超市租賃合同

時間：2024-07-25 11:55:44 租賃合同我要投稿

【精】超市租賃合同

　　隨著人們法律意識的加強(qiáng)，能夠利用到合同的場合越來越多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編精心整理的超市租賃合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

【精】超市租賃合同

超市租賃合同1

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

　　第一條場地情況、租賃用途及要求

　　風(fēng)險提示：明確房屋用途

　　訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財力的浪費。

　　在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

　　1、甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于_________________的___________超市（“超市”）的場地，且甲、乙雙方同意遵守___________物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

　　2、產(chǎn)地的建筑面積為__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　3、乙方承租場地只能用于經(jīng)營__________（商品種類），非經(jīng)甲方及___________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將場地用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。

　　第二條租賃期限

　　1、租期自____年____月____日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日）起至____年____月____日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自____年____月____日起至___年_____月____日止。

　　本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前____日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)支付水電等費用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

　　2、乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂場地租賃合同。

　　第三條租金及支付方式

　　風(fēng)險提示：明確各項金額及支付方式

　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

　　在支付租金及押金時，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

　　1、每年租金額為：_____元人民幣（___￥元）。

　　2、付款方式：自___年起，每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。

　　3、支付方式：現(xiàn)金_____（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），每年___月___日前支付。

　　第四條履約保證金

　　1、乙方應(yīng)于本合同簽訂同時繳納元履約保證金。

　　2、在本合同解除或終止時，乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項費用。乙方若有欠款現(xiàn)象（包括但不限于：水電費、煤氣費、應(yīng)向甲方支付的款項等），甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的.，乙方應(yīng)及時補(bǔ)足。若無任何欠款，甲方應(yīng)在本合同終止后15天內(nèi)，無息返還乙方履約保證金。

　　3、如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約保證金。

　　第五條場地維護(hù)及維修

　　風(fēng)險提示：明確修繕責(zé)任

　　如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

　　為避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營。

　　此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)保證場地周圍搭建的建筑結(jié)構(gòu)和擺放的設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及場地所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

　�。ǘ┳赓U期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1、對于場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。

　　2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條轉(zhuǎn)租

　　（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　（二）甲方出售場地，須在____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第七條合同解除

　　（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　�。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏�，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、遲延交付場地達(dá)______日的。

　　2、交付的場地嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用場地的。

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回場地：

　　1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。

　　2、欠繳各項費用達(dá)________元的。

　　3、擅自改變場地用途的。

　　4、擅自拆改變動或損壞場地主體結(jié)構(gòu)的。

　　5、利用場地從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　6、擅自將房場地租給第三人的。

　　第八條違約金和違約責(zé)任

　　風(fēng)險提示：明確違約責(zé)任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。

　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

　　1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

　　2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

　　第九條合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃場地所在地人民法院起訴。

　　第十條其他約定事項

　　本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。

　　本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

　　簽訂日期：簽訂日期：

超市租賃合同2

　　出租方(甲方)：____________________

　　承租方(乙方)：____________________

　　乙方因業(yè)務(wù)工作需要，需租用甲方房屋，經(jīng)營_____________，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，訂立場地租賃協(xié)議如下：

　　一、乙方租用甲方主樓_____________，計_____________平方米，租賃期為______年，即：______年______月______日至______年______月______日。

　　二、租賃費用每年______元整，實行上打租，乙方在每年合同生效前10天將年租金一次性交付甲方，場地租賃稅由乙方支付。

　　三、房屋租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意乙方可按業(yè)務(wù)需要對房屋進(jìn)行裝潢、改造，所發(fā)生的費用由乙方全額承擔(dān)，但不得破壞所租用房屋設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)，乙方裝修后形成的`不動產(chǎn)自動轉(zhuǎn)為甲方所有，合同到期后不得拆除。

　　四、租賃期內(nèi)如遇不可抗拒因素致使租賃協(xié)議不能繼續(xù)時，此協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　五、乙方經(jīng)營期間自行辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，費用均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān);乙方要依法經(jīng)營，自覺接受相關(guān)職能部門檢查，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　六、乙方租用期間，乙方負(fù)責(zé)水、電、暖等費用，按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　七、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　八、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：__________________乙方：__________________

　　法人代表：__________________ 法人代表：__________________

　　合同簽訂日期：__________________

超市租賃合同3

　　甲方(出租方):

　　乙方(承租方)：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商鋪租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條甲方將位于東鄉(xiāng)縣火車站正對面金碧世家號樓號(共間)商鋪出租給乙方經(jīng)營使用。該商鋪建筑面積平方米，(商鋪為毛坯房，實際面積以房管局產(chǎn)權(quán)處測量為準(zhǔn)，其中租金多退少補(bǔ))。

　　第二條該商鋪租賃期限自年月日起至年月日止, 共個月，包括 “免租期” 個月，乙方無權(quán)提前終止該合同。

　　第三條該商鋪要求主營：，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。

　　第四條租金及租賃保證金

　　1. 為了扶持乙方經(jīng)營，甲方給予乙方免收租金 24個月優(yōu)惠，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為租賃期滿后，如乙方續(xù)租則按當(dāng)時市場行情重新確定租金收取標(biāo)準(zhǔn)。同時乙方須于簽訂本租賃合同的同時或之前向甲方支付起租年度首個季度應(yīng)繳租金及租賃保證金。

　　2. 租金為季度支付，先付后用，乙方簽訂本合同時支付季度租金人民幣仟佰拾元(￥元)。租金可以用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付。

　　3. 乙方在簽訂本合同書時，應(yīng)向甲方交付一年租賃保證金共計人民幣(大寫) 萬仟佰拾元(￥元)。租賃期滿，如乙方不再續(xù)約并無違約行為，甲方在 5天內(nèi)將保證金返還乙方(乙方所交保證金不計息)。

　　第五條行為約定

　　1. 乙方裝修商鋪，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)商鋪裝修的規(guī)定，接受東鄉(xiāng)縣商鋪裝修相關(guān)管理部門的監(jiān)管，接受甲方對商鋪裝修的監(jiān)督、管理，并在辦理裝修許可證、交納裝修預(yù)賠金、裝修余土清運費后進(jìn)行裝修。乙方裝修不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和商鋪內(nèi)固定的水電、通訊設(shè)施，因乙方原因造成商鋪及附屬設(shè)施的損毀，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　2. 乙方裝修無違反市場裝修及有關(guān)房屋裝飾工程管理的規(guī)定，裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測后個月后退還。

　　3. 乙方禁止將貨物靠商鋪內(nèi)墻體堆放，如因擠壓墻體發(fā)生的.事故，乙方必須承擔(dān)全部責(zé)任。

　　4. 乙方應(yīng)愛護(hù)和合理使用商鋪及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)鋪內(nèi)水電、通訊設(shè)施的維修保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或過失造成商鋪及附屬設(shè)施的損毀，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　5. 乙方租賃期滿且不續(xù)租，其附著于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除，乙方堅持要求拆除的，必須將商鋪恢復(fù)原狀，否則，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)預(yù)賠金;扣除預(yù)賠金仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　6. 乙方接受甲方對商鋪經(jīng)營管理和物業(yè)管理以及其他有償服務(wù)，并交納相應(yīng)費用。

　　7. 乙方在承租期內(nèi)有轉(zhuǎn)租時，仍由乙方全部支付房租費用，甲方不對其他方發(fā)生業(yè)務(wù)來往。

　　8. 乙方未經(jīng)甲方許可不得在商鋪外及商鋪外建筑物上亂搭亂建、任意書寫、張貼廣告及宣傳畫。

　　第六條租賃期間用水、用電按分戶表計量，按商業(yè)用水、電計價，乙方在每月的5日向甲方或主管部門繳交當(dāng)月的水、電費。

　　第七條乙方經(jīng)營需安裝電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)可直接向甲方申請，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助開通，由此產(chǎn)生的開通費、使用費等由乙方自行承擔(dān)。

　　第八條該商鋪租賃期滿，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前90天書面通知甲方，以取得甲方的認(rèn)可，并按新的租賃條件簽訂續(xù)租合同。

　　第九條違約認(rèn)定及違約責(zé)任

　　(一)甲方有下列情形之一的，視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：

　　1. 單方違約收回商鋪，應(yīng)賠償乙方相關(guān)所有損失。

　　2. 商鋪因工程質(zhì)量問題無法使用，甲方又未及時修復(fù)缺損，影響乙方正常使用，由甲方承擔(dān)乙方停業(yè)期間的店租。

　　3. 如遇不可抗力因素(天災(zāi)、地震)導(dǎo)致商鋪無法使用，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　(二)乙方有下列情形之一的，視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：

　　1. 合同有效期內(nèi)甲方無違約的情況下，乙方單方要求終止合同;

　　2. 不交付或者不按約定時間交付租金和有關(guān)費用的;

　　3. 未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途、經(jīng)營范圍及違規(guī)裝修的;

　　4. 違法經(jīng)營或在商鋪內(nèi)進(jìn)行其他違法活動，被有關(guān)部門查處的;

　　5. 未經(jīng)甲方書面同意，抵押商鋪的;

　　6. 無故關(guān)閉商鋪達(dá)半月之久;

　　7. 裝修標(biāo)準(zhǔn)基本要求:地面貼磚、墻面刮瓷、頂部吊頂、門頭店招。

　　8. 乙方自簽訂租賃合同自日起，必須開始進(jìn)入裝修階段，并且保證3個月之內(nèi)完成裝修，開始營業(yè)。

　　9. 乙方必須保證正常營業(yè)的同時生源達(dá)到滿場，(如星期一至星期五出現(xiàn)上述第款情況時，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，乙方還需承擔(dān)與合約保證金相同金額的違約金;出現(xiàn)上述第2款情況時，乙方除補(bǔ)交應(yīng)交納的費用，還應(yīng)向甲方支付每日 %的滯納金，如乙方逾期 5日未繳足應(yīng)交納的相關(guān)費用及違約金，甲方另有權(quán)停止該商鋪的水電供應(yīng)，如逾期30日仍未繳足，甲方另有權(quán)要求乙方一次性付清合同余下期限的所有租金并沒收保證金;出現(xiàn)上述3、4、5、6、7、8條款情況時，甲方有權(quán)選擇解除本合同，保證金不予退還，乙方承擔(dān)甲方所有損失。

　　10.因甲方未提供商鋪房產(chǎn)證，而導(dǎo)致乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方承擔(dān)乙方一切損失.

