小區(qū)業(yè)主委員會章程怎么制定
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小區(qū)業(yè)主委員會章程1
第一章、總則
第一條、本會是本物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會應當由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設機構，對業(yè)主大會負責。
第二條、本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。
第三條、本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權人和土地使用權人。
第四條、本會代表全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。
第二章、組織與職責
第五條、第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導開發(fā)建設公司或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
第六條、本會設委員七名，其中主任一名，副主任一名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。
本會聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務。
本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。
第七條、本會權利：
1、召集和主持業(yè)主大會；
2、與物業(yè)管理公司議定管理服務費、物業(yè)維修基金等費用的收取標準及使用方法；
3、采用招標或其他方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，并與其簽訂管理合同，經(jīng)業(yè)主大會同意后負責履行；
4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度用費概預算及決算報告；
5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作；
6、修訂業(yè)主公約、本會章程。
第八條、本會義務：
1、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；
2、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；
3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，對用戶開展多種形式的宣傳教育；
4、保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)；
5、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；
6、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。
第九條、本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。
第十條、下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼：
1、本會主任；
2、本會副主任；
3、本會執(zhí)行秘書；
4、本會同意的其他人員。
第三章、會議
第十一條、本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。
第十二條、本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。
第十三條、本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。
第十四條、本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。
當本物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。
第十五條、本會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對），但此規(guī)定不適用對其本人或直系親屬有利害關系的事項。
第十六條、本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。
第四章、委員
第十七條、本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過十五人。
第十八條、本會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。
第十九條、本會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。
第二十條、有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的必須停任，并由下次業(yè)主大會確認：
1、已不是業(yè)主；
2、無故缺席會議連續(xù)三次以上；
3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；
4、有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調查的；
5、其他原因不適宜擔任本會委員的。
第二十一條、任何委員停任時，必須在停任后半個月內將其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。
第二十二條、委員的權利和義務。
（一）權利：
1、有權參加本會組織的有關活動；
2、具有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；
3、有權參與本會有關事項的決策；
4、具有對本會的建議和批評權。
（二）義務：
1、遵守本會章程：
2、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；
3、依據(jù)法律和業(yè)主大會的決議應該履行的其他義務。
第五章、經(jīng)費與辦公用房
第二十三條、本會的經(jīng)費由下列幾部分組成：
（一）、小區(qū)頂樓、外墻和電梯的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分：
（二）、小區(qū)全體公用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益；
（三）、物業(yè)管理收支凈利潤盈余部分；
（四）、其他按照法律法規(guī)應屬于全體業(yè)主所有的收益。
第二十四條、本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議；有關人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每年度向業(yè)主公布。
第二十五條、本會的辦公用房由建設單位或物業(yè)管理公司負責提供。
第六章、附則
第二十六條、業(yè)主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。
第二十七條、本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。
第二十八條、本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。
小區(qū)業(yè)主委員會章程2
第一條、制定依據(jù)
根據(jù)國家和政府相關法律法規(guī)的規(guī)定和《xx市xx家園業(yè)主代表大會章程》，制定本《xx市xx家園業(yè)主委員會章程》（以下簡稱：本《章程》），并經(jīng)xxx年9月18、日業(yè)主代表大會會議表決通過。
第二條、業(yè)主委員會宗旨
業(yè)主委員會的宗旨是貫徹、執(zhí)行業(yè)主代表大會的決議和決定，代表和維護小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本小區(qū)內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、文明、和諧的小區(qū)環(huán)境。
第三條、業(yè)主委員會的性質和人員組成
業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的常設執(zhí)行辦事機構。在業(yè)主代表大會閉會期間，執(zhí)行業(yè)主代表大會的決決定和負責小區(qū)日常事務工作。2、業(yè)委會工作由業(yè)委會主任主持。
業(yè)委會由本業(yè)主代表大會選舉出來的委員組成。
本屆業(yè)委會于xxx年9月、日召開業(yè)主代表大會會議之日成立。
第四條、業(yè)主委員條件
業(yè)主委員應當是本小區(qū)的業(yè)主和業(yè)主選舉出來的業(yè)主代表，同時應當具備：
1、、具有為本小區(qū)全體業(yè)主服務的意愿和無私奉獻的精神；
