房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題

時(shí)間：2021-04-09 11:56:20 試題我要投稿

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題

　　1.某套住宅建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積為92㎡，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元/㎡。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題

　　A.2400

　　B.2580

　　C.2607

　　D.2760

　　2.為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為( )元/㎡。

　　A.3673.20

　　B.3673.68

　　C.3790.43

　　D.3790.93

　　3.某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/㎡，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi);買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于( )。

　　A.2427元/㎡

　　B.2500元/㎡

　　C.2575元/㎡

　　D.2632元/㎡

　　4.為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2006年10月的價(jià)格，選取了可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/㎡，成交日期為2006年4月末，該類房地產(chǎn)自2006年1月至2006年6月末每月價(jià)格遞增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/㎡。該可比實(shí)例在2006年10月末的價(jià)格為( ) 元/㎡。

　　A.3018

　　B.3020

　　C.3144

　　D.3050

　　5.為評(píng)估某房地產(chǎn)2007年9月1日的'市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為( )元/㎡。

　　A.3868.92

　　B.4000.00

　　C.4072.54

　　D.4286.89

　　6.評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000 元/㎡，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為( )元/㎡。

　　A.2938

　　B.2982

　　C.3329

　　D.3379

　　7.現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/㎡，成交日期為2004年1月末，該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元/㎡。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為( )。

　　A.2648元/㎡

　　B.2688元/㎡

　　C.2708元/㎡

　　D.2734元/㎡

　　8.為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于( )㎡。

　　A.3790元/㎡

　　B.4238元/㎡

　　C.4658元/㎡

　　D.4663元/㎡

　　9.某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用10年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)正常運(yùn)行年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，該類房地產(chǎn)平均要求的收益率是13%，該房地產(chǎn)相對(duì)于同類房地產(chǎn)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)是0.5，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

　　A.1372.7

　　B.1309.9

　　C.953.9

　　D.900.6

　　10.某房地產(chǎn)正常年收益為6000萬(wàn)元，直接資本化率為10%，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)為( )元。

　　A.54000

　　B.32010

　　C.48000

　　D.60000

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