高檔小區買賣協議書

時間：2023-02-06 13:23:33 協議書我要投稿

高檔小區買賣協議書

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高檔小區買賣協議書

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　為改善乙方居住條件，提高城市品位，經恩施市人民政府、恩施州規劃局批準，并經規劃范圍內所有住戶同意并自愿搬遷后將該房屋交由甲方開發建設，甲方用開發建設的新房屋對乙方原住房予以置換。根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規、政策規定，甲、乙雙方經充分協商，就乙方房屋置換事宜達成如下協議：

　　第一條置換

　　1、乙方同意將自己合法所有的位于號的房屋、土地及附屬物交由甲方處置，甲方按本協議約定為乙方置換房屋。

　　2、原房屋及附屬物基本情況如下：

　　⑴房屋所有權證號，產權面積____________㎡。

　　⑵土地使用證號，土地分攤面積____________㎡;

　　土地性質為，用途為：____________;

　　⑶生活配套設施(如:①水②電③有線電視④固定電話⑤天然氣⑥電腦網絡等)己單獨立戶的有。乙方在本協議簽訂后自行辦理生活配套設施的報停、遷移、開通等相關手續，費用由甲方承擔。若乙方需新增項目報裝立戶的，由乙方向有關部門申報辦理，費用由乙方負擔。

　　第二條搬出

　　規劃區內所有置換戶全部簽訂《置換協議書》后，甲方通知乙方搬出，乙方在接到甲方書面通知后十五日內必須自動搬出并將房屋及鑰匙交甲方管理(預定通知搬家時間在二零一年月左右)。

　　第三條補償安置

　　(一)方式及地點：

　　甲方在本項目規劃范圍內以房屋產權調換的方式為乙方置換房屋(乙方原土地使用權證登記的土地分攤面積不再另外計價補償)。

　　(二)置換后的房屋面積：原房屋產權證面積(㎡)×倍即㎡。

　　(三)置換后房屋的基本情況：

　　1、置換房屋由甲方在小區內修建，樓層在甲方指定的置換房屋6——10層，樓號和具體分戶方案按同等面積分類后，以抓鬮的形式確定，具體時間以甲方的通知為準。

　　2、置換房屋基本情況：

　　①、框架結構，安裝電梯;

　　②、層高約3米;

　　③、外窗為塑鋼窗;

　　④、入戶門：防戶門(800元左右);

　　⑤、水、電、天然氣、固定電話、有線電視、寬帶網安裝到門口;

　　⑥、室內：地面找平層、夾馬灰飾面，預留門洞;

　　3、戶型布局;

　　以規劃管理部門審批的設計施工圖為準。

　　(三)、其他財產補償：

　　1、室內裝飾裝修補償：由雙方協商補償;如協商不成，以具有相應資產評估資質的評估機構所作的評估結論為準，評估費用由甲方承擔，裝飾裝修補償款由甲方以現金的形式補償給乙方。乙方不得自行拆除、移走已評估補償的財物。

　　2、其他附屬物補償：

　　3、補償款的支付：以上補償項目及金額經甲乙雙方簽字確認后，在甲方向乙交付置換房時支付(如有可抵扣款項，此款可直接抵扣)。

　　(四)、過渡期間的相關費用。

　　過渡期：建設周期(過渡期)為規劃范圍內所有住戶(置換房戶)全部搬遷完畢之日起36個月。

　　1、搬遷費(含搬進搬出)：1000元/戶(一個房屋所有權證為一戶)，甲方在通知乙方搬遷時支付。

　　2、過渡費：在過渡期內，乙方自找周轉房過渡，甲方支付乙方過渡費，由乙方在收到甲方搬遷通知后自行到甲方辦公室領取，支付標準為800元/月，支付方式為前兩年一年支付一次;兩年后根據工程進度按月支付。

　　過渡期內甲方除支付上述兩項費用外，不再給乙方支付其它費用。甲方應按本協議的約定保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，過渡費在原支付的過渡費標準基礎上上浮20%補償給乙方。

　　(五)、房屋的交付及結算。

　　1、乙方必須在甲方通知規定的時間內辦理房屋交接手續，甲方可以在此之前根據實際情況預先進行通知;到期不辦理交接手續的，視為甲方已交付房屋，甲方不再支付過渡費。

　　2、甲乙雙方一致同意實際修建的房屋面積與應置換的房屋面積之間存在一定差距。置換房產權面積超過或少于應置換房屋面積的，差距在10平方米以內按同樓層銷售定價下浮20%補差價款;差距在10平方米的以上的雙方按同樓層銷售補差價款。此差價款在交房時一次性結清。

　　3、權屬登記過程中，無償置換面積部分所需的稅費由甲方承擔，超面積部分應繳納的稅費按國家規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　(六)、房屋交付后的裝修期：甲方自確定的交房之日起支付乙方80日的過渡費用(支付標準為800元/月)，作為乙方置換房屋的新房裝修期。

　　(七)、物業管理：甲方承諾為乙方代交自交房之日起兩年內乙方應交納的物業管理費的30%。

　　(八)、置換后新房屋的權屬登記：

　　由甲方負責辦理，乙方協助。甲方在辦理置換房交接手續后6個月內將辦理房屋所有權證、土地使用權證所須手續交到房地產、土地管理部門辦理房屋所有權證、土地使用權證交給乙方。

　　第四條雙方的權利和義務

　　(一)甲方的權利和義務;

　　1、按本協議約定的時間及標準向乙方交付置換房。

　　2、按本協議的約定給付補償款和搬遷費、過渡費。

　　3、被置換房屋(原房屋)及室內裝修的殘值歸甲方所有。

　　4、按本協議的約定給付乙方不足面積部分的差價款。

　　(二)乙方的權利和義務;

　　1、按本協議的約定搬遷，并將被置換(原)房屋交付甲方處置。

　　2、不得向甲方、施工單位等提出其他補償，不得阻止甲方及相關單位的拆除和建設。

　　3、按本協議的約定給付甲方超面積部分的差價款。

　　4、本協議簽訂時，乙方必須將原房屋所有權證、土地使用證原件及家庭人員身份證、戶口簿、婚姻證明復印件等相關證明移交給甲方。同時必須協助甲方到國土資源局、房地產管理局等政府各部門辦理變更登記、注銷等相關手續，及時提供所需要的相關證件。若乙方在接到甲方通知后叁拾日內不配合甲方到相關部門辦理相關手續，不及時提供所需要的相關證件則乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方及甲方與其它拆遷戶簽訂協議中約定的違約金及所有損失。

　　5、置換房屋交付前按房地產管理部門的規定與甲方簽訂《商品房買賣合同》并辦理相關手續，按時交接房屋。

　　6、乙方家庭成員中若發生與被拆遷房屋有關的分家析產、繼承等糾紛，一律與甲方無關。

　　7、乙方房屋現出租給他人使用，乙方自行處理好與承租人的相關法律關系，解除租賃合同，并按本協議的約定將房屋按期交付給甲方。

　　第五條違約責任

　　本協議一經簽訂，雙方均不得違約，如一方違約，應向守約方支

　　付置換房價值的20%的違約金，造成守約方損失的，應向守約方賠償全部損失，同時繼續履行本協議。

　　第六條聯系方式

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　第七條生效時間

　　本協議自甲、乙雙方簽字之日生效。

　　第八條本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份。另兩份交由恩施市國土資源局和恩施市房地產管理局各一份。