【精選】買(mǎi)賣(mài)合同模板集合7篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，合同的類型越來(lái)越多，合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編精心整理的買(mǎi)賣(mài)合同7篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）
身份證號(hào)碼：
賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
身份證號(hào)碼：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方（家住江安縣鐵清鎮(zhèn)回龍村陳家咀組）的黃角樹(shù)達(dá)成如下協(xié)議：
一、樹(shù)木的品種、價(jià)格及數(shù)量
（1）黃角樹(shù)：樹(shù)木規(guī)格直徑約公分左右，不限樹(shù)冠的大小和樹(shù)高。
（2）數(shù)量：壹棵。
（3）價(jià)格：為人民幣元，（大寫(xiě)）共計(jì)人民幣圓整。（￥：元。）
二、樹(shù)木的要求
（1）甲方要提前對(duì)樹(shù)冠進(jìn)行修剪、對(duì)樹(shù)根進(jìn)行切割，有可能對(duì)樹(shù)木周?chē)魑镌斐梢欢ǖ膿p傷，乙方不得向甲方提出賠償要求。
（2）因甲方要對(duì)樹(shù)桿進(jìn)行草繩保護(hù)處理，所挖的樹(shù)木土球不小于70公分，并進(jìn)行草繩纏繞保護(hù)，乙方要無(wú)條件的協(xié)助配合。
三、付款方式
甲方在樹(shù)木的栽培現(xiàn)場(chǎng)對(duì)符合要求的樹(shù)木進(jìn)行標(biāo)識(shí)后支付元的預(yù)付款。余款元在甲方驗(yàn)收樹(shù)木完成并上車(chē)后就立即支付。
四、違約責(zé)任
（1）除因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行外，任何一方拒不履行合同的，應(yīng)以合同價(jià)款的200%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，即賠付對(duì)方違約金元。
（2）任何一方履行合同不符合預(yù)定的，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失；
（3）違約方遲延履行超過(guò)定日期15日以上或有其他行為嚴(yán)重?fù)p害守約方利益導(dǎo)致守約放訂立合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償損失和支付違約金的義務(wù)。
五、本合同未盡事宜有雙方協(xié)商并訂立補(bǔ)充協(xié)議解決，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
六、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則依法向合同簽訂地人民法院起訴。
七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字之日生效。
八、本合同一式二份、甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
摘要：買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。那么涉外婚姻的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢下面就由聊城專業(yè)合同糾紛律師為您作簡(jiǎn)要的闡述，希望能對(duì)您有幫助。買(mǎi)賣(mài)合同的特征主要包括以下幾點(diǎn)：
1.買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣(mài)人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)方，買(mǎi)方向出賣(mài)人支付價(jià)款。這是買(mǎi)賣(mài)合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。
2.買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買(mǎi)方的權(quán)利就是賣(mài)方的義務(wù)，買(mǎi)方的義務(wù)就是賣(mài)方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
3.買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。
4.買(mǎi)賣(mài)合同一般是不要式合同。通常情況下，買(mǎi)賣(mài)合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。
5.買(mǎi)賣(mài)合同是雙方民事法律行為。
總結(jié)上面的知識(shí)，我們知道了涉外婚姻的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，
另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)相關(guān)書(shū)籍移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。如果
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方：_____________ 乙方：_____________
甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。
第一條協(xié)議范圍內(nèi)，雙方的關(guān)系確定為合作關(guān)系。為拓展市場(chǎng)更好地、更規(guī)范地服務(wù)消費(fèi)者，根據(jù)公司的規(guī)劃，甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)和對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)能力的審核，同意乙方加入___________公司的銷售網(wǎng)絡(luò)。同意乙方在_______省（市、自治區(qū)）_________市（地區(qū)）_______縣（區(qū)）_______地點(diǎn)（商場(chǎng)建筑物）（代理、經(jīng)銷、專賣(mài)、批發(fā)、零售）專屬性經(jīng)營(yíng)（_______）品牌________系列產(chǎn)品。
