望高鎮小城鎮基礎設施建設項目可行性報告

時間：2022-11-07 10:30:40 報告我要投稿

望高鎮小城鎮基礎設施建設項目可行性報告

　　我們眼下的社會，越來越多人會去使用報告，其在寫作上有一定的技巧。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？下面是小編為大家收集的望高鎮小城鎮基礎設施建設項目可行性報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。

望高鎮小城鎮基礎設施建設項目可行性報告

望高鎮小城鎮基礎設施建設項目可行性報告1

　　xx省發展改革委:

　　xx省發展改革委《關于報送新機場可行性研究報告的請示》(川發改[20xx]197號)、《關于落實國土資源部關于新機場建設工程建設用地預審意見的復函有關要求情況的報告》(川發改[20xx]204號)、《關于新機場社會穩定風險評估結論意見的報告》(川發改[20xx]129號)，xx省人民政府《關于承諾新機場項目機場工程資本金的函》(川府函[20xx]65號)及有關材料均悉。經研究，現批復如下:

　　一、為滿足及周邊地區航空運輸增長需求，完善綜合交通運輸體系，促進區域經濟社會協調發展，同意建設新機場。

　　二、本期工程按照20xx年機場旅客吞吐量4000萬人次、貨郵吞吐量70萬噸、飛機起降量32萬架次的目標設計。主要建設內容包括:

　　(一)機場工程:建設“兩縱一橫”三條跑道，東、西跑道間距2400米，其中，西跑道按4f標準設計，跑道長4000米、寬60米;東跑道按4e標準設計，跑道長3200米、寬45米;北跑道按4e標準設計，跑道長3800米、寬45米，相應建設滑行道和聯絡道系統。東、西跑道主降方向設置ⅲ類精密進近燈光系統，次降方向設置ⅰ類精密進近燈光系統。建設60萬平方米的航站樓、202個機位的站坪、8萬平方米的綜合交通換乘中心、17萬平方米的停車樓以及貨運、機務維修、消防救援、輔助生產生活設施，配套建設供電、給排水、供熱、供氣等設施。

　　(二)空管工程:建設2座空管塔臺、2.8萬平方米的機場配套空管業務用房和2.75萬平方米的終端管制中心用房，配套建設航管、通信、導航、監視、氣象等設施。

　　(三)供油工程:建設1座機場油庫、設置4座2萬立方米的航油罐，建設1座航空加油站、5座汽車加油站、33.2公里的機坪加油管線，建設鐵路專用線、卸油站和輸油管線等。

　　(四)航空公司基地工程:建設中國國際航空股份有限公司、航空股份有限公司、中國東方航空股份有限公司、云南祥鵬航空有限責任公司等基地工程，包括貨運、機務維修、航空配餐以及其他輔助生產生活設施等。

　　三、xx省機場集團有限公司、民航西南地區空管局、中國航空油料集團公司、中國國際航空股份有限公司、航空股份有限公司、中國東方航空股份有限公司、云南祥鵬航空有限責任公司分別作為機場工程、空管工程、供油工程、國航基地工程、川航基地工程、東航基地工程、祥鵬航空基地工程的項目法人，負責各自項目的組織實施與管理。

　　四、項目總投資718.64億元。其中:

　　(一)機場工程投資511.8億元，資本金占總投資的60%，其中，我委安排中央預算內投資25億元，民航局安排民航發展基金80億元，其余資本金由你省安排財政性資金承擔20%、xx市人民政府安排財政性資金承擔60%、xx省機場集團有限公司安排企業自有資金承擔20%;資本金以外投資由xx省機場集團有限公司利用銀行貸款解決。

　　(二)空管工程投資26.67億元，由民航局安排民航發展基金解決。

　　(三)供油工程投資18.95億元，資本金按35%的比例安排，由中國航空油料集團公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

　　(四)國航基地工程投資57.4億元，資本金按30%的比例安排，由中國國際航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

　　(五)川航基地工程投資65.49億元，資本金按30%的比例安排，由航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

　　(六)東航基地工程投資23.45億元，資本金按30%的比例安排，由中國東方航空股份有限公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

　　(七)祥鵬航基地工程投資14.88億元，資本金按30%的比例安排，由云南祥鵬航空有限責任公司安排自有資金投入，資本金以外投資由該公司利用銀行貸款解決。

　　五、本項目勘察、設計、施工、監理和重要設備材料采購等均采用公開招標方式，招標組織形式為委托招標。

　　六、在后續階段，要重點做好以下工作:

