商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同

時(shí)間：2023-04-11 10:23:08 轉(zhuǎn)讓合同我要投稿

商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同8篇

　　在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編精心整理的商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同8篇

商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同1

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

　　第一條甲方于年月日前將位于_________________________轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

　　第二條店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾，無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸超市所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)

　　第三條乙方在___年_____月_____日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫________元整(￥________元)，上述費(fèi)用已包括甲方的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　第四條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照租期內(nèi)乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

　　第五條乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期_________日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的.15%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約職責(zé)。

　　第六條遇國家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

　　第七條如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝修損失_________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方(前述順延除外)或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修、添置設(shè)備損失_________元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%的違約金。

　　第八條本合同一式二份，自簽字之日起生效。

　　甲方(簽字)___________

　　_______年____月____日

　　乙方(簽字)___________

　　_______年____月____日

　　丙方(簽字)___________

　　_______年____月____日

商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同2

　　甲方：(轉(zhuǎn)讓方)____________

　　身份證號__________

　　乙方：(受讓方)_____________

　　身份證號_______

　　根據(jù)《合同法》，并經(jīng)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：

　　第一條：甲方于年月日前將位于鄭州市東風(fēng)路38號天旺廣場3區(qū)3—55號店鋪(面積為平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利和義務(wù)。

　　第二條：店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)有甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用，服從商場的正常管理。

　　第三條：店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、營業(yè)設(shè)備、貨物、全部歸乙方所有。

　　第四條：乙方在年月日前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元(大寫：)，上述費(fèi)用已包括甲方交給商鋪管理部門再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　第五條：該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)。

　　第六條：乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的'違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條：本合同生效后，若商鋪產(chǎn)權(quán)所有方或商鋪管理部門不承認(rèn)本次轉(zhuǎn)讓事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　第八條：本合同一式二份，自簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)：_____________

　　乙方(簽章)：_____________

　　_____年_____月_______日

商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同3

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

　　頂讓方(乙方)：

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、甲方同意將位于哈爾濱市南崗區(qū)文景小區(qū)3-1棟212室店鋪及營業(yè)執(zhí)照、煙草證、食品證轉(zhuǎn)讓給乙方所有，建筑面積為平方米。

　　二、轉(zhuǎn)讓后所有商品和現(xiàn)有的裝修、裝飾及其它所有設(shè)備產(chǎn)權(quán)全部歸乙方所有。乙方可進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓或自行處理。

　　三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)乙方一次性付給甲方，乙方在20__年__月__日前向甲方一次支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)拾萬元，上述費(fèi)用已包括所有的商品現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　四、甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房東重新簽訂租賃合同以及該店鋪的相關(guān)手續(xù)，乙方接管前所有的.一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接管后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　五、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同4

　　立契約書人_______即____________(以下簡稱甲方)、______(以下簡稱乙方)，雙方茲就營業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：

　　一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落_____市_____路______號的______________，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營。

　　二、本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)______________全部生財(cái)器具，存貨作價(jià)為人民幣_____萬元。生財(cái)器具及存貨另列清冊交分別標(biāo)明價(jià)格。

　　(二)上列生財(cái)器具，存貨經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依清冊所記載價(jià)格，增減給付現(xiàn)金。

　　(三)甲方應(yīng)收未收款約計(jì)_____萬元(詳移交清冊)，悉數(shù)由乙方承受，不另計(jì)價(jià)。惟乙方應(yīng)承受甲方對外所欠一切債[1]務(wù)(詳移交清冊)。

　　三、付款辦法：于簽訂本契約的.同時(shí)，乙方交付甲方_____萬元;其余款于點(diǎn)交完訖之日一次付清。

　　四、點(diǎn)交日期及地點(diǎn)：雙方訂定_____年_____月_____日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場為點(diǎn)交地點(diǎn)。

　　立契約書人_____

　　甲方：_____保證人：_____

　　乙方：_____保證人：_____

商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同5

　　變更前股東：__________________(以下簡稱甲方)

　　變更后股東：__________________(以下簡稱乙方)