第二條訂立本協(xié)議的目的在于確保甲、乙雙方忠實(shí)地履行本協(xié)議規(guī)定的雙方的職責(zé)和權(quán)利。乙方作為單獨(dú)的企業(yè)法人或經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此，他必須遵守對(duì)所有企業(yè)法人或經(jīng)營(yíng)者共同的法律要求，特別是有關(guān)資格的規(guī)則以及社會(huì)的、財(cái)務(wù)的商業(yè)要求。
作為一個(gè)企業(yè)法人或經(jīng)營(yíng)者，乙方應(yīng)就其活動(dòng)自負(fù)一切風(fēng)險(xiǎn)和從合法經(jīng)營(yíng)中獲利。乙方不是甲方的代理人，也不是甲方的雇員和合伙人。乙方不是作為甲方委托代表，乙方無(wú)權(quán)以甲方的名義簽定協(xié)議，使甲方在任何方面對(duì)第三人承擔(dān)責(zé)任，或由甲方負(fù)擔(dān)費(fèi)用，承擔(dān)任何義務(wù)。訂立本協(xié)議并未授予乙方任何約束甲方或甲方有關(guān)企業(yè)之權(quán)利，甲方對(duì)本協(xié)議任何條款有最終的解釋權(quán)。
第三條有效期從_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，由簽約日計(jì)。除非本協(xié)議提前終止，乙方可在協(xié)議有效期滿前三個(gè)月向甲方提出延長(zhǎng)協(xié)議合作的書(shū)面請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意，可以續(xù)簽《__________合作協(xié)議書(shū)》。
第四條甲方為使乙方所轄區(qū)域更好運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)和提供適銷產(chǎn)品，保證產(chǎn)品質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，合理定價(jià)，最大限度保證乙方的供應(yīng)。在本協(xié)議期間，甲方承諾，積極協(xié)助承擔(dān)市場(chǎng)物流、組織功能乙方按甲方規(guī)劃進(jìn)行市場(chǎng)設(shè)計(jì)和拓展市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。
甲方承諾在乙方要求下，可為乙方代辦貨物托運(yùn)及相應(yīng)事項(xiàng)，用乙方要求的方式運(yùn)輸?shù)揭曳剿付ǖ牡攸c(diǎn)，其運(yùn)輸、保險(xiǎn)等費(fèi)用均由受益人乙方支付。
甲方為乙方提供適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)和輔導(dǎo)。作為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和業(yè)務(wù)拓展必備條件，以保證整個(gè)系統(tǒng)持續(xù)統(tǒng)一。甲方負(fù)責(zé)組織品牌宣傳，并協(xié)同承擔(dān)市場(chǎng)物流、組織功能的乙方開(kāi)展區(qū)域性的促銷活動(dòng)，最大限度地支持乙方的經(jīng)營(yíng)。甲方在作出的廣告及推廣活動(dòng)之前，須先將有關(guān)活動(dòng)資料通知乙方，以使乙方能于活動(dòng)前作出適當(dāng)準(zhǔn)備及加以響應(yīng)。甲方的品牌和產(chǎn)品及相關(guān)的燈箱廣告、POP廣告、店鋪內(nèi)外之裝潢設(shè)計(jì)及陳設(shè)，由甲方定出VIS形象設(shè)計(jì)，并為乙方提供相應(yīng)輔導(dǎo)。
第五條乙方保護(hù)甲方的商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，規(guī)范地使用甲方商標(biāo)標(biāo)識(shí)。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方打假、市場(chǎng)監(jiān)管。舉報(bào)、舉證假冒偽劣產(chǎn)品、竄貨以及其它不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。協(xié)同甲方與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通。乙方只能在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)，不得在其它區(qū)域銷售商品，如未有其它分銷商經(jīng)營(yíng)的區(qū)域，乙方如愿發(fā)展業(yè)務(wù)，必須向甲方申請(qǐng)。
乙方只能在甲方所指定的進(jìn)貨渠道進(jìn)貨，不得到其它地方進(jìn)貨。通過(guò)市場(chǎng)的細(xì)分、有序的管理、合理地分配，有效支持網(wǎng)點(diǎn)商品供應(yīng)，不得經(jīng)營(yíng)其它品牌產(chǎn)品和銷售假冒產(chǎn)品。協(xié)議有效期內(nèi)，乙方所屬區(qū)域內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)的零售價(jià)格，在甲方建議價(jià)格范圍內(nèi)保持統(tǒng)一，不得隨意大幅度調(diào)價(jià)。乙方有義務(wù)為甲方收集所需要的市場(chǎng)信息，或根據(jù)甲方的要求進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，并在規(guī)定期限內(nèi)匯總上報(bào)甲方。妥善保存乙方的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)記錄，以備甲方的核查。
第六條乙方有使用甲方授權(quán)范圍內(nèi)的商標(biāo)、商標(biāo)標(biāo)識(shí)、VIS形象設(shè)計(jì)及甲方提供的適當(dāng)范圍的經(jīng)營(yíng)技術(shù)和商業(yè)秘密的權(quán)利。乙方具有從甲方指定進(jìn)貨渠道進(jìn)貨并在協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售的權(quán)利。具有因甲方提供的產(chǎn)品本身質(zhì)量問(wèn)題可無(wú)條件退換的權(quán)利，但屬乙方經(jīng)營(yíng)問(wèn)題則由乙方自理。獲得甲方所提供的培訓(xùn)和指導(dǎo)的權(quán)利。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方（賣(mài)方）：