　　(一)加強軍民航溝通協調，優化飛行程序設計方案，提高新機場空管保障能力。

　　(二)做好新機場總體規劃，進一步優化航站區布局和建設方案，提高機場運行效率。航站樓建設要以人為本、簡樸實用、運營安全。嚴格控制航站樓建設高度，滿足空管通視要求。

　　(三)完善機場集疏運系統規劃和建設方案，強化機場與鐵路、公路、城市公共交通等方式的銜接，充分發揮機場綜合交通樞紐作用。

　　(四)按照國家有關規定，認真做好土地利用總體規劃調整方案修改完善、耕地占補平衡、基本農田補劃等工作，盡快履行建設用地報批手續，為機場建設提供用地保障。

　　(五)進一步研究制定噪聲影響治理措施方案，妥善處理征地拆遷、噪聲影響等問題，切實維護群眾合法權益，有效防范和化解社會矛盾。

　　(六)加強機場周邊地區的規劃控制，保護好凈空、電磁環境，同步建設場外公用配套設施。

國家發展改革委

　　20xx年4月18日

望高鎮小城鎮基礎設施建設項目可行性報告2

　　摘要：本文對掛面工廠的建設進行了可行性研究分析，并設計了850型掛面生產線四條，其年產量達到4.8萬噸。本可行性研究報告的編寫依據是國家計劃委員會辦公廳計辦投資[20xx] 15號《投資項目可行性研究指南(試行版)》和國家計劃委員會計投資01993)530號《關十印發建設項目經濟評價辦法與參數的通知》及《建設項目經濟評價方法與參數(第二版)》和我國現行糧食工程建設的有關政策、法規、規范及標準等。首先全面闡述了本可行性研究報告的內容，結合河南宏展食品有限公司的要求來編寫本可行性研究報告;論述當前我國掛面行業的發展現狀以及趨勢，整個掛面行業將繼續整合，品牌競爭空間大。本項目的發展前景良好，對幾家掛面企業進行了市場分析。本項目研究工作的范圍是從原料到掛面產出整個生產以及管理過程，包括市場預測與建設規模、建設條件與廠址選擇、工程技術方案、環境保護、勞動安全、衛生與消防、企業組織和勞動定員、項目實施進度計劃、資金估算與資金籌措、財務評價及經濟效益等內容。本論文主要研究了如下內容:

　�、� 進行了項目投資分析，對項目競爭力進行了優勢和劣勢分析。

　　② 對建設地的自然條件、社會經濟條件和交通通訊等進行了研究分析。

　　③ 對工廠工程技術方案進行了研究，確定生產技術方案，對烘房的能耗進行了估算;本掛面車間設計是3層，局部四層，采用先進的包裝設備，如掛面全自動計量輸出設備，提高生產效率，降低人員成本。車間采用流水線作業，布置更合理，更科學。

　�、� 本文通過從理論上對掛面烘房耗熱進行計算，來估算年耗煤量。

　　⑤ 按照國家法律法規的要求，做好環境保護工作，同日寸要降低安全隱患。

　�、� 進行了財務分析，該項目的盈虧平衡點為44.04%，表示項目只要達到設計生產能力的44.04%時，就能保本，說明該項目適應市場變化的能力較強。

　�、� 通過對掛面項目的市場、產品、技術、經營管理、以及項目建設等方面的充分論證，認為本項目具有戰略意義和經濟效益，該項目是可行的。

望高鎮小城鎮基礎設施建設項目可行性報告3

　　本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

　　可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

　　投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

　　報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

　　報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

望高鎮小城鎮基礎設施建設項目可行性報告4

　　背景介紹

　　從上世紀改革以來（1978—），中國農村發生了很大的變化。土地承包制的推廣，大大提高了農民的積極性，基本解決溫飽問題，經濟收入大幅度提高。同時中國經濟也發生翻天覆地的變化，國民生產總值增長了11倍在世界排行由第10位上升到第3位。到了九十年代由于農村極度缺乏金中小企業融資源和支持城市的工業發展，增長率由10%降至4%，進一步刺激農村剩余勞動力的輸出市場，大大加快了城市的建設力度。雖然表面上增加了農民的收入，實際上卻付出沉重的代價——為了追求高額回報，城市加快勞動密集型企業的發展，而耽誤了技術密集型企業研發、發展和新產品的更新速度；同時耽誤了一代農村人受教育的機會及打工者的下一代人生觀念。其實中國的成功或失敗不是取決于大都市修建多少摩天大廈而是取決與廣闊農村的經濟成就——因為中國是一個十足的農業大國。為了積極響應新任中央領導人提出的政策，農村城鎮化發展是必然的趨勢�，F行的農村像一片未開發的處女地，如果經濟條件得不到改善，農民不得不為了改善居住、醫療和教育條件的支出從而把錢存起來，國內消費將很難大幅度增長。

