資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》沖刺練習題

時間：2022-08-28 22:13:18 試題我要投稿

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　　1.根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，投標人在報價時，應完全承擔的風險有( )。

資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》沖刺練習題

　　A.技術風險

　　B.市場風險

　　C.人工費漲幅在10%以內(nèi)的風險

　　D.管理風險

　　E.因政策變化帶來的風險

　　『正確答案』AD

　　2.根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，在其他項目清單中由招標人根據(jù)擬建工程實際情況提出估算額度的有( )。

　　A.暫列金額

　　B.材料暫估價

　　C.專業(yè)工程暫估價

　　D.冬雨季施工費

　　E.環(huán)境保護費

　　『正確答案』BC

　　3.建設項目的經(jīng)營成本包括( )。

　　A.固定資產(chǎn)折舊

　　B.利息支出

　　C.燃料及動力費

　　D.外購材料費

　　E.工資及福利費

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』經(jīng)營成本是指總成本費用中以現(xiàn)金形式支付的成本。

　　4.下列建設工程項目財務評價指標中，反映盈利能力的指標有( )。

　　A.財務凈現(xiàn)值

　　B.利息備付率

　　C.資產(chǎn)負責率

　　D.財務內(nèi)部收益率

　　E.資本金凈利潤率

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』利息備付率、資產(chǎn)負責率都是償債能力指標。如果問哪些是動態(tài)指標?財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率。

　　5.在“項目資本金現(xiàn)金流量表”中，應計入現(xiàn)金流出的有( )。

　　A.折舊

　　B.建設項目投資借款

　　C.經(jīng)營成本

　　D.項目資本金

　　E.利息支出

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』兩個現(xiàn)金流量表都與固定資產(chǎn)折舊、攤銷無關，不能重復計算。兩個現(xiàn)金流量表的區(qū)別：融資前，全部投資作為計算基礎。融資后，以資本金為計算基礎，包括借款本金償還和利息支付為流出。

　　6.進行建設項目財務評價時，判別其財務上可行的標準有( )。

　　A.償債備付率應當大于1，并結合債權人的要求確定

　　B.按行業(yè)基準收益率計算的財務凈現(xiàn)值不小于零

　　C.項目財務內(nèi)部收益率大于該項目的投資利潤率

　　D.項目動態(tài)投資回收期短于靜態(tài)投資回收期

　　E.項目投資利潤率不小于行業(yè)平均投資利潤率

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』利息備付率、償債備付率都是應當大于1，并結合債權人的要求確定。財務凈現(xiàn)值的折現(xiàn)率一般采用基準收益率進行計算。總投資收益率和資本金凈利潤率大于等于同行業(yè)的。

　　7.在住宅建筑功能評價指標體系中，其安全性能指標應包括的內(nèi)容有( )。

　　A.抗震設防

　　B.室內(nèi)污染物控制

　　C.建筑防火

　　D.日常運行耗能指數(shù)

　　E.設備防腐性能

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』安全性指標包括結構安全、建筑防火、煤氣及電氣設備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制。

　　8.某住宅小區(qū)的居住建筑面積為120000m2，規(guī)劃的容積率為1.5，公共建筑面積與居住建筑面積之比為1：8，則該居住小區(qū)用地總面積為( )m2。

　　A.80000

　　B.90000

　　C.95000

　　D.135000

　　『正確答案』B

　　『答案解析』1：8=x：120000 x=15000 (120000+15000)÷1.5=135000÷1.5=90000總建筑面積包括居住建筑面積和公共建筑面積。

　　9.某住宅小區(qū)居住建筑面積為96OOOm2，居住小區(qū)用地總面積為240000m2，公共建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：l，則該小區(qū)的容積率為( )。

　　A.0.40

　　B.O.48

　　C.0.52

　　D.0.60

　　『正確答案』C

　　『答案解析』0.3：1=x：96000 x=28800 (96000+28800)÷240000=124800÷240000=0.52

　　10.某居住小區(qū)規(guī)劃居住總人數(shù)5000人，人口毛密度為500人/公頃，容積率為2，則該小區(qū)總建筑面積為( )萬平方米。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.25

　　『正確答案』C

　　『答案解析』5000÷500=1010×2=20

　　注：人口毛密度是人口總數(shù)/居住區(qū)用地。1公頃=1萬平方米。

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