物業調解協議書

時間：2021-10-29 11:56:01 協議書我要投稿

物業和業主的調解協議書

　　在現實社會中，我們用到協議書的地方越來越多，簽訂協議書能夠較為有效的約束違約行為。一起來參考協議書是怎么寫的吧，以下是小編精心整理的物業和業主的調解協議書，希望能夠幫助到大家。

物業和業主的調解協議書

　　物業調解協議書1

　　甲方：xxxxx物業管理有限公司

　　乙方（業主）：

　　就乙方在甲方服務的XXXX小區內進行樓單元室進行裝修工程事宜，經甲、乙雙方協商簽定本合同書，具體條文如下，系雙方共同遵守：

　　一．應注意事項

　　XXXX小區為一個高級商住物業，甲方必須嚴格管制各項裝修工程，以使XXXX小區能成為高檔而環境優美的高級物業，并達成下列目的：

　　（1）促使物業持續升值；

　　（2）減少火警發生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛生問題；

　　（3）避免擾及鄰居；

　　（4）減少日后物業保養難題；

　　（5）確保遵守有關法規。

　　二．裝修及施工工程守則

　　業主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守甲方的有關規定和安裝標準進行裝修工程，不得損及社區房屋的建筑結構。一切費用由業主自行負擔。業主及其所雇用的施工單位應遵守的規定包括但不限于：

　　1、在對該單元進行裝修前，業主必須向甲方提出書面申請（申請表如附件），并提供該單元有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限于平面配置圖、水電施工圖）和資料。在不影響社區房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯本公約規定、有關政府法規下，甲方會對業主的申請進行審批；未經甲方審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。

　　2、施工單位人員進入小區，經甲方批準并辦妥各式出入通行證后方可施工；施工單位人員進入社區必須遵守甲方對于門衛保安要求的作業規登記等手續。

　　3、業主經甲方同意對該單元進行裝修后，須經甲方安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施；

　　4、進行裝修時，業主須保持社區公共地方和公共設備的清潔和該單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發性的化學物品一定當心保管及使用，禁止吸煙，以免發生災害。一切廢物和施工垃圾由業主自費并即時清除和運走。

　　5、甲方有權在施工期內進入該單元視察各項工程是否符合甲方的審批規格。如發現有違章施工情況，甲方可要求業主和施工單位立即停工，并采取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經濟責任，均由業主自行負擔，與甲方無關。

　　6、因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業主負責。

　　7、業主不得：

　　（1）改變任何渠道、管井及其他公共裝置；

　　（2）懸掛或裝設任何物件于窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；

　　（3）更改樓宇主要結構（如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花）；

　　（4）更改原有屋外設計及外貌。

　　（5）在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

　　（6）損毀樓道等公共設施。

　　（7）空調小區所有單元內已備有適當的位置可供安裝空調設備，嚴禁室外管線任意垂懸、安置于非指定位置（尤其是外墻墻面）。

　　（8）電視天線

　　客廳均設有電視視訊插座，接收有線電視節目及衛星電視節目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

　　（9）遮陽篷帳及檐篷

　　任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。

　　（10）門窗

　　不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。

　　（11）太陽能

　　業主自行安裝太陽能不得隨意破壞樓面、屋面的防水、保溫層。

　　8、裝修工程施工時間：

　　為避免裝修工程施工所產生的噪音、污染影響小區住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至下午18：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規定時段以外時間施工，必須先向甲方申請施工許可，經審批通過以后才準許施工（但一定要遵循審批時要求的條件）。

　　三．裝修保證金

　　業主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現行法律規定的資質及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違規、疏忽或任意行為造成社區或其他業主經濟或精神損失，該業主須負責。

　　為保障業主利益及維持良好的社區環境，所有申請在XXXX小區裝修施工的業主都需要向甲方登記、并繳付保證金人民幣3000元整。

　　業主須在提出裝修申請3個月內裝修完畢，否則不退還裝修保證金。

　　此項保證金作為保證業主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導致損毀的公共設施。

　　甲方安排專人管理電梯，運輸裝修材料，根據業主房屋面積，由甲方確定因乙方使用電梯所產生的維護和管理費用，從業主繳納的保證金中扣除；使用電梯時，服從管理人員的安排，不得超重、碰撞等，否則由業主承擔損失；電梯開放時間另行規定。