　　高速度、高耗能、高污染已成為當前我國經濟發展的一個重要特點。1979-xx年gdp年均增長9.7%，是世界上增長速度最快的國家。但我國單位gdp的能耗高出經合組織30個國家平均值的20%，資源供應緊張，所需石油約50%依靠進口。世界污染最嚴重的20個城市中，中國占16個。據測算，我國環境污染損失約占gdp的3%到8%，生態破壞（草原、濕地、森林、土壤侵蝕等）約占gdp的6%-7%。大氣和水質污染影響居民生活質量，損害居民健康。世界銀行估計，我國平均每年因大氣污染而早亡75萬人。經合組織測算，中國環境污染造成疾病和早亡的損失占gdp的13%。高速增長的gdp，如果扣除過高的環境代價，實際發展不是高速度，而是低速度。經合組織認為：中國雖然是世界第四大經濟體，但中國的環境標準更接近某些最貧窮的國家。環境形勢的嚴峻是有礙于社會經濟的可持續發展的。近年來我國經濟高速度發展，而環境保護工作嚴重滯后，因而產生了大量污染。在全球20個污染最嚴重城市中，中國占16個（《參考消息》xx年7月4日報導的世界銀行研究報告），關于環境污染造成的損失，還缺乏全面而確切的統計數字，但許多學者和有關機構作了大體的測算：

　　——據國家環�？偩汁h境與政策研究中心孫炳彥在《90年代初期中國環境污染損失和思考》一書中測算：1990、1992、1994年我國污染損失分別占當年gnp的7.4%、6.9%、6.5%。

　　——國家環�？偩志珠L解振華在《求是》雜志xx年第3期發表的文章稱：據專家估算，我國每年的大氣污染、河水污染造成的直接經濟損失約占當年gdp的4%-8%。

　　——據中國科學院環境與發展研究中心測算，1993年環境污染損失占到當年gdp的3.16%，生態破壞（森林、草原、農田、水資源、濕地、土壤侵蝕、人為災害）占到當年gdp的6.87%，兩項合計損失占gdp的10.03%。

　　——據世界銀行計算，中國1997年的環境污染損失占到當年gdp的7.7%。

　　——據國家環保總局和國家統計局初步測算，xx年全國污染損失占當年gdp的3.05%。但并未包括自然資源核算，環境成本中也未計入生態破壞損失，即使環境污染損失，其內容也是不全面的。

　　高污染的后果包括致人疾病甚至早亡。據媒體報導：“世界銀行的中國污染報告近日完成。這份報告稱，中國每年約有75萬人早亡，主要死因是大城市的空氣污染。該報告是世界銀行花費數年時間與中國政府部門合作完成的。世界銀行的該研究報告指出，中國城市嚴重的空氣污染，導致每年有35萬至40萬人早亡，每年還有30萬人因室內空氣污染早亡。另外，還有6萬多人因水質嚴重腹瀉、胃癌、肝癌和膀胱癌而早亡，主要分布在農村地區�！�

　　又據經濟合作發展組織（oecd）xx年7月17日公布的、經過18個月的調查寫成的首份《中國環境績效報告》中稱：“預計到20xx年之前，空氣污染會導致中國60萬城市人口過早死亡，每年發生萬例呼吸系統疾病、550萬例慢支氣管炎和健康受損病例。這可能使中國國內生產總值損失13%”

　　上述資料，由于資料來源和計算方法的不同，所得數據不盡一致。但大體可以看出，污染損失占gdp的比例在3%到8%之間；生態的損失所占gdp的比例6%到7%。如果再加上由于污染而使人患病、早亡的損失，比例就更高了。如果從高速度增長的gdp中，扣除實際存在的、巨大的環境代價，那就不是發展的高速度，而是低速度。綜上所述，大致可以分為三步走，具體實施方案如下：

　　一：合作或招租形式收回林地使用權，合理統一規劃，組建生態基地；初步建立可持續、環保、智能型森林現代化的基本規模，解決現有農村人口就業問題。這時期大致需要十至十五年或更長的時間，逐步縮小城鄉經濟差距，同時恢復農村破壞生態環境。