　　第十條本合同甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。合同一式三份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)二份乙方執(zhí)一份。自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

超市租賃合同4

　　合同雙方：

　　出租方(以下稱甲方)：_____________________________

　　承租方(以下稱乙方)：_____________________________

　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同：

　　第一條

　　甲方出租的商鋪座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

　　第二條

　　租期_______年,自_______年__月__日至_______年__月__日。

　　第三條

　　租金和租金交納期及條件：

　　1.每月租金為人民幣____________元，乙方每個月繳納一次租金，物業(yè)費自理。租金貳年內(nèi)不遞增，第三年租金按10%遞增。

　　2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個月租金的押金。合同到期，乙方交清租金及水電、煤氣，等相關(guān)費用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。

　　第四條

　　出租方與承租方的變更：

　　1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

　　2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的`第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

　　第五條

　　乙方的職責(zé)：

　　1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租。如拖欠租金并不退還乙方押金。

　　2. 甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個月書面通知對方是否終止合同。

　　3. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費用從乙方押金中扣除。

　　4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。

　　5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

　　6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。

　　7.租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。

　　8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。

　　第六條

　　甲方在租賃期內(nèi)：

　　(1)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，包括 ;

　　(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé);

　　(3)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。

　　(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。

　　第七條

　　合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

　　第八條

　　租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。

　　第九條

　　轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸甲方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。

　　第十條

　　乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　第十一條

　　本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

　　本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：________________

　　乙方(公章)：________________

　　法定代表人(簽字)：________________

　　_________年____月____日

超市租賃合同5

　　甲方：__________

　　身份證：__________

　　乙方：__________

　　注冊地址：______

　　身份證：__________

　　甲方是位于______市______區(qū)路(街)______________________號鋪(商鋪)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租�，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

　　第一條商鋪的位置、面積和用途

　　1.1商鋪的位置和面積

　　甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于______市______區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(商場)座首層______號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

　　商鋪的建筑面積為______平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　1.2商鋪的用途

　　乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) .

　　非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱物業(yè)管理公司)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。

　　第二條租期

　　租期自______年______月______日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日)起至______年______月______日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱免租期，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費。具體裝修期自______年______月______日起至______年___________月______日止。

　　本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前______日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱免租期，免收租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)支付水電等費用。開業(yè)XXX具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

　　第三條租金

　　3.1租金

　　乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：_____

　　3.1.1 ______年______月______日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一______年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為：_____

　　每______月每平方米(小寫)____________元(大寫)____________元，______月租金合計為人民幣(小寫)____________元(大寫)____________元。

　　______年______月(第一個______月如果不是整______月時)租金按日計付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫)____________元(大寫)____________元。

　　3.1.2 ______年______月______日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一______年后的第一天)至______年______月______日租金標(biāo)準(zhǔn)為：_____

　　每______月每平方米人民幣(小寫)____________元(大寫)____________元，______月租金合計為人民幣(小寫)____________元(大寫)____________元。

　　3.1.3 ______年______月______日(以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩______年后的第一天)至______年______月______日租金標(biāo)準(zhǔn)為：_____

　　每______月每平方米人民幣(小寫)____________元(大寫)____________元，______月租金合計為人民幣(小寫)____________元(大寫)____________元。

　　3.2支付期限和方式

　　3.2.1支付期限

　　首期(即租期開始之日至______月______月底)租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在______月的225日前向甲方交付下下租金。

　　3.2.2支付方式

　　乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。

　　甲方指定銀行帳戶如下：

　　開戶行：__________

　　戶名：_______________

　　帳號：_______________

　　乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

　　第四條物業(yè)管理費

　　4.1商鋪的物業(yè)管理費為每______月每平方米(建筑面積)人民幣_________元，______月物業(yè)管理費合計為人民幣(小寫)____________元，(大寫)____________元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費。物業(yè)管理費應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。

　　4.2物業(yè)管理費支付方式

　　4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。

　　4.2.2物業(yè)管理費按______月支付。除首期物業(yè)管理費外，乙方須在每______月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司XX公司交付下下______月物業(yè)管理費。

　　物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(從租期開始之日至__________月______月底)。

　　4.2.3支付方式

　　乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。

　　物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：

　　開戶行：_______________

　　戶名：_______________

　　帳號：_______________

　　乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。

　　第五條能源費

　　乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金______________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)�。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的______月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六條通訊設(shè)施租金及押金

　　6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。

　　6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每______月人民幣__________元/部，上網(wǎng)專線每______月人民幣__________元/條。

　　6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：_____每部電話/傳真人民幣__________元，共計人民幣__________元;每條上網(wǎng)專線人民幣__________元/條，共計人民幣__________元。

　　6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

　　6.5電話費、上網(wǎng)費等通訊費用(含______月租費、手續(xù)費等)，由乙方自行向電信部門支付。

　　第七條保證金

　　7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個______月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫)____________元(大寫)____________元。

　　7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個______月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣(小寫)____________元(大寫)____________元。

　　7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。

　　7.4保證金的扣除

　　7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。

　　7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費、能源費或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。

　　7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按欠費處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實際損失。

　　7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

　　第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

　　乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫____________元，(大寫)作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按照欠費處理。該項保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。

　　本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

　　第九條滯納金

　　本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述日均指日歷天，雙方另有約定的除外。

　　乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照拖欠費用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付全部清償之日止。

　　第十條續(xù)租

　　10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。

　　10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十一條進(jìn)場移交

　　11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

　　11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn)。

　　11.3乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的.建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

　　11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

　　第十二條商鋪的使用

　　12.1裝修和改造

　　乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

　　裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔(dān)。

　　12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

　　12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

　　12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。

　　12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十三條離店

　　13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償)，或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外)。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

　　如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。

　　在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費、能源費等各項費用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

　　13.2乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(含違約金、損害賠償、罰款等)。

　　13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。

　　如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。【律師認(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】

　　第十四條優(yōu)先購買權(quán)

　　甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

　　第十五條稅費

　　甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

　　第十六條提前解除

　　16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。

　　16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：_____【律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】

　　16.2.1如乙方在本合同生效后六個______月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個______月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個______月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。

　　16.2.2如乙方在本合同生效六個______月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個______月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個______月的，違約金為剩余期間的租金。

　　16.3下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除：_____

　　16.3.1乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十15日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時承擔(dān)逾期滯納金。

　　16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。

　　16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。

　　16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬______元，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

　　16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。

　　16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

　　16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個______月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個______月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個______月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個______月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個______月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。，但解除合同距合同期滿之日不足三個______月的，違約金為剩余期間的租金。

　　16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬�，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項。

　　16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息)。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個______月租金的違約金。

　　16.7乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款XXX元人民幣。

　　第十七條不可抗力

　　如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條適用法律和爭議解決

　　18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

　　18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：_____

　　18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗XX承擔(dān)。

　　18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　_______年________月__日________年________月__日

超市租賃合同6

　　甲方：XX超市公司

　　地址：XX市XXX區(qū)XX路XXX號

　　電話：

　　乙方：

　　地址：

　　電話：

　　經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方將在南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場承租的B308與乙方合作經(jīng)營。

　　第一條：經(jīng)營范圍：蔬菜類

　　第二條：合同期限：自年月日至年月日止。

　　第三條：合作模式：

　　甲方以提供攤位作為投資成本，乙方出資金作為運作資金并負(fù)責(zé)經(jīng)營市場。乙方按每月元返還甲方凈利潤，甲方不再收取其它方面的費用。

　　交費方式：乙方每半年交納一次合作費用（元），不足半年

　　部分和最后一個半年度費用一并交納。乙方在簽定合同時交納第一個半年度的合作費用及風(fēng)險抵押金，以后的每半年度費用乙方須提前一個月上交甲方。乙方另申請加配使用的水費、電費、電話費，由乙方承擔(dān)，具體收費方式、標(biāo)準(zhǔn)按市場有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條：保底交易額：乙方在負(fù)責(zé)經(jīng)營期間，保證每年交易額不低于萬元。

　　第五條：營業(yè)時間：按眾彩市場公示的交易時間執(zhí)行。

　　市場銷售結(jié)算方式：通過眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的結(jié)算系統(tǒng)進(jìn)行

　　結(jié)算，市場方按實際交易額向賣方收取4%的交易手續(xù)費，在結(jié)算每筆交易款時通過IC卡直接收取。

　　第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查和提出整改意見；

　　2、有權(quán)調(diào)處涉及乙方的各類投訴和糾紛；

　　3、有權(quán)對攤位的經(jīng)營布局進(jìn)行調(diào)整；

　　第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、有權(quán)對攤位經(jīng)營管理提出合理化意見和建議；

　　2、遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、甲方制定的經(jīng)營戶行為規(guī)范及各項管理制度；

　　3、承擔(dān)所雇傭人員的勞動保障及人身財產(chǎn)安全責(zé)任，所雇傭人員應(yīng)該按治安管理規(guī)定在當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒓追降怯泜浒福?/p>

　　4、保證在簽訂合同時所提交的相關(guān)證明材料的真實性；

　　5、未經(jīng)甲方書面同意，保證不以任何方式將本合同許可經(jīng)營的.權(quán)利全部或部分過渡給任何第三方。

　　6、不擅自改變交易區(qū)位的建筑結(jié)構(gòu)，不轉(zhuǎn)移和損壞內(nèi)部設(shè)施。交易區(qū)位裝修方案須以書面形式報甲方批準(zhǔn)后方可實施。

　　第八條：保證金

　　1、為保證承租攤位的正常經(jīng)營秩序，充分履行本合同的義務(wù)，乙方自愿于本合同簽訂之日向甲方交納保證金元（保證金不計利息）；

　　2、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)用該保證金先行支付：

　　1）因經(jīng)營活動引起糾紛給甲方或他人造成損失的賠償費用；

　　2）拖欠的公共服務(wù)費用和由甲方代收的費用；

　　3）因乙方原因造成市場或甲方設(shè)備、設(shè)施損失須維修或賠償?shù)馁M用；

　　4）其他原因?qū)е录追较刃袎|付的相關(guān)費用。

　　因上述事由致使保證金使用后低于約定數(shù)額的，乙方須在上述事由發(fā)生后七日內(nèi)將保證金差額補(bǔ)齊。

　　3、合同終止或提前解除滿30日，若乙方?jīng)]有下列情形之一，甲方將該保證金退還乙方。

　　1）因乙方違約或違規(guī)須承擔(dān)責(zé)任的；

　　2）有客戶投訴尚未解決的。

　　第九條：合同解除和續(xù)約

　　1、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)提前解除合同。

　　1）因乙方違約或違規(guī)的情形：

　�、俦粓�(zhí)法部門取消經(jīng)營資格的，或受到兩次行政處罰的；從事非法經(jīng)營被追究刑事責(zé)任的；

　　②超過一個月仍未上交承租費用或保證金差額的；

　�、畚唇�(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利、擅自變更或擴(kuò)大經(jīng)營范圍，不通過眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場結(jié)算系統(tǒng)進(jìn)行交易結(jié)算的；

