樓盤銷售的合同

時間：2023-03-14 14:09:10 銷售合同我要投稿

樓盤銷售的合同

　　在當今社會，人們對合同愈發重視，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同是企業發展中一個非常重要的因素。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編收集整理的樓盤銷售的合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

樓盤銷售的合同

樓盤銷售的合同1

　　委托人(以下稱甲方)：

　　受托人(以下稱乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》和相關法律法規的有關規定，經甲乙雙方友好協商，就甲方委托乙方代理銷售甲方在的住宅樓等事宜，達成如下協議，共同遵守執行。

　　第一條：委托事項

　　1-1、甲方委托乙方在設立售樓處，銷售省市花園住宅樓期工程中的部分房屋，具體為號樓盤共計戶。待上述樓盤在合同規定的時間內銷售進度達到總面積的85%以上時，甲方可根據情況在給乙方安排其它樓盤的銷售，屆時雙方再以書面合同的形式確定。

　　1-2、銷售底價見附表一。甲乙雙方必須在統一的對外銷售價格基礎上進行樓盤的對外銷售。如果銷售底價有變動甲方應提前天以書面形式告之乙方，甲方在沒有提前以書面形式告之乙方的情況下進行銷售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負責。

　　1-3、如乙方將價格進行上浮銷售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計算代理費只按甲乙雙方4：6分成，否則售高部分歸甲方所有。

　　第二條：合同期限

　　2-1、本合同期限為天，自年月日至年月日。

　　2-2、甲乙雙方如需繼續合作，應當在不遲于本合同終止之日前一個月另行協商，并重新簽定合同。

　　第三條：費用承擔

　　3-1、乙方在代理銷售過程中自身所發生的費用(稅金、策劃費用、廣告制作宣傳費用、場地租賃費用、人員聘用費用)由乙方承擔。

　　3-2、乙方在銷售期間購房戶的異地看房費用制訂如下：如果看房戶在乙方帶領下到達甲方并交納部分購房款后，看房費用由甲方承擔或折為購房款；如果看房戶在乙方帶領下到達甲方沒有交納部分購房款，看房費用由乙方承擔。

　　3-3、乙方負責看房戶的人身安全，所雇傭的車輛必須是參加保險的車輛。多發生的一切人身事故責任由乙方承擔。

　　3-4、甲方企業和所屬樓盤的所有宣傳印刷品，在銷售代理合同簽署后由甲方一次性免費提供乙方套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實性的前提下可以自行印刷。

　　第四條：傭金費

　　4-1、本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓，甲方應支付的傭金。

　　4-2、代理費按照甲方核定的乙方實際銷售房款總額和銷售進度，支付給乙方。

　　4-3、乙方根據甲方提供的統一底價進行銷售，乙方代理傭金按銷售額的%進行提取。高出價格表部分，甲乙雙方4：6分成。

　　第五條：傭金結算方式

　　5-1、甲乙雙方具體結算方式為一次性付款達到合同房款的100%，傭金按100%計取；

　　5-2、一次性付款達到合同房款的90%，傭金按90%計取；

　　5-3、銀行按揭首付款到位、辦理完銀行按揭手續及銀行款到位，傭金按100%計取；

　　5-4、分期付款達到合同房款90%以下，傭金按相應比例的80%進行計取；

　　5-5、結算時間為每月一次，次月該日乙方將銷售報表報甲方審核，甲方7日內將傭金結算給乙方，剩余傭金待購房戶將剩余購房款全部繳納后，甲方一次性支付給乙方。

　　第六條：獎勵與懲罰

　　6-1、乙方銷售房屋自本合同簽定之日起個月內銷售數量達到總面積90%及其以上，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費用在%的基礎上再加1個點即%。在4個月內銷售數量達到總面積的100%，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費用在%的基礎上再加2個點即%。

