商品房銷(xiāo)售合同

　　隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？下面是小編精心整理的商品房銷(xiāo)售合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

商品房銷(xiāo)售合同1

　　甲方(開(kāi)發(fā)公司)：________________

　　地址：________________聯(lián)系電話：________________

　　乙方(代理公司)：________________

　　地址：________________聯(lián)系電話：________________

　　為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的"華昱山景"項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達(dá)成如下合同條款，以共同遵守：

　　第一條委托代理項(xiàng)目的位置：________________

　　第二條委托代理范圍及代理期限

　　(一)代理范圍

　　1、本項(xiàng)目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷(xiāo)售均視為乙方完成。

　　(二)合同期限

　　20______年12月6日至本項(xiàng)目一期住宅最后一棟的預(yù)售許可證取得之日起12個(gè)月止。

　　第三條銷(xiāo)售價(jià)格

　　1、銷(xiāo)售面積按建筑面積計(jì)算;

　　2、住宅均價(jià)：：________________元/平方米，雙方按上述均價(jià)制定出每套房屋的價(jià)格，經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后則作為每套房屋的底價(jià)。

　　3、在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價(jià)或底價(jià)銷(xiāo)售的，以甲方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中簽章或開(kāi)出收款票據(jù)為準(zhǔn)視為甲方同意銷(xiāo)售，乙方傭金按實(shí)際成交總額結(jié)算給乙方，同時(shí)乙方也不負(fù)責(zé)補(bǔ)低于底價(jià)部份的差價(jià)。

　　第四條項(xiàng)目廣告宣傳和策劃、設(shè)計(jì)。

　　本項(xiàng)目所有廣告宣傳和推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方進(jìn)行免費(fèi)廣告設(shè)計(jì)、策劃。

　　第五條甲方責(zé)任與義務(wù)

　　1、提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件及五證;

　　2、提供銷(xiāo)售所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：施工圖、測(cè)繪報(bào)告、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備等資料;

　　3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方;

　　4、提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本;派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土、等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求;

　　5、甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目商品房的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　6、對(duì)銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)的情況應(yīng)在合同簽定時(shí)書(shū)面同時(shí)告知乙方，如產(chǎn)生銷(xiāo)售則仍按約定結(jié)算傭金給乙方。

　　7、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機(jī)、沙盤(pán)、談客桌椅，承擔(dān)售房部房租、保潔、水、電及電話費(fèi)用。

　　第六條乙方責(zé)任與義務(wù)

　　1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;

　　2、建立一支專(zhuān)業(yè)化、有良好形象的銷(xiāo)售隊(duì)伍，并承擔(dān)銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出;

　　3、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個(gè)工作日向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運(yùn)作，利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

　　4、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)如實(shí)介紹商品房特性及狀況，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾;也不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;

　　6、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;

　　7、在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項(xiàng)以外的任何其他活動(dòng)，否則由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任;

　　8、乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收集客戶按揭所需資料。

　　9、乙方代甲方收取購(gòu)房戶的契稅代收大修基金辦證費(fèi)用不計(jì)報(bào)酬。

　　10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔(dān)支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專(zhuān)用車(chē)輛費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　第七條乙方代理傭金的結(jié)算

　　(一)代理銷(xiāo)售傭金：底價(jià)傭金+溢價(jià)傭金

　　1、底價(jià)傭金=(實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)×銷(xiāo)售面積)×2%

　　2、溢價(jià)傭金=(實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)-每套房屋的底價(jià))×銷(xiāo)售面積×30%每套房屋的底價(jià)：即經(jīng)雙方簽章的銷(xiāo)控表上每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格

　　3、每套房屋完成的標(biāo)準(zhǔn)：與買(mǎi)受人簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結(jié)算傭金給乙方。

　　4、甲方在每月5日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開(kāi)出收據(jù)。

　　第八條退房處理方式

　　若由于客戶的責(zé)任造成的退房，扣除的違約金或沒(méi)收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷(xiāo)售乙方仍可計(jì)提該套房屋的傭金。其它原因購(gòu)房人退房，若再次銷(xiāo)售乙方重新提取傭金。

　　第九條雙方的違約責(zé)任

　　1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

　　2、甲方支付傭金時(shí)間超過(guò)壹個(gè)月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，應(yīng)付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元。

　　3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);

　　4、乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)定款行為，在接甲方書(shū)面通知48小時(shí)內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，追究其法律責(zé)任，并且乙方要承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元;

　　第十條本合同期滿代理任務(wù)完成結(jié)清款項(xiàng)后自動(dòng)失效。

　　第十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對(duì)方違約金及損失費(fèi)壹佰萬(wàn)元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　代理人：_________代理人：_________

　　簽約地點(diǎn)：_________簽約時(shí)間：_________

商品房銷(xiāo)售合同2

　　甲方：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：__________________________________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：__________________________________________________________。

