實驗室的租賃協議書

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實驗室的租賃協議書

　　出租方：_________（以下簡稱甲方）

實驗室的租賃協議書

　　承租方：_________（以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，為明確雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。

　　第一條租賃范圍

　　（一）實驗室租賃：甲方將_________大樓_________座_________號實驗室出租給乙方，所租房屋供乙方作_________用途使用。實驗室使用面積共計_________平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認可的實際測量結果為準，樓層平面圖及實際測量數據結果見本合同附件1。

　　（二）寫字間租賃：甲方代_________公司（以下簡稱_________公司）向乙方出租_________大樓_________座_________號房間作為行政辦公使用，建筑面積共計_________平方米，使用面積為_________平方米。

　　第二條租賃開始日期及租賃期限

　　本租賃合同所認定的租賃期自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。

　　租賃期限為_________年_________個月。

　　第三條租金及物業治理費

　　（一）費用合計

　　1．實驗室費用合計為：_________元人民幣每年，其中：

　　（1）實驗室租金合計為：_________元人民幣每年；

　　（2）實驗室物業治理費合計為：_________元人民幣每年。

　　2．寫字間費用合計為：_________元人民幣每年，其中：

　　（1）寫字間房屋租金為：_________元人民幣每年；

　　（2）寫字間公共物業治理費為：_________元人民幣每年。

　　寫字間租金及公共物業治理費為甲方代_________公司收取，甲方收款后向乙方開具收據，待_________公司開具正式發票后乙方憑收據換取正式發票。

　　（二）租金

　　1．實驗室租金：乙方所租實驗室的單位租金按使用面積每平方米天天人民幣￥_________元。

　　2．寫字間租金：乙方所租寫字間的單位租金按建筑面積每平方米天天人民幣￥_________元。

　　3．租金支付：租金按季度預付，乙方必須于每季度租期結束前，在至少比每季度租期結束日提前15日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預先繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后日內交予甲方。假如到期日為公休日或國家法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日。

　　（三）物業治理費

　　1．實驗室物業治理費為使用面積每平方米天天人民幣￥_________元。

　　2．乙方在簽訂本合同后_________日內支付首期物業治理費予甲方。

　　3．物業治理費須按季預付，乙方須于每季度租期結束前，以不少于15日的條件下，同時在不得扣除任何費用的情況下預先繳納下一季度的物業費治理費予甲方。假如到期日為公休日或國家法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日。

　　4．物業治理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目，乙方一經簽署本合同則表示愿意接受甲方提供的物業服務；乙方同時承諾在甲方正常提供物業治理服務條件下，乙方有無條件支付物業治理費用之義務。

　　5．物業治理費所涉及收費項目明細見本合同附件2；在合同期限內甲方有權變動物業服務項目，乙方必須接受相關調整同時接受相應物業治理費用的變動。

　　（四）公共物業治理費

　　1．公共物業治理費為_________公司向進駐園區企業統一收取的物業治理費（只限乙方向_________公司租用的實驗室、房屋或其它場所，此部分物業治理費為甲方代_________公司向乙方收取），收費標準為建筑面積每平方米每月人民幣￥_________元。

　　2．公共物業治理費所涉及收費項目全部為強制性收費項目，乙方一經簽署本合同則表示愿意接受_________公司提供的公共物業服務；乙方同時承諾在_________公司正常提供物業治理服務條件下，乙方有無條件支付公共物業治理費用之義務。

　　第四條其他市政及實驗室配套設施

　　（一）電費

　　1．實驗室電費：甲方依據_________市用電收費標準，每月按乙方獨立電表所示耗電量向乙方發出收費通知單，乙方按收費通知單向甲方繳納電費，并須在收費通知單發出之日起七天內繳清。

　　2．寫字間電費：甲方依據_________公司用電收費標準，每月按乙方獨立電表所示耗電量代_________公司向乙方發出收費通知單，收取電費；乙方按收費通知單向甲方繳納電費，并須在收費通知單發出之日起七天內繳清。

