整體資產評估報告

時間：2025-07-05 09:06:39 小英資產評估報告我要投稿

整體資產評估報告模板（精選7篇）

　　在當下這個社會中，報告不再是罕見的東西，其在寫作上有一定的技巧。在寫之前，可以先參考范文，以下是小編幫大家整理的整體資產評估報告模板，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

整體資產評估報告模板（精選7篇）

　　整體資產評估報告 1

　　xxxxxxx資產評估有限公司接受的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對資產占有方提供的全部資產和負負債進行了評估。本公司的評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢價，對委估資產在2015年3月5日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　1、委托方

　　名稱:住所:號

　　投資人人姓名:

　　經營范圍:電線、電纜的加工、銷售。

　　2.資產占有方

　　本次評估的委托方為，也即本次評估的資產占有方。

　　二、評估目的

　　為委托方企業改制(了解企業價值)，提供價值參考依據。

　　三、評估范圍與對象

　　委托方提供的全部資產和負債。包括流動資產、固定資產、以及全部負債，評估對象為審計確認的全部資產。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估的基準日是20xx年xx月5日。

　　一切計價標準均為評估基準日有效的價格標準，所有資產均為評估基準日實際存在的資產。

　　五、評估原則

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

　　(三)遵循科學性原則。結合各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

　　(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日2012年3月25日的現行公允價值;

　　(五)遵循資產持續經營的原則。根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

　　(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的.或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用最低的一種;

　　(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護資產占有者及其他關聯方合法權益的原則。

　　六、評估依據

　　我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)評估法律法規依據

　　1.國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2.原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　3.中國資產評估協會中評協[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4.財政部財評字[1999]91號文關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》;

　　(二)評估工作經濟行為依據

　　資產評估業務委托合同書

　　(三)評估工作重大合同協議、產權證明文件。

　　(四)評估取價標準依據

　　1.《2010年機電產品報價手冊》，機械工業出版社;

　　2.《中國機電產品出廠價格目錄》,

　　3.《資產評估常用數據與參數》，北京科學技術出版社;

　　4.陜西省機器設備資產市場詢價資料;

　　(五)參考資料及其它

　　1.機器設備購置發票

　　2.委托方提供的評估明細表;

　　3.評估人員現場勘察記錄;

　　4.市場調查所取得的資料。

　　整體資產評估報告 2

　　根據資產評估的目的及資產實際狀況，本次評估采用重置成本法進行評估。具體如下：

　　1、對現金、銀行存款以盤點和銀行對賬的審核核實數為評估值;xxxxxx資產評估有限公司

　　2、對應收賬款、其他應收賬款以核實賬面值剔除壞賬后的價值作為評估值;

　　3、對存貨以盤點核實數按重置價計算評估值。本次評估對原材料、產成品以賬面價值作為評估值。

　　4、對固定資產采用重置成本法;

　　5.對負債以核實賬面值剔除可免除部分后的價值作為評估值。

　　根據企業提供的資產明細清單，逐一進行了核對，做到帳表相符，同時通過對有關的合同、法律權屬證明及會計憑證審查核實對其權屬予以確認。在此基礎上，組織專業工程技術人員逐一進行現場勘察和核實。最后進行價值評估。

　　1.重置全價的確定

　　對機器設備直接在網上查詢有關報價資料或根據專用設備報價手冊等資料，考慮運雜費、安裝調試費用、資金成本等相關的合理費用，確定其重置價值。

　　2.成新率的確定

　　對使用中的機器設備按現場勘察成新率(分別按設備的不同部位或相關參數進行現場勘察、技術鑒定)參照機器設備經濟使用年限、和理論成新率綜合確定其成新率。

　　3.評估值的確定

　　將重置全價和成新率相乘，得出評估值。

　　八、評估過程

　　分三個階段進行：

　　(一)接受委托

　　評估小組進入工作現場后，首先進行以下工作：

　　1.向委托方了解總體方案，明確評估目的，明確評估的范圍和對象;xxxxxx資產評估有限公司

　　2.與委托方簽署資產評估業務約定書;

　　3.與委托方共同選定評估基準日。

　　(二)資產清查

　　評估人員進入現場后，首先指導企業清查資產，然后對企業提供的各類資產原始評估明細表進行了核查，對表中漏填、誤填的項目要求企業進行修改和補充，請企業在修正后的原始明細表上蓋章，作為評估的原始依據。