　　二：初步實施農村城鎮化，根據市場需求的發展方向統一規劃，集中管理；同時加大和完善生態基地的規模。在生態基地基本形成的同時，進一步加大和集中農村的土地（主要是耕地和水田）承租、建設規模，基本形成以經濟林、果林、觀賞林為核心，整體規劃新承租的耕的，根據未來市場發展需求、土壤酸堿度及地質條件形成交叉、互補生物種植帶。不符合種植條件的耕地退耕還林。這時期大致需要五至十年，為農村城鎮化打下堅實的基礎，進一步縮小城鄉教育條件和醫療條件、生活習慣等必需條件，為下一步發展做好堅實的基礎。

　　三：在前兩步的基礎上，基本實施城鎮化。具體集中在以下幾方面。第一：集中住宅區，統一規劃，集中管理和完善配套設施。二：進一步完善農民相關福利問題。三：進一步提高農民的收入，提高生活水平。四：制定和實施旅游初步方案，初步建立省級療養和養老中心。進一步加強生態基地建設，基本展現最終的初步規模，為以后持續性發展奠定良好的基礎。

　　一：組建生態基地可行性報告

　　(一)生態基地是未來農業發展的必然趨勢，更是山區邁向現代化的必經之路

　　隨著改革力度的縱向深入，城市經濟得到了空前的發展；而農村經濟狀況基本沒有大的起色，在青少年心中產生了極強的逆反心理，為了改善生存的條件，不得不涌向城市。農田耕地沒有得到充分的利用，最主要的原因是采納傳統的耕作方法，而且農村勞動力明顯不足且分散，嚴重的阻礙了農村經濟的發展。隨著中央對農村政策的放寬，科技興農勢在必行，組建農業生態基地是必然的趨勢，也是解決農村精神面貌；縮小城鄉差距解決辦法。

　　首先農村有大量的可開發生態資源。在經濟高速發展的城市，汽車尾氣`工業污水`城市噪音`各類磁力線的輻射讓人苦不堪言，直接或間接的破壞原有的自然環境和生態平衡。第一：城市發展占用了大量的耕地，破壞了許多的林木和草地，同時也破壞了動物的平衡和食物鏈。讓森林覆蓋率極低的城市再遭一劫。第二：汽車行業的快速的發展，極大程度的污染了大氣的質量，同時加快了城市道路的建設；給城市的管理帶來極大的負面影響。第三：城市的生活垃圾；工廠污水給環境也帶來了極大的負面影響。第四：較強的磁力線包圍了城市里生活的每一個角落，嚴重的危害了人類的健康。第五：人類進入工業文明后，全球經濟取得巨大的發展和社會巨大的進步；人類的物質生活水平大幅度提升，精神文明也得到了空前的發展。但這種文明是以“征服自然”為代價換取的，在工業愈發達的同時，人類對自然的掠奪和破環也日益加劇，地球的生態健康日益惡化。土地荒漠化擴展、水土流失加劇、洪澇災害與干旱頻發、全球變暖、物種滅亡加速等等，無不威脅著人類的存亡。生態災害、生態危機、自然資源開發和利用，已成為國際事物最敏感的重大問題，關系到國家的根本利益、甚至引發戰爭。

　　由于自然生態系統的整體性、自然資源的緊缺性，國內的上下游之間、地區之間也存在著矛盾。所以保護自然資源、節約自然資源、科學的利用自然資源、維護自然生態系統的動態平衡是未來發展的必然趨勢，組建現代化農業生態基地將是這次改革的核心內容之一。而森林生態系統更是陸地生態系統的重中之重，是該系統中分布最廣、結構最復雜、類型最豐富的一種生態系統，也是功能大、最完善的資源庫、基因庫和能源庫。大力培育和發展森林資源，保護和建設森林、濕地、荒漠等自然生態系統努力構建布局優化、結構合理、功能協調、效果顯著的林業生態體系是生態農業建設的基礎保障。充分發揮林業在農田生態系統、草原生態系統、城市生態系統循環發展中的基礎作用，是其他生態系統和諧發展的前提保障。

　　發達的林業產業體系本身就是巨大的經濟循環體。傳統經濟是一種以“資源——產品——污染排放”為模式的單項流動的線性經濟，其主要特征是高開采、低利用、高排放、即大量利用地球上的物質和能源，又將污染和廢物排放到水系、空氣和土壤中、是粗放的、一次性的利用方式。而循環經濟體的流程是“資源——產品——再生資源”，其特征是低消耗、高利用、低排放，追求對物質和能源的循環利用，對生態和環境的影響最小。森林資源是一種可再生的自然資源其本身就是一個開放式的內部物質循環和外部物質能量交換系統，其循環過程為“森林——利用——培育——森林。我們可以完全可以實現森林資源的多功能性、多效益性、低污染和高循環性。