　　甲方保留在政府有關部門調整電費時相應調整電費的權利。

　　（二）水費

　　1．甲方按_________市行業治理部門規定的工業用水收費標準收取乙方普通用水水費，甲方每月按乙方獨立水表所示用水量向乙方發出收費通知單，乙方按收費通知單向甲方繳納水費，并須在收費通知單發出之日起七天內繳清。

　　2．純凈水收費標準及方法由甲乙雙方簽訂本合同的補充條款另行約定。

　　甲方保留在政府有關部門調整水費時相應調整水費的權利。

　　（三）電話費、有線電視費、上網費

　　1．通信設施等工本費按電信等有關部門資費標準進行收費。

　　2．除上述費用外，乙方并須在每月自行支付電話、有線電視費、上網費。

　　3．乙方所需電話或網絡接口數量如超過房間原標準配置數量時，增加的布線費用由乙方自行支付。

　　（四）實驗室配套實驗家具及設備

　　1．實驗室配套家具及設備包括實驗臺、通風櫥、洗眼器、緊急噴淋等設施（具體配置及數量見本合同附件3）作為實驗室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收費。

　　2．如乙方所需實驗設施超過本合同附件3所列舉的項目，超出部分經甲方同意后由乙方自行配備，相關費用自理；或委托甲方為其代辦置備，甲方有權按合理價格向乙方收取設備成本及一定比例的服務費用，價格及服務費價格由甲方按合理標準確定。

　　3．驗室配套家具及設備作為實驗室的配套設施，乙方有義務保持其完好性，如有破損（自然損耗除外）乙方有義務將狀態復原，否則甲方有權按本合同附件3所標明的設施價值要求乙方賠償相當數量的現金，乙方需無條件接受。

　　（五）車位治理費：乙方可用車位數量及車位治理費按_________公司統一公布規定執行，乙方一經簽署本合同則表示同意接受_________公司的車位治理辦法及收費標準，并同意按_________公司相關辦法交納相關費用。（在_________公司尚未公布車位治理及收費標準前，車位治理費暫不向乙方收取；待車治理費收費標準公布后，乙方按相關標準向_________公司交納車位治理費）。

　　第五條押金

　　（一）本合同押金為所租實驗室與寫字間的三個月租金、三個月物業治理費之總和（每月按30天計算）。押金總額明細如下：乙方付給甲方：_________元人民幣作為押金，其中：

　　1．實驗室租金押金：_________元人民幣，寫字間租金押金：_________元人民幣；

　　2．實驗室物業治理費押金：_________元人民幣，寫字間公共物業治理費押金：_________元人民幣。

　　乙方簽訂本合同后_________日內即須繳付上述押金總額予甲方。

　　（二）當租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方、繳清所欠甲方和_________公司之一切費用、償還所有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的損失后_________天內，甲方依據本合同規定的權限扣除應扣之款項后，須將乙方所交納押金或余額免息退還予乙方。

　　第六條押金的調整

　　如因所租寫字間的租金、物業治理費按本合同規定進行調整，令乙方已付押金少于當時的三個月租金、三個月物業治理費押金之總和，乙方須在甲方發出有關通知后七天內補足尚欠押金金額，否則視作乙方違約論。

　　第七條付款方式

　　乙方應以現金、支票或按甲方或_________公司指定的銀行及銀行帳號以存款方式繳付租金、物業治理費、電費、押金及本合同規定應付的其他費用。甲方或_________公司給乙方結算費用時，應當出具有關憑證。

　　第八條雙方權利及義務

　　（一）甲方及_________公司的權利及義務

　　1．甲方及_________公司負責在孵化器大樓內提供以下服務及設施：供排水、供電、照明、空調、供暖、電話、公共衛生間設施、網線接口、消防設施、安全設施及其他必要的設施，以及對以上設施、設備的正常維修、養護和治理。

　　2．為了保證入孵企業及內園區內的財產安全、人員生命安全和正常的經營活動，甲方本著最小化的影響乙方正常經營為原則，有權隨時檢查乙方實驗室及寫字間的使用情況，實驗儀器或設備配備情況，實驗藥品的儲存、擺放情況，消防器材性能擺放等內容進行檢查；乙方必須無條件配合甲方的相關檢查，同時對甲方的合理建議及要求及時整改。