　　(三)評定估算及匯總審核

　　評估小組對從調查現場收集的資料進行分析，并搜集市場價格資料，進行評估。

　　1.對資產進行分析、計算和評估。

　　2.撰寫報告。

　　3.公司內部審核，出具資產評估報告書。

　　九、評估結論

　　根據國家有關資產評估的法律和國家其他有關部門的法規與規定,本著獨立、公正、科學和客觀的原則及必要的'評估程序,對本項目資產占有方提供的全部資產和負債進行了評估,根據以上評估工作，得出如下評估結論：委托方2015年3月5日企業凈資產價值為元(詳細情況見評估明細表)。

　　十、特別事項說明

　　以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項(包括但不限于以下)：

　　(一)本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，沒有考慮將來可能發生的特殊交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化

　　以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。

　　(二)由資產占有方管理層和其他人員提供的與評估相關的所有資料，是編制本報告的基礎;資產占有方應對其提供資料的真實性、全面性負責。

　　(三)本評估結論是我公司出具專業意見，并不能代表企業定價決策。

　　(四)本評估項目是在審計確認的基礎上進行的價值評估。

　　評估報告使用者應注意以上的特別事項對評估結論所產生的影響。

　　十一、評估基準日期后重大事項

　　評估報告基準日后至評估報告提交日內，未發生其他對本次資產評估產生重大影響的事項。

　　十二、評估報告書的法律效力

　　(一)、本評估報告的結論是以在產權明確的情況下，以持續經營為前提條件;

　　(二)、本評估報告書評估結論有效期限自評估基準日20xx年xx月5日至2016年xx月4日。當評估目的在評估基準日后的一年內實現時可以以評估結論作為參考依據，超過一年，需重新確定評估結論。

　　(三)、本評估報告在評估機構簽字蓋章后，具有法律效力;

　　(四)、本報告書的評估結論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，我公司不會隨意向他人公開。

　　十三、評估報告提出日期

　　本報告書提交委托方的時間為：20xx年xx月5日。

　　整體資產評估報告 3

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　二、評估范圍和對象

　　列入本次評估范圍的為

　　三、評估基準日

　　評估基準日商定為二零xx年xx月xx日，一切取價標準均基于評估基準日的有效價格。

　　四、評估原則

　　1、獨立、客觀、公正、科學的基本原則;

　　2、資產持續使用、公開市場、替代性原則等操作性原則;

　　3、其他一般公認的評估原則。

　　五、評估依據

　　1、國務院91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、財政部財評字(1999)91#文;

　　3、中國資產評估協會制定的《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4、《機電設備產品報價手冊》;

　　5、陜西省建筑工程綜合概預算定額，陜西省建筑工程、安裝工程和裝飾工程費用定額，陜西省建設工程其他費用定額;

　　6、房產證、土地證、車輛行駛證以及其他與評估相關的產權資料;

　　7、xx(單位名稱)與本所簽定的業務協議書;

　　8、實物資產現場勘察表。

　　六、評估方法

　　〈一〉、關于流動資產中的貨幣資金、應收帳款、預付帳款、其他應收款的評估主要以審核調整后的帳面價值確認評估價值。

　　〈二〉、關于存貨的評估

　　貴公司存貨包括低值易耗品、庫存材料等。對于低值易耗品和庫存材料在抽查核實的基礎上以審核無誤的帳面價值確定評估價值。

　　〈四〉、關于固定資產的評估

　　1、關于建筑物及構筑物的評估

　　評估人員依據委托方提供的房屋產權證明及建筑物評估明細表進行了逐項勘察核實，調查了建筑物的結構情況,內外裝修情況,配套設備情況及使用維護保養情況。查閱了施工圖紙,工程決算等有關擋案資料。

　　房屋建筑物和構筑物：采用重置成本法評估。

　　評估值=重置價值x成新率

　　重置價值=建安工程造價+工程建設其他費用+資金成本成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限x100%

　　2、關于機器設備及車輛的評估：主要采用重置成本法進行評估

　　評估價值=重置價值x成新率，

　　式中的重置價值由買價和相關費用組成，

　　成新率=(使用年限-已使用年限)/使用年限x100%

　　〈五〉、關于土地使用權的評估：主要采用基準地價系數修正法進行評估。

　　土地使用權價值=基準地價x出讓年限修正系數x容積率修正系數x(1+微觀區位修正系數+市場行情修正系數+用地率修正系數)

