精選產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書范文
房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書
NO：（20XX）號
拆遷人：房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲方）
被拆遷人：地址：號，身份證號：（以下簡稱乙方）
產(chǎn)權共有人：地址：號，身份證號：（以下簡稱乙方）
產(chǎn)權共有人：地址：號，身份證號：（以下簡稱乙方）
產(chǎn)權共有人：地址：號，身份證號：（以下簡稱乙方）
產(chǎn)權共有人：地址：號，身份證號：（以下簡稱乙方）房屋所有權證證號：
土地使用權證證號：國用20XX（xx）號
聯(lián)系電話：
根據(jù)號文件精神，由土地儲備整理交易中心對政協(xié)小區(qū)土地進行儲備，經(jīng)通江縣規(guī)劃和建設局通建拆許字〔xx〕第xx號《拆遷許可證》許可，甲方對該片區(qū)土地上的房屋、附屬物實施拆遷。經(jīng)實地調(diào)查，現(xiàn)需拆除乙方在該片區(qū)所有的房屋及附屬物。甲、乙雙方根據(jù)房屋拆遷的相關法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致，達成本協(xié)議，雙方務必嚴格履行以下條款：
一、拆遷面積及補償費
在批準的拆遷范圍內(nèi)，甲方需拆遷乙方房屋，混合結構xx平方米，磚木結構xx平方米，其它結構xx平方米，總計建筑面積xx平方米（其中：住xx平方米，臨街門市xx平方米，非住宅xx平方米）。房屋占地面積平方米。其房地產(chǎn)市場評估價格經(jīng)雙方協(xié)商其房地產(chǎn)價值為xx元。附屬設施及特殊裝修項，計xx元。本條合計金額xx元。乙方被拆除房屋住宅防盜門，甲方安置房屋負責配齊防盜門，互不找差價。甲方對乙方的附屬設施、裝修及其它不動產(chǎn)等已作補償?shù)模曳讲坏貌鸪瑲w甲方所有。
二、臨時安置過渡方式、期限及費用
舊房拆除后，乙方自找房源臨時過渡，過渡期限為18個月，從乙方騰空房屋交出鑰匙之日（即以雙方簽字的移交清單時間）計算。甲方按《通江縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理實施辦法》有關規(guī)定支付乙方如下費用：
1、甲方付給乙方住房18個月的臨時安置補助費元。
2、營業(yè)門市、生產(chǎn)場地、生產(chǎn)用房元。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費
甲方提前交新房，上述臨時安置補助費按實際時間計算，并按同等標準扣減，超出過渡期限交新房，按《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
4、甲方一次性付給乙方搬家費
本條合計應付乙方費用元。
以上各條甲方共計應付乙方元或在協(xié)議號已作結算。
三、安置地點、安置面積及費用結算
乙方根據(jù)需要在規(guī)劃的“政協(xié)小區(qū)電梯公寓”選擇產(chǎn)權調(diào)換住房安置在第一幢樓號和二幢單元號（詳見戶型圖）套，總計建筑面積
平方米；營業(yè)門市安置在，建筑面積為平方米，以小區(qū)臨道路面計算門市的建筑面積（以上建筑面積以辦理房屋所有權證時測繪機構的'測繪報告的確定面積辦理結算）。若乙方不能按本協(xié)議約定的時間完成搬遷的，導致的民事法律責任及經(jīng)濟損失由乙方自負。
費用結算：
1、安置乙方新住宅面積xx元。
2、安置乙方營業(yè)門市（臨路）元。
3、安置乙方非住宅房屋面積元。本條用于安置乙方的住宅，乙方共計應付甲方房屋價差xx元。
4、以上各條甲、乙雙方總價值品迭后，乙方應向甲方補差為
甲方應付乙方的安置過渡費、安置補助費、搬家費、附屬物補助費，在乙方騰空房屋交出鑰匙后一次性付清。乙方應補安置房差價款一萬元以上的，在安置房封頂時支付甲方房屋差價款的70%以上，余款在安置房交鑰匙時一次性付清。如乙方不履行此付款方式，視為乙方自愿放棄安置，甲方有權將安置房對外出售或自用，造成的損失由乙方自負。
四、安置房裝修標準
1、室內(nèi)樓地面為水泥地面。
2、墻面、外墻按小區(qū)總體規(guī)劃墻面，內(nèi)墻為仿瓷涂料。
3、鋁合金窗。
4、室內(nèi)為夾板門，進戶門為雙層防盜門。
5、水電分表到戶，室內(nèi)為鋁心明線，每室一燈、一插座、一開關，客廳、餐廳兩個插座，各一盞日光燈，水通到廚房、衛(wèi)生間，同時配普通水龍頭1—2個。
6、甲方按被拆遷戶水、電、閉路原有戶名在安置房完善上戶手續(xù)。
