能源審計報告
在不斷進步的時代，報告有著舉足輕重的地位，不同種類的報告具有不同的用途。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復發？下面是小編精心整理的能源審計報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
能源審計報告 1
(一)基本情況
xx外貿公司是我省具有進出口業務權的地方工貿企業。該公司現有職工436人，設八個科室，一個直屬五金加工廠。該公司xx年被批準自營出口業務，主要出口小五金產品。幾年來，經過廣大職工的努力，出口業務有了一定的發展，xx年出口銷售額達736萬元，出口創匯145萬美元，均比1983年翻了兩番。但是，由于該公司主要出口貨源基地直屬五金加工廠的設備陳舊，因而繼續擴大出口業務，增加創匯的能力受到了限制。
20xx年初，經有關人員提供線索，該公司決定與香港xx公司組成合營企業，合作生產經營機絲螺釘。20xx年3月，雙方簽訂合營合同，其基本條款規定：合作期四年，引進國際上先進的機絲螺釘生產工藝，由我方以租賃方式提供廠房1300平方米，負責招聘生產技術人員和工人。香港xx公司提供國際上80年代出產的螺釘流水線全套設備共78臺，并負責提供主要原材料和產品的外銷。雙方總投資115萬美元，其中機器設備總金額94.96萬美元。按投資比例，我方承擔六成，產品外銷60%，內銷40%，注冊資本64萬美元，年提折舊25%。四年后設備歸我方。
(二)存在的問題
經審計上述合作項目，從洽談到成交，反映出的問題不少，主要表現在：
1.項目建議書和可行性研究報告陳述的情況不真實。
第一，申請理由缺乏事實根據。建議書說，國產生產機絲螺釘的設備工藝差、效率低，不能適應市場對機絲螺釘的需求。經查明，我國制造的生產機絲螺釘設備各項技術指標均已達到世界標準，且有供應，完全不需要引進。
第二，輕信對方謊言，香港xx公司實際上是一家五金商店，規模不大，注冊資本僅10萬元港幣，且從未搞過機絲螺釘的生產經營，其對我方投資的設備，是從一家行將倒閉的螺釘工廠低價買來的二手貨。xx外貿公司對其未作任何調查研究，僅憑對方自敘，就在建議書中輕率肯定對方生產經營機絲螺釘的經驗豐富，銷售網點、資金來源可靠及設備先進，是一種不負責任的瀆職行為。
第三，可行性報告的資料來源不可靠，分析粗糙。“報告”的資料來源不是建立在實際調查研究的基礎上，而是借用其他單位的可行性報告為藍本依樣畫葫蘆杜撰的“報告”，未對香港合營方的資產信譽情況加以說明，對經濟效益的分析也是建立在假定引進設備是國際80年代先進產品，年產量能達到4億只的'基礎上測標的，缺乏真實性。
2.引進設備與合同條款及所附設備清單不符。
3.赴港考查設備小組不負責任，留下隱患。
為了掌握和了解香港xx公司投資設備的情況，經有關部門建議，xx外貿公司于20xx年5月，派出3人考查組，赴港對引進設備進行檢查，在港期間考查未按預定要求，對所有引進的設備逐步逐臺全面檢查，僅對其中的8臺設備做了表面觀察，占全部引進的10%。在抽查中，既未核對出廠年號，也未進行單機鑒定，就斷定該批設備有七八成新，大部分為90年代末2000年初產品，特別是在不了解同類設備國內外市場價格的情況下，就輕信對方報價合理，并向國內寫了調查報告，以致報告反映的設備性能、新舊程度、制造年份和價格水平與實際鑒定的情況差距較大。
4.各經辦部門把關不嚴，嚴重。
當xx外貿公司上報項目建議書和可行性研究報告時，其主管部門對“建議書”和“報告”內容未作任何調查核實，就批轉同意立項，并呈文合營辦廠批準機構，建議納入1986年本省技術改造和引進設備的項目內，其他有關部門亦采取文轉文的審批形式，逐級批轉，為xx外貿公司盲目與香港xx公司合資經營機絲螺釘引進設備開了方便之門。