望高鎮小城鎮基礎設施建設項目可行性報告5

　　第一章項目總論

　　第二章項目背景和發展概況

　　第三章市場分析與建設規模

　　第四章建設條件與廠址選擇

　　第五章工廠技術方案

　　第六章環境保護與勞動安全

　　第七章企業組織和勞動定員

　　第八章項目實施進度安排

　　第九章投資估算與資金籌措

　　第十章財務效益、經濟與社會效益評價

　　第十一章可行性研究結論與建議

　　第一章項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首章，要綜合敘述研究報告中各章節的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便�？傉撜驴筛鶕椖康木唧w條件，參照下列內容編寫。

　　§1.1項目背景

　　§1.1.1項目名稱

　　企業或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。

　　§1.1.2項目承辦單位

　　承辦單位系指負責項目籌建工作的單位（或稱建設單位），應注明單位的全稱和總負責人。

　　§1.1.3項目主管部門

　　注明項目所屬的主管部門�；蛩鶎偌瘓F、公司的名稱。中外合資項目應注明投資各方所屬部門。集團或公司的名稱、地址及法人代表的姓名、國籍。

　　§1.1.4項目擬建地區、地點

　　§1.1.5承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　如由若干單位協作承擔項目可行性研究工作，應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。如與國外咨詢機構合作進行可行性研究的項目，則應將承擔研究工作的中外各方的單位名稱、法人代表以及所承擔的工程、分工和協作關系等，分別說明。

　　§1.1.6研究工作依據

　　在可行性研究中作為依據的法規、文件、資料、要列出名稱、來源、發布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規、文件、資料大致可分為四個部分：

　�。�1）項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。

　　（2）可行性研究開始前已經形成的工作成果及文件。

　�。�3）國家和擬建地區的工業建設政策、法令和法規。

　�。�4）根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料。

　　§1.1.7研究工作概況

　　（1）項目建設的必要性。簡要說明項目在行業中的地位，該項目是否符合國家的產業政策、技術政策、生產力布局要求；項目擬建的理由與重要性。

　�。�2）項目發展及可行性研究工作概念。敘述項目的提出及可行性研究工作的進展概況，其中包括技術方案的優選原則、廠址選擇原則及成果、環境影響報告的撰寫情況、涉外工作的準備及進展情況等等，要求逐一簡要說明。

　　英文報告格式·會議報告格式·讀書報告格式·工作報告的格式

　　§1.2可行性研究結論

　　在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益與國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，本節需將對有關章節的研究結論作簡要敘述，并提出最終結論。

　　§1.2.1市場預測和項目規模

　　（1）市場需求量簡要分析。

　�。�2）計劃銷售量、銷售方向。

　�。�3）產品定價及銷售收入預測。

　�。�4）項目擬建規模（包括分期建設規模）。

　�。�5）主要產品及副產品品種和產量。

　　§1.2.2原材料、燃料和動力供應

　�。�1）項目投產后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數量、規格、質量和來源。

　　（2）需用的主要工業產品和半成品的名稱、規格、需用量及來源等。

　�。�3）進口原料、工業品的名稱、規格、年用量、來源及必要性。

　　§1.2.3廠址

　　地理位置、占地面積及必要性

　　水源及取水條件。

　　廢水、廢渣排放堆置條件。

　　§1.2.4項目工程技術方案

　�。�1）項目范圍，即主要的生產設施、輔助設施、公用工程、生活設施內容。

　　（2）采用的生產方法、工藝技術。

　�。�3）主要設備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術特點、型號等。

　　§1.2.5環境保護

　　排放污染物的種類、數量，是否達到國家規定的排放標準。

　　主要治理設施及投資。

　　§1.2.6工廠組織及勞動定員

　　工廠組織形式和勞動制度。

　　全廠總定員及各類人員需要量。

　　勞動力來源。

　　§1.2.7項目建設進度

　　§1.2.8投資估算和資金籌措

　　（1）項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產投資總額（包括投資方向調節稅、建設期利息）、流動資金總額，并按人民幣、外幣分別列出。

