便利店租賃合同（通用9篇）

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編幫大家整理的便利店租賃合同，希望對(duì)大家有所幫助。

　　便利店租賃合同 1

　　甲方：

　　負(fù)責(zé)人：

　　地 址： 聯(lián)系電話(huà)： 乙方：

　　住所地： 聯(lián)系電話(huà)：

　　在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致協(xié)議：

　　第1條 租賃物

　　1.1 甲方同意將座落在 的1間便利店(建筑面積約設(shè)備租賃給乙方經(jīng)營(yíng)管理，具體店內(nèi)設(shè)施詳見(jiàn)本合同附件《便利店附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。

　　1.2 附件《便利店附屬設(shè)施、設(shè)備清單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)、解除或終止時(shí)向甲方交還店內(nèi)設(shè)施、設(shè)備時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　1.3 在本合同簽署前，乙方已現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)查看過(guò)該租賃物，對(duì)租賃物的狀況已完全清楚并同意按現(xiàn)狀承租，乙方同意按照現(xiàn)狀承租上述便利店及店內(nèi)設(shè)施、設(shè)備(以下合稱(chēng)"租賃物")。

　　第2條 租賃期限及用途

　　2.1 租賃期限為1年，自20__ 年 01 月01日起至20__ 年 12 月31日止。在該期限內(nèi)乙方可對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、裝飾，使其符合乙方正常使用之條件。

　　2.2 若遇甲方加油站便利店政策發(fā)生調(diào)整或國(guó)家、政府政策變更的，甲方根據(jù)需要可提前解除本合同而不需承擔(dān)違約責(zé)任，但須提前十五日通知乙方。

　　2.3 乙方租用上述租賃物僅用于經(jīng)營(yíng)便利店之用途。乙方如果將租賃物用于其他用途的，須經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，并且不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)加油站的規(guī)章制度。

　　第3條 租金及其他費(fèi)用

　　3.1 乙方每月需向甲方支付租金￥ 元，于每月20日前向甲方支付。

　　3.2 履約保證金

　　3.2.1 在本合同簽署之日起五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付 0元的款項(xiàng)，作為乙方忠實(shí)履行本合同的履約保證金，在合同期限屆滿(mǎn)乙方未違反本合同約定時(shí)，甲方返還乙方履約保證金且不計(jì)算利息。

　　3.2.2 在乙方違反本合同約定造成甲方損失或甲方額外支出的，甲方有權(quán)履約保證金中扣減相應(yīng)金額款項(xiàng)。

　　3.2.3 在甲方按約扣減相應(yīng)履約保證金款項(xiàng)，致使甲方所持履約保證金的數(shù)額少于本合同約定的數(shù)額時(shí)，乙方須在接到甲方要求時(shí)起三日內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足。

　　3.3 其他費(fèi)用

　　3.3.1 乙方自行負(fù)責(zé)招聘員工簽訂勞動(dòng)合同，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。

　　3.3.2 乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)便利店的經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用，包括但不限于通訊費(fèi)以及人工費(fèi)等。

　　3.3.3 ___________________________________________。

　　第4條 雙方權(quán)利義務(wù)

　　4.1 乙方在租賃期間應(yīng)做好環(huán)境衛(wèi)生、防火、治安、消防安全等工作。如果因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等意外事故或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任和賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.2 租賃期間，乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。乙方在租賃期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

　　4.3 乙方應(yīng)合法使用租賃物，辦理相關(guān)政府部門(mén)要求的經(jīng)營(yíng)所需要的所有證照并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事與國(guó)家法律法規(guī)相違背的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則，應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任;造成甲方損失的，乙方應(yīng)予全部賠償，包括直接及間接經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.4 本合同簽訂前，甲方已向乙方遞交了租賃物所在加油站的所有各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。乙方承租期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定和加油站內(nèi)的各項(xiàng)管理制度、規(guī)定以及乙方不時(shí)修訂的加油站各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。對(duì)因違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及加油站各項(xiàng)管理制度和規(guī)定而導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，包括直接及間接經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.5 乙方應(yīng)在本合同約定的租賃物范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得影響甲方加油站正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且必須遵守甲方加油站安全管理規(guī)定，不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)吸煙、明火作業(yè)或進(jìn)行其他危及加油站安全的活動(dòng);否則乙方應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任，造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償，包括直接及間接經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.6 乙方作為該租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的責(zé)任人，其應(yīng)對(duì)承租、經(jīng)營(yíng)租賃物期間所發(fā)生的一切行為承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于乙方所招聘的員工、乙方代理人等。

　　4.7 甲方有權(quán)對(duì)乙方執(zhí)行甲方關(guān)于便利店規(guī)范管理的情況進(jìn)行指導(dǎo)、檢查并提出改正意見(jiàn)，乙方應(yīng)予接受。乙方的商品擺放整齊有序、美觀，并不得影響加油站整體形象。乙方已知悉甲方關(guān)于便利店規(guī)范管理的要求，并作到收銀員統(tǒng)一著裝，得體大方、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所衛(wèi)生整潔、商品擺放整齊有序。

　　4.8 甲方有權(quán)知道乙方所經(jīng)營(yíng)管理的便利店的經(jīng)營(yíng)情況和其它費(fèi)用的支付情況。乙方應(yīng)當(dāng)每周、每月按甲方要求提交一份便利店的經(jīng)營(yíng)情況，包括但不限于營(yíng)業(yè)收入、費(fèi)用成本支出、利潤(rùn)等內(nèi)容。乙方應(yīng)如實(shí)提供所經(jīng)營(yíng)管理的便利店的經(jīng)營(yíng)情況和其它費(fèi)用的支付情況。

　　4.9 甲方及上級(jí)公司有權(quán)對(duì)重點(diǎn)商品統(tǒng)一安排商品供應(yīng)，不定期更新重點(diǎn)商品目錄，組織開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)，乙方應(yīng)按照甲方推薦的商品目錄進(jìn)行采購(gòu)，接受、參與甲方組織的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。在推薦商品目錄之外，乙方可以自行采購(gòu)適銷(xiāo)對(duì)路的商品，但應(yīng)保證商品質(zhì)量。乙方應(yīng)按時(shí)與供應(yīng)商結(jié)算貨款。

　　4.10 乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件履行甲方及上級(jí)公司與各合作公司簽訂的統(tǒng)一銷(xiāo)售合作協(xié)議/合同中約定便利店的任何義務(wù)和責(zé)任，享有價(jià)格優(yōu)惠、付款期限和信用額度等利益(具體的優(yōu)惠等以甲方通知的為準(zhǔn))。若因乙方違反統(tǒng)一銷(xiāo)售合作協(xié)議/合同約定的關(guān)于便利店的任一義務(wù)或責(zé)任的，造成甲方及上級(jí)公司任何損失(包括但不限向?qū)Ψ疆?dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的違約金/賠償金或甲方代為墊付的任何費(fèi)用/款項(xiàng))的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并使甲方免受損害。

　　4.11 乙方對(duì)便利店商品的數(shù)質(zhì)量負(fù)全責(zé)，確保不銷(xiāo)售假冒、劣質(zhì)商品，保證商品的截止日期正確顯示，不得銷(xiāo)售任何過(guò)期的產(chǎn)品，不得銷(xiāo)售"三無(wú)"產(chǎn)品，不得銷(xiāo)售不符合產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。

