【精選】買賣合同模板匯編九篇

　　在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同的類型越來越多，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的買賣合同9篇，歡迎大家分享。

買賣合同 篇1

　　賣方（下稱甲方）：

　　身份 證 ：

　　買方（下稱乙方）：

　　身份 證 ：

　　乙方向甲方購(gòu)買坐落于 房屋 套，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)： 號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

　　二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。

　　甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。

　　三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：

　　1、乙方已繳付

　　定金：（人民幣）

　　2、乙方已繳定金甲方不予返還。

　　3、乙方另付甲方補(bǔ)償金：（人民幣）

　　四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。

　　五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

　　1 / 2

　　六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式 叁 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份，居間人（xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司） 壹 份，均具同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　身份 證 ：

　　月 身份 證： 年 2 / 2

買賣合同 篇2

　　賣方（甲方）：

　　代表人：

　　買方（乙方）：

　　身份證號(hào)：

　　鑒于乙方符合購(gòu)買公房的條件，甲乙雙方就乙方購(gòu)買公房的事宜進(jìn)行協(xié)商，現(xiàn)甲方與乙方協(xié)商同意訂立本合同，以資信守。

　　一、房屋信息

　　甲方將坐落于____________市區(qū)________路（街、里、巷）________號(hào)（幢）________室出售給乙方。該住房為________結(jié)構(gòu)，于________年________月竣工，建筑面積共________平方米。

　　二、特別約定

　　以成本價(jià)、統(tǒng)建解困房?jī)r(jià)、房改經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)、商品房指導(dǎo)價(jià)（或評(píng)估價(jià)）購(gòu)買的獲得全部產(chǎn)權(quán)。高層住宅以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的獲得________%產(chǎn)權(quán)。

　　三、計(jì)價(jià)與支付

　　1、不超標(biāo)面積________平方米，以________價(jià)出售，單價(jià)________元，計(jì)________元。

　　2、雜物間面積________平方米，單價(jià)________元，計(jì)________元。

　　3、超標(biāo)面積________平方米，單價(jià)________元，計(jì)________元。

　　4、超商品房指導(dǎo)價(jià)計(jì)________元。

　　5、超標(biāo)準(zhǔn)裝修計(jì)________元。

　　6、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫：________________________元整；即人民幣小寫：________________________元。

　　7、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金____________元整，即小寫____________元。

　　8、乙方支付定金之日起____________個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付。

　　四、面積

　　該房產(chǎn)建筑面積的計(jì)算以土地房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)，若實(shí)際測(cè)量面積與土地房產(chǎn)權(quán)屬證書記載的有出入的，以實(shí)際為準(zhǔn)。

　　五、購(gòu)房程序

　　1、購(gòu)買單位自管公有住房的，由甲方持本合同、《公有住房出售核定表》、個(gè)人交款單、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　2、購(gòu)買市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局管理的公有住房，乙方直接憑本合同、房改專用發(fā)票、戶口簿，到市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　六、乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備（如走廊、梯級(jí)、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng)）。

　　2、乙方購(gòu)買的該住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修按《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)法。

　　3、乙方取得該房產(chǎn)后，自行管理和維修、養(yǎng)護(hù)，保證房屋安全使用。

　　4、乙方使用該產(chǎn)業(yè)時(shí)必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，遵守社會(huì)公德和維護(hù)公共利益。

　　5、乙方取得該房產(chǎn)后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)，不得拆改上下水管道、供電設(shè)備、公共電視天線、通信和煤氣等管線；不得更改建筑物外觀藝術(shù)造型，嚴(yán)禁在房頂、陽臺(tái)及公共地上搭建。乙方若有違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀、補(bǔ)償由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或承擔(dān)法律責(zé)任。

　　七、甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、本合同履行過程中，甲方應(yīng)按照合同的規(guī)定，積極配合乙方辦理相關(guān)程序。

　　2、乙方在不恰當(dāng)?shù)穆男凶约旱牧x務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)糾正。

