得分包或轉讓本合同的任何權利和義務。

　　5．6合同履行期內和合同終止后，未經委托人同意，受托人不得泄漏與本合同相關的任何招標資料和情況。

　　5．7受托人不得接受任何投標人的獎品、宴請和賄賂，不得泄漏招標、評標、定標過程中依法需要保密的內容。

　　5．8受托人未能履行以上各項義務，給委托人造成損失的，應當賠償委托人的有關損失。

　　6．委托人的權利

　　6．1委托人擁有以下權利

　　（1）向受托人詢問本次物業招標工作進展情況和相關內容或提出不違反法律、行政法規的建議；

　　（2）審查受托人為本合同前期物業項目編制的各種文件，并提出修正意見；

　　（3）要求受托人提交物業招標代理業務工作報告；

　　（4）與受托人協商，建議更換其不稱職的招標代理從業人員；

　　（5）依法選舉中標人；

　　（6）合同履行期間，由于受托人的原因，給委托人造成損失或影響招標工作正常進行的，委托人有權終止合同，并依法向受托人追索經濟賠償，直到追究法律責任；

　　（7）依法享有的其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。

　　7．受托人的權利

　　（1）對招標過程中應由委托人做出的決定，有權提出建議；

　　（2）當委托人提供的資料不足或不明確時，有權提出補足資料或作出明確答復；

　　（3）拒絕委托人提出的違反法律、行政法規的要求，并向委托人作出解釋。

　　（4）有權參加委托人組織的涉及招標工作的所有會議和活動；

　　（5）對于本合同前期物業項目編制的所有文件擁有版權，委托人僅有使用和復制的權利；

　　（6）依法享有其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。

　　三、委托代理費用與支付

　　8．委托代理費用

　　8．1按照雙方在本合同專用條款內約定的物業招標代理工作范圍，雙方在本合同專用條款內約定委托代理費用的計算方法、金額和支付方式和支付時間。

　　8．2受托人對所承接的前期物業招標代理業務需要出外考察的，其外出人員數量和費用，經委托人同意后，在預算范圍內由委托人實報實銷。

　　8．3在招標代理業務范圍內，如需聘用專家咨詢或協助，由受托人聘用的，其費用由受托人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。

　　9．委托人代理費用的支付

　　9．1本合同簽訂后，委托人應在三個工作日內向受托人支付不少于全部代理費用_____％的代理預付款，具體額度（或比例）雙方在專用條款內約定。

　　9．2經委托人同意，受托人完成委托人委托的物業招標代理工作范圍以外的工作，為額外工作，需支付的費用由雙方協商一致，簽訂補充協議。

　　9．3委托人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費，自應支付之日起，向受托人支付滯納金，滯納金從規定應支付之日起計算。滯納金的計算方法，在本合同專用條款內約定。

　　9．4委托人在雙方約定的支付時間，未能如期支付代理費用，除支付滯納金外，還應按同期銀行貸款利率，計算支付應付代理費用的利息。

　　9．5支付代理費的幣種、匯率在本合同專用條款內約定。

　　9．6委托代理費用應由委托人按本合同專用條款約定的支付方法和時間，直接向受托人支付，委托人不得轉嫁支付責任。

　　四、違約、賠償和爭議

　　10．違約

　　10．1委托人違約。當發生下列情況時

　　（1）本合同通用條款第4．2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人提供為保證物業招標工作順利完成的條件，致使招標工作無法進行；

　　（2）本合同通用條款第4．2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人支付委托費用；

　　（3）委托人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

　　委托人承擔違約責任，賠償因其違約給受托人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定委托人賠償受托人損失的計算方法或委托人應當支付違約金的數額或計算方法。

　　10．2受托人違約。當發生下列情況時

　　（1）本合同通用條款第5．2款提出的受托人未按合同專用條款的約定向委托人提供為完成物業招標工作的咨詢服務。

　　（2）本合同通用條款5．4款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項目有關的'物業投標咨詢業務。

　　（3）本合同通用條款第5．6款提到的受托人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業相關的任何招標資料和情況；

　　（4）受托人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

　　受托人承擔違約責任，賠償因其違約給委托人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定受托人賠償委托人損失的計算方法或受托人應當支付違約金的數額或計算方法。