　　4.12 乙方應(yīng)運(yùn)用合法的商業(yè)途徑和公司政策，努力提高便利店的營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)，完成甲方下達(dá)的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　4.13 租賃期內(nèi)，因本合同項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)設(shè)施不可歸責(zé)于甲方的原因造成的責(zé)任事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一切行政責(zé)任和損失賠償責(zé)任。

　　第5條 租賃物的裝飾、裝修、維護(hù)與修繕

　　5.1 除租賃物內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾或要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理申報(bào)手續(xù)后的，方可進(jìn)行。

　　5.2 乙方在租賃期內(nèi)有義務(wù)愛(ài)護(hù)并妥善保管租賃物，如發(fā)生租賃物損壞、損失等的.，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　5.3 該租賃物的維護(hù)與修繕責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由乙方負(fù)責(zé)，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方應(yīng)定期對(duì)便利店和設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。

　　第6條 租賃期滿(mǎn)或合同解除、終止后租賃物及裝修的歸屬及返還

　　6.1 租賃期滿(mǎn)或本合同解除、終止后，便利店內(nèi)可搬動(dòng)物品(屬甲方的除外)乙方可自行搬走，不可搬動(dòng)的或者拆除會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)或整體美觀的，無(wú)償歸甲方所有，乙方不得要求甲方對(duì)裝修部分予以補(bǔ)償。

　　6.2 在租賃期內(nèi)，如乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意進(jìn)行了裝修或改造，則甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，若因此導(dǎo)致甲方損失，乙方還需另行賠償。

　　6.3 租賃期滿(mǎn)或本合同解除、終止后三日內(nèi)內(nèi)搬離租賃場(chǎng)所，并將租賃物按照出租時(shí)的原狀交還甲方。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《便利店附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。租賃物交還前的清理工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　6.4 乙方逾期搬離租賃場(chǎng)所或?qū)⒆赓U物按照出租時(shí)的原狀交還甲方的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，乙方遺留在租賃物的物品視為廢棄物，甲方有權(quán)隨意清理、處置，且清理、處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方占用租賃物期間的租金按租賃期間租金的五倍計(jì)算。

　　第7條 違約責(zé)任

　　7.1 在合同簽署后，雙方均不得無(wú)故單方解除合同;否則違約方須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于__個(gè)月租金的違約金。

　　7.2 乙方存在或發(fā)生下列情形之一的，視為違反本合同論，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且有權(quán)選擇要求乙方支付相當(dāng)于4個(gè)月租金的違約金或者要求賠償因此給甲方造成的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失：

　　7.2.1 擅自改變租賃用途的;

　　7.2.2 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將租賃物轉(zhuǎn)租、承包的;

　　7.2.3 利用租賃物從事違法活動(dòng)的;

　　7.2.4 乙方銷(xiāo)售假、冒、劣質(zhì)和過(guò)期商品的;

　　7.2.5 乙方未報(bào)、瞞報(bào)或少報(bào)銷(xiāo)售額的，包括但不限于乙方銷(xiāo)售商品不入或少入帳及帳外設(shè)帳等行為;

　　7.2.6 乙方應(yīng)按甲方及上級(jí)公司的要求及時(shí)與供應(yīng)商結(jié)算貨款，若乙方未按時(shí)付款，且供應(yīng)商催討后仍不付款而甲方及其上級(jí)公司承擔(dān)了連帶付款責(zé)任的;

　　7.2.7 乙方連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)五個(gè)月完不成甲方下達(dá)銷(xiāo)售目標(biāo)的;

　　7.2.8 乙方其他違反本合同的任何約定。

　　7.3 乙方逾期交付(或補(bǔ)足)租金或履約保證金或本合同約定其他費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年租金萬(wàn)份之五的違約金;逾期時(shí)間超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且有權(quán)選擇要求乙方支付相當(dāng)于4個(gè)月租金的違約金或者要求賠償因此給甲方造成的直接及間接經(jīng)濟(jì)損失。

　　第8條 其他條款

　　8.1 若遇國(guó)家征用、拆遷租賃物造成乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，本合同即告自然終止。乙方投資建設(shè)的建筑物、設(shè)備、設(shè)施歸甲方，且不予補(bǔ)償。

　　8.2 若遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，造成雙方財(cái)產(chǎn)損毀或部分損毀，損毀的財(cái)產(chǎn)雙方互不承擔(dān)責(zé)任;若因此造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同即告終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　8.3 就本合同發(fā)出的通知應(yīng)按本合同上所注明各方的住所地進(jìn)行寄送，通知應(yīng)以書(shū)面作出;如果合同各方的住所地有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原住所地發(fā)出之通知仍視為已實(shí)際寄送。

　　8.4 因本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)本著平等互利的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)，雙方選擇按以下第_______項(xiàng)執(zhí)行：

　　8.4.1 提交福州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　8.4.2 向甲方住所地人民法院提起訴訟。

　　8.5 本合同一式二份，具同等法律效力。甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

　　附件：《便利店附屬設(shè)施、設(shè)備清單》

　　甲方：中石化森美(福建)石油有限公司泉州分公司 乙方：

　　授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

　　簽約地點(diǎn)：福建泉州 簽約時(shí)間： 年 月 日

　　甲方： 乙方：

　　日期： 年 月 日

　　便利店租賃合同 2

　　甲方：地址：身份證：

　　乙方：地址：身份證：

　　甲方將店面租給乙方，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意達(dá)成以下協(xié)議：

　　一，乙方租甲方店面時(shí)間為 年 月 日至 年 月 日止，第一年每月租金為元，以后每年分別按每月租金百分之十增值支付，租金等其他契稅費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。

　　二，合同簽訂之日乙方付給甲方租店違約押金肆仟元正，甲方出具收條，合同到期押金退回乙方。如合同未到期，甲方無(wú)權(quán)收回店面的經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　三，店面租金從甲方支付乙方使用之日，乙方按三個(gè)月一次付給甲方，甲方出具收條，乙方不得違約。

　　四，店面租賃期間，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租，但需經(jīng)甲方同意。

　　五，在乙方承租期間，水，電，衛(wèi)生等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　六，店面到期后，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)益。

　　七：店面租賃期間，乙方不得改變店內(nèi)外主體結(jié)構(gòu)，要確保店容店貌，合同到期不能亂拆內(nèi)外裝飾，否則違約金不退還，如遇城市建設(shè)規(guī)劃需要拆除，甲乙雙方必須順從。

　　上述協(xié)議雙方共同遵守，本協(xié)議一式二份，甲，乙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　日期：

　　便利店租賃合同 3

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　本酒店便利店租賃合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租約)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律和本酒店有關(guān)規(guī)定，在雙方互惠互利的原則下制訂，租約條款如下：

　　一、甲方將位于酒店M層大堂便利店(約 平方米)，從 年 月 日至 年 月 日止，租給乙方營(yíng)業(yè)使用，如甲方對(duì)便利店進(jìn)行更新改造重新規(guī)劃，同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，如到期雙方未提出異議，視為合同延續(xù)一年。