　　八、爭(zhēng)議解決

　　買賣雙方應(yīng)共同遵守房屋所在地住房制度改革的有關(guān)政策及規(guī)定，雙方如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好精神，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)訴至房屋所在地的人民法院。

　　九、違約責(zé)任

　　1、在本合同的履行過程中，任何一方需要提前解除合同，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方，因解除合同給對(duì)方造成的損失，責(zé)任方應(yīng)全額賠償。

　　2、因甲方的原因使合同履行不能的，乙方有權(quán)要求甲方退還預(yù)付款，或乙方可選擇解除合同，并要求甲方支付雙倍的預(yù)付款。

　　3、若因乙方的原因使合同履行不能的，甲方有權(quán)沒收乙方預(yù)付款，或解除合同，并要求乙方支付預(yù)付款雙倍的違約金。

　　十、其他

　　1、本合同自簽字之日生效。本合同一式_______份。買賣雙方各執(zhí)_______份，每份合同具有同等法律效力。

　　2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　甲方：

　　代表人：

　　住址：

　　聯(lián)系方式：

　　房屋所在地：

　　簽約時(shí)間：_______年_______月_______日

　　乙方：

　　住址：

　　聯(lián)系方式：

　　房屋所在地：

　　簽約時(shí)間：_______年_______月_______日

買賣合同 篇3

　　出賣人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　身份證號(hào)：

　　受買人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　身份證號(hào)：

　　甲方在婁星區(qū)育才路有住宿、餐飲、娛樂、門面經(jīng)商為一體的綜合大樓一棟，取名為“東方明珠”自愿出售。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，出賣人和受買人秉著平等自愿合法互利的原則反復(fù)協(xié)商，達(dá)成一致意見，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)特簽訂本合同。

　　一、綜合樓的基本情況

　　綜合樓總計(jì)14層：-1層建筑面積329.75㎡;1層建筑面積423.35㎡;2層建筑面積386.26㎡;3層建筑面積574.59㎡;4層建筑面積574.59㎡;5層建筑面積649.93㎡;6層建筑面積649.93㎡;7層建筑面積649.93㎡;8層建筑面積649.93㎡;9層建筑面積649.93㎡;10層建筑面積649.93㎡;11層建筑面積649.93㎡;12層建筑面積649.93㎡;13層建筑面積649.93㎡;共計(jì)建筑面積8137.91㎡(包括-1層)。土地面積共計(jì)為508.2㎡，另有出讓地一宗，使用面積346.5㎡，精確數(shù)字以房產(chǎn)證、土地證為準(zhǔn)。

　　二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與受買人約定，綜合樓共計(jì)14層，總建筑面積為8137.91

　　3、甲方要將肖偉良房的押金和20xx年4月15日以后已收的部分租金，退歸乙方所有。

　　4、甲乙雙方簽訂本合同都要求夫妻雙方簽字。

　　六、違約責(zé)任

　　甲方要保證整棟樓沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因甲方的原因造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或反口，由甲方負(fù)責(zé)，除退還乙方第一期購(gòu)房款壹佰壹拾捌萬元整(1180000元)還要賠償乙方違約金貳佰萬元整(2000000元).簽訂合同后，如乙方無法定理由不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，乙方的第一期購(gòu)房款，甲方不予退還。并要求乙方賠償甲方違約金貳佰萬元整(2000000元)。

　　七本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商解決，該合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力，簽字生效。

　　甲方：乙方：

　　擔(dān)保方：

　　年月日

買賣合同 篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　第一條種子的基本情況

　　第二條付款方式及期限

　　雙方約定按以下第種方式執(zhí)行：

　　1.合同簽訂后，買方支付定金元;賣方交貨后，買方于年月日前支付價(jià)款，定金抵作價(jià)款。買方付款后，賣方應(yīng)當(dāng)開具銷售憑證。

　　2.合同簽訂后，買方在簽約地點(diǎn)當(dāng)場(chǎng)支付價(jià)款，賣方應(yīng)當(dāng)開具銷售憑證。

　　3.其他方式：

　　第三條交貨方式及期限

　　雙方約定按以下第項(xiàng)方式執(zhí)行：

　　1.合同簽訂后，在簽約地點(diǎn)當(dāng)場(chǎng)交貨。

　　2.賣方于年月日送貨到指定地點(diǎn)，運(yùn)費(fèi)元由方承擔(dān)。

　　3.買方于年月日到指定地點(diǎn)提貨。

　　4.其他方式：。

　　第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　　國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

