成立業主大會倡議書

時間：2022-05-15 16:47:59 倡議書我要投稿

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成立業主大會倡議書

　　成立了業主委員會，業主才有自己的合法組織，才能代表廣大業主切實維護自己的利益。下面公文站小編為大家推薦的是成立業主大會倡議書，歡迎閱讀參考。

成立業主大會倡議書

　　成立業主大會倡議書(一)

　　尊敬的業主，您好!

　　為了更好地建設、共同管理我們居住的D(別墅)區，使我們能有一個溫馨、安逸、舒適、安全的家，行使我們大家自己的權利和義務。我們倡議組建“小區業主委員會籌備委員會”，請大家積極參與和支持。

　　一、本小區已具備成立業主委員會的條件

　　物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會:

　　(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上;

　　(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

　　二、成立業主委員會的必要性。

　　業主委員會可以監督和規范物業公司的管理服務活動，更好地為廣大業主服務，物業管理條例規定業主委員會有如下作用:

　　1、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同;

　　2、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;

　　3、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計劃、財務預算和決算;

　　4、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;

　　5、監督公共建筑、公共設施的合理使用;

　　6、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職權。

　　針對本小區的具體情況，成立業主委員會更顯得很必要。

　　三、成立業主委員會的步驟。

　　第一步:在滿足成立條件的小區，發起成立業主委員會的.倡議，同時致信本區物業辦和當地社區委，要求盡快到小區指導成立業主委員會。

　　第二步:在所在地社區委和區物業辦的指導監督下，組建由社區委、開發建設單位、業主代表組成的業主大會籌備組。

　　第三步:籌備組開始工作，起草業主委員會議事規則和業主公約，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，通知全體業主和告知相關居委會。

　　第四步:將草擬的業主大會議事規則和業主公約及業主大會決議，所有參選業主委員會的業主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條，張貼公告或開會。

　　第五步:成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見。如果投票超過業主所持投票權1/2以上，反饋意見中的贊成意見多于1/2，業主大會成立并可開展工作。如果通過業主大會議事規則和業主公約投票超過業主所持投票權2/3以上贊成，業主大會議事規則和業主公約通過。當選委員贊成票要超過投票業主總數1/2。選出的業主委員會可在30日內向區物業辦備案。

　　第六步:3日內業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任。

　　第七步:將業主委員會主任和委員名單、業主委員會議事規則和業主公約報送區物業辦備案，并請接收人簽收，10日內完成備案。

　　第八步:收到物業辦的同意備案意見，業主委員會成立。

　　四、業主委員會籌備組成員要求

　　不言而喻，一個擁有業主大會和業主委員會的小區在全體業主的努力下必將有利于小區業主利益的合法維護，有利于一個小區以后的整體發展維護。業主大會和業主委員會應該代表廣大業主的利益，也應該由廣大業主積極參與并有效組建起來。我們邀請符合以下條件的業主報名參加，以完成籌備組的成立，從而啟動業主委員會的籌備工作:

　　一.有較為充裕的時間可以從事籌備組的工作。

　　二.有較強的工作熱忱和責任心，樂于奉獻!

　　三.有較好的溝通協調能力，如有相關特長更好。

　　籌備組正式成立前暫定人選:

　　我們需要的程序繁瑣，時間長，急需成立業主方的籌備組開展工作。經過初步討論，大家一致同意由xxx同志(性別x，出生xxxx年xx月xx日，民族x，住址xxxxx，職業xxx)......牽頭成立籌備組，現將籌備組構成情況公布如下:

　　組長(1名):負責全盤工作，暫定由xxx擔任

　　副組長(1名):協助組長工作，暫定由xxx擔任

　　另外，還需以下人員協助工作，望廣大業主能積極推薦或自薦報名:

　　行政(2名):

　　1、職能:

　　①負責籌備組與相關機構或部門的聯系;②起草文件制度等文字材料;③協助其它部門工作。

　　2、要求:

　　①有較好的組織或協調能力;②文字和口頭表達能力較好或電腦能力較強;③對開發區情況較熟

　　宣傳(2名):

　　1、職能:

　　①及時將籌備組工作情況對業主發布;②負責會議或其它通知工作;③協助其它部門工作。

　　2、要求:

　　①寫作能力較好;②電腦能力較強;

　　法律顧問(1名):

　　1職能:負責業主委員會籌備工作中相關法律問題的咨詢工作。

　　2要求:熟悉法律知識，最好是律師。

　　業主代表(3名以上):

　　1、職能:參與籌備組主要工作，對籌備組進行監督。

　　2、要求:有責任心;空閑時間較多;對業主委員會籌備工作較熟悉。

　　聯系人:xxx13888888888....

　　籌備小組初定10-12人，由各位業主根據候選人名單推選出籌備小組成員名單，并會在小區內公告。該籌備小組成員均為無償服務，工作期限至“D(別墅)區業主委員會”正式成立止。屆時“D(別墅)區業主委員會”的正式成員將由業主大會選舉產生。

　　本次組織活動將得到中海房地產開發公司和中海物業管理公司的大力支持與配合，屆時我們還將上報沙區物業辦和區政府社區辦，肯定也會取得他們的大力支持。在此，我們予以萬分的感謝!

　　倡議人:XXX

　　時間:XXXX年XX月XX日

　　成立業主大會倡議書(二)

　　尊敬的XX花園業主們:

　　作為您的鄰居，作為臨時籌備組的一員，深感榮幸。

　　XX是我們的家，所以解決問題靠大家。

　　買房不易，家的意義對每個人而言，份量不可言喻，這個家也許你有太多的期待，或許你有諸多的不滿，如今你需要什么，你需要的是——業主委員會

　　一、業委會引導物管物業良性發展

　　沒有成立業委會，當業主對物管不滿時，業主通常拒交納物管費。而物管在業主不交費的情況下，壓縮開本，質量愈下，越不交，越不管，最終形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利益。香洲有一小區，因為上例惡性循環，小區像個貧民窟，臭氣熏天，垃圾遍地。

　　如成立業委會，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另聘新的物業管理公司進駐。

　　二、監督、審核各項經費的支出和收入

　　業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，如對小區廣場周邊租金收入、停車費等收入也不得而知，而業主委員會可以監督、審核各項經費的支出和收入，特別是決定專項維修資金的管理與使用、續籌方案，并監督實施。

　　三、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

　　業主委員會可及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履

　　行物業服務合同;同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;可以要求物業整改并完善小區配套設施等。

　　四、溝通的橋梁

　　五、不定期組織社區活動

　　我們無比向往著小時候穿家過戶，試想想，你認識你樓上樓下的鄰居嗎?給自己多一片天空，給子女更健康的成長環境，別宅在家里玩電腦玩手機，和鄰居在小區空地一起來燒燒烤，喝喝啤酒。

　　物業管理水平和完善，更有利于房屋的保值和增值。

　　所以，為了能更好地建設和管理好我們居住的XX小區，構建和諧社會，我們倡議成立“XX小區業主委員會”。請大家都積極地參與到成立小區業主委員會的事情上來，全力支持 “業主委員會籌備小組”的`各項前期準備工作，為建好我們的家園貢獻您的一份力量。

　　為了維護你我的切身利益，我們需要通過選舉的方式成立能代表我們利益的業主委員會。成立了業主委員會，我們才有我們自己的合法組織，才能代表廣大業主切實維護我們自己的利益。為了成立一個能真正代表業主利益的業主委員會，希望您熱情參與并能得到您的全力支持。

　　首先，我們要統一認識，我們成立業主委員會并不是要跟物業公司對立，而是要與物業共同的努力建設我們的小區。

　　現在需要每一位關心生活環境的業主加入我們的群，提出你們的想法。

　　然后以每單元的固定一到二名業主代表人，代表行使你單元業主位的表決權;參加到籌辦業委會活動中去。

　　倡議人:XXX

　　時間:XXXX年XX月XX日

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