　　二、經(jīng)營(yíng)范圍：場(chǎng)地只限用于經(jīng)營(yíng)工藝品。

　　三、乙方不得超出以上經(jīng)營(yíng)范圍，同時(shí)不能和酒店經(jīng)營(yíng)或出租的商品有抵觸，若違反，甲方有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，不另行賠償;甲方有義務(wù)保證乙方的經(jīng)營(yíng)不受侵犯。

　　四、所有的產(chǎn)品明碼標(biāo)價(jià)售賣(mài)，不能欺詐客人，如有投訴，按酒店處理程序處理。

　　五、甲方只提供場(chǎng)地，其余設(shè)備設(shè)施、人員福利由乙方自行解決。

　　六、租金每月6000元(六千圓整)包含水電費(fèi)，每月5日之前結(jié)算。

　　七、發(fā)票由乙方提供，工商稅金由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。

　　八、乙方向酒店承諾以下各項(xiàng)

　　1、如客人用信用卡和掛房帳結(jié)算，則有甲方代收，甲方向乙方收取消費(fèi)額5%的手續(xù)費(fèi)。

　　2、營(yíng)業(yè)時(shí)間在早上至晚上之間。

　　3、乙方如欲更改場(chǎng)地的裝修或懸對(duì)外宣傳的廣告物品時(shí)，必須事先得到酒店書(shū)面同意后，才可進(jìn)行，否則按違約處理。

　　4、乙方必須維持承租區(qū)域的整潔和完好，并承擔(dān)租賃區(qū)域的一切維修費(fèi)用。

　　5、乙方要高度重視消防安全工作，服從酒店的管理，不得將任何非法物品及易燃品帶入酒店。

　　6、員工要統(tǒng)一服裝，規(guī)范儀容儀表，按四星級(jí)酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為客人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，統(tǒng)一由酒店管理。

　　7、乙方必須遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當(dāng)行為，否則責(zé)任自負(fù)，不得牽連甲方。

　　8、乙方的工作人員必須嚴(yán)格遵守酒店的.各項(xiàng)規(guī)章制度，服從酒店管理人員的協(xié)調(diào)管理。

　　9、該承租范圍不得分租或轉(zhuǎn)租。

　　10、如非因酒店有關(guān)人員的人為疏忽而造成租戶(hù)任何財(cái)務(wù)損壞或損失，概由乙方自行承擔(dān)。

　　九、甲方向乙方承諾以下各項(xiàng)

　　1、乙方每月可在本酒店購(gòu)買(mǎi)飯票解決員工的膳食問(wèn)題，飯票價(jià)格按每餐元/人執(zhí)行。

　　2、乙方員工可乘坐酒店員工班車(chē)。

　　十、押金

　　在該合同簽訂后的七天內(nèi)乙方應(yīng)付給酒店人民幣1萬(wàn)元整作為租用押金，合同期滿(mǎn)或經(jīng)雙方友好協(xié)商提前終止時(shí)，如乙方已付清所有押金，并遵守合同的規(guī)定，甲方將退回押金，但不付任何利息，押金不可以用作租金交付。

　　十一、違約責(zé)任

　　乙方如違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求解除合同，或要求乙方恢復(fù)原狀，或從押金中扣除損失費(fèi)用。

　　十二、合同終止

　　1、甲、乙雙方應(yīng)全面履行合同，如有單方不履行者，守約方追究違約方責(zé)任，并處以罰款貳仟元給守約方。

　　2、如甲方或乙方任何一方提出提前終止此合約時(shí)，必須提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則終止方需負(fù)責(zé)對(duì)方三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。

　　十三、續(xù)約

　　1、在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但乙方應(yīng)于租約屆滿(mǎn)時(shí)提前三個(gè)月向甲方發(fā)出續(xù)約的書(shū)面通知。

　　2、乙方如不續(xù)簽租約，本合同至年月方必須搬出酒店，逾期不搬屆時(shí)將按酒店酌情制定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算場(chǎng)租，并需賠償酒店一切有關(guān)損失。

　　十四、本合同如有未盡事宜，可由雙方商定后另行補(bǔ)充，作為本合同的附件，其內(nèi)容具有同等法律效力。

　　十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　簽字蓋章： 簽字蓋章：

　　簽字日期： 簽字日期：

　　簽字地點(diǎn)： 簽字地點(diǎn)：

　　便利店租賃合同 4

　　甲方：

　　地址：

　　身份證：

　　乙方：

　　地址：

　　身份證：

　　甲方將 店面租給乙方 ，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意達(dá)成以下協(xié)議：

　　一，乙方租甲方店面時(shí)間為 年 月 日至 年 月 日止，第一年每月租金為 元，以后每年分別按每月租金百分之十增值支付，租金等其他契稅費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。

　　二，合同簽訂之日乙方付給甲方租店違約押金肆仟元正，甲方出具收條，合同到期押金退回乙方。如合同未到期，甲方無(wú)權(quán)收回店面的經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　三，店面租金從甲方支付乙方使用之日，乙方按三個(gè)月一次付給甲方，甲方出具收條，乙方不得違約。

　　四，店面租賃期間，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租，但需經(jīng)甲方同意。

　　五，在乙方承租期間，水，電，衛(wèi)生等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　六，店面到期后，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)益。

　　七：店面租賃期間，乙方不得改變店內(nèi)外主體結(jié)構(gòu)，要確保店容店貌，合同到期不能亂拆內(nèi)外裝飾，否則違約金不退還，如遇城市建設(shè)規(guī)劃需要拆除，甲乙雙方必須順從。

　　上述協(xié)議雙方共同遵守，本協(xié)議一式二份，甲，乙方各執(zhí)一份，雙方簽字生效。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　日期：

　　便利店租賃合同 5

　　出租方：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/身份證號(hào)：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　承租方：廣州市福滿(mǎn)家連鎖便利店有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　一、出租房屋情況

　　1.甲方將其享有合法產(chǎn)權(quán)的房屋出租給乙方使用，該房屋具體情況和出租期限見(jiàn)本合同附件一。

　　2.在租賃期內(nèi)，甲方始終對(duì)該房屋享有合法有效的產(chǎn)權(quán)和出租權(quán)。甲方向乙方出示的權(quán)利證明文件見(jiàn)本合同附件二。甲方保證其出租該房屋不存在任何法律瑕疵(包括但不限于履行本合同不會(huì)違反任何法律規(guī)定、不會(huì)侵害第三方的任何合法權(quán)利)。甲方承諾該房屋具備法律法規(guī)規(guī)定的履行本合同所需的出租條件(包括但不限于該房屋可作為經(jīng)營(yíng)24小時(shí)便利店使用)。

　　3.甲方承諾以該房屋地址為注冊(cè)地址的相關(guān)證照于約定交付之日均已注銷(xiāo)(包括但不限于甲方、原承租戶(hù)及其他單位或個(gè)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照)以保證乙方順利辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他有關(guān)執(zhí)照，和許可證。

　　4.該房屋的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及需約定的有關(guān)事宜應(yīng)由甲、乙雙方分別在本合同附件三中加以說(shuō)明。甲、乙雙方同意該附件三作為甲方向乙方交付該房屋以及乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　1.乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為乙方店鋪和與其相關(guān)的業(yè)務(wù)使用。

