房產銷售合作的協議書

時間：2024-08-12 13:19:45 呈協議書我要投稿

房產銷售合作的協議書范本（通用12篇）

　　隨著社會一步步向前發展，越來越多人會去使用協議書，協議書的簽訂是雙方或數方之間權利義務的最好規范。一般協議書是怎么起草的呢？下面是小編為大家整理的房產銷售合作的協議書范本，希望對大家有所幫助。

房產銷售合作的協議書范本（通用12篇）

　　房產銷售合作的協議書 1

　　甲方：

　　乙方：

　　買賣雙方根據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》，經過友好協商，自愿制定本房產轉讓合同，條款如下：

　　一、賣方有房產個單元座落在____市第座樓單元。合計面積平方米�，F自愿將該房產賣給買方。售價為幣百拾萬千百拾元整。(原樓價為幣百拾萬千百拾元整)。

　　二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產權證書及有關資料后同意交付上述房產價款，買賣雙方一致自愿成交。

　　三、雙方在本合同上簽署時，買方當即將房產全部的`價款交給賣方，賣方在收到該房產價款后，即將上述房產證書及有關資料交給買方。

　　四、雙方買賣成交后，即攜帶房產權征書到____市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。

　　五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。

　　六、買方在交付房產價款后，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，并負責賠償買方損失。

　　七、本合同發生糾紛時應本著友好協商解決，如不能解決時，應提請____市仲裁機構仲裁或____市人民法院裁決。

　　八、本合同在雙方簽署后經____市公證處公證之日起生效。

　　九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

　　十、本合同共頁，為一式三份，買賣雙方各執一份，____市公證處一份，均具同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

　　房產銷售合作的協議書 2

　　甲方：

　　法定代表人：

　　住址：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　住址：

　　甲、乙雙方就合作代理項目事宜，經友好協商一致達成如下合同條款：

　　一、甲、乙雙方合作代理項目的企劃、銷售工作，共同承擔與房產有限公司（以下簡稱“開發商”）簽訂的《代理合同》（以下簡稱“代理合同”）的權利義務。

　　二、因履行代理合同而應支付給開發商的銷售保證金，甲、乙雙方同意由乙方承擔支付責任。

　　三、甲、乙雙方同意該項目代理工作由甲方全權負責。企劃、銷售人員的激勵金按不高于銷售額的0.8%從代理費中提取，具體的提取比例根據項目的運作情況由雙方另行協商確定；其他因代理事項而發生的費用由甲、乙雙方確認后納入代理成本。

　　四、甲、乙雙方同意代理該項目所產生的利潤，在該項目代理合同履行達到70%銷售率后10日內按甲方60%、乙方40%的.比例對已結算之代理收入（扣除本合同第三條中的激勵金及代理成本后）進行分配；此后利潤則按月及時進行結算。

　　五、若出現銷售業績未達代理合同規定的情形，須采取先買進再賣出措施以補足業績時，則買進所需資金由乙方負責墊付，買入的房屋由乙方自行處理，如轉賣則盈虧均由乙方承擔。乙方如未能按本條約定買進房屋補足業績，因此造成的損失由乙方負責賠償。

　　六、根據代理合同規定，開發商先期退還之保證金，甲方應在收到該退還之保證金后三個工作日內將其轉付給乙方。

　　七、甲方應將其與開發商所簽之代理合同以及甲方向開發商提供的各項文件（包括但不限于項目企劃書、價目表、廣告方案等）的副本及時提供給乙方。

　　八、本合同爭議事項由雙方友好協商解決，若協商不成的，雙方均可向廈門市仲裁委員會提起仲裁申請，仲裁裁決對雙方均具有約束力。

　　九、本合同自雙方簽章后，自甲方與開發商簽訂代理合同時生效。

　　十、本協議一式四份，雙方各持二份，均具同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　_______年____月____日 _______年____月____日

　　房產銷售合作的協議書 3

　　委托方（以下簡稱甲方）_______________

　　代理方（以下簡稱乙方）_______________

　　甲、乙雙方經友好商量，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

　　一、不動產基本情況：

　　甲方自有產權的不動產位于市區單元第____層，共（套），房屋結構為____，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權證號：，屬于：。

