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改造合作開發(fā)協(xié)議
甲方： (以下簡稱甲方) 法定代表人： 地址：
乙方： (以下簡稱乙方) 法定代表人： 地址：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及太原市關(guān)于舊房改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就 項目改造合作開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。
一、項目概況
1、該住宅區(qū)位于 ，宗地號為 ，項目用地宗地面積共計 平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，容積率為 ，土地使用年限 年( 年 月 日至 年 月 日)。 2、 (目前項目名稱)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住宅 棟，共計 套房產(chǎn)，建筑面積共計 平方米，其中有產(chǎn)權(quán)房屋共計 套(面積共計 平方米)，無產(chǎn)權(quán)共計 套(面積共計 平方米)。公建(面積共計 平方米)。 甲方保證所有的房產(chǎn)及本項目土地是真實有效的，并保證未將本項目項下的房地產(chǎn)進(jìn)行任何抵押，也未進(jìn)行擔(dān)保。
3、 (目前項目名稱)小區(qū) 住宅系 年甲方磚混結(jié)構(gòu)修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴(yán)重，鋼筋外露，岌岌可危，且間接造成資源浪費。目前，所有業(yè)主均已簽字同意舊改。
二、合作形式
根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方全權(quán)出資，合作開發(fā)、分段實施、自負(fù)盈虧的合作形式。
1、甲方授權(quán)并協(xié)助乙方全權(quán)進(jìn)行原地塊上建筑物的拆遷及在合理容積率等要求下重建開發(fā)。
2、拆遷補償以1：1(拆1還1)進(jìn)行補償。 3、其余建設(shè)面積歸乙方支配。
三、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、提供目前條件下本改造項目已有的全部產(chǎn)權(quán)資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗收證明等;
2、拆遷補償談判工作，按照小區(qū)內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則(紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別)和全部業(yè)主達(dá)成拆遷補償協(xié)議;
3、監(jiān)督乙方辦理城改、區(qū)政府、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù);
4、會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜;
5、會同乙方共同辦理整體改造項目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價、城市配套費、容積率及其他費用減免的優(yōu)惠;
6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設(shè)置抵押、擔(dān)保;
7、本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的費用經(jīng)過雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)。
四、乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項目補償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房;
2、承擔(dān)本協(xié)議簽訂后本項目改造過程中發(fā)生的報批、報建費用及全部項目建設(shè)費用及其他費用;
3、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補償后，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益，甲方予以無條件配合;
4、為保證項目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方指派專門工作人員會同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報批、圖紙設(shè)計以及申請施工許可等各項相關(guān)工作;
5、拆遷補償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補貼由乙方支付;
6、非因甲方之原因?qū)е马椖繜o法實施的，乙方自行承擔(dān)損失; 8、合同簽訂后甲方給予乙方 小區(qū)改造的絕對優(yōu)先權(quán)，在乙方無明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將 小區(qū)的改造交由他人完成。
五、本協(xié)議的生效
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力;
本協(xié)議生效后七日內(nèi)，乙方應(yīng)提供 萬元人民幣(大寫： )資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務(wù)所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權(quán)沒收此保證金;
本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項目有關(guān)
的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還 萬元保證金外，另須支付違約金 萬元給乙方。 本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關(guān)聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項目轉(zhuǎn)讓給其他公司或個人謀利。
六、本協(xié)議履行程序
1、本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，甲、乙雙方須派員共同組成項目部，指定并實施項目開發(fā)計劃，項目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理;
2、本協(xié)議生效后十日內(nèi)，乙方須依約將 萬元人民幣(大寫： )保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管;
3、乙方付足 萬元人民幣(大寫： )保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給項目部管理;
4、雙方共同組成項目部后，在15日內(nèi)正式啟動各種報批、報建手續(xù)，并啟動和小業(yè)主的拆遷補償談判及簽訂協(xié)議。
七、本協(xié)議的履行期限
1、本協(xié)議簽訂后18個月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可;
2、獲得開工許可證后，乙方在18個月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗收。
八、本協(xié)議的解除
本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動解除： 1、雙方簽訂解除協(xié)議;
2、經(jīng)過雙方的共同努力在18個月內(nèi)未能全部取得項目整體改造所需要的城改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局等的批準(zhǔn)文件及開工許可證;
3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50%以上被人民法院查封并拍賣，致項目無法進(jìn)行。
出現(xiàn)本條約定的解除情形時，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則上對雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯所致，則有過錯的一方按本協(xié)議中的違約責(zé)任條款處理。
九、違約責(zé)任
甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付一方不少于 萬元人民幣的違約金：
1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成;
2、拒不履行合同約定的主要義務(wù)如與小業(yè)主進(jìn)行拆遷談判及簽約等; 3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務(wù)致本項目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50%的;
4、其他嚴(yán)重違背誠信原則的。
乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應(yīng)支付甲方不少于 萬元人民幣違約金：
1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項目私自炒賣給他人從中謀利的; 2、因乙方的債務(wù)或過錯致本項目土地及房產(chǎn)被查封超過50%的; 3、在獲得開工許可證后18個月內(nèi)未完成竣工驗收的;
4、其他嚴(yán)重違背誠信原則的行為。
甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項，則應(yīng)支付對方 萬元違約金，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。
十、適用法律及爭議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁或人民法院起訴。
十一、其他
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方： 乙方：
代表人簽字： 代表人簽字：
簽約時間：年 月 日 簽約地點：
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