2、必要的工作時間和一定組織、工作能力。
3、未在本小區(qū)的物業(yè)企業(yè)及其下企業(yè)內任職。
第五條、業(yè)主委員會職責
業(yè)主委員會應當依法履行下列職責：
1、組織、召集業(yè)主代表大會會議和向業(yè)主代表大會報告小區(qū)物業(yè)的管理、運行情況。
2、組織業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的換屆選舉。
3、代表業(yè)主代表大會簽訂和監(jiān)督執(zhí)行《物業(yè)服務合同》。
4、監(jiān)督執(zhí)行與實施《業(yè)主公約》，維護小區(qū)良好的公共秩序。
5、配合街道辦事處、社區(qū)做好本物業(yè)服務區(qū)域內的社區(qū)管理工作。
6、公布業(yè)主委員會的有效聯(lián)系方式，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行服務合同。
7、負責小區(qū)公共資源的權利維護、管理、經(jīng)營和收益的使用；
8、執(zhí)行業(yè)主代表大會通過的《xx市xx家園違規(guī)違建處理流程》。
9、執(zhí)行業(yè)主代表大會通過的《xx市xx家園招標工作流程》
10、業(yè)主代表大會賦予的其他職責。
第六條、業(yè)主委員會會議的組織與召開
1、業(yè)主委員會會議由主任或副主任發(fā)起、召集和主持；
2、當三分之一的委員提議和提出議題，應當召開業(yè)主委員會全體會議研究或決議。
3、業(yè)委會可以由業(yè)委會主任和副主任組成主任辦公會議，可以就業(yè)委會工作事務做出決定。但所做出的決定，有三分之一以上委員反對的，可以提交業(yè)委會全體會議研究、表決。
3、業(yè)主委員會全體會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定應經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權。
4、業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議。
5、業(yè)主委員會召開會議時，可以邀請所在地街道辦事處、社區(qū)派員或相關部門、人員、業(yè)委會候補委員列席會議。列席會議人員無表決權。
6、提交業(yè)主代表大會表決的議題，必須召開業(yè)委會全體會議確認。
第七條、業(yè)委會日常工作
業(yè)主委員會可以聘請一名執(zhí)行秘書，負責處理業(yè)主委員會的日常事務
執(zhí)行秘書津貼工資，從業(yè)委會活動經(jīng)費開支。
第八條、業(yè)主委員會的任期
業(yè)主委員會任期為5年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內，業(yè)主委員應當報告xx市房管局和所在地街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。
第九條、業(yè)主委員會委員的`資格終止
1、不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主或業(yè)主代表。
2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務。
3、拒不履行業(yè)主義務。
4、連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議。
5、因疾病或其他原因喪失工作能力。
6、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈。
7、在物業(yè)服務項目所聘請的物業(yè)服務企業(yè)工作者。
其中1、3項情況，委員資格自動終止，其他情況須報下次業(yè)主代表大會會議備案終止。
業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起，3日內將所有保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主代表大會所有的財務移交給業(yè)主委員會。
第十條、重要決定的處理
業(yè)主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。
業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)服務區(qū)域內及時公告。有下列情況之一的，應當送達每一位業(yè)主代表，并在物業(yè)服務區(qū)域內發(fā)布公告。
1、關于專項基（資）金的使用建議。
2、關于調整物業(yè)服務費并提交業(yè)主代表大會表決的建議。
3、根據(jù)業(yè)主代表大會表決及有關法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標或協(xié)議方式）選聘物業(yè)服務企業(yè)的決議。
4、對物業(yè)服務企業(yè)制定的年度服務計劃初審，并提交業(yè)主代表大會表決的建議。
5、、關于決定召開臨時業(yè)主代表大會會議的決議。
6、關于罷免委員的建議。
7、其他事項。
第十一條、業(yè)主委員會發(fā)布信息的要求
以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員印章，方可對外公布。以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息主要有：
1、關于專項維修（資）金的使用的信息。
2、關于調整物業(yè)服務費并提交業(yè)主代表大會表決的信息。
3、根據(jù)業(yè)主代表大會表決及有關法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標或協(xié)議方式）選聘物業(yè)服務企業(yè)的信息。
4、對物業(yè)服務企業(yè)制定的年度服務計劃初審，并提交業(yè)主代表大會表決的信息。
5、關于召開業(yè)主代表大會會議的信息。
6、公示業(yè)委會財務信息；
7、經(jīng)濟活動招投標信息；
8、關于罷免委員的信息。
9、、向市、區(qū)主管部門投訴、申請行政復議、訴訟、仲裁的信息。
10、其他需對外發(fā)布的信息
第十二條、業(yè)主委員會解散，
在解散前，業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會應當將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主代表大會所有的財務移交給主管部門，并在街道辦事處的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。
第十三條、印章的使用管理
經(jīng)業(yè)主代表大會會議表決通過的事項應加蓋業(yè)主代表大會印章。經(jīng)業(yè)主委員會會議表決通過的事項應加蓋業(yè)主委員會印章。
業(yè)主委員應當建立健全印章管理制度。業(yè)主代表大會印章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。
第十四條、檔案資料的建立和管理
業(yè)主委員會應當建立業(yè)主委員會活動檔案，檔案一般包括以下內容：
1、各類會議記錄、紀要。
2、業(yè)主委員會、業(yè)主代表大會決議、決定等書面資料。
3、各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案資料。
4、業(yè)主名冊。
5、物業(yè)服務合同。
6、有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件。
7、業(yè)主代表和使月人的書面意見、建議書。
8、公共部分收益、業(yè)委會活動經(jīng)費支出、維修資金收支情況等財務賬薄。
本物業(yè)區(qū)域的檔案采取以下方式保管：
1、由業(yè)主委員會指定專人保管。
2、委托社區(qū)管理。
第十五條、業(yè)主委員會財務和活動經(jīng)費的管理
1業(yè)主委員會的財務管理按《xx市xx家園業(yè)委會財務管理制度》執(zhí)行
2業(yè)主委員會必須按《xx市xx家園業(yè)委會財務管理制度》的規(guī)定，每半年將小區(qū)財務信息進行公示。
3、業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下了開支：
（1）、業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支。
（2）、必要的日常辦公用品等費用。
（3）、有關人員的工作津貼。
4、業(yè)主委員會開展工作的日常經(jīng)費從業(yè)委會收入或物業(yè)服務費中開支。
第十六條、業(yè)主委員章程的生效
本《章程》的訂立和修訂經(jīng)業(yè)主代表大會會議通過后生效。
本《章程》未盡事項由業(yè)主代表大會決議補充。業(yè)主代表大會通過有關本《章程》的決議為本《章程》的有效組成部分。
第十七條、本《章程》如有與國家相關法律、法規(guī)和《xx市xx家園業(yè)主代表大會章程》有不同之處，以國家最新相關法律、法規(guī)和《xx市xx家園業(yè)主代表大會章程》為準