【推薦】轉(zhuǎn)讓合同模板集錦五篇
隨著法律知識的普及，很多場合都離不了合同，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編精心整理的轉(zhuǎn)讓合同5篇，歡迎閱讀與收藏。
轉(zhuǎn)讓合同 篇1
甲方：聯(lián)系電話乙方：聯(lián)系電話
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方將清香坪街道路北社區(qū)清香坪一村300號附26號（通聯(lián)獨(dú)生子女樓三單位2樓）午托輔導(dǎo)中心轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、甲方于 年月 日自愿將自己位于清香坪街道路北社區(qū)清香坪一村300號附26號（通聯(lián)獨(dú)生子女樓 單位 樓）午托輔導(dǎo)中心轉(zhuǎn)讓給乙方使用，并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
二、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以人民幣（大寫）壹萬玖千捌佰元（19800元）將培訓(xùn)班轉(zhuǎn)讓給乙方，其中包括20xx年7、8、9月房租費(fèi)3000元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)和物品（太陽能、上下床、桌椅、冰箱、消毒柜、電飯鍋、餐盤碗筷、風(fēng)扇、布衣柜、書籍等）折價費(fèi)16800元，乙方同意以此價格受讓該培訓(xùn)班。
甲方之前在午托班里的'一切設(shè)施設(shè)備，如太陽能 臺、學(xué)生上下床 套、桌椅 套、冰箱 臺、消毒柜 個、電飯鍋 個、餐盤碗筷 套、風(fēng)扇 臺、布衣柜 個、書籍等全由乙方接收。
三、乙方在簽訂合同之日，按雙方約定先付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹萬玖千捌佰元（小寫：19800元）中的
個月內(nèi)（8月22日前）付清。
四、房租合同由乙方與房主簽訂，簽訂期自20xx年9月中旬起至20xx年9月中旬止，合同期壹年。租金由甲方協(xié)助乙方同房主商定，原則上不高于500元/月，6000元/年。
五、乙方接收之前的水、電費(fèi)用由甲方先行結(jié)清，轉(zhuǎn)讓后的水、電費(fèi)用由乙方繳納。
六、乙方接手后，就托學(xué)生在午托期間所有事宜由乙方全面管理負(fù)責(zé)，甲方將從招生、管理、運(yùn)營方面給予必要的協(xié)助（一個學(xué)期內(nèi)）。
七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
八、在履行合同期間，甲、乙雙方如有違約，違約方將賠償對方上述轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%（貳千元）。未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商或訴諸法律途徑解決。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：20xx年月日20xx年月日
轉(zhuǎn)讓合同 篇2
轉(zhuǎn)讓方(以下稱甲方)：
住所：
電話：
受讓方(以下稱乙方)：
住所：
電話：
鑒于：
1、______有限責(zé)任公司是于______年____月____日在______工商行政管理局合法注冊成立并有效存續(xù)的一家有限責(zé)任公司(以下簡稱目標(biāo)公司或公司)。
2、公司注冊資本：______萬元，法定代表人：______，注冊號：______，主要從事______等經(jīng)營。
3、甲方系目標(biāo)公司股東，現(xiàn)合法持有目標(biāo)公司的______%的股權(quán)，甲方?jīng)Q定出讓其所持有的目標(biāo)公司股權(quán)。
4、乙方同意按本合同約定的條件受讓甲方所持有的目標(biāo)公司______%的股權(quán)。
經(jīng)平等友好協(xié)商，在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，一致同意甲方將其所持有的目標(biāo)公司______%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，為明確各方權(quán)利義務(wù)，特制定本合同。
一、股權(quán)的轉(zhuǎn)讓
1、目標(biāo)公司概況
(1)______有限公司是經(jīng)______市場監(jiān)督管理局依法注冊登記成立的一家有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：______，住所：______，法定代表人：______，注冊資金______萬元，經(jīng)營范圍：______。股權(quán)結(jié)構(gòu)：______持有公司______%股權(quán)，______持有公司______%股權(quán)，______擔(dān)任執(zhí)行董事，______擔(dān)任監(jiān)事。截至本協(xié)議簽訂時，公司僅收到______萬元的出資款，均為甲方繳付的出資款。
(2)債務(wù)狀況：截至本協(xié)議簽訂時，目標(biāo)公司無任何抵押或債務(wù)及對外擔(dān)保。
2、合同標(biāo)的(目標(biāo)公司______%的股權(quán))
甲方將其所合法持有的目標(biāo)公司______%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意按本合同約定的條件受讓甲方出讓的股權(quán)。甲方擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán)所對應(yīng)的出資額僅繳付了______萬元，對此，乙方不持任何異議，并自愿按本協(xié)議約定的條件受讓該股權(quán)，并按目標(biāo)公司章程約定的期限補(bǔ)足全部出資。
3、轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的.基準(zhǔn)日為______年____月____日。
4、轉(zhuǎn)讓價款
本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價款為：人民幣______萬元整。
5、甲方保證對其向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)享有完全的獨(dú)立權(quán)益，沒有設(shè)任何質(zhì)押，未涉及任何爭議或訴訟。
二、轉(zhuǎn)讓價款的支付
乙方同意在本合同雙方簽字之日向甲方支付________元，在甲乙雙方辦理完工商變更登記后，乙方向甲方支付剩余的價款________元。
三、甲方聲明
1、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的唯一所有權(quán)人。
2、甲方作為公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務(wù)。
3、自本協(xié)議生效之日起，甲方完全退出公司的經(jīng)營，不再參與公司財產(chǎn)、利潤的分配。
四、乙方聲明
1、乙方以出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任。