　　二、銷售價格與收款方式：

　　1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 ___%、乙方得 ___%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可；

　　2、甲方確認由乙方代收房款。

　　三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

　　_______________

　　四、結算方式：

　　雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續。

　　一次性付款結算方式：

　　1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶；

　　2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

　　按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領取，甲方系法人的.，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。

　　五、代理期限及代理權限：

　　1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

　　2.甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，并代甲方收取房款。

　　3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

　　4.委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 ____%出售。

　　六、代理費的收取

　　1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 ____% ，乙方得 ____%.代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

　　2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

　　3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計元。

　　七、雙方權利義務：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。

　　1）《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

　　2）已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。

　　3）原購房協議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明）

　　4）房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

　　5）房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。

　　6）有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。

　　2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

　　3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。

　　4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。

　　5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

　　6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。

　　7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

　　八、違約責任：

　　1、乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

　　2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

　　九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。

　　十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

　　十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

　　十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

　　甲方： _______________ 乙方：_______________

　　代表： _______________ 代表：_______________

　　地址：_______________ 地址：_______________

　　聯系電話： _______________ 聯系電話：_______________

　　開戶行：_______________

　　帳號：_______________

　　簽約日期： _______年____月____日

　　房產銷售合作的協議書 4

　　甲方：_______身份證號：_______

　　乙方：_______身份證號：_______

　　經甲乙雙方共同協商達成以下售房協議：

　　1、甲方將工商銀行后地稅局家屬區經濟住房4號樓一單元202室（含地下室、小房）房屋出售給乙方，房屋總售價為11.5萬元（壹拾壹萬伍千元整），簽定此合同時乙方必須預付房款2萬元（貳萬元整），甲方收到錢后出具收款收條。

　　2、自甲、乙雙方簽定此合同后，甲方必須及時向乙方提供辦理過戶手續相關房產證、土地使用證及身份證明。乙方辦理完相關房產過戶手續后，30日內乙方必須將余款9.5萬元（玖萬伍千元整）一次性付清。

　　3、甲、乙雙方簽定此合同后，在余款支付時，非乙方原因造成余款支付延遲的，乙方不承擔相關責任；因乙方原因造成余款支付延遲的'，乙方將向甲方支付違約金1000元（壹仟元整）。

　　4、辦理相關手續的費用由乙方承擔。

　　5、經雙方協議甲方將抽油煙機、過水熱、數字電視、照明燈等設施已列入出售房屋的總房款內，甲方搬出時不得拆除。

　　6、乙方付清全款后，甲方必須保證其住房無任何貸款及電費、水費、取暖費、物業費、衛生費、電視費等費用。

　　7、甲方在收齊所有房款當日，必須將房屋、地下室、小房的所有鑰匙交給乙方。（此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份）

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　房產銷售合作的協議書 5

　　出售方（稱甲方）：_________

　　購買方（稱乙方）：_________

　　第一條本合同依據中華人民共和國法律和《_________商品房產管理規定》制定。

　　第二條甲方經_________市人民政府文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結構，定名為_________，由甲方出售。

　　第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_________座（幢）樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地（分攤面積_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　�。�1）人力不可抗拒的自然災害；

　�。�2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；

　　（3）其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號：_________。

　　第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

　　第六條甲方如未按合同第三條的.規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

　　第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和_________省對_________的有關規定，享受優惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證后，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條本合同自簽訂并經_________市公證處公證之日起生效。

　　如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

　　第十三條本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　房產銷售合作的協議書 6

　　出賣方(甲方)：______________

　　購買方(乙方)：______________

　　甲方及乙方根據《中華人民共和國合同法》及其他有關規定，為明確買、賣雙方的權利義務關系，經協商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意根據該合同之有關規定簽訂本協議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。

　　1.甲方依據《商品房銷售許可證》第____號將在____市區____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。

　　2.土地使用期限自____________起____________止。

　　3.該________之建筑材料及設備以附錄________為標準。

　　4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴格遵守。

　　5.如乙方未能根據附錄____之規定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。

　　6.如遇下列特殊原因，甲方可無須根據該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔任何違約金及/或滯納金。