　　（2）資金來源。貸款額、貸款利率、償還條件。合資項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。

　　§1.2.9項目財務和經濟評論

　�。�1）項目總成本、單位成本。

　�。�2）項目總收入，包括銷售收入和其它收入。

　　（3）財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標計算結果。

　�。�4）經濟內部收益率，經濟凈現值、經濟換匯（節匯）成本等指標計算結果。

　　§1.2.10項目綜合評價結論

　　§1.3主要技術經濟指標表

　　在總論章中，可將研究報告各章節中的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。

　　主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。

　　§1.4存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二章項目背景和發展概況

　　這一部分主要應說明項目的發起過程、提出的理由、前期工作的發展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

　　§2.1項目提出的背景

　　§2.1.1國家或行業發展規劃

　　說明國家有關的產業政策、技術政策、分析項目是否符合這些宏觀經濟要求。

　　§2.1.2項目發起人和發起緣由

　�。�1）寫明項目發起單位或發起人的全稱。如為中外合資項目，則要分別列出各方法人代表、注冊國家、地址等詳細情況。

　�。�2）提出項目的理由及投資意向，如資源豐富、產品市場前景好、出口換匯、該類產品可取得的優惠政策、利用現有的基礎設施等。

　　§2.2項目發展概況

　　項目發展開礦指項目在可行性研究前所進行的工作情況。如：調查研究、試制試驗、項目建議書（初步可行性研究）的撰寫與審批過程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項。

　　§2.2.1已進行的調查研究項目及其成果

　　1、資源調查，包括原料、水資源、能源和二次能源的調查。

　　2、市場調查，包括全國性和地區性市場情況調查；出口產品國際市場供需趨勢調查。

　　3、社會公用設施調查，包括運輸條件、公用動力供應、生活福利設施等的調查。

　　4、擬建地區環境現狀資料的調查，包括擬建地區各種主要污染源以及其排放狀況，大氣、水體、土壤等目前環境質量狀況等。說明環境現狀資料的取得途徑、提供單位、以及當地環保管理部門的意見和要求，取得的環境現狀資料及文件名稱。

　　§2.2.2試驗試制工作（項目）情況

　　已完成及正在進行的試驗試制工作（項目）的名稱、內容及試驗結果。這些實驗包括建筑材料的試驗、擬采用的新工藝技術的試驗。對采用的新工藝技術必須有國家有關部門的認可證明。

　　§2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況

　�。�1）各個可供選擇的建設地區及廠址位置的初勘、測量、比選等工作情況。

　�。�2）初步選擇意見和資料。

　�。�3）遺留問題。

　　§2.2.4項目建議書（初步可行性研究報告）的撰寫、提出及審批過程

　�。�1）項目建議書（初步可行性研究報告）的撰寫、提出及審批過程。

　�。�2）項目建議書所附資料名稱。

　　（3）審批文件文號及其要點。

　　§2.3投資的必要性

　　一般從企業本身所獲得的經濟效益及項目對宏觀經濟、對社會發展所產生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內容。

　�。�1）企業獲得的利潤情況。

　�。�2）企業可以提高產品質量，加強市場競爭力。

　　（3）擴大生產能力，改變產品結構。

　�。�4）采用新工藝，節約能源，減少環境污染，提高勞動生產率。

　�。�5）產品進入國際市場的優越條件和競爭力。

　　（6）對當地經濟、社會發展的積極影響。包括增加稅收、提高就業率、提高科技水平等。

　　第三章市場分析與建設規模

　　市場分析在可行性研究中的.重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在市場需求情況有了充分了解之后才能解決，而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響的項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，并確定建設規模。

