全面的房屋租賃協(xié)議書(shū)_租賃合同
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，男女老少都可能需要用到協(xié)議書(shū)，簽訂協(xié)議書(shū)可以約束雙方履行責(zé)任。那么什么樣的協(xié)議書(shū)才是有效的呢？下面是小編為大家整理的全面的房屋租賃協(xié)議書(shū)_租賃合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
一、協(xié)議雙方
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方）
姓名：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方）
姓名：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話(huà)：
二、協(xié)議事項(xiàng)
甲方同意將位于______________的壹套住宅租給乙方。
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，遵循自愿、平等、誠(chéng)信、公正、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議書(shū)，以資共同遵守。
三、協(xié)議內(nèi)容
第一條租賃房屋位于______市______產(chǎn)業(yè)園區(qū)________________、
第二條租賃房屋用途：作為乙方的住宅用房。
第三條租賃期限：__年，從______年__月__日至______年__月__日。
第四條租金：每年__________元（小寫(xiě)：______元/年）。
第五條租金的支付期限與方式：
租賃房屋的租金乙方每年一次性向甲方交納。第一年的租金______元，乙方于______年__月___日以前一次性向甲方交清；甲方收取租金時(shí)，不向乙方出具正式票據(jù)，若乙方需要正式票據(jù)，其開(kāi)具正式票據(jù)所需的稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
第六條在乙方一次性交清第一年租金后三天內(nèi)，甲方應(yīng)將出租的房屋交給乙方使用。
第七條在租賃期內(nèi)，租賃房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)以及本協(xié)議書(shū)規(guī)定的由乙方負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用，全部由乙方負(fù)責(zé)支付。對(duì)于上述各項(xiàng)費(fèi)用的交納情況，甲方有權(quán)向乙方詢(xún)問(wèn)或向有關(guān)部門(mén)查詢(xún)。
第八條甲方租賃房屋內(nèi)包括空調(diào)__臺(tái)。電視機(jī)__臺(tái)、電熱水器__臺(tái)、雙人床__張、沙發(fā)__套、寫(xiě)字臺(tái)__張及________________等設(shè)施，因非正常使用而造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第九條在租賃期內(nèi)、租賃房屋的維修約定：
1、甲方負(fù)責(zé)維修租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)：門(mén)、窗；供水、排水、供氣、供暖主管道和設(shè)施及其所需的費(fèi)用。
2、乙方負(fù)責(zé)維修供水、排水、供氣主管道以外的支管道及配件；室內(nèi)電器線(xiàn)路、開(kāi)關(guān)、配件；門(mén)、窗、鎖；衛(wèi)生潔具配件；以及甲方為乙方提供的電器、家具等設(shè)施及其所需的費(fèi)用。
第十條租賃房屋裝修及改善、增設(shè)設(shè)施的約定
1、在租賃期間，甲方不同意乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修。
2、乙方若因住宅需要，在不改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)乙方書(shū)面提出，甲方書(shū)面同意后方可改善或增設(shè)有關(guān)設(shè)施。
3、租賃期滿(mǎn)，由乙方改善、增設(shè)租賃房屋設(shè)施的處理意見(jiàn)：凡是由乙方改善或增設(shè)與租賃房屋主體結(jié)構(gòu)連接在一起的設(shè)施，拆除后將影響房屋基本設(shè)施功能的或甲方將支付其他勞務(wù)費(fèi)用的，乙方不能拆除，由甲方負(fù)責(zé)處理。其余的由乙方負(fù)責(zé)處理。
第十一條乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，也不得將承租的`房屋作為質(zhì)押、抵押物；更不能擅自將承租的房屋償還債務(wù)或轉(zhuǎn)讓給第三方。
第十二條乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)，在承租期內(nèi)給甲方或鄰居造成損失應(yīng)給予賠償。
第十三條乙方在承租期間應(yīng)注意安全，且不能因個(gè)人行為影響鄰里生活及安全。如出現(xiàn)安全問(wèn)題或因此造成的后果由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
第十四條在本協(xié)議書(shū)有效期內(nèi)，若因不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議書(shū)無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議書(shū)。
第十五條本協(xié)議書(shū)解除的條件
1、出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū)：
