小學(xué)校園物業(yè)接管驗收方案

　　為了確保工作或事情有序地進行，時常需要預(yù)先制定一份周密的方案，方案是闡明具體行動的時間，地點，目的，預(yù)期效果，預(yù)算及方法等的企劃案。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編整理的小學(xué)校園物業(yè)接管驗收方案，歡迎大家分享。

小學(xué)校園物業(yè)接管驗收方案1

　　為確保大廈的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計的要求，維護業(yè)主的`合法權(quán)益，為日后物業(yè)管理工作的展開奠定基礎(chǔ)，物業(yè)接管前必須進行嚴格的驗收工作。物業(yè)接管驗收標準作業(yè)程序

　　（一）、管理內(nèi)容：

　　1、了解物業(yè)建設(shè)的基本情況，與開發(fā)商及時溝通，確定接管驗收時間；

　　2、編制《物業(yè)接管驗收計劃》，確定物業(yè)驗收的標準、方法和日程安排；

　　3、與開發(fā)、設(shè)計、施工單位一起，依照接管驗收標準，對物業(yè)進行現(xiàn)場初步驗收，并將驗收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗收表》上，同時要求施工單位對驗收中存在的問題限期整改。

　　4、與開發(fā)、施工單位一起，對物業(yè)進行現(xiàn)場復(fù)驗，直至符合規(guī)定的要求和標準；

　　5、與開發(fā)、施工單位聯(lián)合進行物業(yè)交接：

　　（1）核對、接收各類房屋和鑰匙；

　　（2）核對、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔；

　　（3）核對、接收各類設(shè)施設(shè)備；

　　（4）核對、接收各類標識。

　　（二）管理措施：

　　1、組建接管驗收小組，負責(zé)接管驗收工作；

　　2、開展接管驗收培訓(xùn)，提高對接管驗收重要性的認識；

　　3、掌握物業(yè)驗收的標準和程序；

　　4、制定接管驗收規(guī)程，按程序辦理接管驗收手續(xù)。

小學(xué)校園物業(yè)接管驗收方案2

　　為確保商業(yè)街區(qū)的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計的要求，維護租戶的合法權(quán)益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂商業(yè)街區(qū)接管驗收方案。

　　1、管理內(nèi)容：

　　（1）了解接管物業(yè)的'基本情況；

　　（2）編制《物業(yè)接管驗收計劃》，確定物業(yè)驗收的標準、方法和日程安排；

　　（3）與開發(fā)、設(shè)計、施工單位一起，依照接管驗收標準，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)進行現(xiàn)場初步驗收，并將驗收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗收表》上，同時要求施工單位對驗收中存在的問題限期整改；