　　§3.1市場調查

　　§3.1.1擬建項目產出物用途調查

　　本產品的主要用途，可否有替代其他產品的用途，如果產品是工業基本原料，應分別說明本項目產品在主要使用行業的用途及單位消耗量。

　　產品經濟壽命期論述。調查本產品目前處于經濟壽命周期的哪一個階段，更新換代的可能時間。

　　§3.1.2產品現有生產能力調查

　　（1）本項目產品國內現有生產能力總量，現有生產能力開工率；主要生產廠家生產能力利用率。

　�。�2）國內現有生活能力總量在本地區的分布數量與比例。

　　（3）本產品目前在建項目的生產能力及其在地區間的分布、數量與比例。

　�。�4）已批擬開工建設項目的生產能力，預計投產年月。

　　在建設項目和已批待開工建設項目，目前雖然沒有形成綜合生產能力，但卻是生產能力的組成部分。

　　§3.1.3產品產量及銷售量調查

　�。�1）全國或地區目前的產量總數。

　�。�2）本產品一段時期以來的產量變化情況。

　�。�3）本產品國內保有量與國外有關國家保有量的分析比較，以了解國內保有量是多還是少，說明本產品市場需求滿足程度。

　�。�4）本產品一段時期以來的進口量及進口來源，主要來自哪些國家或地區；占國內生產量或銷售量的比例；進口產品的價格等。

　�。�5）本產品一段時期以來的出口量及出口去向，占國內生產量的比例；主要向哪些國家或地區出口，出口產品的價格。

　　§3.1.4替代產品調查

　　（1）可替代本產品的產品性能、質量與本產品相比的優缺點。

　�。�2）可替代產品的國內生產能力、產量；可作替代用途的比例；價格分析。

　　（3）可替代產品進口可能性及價格。

　　§3.1.5產品價格調查

　　（1）產品的定價管理辦法，是由國家控制價格，還是由市場定價。

　�。�2）產品銷售價格，價格變動趨勢，價格和出現的時間、原因。

　　§3.1.6國外市場調查

　�。�1）產品國外的主要生產國家和地區。

　　（2）國外主要生產廠的生產技術、生產能力、銷售量。

　�。�3）產品國際市場銷售價格及其變動趨勢

　　（4）我國進口該種產品的主要進口國的生產能力及變化趨勢。

　　§3.2市場預測

　　市場預測是市場調查在時間和空間商的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案、確定項目建設規模所必須的依據。

　　§3.2.1國內市場需求預測

　　可行性研究工作中，應對下述各項與市場預測有關的因素加以說明：

　　（1）本產品的消耗對象。

　�。�2）本產品的消費條件。消費條件因產品特點性能而異，如汽車的消費需要具備相應的道路交通條件；電視機、電冰箱的消費需要有電等等。預測某一種產品的市場需求量時，應將哪些不具備消費條件的消費領域從消費對象總量中剔除掉。

　�。�3）本產品更新周期的特點，說明本產品有效經濟壽命的長短。

　�。�4）可能出現的替代產品，即代用品。

　�。�5）本產品使用中可能產生的新用途。產品所用途的出現，意味著擴大了本產品的消費領域，擴大了市場需求容量。

　　根據以上分析，提出預測的本產品國內需求量及與現有生產能力的差距。

　　§3.2.2產品出口或進口替代分析

　�。�1）替代進口分析。將本產品與目前進口產品從性能、重量、價格、配件、維修等方面進行比較，說明本產品的優勢和有利條件。

　�。�2）出口可行性分析。如果擬建項目的產品在質量和技術等方面，具備在國際市場上進行競爭的能力，則應考慮國外市場對本產品的需求。

　　分析國家對該種產品的出口有何限制條件或鼓勵措施，該產品進口國的貿易政策，該產品出口流向，出口價格是否有利。

　　通過以上分析，預測本項目產品可能的替代進口量或出口量。

　　§3.2.3價格預測

　　進行產品價格預測，要考慮產品產量、質量、同類產品目前價格水平，還要分析國際、國內市場價格變化趨勢，國家的物價政策變化、產品全社會供需變化等因素；產品降低生產成本的措施和可能性；為擴大市場需采用的價格策略等，綜合以上因素，預測產品可能的銷售價格。

望高鎮小城鎮基礎設施建設項目可行性報告6

　　茶葉作為一種特殊商品，除了它的飲用保健功能，還能體現它的文化藝術價值，它能使人清心、雅凈、回歸自然——茶葉店的選擇要根據茶葉的特性，歸納起來一般有以下地段：

　　1、繁華商業中心：這些地區商業氛圍濃，客流量大，購物層次復雜，購買頻率高，消費者大多有較強的求質、求好、求美的特點，但房價或租金的費用比較高，競爭尤為激烈，所以進入前須經仔細考慮，分析自己的人力、財力、物力是否具備，如若有條件，進軍“商業中心”當然正確，何謂搶占“制高點”呢！但實力不具備，千萬不能冒然行事，這些地方要求茶葉品位高一些，要注意品牌、名茶品種要豐富，與茶葉有關的茶具、茶書要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。

　　2、賓館飯店群附近：賓館飯店是商旅居住的地方，他們大多不帶茶葉，隨時購買，而且，為了走親訪友，捎一點茶葉，顯得雅而不俗，飯店也要用茶，“客來泡茶”是中國人的傳統禮節。賓館飯店群旁開茶店，是比較劃得來的，房租不宜過高，同時還可以租用賓館飯店的經營大廳，從提高格調并可以與茶藝結合起來。