（1）乙方不交付或者不安本協(xié)議書(shū)規(guī)定繳納房屋租金達(dá)半個(gè)月以上時(shí)；
（2）乙方所欠的各項(xiàng)費(fèi)用（含水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）達(dá)伍佰元以上時(shí)；
（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變承租房屋用途時(shí)；
（4）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人使用時(shí)；
（5）乙方將承租的房屋用于質(zhì)押、抵押或償還債務(wù)時(shí)；
（6）乙方違反本協(xié)議書(shū)規(guī)定不承擔(dān)承租房屋維修責(zé)任，只是租賃房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)；
（7）乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修或改善、增設(shè)設(shè)施時(shí)；
（8）乙方利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)時(shí)；
（9）遇到不可抗力，本協(xié)議書(shū)無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)。
2、出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書(shū)：
（1）甲方延遲交付出租房屋達(dá)半個(gè)月以上時(shí)；
（2）甲方違反本協(xié)議書(shū)規(guī)定，不承擔(dān)出租房屋的維修責(zé)任，使乙方無(wú)法繼續(xù)使用承租房屋時(shí)；
（3）遇到不可抗力，本協(xié)議書(shū)無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)。
第十六條房屋租賃期滿(mǎn)，乙方返還甲方房屋的時(shí)間為：______年__月___日前。若乙方不續(xù)租，延期期間，乙方應(yīng)向甲方支付雙倍的租金，乙方若續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先族權(quán)，但必須在租賃期滿(mǎn)前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議書(shū)。
第十七條違約責(zé)任
1、甲方違約責(zé)任：
在本協(xié)議書(shū)有效期內(nèi)，若因甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議書(shū)中止或解除時(shí)，甲方應(yīng)向乙方退還預(yù)收的房屋租金余額，并賠償乙方一個(gè)月租金的違約金。
2、乙方違約責(zé)任：
（1）乙方逾期支付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)向甲方支付拖欠租金金額20%的違約金；
（2）乙方違反本協(xié)議書(shū)規(guī)定，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用的，乙方除糾正違反行為外，轉(zhuǎn)租期間還應(yīng)向甲方支付雙倍的租金；如因轉(zhuǎn)租造成出租房屋或設(shè)施損壞的乙方應(yīng)按當(dāng)期商品市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)或房屋交易市場(chǎng)的最高價(jià)格向甲方賠付損失；
（3）乙方違反本協(xié)議書(shū)第十五條第1款第（3）、（5）、（6）、（7）項(xiàng)規(guī)定給甲方造成出租房屋或設(shè)施損壞時(shí)，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)商品市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)或房屋交易市場(chǎng)的最高價(jià)格向甲方賠償損失。
（4）在本協(xié)議書(shū)有效期內(nèi)，若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議書(shū)中止或解除時(shí)，乙方預(yù)交的房屋租金余額，甲方不予退還，同時(shí)乙方還要向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月的房屋租金的違約金。
第十八條乙方從承租期開(kāi)始計(jì)費(fèi)，電表：_________；水表：________煤氣____________；
第十九條為保證協(xié)議的履行，乙方與本協(xié)議簽訂之日向甲方支付履約保證金______元。租賃期滿(mǎn)，若乙方無(wú)違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。
第二十條本協(xié)議書(shū)未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)。
第二十一條本協(xié)議書(shū)一式二份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
第二十二條本協(xié)議書(shū)爭(zhēng)議的解決方式
本協(xié)議書(shū)在履行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決或由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；若協(xié)商或調(diào)解不成的，可由甲、乙雙方或任何一方提交______________仲裁。
甲方（簽字、蓋章）乙方（簽字、蓋章）
簽訂日期：___年___月___日
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