　　3．_________公司負責孵化科研生產大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環境（包括公共場所、房屋共用部位）的清潔衛生。

　　4．_________公司負責孵化器范圍內交通與車輛停放秩序的治理。

　　5．_________公司負責公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的養護與治理。

　　6．甲方或_________公司在收到乙方通知其所租寫字間之結構或中心機電配置或供排水主管道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致），甲方或_________公司應立即組織維修乙方所租寫字間內該受損的部分。

　　7．甲方或_________公司有權依據_________公司或_________園區治理的實際情況制定、公布、修改或取消有關的《物業治理規定》及其它必要的規章制度，乙方須予全面遵守。甲方依法對上述規章制度進行修改或頒布新的規章制度時無須證得乙方同意，但需及時將更改后的規章制度通知乙方或進行公示。

　　8．甲方保留以下權利：公眾設施（如排水、供電、空調、采暖、消防、通訊的管道等）可以通過所租寫字間；甲方或_________公司本著以最少影響乙方的經營為原則，有權派工作人員進入乙方所租寫字間進行有關檢查、維修或改建工程，同時除緊急情況外應事先會知乙方。甲方保留使用孵化器外墻及天臺的權利，但甲方的使用以不妨礙乙方的正常業務為限。

　　9．當乙方違反本合同，而乙方未能悉數賠償甲方之所有損失，除甲方所享有的其他權利外，甲方還有權根據其損失程度向乙方進一步追討賠償及法律責任。

　　10．租賃期間，甲方有權將所租寫字間的產權轉讓或出售給第三方。甲方在出售或轉讓后應通知乙方。在所租寫字間產權轉移給第三方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的權利及承擔甲方在本合同下的義務。在出售或轉讓后，甲方有權把押金（扣除甲方有權根據本合同扣除的款項后）轉交給買家或受讓人。乙方同意在甲方提出要求時與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時向買家或受讓人追討押金或押金之余額。

　　11．甲方可在本合同期滿前三個月內經與乙方預約后，在不影響乙方正常經營活動前提下，帶領有意租賃乙方所租寫字間的租戶進入乙方所租寫字間察看。

　　（二）乙方權利及義務

　　1．乙方必須嚴格遵守甲方及_________公司制定的《物業治理規定》等各種規章制度。

　　2．未經甲方書面答應，乙方不得將具有劇毒、放射性的物質或儀器及產生強烈刺激性氣味、強烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動的設備、儀器、物品、動物（實驗動物乙方應提前提出申請，經甲方許可后方可帶入）帶入所租賃房屋；假如乙方未經甲方許可擅自攜帶上述物品進入所租賃房屋的，甲方有權要求乙方限期撤出，同時解除本合同而不承擔任何責任；如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的，乙方承擔全部經濟及法律責任。

　　3．如乙方按本合同規定的方式實際支付了租金和其他應付的費用，并履行了本合同內規定應負的義務，乙方可以在租期內有權在本合同期限內依照本合同規定使用所租實驗室或寫字間，并享有依照中國法律法規和本合同的規定承租方享有的一切權利。

　　4．乙方有義務保證其在入駐孵化器時按甲方要求提供相關盡資料內容的真實可靠性，乙方同時有義務在實際情況改變時對相關資料進行真實可靠之修改并將其上報甲方；如乙方所提供資料存在虛假不實或未及時根據實際情況改變對資料進行真實可靠修改并上報甲方，則視同乙方違約，乙方應承擔由此產生的一切后果，甲方同時保留追究乙方經濟及法律責任的權利。

　　5．乙方有權合理地使用公共地方及設施，并承擔有關費用，但_________公司有權對該等使用做出合理規限，乙方須予遵守。

　　6．乙方須按時繳付租金、物業治理費、所租寫字間之電費、電話、有線電視及網絡等費用。

　　7．乙方亦應支付中華人民共和國和_________法律法規規定在租期內乙方作為所租寫字間之承租人、占用人或使用者應支付之一切稅費（如有）。

　　8．乙方在本合同存續期間，無權要求減免任何按本合同而需繳納的費用。

　　9．除得到甲方書面同意外，乙方不得將所租寫字間或部分所租寫字間轉讓、轉租或用其他方式交予第三者使用或與他人共同使用所租寫字間。

　　10．未征得甲方和_________公司書面同意，乙方不得在所租實驗室、寫字間以外任何部位豎立任何文字、標記或廣告等宣傳物品。乙方招牌放置的位置應依照_________公司的指示進行。乙方不得改變所租實驗室或寫字間的任何結構及任何部分的外貌，亦不得堵塞任何窗戶。