　　〈六〉、關于流動負債和長期負債的評估：以審核無誤的帳面價值確定評估價值。

　　七、評估過程

　　根據我們與委托方簽訂的評估委托協議，我們組織由各類專業人員組成的評估小組，進行現場工作，向委托方提交了資產評估報告書(征求意見稿)。整個評估工作分四個階段進行：

　　〈一〉、評估準備階段

　　本階段的主要工作：了解企業的意向及委估資產的情況，并根據資產評估的相關規定及操作規范，協助企業進行委估資產申報工作，布置和填寫資產清查評估申報表，收集資產評估所需的文件資料，制訂資產評估工作計劃與日程安排。

　　〈二〉、現場評估階段

　　根據資產評估和管理的有關原則和規定，我們在現場評估階段進行了下列工作：

　　1、聽取企業有關人員對企業和委估資產的歷史及現狀，以及工藝技術設施狀態等情況的介紹，了解企業目前的'經營狀況。

　　2、對委托方填報的相關資產清查評估申報表進行審核、

　　鑒別，并與企業有關財務記錄數據進行核對，對發現的問題協同企業作出調整。

　　3、根據相關資產清查評估申報表，評估人員到現場對實物逐一進行核查;同時通過現場觀察、與資產管理和使用人員座談有關資產的使用、維護、管理等情況，對資產工藝狀況進行了解。

　　4、搜集委估資產的產權證明文件，設備購置合同，發票等資料。

　　5、根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法。

　　6、對評估范圍內資產進行評估測算。

　　〈三〉、評估匯總階段

　　評估估算、數據處理、匯總各類資產的評估結果;編寫資產評估報告書(征求意見稿)對資產評估報告書及相關專業評估結果進行內部審核。

　　〈四〉、提交報告階段

　　征詢客戶意見，出具正式評估報告。

　　八、評估結果

　　在實施了上述資產評估方法和程序后，委托方用于本報告所列委托評估之目的的資產的評估結果如下：

　　評估前資產帳面價值總額為：元，其中：流動資產元、建筑物元、機器設備元;負

　　債總額為元，其中：流動負債元、長期負債元;凈資產為元。評估后資產評估價值元，其中：流動資產元、建筑物元、機器設備元、土地使用權元;負債評估價值元，其中：流動負債元、長期負債元;凈資產評估價值元。

　　九、有關事項說明

　　〈一〉、本評估報告僅供委托方的評估目的所使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供、公開。

　　〈二〉、本次評估是為委托方的特定目的而作，評估結果的準確性是以委托方提供資料的真實性為前提，委托方對資料的真實性負責，評估機構對評估結果的準確性負責。

　　〈三〉、當評估目的或作價標準發生變化時，本次評估結自動失效，委托方應及時聘請評估機構重新評估。

　　〈四〉、評估結果自評估基準日起有效期為一年。

　　評估機構負責人：xx中國注冊資產評估師

　　整體資產評估報告 4

　　一、報告目的

　　本報告是針對某公司在向銀行申請貸款時，需要對公司固定資產進行評估的要求而編制的。本報告旨在對該公司的固定資產進行全面、客觀的評估，確定其市場價值，以便該公司作為貸款擔保物。