　　甲方在確定裝修公司完全遵守有關條款后，并經業主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修單元完畢后，裝修保證金可以免息發還。倘若裝修保證金不足彌補上述費用時，業主繳付其差額。裝修保證金一經退還后，如業主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。

　　四．改裝及加建工程

　　當業主裝修物業時，謹請留意切勿違反政府條例或“業主公約”，否則業主須將物業恢復原狀，或有可能受到XXXX政府有關機關檢控。未經甲方書面批準的加建及改裝工程，一概不準動工。經甲方批準加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或政府法規各條款，開發商及甲方概不負責。加建及改裝工程批準書須經市政府有關機關或其他有關政府部門的允許及批準方能成立。

　　廚房、廁所、陽臺等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

　　倘若發現有非法或未經批準的加建及改裝工程正在進行或存在，甲方可依法采取法律行動或其他行動加以制止，或依據公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或有關支出及賠償，須由業主全部負責。

　　五．未盡事宜雙方協商解決，協商不成可訴至當地人民法院。

　　甲方：乙方（業主）：

　　經辦人：

　　電話：電話：

　　物業調解協議書2

　　第一條甲、乙雙方信息

　　甲方：（業主大會）；

　　委托代理人：（業主委員會）；

　　地址：

　　郵編：聯系電話：

　　乙方：（物業公司）；

　　法定代表人：；

　　地址：；

　　郵編：聯系電話：

　　資質等級：證書編號：

　　根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《河北省滄州市物價局、住房和城鄉建設局印發的關于物業服務費用收取標準》及相關法律法規，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業項目）實施物業管理事宜，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　1、物業類型：

　　2、座落位臵：

　　3、乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人，本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第三條委托管理事項

　　1、本物業小區共用部位的維修、養護和管理。

　　2、公共綠地、公共場所內的花木、的養護與管理。

　　3、公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的.清掃保潔及垃圾的收集。

　　4、維護小區公共秩序。

　　5、房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。

　　6、規勸制止業主、使用人違反《物業管理條例》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

　　第四條委托管理期限

　　委托管理期限為年。自年月日起至年月日止。

　　第五條雙方權利和義務

　　（一）甲方權利與義務

　　1、代表和維護業主、使用人的合法權益；

　　2、根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同；

　　3、監督業主、使用人遵守合同及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定；

　　4、檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、向業主籌集或續籌維修資金；

　　6、聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方；

　　7、保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守合同事項及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用；

　　8、協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標；

　　9、當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交；

　　（二）乙方的權利與義務

　　1、根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理；

　　2、依照本合同收取物業管理服務費；

　　3、規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及合同事項的行為；

　　4、有選聘專業公司承擔專項工程的權力；但不得將物業管理責任轉讓給第三人；

　　5、依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

　　6、履行本物業服務合同并依法經營；

　　7、接受業主委員會和業主、使用人的監督；

　　8、接受物業行政主管部門的監督、指導；

　　9、向業主、使用人提供優良生活工作環境，；

　　10、物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

　　第六條物業管理服務質量及標準

　　1、物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。

　　2、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

　　3、共用設施管理

　　4、公共照明設施設備齊全，運行正常。

　　5、保持道路暢通。

　　6、道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

　　8、公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。

　　9、小區內實行24小時值班制度；

　　10、值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人.

　　第七條物業管理服務費用

　　1、乙方按業主房產建筑面積每月每平方元向業主或物業使用人收取。

　　2、業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

　　3、房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。

　　第八條違約責任

　　1、甲方違反本合同，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。

　　2、乙方違反本合同，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。

　　第九條附則

　　1、本合同期滿前個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。

　　2、雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。

　　3、本合同一式三份。甲乙雙方各執一份。

　　4、本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時可向乙方所在地人民法院起訴。

　　5、在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　代表人：代表人：

　　簽訂日期：年月日

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