　　④有重大不正當(dāng)競爭行為或有場外交易行為的；

　�、葸B續(xù)停止交易超過10個交易日的；

　�、薏环䦶谋姴兽r(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場或甲方對經(jīng)營布局進(jìn)行調(diào)整，干擾市場正常經(jīng)營秩序的；

　�、咭蜃陨碓虮恍侣劽襟w曝光造成重大不良影響的。

　　乙方發(fā)生上述情形被提前解除合同時，甲方不退還乙方已繳納的各項費用及保證金，同時甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

　　2）因乙方經(jīng)營能力不足的情形：

　�、偈袌瞿甓任拿鹘�(jīng)營戶考核評比活動中低于60分的；

　�、诿總€車位年度交易在所在專業(yè)市場排位在后5%的。

　　乙方發(fā)生上述情形被提前解除合同的，乙方已繳納的各項費用，扣除合同解除前乙方應(yīng)承擔(dān)的部分后，其余額連同保證金退還乙方。

　　2、甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)提前解除合同。

　　1）未能按本合同約定提供交易區(qū)位的；

　　2）提供給乙方的設(shè)施設(shè)備不能正常運營，導(dǎo)致乙方連續(xù)10個交易日無法交易的；

　　3）因市場布局調(diào)整，雙方未能達(dá)成一致意見的。

　　3、合同期滿需要續(xù)約，乙方應(yīng)提前30天以書面形式告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。

　　4、本合同期滿正常終止或提前解除時，乙方應(yīng)于合同終止之日起或通知解除合同之日起3日內(nèi)，向甲方移交交易區(qū)位。每拖延一日，

　　乙方應(yīng)按本合同約定的年度市場承租費的1%向甲方支付賠償金。同時，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。

　　第十條：違約責(zé)任

　　1、除本合同約定的情形外，雙方均不得擅自提前解除合同，任何一方違約提前解除合同的，須按本合同約定的年保底交易額的2%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；

　　2、乙方未完成年度保底交易額，應(yīng)按第四條約定的保底交易額補(bǔ)足市場交易手續(xù)費差額；

　　3、乙方未按時交納本合同約定的各項費用和保證金，每逾期一日，應(yīng)按千分之一向甲方支付滯納金。

　　第十一條：免責(zé)條件

　　因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十二條：其它

　　1、為履行本合同需要通知對方時，應(yīng)以本合同載明的地址、通訊方式為準(zhǔn)；

　　2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可通過協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

　　3、因本合同簽訂或其履行過程中，發(fā)生爭議，應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，向甲方所在地的人民法院起訴解決；

　　4、本合同自簽訂之日起生效，壹式伍分，甲方執(zhí)三分，乙方執(zhí)貳分，具有同等法律效力。

　　本合同于年月日在簽訂。

　　甲方：江蘇商貿(mào)科貿(mào)公司（蓋章）乙方：（蓋章）

　　甲方代表（簽章）：乙方代表（簽章）：

超市租賃合同7

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)雙方平等協(xié)商，共同簽定以下合約。

　　一、租賃區(qū)域位置

　　甲方同意以租賃方式將鑫牛連鎖超市店營業(yè)面積平方米柜臺作為乙方產(chǎn)品專銷柜。

　　二、租賃期限

　　1、本合同自年月日至年月日止(以下簡稱合約期)。乙方不得將全部或部分專營場地轉(zhuǎn)租、分租或出借他人使用，否則按違約處理。

　　2、合約期滿如雙方未同意續(xù)約，本合同期滿的第二天起失效，如需續(xù)約，應(yīng)另行續(xù)約。

　　3、本事約期間，乙方如需中止合約，應(yīng)提前20天提出書面申請，經(jīng)甲方同意可撤離租賃區(qū)，如未經(jīng)甲方同意擅自中途撤柜，應(yīng)付給甲方xx元違約金，合同自動終止。

　　三、付款方式

　　1、租金 /年，交一次。

　　2、乙方的水費、電費由承擔(dān)。

　　3、乙方銷售所用保鮮膜，保鮮盒由乙方自行解決。

　　4、銷售款由甲方收取。

　　四、營業(yè)時間

　　早8：00——晚7：30

　　五、促銷

　　1、甲方舉辦的各促銷活動或發(fā)行的各類優(yōu)惠卡、會員卡、優(yōu)惠券，經(jīng)乙方同意，按甲方的規(guī)定給予折扣優(yōu)惠。

　　2、乙方如果決定向顧客贈送紀(jì)念品或優(yōu)惠卡，應(yīng)事先通知并經(jīng)得甲方同意。

　　六、商品管理

　　1、乙方陳列、銷售的'商品，應(yīng)自行負(fù)責(zé)整理、進(jìn)貨，并嚴(yán)禁冒用甲方名義對內(nèi)進(jìn)貨。

　　2、乙方應(yīng)遵守甲方的商品作業(yè)流程規(guī)定，乙方商品搬入甲方商場后，如需退換帶出超市時，應(yīng)經(jīng)甲方商場的店長同意并開具證明，由現(xiàn)場人員查驗后方可帶出。

　　3、乙方不得陳列銷售違禁品、違反商標(biāo)專利及其他違法或過期商品，如有以上情形發(fā)生，其一切法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

　　4、乙方對于商品的陳列、銷售及經(jīng)營，應(yīng)無條件接受甲方的指導(dǎo)，并遵照甲方的意見辦理。

　　5、乙方所銷售的商品因有瑕疵致使顧客遭受損害，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　甲方：乙方：

　　負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

　　簽約日期：簽約日期：

超市租賃合同8

　　出租人：

　　承租人：

　　本著平等、友好、互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。

　　一、租賃房屋的面積和用途

　　1、甲方自愿將其位于城市道路號的平方米共有房屋出租給乙方使用。該物業(yè)建筑面積為平方米，實際使用面積為平方米。該房產(chǎn)的用途是商業(yè)用途。

　　二、租賃期限、租金和支付方式

　　1、租期共10年。甲方保證在XX日將租賃房屋交付給乙方，并提供6月至6月的免租期。合同結(jié)束于。

　　2、乙方租賃房屋租金為每月每平方米35元（月租金為。），年租金人民幣元整（人民幣元整）。乙方應(yīng)在合同簽訂后10天內(nèi)向甲方支付人民幣元整（大寫：人民幣貳萬元整）。但是正式交房租的時候，一次付清。每半年前十天內(nèi)付款。

　　3、房子租金前三年不變，三年后增至50/平。3月，然后每3年增長15%。

　　三、甲方保證上述房屋所有權(quán)清晰，無爭議。消防驗收合格，符合國家房屋租賃要求。如因爭議給乙方造成損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　四、水電使用按表計量，按月支付，執(zhí)行當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)。水費為每噸人民幣，電費為每千瓦時人民幣，物業(yè)費、冷暖設(shè)備由乙方提供，如遇價格調(diào)整，請出示執(zhí)行部門的書面通知。

　　5、房屋出租后，除乙方的`租金和水電費外，甲方不承擔(dān)任何費用，運營期內(nèi)的一切費用由乙方承擔(dān)、、

　　五、雙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　甲方：

　　1、甲方有權(quán)按時足額收取租金、水電費，并提供正式發(fā)票。

　　2、向乙方提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）及相關(guān)手續(xù)（法人身份證明、營業(yè)執(zhí)照等）。）房屋運營所需，并提交乙方備案。

　　3、保證乙方租賃物業(yè)的正常使用，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的正常維護(hù)和室外水電線路的維護(hù)。甲方應(yīng)承擔(dān)因維修延誤給乙方造成的損失

　　4、免費提供屬于租賃邊界的門、立式燈箱、門窗的廣告使用權(quán)。配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，嚴(yán)禁在租賃物業(yè)門前擺攤設(shè)點。

　　5、甲方應(yīng)保證乙方安全用電設(shè)備的室外放置場所。80kw，免費空調(diào)和制冷

　　6、如果甲乙雙方停止合作，乙方的房產(chǎn)將免費交付給甲方。

　　乙方：

　　1、乙方保證按照雙方簽訂的合同條款按時足額向甲方支付租金和水電費用。

　　2、乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)的公共設(shè)施，并賠償任何人為損壞。

　　3、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方的治安、衛(wèi)生、經(jīng)營管理制度，維護(hù)甲方的聲譽(yù)。

　　4、裝修期間，乙方如需改變房屋結(jié)構(gòu)，必須經(jīng)甲方同意后方可施工，合同期滿后，乙方必須修復(fù)。

　　5、乙方可在經(jīng)營期內(nèi)將租賃物業(yè)部分轉(zhuǎn)租，但未經(jīng)甲方許可，不得將整個物業(yè)轉(zhuǎn)租。

　　6、乙方在經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)所造成的一切后果由乙方承擔(dān)，乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與甲方無關(guān)、、

　　七、如因不可抗力導(dǎo)致合同無法順利執(zhí)行，雙方均不承擔(dān)任何責(zé)任。如屬市政拆遷，如政府有補(bǔ)償，雙方協(xié)商分配。

　　八、違約責(zé)任：

　　1、如果甲方未能履行合同，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)拒絕支付租金。甲方應(yīng)按日補(bǔ)償乙方月租金。

　　2、如果乙方超過十五天未按時支付租金，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋。乙方拖欠租金的每一天，甲方有權(quán)收取月租金的5%作為違約金。

　　3、除不可抗力和下列條款（第十條）外，雙方不能解除合同。單方解除合同，視為違約，剩余年租金總額的20%作為違約金予以補(bǔ)償。

　　九、本協(xié)議不能因法人或法定代表人變更而變更。因變更給對方造成損失的，變更方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任

　　10、本合同執(zhí)行期間，如乙方因嚴(yán)重虧損而無法繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)提前兩個月書面通知甲方終止合同。

　　XI。任何一方向另一方發(fā)出的與本合同有關(guān)的任何通知都應(yīng)采用書面形式。如果是專人遞送，則一經(jīng)遞送即視為已接受。郵寄的，視為憑郵局憑證送達(dá)。

　　12、本合同期滿后，乙方應(yīng)提前三個月向甲方申請續(xù)租。如甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方有優(yōu)先出租權(quán)。甲方應(yīng)將其他潛在租戶的租賃計劃（包括租金和條件）告知乙方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三十（30）天內(nèi)給予乙方書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為甲方同意乙方續(xù)租請求。甲乙雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂續(xù)租合同。在重新簽訂租賃合同前，雙方的權(quán)利和義務(wù)按照原租賃合同執(zhí)行。如乙方在上述期限內(nèi)未提出續(xù)租要求，本合同自到期日起終止。

　　十三、本合同自雙方法人或法定代表人及法定負(fù)責(zé)人簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