　　（4）與開發(fā)、施工單位一起，對商業(yè)街區(qū)物業(yè)進行現(xiàn)場復(fù)驗，直至符合規(guī)定的要求和標準；

　　（5）與開發(fā)、施工單位聯(lián)合進行商業(yè)街區(qū)物業(yè)交接：

　　核對、接收各類房屋和鑰匙；

　　核對、接收各類圖紙資料，并加以整理歸檔；

　　核對、接收各類設(shè)施設(shè)備；

　　核對、接收各類標識。

　　2、管理措施：

　　（1）組建接管驗收小組，負責(zé)商業(yè)街區(qū)的接管驗收工作；

　　（2）制定接管驗收規(guī)程；

　　（3）掌握物業(yè)驗收的標準和程序；

　　（4）提高對接管驗收重要性的認識；

　　（5）實事求是地開展接管驗收工作；

　　（6）按規(guī)定辦理接管驗收手續(xù)。

小學(xué)校園物業(yè)接管驗收方案3

　　1、成立物業(yè)接管小組

　　組長：

　　下設(shè)三個分小組：

　　1.1文件資料接管小組

　　責(zé)任部門：客戶服務(wù)部

　　責(zé)任人：

　　職責(zé)：（1）負責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；

　　（2）業(yè)戶資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作

　　1.2現(xiàn)場驗收接管小組

　　責(zé)任部門：工程部、保安部

　　責(zé)任人：

　　職責(zé)：負責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交和鑰匙接管工作。

　　1.3財務(wù)接管小組

　　責(zé)任部門：財務(wù)部

　　責(zé)任人：

　　職責(zé)：財務(wù)資料的交接。

　　2、接管驗收前的準備

　　2.1與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等。

　　責(zé)任人：

　　2.2提前派出技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃。

　　責(zé)任人：

　　2.3提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。

　　責(zé)任人：

　　3、資料的接管驗收

　　3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料；

　　⑴項目開發(fā)批準報告；

　　⑵規(guī)劃許可證；

　　⑶投資許可證；

　　⑷土地使用許可證；

　　⑸建筑開工許可證；

　　⑹用地紅線圖。

　　3.2綜合竣工驗收資料：

　　⑴竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；

　　⑵建設(shè)工程竣工驗收證書；

　　⑶建設(shè)消防驗收合格證；

　　⑷公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；

　　⑸供水協(xié)議書；

　　⑹供電協(xié)議書；

　　⑺供氣協(xié)議書；

　　⑻有線電視合格證；

　　⑼通信設(shè)施合格證；

　　⑽地質(zhì)報告書；

　　⑾全套設(shè)計圖紙；

　　⑿圖紙會審記錄；

　　⒀設(shè)計變更通知單；

　　⒁重要的施工會議紀要；

　　⒂隱蔽工程驗收記錄；

　　⒃沉降觀測記錄；

　　⒄其他可能會影響將來管理的'資料。

　　3.3機電設(shè)備資料：

　　⑴機電設(shè)備出廠合格證；

　　⑵機電使用說明書（要求中文）；

　　⑶機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；

　　⑷設(shè)備保修協(xié)議。

　　3.4業(yè)戶資料：

　　⑴已購房的業(yè)戶姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

　　⑵已購房業(yè)戶的付款情況或付款方式；

　　⑶其他相關(guān)資料。

　　3.5財務(wù)資料的交接

　　4、驗收方法

　　接管驗收是管理公司接管物業(yè)時，為防止物業(yè)存在嚴重質(zhì)量問題，而造成業(yè)戶廣泛投訴；或由于存在質(zhì)量問題，影響今后設(shè)施設(shè)備安全運行和使用而采取的一項重要措施。

　　驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。主要側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否安全、可靠，是否可以滿足業(yè)戶要求。

　　5、房屋主體接管驗收標準

　　5.1梁柱、板主體

　　⑴按圖紙設(shè)計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　⑵無鋼筋外露。

　　5.2頂棚

　　⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；

　　⑵無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

　　5.3墻面

　　⑴抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；

　　⑵塊料（如瓷磚）面層：

　　①粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　②面層裂紋、損傷、色澤一致；

　　③對縫砂漿、飽滿、線條須直；

　　④外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。

　　5.4地（樓）面

　　⑴毛地面：平整、無裂紋。

　　⑵塊料（如瓷磚）面層：

　　Ａ．粘貼牢固，無缺棱掉角；

　　Ｂ．面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；

　　Ｃ．對縫砂漿飽滿，線條須直。

　　⑶水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。

　　⑷衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：

　　Ａ．用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。

　　Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　5.5門窗

　　⑴開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。

　　⑵從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。

　　⑶木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。

　　⑷單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。

　　⑸電子對講門：

　　Ａ．開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；

　　Ｂ．不銹鋼門無刮花痕。

　　⑹防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。

　　⑺窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。

　　5.6樓梯、扶手

　　⑴混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。

　　⑵鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：

　　Ａ．用力輕搖晃動，無彎曲。

　　Ｂ．鋼筋銹蝕，無彎曲。

　　Ｃ．木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

　　5.7插座

　　⑴電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。

　　⑵天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)戶入住后檢查）。

　　⑶電話插座，只進行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　5.8接線盒

　　⑴單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；

　　⑵用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　5.9開關(guān)

　　⑴安裝牢固，目視蓋板損壞；

　　⑵開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

　　5.10照明燈具

　　⑴用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。

　　⑵打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。

　　⑶產(chǎn)品合格，使用壽命達到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。

　　5.11供水系統(tǒng)

　　⑴安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；

　　⑵管道接頭無滲水；

　　⑶水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

　　5.12排污管道（含塑料管）

　　⑴安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　⑵從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。

　　5.13地漏

　　地漏的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。

　　5.14衛(wèi)生潔具

　　⑴安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；

　　⑵灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；

　　⑶座便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　5.15室內(nèi)配電箱

　　⑴安裝牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

　　⑵開關(guān)符合型號規(guī)定。

　　⑶導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。

　　⑷目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。

　　5.16其他

　　⑴晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。

　　用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。

　　⑵水表、電表和煤氣表。

　　安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。

　　6、公共配套設(shè)施接管驗收標準

　　6.1屋頂

　　⑴天溝、落水口暢通完好。

　　⑵隔熱層、防水層完好。

　　6.2散水無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　6.3屋面避雷設(shè)施連接牢固。

　　6.4路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。

　　6.5綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草，綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。

　　6.6道路

　　⑴路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂。

　　⑵路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。

　　⑶交通標識線、標識牌清楚完好。

　　6.7室外消防栓

　　⑴消防箱標識清楚、玻確完好；

　　⑵消防設(shè)施配件齊全；

　　⑶消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水；水壓充足。

　　6.8樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。

　　6.9垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。

　　6.10保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。

　　6.11保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清晰、完好無損。

　　6.12停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。

　　6.13自行車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。

　　6.14雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。

　　6.15臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。

　　6.16水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。

　　6.17信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。

　　6.18園林小品牢固、完好、安全。

　　6.19標識牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。

　　7、機電設(shè)備的接管驗收標準

　　7.1電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運行準運證；機房設(shè)置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。

　　7.2變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。

　　7.3消防、保安監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。

　　7.4給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房

　　配置完整。

　　8、接管驗收遺留問題的處理

　　8.1對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中，并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認；對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當積極同開發(fā)商聯(lián)系補充。

　　8.2對物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，接管驗收小組應(yīng)當將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認。

　　8.3對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般分為三類：

　　⑴一般問題，要求發(fā)展商在兩周左右時間內(nèi)解決；

　　⑵重大問題要求發(fā)展商在一個月左右時間內(nèi)解決。

　　⑶對于長期解決不了、又勢必會影響今后物業(yè)管理的問題，應(yīng)以備忘錄形式將問題登記后交開發(fā)商備案。

　　8.4《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交管理公司行政部門歸檔長期保存。

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