　　6-2、乙方在合同期內銷售達不到總代理面積的90%(不包括車庫和儲藏間)，代理費按%提取。

　　6-3、在合同銷售期間內，乙方銷售緩慢或給甲方樓盤銷售造成損失，甲方有單方面解除合同的權力，但要在合同終止月前以書面形式通知乙方。

　　第七條：退房處理

　　7-1、由于甲方原因造成已購房戶退房，甲方退還已交房款的100%，同時乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金并且甲方應額外按照已交房款5%給予乙方做為經濟補償，客戶所有的經濟損失并且由甲方包補。

　　7-2、由于乙方原因造成已購房戶退房，甲方退還已交房款的95%，乙方包補客戶已交房款5%的損失，同時乙方應將因該客戶買賣房屋所提取的傭金返還給甲方。

　　7-3、由于客戶自身原因造成退房的，按國家有關規定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金。

　　第八條：甲方應提供乙方的資料復印件

　　8-1、甲方的營業執照。

　　8-2、上級有關批準文件。

　　8-3、國有土地使用權證書。

　　8-4、建設用地規劃許可證。

　　8-5、建筑工程規劃許可證。

　　8-6、建筑工程施工許可證。

　　8-7、商品房欲售許可證。

　　8-8、樓盤規劃圖和建筑施工圖紙。

　　8-9、工程竣工驗收后提供《工程竣工驗收報告》、《房屋銷售成品標準》、《房屋質量保證書》和《使用說明書》。

　　8-10、房屋銷售明細表。

　　第九條：其他

　　9-1、甲方(乙方)發生銷售時，應及時通知乙方(甲方)，如果發生重賣現象由甲方(乙方)承擔全部法律責任。乙方應及時將準購房戶的`詳細資料通知甲方，通知內容包括：準購房戶的姓名、身份證號碼、現居住地址、通訊方式及所買詳細樓號等。

　　9-2、銷售期間甲乙雙方商定，根據乙方的銷售情況，甲方定期到乙方售樓處辦理收繳房款和定金。乙方可以收取封房金，但不能直接收取購房定金、購房款。乙方以乙方名義開具的收款收據及發票所收款項，如交付甲方，甲方應給乙方出具相應的收款手續。沒有甲方的收款手續的，乙方獨自所收款項給購房戶造成的一切損害后果，由乙方自行負責。乙方與客戶簽定合同同時，應按甲方規定的方法簽訂，由甲方蓋章確認后生效。非經甲方蓋章簽字的合同，所發生的一切糾紛及造成的經濟問題全部由乙方承擔。

　　9-3、在銷售期間，甲方所提供的資料和數據不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質量引起的問題由甲方負責解決并承擔法律責任。

　　9-4、在銷售期間，乙方因自行設計的宣傳資料不真實而引起的糾紛以及與銷售有關的其他問題，由乙方負責解決并承擔法律責任。

　　9-5、乙方必須建立嚴格的客戶登記制度，確保客戶的售房款以及足額繳納，并劃撥甲方帳戶，乙方不得私自挪為它用。

　　9-6、甲方(乙方)對乙方(甲方)企業的合作事項必須進行保密，如果出現因甲方(乙方)原因泄露甲乙雙方合作事項，由甲方(乙方)承擔乙方(甲方)的所有損失并且承擔法律責任。

　　9-7、乙方(甲方)不得以甲方(乙方)的名義對外從事與甲方樓盤銷售無關的商業行為，一經發現，甲方(乙方)有權單方面解除合同，并依法追究乙方(甲方)給甲方(乙方)所造成的一切損失。

　　9-8、甲方在房屋交付使用后3個月內，協助購房戶辦理房屋產權證書和土地使用權證書。其辦證費用按主管部門的收費標準和規定由乙方組織購房戶向甲方交付。

　　9-9、甲方負責與客戶簽訂商品房銷售合同，甲方指定委托人在乙方銷售業績確認書上簽字蓋章予以確認。

　　本合同未盡事宜，在不違反雙方權益及利益的前提下，雙方本著誠信的原則協商解決。協商不成時，因本合同產生的爭執糾紛由省市人民法院管轄。

　　9-10、本合同經甲、乙雙方法人簽字、蓋企業合同章后生效。

　　9-11、本合同一式兩份。甲、乙雙方各執一份，各具同等法律效力。本合同同附件與合同具有同等的法律效力。

　　甲方(全稱)：乙方(全稱)：

　　甲方法人代表：乙方法人代表：

　　年月日年月日

樓盤銷售的合同2

　　甲方：__________ (以下簡稱甲方)