　　二、評估對象

　　該公司固定資產的評估對象包括不動產、機器設備、車輛和辦公設備等，具體包括：

　　1、不動產：公司所擁有的地產、廠房、辦公樓等。

　　2、機器設備：公司生產經營所需要的各種機器設備，如生產線、維修設備等。

　　3、車輛：公司用于運輸的各種車輛，如貨車、客車等。

　　4、辦公設備：公司辦公所需的設備，如電腦、打印機等。

　　三、評估方法

　　為保證評估結果的準確性和公正性，本次評估采用了市場比較法、成本法和收益法的綜合評估方法。

　　1、市場比較法：該方法是根據該公司固定資產市場交易的實際情況，以同類固定資產的價格作為參照，進行評估。評估對象涉及不動產和車輛。

　　2、成本法：該方法是根據該公司固定資產的實際成本，進行評估。主要用于評估機器設備和辦公設備。

　　3、收益法：該方法是根據該公司固定資產的收益能力，預測其未來收益，并將未來收益轉化為資產市值來進行評估。該方法主要用于不動產的評估。

　　四、具體評估結果

　　1、不動產

　　根據市場比較法，該公司所擁有的.不動產市場價值為XX萬元。考慮到不動產的位置、周邊環境和未來發展潛力等因素，按照收益法計算后，該公司不動產市場價值為XX萬元。

　　2、機器設備

　　根據成本法，該公司機器設備評估價值為XX萬元。

　　3、車輛

　　根據市場比較法，該公司車輛評估價值為XX萬元。

　　4、辦公設備

　　根據成本法，該公司辦公設備評估價值為XX萬元。

　　五、評估總結

　　根據本次評估結果，該公司固定資產總評估價值為XX萬元。綜合考慮各個評估因素，本次評估結果具有可靠性和準確性。

　　六、結論與建議

　　根據本次評估結果，該公司固定資產具有一定的市場價值，可以作為該公司向銀行貸款的擔保物。建議公司在保證資產使用的前提下，加強資產管理，以提高資產使用效率和降低耗費。

　　整體資產評估報告 5

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：470264000005730

　　發照機關：北流市工商行政管理局

　　成立日期：2006年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日2014年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　北流市佳輝新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日2014年11月30日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為2014年11月30日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　(二)評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發有限公司于2014年11月30日的全部資產和負債。

　　截止2014年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下：(2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

　　(3)資產總計17,193,777.63元;

　　(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權益合計9,628,409.03元。

　　本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為2014年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以2014年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的.社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

　　(三)遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

　　(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

　　(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

　　(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　(一)法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》;3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

　　5、《中華人民共和國證券法》;(2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);7、其他相關法律、法規、通知文件等。

　　(二)準則依據2、中國注冊會計師協會會協[2003]18號《中國注冊會計師協會關于印發的通知》;

　　3、財政部令第33號《企業會計準則――基本準則》、財會[2006]3號《財政部關于印發等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　(三)經濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　(四)產權證明依據

　　1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表;

　　3、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料;

　　4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》;

　　5、其它有關產權證明文件。

　　(五)取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料;

　　4、關于發布省征地年產值標準的通知(省政辦發(2005)47號);

　　5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔2006〕20號)。

　　(六)參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;

　　2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料;

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。

　　整體資產評估報告 6

xxxxx有限公司：

　　我單位接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xxxxx有限公司的房地產進行了評估工作。本單位評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日2012年02月27日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及被評估單位簡介

　　單位名稱：xxxxx有限公司

　　法定代表人：xxxxx

　　地址：xxxxx

　　注冊資本：xxxxx

　　公司類型：私營有限責任公司-

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為委托方了解委估資產的市場價值提供參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍：

　　本次評估對象是委估方委托評估的房屋。

　　委估房產位于xxx，框架結構，總建筑面積xxx平方米。其中：xxxxxxxx號，建筑面積為xxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為101。19㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡；xxxxx號，建筑面積為xxxxx㎡。委估資產的詳細情況請見《資產評估明細表》。

　　四、價值類型及其定義

　　評估采用的'價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為2012年xxxxxx日，系由委托方與本單位協商確定，本評估基準日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資產的基準日狀況，真實反映委估資產基準日的現時價值。本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。

　　六、評估依據

　　本次資產評估工作中所遵循的法規依據、具體行為依據、產權依據和取價依據包括：

　　（一）主要法律法規

　　1、國務院1991年第91號令頒發的《國有資產評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產管理局國資發[1992]第36號公布的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、《中華人民共和國公司法》（2006年1月1日施行）；

　　4、《企業會計準則》；

　　5、其他與資產評估有關的法律法規。

　　（二）準則依據

　　1、資產評估準則——基本準則；

　　2、資產評估職業道德準則——基本準則；

　　3、資產評估準則——評估報告；

　　4、資產評估準則——評估程序；

　　5、資產評估準則——業務約定書；

　　6、資產評估準則——工作底稿；

　　7、資產評估準則——不動產；

　　8、注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見（試行）；

　　9、資產評估價值類型指導意見（試行）。

　　（三）行為依據

　　xxxxxx有限公司與本所簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　（四）重大合同協議、產權證明依據