　　行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　其他標(biāo)準(zhǔn)

　　第五條驗(yàn)收及檢驗(yàn)、檢疫

　　1.雙方約定于賣方交貨后日內(nèi)對(duì)種子進(jìn)行驗(yàn)收。

　　2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照國(guó)家頒布的種子檢驗(yàn)檢疫管理辦法、規(guī)程及有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)作物種子檢驗(yàn)檢疫，檢驗(yàn)執(zhí)行GB4404.1-1996《農(nóng)作物種子檢驗(yàn)規(guī)程》。

　　3.雙方對(duì)種子共同取樣封存、分別保存，封存的樣品保存至生產(chǎn)收獲時(shí)為止。

　　4.其他驗(yàn)收及檢驗(yàn)、檢疫內(nèi)容

　　第六條違約責(zé)任

　　1.交付的種子不符合第一條規(guī)定的，買方有權(quán)要求減少價(jià)款、補(bǔ)足數(shù)量、換貨或退貨;由此給買方造成的損失，賣方應(yīng)予賠償。

　　2.一方遲延交貨或支付貨款的，每日按照遲延部分價(jià)款的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。遲延超過日的，對(duì)方有權(quán)解除合同并要求遲延方賠償損失。

　　3.因種子質(zhì)量問題給買方造成損失的，賣方應(yīng)予賠償。

　　4.其他違約責(zé)任。

　　第七條合同爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列種方式解決：

　　1.提交重慶仲裁委員會(huì)仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　甲方(印章)：乙方(印章)：

　　地點(diǎn)：

　　時(shí)間：

買賣合同 篇5

　　甲方(需方)： 乙方(供方)：

　　為了提高經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)甲乙雙方的責(zé)任感，確保雙方實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　第一條 衛(wèi)生潔具名稱、品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色及數(shù)量。 單位：元

　　第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 衛(wèi)生潔具質(zhì)量必須符合國(guó)家及北京市現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定____。 第三條 交貨及安裝：交貨規(guī)定

　　1、交貨方式： 汽運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)

　　2、交貨地點(diǎn)：

　　3、交貨日期： 20xx年 月 日開始供貨，保證工程進(jìn)度需要。

　　4、運(yùn)輸費(fèi)： 乙方承擔(dān)

　　第四條 驗(yàn)收及三包責(zé)任： 對(duì)于衛(wèi)浴潔具的規(guī)格、顏色、品牌與約定不符及有表面瑕疵的，有內(nèi)在質(zhì)量問題的，包修期限為______年，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)修理;但經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合(約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) / 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn))的，自交貨之日起兩年內(nèi)甲方有權(quán)要求乙方無條件換、退貨。

　　第五條 付款方式及時(shí)間： 乙方將衛(wèi)生潔具送到現(xiàn)場(chǎng)甲方驗(yàn)收合格，甲乙雙方辦理結(jié)算單作為結(jié)算依據(jù)，在次月月底甲方支付至上月送貨實(shí)際貨款的95%，預(yù)留總貨款的5%作為質(zhì)量保修金，保修金在保修期滿后一次性付清。

　　第六條 違約責(zé)任：

　　(一)甲方責(zé)任

　　1、甲方如果中途退貨，應(yīng)事先與乙方協(xié)商，乙方同意退貨的，應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值5%的違約金。乙方不同意退貨的，甲方仍需按合同規(guī)定收貨。

　　2、對(duì)于提出質(zhì)量異議，或因其它原因拒收，應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管，等候處理，不得動(dòng)用。一經(jīng)動(dòng)用，即視為接收，甲方應(yīng)按期向乙方付款。