　　地址：__________

　　乙方：__________ (以下簡稱乙方)

　　地址：__________

　　為實現甲方項目房屋又好又快銷售，甲、乙雙方本著互惠互利，信用雙贏原則，經自愿、友好、充分協商，就乙方代理銷售" "項目(以下簡稱項目)，根據《中華人民共和國合同法》有關規定，達成一致合同，以資雙方共同遵守。

　　第一條委托物業

　　甲方位于常州省文昌市的" "項目，總建筑面積約__________萬㎡，可銷售面積約__________萬㎡(以上面積最終以政府批準和甲方通知乙方的文件為準)，現委托乙方代理銷售該項目，負責該項目在代理指定區域(非獨家)的市場營銷推廣及代理銷售工作。

　　本協議的代理區域為：__________地區(以下簡稱"該區域")。

　　第二條合作期限

　　本合同合作期限為一年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。本合同期滿前一個月雙方可以商定續簽，續簽以雙方書面合同為準。

　　第三條代理傭金計算辦法和計提標準

　　1、代理銷售傭金

　　代理期內雙方以乙方所銷售的成交房屋套數為準，按照累計套數，采用分段計算傭金的辦法。如下：

　　乙方累計銷售成交15套(含15套)按實際銷售房款總額的百分之__________( %)計提。累計銷售15套以上,其超過15套以上的部分，按實際銷售房款總額的百分之__________( %)計提。除本合同和雙方另有書面約定的以外，傭金中包含了人工、宣傳、推廣活動、聯絡看房等全部費用包干。

　　2、乙方自甲方項目預售許可證取得之日起三個月內，如累計銷售套數不足15套，則甲方有權解除本合同。甲方除按雙方約定支付乙方已經銷售房屋的傭金外，甲方不承擔任何責任。

　　3、雙方約定，對于乙方介紹推薦的成交客戶，甲方同意承擔成交客戶(按一戶一人計)來常州購房報銷機票費用：人民幣貳仟元整(1900元整)。在簽定正式《商品房買賣合同》時從購房人應交房款內減除。

　　4、甲方樓盤房屋是經裝修后出售的，則本合同所指的"銷售房款總額"只指房款，不包含裝修費。即按本合同第三條第1項所約定，確定銷售結傭部分只為房款總額，不含裝修費。

　　第四條代理傭金支付

　　1、雙方按傭金計提辦法和計提標準，于每月15日前在甲方結算代理傭金一次。乙方應在每月15日前與甲方銷售部核對套數、銷售房款金額，并計算出應提傭金，經甲方核對、簽字認可，雙方審核無誤后，支付上一個月的代理傭金。收取傭金乙方應當出具合法正式發票。

　　2、費用結算條件和依據：

　　2.1銀行按揭付款客戶：購房人與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，足額交納了首期房款，且購房人按揭手續經銀行確認并與銀行簽訂了按揭合同。

　　2.2一次性付款客戶：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并交納了95%的購房款。

　　2.3如乙方介紹成交的購房人退房，乙方代理傭金應不予計提。甲方可以直接在乙方應結算傭金額中扣還。如已經結算完畢全部代理傭金的，乙方應在接到甲方通知該購房人已經退房通知的七日內將已提代理傭金退還甲方，否則須承擔違約責任。

　　第五條房源和價格

　　1、乙方代理銷售的項目房源和甲方現場置業顧問范圍相同。甲、乙雙方須隨時以書面或網絡形式互通房源狀況。在客戶認購前，乙方必須與甲方確認所認購的房源是否沒有訂出或銷售，經甲方確認乙方可以對外認購后，乙方方可對外認購，否則責任由乙方自己承擔。