2、乙方承認(rèn)并履行公司修改后的章程。
3、乙方保證按本合同第二條所規(guī)定的方式支付價款。
五、保密條款
1、為完成本合同有關(guān)事項(xiàng)，各方從對方獲取的資料和相關(guān)的商業(yè)秘密，各方負(fù)有保密的義務(wù)，并且應(yīng)采取一切合理的措施以使其所接受的資料免于被無關(guān)人員接觸。
2、雙方應(yīng)以適當(dāng)?shù)姆绞礁嬷⒁笃鋮⑴c本合同工作之雇員遵守本條款。
3、雙方在對外公開或宣傳本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜時，采用經(jīng)協(xié)商的統(tǒng)一口徑，保證各方的商譽(yù)不受侵害，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自對外發(fā)表有關(guān)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的言論、文字。4、本保密條款不因本合同終止而解除，在本合同履行完畢后對雙方仍然具有約束力。
六、變更登記
1、甲方應(yīng)在本合同生效后五日內(nèi)依據(jù)目標(biāo)公司章程的相關(guān)規(guī)定提請召開目標(biāo)公司臨時股東會，并促使目標(biāo)公司臨時股東會表決通過本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。
2、自目標(biāo)公司臨時股東會表決通過本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜起十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)配合乙方到市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)辦理目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及章程修訂等事項(xiàng)的變更登記手續(xù)。
3、目標(biāo)公司企業(yè)信息變更登記辦理完成之日起，目標(biāo)公司依法分別辦理組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記(含國稅、地稅)、經(jīng)營資質(zhì)等事項(xiàng)的變更備案登記，期限分別為三十日。
七、費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的各類行政收費(fèi)、稅金(包括但不限于所得稅等)由雙方依相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。
2、本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，目標(biāo)公司的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由目標(biāo)公司或乙方承擔(dān)。
八、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、自本合同生效之日起，甲方喪失目標(biāo)公司______%的股權(quán)，不再享有目標(biāo)公司任何權(quán)利，也不再承擔(dān)任何義務(wù);乙方根據(jù)有關(guān)法律、本合同及修訂后目標(biāo)公司章程的規(guī)定，按照其所受讓的股權(quán)比例享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
2、本合同簽署之日起15日內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)組織召開目標(biāo)公司股東會，保證股東會批準(zhǔn)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，并就公司章程的修改簽署有關(guān)協(xié)議或制定修正案。
3、本合同生效之日起30日內(nèi)，甲方應(yīng)與乙方共同完成目標(biāo)公司股東會、執(zhí)行董事的改組，并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件。
4、在按照本合同約定完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部法律文件之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方按照中國法律、法規(guī)及時向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理變更登記。
九、違約責(zé)任
1、如協(xié)議一方不履行或嚴(yán)重違反本協(xié)議的任何條款，違約方須賠償守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失。除協(xié)議另有規(guī)定外，守約方亦有權(quán)要求解除本協(xié)議及向違約方索取賠償守約方因此蒙受的一切經(jīng)濟(jì)損失。
2、如果乙方未能按本合同第二條的規(guī)定按時支付股權(quán)價款，每延遲一天，應(yīng)按延遲部分價款的________%支付滯納金。乙方向甲方支付滯納金后，如果乙方的違約給甲方造成的損失超過滯納金數(shù)額，或因乙方違約給甲方造成其它損害的，不影響甲方就超過部分或其它損害要求賠償?shù)臋?quán)利。
十、爭議的解決
甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：
1、將爭議提交武漢仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。
2、各自向所在地人民法院起訴。
十一、生效及其他
1、本合同自簽署日經(jīng)雙方簽署后，自本合同文首所載明日期起本合同即成立并生效。
2、本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公司存檔一份，工商登記機(jī)關(guān)一份，具有同等法律效力。
轉(zhuǎn)讓方(簽字蓋章)：
______年____月____日
受讓方(簽字蓋章)：
______年____月____日
轉(zhuǎn)讓合同 篇3
甲方：
乙方：
經(jīng)雙方在自愿、平等、公正、誠信的原則下協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方自愿合伙經(jīng)營 嘉沃德 臺球廳(陽光家園北門二樓)，形式經(jīng)營：股份制。
二、合作時間：自 20xx 年 6 月 6 日起
三、出資方式：甲方按球廳原有資產(chǎn)60萬元，乙方出資30萬元與甲方合作，各占股份50%，合伙經(jīng)營期間各合伙人的出資仍為共同財產(chǎn)（詳見各項(xiàng)費(fèi)用清單）。
四、合作宗旨：互惠互利。共同勞動，共同經(jīng)營、盈利按股份比例分配，虧損仍按股份比例分?jǐn)偂?/p>
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)，共同勞動發(fā)展維護(hù)臺球廳的正常經(jīng)營和利益，遵紀(jì)守法，不得有危害臺球廳發(fā)展和共同利益的行為，因經(jīng)營需要增加設(shè)備，維護(hù)費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)及租賃續(xù)費(fèi)均按各自股份分?jǐn)偘磿r交納，任何一方不得以任何借口拖欠，否則視為違約。