　　十四、在合同執(zhí)行過程中，雙方如有爭議，應(yīng)本著互利、平等、友好的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可以由當(dāng)?shù)厮痉ú块T裁決。

　　十五、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十六、交納房屋租賃證明材料、消防意見書和房屋平面圖。

　　十七、補(bǔ)充規(guī)定：

　　1、甲方應(yīng)為乙方提供最近的免費公廁。

　　2、在本合同執(zhí)行期間，甲方不得向乙方收取任何車輛使用費，并應(yīng)確保乙方前方無任何占用、、

　　3、甲方保證商業(yè)區(qū)不引入其他超市或便利店。

　　甲方：（蓋章）

　　乙方：（蓋章）

　　簽署時間：

超市租賃合同9

　　出租方（以下簡稱甲方）承租方（以下簡稱乙方）

　　甲方：歐特福超市乙方：安陽上元房地產(chǎn)有限公司地址：地址：營業(yè)執(zhí)照／注冊號碼：營業(yè)執(zhí)照／注冊號碼：聯(lián)系人：聯(lián)系人：

　　電話：電話：

　　甲乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商就乙方租用甲方用以宣傳推廣事宜，達(dá)成如下一致意見并共同遵守：

　　一、廣告的名稱、位置和形式：

　　1. 商戶名稱：；

　　2. 廣告位置描述：

　　3. 廣告規(guī)格：；

　　4. 廣告形式：；

　　二、廣告樣稿審核及安裝

　　1. 乙方負(fù)責(zé)設(shè)計廣告樣稿，并保證畫面內(nèi)容符合《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方最終審核確認(rèn)后方可發(fā)布。（經(jīng)甲方審核的樣稿作為本合同附件二）

　　2. 乙方負(fù)責(zé)安裝的廣告畫面；畫面的展示效果須與甲乙雙方共同確認(rèn)的樣稿效果一致。

　　三、廣告發(fā)布時間及續(xù)約：

　　1. 甲方出租給乙方做廣告發(fā)布，發(fā)布期限為，即從年月日起至年月日止；

　　2. 合同期滿前，若乙方有在上述廣告位繼續(xù)發(fā)布廣告的意向，應(yīng)在合同期限屆滿前 30 天向甲方提交書面續(xù)約申請，經(jīng)甲方書面同意，雙方就合作具體事宜進(jìn)行重新協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的合同。

　　四、廣告位租賃費及支付方式：（或者是質(zhì)換，具體情況具體定）

　　1. 廣告位租金一次性支付，上述媒體資源租賃總價格為人民幣元整；

　　2. 租金采用一次性支付方式，乙方在本月日前支付本合同的廣告位租金，總金額為人民幣元整。乙方須到甲方指定地點以現(xiàn)金繳納或以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳交租金給甲方。

　　3. 甲方帳戶名開戶行帳號

　　五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1、甲方保證在乙方上廣告期間，不得再上同行廣告。

　　2、甲方保證畫面的整潔和完整性。

　　3、乙方為甲方每周免費提供環(huán)保袋，銷售物料。

　　4、甲方保證使用環(huán)保袋時，放有銷售物料。

　　六、違約責(zé)任：如雙方任一方違約導(dǎo)致合同解除的，須向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~的30%作為違約賠償金。

　　1. 如乙方未能按時繳納租金的.，每逾期一天，應(yīng)向甲方交付該月合同金額的0.2%作為遲延履行金，逾期天的，甲方有權(quán)單方解除本合同并要求乙方賠償違約金。

　　七、不可抗力條款：

　　1. 如因特殊或不可抗力等因素造成該廣告位被損毀及不能使用時，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，乙方有權(quán)向甲方提出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

　　2. 在租賃期內(nèi)，如遇政府行為要求撤消廣告畫面而終止履行協(xié)議的（包括政府口頭通知），則按廣告實際發(fā)布天數(shù)計算租金，多收取的租賃費在解除協(xié)議后15個工作日內(nèi)無息退還乙方。

　　八、保密條款：

　　本報價為甲方針對乙方的優(yōu)惠報價，雙方都有保密義務(wù)，如單方面違反，違約方應(yīng)對其違約行為給對方造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　九、以下情況視為本協(xié)議的終止、解除

　　1、協(xié)議到期。

　　2、經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商同意解除本協(xié)議。

　　3、租賃期內(nèi)，因乙方在本協(xié)議約定的租賃物業(yè)、場地內(nèi)從事違法犯罪或與本協(xié)議約定以外的活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方無須退還乙方已交付的租金和保證金。

　　4、租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，無權(quán)要求返還已交付的租金和保證金。

　　十、爭議解決方式：

　　本合同未盡事宜可協(xié)商補(bǔ)充；合同糾紛解決方式:甲方所在地法院起訴。

　　第十一條其他

　　1、本協(xié)議于雙方簽字并蓋章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　3、未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可分割，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　簽字蓋章：

　　日期：年月日簽字蓋章：日期：年月日

超市租賃合同10

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　委托人：

　　身份證：_______________________

　　聯(lián)系電話：______________

　　承租方(以下簡稱乙方)：____________

　　身份證：_______________________

　　聯(lián)系電話：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條、房屋基本情況___甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于慈溪濱海區(qū)慈東南大道56號慈溪太平鳥物流有限公司園區(qū)內(nèi)1#宿舍樓一樓;共1〔間〕門面，建筑面積110平方米。另外配一間宿舍、一間倉庫房。建筑計面積50平方米。

　　第二條、房屋用途

　　該房屋用途為_作為服務(wù)員工的超市。

　　除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條、租賃期限

　　租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。

　　第四條、租金

　　出租方本著為員工服務(wù)的宗旨，對承租方在本合同約定的租賃期內(nèi)，甲方免收乙方房屋租金。

　　第五條、付款方式

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)壹萬元整。

　　第六條、交付房屋期限___甲方于本合同生效之日起3日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

　　第七條、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施定期檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。房屋內(nèi)部維修由乙方承擔(dān)。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任

　　租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

　　第八條、關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

　　乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。

　　第九條、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

　　在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的`違約責(zé)任：

　　1.水、電費;

　　每月5號前繳納上月的水電費用;(水每噸6.55元，電每度0.9元)，按照抄表讀數(shù)為準(zhǔn)。

　　在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

　　第十條、租賃期滿

　　租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第十一條、因乙方責(zé)任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

　　2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

　　3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

　　4.拖欠相關(guān)費用累計達(dá)___個月;

　　5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;

　　6.故意損壞承租房屋的;

　　7.不具備經(jīng)營超市資格被政府部門處罰的;

　　第十二條、提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前壹個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

　　如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前壹個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

　　第十三條、違約責(zé)任

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度保證金的20%作為違約金。乙方逾期未交付相關(guān)費用的，每逾期一日，甲方有權(quán)按保證金的____%向乙方加收滯納金。

　　第十四條、不可抗力

　　因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十五條、其它

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。商品要求不過期、進(jìn)貨價格要透明給甲方，甲方有權(quán)要求利潤控制在8%以內(nèi)。

　　第十六條、合同效力

　　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　第十七條、爭議的解決

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第十八條、合同份數(shù)

　　本合同連同附件共__叁_頁，一式__貳_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等___效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

超市租賃合同11

　　甲方(出租方以下簡稱甲方)：

　　乙方(承租方以下簡稱乙方)：

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就租賃經(jīng)營場地一事達(dá)成一致意見，簽訂如下合同。

　　一、租賃場地和期限

　　1、甲方向乙方出租位于得利購物廣場內(nèi) 號位置平方米場地(具體位置圖紙標(biāo)示)，用于乙方從事經(jīng)營活動。

　　2、乙方所租場地僅限于經(jīng)營，不得挪做他用，如有經(jīng)營其它項目，須經(jīng)甲方同意。

　　3、租賃期限為年，租賃時間為自年月日起至年月日止。

　　4、甲方應(yīng)于年月日以前將租賃場地交付乙方使用。乙方辦理完場地交接手續(xù)后，即可按甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修、布置。乙方裝修、布置等開業(yè)準(zhǔn)備時間不得超過天，不得影響甲方及其他客戶的經(jīng)營活動。

　　二、租金及費用

　　1、乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時，向甲方支付場地租賃保證金元人民幣。

　　2、除非乙方發(fā)生違約行為，或者雙方同意充抵租金，甲方應(yīng)在本合同規(guī)定的租賃期限屆滿后三十日內(nèi)返還乙方交付的租賃保證金，不計利息。

　　3、上述場地第一年月租金為人民幣元，自租賃開始日期起計算，以后按每年租金的 %遞增。如果本合同的租期開始日不是一個月的首日，則本合同期限內(nèi)的第一個月和最后一個月的租金按天數(shù)比例支付(每月以三十天計)。

　　4、乙方應(yīng)按期預(yù)付租金，首期的租金須于雙方簽訂本租賃合同時即予交納，金額應(yīng)相等于個月租金。乙方須于每期(相當(dāng)于個月)開始前三日在不得扣除任何費用的情況下，預(yù)先交納該期的租金給甲方，如果到期日為節(jié)假日，由該到期日順延至下一個工作日。

　　5、因法定節(jié)假日及不可抗力造成的停電、停水等偶然因素，需要停業(yè)閉店的，該停業(yè)期間正常計租，租金不退。

　　6、在經(jīng)營過程中，乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行負(fù)責(zé)，如有掛靠使用甲方設(shè)施的，應(yīng)按甲方要求準(zhǔn)時交納費用。

　　三、場地裝修

　　1、乙方可以在不破壞租賃場地原有結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施和整體風(fēng)格的前提下，自行對租用的場地進(jìn)行裝修，費用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　2、如果乙方?jīng)Q定裝修，應(yīng)當(dāng)提前天向甲方提交裝修方案，以供甲方審核。經(jīng)甲方書面同意以后，方可進(jìn)場裝修。乙方施工時間不得超過天。

　　3、乙方提交的裝修方案中至少應(yīng)當(dāng)包括設(shè)計圖紙、施工周期、用電、用水說明、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。

　　4、甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后十日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予明確答復(fù)。

　　5、乙方進(jìn)場裝修必須服從甲方管理，違反規(guī)定造成甲方損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　6、因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運行、維護(hù)費用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　四、經(jīng)營管理

　　1、乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時間開業(yè)和營業(yè)，并保證開業(yè)時店堂貨品充足。

　　2、乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效，商品質(zhì)量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、乙方因銷售商品而與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)接受甲方管理部門的處理意見。

　　4、乙方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽(yù)受到損害，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除影響，恢復(fù)甲方聲譽(yù)，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　5、乙方經(jīng)營場所的一切所必須的證件手續(xù)(消防、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等)由乙方自行申請辦理。