(三)處理意見
1.鑒于引進設備正處安裝階段，尚未運轉生產，建議抓緊安裝工作，安裝完畢，立即組織試車生產，掌握設備的實際完好率和生產效率，重新測標經營效益，以便掌握第一手資料與香港xx公司進行交涉。
2.香港合作方有意以落后的技術和設備進行欺騙，其行為違反了《中外合資經營企業法》第五條的規定責成xx外貿公司立即向香港xx公司提出索賠要求，要其賠償我方由此而造成的一切損失。
3.鑒于合同主要條款與事實不符，建議合營主管部門立即通知xx外貿公司，暫停執行合同，待清查完畢后，再予考慮是否繼續履行合同條款。
4.建議中國銀行xx分析，暫停執行信用證項下承付貸款的契約，以減少國家利潤受到進一步損害。
5.建議合營主管部門組成一個專門小組，對合營事項進行一次全部清查，對責任者根據事實后果給予必要的政紀處分和經濟制裁，觸犯刑律的要追究刑事責任。
能源審計報告 2
企業集團可以采用審計委員會制度，實施財務審計向管理審計轉型，有效利用審計資源等路徑提高審計管理控制力。
一、 審計委員會制度的應用
審計委員會是董事會下設的行使監督職責的職能部門，審計部在行政組織上隸屬于總經理。審計委員會與審計部應確定為領導與被領導的關系。企業內外部的財務專家、管理專家組成審計委員會，對總經理的工作進行監督。審計部主要職責是監督總經理下屬各部的工作職責完成情況，并對總經理負責，定期向審計委員會匯報工作，并接受審計委員會的授權從事其他工作。審計委員會在企業集團的基本工作職能應包括規劃、監督和報告三項功能。
1.規劃功能。審計委員會的目標是在監察財務與審計的過程中，設計一套可向全董事會適度的保證，適合采用的協調計劃來完成目標。提供給審計委員會的內外部資源切實有效。根據董事會核準后的委員會章程所列的審計目標與審計目的，對集團的整個審計計劃就整體目標、資源、方針及適切性進行評估。整合內部稽核與外部審計團體的審計計劃。審計委員會還應設法使審計規劃能涵蓋審計循環的每一階段，包括初擬審計計劃、實施審計前、實施過程中和實施審計后階段。另外，在實施審計前階段及審計后的階段，審計委員會應提供一套可供分析的程序，對和財務會計報告關聯的內部稽核、管理當局的經營風險及外部審計的風險和其它相關聯的財務報告風險。
2.監督功能。審計委員會在董事會的支持下，需要從會計主管、稽核主管及外部審計處取得充分的信息，來解除董事會的會計責任。審計委員行駛會對內部控制制度與經營風險的進行內部稽核職責，對利益沖衡、道德、舞弊查核的財務報告進行披露等工作職責。除此，委員會經常必須向外界專業人士尋求適當的咨詢與幫助，如尋求法律事務顧問及數據處理專家等的支持。
3.報告功能 。審計委員會的成員為獨立董事，可管理當局會計、審計的績效提管客觀評價，這些獨立的評估應向集團的董事會、股東會進行報告。報告功能突顯了審計委員會的工作績效，并為審計委員會的責任解除提供依據。審計委員會依據規劃，執行監督功能，將建議匯總成報告，提交董事會或股東會。報告應全面具體，基本內容包括：會計實務，財務會計政策適當性，財務報告的完整與可靠，外部審計與內部稽核部門的查核報告及結果。有關集團的重大承諾事項，或有事項，法律咨詢報告及結果。與集團財務事項有關的特別調查報告及結果，董事會特別賦予事項的查核報告。
二、由財務審計向管理審計轉型
集團的內部審計由傳統的查賬式內部審計向管理型內部審計過渡。本集團早期的內部審計方式是以財務審計為主，這種審計方式有很大局限性，很多的集團內部舞弊行為和漏洞很難僅依據財務賬面的數據查清楚。現在，集團內審已由事后審計轉移到事前，事中審計，既對集團的重大決策，重點投資項目，及使用資金數額巨大的主營業務實施事前審計，又要督查有關項目預算及事項的真實性，合法性，有效性，及時做好信息反饋。內審工作在事前預防和事中控制中也在發揮積極作用，對下屬企業內控進行全程評價和監督。