乙方（買(mǎi)方）：
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整；即人民幣小寫(xiě)100XX元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整，即小寫(xiě)300000元。
四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：1005648485），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：0152468549），熱水器（型號(hào)：1095874554），浴霸（型號(hào)：1025456985），飲水機(jī)（型號(hào)：1084759264），音響兩臺(tái)（型號(hào)：258695），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。
甲方（賣(mài)方）：
（印）身份證號(hào)：
住址：
電話：
乙方（買(mǎi)方）：
（印）身份證號(hào)：
住址：
電話：
日期：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
合同編號(hào)： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 年 月 日
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在甲乙雙方自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
(注：空格如不夠用，可以另接。)
第二條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： (按照相關(guān)法律法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定)。
第三條 包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收及費(fèi)用負(fù)擔(dān)： 。 第四條 合理?yè)p耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法： 。 第五條 標(biāo)的物的所有權(quán)自 時(shí)起轉(zhuǎn)移,但買(mǎi)方未履行支付款價(jià)義務(wù)的,標(biāo)的物屬于 所有。
第六條 交(提)貨方式、地點(diǎn)、時(shí)間、數(shù)量。方式： 。地點(diǎn)： 。時(shí)間： 。數(shù)量： 。
第七條 運(yùn)輸方式、到達(dá)站(港)和運(yùn)輸費(fèi)用負(fù)擔(dān)： 。
第八條 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)： 。
第九條 檢驗(yàn)單位、方法、地點(diǎn)及費(fèi)用負(fù)擔(dān)： 。
第十條 結(jié)算方式、時(shí)間及地點(diǎn)： 。
第十一條 擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)： 。
第十二條 本合同解除的條件： 。
第十三條 違約責(zé)任： 。 買(mǎi)方： 。 賣(mài)方： 。
第十四條 合同爭(zhēng)議的解決方式：
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，可由雙方協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決(各級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)或有調(diào)解權(quán)限的其它行政機(jī)關(guān)受理合同糾紛調(diào)解);也可按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1、依法向 人民法院起訴;
2、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，由雙方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，( ) 份 ，具有同等法律效力。
第十六條 其它約定事項(xiàng)： 。
賣(mài)方名稱(章)：
住 所：
法定代表人(簽字)：
委托代表人(簽字)：
開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買(mǎi)方名稱(章)：
住 所：
法定代表人(簽字)：
委托代表人(簽字)：
開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
甲方(出售方)： 身份證號(hào)碼： 電話： 乙方(受買(mǎi)方)： 身份證號(hào)碼： 電話： 經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、今有甲方自愿將原車(chē)主 的壹輛 年 月 日 色 車(chē)賣(mài)給乙方。
該車(chē)的車(chē)牌號(hào)碼為： 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為： 車(chē)架號(hào)碼為：
二、該車(chē)交易總價(jià)為：(大寫(xiě)) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整，￥： 元。
三、車(chē)輛由 方負(fù)責(zé)辦理提檔、過(guò)戶手續(xù)。并需在雙方約定的日期內(nèi)辦理完全部手續(xù)。提檔、過(guò)戶費(fèi)由 方承擔(dān)。甲方須將該車(chē)真實(shí)的使用性質(zhì)(非營(yíng)運(yùn)、營(yíng)運(yùn)、貨運(yùn)等)、車(chē)況、違章、拖欠的手續(xù)問(wèn)題及保險(xiǎn)的使用情況告知乙方，同時(shí)提供該車(chē)所有真實(shí)、有效、與協(xié)商一致的手續(xù)及票證。甲乙雙方需共同積極配合該車(chē)辦理提檔、過(guò)戶手續(xù)，如出現(xiàn)該車(chē)手續(xù)、檔案、車(chē)輛自身等問(wèn)題造成無(wú)法正常提檔、過(guò)戶的情況，甲方需將全額車(chē)款退還給乙方，乙方將該車(chē)退還給甲方。
