中小型商鋪?zhàn)赓U合同

時(shí)間：2023-04-10 20:22:26 租賃合同我要投稿

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中小型商鋪?zhàn)赓U合同

　　在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編收集整理的中小型商鋪?zhàn)赓U合同，歡迎大家分享。

中小型商鋪?zhàn)赓U合同

中小型商鋪?zhàn)赓U合同1

　　出賣人:_______________________

　　買受人:_______________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議:

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_______方式取得位于______________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_____________。

　　該地塊土地面積為_______，規(guī)劃用途為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】____________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為______________，施工許可證號(hào)為______________.

　　第二條商鋪銷售依據(jù)。

　　買受人購(gòu)買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______，商品房預(yù)售許可證號(hào)為______________

　　第三條買受人所購(gòu)商鋪的基本情況。

　　買受人購(gòu)買的商鋪(以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:地下一層_______號(hào)商鋪。

　　該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。

　　該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。

　　該商鋪合同約定建筑面積共_______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款:

　　該商鋪單價(jià)為(_______幣)每平方米_______元，總金額(_______幣)______________元整。

　　第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進(jìn)行處理:

　　1、雙方自行約定:

　　(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;

　　(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的.部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。

　　2、雙方同意按以下原則處理:

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

中小型商鋪?zhàn)赓U合同2

　　出租方(甲方)：_______

　　承租方(乙方)：_______

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方承租甲方自有商鋪之事宜達(dá)成如下協(xié)議：_______

　　一、出租商鋪情況

　　1、甲方將其自有的位于的商鋪（商鋪的具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）租賃給乙方作為商業(yè)用途使用。該商鋪的建筑面積為平方米（商鋪具體情況詳見附件），若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　2、租賃期間，乙方只享有商鋪的使用權(quán)，商鋪所有權(quán)歸甲方所有：_______合同終止時(shí)，除乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要自購(gòu)的設(shè)備外，商鋪內(nèi)的設(shè)備、建筑物、水、電、基礎(chǔ)設(shè)施等仍歸甲方所有，乙方應(yīng)當(dāng)按本租賃合同有關(guān)規(guī)定將商鋪退還甲方。

　　二、商鋪?zhàn)赓U期限

　　1、雙方協(xié)定租賃期限為____年（自____年____月____日起，至____年____月____日止）。

　　2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租商鋪，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月，書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可續(xù)租，雙方另行簽訂租賃合同。

　　三、租金支付方式、期限及交付

　　1、甲、乙雙方約定，租金按月結(jié)算，該商鋪每月租金為人民幣元（大寫：_______），在當(dāng)月號(hào)前一次性付清。每月租金由乙方匯至甲方指定的下列賬號(hào)，或按雙方書面同意的其他支付方式支付：_______

　　戶名：_______

　　開戶行：_______

　　賬號(hào)：_______

　　商鋪?zhàn)饨鹉旰筮f增%，即從____年____月____日至____年____月____日每月租金為元（大寫：_______）。經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅可作適當(dāng)調(diào)整，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。

　　為確保該商鋪設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方交納人民幣元（大寫：_______）作為乙方履行本合同的保證金，待合同期滿乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后，甲方將保證金全額無(wú)息退還乙方。

　　雙方簽署本合同并且乙方按照約定足額支付保證金和首月租金后，甲方于____年____月____日將該商鋪交付乙方使用，否則甲方有權(quán)順延交付時(shí)間，但租賃期限不順延。

　　乙方應(yīng)于約定的商鋪交付之日與甲方辦理交接手續(xù)，乙方逾期未前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。雙方應(yīng)依該商鋪及配套設(shè)施的清單進(jìn)行核對(duì)簽名確認(rèn)。

　　乙方因經(jīng)營(yíng)需要裝修的，甲方可給予乙方個(gè)月的裝修免租期，免租期自交付之日（包括實(shí)際交付與視為交付之日）起算。裝修免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)繳納管理費(fèi)及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水電費(fèi)等費(fèi)用。免租期滿次日起開始計(jì)付租金。

　　四、其他費(fèi)用

　　1、租賃期間，租賃商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、政府稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方支付。其中物業(yè)管理費(fèi)以商鋪建筑面積計(jì)算，自____年____月____日開始計(jì)收，乙方應(yīng)于每月日前向物業(yè)管理公司交納管理費(fèi)，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。

　　2、租賃期間，乙方因開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)辦理自己的企業(yè)牌照而引起的所有稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，費(fèi)用皆由乙方自行承擔(dān)。