三、充分利用審計資源
在企業集團,履行審計監督的職責機構主要有內審和監事會。內審和監事會職責目標相同、技術手段一致、利用資源互補，資源整合可得到有效實施。目前本集團的內部審計還僅局限對所屬單位內控方面的監督，在風險防范上缺乏經驗，在企業改革，提升效益方面缺乏建設性意見，這應是內審的發展方向。實現審計職能的轉型，應著力于資源整合。內審的資源及技術與企業經營戰略匹配，能為企業資產帶來增值。內審部門對各項審計資源的整合，應強化與其他監督的聯合溝通達到提高審計的地位，加強審計監督的作用。企業集團在開展經濟責任審計中，可與有關部門聯手建立聯席會議制度。查處經濟案件時，聯系有關監察部門建立聯合辦案協調機制。對專項資金進行審計，可將財務部門，企管部門聯合。在投資審計方面，將財務部門與相應基建部門聯合，建立投資委員會。這些方式的使用，提高了審計質量、審計監督的成效。集團內、外審計資源的有效整合也至關緊要，集團的內審與國家審計、社會審計的資源之間有很多聯系，職責目標的一致、技術手段的同質、資源利用互補決定了資源整合的可行性。
1.審計人力資源整合。審計資源整合的關鍵是人力資源的整合。在企業集團內審計人力資源的整合上，應重點提升審計人員的綜合素質，提高創新能力。在企業集團的內審機構中，人員數量、素質是往往是審計業務開展的阻礙。改變審計人員的現有知識結構，普及計算機審計知識的'學習，培養復合型審計人才，實現審計方法與手段的創新，提升審計人員綜合素質。集團在開展內審過程中，應科學調配集團人力資源，提高審計人員的業務能力，推動審計工作的縱深發展。
2.審計信息資源整合。審計信息資源的整合是審計業務管理科學化的基礎。企業集團內審部門在審計項目的實施中，往往審計資源的利用率有限。最基礎的信息資源審計報告，利用率還很有限，審計項目結束，審計報告即被封存，這正是審計信息資源被浪費的一種表現。針對現實，企業集團可從提高審計成果的利用率。打破常規，注重審計工作結束后審計成果的后續使用。把歷史的、局部的、分散的審計資料進一步整理利用，提高審計成果的轉化效益。將審計結論轉換成集團實施監督的依據。針對性、代表性、涵蓋性高、準、強。集團管理層在最短的時間了解被審計對象的現實狀況。使信息資源共享水平提高。信息化和網絡化，對提升審計成果應用帶來挑戰。面對紛繁復雜的信息，企業集團可統一財務軟件，審計軟件。實現審計信息資源共享，提高審計資源利用水平。
3.審計技術資源整合。實現審計業務管理深化的前提是審計技術資源的從組。企業集團可以著手研究內審與現代審計技術互動的審計控制體系，推動審計信息化建設將傳統審計與計算機審計整合，將傳統的審計技術與現代審計技術相契合。內審則由以賬簿報表監察審計轉向制度基礎、風險導向和績效審計，著力體現內審效能。建立網絡審計信息平臺，為審計質量提高提供有效支持。將人力、信息、技術和社會資源與審計資源整合共享，促進新形式下內部審計的發展。
能源審計報告 3
為加強政府節能管理部門對用能單位管理，提高能源利用效率，促進經濟增長方式轉變，持續發展經濟，保護環境，落實科學發展觀，提供真實可靠的決策依據。幫助企業規范能源管理、分析能源利用狀況、并確認利用水平，查找存在的問題及漏洞，分析對比挖掘節能潛力，提出切實可行的節能措施和建議，促進企業節能降耗增效，提高企業綜合素質，完成“十二五”節能目標。
文華大酒店主要消耗能源為電能、天然氣和水，終端使用環節包括空調、電梯、照明、地熱水、供水等系統用能設備。
供電：變壓器裝機容量為3×1600kVA，變壓器生產商為ABB。無功功率補償集中設于變配電低壓側，功率因數0.91。