　　(二)乙方責(zé)任

　　1、產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格、電壓等級(jí)、質(zhì)量等不符合本合同規(guī)定時(shí)，甲方同意接收的，按質(zhì)論價(jià)。不同意接收的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保退、保換。由于上述原因?qū)е卵诱`交貨時(shí)間，每逾期1日，乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的 5 %向甲方償付逾期交貨的違約金。

　　2、乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時(shí)，少交的部分，甲方如果需要，應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交。甲方如果不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔(dān)。如果甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的 20 %的違約金。

　　3、產(chǎn)品交貨時(shí)間不符合合同規(guī)定時(shí)，每延期1天，乙方應(yīng)償付甲方延期交貨部分貨款總值 5 %的違約金。

　　第七條 產(chǎn)品價(jià)格為固定價(jià)格，不考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)因素。

　　第八條 本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如果一方單獨(dú)變更、修改本合同，對(duì)方有權(quán)拒絕生產(chǎn)或收貨，并要求單獨(dú)變更、修改合同一方賠償一切損失。

　　第九條 甲、乙任何一方如果確因不可抗力的原因，不能履行本合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ�不能履行或延期履行、部分履行合同的理由。在依法取得相關(guān)證明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十條 保修期：乙方供應(yīng)的所有開關(guān)插座保修期為本工程竣工驗(yàn)收合格并移交建設(shè)單位后 兩 年。屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起48小時(shí)內(nèi)派人保修。乙方不在約定期限內(nèi)派人保修或同一問題兩次修理不好的，甲方可以委托他人修理，費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。在正常使用中，對(duì)于由乙方開關(guān)插座自身質(zhì)量問題造成的客戶索賠，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損失或評(píng)估價(jià)值，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任和損失。

　　第十一條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊并經(jīng)甲方驗(yàn)收無誤、按本合同規(guī)定保修期滿保修金付清后自動(dòng)終止。

　　第十二條 本合同在執(zhí)行期間，若有未盡事宜，須由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同具有同等效力。

　　第十三條 爭(zhēng)議解決方式：

　　本合同發(fā)生糾紛的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院起訴。

　　第十四條 本合同共一式 六 份，由甲方執(zhí) 四 份，乙方執(zhí) 二 份，具有同等的法律效力。

　　甲方(章)： 乙方(章)：

　　住所： 住所：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 法定代表人： 委托代理人：

　　簽訂時(shí)間： 年 月 日

買賣合同 篇6

　　甲方（出售方）：

　　乙方（購(gòu)買方）：

　　根據(jù)合同法及相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方就乙方向甲方購(gòu)買物品事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、物品基本情況

　　名稱：和田玉白玉龍行天下

　　品種: 青白玉

　　產(chǎn)狀: 其他

　　商品形態(tài): 掛件

　　外觀造型: 十二生肖

　　題材：和田玉 青白玉

　　玉質(zhì):和田玉（玉質(zhì)油潤(rùn)、細(xì)膩）

　　工藝：蘇州手工

　　品相：全品

　　圖飾：龍

　　尺寸:68*40*8MM左右,重約53g

　　物品數(shù)量：1

　　成交價(jià)格（元）：大寫：

　　二、付款方式

　　1、付款方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署后的 15 日內(nèi)，自行或委托第三方將貨款打入甲方指定的銀行賬號(hào)。

　　賬戶名：

　　賬戶號(hào)：

　　開戶行：

　　三、交付和驗(yàn)收

　　1、交付時(shí)間：甲方應(yīng)于收到全部款項(xiàng)后的同時(shí)將物品交付給乙方。

　　2、交付地點(diǎn)：由雙方另行確定

　　3、甲方應(yīng)按照本協(xié)議第一條的約定向乙方交付物品，雙方應(yīng)于物品交付的同時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方接收甲方交付的物品后發(fā)生的.風(fēng)險(xiǎn)概由乙方自行承擔(dān)。

　　四、 違約責(zé)任

　　1、甲乙雙方如逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日違約方應(yīng)向守約方支付成交價(jià)格萬分之五的違約金，直至違約方實(shí)際履行義務(wù)之日止。