　　(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故

　　(2)施工過程中遇到不能及時解決的困難及重大技術問題

　　(3)其他非甲方所能控制的因素

　　(4)承建商之延誤

　　(5)市政府配套設施及安裝之延誤

　　(6)政府部門延遲文件之批準

　　(7)圖紙之更改

　　(8)無法預見的意外事件

　　(9)為執行當時政府的法規而引致的延誤

　　(10)供水、供電部門未能按時接通室內外的水電設施。

　　甲方應將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關文件及得到有關政府部門的批準，方可再度延期。

　　7.除甲方根據該合同或本協議之規定有權逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協議規定的期限或經延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規定向乙方支付該合同所列出的`滯納金。但如果由該合同期限或依本協議第9條款經延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權在三十天內單方面以書面提出解除該合同及本協議，并報_______市房產管理機關備案。甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內未以書面解除該合同及本協議，則甲方每月應照以上方法，支付滯納金予乙方。

　　8.甲方有權更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內以書面提出取消該合同及本協議，甲方將在收到通知書后十四天內將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關該商品房建筑面積、建筑設計、裝修規格以及設備均以房產執照載明為準。該商品房之圖紙及規劃如有更改，以有關部門批準之圖紙及規劃為標準，不再通知。乙方不可提出異議。

　　9.《房產執照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負2%內時，互不補/退差價，超過正負2%之部分，甲、乙雙方應當互相返補。

　　10.甲方須根據該合同第五條款負責保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現的問題概由乙方負責，甲方不負保修之義務。如該商品房經乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負保修之義務。

　　甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　房產銷售合作的協議書 7

　　甲方：

　　乙方：

　　一、乙方向甲方早谷田，國有房地產借用一年，用于兔街信用社，借貸款三十萬抵押房產證。

　　二、乙方如不按時償還貸款，給甲方帶來損失時，半坡茶廠廠房、機械設備、茶園、核桃甲方去處理拍賣賠還貸款。

　　三、甲乙雙方不得違約，如有違約，違約方支付給對方借貸款總數的50%違約金。

　　四、以上合同由甲乙雙方協商而定甲乙雙方各持一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

　　房產銷售合作的協議書 8

　　委托代理方（甲方）：______

　　代理方（乙方）：______

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》的有關規定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發的某某商業項目，達成以下協議，并承諾共同遵守：

　　二、委托項目概況

　　1、項目名稱湖天一色地下架空層商業項目。

　　2、項目地理位置湖天一色錦園南路。

　　3、該項目為商業項目，共計建筑面積約20000平方米。（以實際發生面積為準，（但不得低于15000平方米）.

　　4、包銷價格由甲乙雙方確定為2150元每平方米。

　　二、委托內容：

　　湖天一色項目地下商業的全程策劃、招商和銷售

　　甲方委托乙方就湖天一色地下架空層項目進行獨家全程策劃與銷售代理工作，乙方根據當地市場情況向甲方提供項目策劃整合推廣與銷售代理服務。（具體委托內容、銷售范圍以雙方確認的附件為準）。

　　三、合作方式

　　1、由乙方進行代理銷售、商業策劃、宣傳和招商、經營管理等事宜；

　　2、在包銷售價格的基礎上銷售產生的溢價部分歸乙方所有。

　　3、甲乙雙方合作方式為底價包銷的形式，甲方指定乙方為獨家銷售代理工作，不另設銷售代理機構，即乙方按照2150元每平方米進行包銷，首先由乙方先行支付甲方645萬元（在簽訂該協議時，乙方支付50萬元，簽訂正式協議后15天內付595萬元）。

　　4、乙方銷售的回款，統一進甲乙雙方指定的專用帳戶。

　　5、甲方工程維修完成，雙方驗收合格后：在三個月內付至正式協議約定房款總金額的50%（含已付645萬元）；在六個月之內，付至正式協議約定房款總金額的80%；在九個月之內，付至正式協議約定房款總金額的90%；開業后，一個月內，付清實際結算應付甲方的全部房款。