空調系統：空調冷源制冷站采用3臺美國約克的冷水離心機組。空調末端系統低區會議、餐廳、大堂等均采用全空氣系統，末端設備采用吊柜式空氣處理機組，無空調風柜房。
供熱系統：鍋爐供洗衣房，熱水使用熱泵機組，供應客房及洗衣房等使用。
供水：酒店用水從市政自來水公司購入后，通過水泵房，使用管道泵分配到各用水部位。
該能源的終端使用環節按功能區域劃分。
1、總能耗中電的消耗比例最大，其中空調系統年平均用電占總用電的51%，照明用電占15%，電梯用電占10%，客房用電占5%，餐廳用電占15%，員工區用電占2%，損耗用電占2%左右。
2、水的使用量比例，廚房占20%左右，洗衣房占20%左右，空調用補充水占5%左右，內部人員用水占5%左右，其余50%為客房使用。水作為載能工質使用，在計算綜合能耗時未將水列入綜合能耗計算，但能源費用與能源管理中列入了統計。
酒店能源管理機構及職責權：
文華大酒店成立了節能工作領導小組，組長由總經理擔任，副組長由工程部經理擔任，各部門負責人為兼職能源管理工作成員，領導并管理各部門的節能減排工作。
酒店節能小組以工程部為主體，經常研究酒店的能耗情況，并提出相應的節能措施。目前酒店能源負責人中只有1人接受過正規的能源管理培訓，并取得了能源管理員資格證書。
節能領導小組工作職責：
1、制定酒店節能工作目標、計劃。
2、監督落實各項節能措施。
3、每月對酒店能耗進行分析。
4、對浪費情況及時糾正。
5、負責貫徹落實各項節能制度，對酒店節能知識的培訓。
能源管理機構運行情況：
文華大酒店能源管理機構人員配備合理，分工明確，由總經理任節能領導小組組長，主要責任部門為工程部，各部門負責人為節能領導小組組員，設置了各部門節能工作小組具體開展工作，并明確了根據住客率各部門合理使用能耗的節能管理措施。能源管理機構的設置促進了酒店節能減排工作的不斷深入開展，為酒店節能減排工作取得良好效果奠定了堅實的基礎。存在問題：節能領導小組雖已成立，但相應管理制度和年度節能目標和措施不夠細化。
文華大酒店能源統計管理：
文華大酒店建立了能源統計管理制度，并不斷完善管理內容。工程部設有綜合統計人員，對能源消費情況建立了統計臺賬，對電力、水以及天然氣等各種能源都進行了詳細的數據統計，負責指標數據的收集、整理、匯總分析、上報工作，有關部門、班組人員設有兼職的統計人員，部分生產數據需由值班人員手工抄表完成。但本次審計發現，酒店各單元內部的能源消耗沒有進行詳細統計，不利于分析各功能區域的能耗指標。酒店原始記錄、臺賬、報表、分析報告雖有建立，但不夠全面和細化，對歷年能源消耗對比分析不足。
計算并分析單耗指標：
目前還未了解到酒店行業能耗指標標桿值，酒店無法對能耗情況進行橫向對比分析，且以往缺乏對歷史能耗的.縱向對比分析。通過審計20xx年與20xx年能源消耗對比，酒店認識到標桿值的重要性和必要性。通過標桿值對照行業的先進水平，了解差距，進一步明確酒店今后節能的奮斗目標和措施。
影響營業收入、單耗變化的主要因素：
海南文華大酒店20xx年營業收入為8655.8萬元，綜合能耗為1606.24tce，單位建筑面積綜合能耗為32.12kgcem2·a，單位營業面積能耗為50.20kgcem2·a，萬元營業入能耗為0.1856tce萬元·a;20xx年綜合能耗為1513.47tce，單位建筑面積綜合能耗為30.27kgcem2·a，單位營業面積能耗為47.30kgcem2；a，20xx年與20xx年相比，單位建筑面積能耗上升了6.11%，單位營業面積能耗上升了6.13%。
影響酒店建筑面積能耗升高的主要因素有：
一是入住率增加;
二是酒店存在國家明令淘汰的高耗能Y系列電動機設備，能耗增加;