　　2、乙方代理銷售房屋的價格和甲方現場售樓中心價格相同，以甲方提供的銷售價格表為準，該價格表經甲方簽字并蓋章。如甲方對價格進行調整，則應以書面形式隨時通知乙方。

　　3、乙方介紹推薦的客戶可以享受甲方銷售中心同等優惠(具體細節以雙方另行商定的書面文件為準)。

　　第六條甲方的責任

　　1、甲方保證該項目的合法性，若產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2、甲方對乙方人員進行該項目必要的專業培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行。甲方指定專人負責與乙方日常業務工作的協調和對接聯系。

　　3、甲方同意乙方在異地(島外)以甲方名義對"同創碧海城·美蘭海岸"項目進行宣傳、推廣、銷售，乙方所制作的宣傳資料應報甲方審核批準后方能對外發放，如因乙方發放未經甲方審核的宣傳資料，而造成不良后果，由乙方承擔法律責任和承擔經濟賠償責任。

　　4、合同委托期內，甲方免費向乙方提供包括售樓書，宣傳單張及《認購書》、《商品房買賣合同》、《國有土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等相關項目資料復印件。

　　5、甲方原則上不干涉乙方在本合同約定范圍內的'銷售工作，但甲方有權進行監督，以保證項目及企業的品牌形象。

　　6、甲方人員不得有意向乙方的客戶透露雙方的合作內容，特別是傭金、價格等秘密。如經查實是甲方人員所為，甲方應當嚴肅處理或處罰責任人，以保證雙方順暢合作。

　　7、甲方負責與購房客戶簽訂商品房買賣合同，并為購房客戶辦理銀行按揭和房產過戶手續，所產生的費用按有關規定辦理。

　　8、甲方應按時按本合同的規定時間向乙方支付傭金費用。

　　第七條乙方的責任

　　1、乙方應具備法定資格，并向甲方提供與其相關的文書，如：營業執照，組織機構代碼證復印件(加蓋公章)并嚴格按照甲方授權和指令進行代理活動，及時向甲方報告代理情況，切實維護甲方權益。

　　2、完成購房過程的前期組織及準備工作，成立專業的銷售隊伍，由專人負責每次購房專線推廣及看房選購的全程接待工作，并于購房團到達甲方項目看房之前，由乙方提前12小時以傳真的方式確認購房團名單和人數與甲方確認，且乙方有義務協助甲方與客戶簽約。

　　3、乙方在委托期內，進行廣告宣傳、派送發放售樓書等宣傳資料，利用各種形式開展多渠道推薦活動，并承擔日常的推廣費用和乙方銷售人員工資福利待遇等。不得以甲方的名義從事本合同規定的所售房產以外的任何其它活動。

　　4、乙方應遵守甲方提供并經甲方簽章確認的合同樣本及相關銷售文件，乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾，否則引起的相關法律責任由乙方負責。

　　5、乙方應根據甲方提供的該項目的樓盤宣傳資料向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞，不得作不實介紹，否則引起的相關法律責任由乙方負責。

　　6、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權拒付銷售代理傭金。

　　7、乙方必須嚴格執行甲方制訂的銷售價格及優惠政策，并對甲方本項目銷售政策及本合同條款保密。否則甲方有權終止本合同。

　　8、乙方不得未經甲方書面準許收取購房客戶定金或與客戶簽訂商品房買賣合同，由此產生的后果由乙方全部負責。若乙方銷售出錯或其他原因與認購者發生糾紛，乙方應將相關情況及時報告甲方，并負責及時處理。

　　第八條銷售業績歸屬界定

　　1、業績界定以乙方人員親自帶領客戶或介紹推薦來項目現場成交的，由甲方接待人員記錄、登記，現場主管簽字確認為核定依據。

　　2、首次來訪接待登記，以甲方確認的為準。即乙方第一時間先有傳真(或其它形式已經甲方確認)的客戶名單，或乙方人員帶領到銷售本部現場，并且此前確未由甲方經過接受咨詢、接待、來訪登記的，確認為乙方介紹推薦的客戶。

