關(guān)于反擔保的措施與程序
關(guān)于反擔保措施的措施與程序
(一)抵押反擔保措施及操作程序
1.企業(yè)提供抵押物的范圍
(1)下列財產(chǎn)可以抵押企業(yè)所有的房屋和其他地上定著物;企業(yè)所有的機器交通工具和其他財產(chǎn);企業(yè)依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)房屋和其他地上定著物;企業(yè)依法有權(quán)處分的國有機器交通工具和其他財產(chǎn)}企業(yè)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山荒溝荒丘荒灘等荒地的土地使用權(quán);企業(yè)依法可以抵押的其他財產(chǎn)
(2)下列財產(chǎn)不得抵押土地所有權(quán);耕地宅基地自留地自留山等集體所有的土地使用權(quán)但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山荒溝荒丘荒灘等荒地的土地使用權(quán)和以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)須同時抵押的除外;學(xué)校幼兒園醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位社會團體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán)使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封扣押監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)
2.申請企業(yè)需向擔保方提交的抵押反擔保資料
抵押物清單;抵押物所有權(quán)證明;抵押物評估材料;有處分權(quán)人同意抵押的抵押聲明書抵押物投保證明
3.抵押反擔保操作程序
(1)合同當事人就財產(chǎn)抵押的應(yīng)當辦理抵押物登記手續(xù);
(2)辦理抵押物登記應(yīng)當向登記部門提供主合同和抵押合同抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書或者復(fù)印件
(3)辦理抵押登記的部門如下
①以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的為核發(fā)該土地使用權(quán)證的土地管理部門;
②以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的為縣級以上地方政府規(guī)定的部門;
③以林木抵押的為縣級以上林木主管部門;
④以航空器船舶車輛抵押的為運輸工具的登記部門
⑤以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門;
⑥以上財產(chǎn)之外的其他財產(chǎn)抵押的合同當事人可向抵押人所在地的公證部門辦理抵押合同公證
(4)反擔保抵押率不動產(chǎn)抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如60%);可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押率(按凈值計算)不高于一定值(如50%)
(二)質(zhì)押反擔保措施及操作程序
1.企業(yè)提供質(zhì)押物的范圍下列權(quán)利可以質(zhì)押匯票支票本票債券存款單倉單提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份股票I依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)專利權(quán)著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利
可以作為抵押的動產(chǎn)也可以設(shè)定質(zhì)押將動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給保證人占有
2.申請企業(yè)需向擔保方提交的質(zhì)押反擔保資料質(zhì)物清單質(zhì)物所有權(quán)證明質(zhì)押物評估材料有處分權(quán)人同意質(zhì)押的質(zhì)押聲明書
3.質(zhì)押反擔保操作程序
(1)合同當事人以動產(chǎn)質(zhì)押的應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)將動產(chǎn)交付質(zhì)權(quán)人
(2)合同當事人以權(quán)利質(zhì)押的'應(yīng)當辦理以下手續(xù)
①以匯票支票本票債券存款單倉單提單出質(zhì)的應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人;
②以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的應(yīng)向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)手續(xù);
③以有限責任公司的股份出質(zhì)的應(yīng)適用法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定;
④以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)專利權(quán)著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的應(yīng)向其他管理部門辦理出質(zhì)登記
(3)質(zhì)押反擔保質(zhì)押率可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)質(zhì)押率(按凈值計算)不高于一定比例(如50%)}知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押率不高于評估價值的一定比例(如50%). 有價證券質(zhì)押率不高于現(xiàn)值的一定比例(如80%):非上市公司股權(quán)質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn)的一定比例(如50%);上市公司股權(quán)質(zhì)押率不高于所占凈資產(chǎn)一定比例(如60%)
(三)保證反擔保措施及操作程序
1.保證反擔保企業(yè)應(yīng)向擔保方提供以下資料營業(yè)執(zhí)照(副本復(fù)印件);驗資報告;當期(季月)的財務(wù)報表和經(jīng)合法中介機構(gòu)驗證的近兩年度的財務(wù)報表(附審計報告)主要包括資產(chǎn)負債表損益表和現(xiàn)金流量表等:貸款卡及查詢結(jié)果;同意提供保證反擔保的董事會決議;企業(yè)章程;法人代表證明(委托)書和法人代表(或委托人)身份證
2.保證反擔保的審查程序按照對申請企業(yè)的審查程序進行
(四)應(yīng)收賬款質(zhì)押形式
采用應(yīng)收賬款質(zhì)押的其應(yīng)收賬款額應(yīng)在擔保額的1倍以上且應(yīng)收賬款先于貸款到期時回籠的該應(yīng)收賬款應(yīng)部分提存用于還貸
(五)保證金反擔保形式
采取保證金反擔保形式的原則上保證金交納比率為擔保額的20%如果被擔保企業(yè)到期不能履行償貸義務(wù)保證金即為代償金;被擔保企業(yè)到期履行償貸義務(wù)后擔保公司將如數(shù)退還保證金
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