　　11．乙方所租實驗室或寫字間若有損壞，應及時通知甲方和_________公司。因乙方緣故而造成所租寫字間有所損壞時，在收到甲方或_________公司書面維修通知書內，乙方應按甲方或_________公司之要求進行維修，維修費用由乙方自行承擔。或由乙方委托甲方或_________公司進行維修，但乙方需負擔因此而引致之損失及費用。

　　12．在租期屆滿或按本合同規定提前終止租期的情況下，乙方應當將所租寫字間于合同終止后_________日內空出交還予甲方，并應當自費將所租寫字間恢復還原至甲方初次向乙方交付之所租寫字間之狀態（合理的自然損耗除外），并拆除及搬出乙方在所租寫字間的所有家具、裝修和添置物，并同時修補因該等拆除及搬出對所租寫字間造成的毀壞。如乙方因任何理由拒絕或不能履行上述責任，則甲方有權從押金或扣減足額的款項，并使用該扣減的款額自行完成該等恢復原狀、拆除及搬出和修補工作面不必對乙方另行事先通知。倘押金不足以支付該等還原工作之開支者，乙方須向甲方全面補足所產生之有關開支。

　　13．本合同有效期屆滿，乙方需繼續租用該寫字間的，應于有效期屆滿之日前_________個月向甲方提出續租要求；在同等條件下，乙方對該寫字間有優先承租權。甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同。

　　14．乙方在享受承租的實驗室或寫字間應有的服務的同時，必須嚴格必履行甲方及園區擬定的一切治理規定。乙方在所租寫字間的一切商業經營活動必須遵守中華人民共和國及_________的法律、法規。

　　第九條保密責任

　　1．在不觸犯國家及_________相關法律法規的前提下，甲方對因業務或治理需要而把握到的乙方的商業機密、技術機密及其它相關秘密信息承擔保密義務；但乙方應就保密事項事先向甲方出具書面說明，否則甲方不承擔相應的保密責任。

　　2．在不觸犯國家及_________相關法律法規的前提下，乙方對因業務或治理需要而把握到的甲方的商業機密、技術機密及其它相關秘密信息（包括但不限于甲方對乙方的房屋租金等優惠政策、甲方的財務狀況、甲方在研項目的技術信息等）承擔保密義務；如乙方將甲方保密信息泄露而給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

　　第十條合同的終止

　　（一）乙方在出現下列任何一種情況時，甲方有權馬上單方解除合同，自行收回所租寫字間而無需做出任何賠償：

　　1．違反中華人民共和國或_________相關法律、法規，進行不法經營活動；

　　2．擅自改變所租寫字間作為乙方獨立使用的寫字間的用途。

　　3．擅自以乙方以外的名義使用所租寫字間

　　4．未按本合同的規定繳納租金、物業治理費、滯納金等根據本合同應支付之費用，并于逾期七日后仍不予繳納。

　　5．擅自將所租寫字間全部或部分交與或轉讓予第三者使用或與第三者共同使用。

　　6．乙方嚴重虧損，無力清償到期債務、乙方自行或被債權人向人民法院申請宣告乙方破產還債。

　　7．乙方行為（包括但不限于實驗設備、實驗內容、實驗藥品、員工行為、員工言論等）己以妨礙到孵化器的正常運行，妨礙其它入孵企業的正常經營，違反國家相關法規和孵化器及園區相關治理規定，對孵化器及園區內的財產安全、人員生命安全產生直接或間接的威脅的.；或乙方上述行為尚未造成實際影響，但經甲方或園區治理單位向乙方發出限期整改警告而未在限期內完成整改的。