　　四、代理傭金及支付

　　1、乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售約定底價（2150元每平方米）的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售協議簽訂并收到全部應收房款后，乙方對該銷售協議中的代銷責任即告完成，以簽訂的《商品房買賣協議》的總金額（甲方已收到該款項，未收到全款不予結算）為依據，按月（每月最后一個工作日為結算期）全額結算，由甲方在結算后的5個工作日內，優先抵扣乙方應付甲方的代銷房款后，將代理傭金全部支付給乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后，應開具合法有效的憑證。

　　3、因客戶對買賣協議違約而收取的客戶定金和簽訂《商品房買賣協議》后收取的違約金歸甲方所有。

　　五、合作期限

　　本協議約定的代理期限自______年______月______日至______年______月______日為__個月。

　　六、甲方的責任

　　1、甲方對本項目所有權負責。

　　2、負責對本協議房屋以下方面進行質量整改：漏水、排水系統、地面、結構修補、消防五方面。整修后質量符合原設計施工圖紙要求，經甲乙雙方驗收合格，并辦理交接手續。其余事項由乙方自行負責。

　　3、乙方根據項目經營需要分割成小商鋪進行銷售，甲方負責在與購房者簽訂銷售協議之日起一年內辦理商鋪的產權分割相關手續，辦理房地兩證的費用由客戶承擔，由乙方在銷售時代收。

　　4、負責繳納總房款底價部分的相關稅金。

　　5、協助乙方對外的公共關系，包括市政、工商、稅務、公安、以及各級政府相關部門的關系。

　　6、由甲方指派專人就本項目的工作事項與乙方進行接洽。在合作期內收到乙方提交的工作函時，應在有效時限內進行審核并提出修訂或確認意見，以授權代表簽字或蓋章認可為準。

　　7、在本協議有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。

　　8、甲方應向乙方提供以下文件和資料。

　�。�1）甲方應提供本項目房屋所有權證書、國有土地使用權證書復印件。

　�。�2）關于代售項目的所需的有關資料，包括：總平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積及物業服務費的估算等。

　�。�3）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售協議，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本協議簽訂后，按乙方書面需求向乙方提供。

　�。�4）負責提供《商品房買賣協議書》。

　　七、乙方的責任

　　1、自愿承擔項目運作的策劃費、廣告費、營銷團隊費用和其他運營費用，負責項目招商與銷售過程中所需要的公共部位裝修工程。

　　2、負責繳納溢價款所產生的相關稅費。

　　3、不超越甲方授權向購房方做出任何書面承諾，否則應向客戶或甲方承擔損害賠償責任；由于乙方超出授權范圍內做出的口頭承諾而引起的'糾紛甲方不承擔法律責任。

　　4、不得出現一房兩賣或其他違法違規的銷售情況，在銷售過程中出現因銷售過程或銷售人員的過失，而引起的經濟糾紛均由乙方負責，并承擔經濟及法律責任，同時應及時消除不利影響。

　　5、在協議期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并負責賬款的催收事宜。

　　6、乙方在銷售過程中，應根據銷售房屋的真實狀況向客戶做如實宣傳介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或超過協議約定事項承諾。

　　7、乙方在本項目對外銷售、招商、后續經營時，不得對小區相鄰業主造成干擾，否則由乙方承擔因此造成的責任。

　　八、違約責任

　　1、乙方逾期付款30日內按日向甲方支付應付款項的萬分之一作為違約金。逾期30日以上，甲方有權解除協議。

　　2、協議簽訂后，雙方應共同遵守。任何違反本協議規定的行為均屬違約。如有違約，違約方應承擔相應的違約責任，并且守約方有權要求違約方繼續履行協議義務。

　　3、協議有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災）等自然災害及戰爭等人力無法抗拒的事件；而一方不能履行本協議的在取得有關部門的不可抗力的認定后視為不違約。無支付能力，破產等不視為不可抗力。因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

　　4、如甲方不按期向乙方支付應得的代理傭金或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付所售房屋萬分之一的滯納金。

　　5、在簽署本協議后至協議期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止協議，則甲方賠償乙方所交保證金的雙倍。