　　1、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等；

　　2、資產購置協議、合同發票等財務資料；

　　3、房產證證等；

　　4、其他產權證明文件。

　　（五）取價依據

　　1、《全國資產評估價格信息》；

　　2、房地產估價規范（GB/T50291——1999）；

　　3、《全國統一建筑工程基礎定額》（xxxxxx單位估價表）（2004年）、《全國統一安裝工程預算定額》（xxxxxx單位估價表）（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程預算定額》（2004年）、《xxxxxx建筑裝飾工程費用定額》（2004年）；

　　4、評估機構收集的有關詢價資料和參數資料；

　　5、評估人員現場勘查、核對及收集的有關資料和記錄；

　　6、委托方及資產占有方申報材料及其他材料。

　　（六）參考資料

　　1、《資產評估常用數據與參數手冊》

　　2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債利率等；

　　3、統計部門資料；

　　4、其他市場調查資料。

　　七、評估方法

　　（一）評估方法選擇

　　委估對象屬新開發的營業性用房，該類房地產市場比較成熟，可采用市場比較法評估。

　　（二）對于所采用的評估方法的介紹市場比較法

　　是指在求取估價對象房地產的價格時，根據替代原則，將估價對象房地產與在較近時期內已經發生交易的類似房地產實例進行對照比較，并依據后者已知的價格，參照該房地產的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產最可能實現的合理價格的一種估價方法。

　　市場比較法公式：

　　待估房地產價格=比較案例房地產價格×交易情況修正×交易日期修正×區域因素修正×個別因素修正。

　　整體資產評估報告 7

　　某某資產評估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，依據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產于評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程序，對委托評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環境、歷史經營狀況及未來發展前景進行了分析、論證，采用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方、被評估企業和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況

　　(一)委托方及被評估單位：中化國際控股有限公司

　　1、注冊地址：北京市朝陽區工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C

　　2、法定代表人：盧志強

　　3、注冊資本：人民幣21000萬元整

　　4、實收資本：人民幣21000萬元整

　　5、公司類型：有限責任公司(自然人投資或控股)

　　6、經營范圍：許可經營項目：(無)。一般經營項目：實業投資、資產管理;經濟技術管理咨詢;出租位于北京市朝陽區工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;

　　7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。

　　目前企業股權構成如下(單位：人民幣10100萬元)

　　股東名稱投資金額投資比例

　　盧志強1620077.14%

　　黃瓊姿240011.43%

　　盧曉云240011.43%

　　合計21000100%

　　委托方二：中化國際建設集團股份有限公司

　　中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業股份有限公司于1994年7月出資組建，現股權情況為：

　　投資者名稱投入資本(萬元)投資比例

　　中化國際控股集團股份有限公司440919.91355496.75%

　　北京市小梅沙實業股份有限公司14811.2632463.25%

　　合計455731.1768100%

　　1、注冊地址：北京市東城區建國門內大街28號民生金融中心C座22層

　　2、法定代表人：盧志強

　　3、注冊資本：455731.1768萬元

　　4、實收資本：455731.1768萬元

　　5、公司類型：其他股份有限公司(上市)

　　6、經營范圍：許可經營項目：無。一般經營項目：承辦國內外投資開發項目;經營房地產業務及物業管理;投資興辦實業(具體項目另行申報);資產管理;建筑設備、建筑裝飾材料的購銷;自有物業租賃;企業管理咨詢

　　7、中化國際建設集團股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至2011年末，公司總資產為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設集投資規劃、開發建設、商業管理及物業服務等于一體，具備大體量、多業態綜合開發能力，產品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業態。對品質不懈追求、對細節力求精致、對服務專業用心，中化國際建設始終如一，致力于為客戶提升價值。中化國際建設目前擁有17家控股子公司，開發的項目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項目包括北京中化國際居住區、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務區項目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建筑精品

　　(三)投資性房地產

　　(1)投資性房地產的分類

　　投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。

　　(2)投資性房地產的計價

　　投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　(3)投資性房地產的轉換和處置

　　投資性房地產的用途改變為自用時，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

　　當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

　　深圳市萬澤房地產開發有限公司近二年及基準日當年資產負債情況

　　見下表：

　　(四)其他評估報告使用者

　　資產評估管理機構、國有資產監督管理部門及其他相關部門。

　　二、評估目的

　　本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估對象為房地產。

　　評估范圍：納入評估范圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業。其產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。

　　以上委估對象用地性質均為出讓，評估范圍包含房地產分攤的土地使用權價值。

　　評估范圍為委托方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的范圍以企業提供的清單為準。

　　納入評估范圍的資產與委托評估確定的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日為：20xx年5月31日。

