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教室桌椅資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
項(xiàng)目名稱：燕京理工學(xué)院教室桌椅價(jià)值評(píng)估 受托估價(jià)單位：會(huì)計(jì)1232班第一組 提交評(píng)估報(bào)告日期：2015年4月22日
第一部分 資產(chǎn)評(píng)估師聲明
1、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中搜集到的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，所陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。
2、本次評(píng)估所提供資料具有真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。
4、評(píng)估師對(duì)于評(píng)估報(bào)告中所評(píng)估的資產(chǎn)親自進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)清查、核實(shí)和勘察。
5、評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
6.評(píng)估報(bào)告只能用于載明的評(píng)估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
第二部分 摘要
1、估價(jià)項(xiàng)目名稱：燕京理工學(xué)院教室桌椅價(jià)值評(píng)估
2、委托估價(jià)方：燕京理工學(xué)院
3、估價(jià)目的：本次評(píng)估的目的是為了評(píng)估學(xué)校桌椅的使用情況
4、估價(jià)基準(zhǔn)日：2015年4月17日
5、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值
6、評(píng)估方法： 成本法
7、估價(jià)結(jié)果：桌椅資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=35661元 大寫金額：叁萬(wàn)伍仟陸佰陸拾壹元
第三部分 報(bào)告書(shū)正文
教室桌椅評(píng)估報(bào)告書(shū)
會(huì)計(jì)1232班第1組接受燕京理工學(xué)院委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)燕京理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。本組評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在2015年4月17日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方概況
(1)企業(yè)名稱：燕京理工學(xué)院 簡(jiǎn)稱：燕理
注冊(cè)地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào)綜合樓103 總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào) 注冊(cè)資本：200萬(wàn) 法定代表人：吳保德
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校
(3)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：已經(jīng)營(yíng)10年，生源雄厚
(4)近三年來(lái)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況：無(wú)負(fù)債，利潤(rùn)較高
(5)本企業(yè)市場(chǎng)占有率：已達(dá)到全省的40%
(6)正在進(jìn)行的投資項(xiàng)目：師資力量及教學(xué)設(shè)施
(7)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在國(guó)家優(yōu)惠
優(yōu)勢(shì)分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估的目的是為了評(píng)估學(xué)校桌椅的使用情況
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
此次估價(jià)對(duì)象為燕京理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評(píng)估前的賬面價(jià)值是441040。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2015年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定2015年4月17日為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，我們?cè)诒敬卧u(píng)估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評(píng)估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評(píng)估的全部工作人員依照國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文所發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。
2.以國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，檢查與核對(duì)資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評(píng)估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。
(二)經(jīng)濟(jì)原則
本次評(píng)估遵守資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則，市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評(píng)估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可以被市場(chǎng)檢驗(yàn)，在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評(píng)估基準(zhǔn)日。
2.貢獻(xiàn)原則是指，單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，而不是孤立地根據(jù)其自身的價(jià)值來(lái)確定評(píng)估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)確定其評(píng)估值。
3. 替代原則是指在評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對(duì)商品價(jià)格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評(píng)估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮評(píng)估時(shí)市場(chǎng)上被評(píng)估資產(chǎn)的供求狀況。
六、評(píng)估依據(jù)
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國(guó)家公布的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國(guó)家法律政策。
2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
4、采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國(guó)。
七、評(píng)估方法
1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型由它的資產(chǎn)特定的評(píng)估目的來(lái)決定。
2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。