　　11．索賠

　　11．1一方未能按本合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。

　　11．2當一方向另一方提出索賠時，要有正當的索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。

　　11．3受托人向委托人提出索賠，可按下列程序以書面形式進行。

　　（1）索賠事件發生后7天內，向委托人發出提出補償損失的索賠報告及有關資料。

　　（2）委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關資料后，于7天內未予答復，或要求受托人作進一步補充索賠理由和證據。

　　（3）委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關資料后7天內未予答復或未對受托人作進一步要求，視為該項索賠已經認可。

　　11．4因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

　　12．爭議

　　12．1委托人和受托人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在本合同專用條款內約定爭議解決的方式。

　　五、合同變更、生效與終止

　　13．合同變更或解除

　　13．1本合同簽訂后，由于委托人原因，使得受托人不能持續履行物業招標代理業務時，委托人應及時通知受托人暫停物業招標代理業務。當需要恢復物業招標代理業務時，應當在正式恢復前7日通知受托人。

　　13．2本合同當事人一方要求變更或解除合同時，應當在變更或解除7日前通知對方，應解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償損失，賠償方法或金額應在專用條款內約定。

　　13．3變更或解除合同的通知或協議，須采用書面形式，協議未達成之前，原合同依然有效．

　　14．合同生效

　　14．1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在協議書內約定。

　　15．合同終止

　　15．1受托人完成委托人全部委托物業招標代理業務后，委托人支付了全部代理費用（含增加額外工作的費用）后本合同終止。

　　15．2本合同終止并不影響各方應有的權利和應承擔的義務。

　　15．3因不可抗力，致使本合同無法繼續履行時，本合同自行終止。除委托人應付給受托人已完成工作的費用外，各自承擔相應的損失。

　　15．4本合同的權利義務終止后，委托人和受托人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。

　　六、其他

　　16．合同的份數

　　16．1本合同正本一式兩份，委托人和受托人各執一份。副本根據雙方需要在本合同專用條款內約定。

　　17．補充條款

　　雙

　　方根據有關法律、行政法規規定，結合工程實際，經協商一致后，可對本合同通用條款內容具體化、補充或修改，在本合同專用條款內約定。

　　專用條款

　　一、詞語定義、適用范圍和法律

　　1．合同文件及解釋順序：___________________________________

　　2．合同適用范圍：_________________________________________

　　3．語言文字和適用法律

　　3．1語言文字：____________________________________________

　　3．2本合同需要明示的法律、行政法規和規章：_______________

　　二、雙方一般的權利和義務

　　4．委托人的義務

　　4．1委托前期物業管理招標代理工作的具體范圍：

　　__________________________________________________________

　　4．2委托人應按約定的時間和要求完成下列工作

　　（1）向受托人提供與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件或相關資料情況的時間：______________

　　（2）向受托人提供滿足完成前期物業管理招標代理業務其它資料的時間：______________________________

　　（3）向受托人提供的保證物業招標工作順利完成的條件：____________________________________________

　　（4）指定的與受托人聯系的人員姓名：______________，職務：______________，職稱：________________

　　（5）需要與第三方協調的工作：_____________________________

　　（6）應盡的其他義務：_____________________________________

　　5．受托人的義務

　　受托人應按約定的時間和要求完成下列工作：

　　（1）組織物業招標工作的內容：______________________________

　　（2）為招標人提供的完成物業招標工作的相關咨詢服務。

　　6．委托人的權利

　　6．1委托人擁有的權利：___________________________________

　　委托人擁有的其它權利：_____________________________________

　　7．受托人的權利

　　7．1受托人擁有的權利：___________________________________

　　受托人擁有的其它權利：_____________________________________

　　三、委托代理費用與支付

　　8．委托代理費用

　　8．1代理費用的計算方法：_________________________________

　　8．2代理費用的支付時間：_________________________________

　　9．委托代理費用的支付方法

　　9．1預付款的比例：_______________________________________

　　9．2受托人完成額外工作，委托人需支付的費用：_____________

　　9．3滯納金的計算方法：___________________________________

　　9．4支付代理費用的幣種：______________；匯率：___________

　　四、違約、索賠和爭議

　　10．違約

　　10．1本合同關于委托人的具體責任

　　（1）委托人未按照本合同通用條款第4．2款約定的支付方式、幣種及時間向受托人支付委托費用違約應承擔的違約責任：

　　（2）委托人與受托人簽訂合同后，中途不得再與其他招標代理機構簽訂前期物業管理招標代理合同，若違反此規定則委托人向受托人支付中標價代理費的雙倍違約金。

　　（3）雙方約定的委托人的其他違約責任：

　　10．2本合同關于受托人違約的具體責任

　　（1）受托人未按照本合同通用條款第5．2款約定的依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織前期物業招標工作應承擔的違約責任：