三是能源管理體系還不完善，技改力度還需進一步加強。
能源審計報告 4
隨著經濟的增長，香港建筑能源消耗日益增加，但公眾對能源是否得到有效的利用并不清楚，節能意識薄弱，能源浪費現象很嚴重。電力作為建筑中使用最廣泛的能源形式，既是有限的也是無法再生利用的，在礦物燃料有限的情況下，節約能源不僅使個人受益，更有利于全球環境保護和經濟持續發展。而建筑耗能的日益增長使得建筑節能顯得愈來愈重要，能源審計在香港的重要性日益突出。筆者根據多年的研究和多個建筑物的能源審計結果，通過一個實例來說明建筑物能源審計的方法和步驟。
能源審計依據的是英國屋宇設備工程師學會頒布的《能源審計與調查實施手冊》（以下簡稱《手冊》）。能源審計要對能源系統進行定期的調查、測量、報告、分析和檢測。詳細的能源審計要對公用側的設備和租戶側的設備總能耗進行歸納和詳細的分類，重點是高能耗的系統，例如空調、電器、照明和垂直交通。此外，能源審計指南和《手冊》中給出的步驟和表格對能源審計的計劃和能耗數據的收集有指導作用。
1、能源審計的目標主要包括:
1)確定建筑物中的用能系統，并將總能耗分配到空調、照明、垂直交通和其他公用設備等各個子系統；
2)計算該建筑的能耗指標，并將此指標與香港地區類似綜合建筑的參照能耗指標作對比；
3)針對該建筑，提出相應的節能和提高能源利用效率的改進措施。
能源審計中的測算和能耗數據的收集一般按照以下步驟進行:
1)收集歷史數據。收集的信息包括:歷年的電費記錄，建筑規劃布局和日常運行管理記錄。
2)初步調查。進行實地調查、現場測量，并與建筑物的物業管理人員進行交流。另外，現場測量的數據可以作為建筑物管理單位提供數據的補充。現場的調查實測對于掌握系統的運行特點，確定建筑的能耗構成及其相應的節能潛力有非常重要的作用。
3)深入調查。通過分析歷史數據和日常管理記錄，對有節能潛力的設備和系統的整體性能進行細致的調研。
4)數據分析與確認。歸納分析調研和實測獲得的數據，并將這些數據與標準參照數值和實施標準對比。通過分析制定節能措施，確定投資和節能改造效益。
2、審計建筑及其樓宇設備
該建筑屬于綜合商業建筑，1994年投入使用，采用玻璃幕墻作為圍護結構。整個建筑由裙房及裙房上的兩座雙塔構成，總建筑面積211000m,包括多功能影院、4層飯店(17800m)、12層購物商場(69300m)和4層700個車位的地下停車場，其余為49層和39層的寫字間(96000m)。除飯店餐飲的租戶使用城市燃氣外，電力是該建筑中公用服務設備和租戶使用的惟一能源。
2.1冷卻水循環
空調系統由5臺安裝在裙房12層上的制冷機（3臺8933kW離心式，2臺2814kW螺桿式）提供冷量，總制冷量32427kW,另有28臺風冷換熱器安裝在兩座塔樓的頂層。
2.2空氣側設備
雙塔上的寫字間采用變風量系統，每層安裝兩臺空氣處理機，空氣處理機入口配備可由直接數字控制系統控制流量的百葉，此控制器是樓宇管理系統的一部分。室內空氣溫度由空調變風量末端調節。新風在預處理模塊中與回風混合，降溫、除濕后進入每個末端。商場和飯店采用新風風機盤管系統，地下停車場和設備層采用機械通風。
2.3電力供應系統
整棟建筑配備了23臺1500kVA變壓器，其中，6臺用于向集中制冷裝置供電，10臺為空氣處理側設備和其他公共設備供電，另外7臺用于滿足租戶的用電需求。塔樓寫字間380V/220V的供電分為兩個區，每個區通過2條1600A的總線供電。屋頂設置3間中繼設備間，方便租戶安裝電力、電話和數據傳輸系統。
2.4照明系統
塔樓寫字間的設計照度為500Lx,光源采用36W的節能熒光燈管，并且有低損耗繼電器、鋁制弧形百葉和反射鏡面。整棟建筑的照明系統采用多種燈具，熒光燈占47%，緊湊式熒光燈占31%，鹵鎢燈占12%，鹵素反射燈占5%，高壓水銀燈占3%，其他燈具占2%。