　　3、若由于甲方項目原因未能在本合同代理內完成正式商品房買賣合同簽訂的(已交定金客戶)，最終該客戶仍然成交的，業績歸屬為乙方。

　　4、簽定認購協議的客戶在簽定正式商品房買賣合同時更名，不因更名而影響業績的認定。

　　5、若發現乙方與甲方工作人員違規操作、弄虛作假或捏造銷售業績，甲方有權直接扣除乙方的代理傭金，并視其情節，甲方有權直接解除本合同，給甲方造成損失的，乙方應當賠償經濟損失。

　　6、乙方介紹推薦的客戶如果已經預訂或認購，前往項目地簽約，但由于甲方人員以阻止成交為目的，有意透露雙方合作內容及代理傭金等秘密，導致乙方該客戶在本次行程不能完成交易的，經查證屬實，甲方應向乙方承擔該客戶認購房屋金額的應得傭金和往返路費。

　　第九條合同的終止和變更

　　1、本合同到期，雙方應共同妥善處理終止合同的相關事宜，交接完畢與本合同有關的法律事務、經濟往來等事宜。

　　2、不可抗力終止合同，應提前或及時書面通知對方，雙方協商處理善后事宜。

　　第十條違約責任

　　除本合同有約定的以外，違反本合同，按經濟合同法和相關法律法規承擔違約責任并承擔經濟損失。

　　第十一條其他事項

　　1、未盡事宜，經雙方同意可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　2、合同的附件為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　3、在履約過程中發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，任何一方可向甲方項目所在地人民法院提起訴訟。

　　4、本合同經雙方簽字蓋章生效。一式四份，甲、乙方各執二份，具有同等法律效力。

　　甲方：__________乙方：__________

　　代表：__________代表：__________

　　簽約時間：__________年__________月__________日

　　簽約地點：__________

樓盤銷售的合同3

　　委托人：_________

　　受托人：_________

　　雙方經協商一致，就委托事宜達成如下協議：

　　一、委托事項：_________。

　　二、委托人授權_________辦理有關購買商品房_________套的各項事宜。

　　1.購買的商品房共_________套，總面積在_________平方米之內；

　　2.商品房的購入價應掌握在_________元/每平方米至_________元/每平方米之間；

　　3.商品房所在位置，可在_________市_________區_________路以東，_________路以西，_________路以南，_________路以北范圍之內選購；

　　4.其他_________。

　　三、委托報酬：

　　受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬_________元；如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費_________元。

　　四、完成委托事項所需費用：

　　根據實際需要，按支出憑據向委托人報銷。

　　五、各項費用的支付方式和期限：

　　委托酬金在合同簽訂后_________日之內，先付_________%；其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

　　其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。

　　所有經費往來均通過銀行結算。

　　六、委托授權期限：

　　自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　　七、雙方當事人的權利與義務：

　　1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內的.活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商；

　　2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人；

　　3.其他：_________。

　　八、爭議的解決方式：

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1.提交_________仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　九、雙方議定的其他事宜：_________。

　　委托人(蓋章)：_________受托人(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

樓盤銷售的合同4

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在_________(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_________(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_________平方米。

　　第二條合作期限

　　1.本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理商。

　　第三條費用負擔

　　本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條銷售價格

　　銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的_________%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條甲方的責任

　　1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　　(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;

　　(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

　　(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為_________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

　　2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。

　　3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

　　第七條乙方的責任

　　1.在合同期內，乙方應做以下工作：

　　(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

　　(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

　　(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃;

　　(4)派送宣傳資料、售樓書;

　　(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況;

　　(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

　　2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_________項目的'特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

　　4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　第八條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條其他事項

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

樓盤銷售的合同5

　　甲方(委托方)：_______

　　地址：_______

　　乙方(承接方)：_______

　　地址：_______

　　本合同術語解釋：

　　1)該項目：指_______(現定名)。

　　2)營銷代理服務費：指甲方付給乙方的營銷策劃及銷售代理傭金。

　　3)成交客戶：指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購商品

　　房首期房款的客戶。

　　4)買賣合同：指《商品房買賣合同》。

　　5)銷售總額：客戶購買房款及附屬物的總額。

　　甲乙雙方經過友好協商，依據《中華人民共和國合同法》等有關規定，簽訂本合同，就甲方投資開發的項目的策劃及營銷代理合作事宜達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條項目名稱及地址