　　五、商鋪使用、建設(shè)要求和維修責(zé)任

　　1、該商鋪僅可作為商業(yè)用途、只限于合法經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。乙方如需改變商鋪用途，應(yīng)征得甲方書面同意，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。未經(jīng)甲方同意擅自改變所租賃商鋪用途、或用于開展違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由乙方承擔(dān)因此造成的責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同。造成甲方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)損失。

　　2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，對(duì)自然發(fā)生商鋪損壞的，地震、戰(zhàn)爭(zhēng)除外。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方另需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，其規(guī)劃及施工方案等經(jīng)甲方同意后須交由甲方備案后方可施工。按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)協(xié)同甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方在施工過程中，不得損壞周邊道路、下水道和綠化等公共設(shè)施。如有損壞，乙方必須恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由乙方支付。

　　4、該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得在租賃商鋪內(nèi)生產(chǎn)、存放、銷售易燃、易爆等危險(xiǎn)物品及其他一切法律和國(guó)家政策禁止或者限制的物品。

　　六、商鋪轉(zhuǎn)租和歸還

　　1.租賃期間，乙方必須依法使用所租賃商鋪，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租、出借。否則甲方有權(quán)沒收乙方的保證金，無(wú)償收回租賃商鋪，乙方已支付的租金不予退還，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

　　如經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租商鋪的，該轉(zhuǎn)租合同及本合同已經(jīng)實(shí)際履行的期限累計(jì)不得超過本合同約定的租賃期限。

　　2.本合同提前終止，或租賃期滿且甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的`，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離商鋪，并將其返還甲方。乙方將該商鋪歸還時(shí)，應(yīng)保證商鋪和甲方原有的生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施等恢復(fù)正常狀態(tài)。乙方逾期不遷離或不返還商鋪的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)的乙方所有的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。

　　七、雙方權(quán)責(zé)

　　1、租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用商鋪存放違禁物品或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)等違法犯罪活動(dòng)。

　　2、租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作，在乙方利用商鋪經(jīng)營(yíng)過程中的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任包括但不限于勞資糾紛、債權(quán)債務(wù)、保險(xiǎn)、環(huán)保污染、消費(fèi)者權(quán)益糾紛等，由乙方獨(dú)自承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。若因與乙方相關(guān)的法律糾紛導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。追償?shù)姆秶ǖ幌抻诩追綄?duì)外承擔(dān)的全部債務(wù)的總額以及因此支付的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)以及其他必要費(fèi)用。

　　3、租賃期間，商鋪因不可抗力和政府政策等原因而造成本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。乙方無(wú)條件遷出，且不能認(rèn)作甲方提前終止合同。如果乙方因違反工商、環(huán)保、消防、稅務(wù)、勞動(dòng)局等政府部門的法律、法規(guī)要求而導(dǎo)致商鋪被查封或造成不能經(jīng)營(yíng)的，期間的租金乙方仍要按時(shí)支付，乙方支付的保證金甲方不予退還。

　　4、租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行裝修，但要經(jīng)甲方書面同意，并且原則上不得破壞原商鋪結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自負(fù)。租賃期滿后如乙方不再承租，乙方應(yīng)將商鋪和甲方原有的附屬設(shè)施等恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)的，甲方也不作任何補(bǔ)償。

　　5、租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)支付租金及其他應(yīng)支付的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用，如乙方逾期超過天仍未支付的，甲方有權(quán)按照日‰向乙方計(jì)收逾期繳納部分的滯納金，并有權(quán)解除本合同、沒收乙方所交的保證金、無(wú)償收回本合同項(xiàng)下的商鋪，并有權(quán)繼續(xù)追討乙方逾期末付款項(xiàng)及相應(yīng)滯納金、違約金等一切應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的款項(xiàng)。

　　6、租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該商鋪時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)；期滿后不再續(xù)租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔(dān)。

　　7、乙方應(yīng)取得經(jīng)營(yíng)的行政許可及批準(zhǔn)（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等），辦理有關(guān)手續(xù)過程及之后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及各稅項(xiàng)由乙方承擔(dān)，發(fā)票產(chǎn)生的稅金由乙方負(fù)責(zé)。

　　8、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃商鋪及其地上建筑物、附屬物提供作抵押擔(dān)保或者以其他任何方式在租賃商鋪及其地上建筑物、附屬物設(shè)置債務(wù)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃商鋪及其地上建筑物、附屬物使用權(quán)。乙方違反本規(guī)定導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)一切損失賠償責(zé)任，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　9、租賃期間，如乙方提前退租而違約，甲方除可以沒收保證金外，租賃期間乙方在商鋪內(nèi)增設(shè)的裝修物也歸甲方所有。