　　1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協商一致確定的。

　　本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

　　六、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

　　一)行為依據

　　1、雙方購買協議

　　2、中化國際控股有限公司、中化國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產評估業務約定書

　　二)法律依據

　　1、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法實施細則》;

　　2、國辦發[2001]102號《國務院辦公廳轉發財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》;

　　3、國務院國有資產監督管理委員會、財政部第3號令《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》;

　　4、國務院國有資產監督管理委員會第12號令《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

　　5、國資委產權[2006]274號《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》。

　　三)準則依據

　　1、中國注冊會計師協會關于印發會協[2003]18號《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知;

　　2、財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》;

　　3、《資產評估準則——評估報告》(中評協[2007]189號);

　　4、《資產評估準則——評估程序》(中評協[2007]189號);

　　5、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[2003]18號);

　　6、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189號);

　　7、《資產評估準則——不動產》(中評協[2007]189號);

　　四)權屬依據

　　1、被評估單位的營業執照等;

　　2、主要購置合同、發票，以及有關協議、合同書、建筑施工預決算書等財務資料。

　　五)取價依據

　　1、公司提供的2009年-20xx年資產負債表、利潤表等財務會計資料，歷史與現行資產價格資料、歷史用戶統計資料，未來發展規劃及盈利預測方面的資料;

　　3、北京科技出版社《資產評估常用數據參數手冊》;

　　4、網上公示的現行寫字樓、商鋪等出租信息資料;

　　5、委托方提供的歷史的與現行的房屋租金價格資料;

　　6、重要的付款憑證及發票;

　　7、房屋出租行業分析資料;

　　8、wind資訊金融終端;

　　9、中化國際控股有限公司2009年-20xx年的財務會計資料;

　　10、資產現狀現場調查;

　　11、公司有關管理層和基層工作人員對公司發展前途、市場前景預測、企業銷售、成本、投資、管理等意見;

　　12、有關政策、法律、法規、合同、協議、文件等。

　　六)參考資料及其他依據

　　1、委托方及產權持有者申報的《資產評估申報明細表》;

　　2、委托方及產權持有者提供的關于進行資產評估有關事項的說明;

　　3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;

　　4、評估師現場勘查和市場調查取得的其他評估相關資料。

　　七、評估方法

　　《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則——不動產》和有關評估準則規定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。我們根據本次評估的評估目的`、評估對象、評估資料收集情況等相關條件，選取適當的方法進行評估。

　　(一)評估方法的選取

　　1.本次評估的技術思路

　　評估人員在認真分析所掌握的資料并進行了實地查勘后，本次評估對象是商業性房地產，主要用途為對外出租經營并產生收益，而目前房地產市場上的同類型、同一區域的類似商業性房產的交易案例不多，不宜采用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。

　　2.評估方法

　　收益法

　　由于評估對象為經營性房地產，采用收益法首先確定評估項目的年總收益，扣除年經營費用，計算出年純收益，通過適當的資本化率進一步求取房地產總價格，得出委估對象房地產現值，其計算的結果比較客觀。收益法的本質是以房地產的預期收益為導向求取評估對象的價值。

　　一般公式:收益法=(未來年租金-應繳納的稅費)/(折現率-增長率)

　　式中：

　　P——評估值;

　　i——年序號;

　　r——房地產的資本化率

　　Ri——未來第i年的預期收益;

　　A——年金

　　n——收益年期

　　t——收益年期

　　房地產未來某年的凈收益和房地產的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以后進行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費用，然后根據企業提供的情況，結合市場調查，確定各項數據。

　　八、評估程序實施過程和情況

　　根據國家有關部門關于資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，某某國際資產評估(武漢)有限公司業已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估企業提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：

　　1、接受委托及準備階段

　　(1)某某國際資產評估(武漢)有限公司于20xx年5月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，某某國際資產評估(武漢)有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。

　　(2)根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。

　　(3)評估方案的設計

　　依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。

　　(4)評估資料的準備

　　(5)收集和整理評估對象市場交易價格信息、評估對象產權證明文件、收益成本的資料等。

　　該階段工作時間為20xx年6月11日-6月13日。

　　2、現場清查階段

　　(1)評估對象真實性和合法性的查證

　　根據委托方及被評估企業提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產進行查證，收集了相關資產權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產的真實準確。