　　1、項目名稱：

　　2、項目地址：_______省_______縣，可售面積約_______萬㎡。

　　第二條委托內容及時間

　　1、甲方委托乙方獨家負責建設于本協議第一條列明項目的房屋及其附屬物的全案營銷策劃和銷售代理業務。

　　2、自本協議簽訂日至銷售率達到項目總房源總量的90%。每次推盤前由甲乙雙方確定當期銷售任務。

　　第三條代理底價

　　委托代理的詳細房源及分戶底價表以附件為準，對外銷售價格由甲乙雙方根據底價另行確定。

　　第四條全程營銷策劃及銷售代理服務費

　　1、乙方營銷策劃服務費按照月費收取，費用為_______萬元/月

　　2、本協議簽訂后3日內，甲方向乙方支付前期策劃服務費2萬元(誠意金)，整。(此費用在乙方首月營銷策劃服務費中扣除)。

　　3、營銷代理服務費收取標準：

　　開盤前甲乙雙方確定銷售均價，并按該均價制定分戶銷售價，按該價格售出的房屋及其附屬物，乙方按銷售總款的2%提取。如在實際銷售中乙方在開盤后2個月內達到銷售總量的30%則乙方按銷售總款的2.5 %提取;4個月內達到銷售總量的50%則乙方按銷售總款的3%提取;6個月內達到銷售總量的70%則乙方按銷售總款的3.5 %提取;8個月內達到銷售總量的90%則乙方按銷售總款的提取;

　　4、營銷代理服務費的付款辦法：

　　1)甲方在乙方每個工作月后的日內支付乙方上月營銷策劃服務月費。

　　2)乙方按該項目銷售總款的固定比例(第四條第3小條所列營銷代理服務費收取標準)計提。甲乙雙方同意凡收取首期款，簽訂《商品房買賣合同》后即視為該套房屋完成銷售，并按實際到款額結算營銷代理服務費。

　　3)甲方應以現金或轉帳支票的方式，向乙方支付當月營銷代理服務費。

　　4)若因甲方關系或團購等原因，致使成交價格低于附件中銷售價格，則乙方按《商品房買賣合同》銷售總款的2 %提取;

　　5)自該項目正式開盤銷售至合同終止時，甲方應在每月7日前支付乙方上月營銷代理費。

　　第五條雙方的責任及權利

　　(一)、乙方

　　1、根據甲方的要求和所提供的資料，進行深入的調查、分析和研究工作，為詳細規劃設計任務書提供決策依據，及時完成營銷企劃工作。

　　2、配合甲方與各設計部門進行溝通，從市場經營的角度提出各項產品設計方面的有關建議。

　　3、負責銷售管理及客戶網絡管理工作，按計劃完成該項目的銷售目標。

　　4、按策劃案要求，本著節約、高效的原則完成開盤前的各項準備工作并經甲方審定、確認后予以實施。

　　5、提供各類創作項工作，包括電視、電臺廣告創意、各類宣傳物料、平面廣告的文案及設計(項目樓書、折頁、展板、DM、海報、報紙雜志廣告等)和軟性文章的'編寫工作，及時報甲方審查。

　　6、負責項目房源控制與購房人洽談、封房、定金收取(定金由甲方指定財務人員收取)，并與購房人簽訂《認購協議書》或《商品房買賣合同》，催交房款。

　　7、根據市場情況，及時制定和調整推廣策略、促銷策略、銷售策略。

　　8、組建項目小組操作該項目，并負責管理、培訓、考核等工作。乙方聘用人員的工資、傭金等費用由乙方承擔。

　　9、合作期間，除做好項目的營銷策劃，應盡量協助甲方地產品牌的塑造與提升。

　　10、根據甲方確定的銷售說辭一致對外，不隨便給客戶承諾。

　　11、乙方派駐人員應維護甲方形象及利益。

　　(二)、甲方

　　1、甲方向乙方書面提供該項目的有關證件、真實準確的文字、圖片、數據等資料。

　　2、辦理該項目的房地產開發、商品房預售所需的全部文件及戶型圖，保證無任何虛假或非法之處，并且無任何法律糾紛。

　　3、甲方保證按圖施工，按期按質完成本案建筑工程。戶型、配套、用材等需要變更時，甲方須在第一時間以書面通知乙方，否則乙方不承擔造成的后果。

　　4、提供已裝修完畢的售樓部一處，提供銷售現場空調、電視、音響、沙盤、談判桌椅等辦公家具;電腦、打印機、傳真機、復印機等辦公用品;承擔售樓處內發生的水、電、電話、上網費。