　　五、租賃場地的返還

　　1、如果在本合同有效期內(nèi)雙方一致同意終止合同，乙方應(yīng)在達(dá)成終止合同協(xié)議后十天內(nèi)清點、轉(zhuǎn)移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。

　　2、如果乙方未在租賃期限屆滿三十天以前提出續(xù)展合同的要求，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之前三天內(nèi)清點、轉(zhuǎn)移貨物，清理場地，書面通知甲方到場驗收。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之前清理完畢租賃場地，將其移交甲方管理。

　　3、除非甲方同意，乙方應(yīng)從租賃場地清除自己所有的一切物品，以及自己所做的一切裝飾和裝修，使租賃場地在所有方面恢復(fù)原狀。如果不能恢復(fù)原狀或給租賃場地及設(shè)備、設(shè)施造成損害，應(yīng)當(dāng)賠償因此而給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

　　4、經(jīng)過甲方驗收合格，各有關(guān)方面在驗收記錄上會簽后，順序辦理場地交接和退還租賃保證金手續(xù)。

　　六、其他權(quán)利和義務(wù)

　　1、除本合同已有約定以外，甲方還享有下列權(quán)利并承擔(dān)下列義務(wù)：

　　依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督;維護(hù)正常經(jīng)營、管理秩序，為乙方合法經(jīng)營活動提供便利;

　　2、乙方有下列情形，甲方有權(quán)單方面通知解除合同擅自改變租賃場地、柜臺的使用性質(zhì); 擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃場地、柜臺或利用租賃場地、柜臺進(jìn)行非法經(jīng)營活動逾期不交納租金，經(jīng)甲方催促后仍拒不交納;

　　3、除本合同已有約定以外，乙方還享有下列權(quán)利并承擔(dān)下列義務(wù)：要求甲方提供力所能及的、乙方進(jìn)行經(jīng)營活動所必需的其他便利;甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營或嚴(yán)重干涉乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)單方面通知解除合同;遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和甲方的規(guī)章制度，服從甲方管理;自行承受經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù);在經(jīng)營過程中，乙方不得將經(jīng)營的設(shè)施、場地和商品向任何單位和個人抵壓、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，否則按違約處理。

　　如因乙方原因引起的而造成甲方所蒙受的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方負(fù)責(zé)。

　　七、合同的變更、終止和續(xù)簽

　　1、在本合同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應(yīng)提前三十天書面通知對方，對方應(yīng)在接到通知后十天內(nèi)予以明確答復(fù)。在各方就本合同的變更或終止達(dá)成協(xié)議以前，應(yīng)按本合同的'規(guī)定執(zhí)行。

　　2、在本同有效期內(nèi)，任何一方要求終止合同，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于剩余租期租金百分之二十五的補(bǔ)償金。該補(bǔ)償金的金額不得低于兩個月的租金。

　　3、任何一方希望在租賃期限屆滿以后繼續(xù)合作，應(yīng)在該期限屆滿三十天以前書面通知對方，對方應(yīng)在接到通知后十天內(nèi)予以明確答復(fù)。如果各方協(xié)商一致，應(yīng)在達(dá)成協(xié)議以后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)。如果乙方未在合同期限屆滿三十天以前提出續(xù)租要求，或者各方?jīng)]有達(dá)成續(xù)展合同的協(xié)議，或者未在達(dá)成續(xù)租協(xié)議后十天內(nèi)辦理合同續(xù)展手續(xù)，視為乙方放棄續(xù)租，甲方有權(quán)與他人另行簽訂租賃合同。

　　4、乙方享有同等條件下，就原租賃場地與甲方另行簽訂租賃合同的優(yōu)先權(quán)。

　　八、違約責(zé)任

　　1、乙方使用租賃及其設(shè)備、設(shè)施不當(dāng)，造成損壞、丟失的，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　2、乙方擅自拆改租賃場地及其設(shè)備、設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，賠償因此而給甲方造成的損失。

　　3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借租賃場地或利用租賃場地進(jìn)行非法活動的，甲方有權(quán)收回租賃場地并可單方解除租賃合同，乙方應(yīng)向甲方支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。

　　4、乙方未按合同規(guī)定的時間和金額交付租金的，除應(yīng)補(bǔ)交租金外，每遲延交付一天應(yīng)向甲方支付遲交金額十分之一的違約金，但是最高不超過三個月的租金，遲延交付租金超過三個月的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，保證金不予退還。

　　5、乙方未按合同規(guī)定的時間和金額交付費用的，除應(yīng)補(bǔ)交費用外，每遲延交付一天應(yīng)向甲方支付遲交金額十分之一的違約金，但是最高不超過該筆費用的三倍，遲延交付費用超過三個月的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，保證金不予退還。

　　6、由于不可抗力造成的合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　九、其它約定

　　1、爭議的解決：合同各方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。如果經(jīng)過協(xié)商，在三十天內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴。

　　2、遇顧客投訴、提出損害賠償或有關(guān)政府機(jī)關(guān)對經(jīng)營活動或商品提出修正意見或處罰時，甲方有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定及商場利益做出處理或決定，乙方應(yīng)接受該處理或決定。

　　3、本合同如有未盡事宜，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　5、本合同一式二份，甲、乙兩方各執(zhí)一份。

　　6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　代表人：(簽字) 代表人：(簽字)

　　日期：日期：

　　簽訂地點：

　　法定地址：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：傳真：開戶銀行：銀行帳號：稅務(wù)登記號：

超市租賃合同12

　　甲方(出租方)： (以下簡稱甲方)地址：

　　法定代表人：

　　乙方(承租方)： (以下簡稱乙方)地址：

　　法定代表人：

　　身份證號：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立合同并同意遵守以下條款。

　　第一條租賃物業(yè)面積、用途

　　甲方將商場平方米的商業(yè)經(jīng)營場地租賃給乙方銷售專柜商品，乙方銷售的商品為該經(jīng)營面積包括過道、走廊和公共設(shè)施等公攤面積，具體位置詳見甲方另行提供的商場平面圖中標(biāo)識。

　　第二條合同期限

　　1日起，至2日內(nèi)，乙方必須完成租賃專柜的裝修及商品上貨，以確保專柜在合同約定的時間內(nèi)正式營業(yè)。

　　第三條租金、保證金

　　1、租金

　　乙方向甲方交納每平方米元/月的租金，月租金總計元，乙方須在簽訂合同，向甲方交納元/年度(大寫 )的專柜租金。下年度的專柜租金必須在合同到期前一個月交納，以后交納方式以此類推。

　　2、保證金

　　乙方須在本合同簽訂時，向甲方一次性支付元(大寫 )作為合同履行保證金和商品質(zhì)量保證金。

　　3、費用

　　乙方用電獨立設(shè)表，按實際使用度數(shù)計算費用，按月付給甲方。水費、衛(wèi)生費、氣費、公攤電費等物管費用按實際承租區(qū)計算每月的收費標(biāo)準(zhǔn)，由甲方收取。

　　第四條場地管理

　　1使用，并保證乙方在合同期內(nèi)正常使用。

　　2、甲方按照本合同要求提供經(jīng)營場地和相應(yīng)的基本設(shè)施、物業(yè)管理等配套服務(wù)項目。

　　3、甲方負(fù)責(zé)商場的公共走道、衛(wèi)生設(shè)施、中央空調(diào)、基本照明和電梯設(shè)備等公共設(shè)施的安裝與裝修。

　　4、乙方在進(jìn)場前和租賃過程中，對經(jīng)營場地進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提供包括設(shè)計方案、道具樣式在內(nèi)的裝修內(nèi)容，在征得甲方書面認(rèn)可方可進(jìn)行裝修或改造。

　　5、乙方在使用甲方各項設(shè)備和設(shè)施的過程中發(fā)生故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)在第

　　一時間及時通知甲方處理，否則由乙方承擔(dān)由此延誤所造成的經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。

　　6、乙方不得未經(jīng)甲方允許，擅自亂接電源。如造成嚴(yán)重后果，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

　　第五條商品管理

　　1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所制定的各項商品管理制度和規(guī)則。

　　2、乙方陳列的商品必須采用規(guī)定的統(tǒng)一價格標(biāo)簽，一貨一價，明碼標(biāo)價，同市場同商品同價格。不得抬高定價，擾亂甲方的商品經(jīng)營管理。保證租憑專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。

　　3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標(biāo)，符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定，不得侵犯他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和代理等合法權(quán)益。

　　4、乙方必須保證租憑專柜商品的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政府部門的要求。不得出售假冒偽劣商品，如有此行為甲方應(yīng)追究乙方的.責(zé)任，按其出售的商品價格十倍處罰。

　　第六條員工管理

　　1、乙方促銷人員在職期間，不得有以下違規(guī)行為影響甲方公司形象：

　　A、營業(yè)時間不按規(guī)定穿工作服(乙方規(guī)定不著工裝除外)，工作服不整潔、戴證不規(guī)范。

　　B、在營業(yè)場所站姿規(guī)范(背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等)。

　　C、接待顧客示使用禮貌用語：語言不規(guī)范。

　　D、營業(yè)時間非工作原因使用各類客用設(shè)施。

　　E、在營業(yè)場所更換工作服(鞋)，打堆聊天、嘻笑打鬧、說臟話等。

　　以上類似的過失行為，罰款10元，給商場造成不良影響，商場將視情節(jié)加重處罰。

　　3、乙方促銷人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重違規(guī)行為：

　　A、代甲方員工打卡、弄虛作假，罰款30元。

　　B、營業(yè)時間內(nèi)協(xié)銷之間互相抵毀，罰款50元。

　　C、在營業(yè)現(xiàn)場吸煙，酒后上崗影響正常工作，罰款100元。

　　D、隨意改動或毀壞商場張貼的布告、告示牌、通知等，除賠償損失外，罰款30元。

　　E、因服務(wù)欠佳、態(tài)度傲慢，被顧客投訴者，一經(jīng)查證，情況屬實，罰款50元。

　　4、乙方促銷人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重?fù)p壞甲方公司形象之行為：

　　A、散布謠言意圖不良者，開除，罰款300元。

　　B、泄露甲方公司各項規(guī)章制度，管理辦法，業(yè)務(wù)流程，銷售數(shù)據(jù)，促銷活動等，開除，罰款200—1000元。

　　C、因行為不當(dāng)，嚴(yán)重影響甲方公司聲譽(yù)者，開除，罰款500元。

　　D、偷竊或故意損壞商場或顧客財物，除賠償損失外，開除，罰款300元。

　　E、在服務(wù)過程中，乙方促銷人員無論何幫與顧客發(fā)生爭吵，謾罵侮辱顧客，或背后議論、嘲笑、諷刺顧客，或當(dāng)其他營業(yè)員與顧客發(fā)生矛盾時，起哄、圍觀，開除，罰款300元。