　　2.乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。

　　三、交付和免租期

　　1.甲乙雙方約定，甲方在交付日向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和完整的辦證資料后視為完成交付。甲方應(yīng)在交付日前3天內(nèi)發(fā)給乙方書(shū)面交付通知。甲乙雙方確認(rèn)該房屋的工程和營(yíng)業(yè)條件，和甲方承諾的交付條件以附件三和附件七為準(zhǔn)。

　　2.甲方應(yīng)依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，如乙方在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋不符合約定的，甲方應(yīng)于收到乙方通知之日起2日內(nèi)予以修復(fù)直至符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如乙方在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋不符合本合同約定但仍然與甲方辦理交接手續(xù)的，則此行為并不代表乙方對(duì)該房屋存在的瑕疵予以接受，同時(shí)甲方仍需依照本合同的約定對(duì)存在瑕疵的該房屋予以修復(fù)直至符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，且該修復(fù)完成后乙方確認(rèn)無(wú)誤之日方為實(shí)際完成交付日。

　　3.甲方同意在免租期內(nèi)不向乙方收取租金。如實(shí)際完成交付日晚于約定日期的，雙方同意以實(shí)際完成交付日為準(zhǔn)起算租賃期和免租期。

　　4.房屋交付乙方之前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及電話(huà)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由甲方支付。

　　四、租金、支付方式和期限

　　1.該房屋月租金見(jiàn)本合同附件四，所列款項(xiàng)均為含稅金額。

　　2.第一期租金的支付前提為：(1)甲方已完成本合同第三條第1款規(guī)定的交付義務(wù);(2)甲方已提供完整有效的辦證資料包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證;(3)乙方收到甲方開(kāi)具的第一期租金發(fā)票。

　　3.甲方應(yīng)在下期開(kāi)始日前20天內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票作為其付款前提，乙方收到發(fā)票后在10個(gè)工作日內(nèi)付款。如甲方提供發(fā)票有延誤，則乙方付款日期相應(yīng)順延，且不視為乙方違約。

　　4.乙方支付方式為：銀行劃帳。甲方指定的收款賬戶(hù)見(jiàn)本合同附件四。

　　五、保證金

　　1.本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付該房屋租賃保證金，保證金金額見(jiàn)本合同附件四。保證金以銀行劃賬方式支付，甲方收到保證金時(shí)應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。

　　2.前款保證金不計(jì)利息，租賃關(guān)系終止或解除時(shí)，甲方收取的該房屋保證金除用以充抵本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用或用于抵扣乙方違約金(如有)外，剩余部分應(yīng)在該房屋交還當(dāng)日即以銀行劃賬方式無(wú)息歸還乙方。

　　六、公用事業(yè)及費(fèi)用

　　1.甲方應(yīng)將該房屋的電表在租賃期間過(guò)戶(hù)給乙方，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方應(yīng)將該電表過(guò)戶(hù)給甲方，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2.如該房屋現(xiàn)有電力無(wú)法滿(mǎn)足乙方經(jīng)營(yíng)所需，乙方可向甲方提出電力增容的請(qǐng)求，甲方應(yīng)予同意。電力增容的手續(xù)由乙方以甲方名義辦理，甲方提供協(xié)助，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　3.乙方在該房屋施工期間及營(yíng)業(yè)中所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)及電話(huà)費(fèi)等均由乙方根據(jù)單獨(dú)設(shè)置的計(jì)量表具按國(guó)家和地方規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方或有關(guān)部門(mén)支付，同時(shí)甲方需向乙方開(kāi)具合法有效且同等金額的收款憑證。

　　4.甲方承擔(dān)有關(guān)租賃該房屋的房產(chǎn)稅、租賃稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　5.本合同中該房屋在租賃期間如需向有關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)或租賃登記備案的由甲方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　6.該房屋的災(zāi)害由甲方辦理，乙方不負(fù)責(zé)任，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　7.租賃期間該房屋內(nèi)的設(shè)備、商品等有關(guān)的災(zāi)害保險(xiǎn)由乙方辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　七、房屋使用和維修責(zé)任

　　1.該房屋交付時(shí)即存在缺陷的或乙方在使用中發(fā)現(xiàn)該房屋存在缺陷但乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)自接到乙方通知之日起7日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，逾期不修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本合同或者要求甲方減少租金并變更有關(guān)租金條款。

　　2.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有非乙方原因引起的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后三個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān);如屬緊急情況，甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后24小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。無(wú)論前述何種情形，如甲方逾期不維修或逾期不修復(fù)的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)(乙方有權(quán)從應(yīng)當(dāng)支付予甲方的租金中抵扣);如因甲方逾期維修導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　4.租賃期間，甲方不得以任何理由停止供應(yīng)該房屋的水或電(因自然災(zāi)害、政府限制能源使用政策、公用設(shè)施檢修等不可抗力情況除外)。如在乙方報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)未接通水或電的，甲方應(yīng)全額賠償乙方因此產(chǎn)生的所有損失;如在乙方報(bào)修后3天仍未接通水或電的，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)依照本合同第9-3款要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5.甲方同意如果租賃期內(nèi)該房屋相鄰區(qū)域進(jìn)行裝修、搭建或有其他影響乙方經(jīng)營(yíng)的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理或者負(fù)責(zé)與相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)以確保不影響乙方的經(jīng)營(yíng)，如因此影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方同意對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)損失以降租方式進(jìn)行補(bǔ)償。

　　6.甲方同意乙方可在該房屋內(nèi)設(shè)置有關(guān)設(shè)備、在該房屋周?chē)�設(shè)置牌、招牌，但不得對(duì)該房屋主體建筑結(jié)構(gòu)造成損害。

　　7.除非甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行加層、搭建、改造等改變?cè)摲课葜黧w結(jié)構(gòu)的行為。

　　8.乙方在該房屋進(jìn)行裝修施工所需的政府審批手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　9.乙方未征得甲方同意超出承租范圍裝修房屋或安裝附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。

　　八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　1.租賃期間，甲方出售該房屋則本合同下甲方的所有權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移至該房屋的新產(chǎn)權(quán)人。甲方應(yīng)將本合同作為該房屋的附件以確保本合同繼續(xù)履行。如因此導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)承租該房屋的，甲方應(yīng)按本合同第9-3條承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如出售該房屋的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　2.租賃期內(nèi)，甲方同意乙方可將該房屋部分轉(zhuǎn)租作為經(jīng)營(yíng)煙草柜臺(tái)和/或ATM機(jī)器使用和/或出版品。在不改變租賃用途的前提下，乙方可將該房屋全部轉(zhuǎn)租。如乙方將該房屋全部轉(zhuǎn)租給第三方，乙方與該第三方之間的租賃糾紛(如有)由乙方自行解決，與甲方無(wú)涉。除前述情況之外的轉(zhuǎn)租需事先征得甲方書(shū)面同意。

　　九、解除本合同的條件

　　1.甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

　　①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

　　②該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;

　　③該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的';

　　④該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

　　⑤以上①-④款情形時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并支付根據(jù)相關(guān)征收、征用等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)屬于乙方的補(bǔ)償費(fèi)用(如有)。

　　2.租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一的，甲方享有單方解約權(quán)(如甲方行使解約權(quán)，則本合同在乙方收到甲方解約通知后即解除)，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于解約之當(dāng)月月租金金額2倍的違約金(甲方可直接從保證金中扣除)，如違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：