　　5、授權專人負責與乙方的溝通、協調、交接、確認并在銀行規定的時間內辦理完畢購房客戶的銀行按揭放款等工作。

　　6、委派財務專業人員和銀行按揭專員配合乙方工作，并負責所有合同、協議審核蓋章、相關款項的收取、辦理按揭貸款等事項。

　　7、根據本合同之第四條向乙方支付營銷代理服務費。

　　8、若甲方未能在指定期限內履行以上責任，委托日期的起算日期順延。

　　(三)、以下服務由甲方委托第三方并支付費用。

　　1.各類物料(印刷品、噴繪等)的制作與印刷;

　　2.媒體廣告實施及代理發布;

　　3.電視廣告、電臺廣告、網絡廣告等項目的制作部分;

　　4.沙盤制作、樣板間裝修、CAD效果圖(含高精確度帶家私戶型圖)的繪制;

　　5、消費者及目標客戶群調研、座談、禮品等支出;

　　6、聘用的售樓處保潔、發宣傳單、直銷人員的工資及提成等費用。

　　7、第三地工作所發生的差旅費用、住宿費用等;

　　第六條違約責任

　　1、甲方應按照本合同的規定，及時向乙方支付營銷代理服務費，逾期支付的，乙方將按照每日萬分之三的比例向甲方收取滯納金。逾期兩月以上，乙方有權解除合同并要求甲方全額支付所欠營銷代理服務費。

　　2、在本合同終止時，甲方在5日內付清已簽《商品房買賣合同》的全部營銷代理服務費，只簽訂認購書客戶，按乙方應得營銷代理服務費的70%支付。

　　3、合同執行過程中，甲方不得自行或委托第三方對該項目進行代理銷售，否則甲方須向乙方支付違約金人民幣叁拾萬元整(300000元)，而且已賣出的所有商品房，乙方有權按照本合同第四條約定的比例提取營銷代理服務費。

　　4、合同有效期間，因不可抗力而一方不能履行本合同的，各自損失各自承擔。

　　第七條合同的終止和變更

　　1、合同到期時，雙方應通力協作做妥善處理終止合同后的有關事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束。

　　2、合作期內，一方擬提前解除本合同，須提前兩個月書面通知對方，并闡明理由。

　　第八條其它

　　1、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同自雙方簽字蓋章后生效，本合同的簽定地為_______市_______縣。

　　3、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　4、本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同如有不同，以補充合同為準。補充合同與本合同享有同等法律效力，如協商不能解決，甲乙雙方約定在人民法院提起訴訟。

　　甲方：_______乙方：_______

　　法定代表人：_______法定代表人：_______

　　委托代理人：_______委托代理人：_______

　　簽定時間：_______年_______月_______日

樓盤銷售的合同6

　　本合同由以下雙方于__________年__________月__________日在省省市簽署。

　　委托人（以下稱甲方）：_______

　　企業所在地：_______

　　法定代表人：_______

　　聯系電話：_______傳真：_______

　　受托人（以下稱乙方）：_______

　　企業所在地：_______

　　法定代表人：_______

　　聯系電話：_______傳真：_______

　　根據《中華人民共和國民法典》和相關法律法規的有關規定，經甲乙雙方友好協商，就甲方委托乙方代理銷售甲方在的住宅樓等事宜，達成如下協議，共同遵守執行。

　　第一條、委托事項

　　1-2、銷售底價見附表一。甲乙雙方必須在統一的對外銷售價格基礎上進行樓盤的對外銷售。如果銷售底價有變動甲方應提前__________天以書面形式告之乙方，甲方在沒有提前以書面形式告之乙方的情況下進行銷售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負責。