　　F、服務(wù)過程中，無論何故發(fā)生抓扯、毆打顧客惡性服務(wù)事故，和同事之間在賣場發(fā)生類似的事故，當(dāng)事人開除，罰款500元。

　　G、拾到顧客物品不上交，經(jīng)查核屬實者，開除，罰款300元。

　　以上違紀(jì)屬惡性服務(wù)事故，嚴(yán)重影響甲方公司形象及名譽(yù)，除上述處罰處，視情節(jié)輕重將有關(guān)法律法規(guī)追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

　　2、乙方促銷人員在職期間，必須嚴(yán)格遵守甲方一切規(guī)章制度，如有違反，與員工相同處罰;如乙方促銷人員在受到處罰后，規(guī)定時間內(nèi)未交清罰款，由乙方承擔(dān)該促銷人員罰款的雙倍。

　　第七條合同的續(xù)簽與終止

　　1、下一年度的租賃合同于本年度合同到期提前45天與甲方洽談續(xù)簽。

　　2、如在合同期間由于乙方自動放棄租賃，合同終止，甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。

　　3、如合同期內(nèi)由于天災(zāi)或政府強(qiáng)行拆遷，甲方不予承擔(dān)乙方損失。

　　甲方：乙方：

　　法人代表：法人代表：

　　年月日

超市租賃合同13

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定及規(guī)范性文件的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方租賃甲方場地一事達(dá)成以下條款，以茲恪守。

　　一、房屋租賃的標(biāo)的物：

　�、� 租賃房屋地址：位于_________________項目。詳細(xì)的范圍見附圖(附件一)。

　�、� 租賃房屋范圍： _______________________的商業(yè)房產(chǎn)，包括與上述房產(chǎn)配套的全部設(shè)施、設(shè)備和系統(tǒng)附屬物(包括但不限于供電系統(tǒng)和設(shè)備、給排水系統(tǒng)和設(shè)備、消防系統(tǒng)和設(shè)備、電梯設(shè)備、室內(nèi)、外管網(wǎng)等)。

　�、� 租賃房屋面積：乙方租賃甲方房屋面積約為_____平方米，上述面積為暫定面積，準(zhǔn)確面積由雙方在移交時根據(jù)建筑面積的計算規(guī)定共同核定，(或按照政府房屋管理部門測量標(biāo)準(zhǔn))。

　�、� 租賃房屋期限：租賃期限為 _ 年，即自免租期結(jié)束后起順延___年(注：免租期為簽訂合同日期至乙方開業(yè)日期的期限，即乙方開業(yè)前的裝修期為免租期)。自20xx年- 月- 日至20xx年 - 月 - 日，租賃期限滿時，乙方如需續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

　�、� 租賃房屋交接時間、標(biāo)準(zhǔn)：

　　1 甲方應(yīng)于年乙方。如甲方未能按期交付場地，每遲延一日甲方賠償乙方5000元違約金，同時，免租期、租賃期順延。

　　2 甲方保證租賃房屋已經(jīng)獲得相關(guān)主管部門驗收合格，具備建筑、商業(yè)消防安全等相關(guān)資質(zhì)，乙方租賃后可以正常經(jīng)營。

　　3 移交時甲方書面通知乙方進(jìn)駐場地進(jìn)行驗收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應(yīng)充分了解場地和設(shè)施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場地符合合同約定;此后，乙方應(yīng)對移交清單所列物品妥善使用和保管。

　　4 甲方提供相關(guān)證書包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、立項報告、商業(yè)消防驗收合格證、租賃房產(chǎn)的五證(需與甲方另約定時間)等，上述證書原件經(jīng)乙方核實后，甲方提供上述證書的復(fù)印件并加蓋甲方的公章(附件二 )。甲方保證所提供的所有證書及相關(guān)法律文件為真實、有效、齊全、合法的文件，并保證沒有隱瞞涉及到乙方租賃物業(yè)的一切事實，由此引起的全部責(zé)任由甲方承擔(dān)，造成乙方損失的，由甲方全部賠償。

　　二、租賃費用：

　�、� 租金

　　租金標(biāo)準(zhǔn)為第一年 20 萬元/年(大寫：貳拾萬元整 /年)，第二年 30 萬元/年(大寫：叁拾萬元整/年)，第三年 50 萬元/年(大寫：伍拾萬元整/年)。

　�、� 租金的遞增遞減方式：自第四年起每年遞增遞減不超過上一年度租金的5%。

　�、� 定金：自本合同簽訂后一個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣寫：伍萬元整)的定金，甲方交房后，乙方交付的定金將首先沖抵房屋租金。

　�、� 免租期：免租期為個月，免租期的開始從交房之日開始計算。免租期內(nèi)甲方免收乙方租金。

　�、� 租金支付方式：第一年為：簽訂合同后乙方先付5萬元定金，開業(yè)后10個工作日內(nèi)付清剩余15萬元;第二年以每半年為一個交款期，即一月份付一半，六月份付清后半年租金;第三年租金分三次付清，分別為當(dāng)年的一月份，六月份和九月份支付。甲方指定的開戶銀行或賬號如有更改，甲方須于當(dāng)期繳納租金前三日，以書面形式通知乙方，否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負(fù)任何責(zé)任。

　　㈥租賃相關(guān)費用

　　1 租賃期間產(chǎn)生的各種費用有乙方承擔(dān)，乙方經(jīng)營期間的各種費用，諸如水、電、暖、營業(yè)稅等有乙方自行承擔(dān)。

　　2 甲方保證對交接完畢前產(chǎn)生的所有稅費、電費等承擔(dān)全部責(zé)任并及時結(jié)清，如甲方遲延結(jié)清稅費等給乙方造成損失，甲方應(yīng)該賠償。乙方保證對交接完畢后產(chǎn)生的運營費用承擔(dān)責(zé)任并及時結(jié)清，如乙方遲延結(jié)清費用給甲方造成損失，乙方應(yīng)該賠償。

　　3 水、電、天然氣的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　甲方負(fù)責(zé)為乙方協(xié)調(diào)完成乙方租賃區(qū)域水、電、天然氣、暖等收費項目進(jìn)行單獨立戶工作，乙方應(yīng)全力配合。水、電、天然氣、暖的用量采取在乙方使用區(qū)安裝獨立水表及獨立電表、天然氣表。計量根據(jù)計量表數(shù)字確定，按水、電、天然氣部門的相關(guān)規(guī)定計收，由乙方直接交給相關(guān)管理部門。除租金甲方不應(yīng)再收取其它費用。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　�、� 甲方保證租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬于違章建筑，并保證為商業(yè)用途。甲方保證乙方在合同期限內(nèi)對租賃房產(chǎn)有排他的、充分的自主使用權(quán)。除在緊急情況或因安全原因外，甲方或其代表進(jìn)入租賃房產(chǎn)時，均應(yīng)遵守乙方的各項管理規(guī)定并不得干擾乙方的經(jīng)營活動。

　　㈡甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方，租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時未設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押(含不規(guī)范的抵押、質(zhì)押)，并符合相關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同簽訂后，若上述條件發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時告知乙方，并在規(guī)定的時間內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。由此給乙方帶來損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償;甲方應(yīng)在本合同簽訂后，辦理向相關(guān)部門的登記備案手續(xù)。

　　㈢甲方應(yīng)完成出租場地的供水、供電(具備有380千伏安變壓器使用條件)、排污等設(shè)施進(jìn)行免費安裝到位。水、電、氣獨立安裝計量表。為了保證乙方正常經(jīng)營，室外上下水、電的維護(hù)和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)的水、電、氣的維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。

　　㈣甲方應(yīng)在合同開始執(zhí)行之日起，完成出租場地消防(按照商場標(biāo)準(zhǔn)做好消防5大系統(tǒng))，供水、排污、供暖、供電等工作。并根據(jù)乙方實際要求，在不影響建筑安全的前提下，去除打掉不必要的墻體。

　　㈤甲方根據(jù)乙方的要求和需求，裝修房屋時可預(yù)留安裝貨梯井口1處，客運扶梯井口1處，如果乙方需要，則電梯的安裝、日常使用、維保費用由乙方承擔(dān)，設(shè)備年審費用由乙方承擔(dān);甲方建筑完工交付時，屋面、地面、外墻工程等必須完成。

　�、� 甲方協(xié)助乙方辦理裝修施工的有關(guān)審批手續(xù)，由此而發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。

　�、� 甲方協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及煙草、消防、音像、圖書、衛(wèi)生等相關(guān)的許可證，由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。

　�、� 甲方為乙方免費提供建筑物門前的廣場供乙方使用，乙方在獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的前提下，可做為停車廣場使用，甲方不再另行收取費用;乙方對停車場有管理權(quán)，在城建部門的批準(zhǔn)下有權(quán)建立公共設(shè)施和其它非營利性的設(shè)施設(shè)備并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

　�、� 甲方應(yīng)積極為乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣跋噜彽年P(guān)系，為乙方經(jīng)營的正常進(jìn)行提供保障。對乙方的賣場整體安全問題，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方維護(hù)。

　�、� 甲方因自己的債權(quán)、債務(wù)而對乙方造成的損失，由甲方全部承擔(dān)。乙方因自己的債權(quán)、債務(wù)而對甲方造成的損失，由乙方全部承擔(dān)。

　　(十一)甲方保證，如果在本協(xié)議期限內(nèi)，由于工程設(shè)計、施工上的缺陷或由于甲方未能進(jìn)行適當(dāng)維修而對乙方的業(yè)務(wù)造成影響，甲方將給予免費修理和更換。由甲方提供的消防設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、天然氣設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)維修，但乙方改裝或增加的`部分由乙方自行維修。如為緊急報修(指影響門店營運安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出緊急報修通知后四小時內(nèi)得到維修;如為緊急報修以外的一般報修，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出報修通知后二十四(24)小時內(nèi)得到維修;如果甲方未能在前款規(guī)定的時間內(nèi)履行其維修或維護(hù)義務(wù)，乙方有權(quán)進(jìn)行維修及維護(hù)，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費用。修理如在營業(yè)時間內(nèi)進(jìn)行，甲方必須事先通知乙方并應(yīng)避免對乙方的業(yè)務(wù)造成干擾。

　　四、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　�、� 乙方應(yīng)按照合同的約定按時繳付租金和水、電、燃?xì)�、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

　　㈡租金逾期30天未付時，除如數(shù)繳付所拖欠的費用外，自逾期之日起乙方還應(yīng)向甲方繳納每日1‰的滯納金。

　　㈢乙方必須合法經(jīng)營。如因違法經(jīng)營而產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　㈣乙方在租賃范圍內(nèi)可以進(jìn)行自主裝修，但裝修方案應(yīng)先經(jīng)甲方確認(rèn)同意，同時不得破壞甲方建筑主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物消防安全。