7、乙方的拆遷時，對在搬遷交鑰匙前乙方所發(fā)生的水、電、電話、閉路電視、天然氣等費用，由乙方自行到相關部門負責解繳，并報停。否則，由此所造成的一切后果，全由乙方負責和賠償。
五、甲方用于安置乙方的房屋
由建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，乙方付清補差款后，甲方向乙方交付安置房鑰匙，其產(chǎn)權歸乙方所有。乙方騰空后的房屋及宅基地產(chǎn)權歸甲方所有、處置。乙方原房屋所有權證、土地使用權證、他項權利證書或房屋買賣契約等證件，在本協(xié)議簽訂時由乙方全部交付甲方，并由有關部門注銷。該房屋的第三方債權債務（銀行貸款）由乙方承擔，若乙方未具實提供相關房屋產(chǎn)權資料所引發(fā)的經(jīng)濟和法律責任由乙方承擔。新安置房《土地使用權證》、《房屋所有產(chǎn)權證》在甲方交付乙方房屋使用后六個月內(nèi)，由甲方統(tǒng)一到有關部門辦理登記，乙方應予配合。其超面積的稅、費按規(guī)定各自承擔。
六、違約責任
因一方違約，由此面給對方造成的經(jīng)濟損失，由違約方據(jù)實賠償。
七、其它約定事項：
乙方在本協(xié)議生效后10天內(nèi)搬出該房并交鑰匙給甲方，由甲、乙雙方到現(xiàn)場交驗，并簽注移交清單。
八、本協(xié)議一式五份，經(jīng)甲、乙雙方簽字生效，本協(xié)議甲方叁份（其中拆遷主管部門一份），乙方一份，公證處一份，均具有同等法律效力。
按本協(xié)議內(nèi)容被拆遷人與該宗地競得者簽訂正式產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：
委托代理人：
乙方產(chǎn)權人：
乙方產(chǎn)權共有人：
經(jīng)辦人：
簽約地點：小區(qū)項目部辦公室
簽約時間：20XX年月日
富順縣房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書
編號：
拆遷人：xx(以下簡稱甲方)
被拆遷人：xx(以下簡稱乙方)
甲方因?qū)嵤﹛x建設工程，經(jīng)xx縣城鎮(zhèn)房
屋拆遷行政管理辦公室以xx房拆許宇[xx]第xx號《房屋拆遷許可證》批準，需拆遷屬乙方所有權的房屋，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例入《四川省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由甲方以產(chǎn)權調(diào)換方式對乙方實行拆遷安置補償。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、乙方被拆除房屋坐落于xx縣(鎮(zhèn))xx街xx號附xx號(xx樓)，建筑
面積xxm2，房屋建筑結構為xx結構，房屋性質(zhì)為xx。根據(jù)房屋評估結果，該房屋的評估價格為xx元/m2，合計為xx元(大寫：xx仟xx佰xx拾xx萬xx仟xx佰xx拾xx元xx角xx分整。
二、甲方以xx縣(鎮(zhèn))xx建筑面積xxm2，房屋建筑結構為xx結構，房屋性質(zhì)為xx安置乙方（附該小區(qū)規(guī)劃圖和該棟平面圖）。安置住房房屋的成本價為xx元/m2，市場價為xx元/m2。乙方原被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等的部分以xx元/m2結算，金額為xx元；乙方原被拆除房屋建筑面積與安置標準房屋建筑面積相差的部分以成本價xx元/m2(暫定)結算，金額為xx元；乙方安置房屋建筑面積超出標準房屋建筑面積以外的部分以市場價xx元/m2結算，金額為xx元。
三、其它補償、補助：
1、甲方應支付乙方附屬物補償費xx元；(附表附后)
2、搬遷補助費xx元；
3、搬遷誤工補助費xx元；
4、停產(chǎn)、停業(yè)損失補助費xx元。
5、臨時過渡安置費：實行過渡安置的過渡期為xx月。乙方自行過渡的，過渡期間由甲方付給乙方臨時安置補助費：住宅xx元/月，營業(yè)用房和其他非住宅xx元/月。乙方從簽訂協(xié)議后起甲方暫發(fā)半年過渡費，其余部份待交房時，甲方與乙方結清。超過過渡期，逾期不足6個月的，按月增加0．5倍臨時安置補助費；逾期6個月以上工年以下的，按月增加工倍臨時安置補助費；逾期工年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。以上5項合計：xx元。
四、以上被拆遷房屋和安置房品迭后，xx方應支付xx方xx元(大寫：xx仟xx佰xx拾xx萬xx仟xx佰xx拾xx元xx角xx分整)，在償還房屋前一次付清。若乙方應付以上款項在簽訂本協(xié)議七日之內(nèi)搬遷騰空交房屋鑰匙的，甲方優(yōu)惠乙方xx元。