　　（2）雙方約定的受托人的其他違約責任：_______________________

　　11．爭議

　　11．1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第_______種方式解決：

　　（一）提交______________仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　六、其他

　　12．合同份數

　　12．1雙方約定本合同副本_______份，其中委托人_______份，受托人_______份。

　　委托人（簽章）：_______

　　_______

　　受托人（簽章）：______________

　　日期：_______________________

　　物業管理委托協議書篇2

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：____________

　　受托方(以下簡稱乙方)：__________________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：___________________

　　座落位置： _______市__________ 區________ 路(街道)_______ 號。

　　四至：東_____ 南_____西_____ 北______

　　占地面積：_______ 平方米

　　建筑面積：_______ 平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、________。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐等、高壓水泵房、樓內消防設施、設備、電梯、_______。

　　第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________ 。

　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____ 。

　　第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______ 。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______ 。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1、物業管理服務費。

　　2、_________ 。

　　3、 _________。

　　第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_____ 等措施。

　　第十七條其它委托事項：

　　1、 __________。

　　2、___________ 。

　　3、 __________。

　　第三章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限為 ___年。自 ___年___ 月___ 日時起至 ___年___ 月____ 日時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條

　　A 甲方權利義務(適用于業主委員會)：

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用遵守公約。

　　3、寂定乙方擬定的物業管理制度。

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

　　6、在合同生效之日起_____日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于_______。

　　7、在合同生效之日起______日內向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第____項執行：

　　(1) 無償使用。

　　(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于______ 。

　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方移交。

　　9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付。

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　(1)______________ 。

　　(2)_______________ 。

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　12、_________ 。

　　B 甲方權利義務(適用于房地產開發企業)：

　　1、在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件，要求業主和物業使用人遵守。

　　2、審定乙方擬定的物業管理制度。

　　3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算。

　　5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

　　如存在質量問題，按以下方式處理：

　　(1) 負責返修。

　　(2) 委托乙方返修，支付全部費用。

　　(3) _________。

　　6、在合同生效之日起______日內向乙方提供_____平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租金收入用于______。

　　7、在合同生效之日起______日內向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第______項執行：

　　(1) 無償使用。

　　(2) 按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______。

　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案資料，并于合同生效之日起_______日內向乙方移交。

　　當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付。

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　(1) ________________。

　　(2) ________________。

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　12、_________________ 。

　　第二十條乙方權利義務：

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度。

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

　　3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂閱書面約定，并負責監督。

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　8、每_____個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移我全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

　　11 ____________________。

　　第五章物業管理服務質量

　　第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理：

　　1、房屋外觀：_______________。

　　2、設備運行：_______________。

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：_____________。

　　4、公共環境：___________。

　　5、綠化：______________。

　　6、交通秩序：____________。

　　7、保安：________________。

　　8、急修：_________________。

　　小修：___________________。

　　9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：________________。

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第六章物業管理服務費用

　　第二十二條物業管理服務費

　　1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______ 元向業主或物業使用人收取。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業主或物業使用人收取。

　　2、管理服務費標準的`調整，按______ 調整。

　　3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米________ 元向______ 收取。

　　4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_______ 項處理：

　　(1) 從逾期之日起按每天 ______元交納滯納金。

　　(2) 從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____ 交納滯納金。

　　(3) ____________________。

　　第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1、露天車位：____________。

　　2、車庫：________________。

　　3、_______________________。

　　第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取。

　　2、_________________________________________________________。

　　3、__________________________________________________________。

　　第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1、房屋共用部位的小修、養護費用，由 _____承擔。大中修費用，由______承擔。更新費用，由_____承擔。