　　①乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

　　②乙方人為原因?qū)е略摲课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的;

　　③乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋，或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)，或與他人交換各自承租的房屋的;

　　④乙方無(wú)正當(dāng)理由、未按本合同規(guī)定時(shí)限支付租金，且經(jīng)甲方書(shū)面催告1個(gè)月后仍未支付的; ⑤乙方嚴(yán)重違反本合同條款，且經(jīng)甲方書(shū)面催告后15日內(nèi)仍未改善的。

　　3.租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一的，乙方享有單方解約權(quán)(如乙方行使解約權(quán)，則本合同在甲方收到乙方解約通知后即解除)，并有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于解約之當(dāng)月月租金金額2倍違約金，如違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：

　　①甲方未按本合同第三條第1款規(guī)定完成交付義務(wù)，且乙方催告后3日內(nèi)仍未完成交付的; ②甲方交付的房屋不符合本合同第三條第1款的約定，且經(jīng)乙方催告要求甲方修復(fù)后仍不符合要求的;

　　③甲方在簽約時(shí)提供不實(shí)資料或未如實(shí)告知該房屋產(chǎn)權(quán)狀況、抵押狀況的;

　　④租賃期間，該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，或該房屋存在缺陷，危及乙方安全的;

　　⑤甲方違反第八條第1款的約定以致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用該房屋的;

　　⑥在甲、乙雙方簽署本合同之后，甲方又擅自將該房屋出租予任何第三方的;

　　⑦甲方嚴(yán)重違反本合同條款，且經(jīng)乙方書(shū)面催告后15日內(nèi)仍未改善的。

　　十、提前終止本合同的條件

　　1.租賃期間，甲、乙雙方均可提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方提前終止合同，但甲方的提前終止僅限于甲方收回自己使用或非用于便利店(包含超市等零售業(yè))本款的提前終止。需向?qū)Ψ街Ц哆`約金(解約當(dāng)月月租金的2倍)，如違約金不足抵付一方損失的(不包括一方租金損失、預(yù)期可得利益損失等)，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

　　2.如甲、乙任一方未提前書(shū)面通知對(duì)方或甲方系在違反前款約定的前提下擅自提前終止本合同，該擅自解約方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于解約當(dāng)月租金金額5倍的違約金;如不足彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)予以補(bǔ)足。

　　十一、本合同的續(xù)約

　　甲、乙雙方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)日3個(gè)月前，書(shū)面通知對(duì)方終止或續(xù)約事宜;否則本合同將自動(dòng)續(xù)約3年，合同條款(除租金和保證金金額外)均與本合同相同，以后也類(lèi)同。但無(wú)論何種情況，乙方均享有同等租金條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。

　　十二、房屋返還

　　1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的7日內(nèi)搬空返還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期返還且經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍不返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按租賃期最后一個(gè)月每日租金的二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。甲方未能依照本合同約定返還保證金的，則經(jīng)乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應(yīng)返還保證金之當(dāng)月日租金的二倍向乙方支付違約金。

　　2.乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合其正常使用后的狀態(tài)。乙方可將可移動(dòng)、拆除的設(shè)備搬離，但不可拆除的設(shè)備、裝潢除外。返還時(shí)，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用，并且甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的返還手續(xù)，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒不到場(chǎng)或不予配合的，則乙方將該房屋的鑰匙交付于甲方之時(shí)即表明乙方已完成該房屋的返還手續(xù)。

　　3.乙方依照本合同約定將該房屋恢復(fù)的工程由乙方自行指定第三方公司完成，并且由此產(chǎn)生費(fèi)用以該第三方公司出具明細(xì)為準(zhǔn)。

　　十三、其它條款

　　1.任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本協(xié)議規(guī)定的任何通知(包括但不限于財(cái)務(wù)發(fā)票)如以?huà)焯?hào)信方式寄出，則寄出三個(gè)工作日后即視為已送達(dá)收件人;如以上門(mén)遞送或以快遞方式寄出，則上門(mén)當(dāng)日或投遞次日即視為已送達(dá)收件人。甲乙雙方的聯(lián)系地址如本合同簽字處所列，如有變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方否則仍繼續(xù)沿用原地址。

　　2.本合同中違約金之計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(月租金金額)以本合同附件四所列之月租金金額為準(zhǔn)。

　　3.如甲方將該房屋設(shè)定抵押或被法院采取查封、扣押等強(qiáng)制的，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方并積極履行被抵押債務(wù)或被訴債務(wù)，如因抵押權(quán)人行使該房屋的抵押權(quán)或該房屋被法院處分而致使乙方權(quán)益受到損害或致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)行使本合同第九條3款約定的權(quán)利，并且亦有權(quán)要求甲方承擔(dān)第九條第3款約定的違約責(zé)任。

　　4.如因甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施原因?qū)е乱曳健⒁曳絾T工、顧客、合作伙伴及其雇員人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償該損失。

　　5.在乙方進(jìn)駐該房屋或者返還該房屋時(shí)，甲方應(yīng)盡力配合乙方或者負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該該房屋所屬物業(yè)管理公司，以便乙方能夠順利辦理所有手續(xù)，在此過(guò)程中，如有任何一方(包括但不限于甲方、該房屋所屬物業(yè)管理公司、其他第三人等)有故意阻撓、拖延或以其他理由推脫等行為而造成乙方無(wú)法順利辦理該房屋所有交接手續(xù)，則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任乙方不予承擔(dān)，并且如因此而給乙方造成損失的，乙方有權(quán)向甲方予以追償。

　　6.如在乙方承租之前有注冊(cè)在該房屋的經(jīng)營(yíng)者，甲方應(yīng)督促該經(jīng)營(yíng)者將該地址之營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品衛(wèi)生許可證等證照注銷(xiāo)，以免妨礙乙方有關(guān)證照之辦理，如因此原因而造成乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，甲方同意本合同免租期和租賃期相應(yīng)延長(zhǎng)。

　　7.甲方承諾在本建筑項(xiàng)目甲方產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或出租權(quán)范圍內(nèi)不另行出租房屋或以合作經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等其它任何經(jīng)營(yíng)方式用于經(jīng)營(yíng)便利店及其他類(lèi)似店鋪，否則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同保證金金額6倍的違約金;如不足彌補(bǔ)乙方損失的，還應(yīng)予以補(bǔ)足。

　　8.甲方在此特別向乙方陳述并保證，甲方是在與乙方就其提供的租賃合同的各項(xiàng)條款和條件進(jìn)行充分協(xié)商與討論的基礎(chǔ)上決定接受并簽署本合同的。甲方進(jìn)一步聲明并保證，乙方已經(jīng)采取所有合理的方式提請(qǐng)甲方注意本合同免除或限制乙方責(zé)任的條款，并就該等條款做出了充分合理的解釋和說(shuō)明，甲方完全知曉和理解該等條款的規(guī)定并同意接受。

　　9.本合同自雙方簽字、蓋章后即生效。

　　10.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力，差異之處以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　11.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　12.甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴。

　　13.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份為證。

　　14.本合同附件包括：

　　附件一：租賃房屋和租期

　　附件二：出租權(quán)利證明文件

　　附件三：交房條件

　　附件四：租金、保證金和收款帳戶(hù)