　�、� 乙方應(yīng)保證裝修施工的各項安全工作，并對因裝修造成的建筑及水、電、消防等設(shè)施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔(dān)責(zé)任;

　　㈥乙方在經(jīng)營過程中可以自主招商，采取聯(lián)營和部分轉(zhuǎn)租的形式。

　�、� 乙方在經(jīng)營過程中形成的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。

　�、� 乙方租賃建筑的門頭、外墻及裙樓樓頂部分的使用權(quán)，在甲方享受上海廟標(biāo)準(zhǔn)化菜市場項目期間歸甲乙雙共同所有，甲方應(yīng)給乙方提供顯著門頭位置作為乙方的門頭招牌所需，具體范圍、位置甲乙雙方另行商討。乙方在外墻做廣告及門前廣場做促銷活動時，甲方須給予配合，并協(xié)調(diào)與城管等相關(guān)部門辦理合法手續(xù)，所發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。乙方的營業(yè)時間由乙方自行確定。

　　㈨甲方免費提供指定區(qū)域供乙方收貨使用。

　　五、違約及賠償：

　　㈠如一方有下列違約行為的，另一方除按本合同其他約定追究違約責(zé)任外，還有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 1 萬元，如違約金不足彌補(bǔ)損失，違約方應(yīng)按實際損失賠償。

　　1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過2個月以上。

　　2 甲方未盡房屋修繕義務(wù)且乙方無法自行維修，嚴(yán)重影響乙方無法經(jīng)營。

　　3 甲方無正當(dāng)理由直接或者間接干預(yù)乙方對租賃標(biāo)的物合理使用，嚴(yán)重影響乙方無法經(jīng)營。

　　4 乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變房屋用途的;

　　5 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自裝修、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、擅自改造消防設(shè)施和設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)設(shè)備的。

　　6 乙方損壞房屋或設(shè)備，未在甲方提出的整改期限內(nèi)修復(fù)的。

　�、� 提前終止

　　1 雙方任何一方因故提前終止合同，應(yīng)征得另一方同意，并提前兩個月通知對方，否則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金。

　　2 甲方因故提前終止合同，還應(yīng)對乙方經(jīng)營過程中對商場改造裝修投資進(jìn)行補(bǔ)償和經(jīng)營損失補(bǔ)償，補(bǔ)償額由雙方共同選擇中介機(jī)構(gòu)按市場價進(jìn)行評估(中介評估所發(fā)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān))。此外，甲方需向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金一年的租金作為補(bǔ)償。

　　六、其他約定：

　�、� 租賃房屋征收征用

　　租賃期間，如租賃標(biāo)的物及其附著物被整體或部分征收征用，本合同解除，搬遷費用和營業(yè)損失，該部分補(bǔ)償(不含房產(chǎn)、土地的補(bǔ)償)由乙方享有。如租賃標(biāo)的物及其附著物被征收征用后仍規(guī)劃為商業(yè)項目的，甲方應(yīng)盡其所能或授權(quán)乙方爭取乙方回租原地。

　　㈡租賃房屋優(yōu)先續(xù)租

　　租賃期滿，如果甲方仍對租賃標(biāo)的物進(jìn)行出租，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)應(yīng)在租賃期滿2個月前書面通知甲方，否則視為放棄該權(quán)利。如不續(xù)租應(yīng)在兩個月前通知甲方。

　�、� 部分無效

　　本合同任何單項條款的無效不應(yīng)影響本合同其他條款或者整個合同的有效性。

　�、� 權(quán)利放棄

　　本合同任何一方未行使或遲延行使本合同下的任何權(quán)利，均不應(yīng)視作其放棄行使該權(quán)利，除非法律規(guī)定有強(qiáng)制性規(guī)定。

　　〔五〕房屋所有權(quán)證書

　　甲方應(yīng)保持房屋所有權(quán)證書在租賃期限內(nèi)充分有效。甲方應(yīng)至遲于乙方超市開業(yè)前取得房屋的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》，并向乙方提供復(fù)印件。因甲方未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》，而給乙方造成的損失，由甲方賠償。

　　〔六〕經(jīng)營的合法證件

　　甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租屋和場地進(jìn)行經(jīng)營取得一切必要的合法證件。

　　〔七〕乙方投入經(jīng)營所需的設(shè)施設(shè)備，包括：貨架、展柜、冷凍冷藏設(shè)備、收銀機(jī)、監(jiān)控防盜、播音系統(tǒng)、照明燈具，其中對于照明部分，甲方因根據(jù)乙方的照明路線設(shè)計，給予鋪設(shè)線路并穿管。

　　〔八〕乙方本著積極經(jīng)營的心態(tài)，努力提高自身銷售業(yè)績及知名度，同時積極響應(yīng)準(zhǔn)化菜市場的要求，真正營造低價、放心的購物環(huán)境，實現(xiàn)平抑物價促銷費、平價購物惠民生的政策。

　　〔九〕甲乙雙方合作本著互惠互利的原則，鑒于零售業(yè)的行業(yè)特點及標(biāo)準(zhǔn)化菜市場平抑物價的要求，甲方如果第一年以后還能享受到政府關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化菜市場的項目資金扶持，則應(yīng)酌情考慮給予乙方遞減租金的扶持，以便乙方能夠長久、良好的經(jīng)營。

　　七、合同的更改和補(bǔ)充：

　　㈠有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表簽署蓋章后生效，修改和補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具同等法律效力。

　�、� 合同變更：

　　1 如一方因改制、主體變更等原因造成一方名稱、主體變更，在原合同條件不變的情況下，此合同直接轉(zhuǎn)讓給新的主體。由新主體繼續(xù)履行此合同。

　　2 在本合同有效期內(nèi)，甲方若出售租賃房產(chǎn)的全部或部分，在出售前應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，通知包括購買人姓名、單位、地址、出售價格及條件等。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄購買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時以買受人書面同意承擔(dān)本合同中甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效的前提，否則上述轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　3 在本合同有效期內(nèi)，如甲方將租賃房產(chǎn)的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權(quán)人充分了解本合同的存在，同時以抵押權(quán)人書面同意乙方繼續(xù)行使在本合同項下權(quán)利為抵押生效的前提。

　　4 由上述(1-3款)問題引起的責(zé)任由甲方承擔(dān)，造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)，除賠償乙方損失外，并向乙方賠償金額相當(dāng)于當(dāng)期半年租金的賠償金。

　　八、合同終止

　　非因下列原因本合同不得終止，任何一方擅自終止合同履行應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　�、� 雙方協(xié)商一致同意終止合同

　�、� 不可抗力

　　租賃期間發(fā)生不可抗力，自遭受不可抗力一方書面通知另一方起合同中止執(zhí)行，雙方確實無法消除不可抗力影響可以提前終止合同，在雙方均采取合理措施避免損失擴(kuò)大的前提下互相免責(zé)。

　　⒈ 不可抗力

　　雙方所指的不可抗力指在本合同生效后出現(xiàn)的，根本妨礙合同當(dāng)事人履行或部分履行本合同義務(wù)的所有不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件。

　　⒉ 通知義務(wù)

　　聲稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)該在不可抗力發(fā)生后立即通知另一方，并提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的有效證據(jù)(須經(jīng)公證)，同時應(yīng)積極采取措施努力減少不可抗力帶來的損失。

　　⒊ 善后事宜

　　發(fā)生不可抗力后雙方應(yīng)立即互相協(xié)商，爭取尋求一個公平的解決辦法，盡力減輕不可抗力造成的損失。

　　4. 戰(zhàn)略調(diào)整

　　乙方受國家宏觀政策影響無法按照合同約定用途經(jīng)營，乙方可無條件進(jìn)行退租。

　　㈢履行完畢合同期滿雙方?jīng)Q定不再續(xù)約，雙方按照合同約定結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)后本合同自然終止。

　　㈣因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致租賃標(biāo)的物滅失或毀損且難以修復(fù)的，本合同終止。

　　九、爭議的解決：

　　本合同在履行過程中若發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;若雙方協(xié)商不成時，可向鄂前旗人民法院提起訴訟，以解決爭議。

　　十、合同附件：

　　本合同的附件包括平面圖、甲方應(yīng)提供的證書、停車場示意圖、門頭及外墻廣告位示意圖、收貨區(qū)指定區(qū)域示意圖。

　　十一、未盡事宜的解決：

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　十二、本合同體現(xiàn)了雙方的真實意思表示,雙方對合同條款完全理解和同意，在本合同簽署之前達(dá)成的任何條款、條件、規(guī)定和協(xié)議，無論是口頭和書面，明示或暗示的，均以本合同為準(zhǔn)。

　　本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋法人公章后生效。

　　雙方簽字、蓋章：

　　甲方(公章)：

　　電話：

　　聯(lián)系人：

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　開戶行：

　　賬號：

　　地址：

　　乙方(公章)：

　　電話：

　　聯(lián)系人：

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　開戶行：

　　賬號：

　　地址：

　　簽約時間：

　　簽約地點：

　　年月日

超市租賃合同14

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合同：

　　1、乙方經(jīng)過實地考察后，特誠意預(yù)定甲方經(jīng)營管理的坐落于_________的商鋪，面積預(yù)計為_________平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金RMB_________元。

　　2、本樓_________樓平均租賃價格為RMB_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價格為RMB_________元/天/平方米;_________樓柜臺按每月RMB_________元/個起租。

　　3、在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關(guān)資格進(jìn)行審查，乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實提供必要的資質(zhì)證明。

　　4、一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù)。屆時，上述意向金將沖抵乙方應(yīng)繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。

　　5、如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔(dān)任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進(jìn)行資格審查所支付的任何費用。

　　6、倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向，則應(yīng)及時通知甲方。屆時，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔(dān)任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進(jìn)行資格審查所支付的任何費用。

　　7、甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查，并書面告知乙方審查結(jié)果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結(jié)果沒有任何異議。

　　8、乙方收到甲方資格審查通過的`書面通知7天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的有效簽章才能生效)，則被視為對審查通過的結(jié)果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準(zhǔn)。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權(quán)不予退還上述意向金。

　　9、未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　10、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法人代表(簽字)：_____ 法人代表(簽字)：_____

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　超市柜臺租賃合同

　　出租柜臺方(以下簡稱出租方)：____________________________________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　承租柜臺方(以下簡稱承租方)：_______________________________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　擔(dān) 保方：____________________________________

　　為了搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮柜臺的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)雙方協(xié)商，由出租方將柜臺租給承租方經(jīng)營，特訂立本合同。