　　經(jīng)股東等各方面協(xié)商同意，變更契約條件如下：

　　第一條：甲方愿將______公司______連同______以公司名義入住的淘寶商城______旗艦店______全部股權(quán)出讓與乙方。

　　第二條：乙方補(bǔ)償甲方部分費(fèi)用如下：

　　公司、淘寶商城、注冊商標(biāo)、運(yùn)營等全部補(bǔ)償價(jià)為人民幣______萬元整。

　　共計(jì)價(jià)金人民幣____________萬元整。

　　全部契約金額由乙方一次性付清。

　　第三條：乙方在簽訂本合同之前，乙方確保充分了解公司法，已經(jīng)確保對于甲方公司的現(xiàn)狀了解清楚，包括公司名下的'淘寶商城具體規(guī)則了解清楚。

　　第四條：甲方確保公司及商城的如下信息：

　　1、公司本身資質(zhì)健全，年檢合格，各項(xiàng)證件及公章完備;

　　2、確保淘寶商城的評分及乙方登陸后臺看到的信息完全真實(shí)，確保品牌歸公司所有;

　　3、確保所有證件完全有效;

　　協(xié)議一經(jīng)簽署，任何一方不得以任何理由毀約。例如：甲方不想轉(zhuǎn)讓了想贖回;或乙方自己經(jīng)營不善，出售假貨等等;或者淘寶修改規(guī)則造成的商城事故及其他未知事故均不能成為毀約的理由。

　　第五條：執(zhí)照變更前的虧損、民事責(zé)任、債務(wù)等問題均由甲方承擔(dān)。營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)、銀行等變更后，產(chǎn)生的的一切事物由新公司承擔(dān);新公司產(chǎn)生的任何虧損、民事責(zé)任、債務(wù)等問題均與甲方無關(guān)。

　　第六條：協(xié)議時(shí)間及爭議

　　本協(xié)議從簽署之日起至營業(yè)執(zhí)照變更完畢之日止。期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商，實(shí)事求是的態(tài)度處理。

　　本協(xié)議一式二份;雙方各一份。

　　甲方股東簽字(章)__________________

　　乙方股東簽字(章)__________________

　　簽訂日期：______年______月______日

商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同6

　　甲方：____________身份證號：____________

　　乙方：____________身份證號：____________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守。

　　第一條：甲方于___年___月___日將位于面積實(shí)用面積約，公攤面積為以與商場簽定的合同為準(zhǔn)，一次性轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營。

　　第二條：甲方與歐亞達(dá)商場簽訂了租賃合同，租期到___年___月___日止，月租金為人民幣元正。店鋪交給乙方后，乙方可采取代替甲方向歐亞達(dá)商場履行原甲方與歐亞達(dá)商場的租賃合同或重新與歐亞達(dá)商場簽訂新合同，原甲方與商場合同自動

　　解除。甲方交與商場的.押金元及質(zhì)保金元正由乙方自本合同簽訂時(shí)一次性付與甲方共計(jì)：元正。合同期滿后，押金、質(zhì)保金自動歸乙方所有，甲方向乙方出具原收據(jù)或直接由歐亞達(dá)商場改寫為乙方。

　　第三條：店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備、產(chǎn)品及部分庫存（以后附清單為準(zhǔn)），乙方付清所有款項(xiàng)后，自動歸乙方所有。

　　第四條：甲、乙雙方協(xié)定繼續(xù)使用甲方原有倉庫（康佳電子庫房）面積平方，每月租金為，甲乙雙方各占一半即平米，各付租金元及裝缷費(fèi)，自本合同簽定之日起實(shí)施。

　　第五條：乙方在___年___月___日一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)大寫元正（￥：）

　　即：本合同第三條所列費(fèi)用元正，第四條倉庫費(fèi)用元正，第二條押金及質(zhì)保金元正，店鋪甲方預(yù)交房租、電費(fèi)、物管等費(fèi)用元正，及吉斯集團(tuán)收取甲方的經(jīng)營保證金及裝修補(bǔ)貼元正。

　　第六條：合同簽定生效后，甲方協(xié)助乙方辦理與歐亞達(dá)商場的租賃合同及吉斯公司辦理代理權(quán)及經(jīng)營保證金手續(xù)的轉(zhuǎn)讓事宜。

　　第七條：該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為家具，自合同簽屬后，甲方協(xié)商乙方辦理工商執(zhí)照的變更手續(xù)，乙方接店經(jīng)營后，引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手前該店與客戶所定產(chǎn)品、往來金額、交貨及售后服務(wù)等事宜均由甲方自己完成。