2.5超大屏幕電視墻
此電視墻高7m,寬9m,是日本索尼公司生產的亞洲最大的電視墻，其獨特的技術使該電視墻具有高清晰、高分辨率的優點，更具有絕佳的音響效果。
2.6垂直交通
為了滿足垂直交通的需求，將塔樓寫字間分成了5個區，除A塔樓的低區外（采用可承載3人的電梯），全部采用可承載6人的電梯。此外，在裙房商場、飯店和地下停車場之間另有3個分區的電梯提供穿梭服務。在7臺貨運電梯中有2臺同時作為消防電梯，在商場和飯店區域采用了55臺自動扶梯。為適應不斷變化的負載和交通擁擠情況，寫字間電梯運行由電腦群控，此控制系統由微電腦和其他硬件構成。中央控制器實時監控使用者的呼叫和停止信號，并自動發出最適合的電梯響應信號。在樓宇控制間內安裝了監視信號盤，用于監控電梯和扶梯的運行狀態。監視信號盤還集成了通過專用軟件實現的電梯開閉控制功能。
3、室內環境評價
在1999年11月至2000年3月之間，通過采用手搖式干濕球溫度計的測試發現，購物商場和寫字間的空氣溫度在22～25℃內（溫度略高，但沒有超出美國暖通空調工程師學會的規定范圍），在舒適度范圍內。
4、公用部分設備能源消耗
3臺高壓離心式制冷機耗電量最大，這可以從每月香港電力公司發出的電費賬單中體現出來每個變壓器都獨立計量，電力公司按月結算。至于其他低壓用電設備，由于沒有獨立的計量措施，其耗電量無法精確計量，只能根據現場測試進行模擬估算。1999年該建筑公用設備的能源消耗為9150890kWh，公用設施能耗和租戶能耗份額比為60∶40。在香港夏季溫度高濕度大的情況下為保持室內舒適度，空調系統的耗電量很大（占總能耗66%），其次為照明和電器用電量此結果與同類典型的商業綜合建筑一致。提高能源使用效率，特別是空調系統和照明系統的能源使用效率，是降低商業建筑總能耗的關鍵。其他用電系統的耗電量全年變化不大，例如通風系統耗電量，電梯和自動扶梯耗電量，給排水系統耗電量等。
4.1公用設備年耗電量和每月耗電量
該建筑物的每個變壓器都可以獨立計量，電力公司每月將耗電量數據和賬單交付租戶。通過物業管理機構筆者獲得了該建筑物1997年1月～2000年3月間每月公用設備耗電量數據。通過分析發現，公用設備年耗電量在不同年份間變化不大。
4.2能源消耗構成
通過1999 —2000年間測量的該建筑主要能耗設備獲得能耗構成數據。對主要能耗系統的測量根據以下步驟展開。
1)空調系統水側設備
水側的能耗可以通過直接計量給系統供電的6個變壓器的供電量來獲得，其中包括水泵和換熱器的耗電量。
2)空調系統空氣側設備
公共側和租戶側的空調系統設備都要在工作時間前開啟。物業管理人員控制非高峰時段開啟地下停車場的通風機。空氣側設備的耗電量通過收集操作維護記錄（獲得風機曲線和風機轉速）、運行日志（獲得運行時電流和電壓）和運行時間記錄獲得。
3)照明系統的能耗
通過計量每種燈具的功率，并與每個典型照明電路上的燈具個數相乘求得照明系統的總功率；再將每個照明系統的總功率與其相應的運行時間累積，求得整個照明系統的總能耗。
4)垂直交通系統的能耗
為了計量電梯的全年總能耗，首先測量一臺載客電梯在正常工作時間、周末和公共假期內的全天逐時能耗，然后將每個區電梯的每天運行時間累積，最后與相應的運行天數相乘。采用相同方法獲得載貨電梯的全年和逐月的總能耗。對于自動扶梯，用自動扶梯的功率乘以運行時間求得全年和逐月的總能耗。
4.3公用設備總電力消耗
通常，將能耗密度（總能耗和總建筑面積之比）作為比較面積不同的建筑物能耗效率的指標。將公用設備和其他設備的總電力消耗除以總建筑面積分別得到1997，1998和1999年的能耗指標，分別為217，221和202 kWh/ m。為確定能源是否有效利用，將這些能耗指標與其他建筑的能耗密度比較。