六、違約責(zé)任，任何一方因違法行為，未履行本合同造成經(jīng)營無法正常運(yùn)行的`均視為違約，違約方應(yīng)按合同法有關(guān)規(guī)定支付對方經(jīng)濟(jì)賠償，如拒不支付或拖欠則按放棄經(jīng)營收入作為滯納金。
七、甲乙共同經(jīng)營的臺球廳，在經(jīng)營中如有一方提出轉(zhuǎn)讓或置換，由雙方共同協(xié)商 經(jīng)雙方同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或置換。
（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
（2）本合同中未盡事宜雙方協(xié)商解決并另簽補(bǔ)充合同。
（3）本協(xié)議自簽訂之日起生效。
甲方： 身份證號： 日期： 乙方：
身份證號：日期：
轉(zhuǎn)讓合同 篇4
轉(zhuǎn)讓方（甲方）
身份證號碼：（附身份證復(fù)印件）
電話：
地址：
受讓方（乙方）：
身份證號碼：（附身份證號碼）
電話：
地址：
甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致就甲方將民康診所的經(jīng)營權(quán)及所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
一、診所基本情況
本協(xié)議所指診所位于秦皇島海港區(qū)友誼路47號民康診所。診所面積為平方米，目前經(jīng)營場地為租賃（附租賃協(xié)議）
該診所證照編號為：
二、轉(zhuǎn)讓范圍及價款
1、雙方一致同意，甲方將民康診所的經(jīng)營權(quán)及所有權(quán)變更予乙方。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理一切過戶手續(xù)，各種費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、民康診所經(jīng)營權(quán)及所有權(quán)價格（其中包括診所內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施及藥品）共計(jì)47000元整（金額大寫肆萬柒元整。）
4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字按印之日起，該診所的經(jīng)營權(quán)及所有權(quán)歸乙方所有，該診所內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及藥品的所有權(quán)同樣歸乙方所有。
5、本協(xié)議簽訂之日起，本診所所發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用由乙方承擔(dān)，本協(xié)議簽訂前發(fā)生的.所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
6、該協(xié)議簽訂之日后，該診所發(fā)生的各類糾紛及事故、債權(quán)等責(zé)任由乙方承擔(dān)。協(xié)議簽訂之前所發(fā)生的各類糾紛及事故債權(quán)等責(zé)任由甲方承擔(dān)。
三、轉(zhuǎn)讓款的支付方式
1、在核對診所內(nèi)物品無誤，房屋租賃有效合法前提下，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽訂，自簽字之日乙方應(yīng)首付甲方人民幣5000元整（金額大寫伍千元整），甲方需在簽訂協(xié)議書之日起天內(nèi)向乙方辦妥該診所經(jīng)營權(quán)及所有權(quán)的法人變更。自該診所經(jīng)營權(quán)變更乙方為所有并交由乙方之日，乙方向甲方支付剩余款即人民幣xx元整，（金額大寫肆萬貮千元整）
2、轉(zhuǎn)讓款由甲方按著收到款項(xiàng)的時間開具收據(jù)。
四、甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利及義務(wù)
1、甲方必須擁有該診所經(jīng)營的合法權(quán)利及所有權(quán)出讓權(quán)利。
2、由于乙方原因?qū)е略撛\所變更費(fèi)用不及時，甲方有權(quán)要求乙方按著每日百分之二十的比例支付滯納金。
3、甲方保證提供該診所證照的準(zhǔn)確性，合法性時效性及經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)的可變性。
4、無論任何原因甲方不能如期完成診所經(jīng)營權(quán)變更及經(jīng)營地址變更，甲方需在延期一周內(nèi)返還乙方已付款的本金，同時自第一次付款日算起按著已定金的每日百分之二十比例賠付乙方。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、在該診所變更期間乙方有權(quán)要求甲方提供有關(guān)該診所經(jīng)營管理相關(guān)的一切證照及手續(xù)。
2、因甲方提供不合法證照及手續(xù)損害乙方利益時，乙方有權(quán)要求甲方賠償。
五、爭議管轄
如本協(xié)議在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成想所在地人民法院提起訴訟。
六、附件
1、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
2、甲乙雙方身份證復(fù)印件
3、診所房屋租賃合同
4、診所物品清單
七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
轉(zhuǎn)讓合同 篇5
房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題(主要是指現(xiàn)房)，我國法律界對該問題討論的不是很多，但是由于厘清該問題對司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問題作些探討。
一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的基本理論問題。
在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題之前，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問題進(jìn)行簡要地說明。