五、其它約定事項：
1、過渡安置費和營業(yè)房面積的補差結算費，在安置房交付使用前．按實際過渡期限和面積結算補差。
2、乙方原有水、電、氣、閉路、電話等用戶的，由甲方該返安房使用量進行安裝，因安裝、立戶等發(fā)生的一切費用由甲方負責支付，乙方不承擔該費用。
3、辦理房屋產(chǎn)權證、土地使用證等稅費，在無論返還的原面積和超出的差額面積均由甲方負責支付，乙方不承擔該費用。
4、甲方房屋竣工驗收合格，乙方向甲方付50%的補差款項后，甲方交房交鑰匙給乙方使用，余款等甲方將水、電、氣、閉路、電話、房產(chǎn)證、土地使用證的證件交給乙方時，乙方便一次性付清。
六、違約責任：
1、乙方在搬遷騰房時損毀房屋或拆除已由甲方補償?shù)母綄傥铮曳綉撠熧r償。
2、因甲方責任未按時付給乙方上述被拆遷房屋的各項補償、補助費，甲方應支付乙方違約金xx元。
3、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方必須履行本協(xié)議約定的全部事項。任何一方不履行或不完全履行以及履約中發(fā)生爭議又協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第xx種約定辦理。
①向xx縣城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室申請裁決。
②向人民法院起訴，并具有同等法律效力。
七、本協(xié)議由雙方簽章后生效，雙方應共同遵守。協(xié)議一式xx份，甲方xx份，乙方xx份，送拆遷主管部門二份。
附件：
1、附屬物補償清單xx份，共xx頁。
甲方：(蓋章)xx乙方：(簽字或蓋章)
法定代表人：xx法定代表人：
經(jīng)辦人：xx委托代理人：
年xx月xx曰
城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室監(jiān)
城市房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議書
拆遷人：xx（以下簡稱甲方）
被拆遷人：xx（以下簡稱乙方）
根據(jù)相關規(guī)定，甲方拆除產(chǎn)權屬于乙方的房屋及附屬設施，經(jīng)雙方協(xié)商就房屋產(chǎn)權調(diào)換事宜達成如下協(xié)議：
第一條xx被拆遷人的房屋基本情況
（一）乙方的被拆遷房屋位于XXXX市xx街xx區(qū)xx段xx號，產(chǎn)權證號，房屋所有人建筑面積xxm2，用途xx結構xx。
（二）乙方的倉庫xxm2。
第二條 被拆遷房屋產(chǎn)權調(diào)換安置方式
（一）甲方按乙方現(xiàn)房屋面積1m2回1.1m2進行安置，倉房1m2回1m2。
（二）根據(jù)計算乙方可回甲方樓房xxm2。
（三）甲方新建xx小區(qū)x號樓做為乙方的安置用房，位置在xx號樓東側。
第三條 回樓安置具體位置及面積
（一）經(jīng)雙方協(xié)商，乙方回xx小區(qū)x號樓xx單元xx室，面積xxm2。
（二）房屋相互面積找差：m2房款，即5800元/m2×xxm2xx做為多出面積的價款，該款必須在本合同簽訂之日起一周內(nèi)交齊。
第四條 其他約定
（一）本協(xié)議自雙方簽字，并且在該棟樓所有被拆遷戶全部簽定協(xié)議后生效。
（二）本協(xié)議在市規(guī)劃部門下發(fā)規(guī)劃條件書之日起生效。
（三）被拆遷戶簽訂協(xié)議后，必須由甲方通知搬家方可搬，否則造成一切損失由乙方負責。
(四)此次拆遷協(xié)議只是意向性協(xié)議，具體回樓時間待規(guī)劃條件書下達之后，雙方在簽訂回樓時間。
(五)待該棟樓全部簽訂本協(xié)議后，由甲方負責委托測量部門重新測定現(xiàn)房面積，回樓面積按測量數(shù)據(jù)為準。
（六）此次拆遷搬家費、租房費、裝修費等各種其他費用全部由乙方自理。
（七）乙方回樓后，辦理房照費用及大修基金全部由乙方自負。
（八）甲方所建回樓安置房（即xx小區(qū)x號樓）毛坯房交工，乙方入住后自行裝修，交工條件同xx小區(qū)。
（九）住戶回樓面積以房產(chǎn)測繪中心部門實測數(shù)據(jù)為準。
第五條 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各持一份，規(guī)劃部門一份。雙方蓋章簽字后生效。任何一方不得違約，否則賠償對方一切經(jīng)濟損失。
甲方：xx乙方：
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