　　(2)資產實際使用狀態的調查及市場前景等情況的調查

　　資產實際狀態主要為調查房屋建筑物實體狀況。在資產占有單位管理人員的配合下現場實地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。

　　(3)企業收入、成本等生產經營情況的調查

　　收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產的各損益項目進行測算分析;通過訪談等方式調查各項業務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，收集分析被評估企業提供的技術資料和用戶資料，通過收集相關信息，對被評估企業各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。為編制房產收益預測作準備。

　　該階段的工作時間為20xx年6月11日-6月13日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結果的確定

　　依據某某國際資產評估(武漢)有限公司評估人員在評估現場勘察的情況以及通過必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的評估結果。

　　(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫

　　按照某某國際資產評估(武漢)有限公司規范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按某某國際資產評估(武漢)有限公司規定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　九、評估假設

　　市場法假設

　　1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

　　2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態，其次假定處于使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。

　　收益法假設

　　本次評估的未來收益預測是根據資產占有單位目前房地產經營情況及各項經濟指標，并考慮了房地產市場今后的發展情況，遵循了國家現行法律、法規和相關制度的有關規定，本著求實、穩健的原則編制的。房地產收益的預測是建立在下列條件下的：

　　1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產產權，并支付有關稅費。

　　2、評估對象得到最有效利用，并產生相應的房地產收益。

　　3、任何有關評估對象的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規。

　　4、泛海控股將依法持續性經營，并在經營范圍、方式和決策程序上與現時大方向保持一致;

　　5、有關金融信貸利率、賦稅基準及稅率、外匯匯率及市場行情在正常或政府既定的范圍內變化;

　　6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產經營活動重大不利影響。

　　7、不考慮通貨膨脹的影響。

　　本次評估過程中，評估人員根據資產評估的要求，部分使用的是現行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業慣例、統計參數或通用行業參數，并認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經濟環境發生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。

　　十、評估結論

　　資產評估結果匯總表單位：人民幣10000萬元

　　項目賬面凈額調整后賬面凈值評估值增減額增減率%

　　ABCD=C-BE=D/B

　　流動資產28,619.5828,619.5838,230.739,611.1533.58

　　長期投資796.22796.22789.58-6.64-0.83

　　固定資產6.296.295.49-0.80-12.72

　　其中：在建工程

　　建筑物

　　設備6.296.295.49-0.80-12.72

　　無形資產

　　其中：土地使用權

　　其他資產

　　資產總計23,766.6623,766.6628,216.824，450.1619

　　流動負債17,200.0817,200.0817,200.08

　　長期負債

　　負債總計17,200.0817,200.0817,200.08

　　凈資產6，566.586，566.5815,825.729259.14141.01

　　采用收益法和市場法評估后，得出如下評估結論：納入評估范圍的資產賬面總額23，766.66萬元，評估價值28，216.82萬元，增值4，450.16萬元，增值率19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項目竣工以來，國內經濟持續增長，房地產市場發展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處于城市中心地段的物業，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項目地處北京東二環一側黃金地段，地理位置優越，周邊商業氛圍濃厚，加之物業建筑品質良好，故近幾年來該物業一直處于升值狀態。

　　十一、特別事項的說明

　　以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。

　　1、本次參評的商業房產共7405.99平方米，產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。

　　2、本報告提出的評估結果是在委托方及被評估企業提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和被評估企業提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

　　3、本評估結果是對20xx年5月31日這一評估基準日委估資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的委估資產價值發生的重大變化不負任何責任。發生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。

　　在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。

　　4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的評估對象的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

　　5、本次評估結果基于本報告所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。

　　6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業經營狀況的基礎上，并結合公司的發展規劃、市場情況綜合預測得出的，如若被評估企業的經營狀況發生較大變化，導致與公司未來發展規劃及相應盈利預測出現較大差異時，將對本報告收益法結果產生較大影響。

　　7、本報告含有若干備查文件，備查文件系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十二、評估報告的使用限制說明

　　1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委托方所有。

　　2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。

　　3、未經我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果于其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

　　4、根據國家的有關規定，本項目評估結論的有效期限為1年，自評估基準日20xx年5月31日起，至2014年4月30日止。

　　十三、評估報告日

　　本報告提交日期為20xx年6月16日。

　　某某國際資產評估(武漢)有限公司

　　二〇一三年六月十六日