合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。其特征是：第一、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。第二、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對象是合同債權(quán)。第三、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個條件：第一、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立。第二、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知債務(wù)人。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力分為對內(nèi)效力和對外效力，對內(nèi)效力具體表現(xiàn)為：第一、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果是全部轉(zhuǎn)讓，則受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體，轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系，由受讓人取代其地位。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓，則受讓人將加入合同關(guān)系，與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人。第二、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn)。第三、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的。對外效力具體表現(xiàn)為：第一、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù)。第二、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。第三、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時就已經(jīng)享有的對抗原債權(quán)人的抗辯權(quán)，并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而消滅。2
我國關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》(以下簡稱《民法通則》)第九十一條和《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第五章的有關(guān)規(guī)定，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)問題。
《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”。該條款沒有對權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分，而是將二者作為一個整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素，所以需要取得合同另一方的同意，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)(單務(wù)合同)或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢?僅就該條文理解，在這種情況下，仍需另一方的同意。同時該條文對合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個限制，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制立法模式的色彩。《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補(bǔ)充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來，它彌補(bǔ)了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”。3 因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述。
《合同法》未對合同所指向的標(biāo)的物作動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的'問題進(jìn)行分析論述。
二、我國關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。
因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題并不復(fù)雜，本文對該問題不再贅述,下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行分析。
預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題一般稱之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題有兩種截然相反的觀點(diǎn)：第一種是反對轉(zhuǎn)讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機(jī)性，允許炒樓花可能導(dǎo)致房價上漲，擾亂房地產(chǎn)市場秩序，損害房屋實(shí)際使用者的利益，影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行風(fēng)險投資，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金，又可以活躍市場，從世界各國房地產(chǎn)交易實(shí)踐來看，炒家參與房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn) 。4本人贊同第二種觀點(diǎn)，商品房再轉(zhuǎn)讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資，也可能是因其他原因，購買的商品房對預(yù)購方已經(jīng)沒有意義，例如預(yù)購方移居國外。如果一概禁止轉(zhuǎn)讓，則限制了預(yù)購方合法權(quán)益的行使。
其實(shí)，關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規(guī)定，有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購商品房不能再轉(zhuǎn)讓。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款，即授權(quán)國務(wù)院對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī)，其隱含的意思是預(yù)購商品房可以再轉(zhuǎn)讓。我們無法想象國務(wù)院會制定這樣的行政法規(guī)：“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定，預(yù)售商品
房不能再轉(zhuǎn)讓”。如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓，那么《房地產(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定，沒有必要再授權(quán)國務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。所以該條款“實(shí)際上是對商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”。
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