　　第一條租賃柜臺的數(shù)量、面積及其座落的地點

　　__________________________________________________________ 。

　　第二條租賃柜臺的期限和經(jīng)營范圍

　　__________________________________________________________ 。

　　第三條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、支付時間

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)：________________________ 。

　　2、支付方式：________________________ 。

　　3、支付時間：________________________ 。

　　第四條承租方的權(quán)利、義務(wù)

　　1、承租方在經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)所從事的經(jīng)營活動，不受出租方干預(yù)。

　　2、承租方有權(quán)要求出租方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。

　　3、承租方對于租用的柜臺只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。

　　4、承租方不得利用柜臺從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出出租方的經(jīng)營范圍。

　　5、承租方不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。承租方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。

　　6、承租方必須愛護(hù)柜臺設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃柜臺設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

　　7、承租方必須遵守出租方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。

　　第五條出租方的權(quán)利、義務(wù)

　　1、出租方有權(quán)要求承租方按期交付租金。

　　2、出租方有權(quán)要求承租方上報各種報表，有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守店堂紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。

　　3、承租方有下列情形之一時，出租方有權(quán)解除合同：

　　①擅自改變柜臺的使用性質(zhì);

　�、谏米赞D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓柜臺或利用柜臺從事非法經(jīng)營活動;

　　③逾期交納租金，經(jīng)出租方限期交納后仍拒不交納者;

　　④承租方嚴(yán)重違反店堂紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。

　　4、出租方必須尊重承租方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉承租方的正當(dāng)經(jīng)營活動。

　　5、出租方必須給予承租方以同本店柜臺平等的一切經(jīng)營條件，為承租方的經(jīng)營活動提供方便。

　　第六條納稅

　　出租方、承租方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。

　　第七條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)

　　1、擔(dān)保方有權(quán)對承租方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求承租方依法經(jīng)營和遵守店堂紀(jì)律、規(guī)章制度，要求承租方按期向出租方交納租金。

　　2、承租方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)出租方催交仍拒不交納時，出租方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求承租方償付代交租金。

　　第八條本合同自簽訂之日起生效

　　合同期滿、停租或承租方遷走時，應(yīng)由訂立合同各方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第九條本合同正本一式____ 份，訂立合同各方各執(zhí)一份;副本____ 份，送____ 等部門各一份備案。

　　出租方：____________(蓋章)

　　代表人：____________

　　____年____月____日

　　承租方：____________(蓋章)

　　代表人：____________

　　____年____月____日

　　擔(dān)保方：____________(蓋章)

　　代表人：____________

　　____年____月____日

超市租賃合同15

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　為明確甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以資共同遵照執(zhí)行。

　　第一條：租賃面積、經(jīng)營范圍

　　1、乙方承租場地位于市街尚家商業(yè)連鎖有限公司。

　　2、乙方承租場地面積計平方米，公攤面積平方米(公攤面積是出租場地面積的 %)，合計平方米。

　　3、甲、乙雙方約定，乙方在承租場地按下表規(guī)定范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。乙方不得超出上述經(jīng)營范圍。否則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定終止本合同，乙方以超出經(jīng)營范圍的商品向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二條：乙方有下列情形之一的，甲方可以提前終止本合同，收回租賃場地，并要求乙方賠償損失。

　　1、乙方未能如期交付履約保證金的;

　　2、乙方擅自將承租場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

　　3、乙方利用承租場地進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

　　4、乙方拖欠租金累計達(dá)60天以上的;

　　5、乙方擅自改變承租房屋的結(jié)構(gòu)或用途的;

　　6、乙方擅自終止?fàn)I業(yè)11小時以上的;

　　7、乙方出售假冒偽劣商品或銷售違禁品的。

　　第三條：租金和租金的交納期限

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元(如以后遞增的，按遞增比例相應(yīng)調(diào)整，具體為 )。

　　2、租金實行(半年)支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為每(半年),以(現(xiàn)金/支票/匯票)方式支付，每一期租金在當(dāng)期前一個月5日以前交納。(首期租金在協(xié)議生效之日起日內(nèi)交納，以后各期租金在當(dāng)期前一個月5日前交納)。

　　3、從第即月日)起，每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增 %，具體為

　　4、乙方經(jīng)營銷售使用卡劵甲方代收費用的，乙方向甲方支付 %的手續(xù)費，其余款項在次月20日后對賬結(jié)款。

　　第四條：電、水、煤等費用及設(shè)備折舊的承擔(dān)

　　1.除本合同明確之費用外，如因乙方承租場地增加的，產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)。

　　2.乙方承擔(dān)承租場地所使用的電、水、空調(diào)、通訊等費用，甲方按乙方的實際用量計數(shù)(包括場內(nèi)損耗補(bǔ)貼10%)按月收費。電每度元，水每噸元，暖氣費，清潔衛(wèi)生費、垃圾清倒費用元/月，其它費用按甲方規(guī)定交納。

　　3.乙方經(jīng)營所需的設(shè)備，電力設(shè)施、上下水、排煙系統(tǒng)及用具和包裝材料均由乙方自理(水電表由甲方提供和指定安裝點)，如乙方使用甲方設(shè)備，應(yīng)按月向甲方交納設(shè)備使用費元。

　　4、以上費用標(biāo)準(zhǔn)為簽訂合同時的價格，可隨市場波動而改變。

　　第五條：履約保證金

　　1、本合同簽訂后5日內(nèi)，乙方向甲方交納履約保證金計人民幣元。

　　2、履約保證金，不充抵乙方應(yīng)繳租金及各種費用。本合同終止后，甲方在扣除乙方所欠租金、滯納金、違約金及各種費用后，于3個月后將履約保證金無息歸還乙方。

　　第六條：雙方權(quán)利義務(wù)

　　甲方責(zé)任：

　　1.向乙方提供經(jīng)營場地。

　　2.向乙方提供現(xiàn)有條件的水、電力(中央空調(diào)另議、或乙方經(jīng)甲方同意后自行安裝分體空調(diào))，并為乙方單獨安裝表計費。

　　乙方責(zé)任：

　　1.負(fù)責(zé)培訓(xùn)本營業(yè)區(qū)內(nèi)的全體人員提高安全意識，加強(qiáng)防火意識，懂得一般消防知識;執(zhí)行甲方保衛(wèi)、防火等有關(guān)規(guī)定。為確保接受職能部門及甲方的指導(dǎo)監(jiān)督，乙方和甲方簽訂安全保衛(wèi)責(zé)任書，如發(fā)生事故由乙方先行處理，查明責(zé)任后由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　2.乙方承租場地的上、下水進(jìn)出口等安裝，必須在甲方指定位實施。

　　3.上崗的營業(yè)員必須經(jīng)過培訓(xùn)，熟悉業(yè)務(wù)，持有健康證、上崗證，并接受甲方的管理。在任何情況下，乙方人員不得與顧客發(fā)生爭吵，斗毆，如有發(fā)生，視情節(jié)輕重乙方給予甲方100-1000元商譽(yù)賠償，情節(jié)嚴(yán)重的由相關(guān)部門處理。乙方向甲方支付員工管理費每人每月元。

　　4.乙方須自行辦理工商、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)，依法經(jīng)營、照章納稅，銷售的`商品，必須符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》，嚴(yán)禁出售變質(zhì)、不合格、三無商品、過保質(zhì)期商品。在經(jīng)營中如發(fā)生顧客投訴，原則上應(yīng)服從甲方對投訴的處理意見，及時妥善處理，并承擔(dān)因此而造成的一切后果(除賠償消費者損失外，并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失)。

　　5.乙方必須按甲方規(guī)定的時間開門營業(yè)。

　　6、在經(jīng)營過程中，其零售價不得高于周邊市場價，由甲方設(shè)定參照對象。具體品種須經(jīng)甲方認(rèn)可，不得擅自增加經(jīng)營品種。

　　7.參與甲方賣場的營銷活動，定期推出特價商品，特價商品應(yīng)低于零售價10%以下。乙方如違反以上約定，首先應(yīng)向甲方支付違約金100-1000元。如遇特殊情況或被媒體曝光，甲方可直接代為處理，因而產(chǎn)生的費用由乙方全額承擔(dān)。

　　第七條：房屋裝修及修繕

　　1.甲方同意乙方對承租房屋進(jìn)行二次裝修，裝修費用由乙方承擔(dān)。乙方裝修前必須向甲方交納裝修押金元，并出示店長簽署的施工同意書，方能進(jìn)場裝修。裝修結(jié)束后，經(jīng)甲方驗收通過后，押金無息返還乙方。

　　2.乙方可以在甲方規(guī)定的位臵安裝經(jīng)店內(nèi)簽署同意的招牌和標(biāo)志(統(tǒng)一尺寸、位臵詳見附件)，甲方不再收取任何費用，政府部門依法征收的廣告管理或許可費用等由乙方繳納，甲方提供必要的協(xié)助。

　　3.為保證乙方的設(shè)計和裝修工作的順利進(jìn)行，甲方同意向乙方提供二次裝修所需的建筑物圖紙。乙方二次裝修設(shè)計方案須報甲方審核，甲方審核通過后方可施工;甲方應(yīng)對乙方的裝修給予必要協(xié)助。

　　4、租賃期內(nèi)，在遵守政府有關(guān)規(guī)定和不影響房屋結(jié)構(gòu)及安全的前提下，乙方有權(quán)在場地內(nèi)設(shè)臵家具、機(jī)器及設(shè)備。在租賃期滿或因提前終止合同后的七天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件，如乙方逾期不搬的，視為乙方放棄所留物件的所有權(quán);乙方完成的附屬的建筑物及裝璜應(yīng)予保留，未經(jīng)甲方同意，不得部分或全部拆除。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清除剩余垃圾，未能及時清除垃圾者，所產(chǎn)生的費用從乙方履約保證金中扣除。

　　5.建筑物結(jié)構(gòu)部分發(fā)生損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，費用由甲方承擔(dān);乙方承租場地內(nèi)由乙方提供的所有附屬在建筑物內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　第八條：違約責(zé)任

　　1、合同生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守，任何一方違反合同均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、乙方逾期交納履約保證金、租金及本合同第四條約定費用的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一天按逾期金額的5% 支付滯納金。

　　第九條：免責(zé)條款

　　1.發(fā)生下列情形之一的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

　　1)由不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成甲方或乙方損失的。

　　2)甲方由于任何原因關(guān)閉門店的。

　　3)由于土地批租、市政動遷等原因?qū)е卤竞贤荒苈男械摹?/p>

　　2.發(fā)生前款第1、2項情形致使合同不能履行或前款第3項情形的，合同自然終止。

　　第十條：爭議解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

　　第十一條：經(jīng)營期限：