　　附件五：補(bǔ)充條款

　　附件六：該房屋平面圖

　　附件七：需要出租方&物業(yè)管理公司確認(rèn)和配合事項(xiàng)

　　附件八：招牌、燈箱、室外機(jī)位置圖

　　(以下為簽字頁(yè)和附件，無(wú)正文)

　　出租方(甲方)：

　　授權(quán)代表：

　　電話(huà)：

　　傳真：

　　聯(lián)系地址：

　　郵編：承租方(乙方)：廣州市福滿(mǎn)家連鎖便利店有限公司授權(quán)代表：電話(huà)：傳真：聯(lián)系地址：郵編：

　　簽約日： 年 月 日

　　便利店租賃合同 6

　　甲方(出租方)

　　身份證號(hào)碼

　　乙方(承租方)

　　身份證號(hào)碼

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿，共同協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將自有房屋的'一部分租給乙方作為營(yíng)業(yè)之用，現(xiàn)有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方出租房屋的位置，范圍及面積。

　　乙方租用甲方的房屋位于寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)春城南路328號(hào)第一層(不含車(chē)庫(kù))

　　二、乙方租用甲方房屋經(jīng)營(yíng)

　　三、租期，自 年 月 日交房起至 年 月 日止。以后每年遞增 %，房租提前半個(gè)月支付。期滿(mǎn)后，如果乙方退租或甲方提出要另行出租，雙方均提前兩個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先原承租方。

　　四、租金為一年總額： (￥ )。 交房之日付 (￥ )，租金一年一付，如果不涉及相關(guān)費(fèi)用，押金在終止租賃時(shí)退還乙方

　　五、租用房屋所支付的衛(wèi)生、水電、租賃稅及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，由乙方向各部門(mén)按期足額繳納。否則：如給甲方帶來(lái)影響，甲方有權(quán)終止合同，之前已收取的租金、押金不退。

　　六、乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，不得損壞墻體及水、電等設(shè)施，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或轉(zhuǎn)租所租房屋。否則甲方有權(quán)終止合同，所收押金不退。合同終止時(shí)，乙方不得損壞室內(nèi)原有裝飾及墻體結(jié)構(gòu)。甲方不承擔(dān)乙方所有裝修費(fèi)用。

　　七、乙方應(yīng)注意水電安全，如因使用不當(dāng)或人為因素給甲方造成災(zāi)害及經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)部分責(zé)任。乙方自己的財(cái)務(wù)，由乙方自己保管，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

　　八、以上協(xié)議，雙方各執(zhí)一份，簽字生效，具有法律效力。如有一方違約，依法承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。未盡事宜，可另行協(xié)商。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　年 月 日

　　便利店租賃合同 7

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________

　　公民身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________

　　地址：________

　　聯(lián)系電話(huà)：________

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________

　　公民身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________

　　地址：________

　　聯(lián)系電話(huà)：________

　　甲乙雙方本著平等、互利的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、租賃場(chǎng)地及用途

　　甲方自愿將其擁有的位于____________________餐廳內(nèi)的便利店租賃給乙方。

　　二、租賃期限、租金及付款方式

　　1、租賃期限為_(kāi)______年，時(shí)間從_____年___月___日起至_____年___月___日結(jié)束。甲方應(yīng)于合同簽訂后_____日交付場(chǎng)地，如甲方延期交付場(chǎng)地，則租期也相應(yīng)的順延。

　　2、租金為每年_______元整，含照明用電及生活用水。

　　3、租金每年結(jié)算一次，在合同簽訂之日一次性付清，以后每年的租金亦在每年的_____月______日一次性支付。合同租金為含稅價(jià)，甲方向乙方收取租金時(shí)必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的`正式發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付租金。

　　4、租金的支付方式：由乙方按以下賬戶(hù)支付租金給甲方：

　　開(kāi)戶(hù)行：____________________________

　　賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________________

　　賬號(hào)：______________________________

　　甲方應(yīng)確認(rèn)賬戶(hù)信息真實(shí)有效，若賬戶(hù)信息發(fā)生變更應(yīng)在變更當(dāng)日及時(shí)書(shū)面告知乙方，否則給甲方帶來(lái)的損失由甲方自行承擔(dān)。

　　三、合同要求

　　1、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營(yíng)業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費(fèi)并全部承擔(dān)辦理經(jīng)營(yíng)所屬證件的一切費(fèi)用及年檢、抽檢等費(fèi)用。

　　2、乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)做好環(huán)境衛(wèi)生、治安、防火、消防安全等工作。因乙方原因造成火災(zāi)等不安全事件，給甲方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。

　　3、乙方保證按照雙方所簽合同條款，按時(shí)如數(shù)向甲方繳納費(fèi)用，不允許在租賃場(chǎng)地使用電磁爐、電飯鍋、微波爐、燒水器等大功率電器，如需使用，甲方每月按照功率實(shí)際產(chǎn)生電費(fèi)向乙方收取_______元。

　　4、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)所租賃場(chǎng)地的公共設(shè)施，如有人為損壞，照價(jià)賠償。

　　5、乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)及甲方的治安、衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)的管理制度，維護(hù)甲方信譽(yù)。

　　6、乙方必須嚴(yán)格遵守《食品安全法》及相關(guān)法律法規(guī)、嚴(yán)格進(jìn)貨渠道，堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)行為，造成的一切后果均由乙方承擔(dān)。

　　7、在經(jīng)營(yíng)期間，乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系均與甲方無(wú)關(guān)。

　　8、如因不可抗拒因素導(dǎo)致合同無(wú)法順利執(zhí)行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　9、如遇政府征收或者拆遷時(shí)，所有補(bǔ)償款歸甲方所有，但對(duì)于經(jīng)營(yíng)性部分（包括但不限于裝修補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)損失等）的補(bǔ)償由甲方直接按照_______的標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)_______元）向乙方支付。

　　10、在合同期內(nèi)乙方提出終止合同視為違約，甲方不予退還租金。

　　四、法律適用及爭(zhēng)議解決

　　1、本合同的成立、有效性、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)大陸法律。

　　2、租賃合同雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；如協(xié)商不成時(shí)，按下列第（）種方式解決：

　　（1）依法向人民法院起訴；

　　（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　五、本合同從雙方簽字蓋章之日起立即生效。本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)兩份。

　　甲方簽字：________

　　_____年___月___日

　　乙方簽字：________

　　_____年___月___日

　　便利店租賃合同 8

　　甲方(出租方)

　　身份證號(hào)碼

　　乙方(承租方)

　　身份證號(hào)碼

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿，共同協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將自有房屋的.一部分租給乙方作為營(yíng)業(yè)之用，現(xiàn)有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方出租房屋的位置，范圍及面積。

　　乙方租用甲方的房屋位于寧鄉(xiāng)縣玉潭鎮(zhèn)春城南路328號(hào)第一層(不含車(chē)庫(kù))

　　二、乙方租用甲方房屋經(jīng)營(yíng)

　　三、租期，自 年 月 日交房起至 年 月 日止。以后每年遞增 %，房租提前半個(gè)月支付。期滿(mǎn)后，如果乙方退租或甲方提出要另行出租，雙方均提前兩個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先原承租方。