4.4能耗特征
采用能耗特征線不用計算機模擬就能了解建筑物整體和空調系統的能源使用效率。由于能耗特征線的精確度與能耗統計數據的量相關，因此，逐日的數據組比逐月的數據組精確度高。由于缺少可用的數據，只采用了12組逐月的數據。通常，能耗特征線由一條斜線和一條水平線構成，兩條線相交處的室外空氣溫度稱為基準溫度。當平均室外空氣溫度低于基準溫度時，建筑能耗不會受到影響。對于1999年的公用設備總能耗，擬合的直線方程為式中EAC為單位面積空調系統能耗，kWh/ m；01577 9為系數，kWh/（m ·℃）。兩條直線幾乎平行，式(1)，(2)也顯示兩條直線的斜率相近，這說明空調系統能耗是公用設備能耗變化的主導因素。能耗特征可以作為與建筑物將來能耗比較的基準，用于檢測空調系統運行是否節能，或節能改造措施是否有效。
5、租戶部分能源消耗
除了公用部分外，建筑物內剩下的就是租戶部分。評價建筑總能耗水平還需要租戶的能源消耗數據。由于租戶的能源消耗量（主要能源為電力，包括飯店區使用的城市燃氣）由專門公司單獨計量收費，除非租戶自愿提供，否則物業管理公司無法得到這些私人公司的。能源消耗量數據。為了掌握租戶全年的能源消耗數據，采取了實地調查的方式。調查的范圍包括30個塔樓寫字間的租戶，40個裙房購物商場的零售租戶，7個飯店的租戶和電影院的租戶。
調查內容主要如下:
1)儀表房內電表顯示的能源消耗速率；
2)照明和其他設備耗能的能源形式，能源消耗量以及額定功率；
3)照明和其他設備的使用時段；
4)正常的設備運行時間。此次調查范圍內租戶使用的'建筑面積占總建筑面積約68%，其中寫字間、零售商店、飯店和電影院分別占46%，16%，5%和1%。匯總了本次調查掌握的租戶消耗電量數據對面積的加權平均值。寫字間的租戶平均每m建筑面積每年消耗128 kWh電量，零售商店、飯店和電影院租戶每m建筑面積每年消耗的電量分別為377，100和21 kWh。通過對調查數據的整理，還獲得了照明系統和其他設備電器的功率密度和能源消耗值。寫字間租戶平均照明電力需求量為23 VA/ m 。如果照明負荷在使用期不變，則寫字間照明系統的能耗為60 kWh/ (m ·a) 。寫字間電器設備的峰值負荷約為38 VA/ m，其電力消耗量約為68 kWh/ (m ·a) 。采用相同方法計算得到零售商店、飯店和電影院的電力消耗量。調查結果顯示，在寫字間中大量使用個人電腦，個人電腦的電力負荷辦公室內電器設備總電力負荷的15%～27%，寫字間租戶占用面積的加權平均數約為35%，這相當于8 VA/ m的電力需求量和每年21 kWh/ (m ·a)的電力消耗量。寫字間內還有打印機、冰箱、微波爐、電熱壺和冷水飲用水源等其他電器設備。
將寫字間、零售商店、飯店和電影院的平均電力消耗值按其建筑面積所占總建筑面積的比例，累加求得建筑中所有租戶的電力消耗量。建筑中租戶總耗電量與其中照明系統和電器設備每年的耗電量分別為
184,99.3和85kWh/m 。審計建筑的總電力消耗量通過一年時間的測量和調查，獲取掌握了公用設備（測量數據）和租戶（實地調查數據）的能耗數據。列出了整棟建筑全年耗電量及主要負荷構成。基于寫字間的總耗電量和香港商業建筑中寫字間的總面積，寫字間平均每年耗電量在350kWh/ m左右。所審計建筑的年耗電量為38kWh/ m，較平均值高出10%。但是，所審計的建筑為商業綜合建筑，與典型的商業建筑或有不同。審計建筑的全年空調耗電量為132 kWh/ (ma) 。考慮到該建筑中不僅有寫字間，還有許多零售商店和電影院，其空調系統每周運行70h此數值說明其系統運行效率令人滿意，然而，該建筑仍有改進的空間。