　　八、通知與送達(dá)

　　本合同有效期內(nèi)，雙方確定以本合同尾部載明的地址為送達(dá)地址，任何一方因填寫的地址錯(cuò)漏、需變更電話或地址時(shí)未及時(shí)通知另一方導(dǎo)致送達(dá)不能的，由其承擔(dān)一切不利后果。

　　九、爭(zhēng)議的解決方式

　　甲乙雙方就履行本合同約定所產(chǎn)生的有關(guān)爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院起訴。

　　十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方依法共同協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致之處，經(jīng)雙方商議，按的書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方的主體資料和交付的設(shè)施設(shè)備清單作為本合同的附件，有同等法律效力。

　　十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同經(jīng)雙方蓋章簽字后生效。

　　出租方（簽字/蓋章）：_______承租方（簽字/蓋章）：_______

　　身份證號(hào)：_______身份證號(hào)：_______

　　法定代表/授權(quán)代表：_______法定代表/授權(quán)代表：_______

　　電話：_______電話：_______

　　地址：_______地址：_______

　　簽訂地點(diǎn)：_______

　　簽訂日期：___________年____月____日

中小型商鋪?zhàn)赓U合同3

　　訂立合同當(dāng)事人雙方：

　　出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，為明確雙方權(quán)利及義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條商鋪描述

　　1.甲方出租給乙方的商鋪具體位置位于：_______________________________________________，建筑面積為：__________平方米。

　　第二條租賃期限

　　1．本合同租賃期為________年，自____年____月____日起至_____年_______月_______日止，租賃期滿合同自然終止。

　　2．租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租商鋪，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，如乙方要求續(xù)租，需在租賃期滿前____月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

　　第三條租金和費(fèi)用

　　1．該商鋪年租金總額為人民幣。

　　2．乙方驗(yàn)收完并接付商鋪后____日內(nèi)按（月、季、半年、年）________交納租金。

　　3.甲方向乙方交付租賃商鋪前，雙方需明確各項(xiàng)費(fèi)用的支付狀況，租賃商鋪交付后各方依約各自承擔(dān)。

　　第四條商鋪和設(shè)施的維修責(zé)任

　　1．租賃期間，由于乙方故意或使用不當(dāng)造成商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。乙方正常、合理使用下，租賃商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損耗，乙方不承擔(dān)任何維修或賠償責(zé)任。

　　2．除上述第1款約定外，該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任及費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方的.維修通知后______日內(nèi)予以維修。

　　3．甲方需要維修商鋪的，應(yīng)提前______日通知乙方；因維修商鋪影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方不能正常使用商鋪的時(shí)間相應(yīng)減收租金或延長(zhǎng)租期。

　　第五條甲方責(zé)任

　　1．甲方不得無(wú)故干擾乙方正常使用租賃商鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　2．無(wú)正當(dāng)理由，甲方不得人為停水停電。

　　3．甲方必須保證對(duì)所出租的商鋪享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)出租，保證出租商鋪不存在權(quán)屬瑕疵或非法出租、抵押擔(dān)保。并提供土地使用證、產(chǎn)權(quán)證、商鋪?zhàn)赓U許可證等相關(guān)權(quán)屬證明給乙方審驗(yàn)，并將其復(fù)印件蓋章后提供給乙方。

　　4．非因政府拆遷及不可抗力因素甲方不得解除租賃合同提前收回商鋪。

　　5．甲方若違約則向乙方支付違約金________元（大寫________元）。

　　第六條乙方責(zé)任

　　1．未經(jīng)甲方同意，乙方不得拆改、破壞租賃商鋪結(jié)構(gòu)，否則視破壞程度賠償甲方損失。

　　2．乙方要嚴(yán)守國(guó)家法律、法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。

　　第七條合同的變更與解除

　　1．商鋪?zhàn)赓U期間，甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。

　　2．乙方需要中途退租的，需提前____月通知甲方，甲方同意則本合同解除。甲方不同意退租的，在不影響甲方租賃收入的情況下乙方可以將商鋪轉(zhuǎn)租。

　　3．商鋪?zhàn)赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租商鋪：

　　（1）未經(jīng)甲方同意，拆改、破壞商鋪結(jié)構(gòu)，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　（2）利用承租商鋪存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

　　（3）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，并已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。