　　（二）乙方若違反本合同所規定的有關義務或責任，經甲方或_________公司書面通知后十日內仍未全面更正--本合同第十條第（一）款所述之乙方違約行為，甲方將不予另行通知而有權馬上單方面解除本合同，甲方有權單方面終止本合同，乙方須即時遷出所租實驗室或寫字間，甲方并有權向乙方追討任何因乙方所引致的損失、開支和法律責任。

　　（三）凡因發生地震、臺風、暴雨、火災等或其他不可抗力致使全部或部分合同無法繼續履行時，雙方無需承擔相應的賠償責任。但乙方仍須清繳截止至合同終止之日前的一切租金及其他應繳費用。

　　第十一條違約責任

　　（一）任何一方有違反合同的行為，應就違約行為給對方造成的一切損失（包括訴訟費用）進行賠償。如屬雙方的過失，應根據情況，由雙方分別承擔違約責任。

　　（二）若乙方違反本合同的條款和條件，甲方除可按本合同規定單方面終止合同外，并有權從押金中將所有欠繳款項、損失及開支扣除，如押金不足支付該等欠繳款項、損失及開支時，甲方有權要求乙方向甲方補納不足部分。如乙方拒絕補繳，甲方有權扣留乙方于所租寫字間內的設施和貨物并進行拍賣，以作抵償，惟此并不影響甲方向乙方進一步追討合理賠償及法律責任的權利。

　　（三）乙方逾期交付電費超過七天的，甲方除可按本合同規定單方面終止合同外，并有權無需另行通知而要求_________公司中斷電源，直至乙方付清全部費用。重新連接電源線路之一切費用由乙方負責。

　　（四）無論因何原因，乙方對應交付的租金或其他各項費用不予交納或延遲交納，除本合同另有規定外，乙方應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數乘以月金的1‰；如滯納天數超過七天，甲方有權按違約處理而終止合同。

　　（五）租期內乙方中途單方面退租，屬乙方違約，甲方有權向乙方追討由此而引起對甲方構成的一切經濟損失。

　　（六）如甲方依本合同扣減乙方的押金，乙方須在甲方發出書面通知之日始七天內補足被扣減的押金金額，否則即屬乙方違約，甲方有權立即終止本合同及收回所租寫字間，并沒收乙方已付的全部租金和押金。

　　第十二條放棄權利

　　當發生乙方違約而甲方仍接受乙方繳付租金時，不能視為甲方放棄追究違約的權利。乙方繳付租金或其他款項如有不足額的情況，即使甲方接受不足額的款項均不得視為甲方同意乙方減額繳付，亦不影響甲方追索不足部分租金或欠款的權利，更不影響其按本合同或法律規定采取其他措施的權利。

　　第十三條爭議的解決

　　（一）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄。

　　（二）甲、乙雙方就本合同發生爭議時，應盡量通過友好協商或通過調解解決，若經協商、調解不能達成一致時，則雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁解決。

　　第十四條附則

　　（一）若本合同內有任何條文于任何法律下成為無效、違法或不能執行時，本合同其余條文之有效性、合法性及執行性并不因此而受損，甲、乙雙方皆仍需履行其余條文的責任。

　　（二）乙方的雇員、訪客、顧客、服務人員、裝修人員等或經乙方明示或默示許可進入孵化科研生產大樓的任何人員，除應履行出入登記手續外，乙方應對上述人員的行為負責。

　　（三）鑒于_________業務的非凡性，乙方在簽署本合同時應就合同期內水、電需求量，排污量、排污種類、主要設備清單、設備功率；所開展的研發項目、項目內容；需要進入實驗室的藥品目錄，菌種、病毒、實驗動物目錄等做出具體書面說明，填寫入孵申請表并簽字確認；如乙方在以后工作需對上述事項進行調整，應至少提前15天向甲方提交書面申請，未經甲方批準而擅安閑所租房屋內添置設備的，甲方有權要求乙方限期搬出或解除合同，甲方不承擔任何責任。

　　（四）甲、乙雙方就本合同條款如有增刪，可在合同附件中列明，附件內容與本合同具有同等效力。

　　（五）甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商做出補充協議。

　　（六）本合同一式四份，以中文寫成，甲、乙雙方各執兩份，均具有同等的法律效力。

　　（七）本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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