6、改進建議和節能契機
根據實地調查和數據分析，確定了幾種可行的節能措施。由于空調系統能耗量和節能建筑的能耗量相近，如果要在空調和制冷系統上提出節能建議需要作更詳細的研究，如實測制冷機的運行參數等，需要更多的時間和資源。所以這里所提的節能措施重點放在耗能量第二的照明系統上，建議如下。
6.1采用電子鎮流器
熒光燈是此建筑中最主要的照明光源，每間辦公室中安裝兩個36 W熒光燈管和帶有反射鏡面的鋁制弧型格柵。雖然熒光燈已經采用了節能型燈管，但鎮流器采用傳統型，比電子鎮流器耗電多，若采用電子鎮流器能節約更多的能源。
6.2照明系統的控制（僅指租戶方面）
建議重新規劃租戶使用區域的照明控制電路，縮小每個照明開關電路的控制范圍，方便用戶控制。用戶可在不需要人工照明的時候關閉電燈，節約能源；同時，適當降低背景照明的亮度，可采用臺燈照明。
6.3利用自然光
自然光是極好的免費光源。由于窗戶采用了鍍膜玻璃，安裝了內遮陽，該建筑的太陽輻射得熱量較小。此外，塔樓寫字間的窗戶約占外立面面積的70%，周圍沒有其他高層建筑的遮擋，因此，在建筑物外圍區域利用自然光是十分可行的措施。為確定全天不同時刻建筑周邊區域的自然采光照度，使用照度計在全陰天的情況下測試建筑周邊區域的水平面上的照度值。自然采光的時段為9:00～18:00。此系統可以采用光電傳感器探測室外自然光強度的變化，控制人工光源的開閉或漸變和內遮陽的收放。人工照明光源采用高頻率的電子鎮流器，平行于窗戶布置，當室內照度低于500lx時，首先控制內遮陽收起，當自然采光照度依然不能滿足設定的照度要求時，從距離窗戶最遠的燈逐次開啟；當自然采光強度增加時，人工光源可以關閉或逐漸變暗，當室內照度仍然大于照度設定值時，內遮陽逐漸放下。這種控制方式將自然采光與人工照明結合起來以達到設計照度值。從現場的實地調查發現，該建筑的建筑管理系統只能記錄供暖通風空調系統的能耗狀況。因此，需要采取輔助計量措施，使其能監視不同的系統，例如電梯/自動扶梯、照明和其他耗能較少的設備。這不僅有利于非正常情況的定位，也方便能源審計。以下是幾種低投資的改進措施:
1)為避免不必要的人為失誤，應增加制冷機輸入電流、流體進出口溫度、壓力等運行數據的自動記錄功能。
2)壓力表和溫度表應根據不同水泵的揚程更換成量程更小的，并提高其精確度和準確度，以便減小技術人員記錄數據的誤差。
3)應用準確的流量計測量一、二次冷水和冷卻水的流量。
7、結論
對于能源審計研究，如果有輔助計量裝置的數據，就能將能源消耗量分解到所有系統中，其節能措施也會更加準確有效。如果無法單獨計量每種設備的能耗，則可通過輔助計量裝置的數據，采用一定的數據處理方法獲得該設備的能耗。對于租戶方面的能耗，如果物業管理單位無法獲得耗電量數據，則可采用向租戶發放調查問卷和實地調查的方式獲取必須的信息和數據。此次能耗審計獲得了該建筑物的能耗特征線，此結果可作為評價節能措施的標準或用于判斷現有系統運行狀況是否惡化。該建筑物的公用設備系統在1999年1～12月間，每m建筑面積消耗約202kWh電量。租戶方面的能耗每年為184kWh/ m，因此，該建筑每年的總能耗為386kWh/ m，與同類商業綜合建筑平均的年耗電量相當。但總能源利用效率低于平均值，這說明該建筑的設計負荷大于實際負荷，或者系統沒有有效地運行。此種情況不僅加大了設備的初投資，也降低了運行效率。因此，管理團隊應當更細致地監測和控制系統運行，采取文中建議的節能改造措施，減少能源浪費。該審計建筑的制冷機運行狀況和電梯/自動扶梯節能潛力在今后將進行進一步的研究。
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