　　1-3、如乙方將價格進行上浮銷售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計算代理費只按甲乙雙方4：6分成，否則售高部分歸甲方所有。

　　第二條、合同期限

　　2-1、本合同期限為__________天，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

　　2-2、甲乙雙方如需繼續合作，應當在不遲于本合同終止之日前_______月另行協商，并重新簽定合同。

　　第三條、費用承擔

　　3-1、乙方在代理銷售過程中自身所發生的費用（稅金、策劃費用、廣告制作宣傳費用、場地租賃費用、人員聘用費用）由乙方承擔。

　　3-2、乙方在銷售期間購房戶的異地看房費用制訂如下：_______如果看房戶在乙方帶領下到達甲方并交納部分購房款后，看房費用由甲方承擔或折為購房款；如果看房戶在乙方帶領下到達甲方沒有交納部分購房款，看房費用由乙方承擔。

　　3-3、乙方負責看房戶的人身安全，所雇傭的車輛必須是參加保險的車輛。多發生的`一切人身事故責任由乙方承擔。

　　第四條、傭金費

　　4-1、本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓，甲方應支付的傭金。

　　4-2、代理費按照甲方核定的乙方實際銷售房款總額和銷售進度，支付給乙方。

　　4-3、乙方根據甲方提供的統一底價進行銷售，乙方代理傭金按銷售額的%進行提取。高出價格表部分，甲乙雙方4：6分成。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　日期：__________

樓盤銷售的合同7

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　甲方為位于之合法發展商。經甲乙雙方友好協商，本著合法、平等互利、協商一致的原則，就甲方委托乙方為“項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　甲方現委托乙方為“項目”全盤(總建面：平方米)獨家策劃及銷售代理商。

　　委任期暫定為自二零零六年月日起至“項目”一期(總建面：平方米)銷售率實現80%以上。

　　“項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%(百分之貳點貳)計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預(銷)售合同簽約為準。

　　三、服務內容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

　　市場基礎調研

　　項目市場定位

　　項目投資分析

　　項目方案設計優化

　　項目案名、推廣、vi系統

　　項目總體營銷思路

　　項目媒體廣告計劃

　　開盤方案及相關sp活動方案

　　項目銷售價格的制定與控制

　　銷售資料設計、建議及審核

　　接待中心與銷售道具布置建議

　　樣板房裝飾方案建議

　　戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　　銷售策略及案場銷售模式

　　銷售培訓及督導

　　銷售代理

　　(以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據項目實際進度商定。)

　　四、費用支付

　　合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元(人民幣伍拾萬元整)直至開盤銷售;若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元(人民幣捌萬元整)，直至項目正式開盤。

　　項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的.成交合同金額的2.2%(百分之貳點貳)結算,向乙方支付傭金。

　　溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

　　結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業績之內，并按正常方式結算代理傭金。

　　如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　銷售執行計劃根據項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協商決定后另附。

　　本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　　甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　　甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　　甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合(如提供必要項目技術數據資料與企業背景資料等)。

　　甲方應于月日前確保乙方進入裝修完畢的現場接待處，幫助開通現場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　　甲方應于月日左右提供乙方所要求制作的銷售道具(如模型等)。

　　甲方確保項目能夠于月日前具備開盤條件。

　　對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　　甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。

　　甲方承擔項目銷售推廣費及案場發生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　　甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發票或收據。

　　甲方負責協助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統籌等。

　　甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　　乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

　　乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　乙方成立一定人數的常駐婁底專案組

　　乙方負責招聘與培訓案

　　場業務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統籌。

　　在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執行情況，商討最新工作進程與服務內容。

　　任何有關項目的廣告須經甲方指定負責人簽字確認后，方可發布。

　　乙方負責收取客戶定金。

　　乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　　乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　　在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　　乙方發現甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　　乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業情況負責保密。

　　合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

　　七、合同的生效

　　本合同一式二份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力;

　　本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效;

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期：年月

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