　　2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由_____承擔。大中修費用，由_______承擔。更新費用，由______承擔。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由______承擔。大中修費用，由______承擔。更新費用，由____承擔。

　　4、公共綠地的養護費用，由______承擔。改造、更新費用，由_______承擔。

　　5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由______承擔。大中修費用，由______承擔。更新費用，由______承擔。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付________元的違約金。給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條本合同正本連同附件共_____頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條本合同在履行中過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第___種方式解決：

　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁。

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

　　第四十條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________________

　　代表人：_____________________ 代表人：__________________________

　　_____年 _____月_____ 日

　　物業管理委托協議書篇3

　　甲方 (委托方)：__________

　　乙方 (委托方)：__________

　　第一部分協議書

　　為加強＿＿＿＿＿小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據＿＿＿＿＿市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

　　第一條物業管理內容

　　1、甲方將位于＿＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　2、管理事項包括：

　　（1）房屋的使用、維修、養護；

　　（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

　　（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

　　（４）公共生活秩序；

　　（５）文娛活動場所；

　　（６）便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；

　　（７）車輛行使及停泊；

　　（８）物業檔案管理；

　　（９）授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條委托物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條物業管理期限

　　委托管理期限為＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

　　第四條雙方權利、義務

　　1、甲方權利、義務：

　　（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；

　　（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并負責辦理使用手續；

　　（4）給乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；

　　（５）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的`管理和經營活動；

　　（７）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　（８）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

　　（９）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

　　（１０）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；

　　（１１）政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方責任、權利、義務：

　　（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

　　（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

　　（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

　　（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；

　　（5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

　　（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

　　（９）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；

　　（１０）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　（１１）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

　　（１２）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條物業管理目標和經濟指標

　　１．各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后＿＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿＿標準。

　　２．確保年完成各項收費指標＿＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿＿％作為經營收入。

　　第六條風險抵押

　　１．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿＿元，作為風險抵押金。

　　２．乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　３．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　４．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條獎罰措施

　　１．在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額＿＿＿＿＿％獎勵乙方。

　　２．如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　３．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　４．如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　５．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　合同更改、補充與終止

　　1．經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第八條其他事項

　　１．本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　２．本合同自簽訂之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿為合同的有效組成部分。

　　３．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

　　４．雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

　　甲方(蓋章)：____________

　　乙方(蓋章)：____________

　　代表：____________

　　____年____月____日

　　物業管理委托協議書篇4

　　委托方：

　　受托方：

　　甲、乙雙方根據《中華人民共和國委托民法典》，在平等、自愿的原則上簽定本協議。

　　一、乙方有義務對甲方的房屋及相關的資信嚴格保密。

　　二、甲方自愿將坐落于的房屋，產權屬于的房屋全權委托乙方辦理物業管理事宜，以后有關此房屋的物業管理事宜全部由乙方負責。該房屋基本情況：家具，設施，租房合同，等見附件、

　　三、甲乙雙方商定的、委托期為，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日止。在此期間，甲方需將該房屋的合法有效產權憑證復印件，房主本人的.身份證等復印件，交給乙方保管或向乙方出示正本。

　　四、乙方負責按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租并將房租轉交給甲方。租客如不按時交租，乙方有責任按租約及時追討，直至租客交租或搬出。

　　五、當租客需要修理該房屋內部的設備。如潔具、水龍頭、水管，燈泡等。乙方應及時趕到修理。

　　六、

　　1、在委托期間，甲方應支付委托費用元/月，上述費用可從乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交給乙方。直至合同終止。

　　2、如房客提前解除合同，甲方已付的費用不予退回，乙方應協助甲方向房客追究違約責任。

　　3、如乙方沒有及時履行甲方指示的事宜，造成直接經濟損失。甲方有權中止委托。

　　七、甲方應保證房屋及承租人符合如下條件，否則造成一切糾紛及損失由甲方自行負責：

　　1、甲方應保證此房屋沒有使用及產權糾紛。

　　2、甲方保證此房屋各項附屬設施無欠費、損壞。

　　3、甲方對承租人的信用負責。

　　4、甲方應如期支付委托物業幫辦費用。

　　八、此合同委托期滿后，如不另行續約則自動終止。