　　2、若甲方交付的物品不符合本協(xié)議第一條約定的，乙方有權(quán)拒絕接收物品，同時(shí)甲方應(yīng)按照成交價(jià)格10%的比例向乙方支付違約金。

　　五、 其他約定

　　1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

　　2、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　日期： 日期：

買賣合同 篇7

　　房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：

　　一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。

　　房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

　　二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。

　　房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

　　三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

　　出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。

　　四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。

　　房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效。

　　五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無效。

　　機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無效。 相關(guān)的合同范本·買賣合同的定義(什么是買賣合同)·英文版買賣合同·標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同·貨物買賣合同·車輛汽車買賣合同·水果買賣合同

　　六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。

　　買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

　　七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：

　　1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

　　2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　3、依法收回土地使用權(quán)的；

　　4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；

　　5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　　6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　　7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

買賣合同 篇8

　　甲方： 身份證號(hào)：

　　乙方： 身份證號(hào)：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就舊機(jī)動(dòng)車買賣的有關(guān)事宜協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 甲方依法出賣具備以下條件的舊機(jī)動(dòng)車

　　車主名稱：___________；號(hào)牌號(hào)碼：__________；廠牌型號(hào)：________；養(yǎng)路費(fèi)繳付有效期至________；初次登記日期：______；行駛公里數(shù)：___________。

　　第二條 車輛成交價(jià)格及交驗(yàn)車

　　車輛成交價(jià)格為（不含稅費(fèi)）___________元；大寫：_________元；車輛過戶、轉(zhuǎn)籍過程中發(fā)生的稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)由乙方負(fù)責(zé)。

　　甲方應(yīng)于_______年______月_____日在___________同乙方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，驗(yàn)收、審驗(yàn)無誤后當(dāng)即向甲方支付車價(jià)款。

　　甲方應(yīng)在收到車價(jià)款后向買方交付車輛及相關(guān)文件，并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理完車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

　　相關(guān)文件包括：機(jī)動(dòng)車行駛證、機(jī)動(dòng)車登記證書、車輛購(gòu)置稅證明、稅訖證明、車輛年檢證明等。

　　第三條 雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)保證對(duì)出賣車輛享有所有權(quán)或處置權(quán)，且該車符合相關(guān)規(guī)定能夠依法辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

　　2、甲方應(yīng)保證向乙方提供的相關(guān)文件真實(shí)有效及其對(duì)車輛狀況的陳述完整、真實(shí)，不存在隱瞞或虛假成分。

　　3、乙方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)與甲方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，并按約定支付車價(jià)款；甲方收取車價(jià)款后，應(yīng)開具合法有效的收款憑證。

　　4、車輛交付后辦理過戶、轉(zhuǎn)籍過程中，因車輛使用發(fā)生的問題由乙方負(fù)責(zé)；車輛交付后乙方殆于辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)，車輛使用過程中發(fā)生的一切問題概由乙方負(fù)責(zé)。

　　第四條 違約責(zé)任

　　1、第三人對(duì)車輛主張權(quán)利并有確實(shí)證據(jù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

　　2、因甲方原因致使車輛在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方返還車價(jià)款并承擔(dān)一切損失。

　　第五條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或向湘潭仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向湘潭仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

　　本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份。

　　買方：______ 賣方：________

　　住所：____________ 住所：______________

　　電話：____________ 電話：______________

買賣合同 篇9

　　一、房屋買賣合同有效的條件

　　房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　1.房屋買賣合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

　　(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購(gòu)買單位自管公房，機(jī)關(guān)、學(xué)校和部隊(duì)等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購(gòu)買城市私房等。

　　2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

　　3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

　　二、哪些房屋買賣合同屬無效合同

　　房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同。實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下七種：

　　1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

　　2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

　　3.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。

　　4.侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效。

　　5.單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買私房的，該買賣關(guān)系無效。

　　6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

　　7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的;(4)共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　總之，應(yīng)對(duì)房屋買賣合同糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理房屋買賣合同糾紛，能夠最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同效力問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)。

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