房地產估價師《理論與方法》習題

時間：2021-04-10 17:49:17 試題我要投稿

2017房地產估價師《理論與方法》習題

　　單項選擇題

2017房地產估價師《理論與方法》習題

　　1、( )是房地產估價的基本原則。

　　A.最高最佳原則

　　B.獨立、客觀、公正

　　C.估價時點原則

　　D.合法原則

　　2、估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實事求是地進行估價是估價原則中的( )原則。

　　A.獨立

　　B.客觀

　　C.公正

　　D.中立

　　3、下列關于合法原則說法錯誤的是( )。

　　A.合法原則要求只有合法的房地產才能成為估價對象

　　B.合法原則中所講的法，是廣義的法

　　C.估價對象狀況必須依法判定

　　D.合法原則的依據可以是估價對象的不動產登記簿

　　4、房地產估價的合法原則是針對( )來講的。(2001年試題)

　　A.估價機構

　　B.估價人員

　　C.估價對象

　　D.估價方法

　　5、在依法判定的使用權利方面，應以( )為依據。

　　A.國家的價格政策

　　B.相關合同

　　C.法律、法規(guī)、政策

　　D.使用管制

　　6、下列估價中，估價時點應為現在、估價對象應為未來狀況的是( )。【2011年真題】

　　A.因解決估價結果異議的需要，對原估價結果進行復核估價

　　B.因保險理賠的需要，對投保房地產的價值損失進行評估

　　C.因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進行估價

　　D.因房屋征收補償的需要，對用于產權調換的期房進行估價

　　7、評估期房的價值時，( )。

　　A.估價時點為現在，估價對象為現時狀況

　　B.估價時點為現在，估價對象為未來狀況

　　C.估價時點為未來，估價對象為未來狀況

　　D.估價時點為未來，估價對象為現時狀況

　　8、某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。(2003年試題)

　　A.2003年6月15日

　　B.2003年8月15日

　　C.簽訂估價委托合同之日

　　D.估價人員與委托人商定的某日

　　9、某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為( )。(2008年試題)

　　A.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

　　B.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

　　C.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在

　　D.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在

　　10、替代原則要求房地產估價結果不得不合理偏離( )在同等條件下的正常價格。

　　A.相同房地產

　　B.同一城市房地產

　　C.類似房地產

　　D.同樣用途房地產

　　11、替代原則是針對( )而言的。

　　A.房地產狀況

　　B.估價對象

　　C.估價結果

　　D.估價目的

　　12、某宗房地產規(guī)劃用途為商業(yè)，現狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據( )應按服裝店用途進行估價。

　　A.合法原則

　　B.最高最佳使用原則

　　C.估價時點原則

　　D.替代原則

　　13、某宗房地產在現狀下持續(xù)經營的價值為5000萬元。假定對該房地產進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現值為500萬元;如果對該房地產進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現值為500萬元;折現率均為10%，該地區(qū)不適合拆除重建。根據上述資料，該宗房地產的最高最佳利用應是( )。【2011年真題】

　　A.維持現狀

　　B.改變用途

　　C.重新裝修

　　D.重新開發(fā)

　　14、( )是對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始下降。

　　A.收益遞減規(guī)律

　　B.邊際效用遞減規(guī)律

　　C.土地過度開發(fā)

　　D.使用管制

　　15、有甲、乙兩宗權益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于( )。

　　A.該建筑物的價值低于拆除費用

　　B.該估價結果肯定有誤