　　四、租金為一年總額： (￥ )。 交房之日付 (￥ )，租金一年一付，如果不涉及相關(guān)費(fèi)用，押金在終止租賃時(shí)退還乙方

　　五、租用房屋所支付的衛(wèi)生、水電、租賃稅及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，由乙方向各部門(mén)按期足額繳納。否則：如給甲方帶來(lái)影響，甲方有權(quán)終止合同，之前已收取的租金、押金不退。

　　六、乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，不得損壞墻體及水、電等設(shè)施，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或轉(zhuǎn)租所租房屋。否則甲方有權(quán)終止合同，所收押金不退。合同終止時(shí)，乙方不得損壞室內(nèi)原有裝飾及墻體結(jié)構(gòu)。甲方不承擔(dān)乙方所有裝修費(fèi)用。

　　七、乙方應(yīng)注意水電安全，如因使用不當(dāng)或人為因素給甲方造成災(zāi)害及經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)部分責(zé)任。乙方自己的財(cái)務(wù)，由乙方自己保管，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

　　八、以上協(xié)議，雙方各執(zhí)一份，簽字生效，具有法律效力。如有一方違約，依法承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。未盡事宜，可另行協(xié)商。

　　甲方簽字： 乙方簽字：

　　身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

　　電話(huà)： 電話(huà)：

　　年 月 日

　　便利店租賃合同 9

　　出租人(甲方)：

　　住所地：

　　法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

　　通信地址：郵政編碼：

　　聯(lián)系人：電話(huà)：

　　承租人(乙方)：中國(guó)民生銀行股份有限公司

　　住所地：

　　法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

　　通信地址：郵政編碼：

　　聯(lián)系人：電話(huà)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同。本合同分為一般條款與特別條款兩部分，一般條款是出租人、承租人權(quán)利、義務(wù)的一般性、原則性約定，特別條款是基于標(biāo)的房屋的不同權(quán)屬情況，出租人確保本合同項(xiàng)下的出租行為已經(jīng)取得房屋所有權(quán)人授權(quán)或同意而特別向承租人做出的承諾或保證，一般條款與特別條款共同組成本合同，且雙方同意共同遵守：

　　第一部分一般條款

　　第一條房屋基本情況

　　(一)房屋坐落：于市路的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“標(biāo)的房屋”)。

　　(二)標(biāo)的房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/ □房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ □其他房屋來(lái)源證明文件)，標(biāo)的房屋用途：，標(biāo)的房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：或標(biāo)的房屋來(lái)源證明名稱(chēng)：，標(biāo)的房屋所有權(quán)人(住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱(chēng)：，標(biāo)的房屋(□是/ □否)已設(shè)定了抵押。

　　第二條租賃期限及用途

　　(一)標(biāo)的房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì)年個(gè)月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將標(biāo)的房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見(jiàn)附件三)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。

　　(二)免租期。乙方享有個(gè)月的免租期，免租期自 年 月 日起， 年 月 日止(包括首尾兩日)，免租期乙方不需向甲方繳納租金。免租期期滿(mǎn)之日的次日為起租日。

　　(三)乙方承租房屋用于乙方為業(yè)主居民提供金融便利的用房。

　　第三條房屋裝飾裝修

　　甲方同意：租賃期間，乙方有權(quán)以實(shí)現(xiàn)承租房屋用途之目的對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修，包括但不限于強(qiáng)電、弱電改造，布置乙方招牌，改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房屋恢復(fù)原狀。租賃期限內(nèi)，乙方投資于標(biāo)的房屋或?yàn)槭箻?biāo)的房屋具備、維持正常使用功能及滿(mǎn)足商業(yè)經(jīng)營(yíng)特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附屬物之所有權(quán)屬于乙方。

　　第四條租金及其他相關(guān)費(fèi)用

　　(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，年租金總計(jì)：人民幣 元整(?：)。

　　(二)租金包括標(biāo)的房屋的租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)和公共區(qū)域水電費(fèi)，同時(shí)還包括依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及地方政府規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和費(fèi)用。

　　(三)支付方式：租金自起租日開(kāi)始，以為一期支付一次，于每期初的第一個(gè)月內(nèi)支付。乙方在合同簽訂生效后的30日內(nèi)，向甲方支付第一期的租金(大寫(xiě))人民幣 萬(wàn)元整;(小寫(xiě))人民幣 萬(wàn)元。甲方收款人，開(kāi)戶(hù)銀行，帳號(hào)。

　　(四)發(fā)票：甲方應(yīng)于每期租金支付前七個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供正式的相應(yīng)金額的房屋租賃發(fā)票，否則乙方有權(quán)延期支付此后到期應(yīng)付的任何款項(xiàng)。

　　(五)除租金外，租賃期限內(nèi)因標(biāo)的房屋發(fā)生的下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)：(1)電費(fèi);(2)通訊費(fèi)用;(3)【其他費(fèi)用】。

　　(六)本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，包括但不限于標(biāo)的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗修復(fù)費(fèi)用、、等。

　　(七)如一方墊付了應(yīng)由另一方支付的費(fèi)用，應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用一方應(yīng)根據(jù)墊付一方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向其返還相應(yīng)費(fèi)用。

　　第五條甲方責(zé)任及保證條款

　　房屋租賃期限內(nèi)，甲方不可撤消地保證并承諾如下：

　　(一)甲方保證甲方本身及標(biāo)的房屋具備商業(yè)出租的合法條件，并保證該合法條件在合同期持續(xù)存在。

　　(二)甲方保證對(duì)本合同標(biāo)的房屋擁有合法的、以出租方式進(jìn)行處置的權(quán)利，亦不存在查封等任何可能限制租賃的權(quán)利瑕疵。

　　(三)甲方須根據(jù)乙方租賃要求及時(shí)提供與合同履行有關(guān)的資料和法律文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、乙方要求提供的其他法律文件。

　　(四)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　(五)租賃期限內(nèi)，甲方保證標(biāo)的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。對(duì)于標(biāo)的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的`日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修標(biāo)的房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

　　(六)如乙方裝修辦理各項(xiàng)施工許可證及其它有關(guān)部門(mén)手續(xù)需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)提供協(xié)助，如因甲方原因?qū)е卵b修時(shí)間延誤的，乙方有權(quán)順延乙方的免租期，因此給乙方造成的損失由甲方全權(quán)承擔(dān)。

　　第六條乙方責(zé)任及保證條款

　　(一)乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

　　(二)乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把標(biāo)的房屋交還給甲方，雙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋、水電使用及網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，并依照本合同約定結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

　　(三)如乙方擬繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前【三個(gè)月】與甲方協(xié)商，雙方另簽訂租賃合同。

　　第七條合同解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　(二)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、因第三人主張權(quán)利，致使乙方不能對(duì)標(biāo)的房屋使用、收益的;

　　2、因不可歸責(zé)于乙方的事由使標(biāo)的房屋部分或全部毀損、損失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

　　3、遲延交付標(biāo)的房屋達(dá)日的;

　　4、標(biāo)的房屋危及乙方的安全與健康的;

　　(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

　　1、利用標(biāo)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的;

　　2、無(wú)故拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的;

