抵押房屋買賣協(xié)議

時間：2024-02-04 15:44:37 抵押合同我要投稿

抵押房屋買賣協(xié)議

　　在當今社會生活中，協(xié)議與我們的生活息息相關，協(xié)議具有法律效力，確立某種法律關系。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？下面是小編精心整理的抵押房屋買賣協(xié)議，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

抵押房屋買賣協(xié)議

抵押房屋買賣協(xié)議1

　　甲方(賣房人)：_______，男/女，身份證號：_____________________。

　　乙方(購房人)：_______，男/女，身份證號：_____________________。

　　丙方(房產中介)：_______男/女，身份證號：_____________________。

　　甲乙丙三方于_______年_______月_______日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書，約定由乙方購買甲方的位于_______房產。原協(xié)議其他約定事項中的6項作廢，現(xiàn)變更為以下條款：

　　1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時明知______________房產已經發(fā)生區(qū)域變更，由于________變更為________的事實，具體地址以變更后的地址為準。

　　2、甲方的保證義務。

　　第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“________房產管理局”頒發(fā)的房權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉(xiāng)產權。

　　第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費等)。

　　第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后________日內退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金________元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

　　3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續(xù)，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過戶手續(xù)辦理完畢后________日內，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金________元整。

　　4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續(xù)的'(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費等)乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。

　　5、在本協(xié)議簽訂后________個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續(xù)的，房屋買賣合同關系將自動解除，甲方應于和同解除后________日內退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金________元整。

　　6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項，具體中介費的收取方式為;辦理更名過戶手續(xù)時丙方一次性從乙方收取中介費________元，如是因本協(xié)議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。

　　以上協(xié)議三方自愿訂立，認真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份。

　　甲方：________乙方：________丙方：________

　　簽約地點：________

　　________年________月________日

抵押房屋買賣協(xié)議2

　　甲方：乙方：

　　身份證號碼：身份證號碼：

　　住址：住址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　共有權人：

　　甲方與共有權人之間的關系：

　　《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋狀況

　　甲方所售房屋為樓房/平房，具體地址為，該房屋所在樓總層數(shù)為_______層，該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米，以房屋所有權證登記為準。

　　該房屋規(guī)劃設計用途為___________。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條房屋權屬情況

　　該房屋性質為下列選項中第_______種情形：

　　商品房;

　　已購公有住房;

　　向社會公開銷售的經濟適用住房;

　　按經濟適用住房管理的房屋;

　　其他房屋。

　　該房屋產權證號為：。

　　該房屋的抵押情況為第____種：

　　該房屋未設定抵押;

　　該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_______________，抵押登記日期為：年月日，他項權利證證號為：___________________。賣方應于________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

　　該房屋的出租情況為第_____種：

　　甲方未將該房屋出租。

　　甲方已將該房屋出租，承租人為：，出租時間及租期，甲方應在日內要求承租人騰出該房屋。

　　第三條成交價格、付款方式

　　該房屋成交價格為：人民幣__元。

　　該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等甲乙雙方選擇

　　甲方贈與乙方

　　乙方付款方式：

　　全款支付，于合同簽訂之日起日內以向甲方支付。甲方在收到房款后向乙方出具收據。

　　第四條房屋產權及具體狀況的承諾

　　甲方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔相應責任。

　　甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

　　甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在乙方入住以前房屋使用發(fā)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信費用，由甲方承擔并在交房時結清;乙方入住以后發(fā)生的費用由乙方承擔。

　　甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉移至乙方名下。

　　乙方和甲方對房屋目前的質量狀況表示認可，甲方保證沒有隱瞞房屋潛在的質量問題。如因房屋質量影響居住的，乙方有權解除合同。

　　第五條房屋的交付

　　甲方應當在年月日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

　　甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

　　甲乙雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

　　移交該房屋房門鑰匙。;

　　按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

　　移交購房合同、繳費單據、物業(yè)相關材料等。

　　第六條房屋的過戶

　　鑒于甲乙雙方所簽房屋甲方暫未取得產權證，甲方應當在本合同簽訂后按照合同的約定先交付房屋由乙方居住，待甲方取得產權證后積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。具體過戶時間待甲方取得產權證后雙方通過簽訂補充協(xié)議確定。

　　第七條違約責任

　　除不可抗力外，甲方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的，逾期三個月的，乙方有權單方面解除本合同，并要求退款，甲方承擔本合同總價款5%的違約金。

　　甲方未取得產權證，視為本合同目的不能實現(xiàn)，乙方有權單方面解除合同并要求甲方全額退付房款，按照中國人民銀行貸款利率承擔利息。

　　甲方未在甲乙雙方補充協(xié)議約定的過戶時間內辦理過戶或無法過戶的`，乙方有權單方面解除合同并要求退款，甲方應承擔本合同價款5%的違約金。

　　乙方應當在本合同簽訂后按照合同的約定支付房款，若乙方逾期三個月的，應承擔本合同總價款5%的違約金。

　　第八條稅、費相關規(guī)定

　　本合同履行過程中產生的相關稅費，由乙方承擔。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納。

　　第九條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起5日內向另一方當事人提供證明。

　　雙方確認，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構成不可抗力。

　　上述房屋

　　甲方：乙方：

　　_______年______月______日_______年______月______日

抵押房屋買賣協(xié)議3

　　出售人：________________身份證號或組織機構代碼證號：________________聯(lián)系地址：________________代理人：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________