　　第八條：甲方為吉斯床墊、床體等臥室家具，重慶地區(qū)總代理，乙方為客廳、餐廳等家具重慶地區(qū)總代理，雙方互守誠信，不得跨越經(jīng)營。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)串貨，按商品金額雙倍賠償對方。情節(jié)嚴(yán)重申請公司收回代理權(quán)。

　　第九條：本合同自甲方收到乙方總計(jì)款項(xiàng)后自動生效。雙方嚴(yán)格遵守不得毀約，單方違約向?qū)Ψ綗o償賠付轉(zhuǎn)讓總金額。未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　第十條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，吉斯成都分公司執(zhí)一份。

　　甲方(簽字)：____________乙方：____________（簽字）

　　電話：電話：____________

　　日期：____________

商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同7

　　發(fā)包方(以下簡稱甲方)：______________

　　身份證號碼：_______________________

　　承包方(以下簡稱乙方)：______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就揭陽市榕城區(qū)女人街店轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議簽訂本轉(zhuǎn)讓合同。

　　第一條乙方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營位于________________________，乙方可以更改甲方的經(jīng)營范圍。

　　第二條店面的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

　　1、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的店面位于_____________________________，店面面積_______

　　2、該店面現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況作為甲方按照合同約定交付給乙方使用。

　　3、本合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)，甲乙雙方共同對移交給乙方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、確認(rèn)、交接。

　　4、甲方負(fù)責(zé)教會乙方人員奶茶店所有產(chǎn)品的調(diào)配方法，教會為止。

　　5、乙方如需更改甲方和奶茶品牌所有人簽訂的合同上的被特許人名稱，甲方愿意協(xié)助辦理，但是因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

　　第三條轉(zhuǎn)讓金用支付方式

　　1、該店轉(zhuǎn)讓金為___________元(大寫______________整)。

　　2、轉(zhuǎn)讓金支付方式：自本同生效后當(dāng)日內(nèi)一次性付清轉(zhuǎn)讓金元。交付甲方。

　　第四條店面交付的驗(yàn)收

　　1、甲方應(yīng)保證門店本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀。

　　2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等設(shè)施有異議應(yīng)當(dāng)場提出。并協(xié)商解決

　　3、甲方交還乙方的店面及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好的狀態(tài)，留下的物品甲方有權(quán)處理

　　4、在轉(zhuǎn)讓以后，甲方負(fù)責(zé)店面房租合同的轉(zhuǎn)讓到乙方名下事宜。一同協(xié)助乙方以后房租到期的'后續(xù)房租的價(jià)格協(xié)調(diào)，房租由乙方支付。由租房產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于房租、租房稅、租房押金等)均由乙方支付甲方將不從中獲取利益。

　　第五條爭議解決

　　本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　本合同生效之后乙方將擁有自主經(jīng)營權(quán)利，甲方將不得與無故干預(yù)正常的經(jīng)營。未盡事宜時(shí)，甲、乙雙方可協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽(章)后生效。

　　第六條其他約定事項(xiàng)補(bǔ)充

　　本合同及附件一式________份，由甲、乙雙方各執(zhí)________份。具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

商鋪轉(zhuǎn)讓出租合同8

　　訂立合同當(dāng)事人雙方：

　　出租方：（以下簡稱甲方）

　　承租方：（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：

　　第一條：出租地址

　　甲方將____________，建筑面積為____的房屋，出租給乙方作為________場地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。

　　第二條：租賃期限

　　租賃期從____年月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個____月。

　　本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。

　　第三條：租賃保證金

　　甲乙雙方商定本房租賃保證金為____元（人民幣大寫：____________），在本合同簽訂之日起一次性支付。

　　甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)息）

　　第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間

　　每平方米月租金單價(jià)為____元，月租金共計(jì)（按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)）____元（大寫：____）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。

　　備注：甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理

　　第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

　　1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外）

　　2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：

　　（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。

　　（2）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。

　　（3）租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。

　　第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。

　　3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)（繳納維修基金除外），在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行（包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納），甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。

　　4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效7日內(nèi)書面表示愿意承購本房產(chǎn)，則視為本條約定；房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。

　　6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)（貨品等）的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　第七條：違約責(zé)任

　　1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的.權(quán)利：

　　（1）擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍；

　　（2）利用承租商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益和甲方利益。

　　（3）拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。

　　2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬元的違約金，并賠償乙方裝修損失。

　　3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。

　　4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。乙方的經(jīng)營權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。

　　第八條：免責(zé)條款

　　如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。

　　第九條：解決爭議的方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。