　　3、交通大道：這些地方人口流動量大，主要是能吸引顧客，所以這些地方注重茶店的外部吸引力，品種要新穎，價格要優惠，適合一些字號較老的，無形資產較大的客商進入，剛剛入門的客商不要盲目開立茶店。

　　4、居民區：茶葉是居民消費的必需品，選擇居民區一般風險較小，但同時針對不同居民層次茶店經營風格也不盡相同。

　　a、老區：這些居民區帶有古樸的中國特色，有勤勞、簡樸的美德，茶葉不能過于高檔，偏向于中低檔，追求利潤要低，營業員要靈活，注重人緣，茶葉質量一定要穩定，信譽要好。

　　b、新區：這類居民消費較超前，且物質財富和精神文明相對提高，要求經營者茶葉品種檔次略微偏高一些，品種豐富一些，新品種要多上，跟上茶葉品種的新潮流。

　　c、高檔物業區：這類人群是改革開放先富起來的人，他們生活水平高、節奏快，這個地段開茶葉店，品位應偏高一點，價格也應高一點，要求營業員素質更佳，包裝應精致，茶葉包裝時速度要快，同時可多上一些高檔禮品、高檔茶具，營業時間放長一些。

　　d、行業住區：現在有些城市，形成一種行業區，如離退休老干部區、教師區、明星區。茶葉經營者要根據不同人群的特性，采取不同的經營風格。

　　e、集貿市場：這些地方客流量大，但消費者大多數是購物好手，要求茶葉價格實惠，可以經常采取優惠方式來促進銷售。

　　f、學校附近：主要是以知識型分子為主要顧客，門面不要過于豪華，品種要多一些，標價一定要偏低，營業員茶葉知識要豐富。

　　其他還有一些地方：如旅游景點，不適應大規模經營，適當經營一些紀念性包裝茶等等。

　　二、茶店裝飾：茶葉店的裝飾主要是突出茶葉經營的特點，使顧客產生一種和諧美的心理，茶葉店裝飾分為外裝飾域內裝飾，外裝飾主要能吸引顧客進店瀏覽，內裝飾主要是能激起顧客的購買動機。

　　外裝飾有以下幾個要素：

　　1、外部造型：外部造型一定要突出“茶”的素雅、清心的特點。

　　2、招牌：招牌是永久性的廣告，要激發消費者的好奇心，引起消費者的注意，便于消費者記憶，同時也能體現茶店的格調，一般茶店大都采取傳統風格，長方形匾額，用黑色大漆作底色，鎦金大字作點名，請名人書寫，雕刻而成，莊重堂皇：或用清漆涂成木質本色，用名人題的字，雕刻后，涂成綠色，古樸典雅：再者可以用現代裝飾材料做成大的內裝通明燈光，外面用醒目大字，構成現代氣息的招牌，具體則根據你所經營的場所而定。

　　3、對聯：如果用一副好的對聯，則更能體現茶店的文化與藝術氣息。

　　4、櫥窗：櫥窗是茶店的第一展廳，它能直接刺激消費者的購買欲，櫥窗盡量設計大一些，里面可以擺一些具有吸引力的茶葉，如保鮮茶、花茶、廣告打得響的保健茶，適量的放一些茶具，可以將外形好看的茶用透明玻璃杯泡上幾杯，隔幾天在換幾個品種，櫥窗內燈光要亮一些，擺設的茶及茶具和茶水要組成一副美的圖畫，且不斷的變動。

　　5、店門：茶葉店的店門盡量留大一些，采光要好一點，同時要考慮到安全性。

　　6、外部燈光：茶店外部燈光一定要明亮，以白色或綠色，不宜用紅色，如若用一兩只綠色的射燈則更能突出茶店的吸引力。

　　7、店名：茶店的命名主要是體現經營者的個性與茶文化和諧的統一，起好一名字是關鍵，可利用傳統的老字號，也可以按照茶葉的特點結合經營者的思維，或請茶文化專家起一個好名字。

　　內裝飾的幾個要素:

　　1、貨架柜臺主要是大方的題，線條流暢，一般應采用木質，可以漆成仿紅木，也可以用清漆做成木本色，這樣能體現余茶葉和諧的統一，同時可以做幾個多寶格何一個小書柜，以便擺茶具和茶書用，有條件可以擺一張八仙桌或茶幾以便品茶用。

　　2、墻面：茶店的墻面應該素雅，一般用木質裝飾板，漆成原色為好，同時合理的配合茶字畫或介紹有關茶葉知識的宣傳材料。

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