　　3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變用途的。

　　(四)其他法定的合同解除情形。

　　(五)租賃期限內(nèi)，若因政府建設(shè)需要搬遷，本合同自收到政府有權(quán)部門(mén)發(fā)出的搬遷

　　通知之日起終止，甲方扣除實(shí)際使用天數(shù)的租金后(即年租金/365天剩余未用實(shí)際天數(shù)=退還乙方部分)，全額退還給乙方。

　　第八條違約責(zé)任

　　(一)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額

　　【 】%的違約金。

　　(二)甲方違反本合同約定提前收回房屋解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額【 】%的違約金。

　　(三)甲方違反任何承諾或保證，應(yīng)支付乙方本合同租金總額【 】%的違約金。

　　(四)本合同簽訂后，乙方違反本合同約定提前解除合同的，應(yīng)按照合同租金總額的【 】%向甲方支付違約金。

　　(五)乙方未按時(shí)向甲方支付租金和本合同約定的其它費(fèi)用，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的%向甲方支付違約金。

　　(六)違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償直至彌補(bǔ)守約方全部損失。

　　第九條不可抗力

　　在本合同履行過(guò)程中，由于發(fā)生不可抗力事件的原因，致使任何一方無(wú)法履行本合同規(guī)定的義務(wù)，遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遲延履約發(fā)生不可抗力的，遲延履約一方不能免除責(zé)任。遭受不可抗力一方在不可抗力事件發(fā)生后的15天內(nèi)，應(yīng)向另一方出具經(jīng)不可抗力發(fā)生地公證機(jī)構(gòu)公證的有關(guān)權(quán)威部門(mén)的證明。不可抗力事件消除后，由雙方協(xié)商確定是否恢復(fù)對(duì)本合同的繼續(xù)履行。

　　第十條通知

　　與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書(shū)面形式發(fā)出，并由掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭帘竞贤�所載的對(duì)方的通訊地址;掛號(hào)寄出第7日或送達(dá)日(以較早為準(zhǔn))為文件的生效日。

　　第十一條爭(zhēng)議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)友好協(xié)商解決。如果雙方通過(guò)友好協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，雙方同意選擇向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條其他

　　(一)本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行達(dá)成書(shū)面合同，作為本合同的附件。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充合同為本合同的不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　(二)根據(jù)本合同出租人類(lèi)型不同，需簽訂特別條款的，特別條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　(三)除非另有規(guī)定，任何一方未能或延遲行使其于本合同項(xiàng)下的任何權(quán)益或求償權(quán)不應(yīng)構(gòu)成放棄該權(quán)利或求償權(quán)，且任何單一或部分行使任何權(quán)利、求償權(quán)不應(yīng)妨礙任何其他權(quán)利、權(quán)力或求償權(quán)的行使。

　　(四)本合同中的每一個(gè)條款均為各自獨(dú)立的條款，故若任何一條款被裁定無(wú)效，均不影響其余條款的法律效力。

　　(五)雙方在簽訂本合同時(shí)，需向?qū)Ψ奖ＷC其本身具備一切必須的能力及權(quán)利簽署本合同及履行其義務(wù)，代表雙方簽訂本合同的人已被雙方以適當(dāng)?shù)姆绞劫x予了相應(yīng)的權(quán)力。

　　(六)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　(七)本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。各文本具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字并加蓋公章/合同專(zhuān)用章(如有)之日起生效。

　　(八)甲方按國(guó)家規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記備案手續(xù)并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　第二部分特別條款

　　當(dāng)標(biāo)的房屋為開(kāi)發(fā)商所有，出租人為開(kāi)發(fā)商時(shí)，適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法開(kāi)發(fā)商及所有人，有權(quán)依法與乙方簽訂編號(hào)為：的《》。

　　第二條甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件，或國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋預(yù)售許可證的原件及復(fù)印件及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)交給乙方，并保證前述材料的真實(shí)性。

　　第三條因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　第四條標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定。

　　當(dāng)標(biāo)的房屋為物業(yè)用房，出租人為物業(yè)公司時(shí)，適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法使用人，并有權(quán)依法及標(biāo)的房屋所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)與乙方簽訂編號(hào)為：的《房屋租賃合同》

　　第二條甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意標(biāo)的房屋出租的同意函、授權(quán)甲方出租標(biāo)的房屋的授權(quán)、《物業(yè)管理合同》及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)交給乙方，并保證前述材料的真實(shí)性。

　　第三條因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　第四條標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定。

　　當(dāng)標(biāo)的房屋為居民委員會(huì)用房，出租人為居民委員會(huì)時(shí)，適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法使用人，并有權(quán)依法及街道辦事處的授權(quán)與乙方簽訂編號(hào)為：的《房屋租賃合同》。

　　第二條甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋管理人街道辦事處有關(guān)同意標(biāo)的房屋出租的同意函、授權(quán)甲方出租標(biāo)的房屋的授權(quán)委托書(shū)及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)交給乙方，并保證前述材料的真實(shí)性。

　　第三條因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　第四條標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定。

　　當(dāng)標(biāo)的房屋為村民委員會(huì)用房，出租人為村民委員會(huì)時(shí)，適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法使用人，并有權(quán)依法及村民大會(huì)的授權(quán)與乙方簽訂編號(hào)為：的《房屋租賃合同》。

　　第二條甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋所在村的村民大會(huì)同意標(biāo)的房屋出租的同意函、授權(quán)甲方出租標(biāo)的房屋的授權(quán)委托書(shū)及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)交給乙方，并保證前述材料的真實(shí)性。

　　第三條因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　第四條標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定。

　　當(dāng)標(biāo)的房屋為無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人所有時(shí)，出租人為監(jiān)護(hù)人時(shí)，應(yīng)適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾系標(biāo)的房屋業(yè)主的(□唯一□非唯一)法定監(jiān)護(hù)人，依法(□有權(quán)□獲得授權(quán))代表業(yè)主利益管理、處置業(yè)主所有財(cái)產(chǎn)。

　　第二條甲方承諾將基于與中國(guó)民生銀行股份有限公司(或分支機(jī)構(gòu)全稱(chēng))(乙方)簽訂之《房屋租賃合同》合同編號(hào)：而獲得的全部收益悉數(shù)用于業(yè)主本人生活所需。

　　第三條標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定。

　　當(dāng)標(biāo)的房屋業(yè)轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，出租人為第一承租人時(shí)，應(yīng)適用如下特別條款：

　　第一條甲方承諾是座落在市路的房屋(標(biāo)的房屋)的合法承租人，有權(quán)依據(jù)房屋所有權(quán)人的授權(quán)將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租，并與乙方簽訂編號(hào)為：的《房屋租賃合同》。

　　第二條甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋所有權(quán)人同意出租人轉(zhuǎn)租標(biāo)的房屋的同意函及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)交給乙方，并保證前述材料的真實(shí)性。

　　第三條因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效的，由甲方向乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　第四條標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定。

　　當(dāng)標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)，應(yīng)適用如下特別條款：

　　附件明細(xì)：

　　附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件

　　附件二：承租樓層及單元平面示意圖

　　附件三：房屋交割清單

　　(以下無(wú)正文)

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　法定代表人或委托代理人簽字：

　　簽字日期：

　　法定代表人或委托代理人簽字：簽字日期：

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