3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評(píng)估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評(píng)估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評(píng)估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。
4、資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法的多樣性，為評(píng)估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑和方法，有效地完成評(píng)估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對(duì)合理地估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值，在評(píng)估途徑和方法的選擇過(guò)程中應(yīng)注意以下因素：一是評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng);二是評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評(píng)估;對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;三是評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)選用成本法。
八、評(píng)估過(guò)程
首先進(jìn)行制定評(píng)估計(jì)劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評(píng)估方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)，對(duì)學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行計(jì)算。
其次評(píng)估小組從以下幾步對(duì)從調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據(jù)評(píng)估小組對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析工作;
2.確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果
進(jìn)行調(diào)整、修改和完善;
3.根據(jù)評(píng)估工作情況，撰寫正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
九、評(píng)估的計(jì)算過(guò)程
1、成本法的基本思路及計(jì)算公式
先計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)重置成本，然后再減去各項(xiàng)損耗價(jià)值。由于資產(chǎn)價(jià)值是變量，影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了市場(chǎng)價(jià)格以外還有許多其他因素，因技術(shù)進(jìn)步而產(chǎn)生的功能性貶值，因外部環(huán)境因素變化而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值等。這種評(píng)估思路可以利用公式表示為：
資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
2、計(jì)算過(guò)程
(1)桌椅狀況資料
綜103的桌椅共14排。經(jīng)過(guò)檢查，其中9個(gè)椅子出現(xiàn)不同程度的下滑和損壞，5個(gè)桌子出現(xiàn)桌面破損。
根據(jù)資料查詢整理，可知桌椅每套135元，所以綜103桌椅共14排304個(gè)座位，賬面原值為304×135=41040元
(2)根據(jù)已知資料，采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算。 資產(chǎn)重置成本=歷史成本×物價(jià)指數(shù);
2012年和2015年該類資產(chǎn)的定基物價(jià)指數(shù)分別是101.5%和101.1% 所以，用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算得：
重置成本=41040×(101.1%/101.5%)=40875.84元 根據(jù)年限法計(jì)算：
資產(chǎn)實(shí)體性貶值=(重置成本-預(yù)計(jì)殘值)×實(shí)際已使用年限/總使用年限 已知重置成本為41954，實(shí)際已使用年限為3年，且殘值額較小可忽略不計(jì)。 若總使用年限為20年，則
實(shí)體性貶值=40875.84×3/20=6131.376元
因?yàn)閷W(xué)校桌椅不涉及功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，因此
資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本- 實(shí)體性貶值 =40875.84-6131.376=34744.464(元)
十、評(píng)估結(jié)論
評(píng)估后燕京理工學(xué)院于評(píng)估基準(zhǔn)日委托估計(jì)資產(chǎn)價(jià)值總額為41040元，資產(chǎn)凈值為40875.84元，大寫金額為肆萬(wàn)零捌佰柒拾五點(diǎn)八四元，減值6131.376元。
十一、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)的說(shuō)明
1、截止評(píng)估基準(zhǔn)日，本報(bào)告評(píng)估的桌椅價(jià)格是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日2015年4月17的現(xiàn)狀，隨著市場(chǎng)情況的變化，此次評(píng)估桌椅的價(jià)格應(yīng)做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
2、本報(bào)告必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容導(dǎo)致的相關(guān)損失，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
十二、評(píng)估報(bào)告法律效力、使用范圍和有效期
1.本次評(píng)估是在委托方和被評(píng)估單位提供的文件、資料真實(shí)、有效的假設(shè)條件下進(jìn)行的，如發(fā)生由于委托方及被評(píng)估單位提供的文件、資料失實(shí)或有隱匿等行為二造成評(píng)估結(jié)果失實(shí)，則有委托方承擔(dān)責(zé)任，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2.本評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估報(bào)告中披露的評(píng)估報(bào)告使用者用于載明的評(píng)估目的。注冊(cè)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因評(píng)估報(bào)告使用不當(dāng)所造成后果的責(zé)任。
3.本評(píng)估結(jié)論是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)評(píng)估對(duì)象發(fā)表的價(jià)值咨詢意見(jiàn)，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
4.根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告有效期為1年，即有效期從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2015年4月17日至2016年4月18日止。本評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在載明的有效期內(nèi)使用。
5.本評(píng)估報(bào)告結(jié)論僅供委托方為本次評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查適用。本評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，但除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本公司同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。
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