最新資產(chǎn)評估報告書

時間：2020-11-08 13:22:23 資產(chǎn)評估報告我要投稿

最新資產(chǎn)評估報告書例文

　　資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。以下為大家分享的是最新資產(chǎn)評估報告書例文，希望對大家有所幫助。

最新資產(chǎn)評估報告書例文

　　XX單位：

　　我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對XX委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

　　委托方名稱：XX某

　　產(chǎn)權(quán)持有者: XX某

　　注冊地址：XX

　　注冊資本：20萬元

　　經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

　　法定代表人：XX某

　　經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù)，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。

　　委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的`有關(guān)各方。

　　二、評估目的

　　確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù)。

　　三、評估對象和范圍

　　本次評估的對象和范圍為XX某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。

　　四、價值類型及其定義

　　根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20XX年3月8日。

　　該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方協(xié)商，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。

　　評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)法律及法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國公司法》(2005年中華人民共和國主席令第42號);

　　2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);

　　3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》2005年國務(wù)院國資委第12號令;

　　4.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]274號);

　　5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[1996]23號);

　　6.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財會[2006]3號);

　　7.《企業(yè)會計制度》(財會〔2000〕25號);

　　8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

　　(二)準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

　　2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

　　3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告準(zhǔn)則》;

　　4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序準(zhǔn)則》;

　　6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-不動產(chǎn)準(zhǔn)則》

　　7、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;

　　8、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。

　　(三)行為依據(jù)

　　評估機構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。

　　(五)取價依據(jù)

　　1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評估明細(xì)表;

　　3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;

　　4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》;

　　6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;

　　7.吉林省2002頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費標(biāo)準(zhǔn);

　　8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實物量定額(2000);

　　9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價表(2004);

　　10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價目表(2001);

　　11.集安市20XX年頒布的建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn);

　　12.吉林省20XX年3月收集到的同時期市場交易價格信息;

　　13.吉林省建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn);

　　14.現(xiàn)場實際考察記錄;

　　15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);

　　16.其他相關(guān)資料。

　　七、評估方法

　　本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進(jìn)行評估。

　　重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。計算公式如下：

　　評估值=重置價值×成新率

　　八、評估過程

　　本次評估的時間為20XX年3月8日-3月XX日，分別為接受委托，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察，收集資料，評定估算，評估匯總，撰寫評估報告，提交報告等。

　　1.接受委托：接受項目委托，確定評估目的、評估范圍及對象，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估方案;

　　2.資產(chǎn)清查：指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者清查資產(chǎn)，并收集準(zhǔn)備資料，檢查處置資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料;

　　3.評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;

　　4.評估匯總：對評估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結(jié)論分析，撰寫評估說明與報告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核;

　　5.提交報告：三級復(fù)核無誤后，正式向委托方提交報告。

　　九、評估假設(shè)

　　1.對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制等)，評估人員按準(zhǔn)則要求進(jìn)行了一般性的調(diào)查。除在評估報告中進(jìn)行披露以外，假定評估過程中所委估資產(chǎn)的權(quán)屬性良好和可在市場上進(jìn)行交易;

　　2.除本評估報告已有的披露以外，對于本評估報告中價值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府機構(gòu)簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律性、行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或隨時獲得更新;

　　3.除在評估報告中已有揭示以外，假定產(chǎn)權(quán)持有者和委托方完全遵守現(xiàn)行的國家及地方性有關(guān)的法律、法規(guī);

　　4.本公司和評估人員對市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒有義務(wù)就基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告;

　　5.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有者對有關(guān)的資產(chǎn)所做的一切改良是遵守所有相關(guān)法律條款和有關(guān)上級主管機構(gòu)在其他法律、規(guī)劃或工程等方面規(guī)定的;

　　6.假設(shè)本評估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準(zhǔn)，并能夠?qū)崿F(xiàn);

　　7.假設(shè)評估報告使用者能詳細(xì)了解本評估報告假設(shè)條件、限制條件和特別事項說明對評估報告的影響，能夠依據(jù)本評估報告做出正確的決定;

　　8.假設(shè)無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響;

　　9.假設(shè)納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用。

　　十、評估結(jié)論

　　截止評估基準(zhǔn)日20XX年3月8日，XX某委托評估的相關(guān)資產(chǎn)評估值為8.16萬元。

　　資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(略)

　　評估基準(zhǔn)日：20XX年3月8日

　　被評估單位：XX某單位：萬元

　　十一、特別事項說明

　　1、報告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評估的資產(chǎn)、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　2、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明。按照評估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其所提供委評資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。本報告僅對委評資產(chǎn)的價值進(jìn)行了評定估算，不對委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實質(zhì)性判斷。本報告使用方應(yīng)自行核對和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　3、本報告書專供委托人使用，并為本報告所列目的而作，除按規(guī)定報送有關(guān)部門外，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個人提供，本報告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表。

　　4.本次參評的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán)，故本次評估對象不包括該部分土地使用權(quán)，提請報告使用者注意。

　　十二、評估報告使用限制說明

　　1.本報告書只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效。

　　2.本評估報告專供委托人及其他評估報告使用者使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　3.未征得本評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　　4.本評估報告經(jīng)相關(guān)主管部門核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力。

　　5.按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從20XX年3月8日至2012年3月8日)實現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)，還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項進(jìn)行必要調(diào)整。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　十三、評估報告日

　　本評估報告簽發(fā)日期為二0XX年三月十日。

　　法定代表人：

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：

　　XX資產(chǎn)評估有限公司

　　二0XX年三月十日

　　附件

　　1. 評估項目參加人員名單;

　　2. 產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復(fù)印件;

　　3. 房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;

　　4. 委托方、被評估單位的承諾函;

　　5. 業(yè)務(wù)約定書;