　　買受人：________________身份證號或組織機構代碼證號：________________聯(lián)系地址：________________代理人：________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________

　　根據《____市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《房屋登記辦法》、《____市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。

　　第一條房產基本情況

　　1、甲方房產座落于______，建筑面積：______________平方米，房屋用途為______，《房屋所有權證》號為______。

　　第二條甲方對該房產現(xiàn)狀的聲明

　　甲方保證該房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，若發(fā)生概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。甲方應向乙方如實說明該房屋的下列情況：________

　　1、抵押情況：________

　　未設定抵押

　　向______抵押，借款______元。抵押權人已書面同意抵押人出售抵押物，所得款項用于歸還借款。

　　2、出租情況：________

　　未出租

　　出租給______，租賃期限為自________年____月____日至________年____月____日。承租人已明確表示放棄優(yōu)先購買權。

　　3、甲方就出售房屋的質量，附屬設施、室內裝飾和使用情況說明如下：________

　　第三條乙方對購買情況的聲明

　　1、乙方已親自實地看房，并對該房產的現(xiàn)狀及疑慮詢問過甲方，在明確甲方所告知的事項后自愿簽訂本合同。乙方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料，了解產權相關信息，愿意購買該房產。

　　2、乙方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產生的后果由乙方承擔。

　　第四條房產成交價

　　甲乙雙方商定上述房產成交價為人民幣：________該房產的'附屬設施、設備等物品。

　　第五條交易定金

　　為了表示乙方向甲方購房的誠意及保證購房合同的正常履行，乙方須于________年____月____日時向甲方交納元的購房定金，合同生效后，定金沖抵房款、返還乙方。

　　第六條房款交付

　　該房屋買賣價款為_____元。乙方按下列第種方式按期付款：________

　　1、一次性付款：________

　　2、分期付款：________

　　3、其他方式：________

　　第七條房屋的交付甲、乙雙方按第款約定該房交付日期：________

　　1、合同簽署之日起____日內，甲方向乙方交付該房

　　2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內，甲方向乙方交付該房。

　　3、甲方在約定的時間內通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起____日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后，雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付乙方。

　　第八條有關稅費

　　在辦理房地產交易、登記手續(xù)時，國家規(guī)定的有關稅、費按第款約定承擔：________

　　1、各自承擔國家規(guī)定應繳納的稅費

　　2、所有稅費由甲方承擔

　　3、所有稅費由乙方承擔。在房屋權利轉移前，未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通訊、有線電視等費用，按第款約定支付：________

　　1、全部由甲方支付

　　2、全部由乙方支付

　　第九條有關房屋權屬

　　轉移登記自本合同簽訂之日起____日內，乙方向____市房地產市場產權管理處申請辦理房地產交易與房地產權屬登記手續(xù)。在辦理上述手續(xù)時，甲方須積極給予配合。若因甲方故意拖延或不及時提供相關材料，造成乙方損失，甲方負責賠償。

　　第十條違約責任

　　1、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起____日將定金退還乙方，另付給乙方相當于定金數(shù)額的違約金。

　　2、乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期____日，由違約方向對方給付相當于上述房屋價款千分之的滯納金。

　　第十一條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：________

　　1、提交____市仲裁委員會仲裁

　　2、依法向人民法院提起訴訟。

　　第十二條合同附件

　　本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議書經雙方簽章后，與本合同具有同等效力。

　　第十三條合同數(shù)量及持有

　　本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，____市房地產市場產權管理處一份，自簽字之日起生效。

　　第十四條雙方約定的其他事項：________

　　甲方：________

　　乙方：________

　　共有權人：________

　　身份證號：________

　　法定代表人：________

　　地址：________

　　聯(lián)系電話：________

　　委托代理人：________

　　委托代理人：_________

　　_____年____月____日

抵押房屋買賣協(xié)議4

　　甲方：___________

　　身份證號碼：________

　　聯(lián)系電話：_________

　　乙方

　　身份證號碼：________

　　聯(lián)系電話：_________

　　根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋基本情況

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號、土地使用證號。

　　二、買賣條件

　　1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣__元整出售給乙方。該房產辦理過戶手續(xù)所需繳納的.一切費用均由__方承擔。

　　2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發(fā)生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

　　3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。

　　三、房屋貸款抵押的注銷

　　1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

　　2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。

　　四、乙方付款

　　1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元給甲方。甲方同意在首期房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。

　　2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元整。

　　五、其他約定

　　1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

　　2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。

　　六、違約責任

　　乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金。

　　七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

　　八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

　　甲方：___________乙方：____________

　　聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：____

　　合同簽訂時間：__年______月______日

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