四、自交車(chē)之日 年 月 日 時(shí)起，該車(chē)以前如有任何糾紛、債權(quán)、債務(wù)(包括違章罰款，交通事故及該車(chē)使用所產(chǎn)生的一切費(fèi)用)均由甲方承擔(dān)。自交車(chē)之日起，以后如出現(xiàn)上述問(wèn)題均由乙方承擔(dān)。辦理手續(xù)期間，該車(chē)輛發(fā)生的一切違章罰款及交通事故等均由駕駛方承擔(dān)。
五、此合同在乙方對(duì)該車(chē)車(chē)況認(rèn)可，甲方對(duì)協(xié)商車(chē)款認(rèn)可，并雙方簽字的情況下，即時(shí)生效。單方不可做出反悔，如單方做出悔約，須向?qū)Ψ劫r償 的違約金。
六、雙方交接的手續(xù)有：
七、男方已收( ) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整(￥： 元)
余款：￥ 元，于 付給甲方。
八、附加項(xiàng)：
甲方簽章： 乙方簽章： 證明人：
地址： 地址： 證明人資料：
本合同簽訂時(shí)間： 年 月 日 時(shí)
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
第一種處理方式是：在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在賣(mài)方的.二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。
并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買(mǎi)賣(mài)合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。這種處理辦法實(shí)際上雙方的合同并未生效，不是無(wú)效合同，待條件成就時(shí)合同生效，生效后即具備了過(guò)戶條件，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此雙方可順利交易。但筆者有一事不明，就是在買(mǎi)賣(mài)合同生效之前，雙方實(shí)際履行了合同的部分內(nèi)容，如買(mǎi)方付了一部分二手房房屋款或賣(mài)方交付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了，雙方實(shí)際履行的合同如何處理，筆者仔細(xì)研讀了《合同法》及其它的法律法規(guī)，未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問(wèn)題，請(qǐng)各位同仁指教，如何處理這個(gè)問(wèn)題。
第二種處理方式：雙方先不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)二手房房屋的意向協(xié)議書(shū)，說(shuō)明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過(guò)戶條件后雙方再簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第三種處理方式：是轉(zhuǎn)讓賣(mài)方原二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣(mài)方將原與開(kāi)發(fā)商簽訂的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，賣(mài)方將轉(zhuǎn)讓情況通知開(kāi)發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。
法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。第八十七條：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第八十八條：當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
這樣處理二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效，但存在一個(gè)事實(shí)上的難題，即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)，這就涉及到第三方，即開(kāi)發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)?實(shí)踐當(dāng)中的做法改變預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開(kāi)發(fā)商配合，否則無(wú)法完成變更。
對(duì)于貸款的賣(mài)方來(lái)說(shuō)，未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以，因?yàn)殂y行要保障自己的利益不受損，在銀行與賣(mài)方簽訂借貸合同時(shí)，賣(mài)方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議，包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的，如二手房房屋的權(quán)利義務(wù)人變了，銀行的抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，銀行不會(huì)同意轉(zhuǎn)讓，因此這種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方，這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大，事實(shí)上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法，但成交的非常少。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要目的是為了保障合同雙方的利益，同時(shí)在一定程度上也能防止糾紛的發(fā)生，但如果二手房合同無(wú)效的話，那么對(duì)當(dāng)事人來(lái)講肯定是不利的。小編具體介紹了該如何應(yīng)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效問(wèn)題，希望能對(duì)您有所幫助。
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