　　6、在簽署本協議后至協議期滿止，如乙方違約，中途無故終止協議，保證金不退，并承擔甲方相應所有損失。

　　7、在本協議有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協議。

　　九、協議的生效、終止和補充

　　1、本協議甲乙雙方簽字、蓋章，乙方向甲方交納50萬元之后，該協議生效。

　　2、在本協議到期時，雙方若同意終止本協議，應通力協作妥善處理終止協議后的有關事宜，結清與本協議有關的法律、經濟等事宜。本協議一但終止，雙方的協議關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但本協議一方未按本協議的規定向另一支付應付費用的除外。

　　3、經雙方同意可簽訂補充協議，其條款與本協議具有同等法律效力。

　　十、其他條款

　　1、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充協議。補充協議與本協議享有同等法律效力。如協商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定。

　　2、本協議一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：______乙方：______

　　______年______月______日______年______月______日

　　房產銷售合作的協議書 9

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　1、在商品房銷售合同中，應注明與發展商談定的付款方式與價位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明，這涉及到違約付款的問題。

　　2、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交樓，不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

　　3、對于房屋的面積要明確注明銷售面積(含分攤的公用面積)是多少，實際使用面積是多少。如面積誤差超過約定范圍，客戶有權要求退房并要求賠償利息損失。

　　4、如果是管道煤氣的，應明確天然氣或煤氣的準確通氣時間。因為一般煤氣公司規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如應入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。

　　5、應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間，或者約定賠償金約束開發商。目前由于各方面的因素，產權證發放可能比較慢，但也應注明一個合適的日期，發展商不能無限制地拖延辦理產權證。

　　6、發展商在與購房人簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述商品房銷售合同內容，往往還會讓購房人再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤差若差異過大在哪些情況下的'免賠責任。一般情況下，發展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但購房人也應多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發展商的文字陷阱。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時間：__________

　　房產銷售合作的協議書 10

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工協議約定的開工日期為：_________，建設工程施工協議約定的竣工日期為：_________。

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________。

　　商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為每平方米_________元，總金額_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總金額_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為_________元整。

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　第五條房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

　　3、上述相關證明包括：_________。

　　第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本協議約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自協議約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、協議繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自協議約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除協議。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自協議約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　第八條買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本協議約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自協議約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、協議繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自協議約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除協議。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　(四)商品房交付后，產權登記面積與協議約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產權登記面積大于協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于協議登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-協議約定面積

　　面積誤差比=________×100%

　　協議約定面積

　　(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除協議的，應當簽署補充協議。

　　第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

　　出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水；

　　2、于_________年_________月_________日前通電；

　　3、于_________年_________月_________日前通氣；

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十四條保修責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修_________月；

　　2、地面，保修_________月；

　　3、頂棚，保修_________月；

　　4、門窗，保修_________月；

　　5、上水，保修_________月；

　　6、下水，保修_________月；

　　7、暖氣，保修_________月；

　　8、煤氣，保修_________月；

　　9、電路，保修_________月；

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條質量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十六條雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　第十七條房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條物業管理

　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

　　第十九條聲明及保證

　　出賣人：

　　1、出賣人有權簽署并有能力履行本協議。

　　2、出賣人簽署和履行本協議所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本協議所需的內部授權程序均已完成，本協議的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本協議生效后即對協議雙方具有法律約束力。

　　買受人：

　　1、買受人有權簽署并有能力履行本協議。

　　2、買受人簽署和履行本協議所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本協議所需的內部授權程序均已完成，本協議的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本協議生效后即對協議雙方具有法律約束力。

　　第二十條保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的`原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條通知

　　1、根據本協議需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協議有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十二條協議的變更

　　本協議履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條協議的轉讓

　　除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條爭議的處理

　　1、本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁；

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十五條不可抗力

　　1、如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協議下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續履行協議的能力，則雙方可協商解除協議或暫時延遲協議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本協議所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本協議簽訂日之后出現的，使該方對本協議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第二十六條協議的解釋

　　本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

　　第二十七條補充與附件

　　本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　第二十八條協議的效力

　　1、本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或協議專用章之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

　　出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日