　　乙方：__________________________________________________

　　住所：____________________________________________________

　　國(guó)籍：________性別：________出生年月：______________________

　　身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：________________________聯(lián)系電話：______________________

　　移動(dòng)電話：____________________電子郵箱：______________________。

　　委托代理人姓名：__________________國(guó)籍：________________

　　住所：____________________________________________________

　　身份證：________________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：________________________聯(lián)系電話：______________________。

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：__________________________________________________________。

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以_________方式取得位于_________編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

　　1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________編號(hào)：_________

　　2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局編號(hào)：___________________

　　3、《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________編號(hào)：_________

　　4、____________________________________________________________。

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_(kāi)______并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為_(kāi)______

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局編號(hào)為：_________

　　第三條合同標(biāo)的物基本情況

　　乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房，測(cè)繪地址：_________區(qū)_________路_________號(hào)_________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu)建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)________層。

　　該商品房的用途為_(kāi)________，層高為_(kāi)________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米。

　　該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：______________________________________________

　　注冊(cè)地址：____________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________________

　　法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________

　　通訊地址：____________________________________________________________

　　郵編：________________________________________________________________。

　　第四條物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

　　第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)

　　2、建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2、20以上的永久性建筑

　　3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2、20米以上。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

　　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算

　　套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

　　7、____________________________________________________________________

　　8、____________________________________________________________________。

　　第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為每平方米_________________元，總金額_______元整

　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額_________元整。

　　甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額：________元。在_______年______月______日前支付。

　　2、分期付款

　　第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)，即______年_____月_____日之前支付全部房?jī)r(jià)款的______%，金額_______幣)：_________元。

　　第二期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　第三期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　第四期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　第五期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)，支付全部房?jī)r(jià)款的________%，金額：_________元。

　　除首期款外，剩余房款金額____________元。該款應(yīng)于_______年______月______日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是______________________________________________________

　　委托代理人：____________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_______________

　　法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：___________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：__________________________________________________________。

　　甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_________日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：_____________________________________________________。

　　第七條付款方式

　　甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

　　為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

　　監(jiān)控銀行：________________________________________________________

　　監(jiān)控賬號(hào)：________________________________________________________。

　　第八條逾期付款的違約責(zé)任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào)如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

　　第九條備案確認(rèn)

　　__________________【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

　　第十條交房期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_________種條件：

　　1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)

　　2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。

　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　3、____________________________________________________________________。

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是__________________。

　　在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》。

　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門(mén)制定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________________。

　　第十三條延期交房的違約責(zé)任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_________種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理：

　　逾期不超過(guò)_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款0、5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　逾期超過(guò)_________日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0、5‰的違約金。

　　2、_____________________________________________________________________。

　　第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條約定。

　　合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：

　　1、方式一

　　面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算

　　面積誤差比絕對(duì)值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　____________________________________________________________________

　　____________________________________________________________________

　　____________________________________________________________________

　　____________________________________________________________________。

　　第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息。

　　第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

　　甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門(mén)查封的情況。

　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵超過(guò)指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第十八條產(chǎn)權(quán)登記

　　雙方同意選擇以下第_________方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

　　1、甲方辦理

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方

　　在此場(chǎng)合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

　　甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、乙方辦理

　　在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第項(xiàng)處理：

　　1、乙方單方面解除合同并退房。

　　2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

　　3、_____________________________________________________________________。

　　第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)

　　2、_____________________________________________________________________

　　3、_____________________________________________________________________。

　　第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的_________%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

　　第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、___________________________________________________________________

　　2、___________________________________________________________________

　　3、___________________________________________________________________

　　4、___________________________________________________________________

　　5、___________________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、___________________________________________________________________

　　2、___________________________________________________________________

　　3、___________________________________________________________________。

　　第二十三條保修責(zé)任

　　乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十四條專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購(gòu)房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門(mén)目前在銀行設(shè)立的專(zhuān)款專(zhuān)戶中。

　　1、廣州市老八區(qū)和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立專(zhuān)款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

　　2、番禺區(qū)設(shè)立專(zhuān)款賬戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

　　3、花都區(qū)設(shè)立專(zhuān)款賬戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司

　　4、從化市設(shè)立專(zhuān)款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從化支行營(yíng)業(yè)部

　　5、增城市設(shè)立專(zhuān)款賬戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司

　　第二十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有

　　3、____________________________________________________________。

　　4、____________________________________________________________。

　　第二十六條乙方使用房屋注意事項(xiàng)

　　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第二十七條關(guān)于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。

　　第二十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

　　1、依法向人民法院起訴

　　2、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

　　第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第三十一條本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所_________份。

　　甲方：______________乙方：_______________

　　法定代表人：________法定代表人：_________

　　委托代理人：________委托代理人：_________

　　_________年______月_______日_________年_______月_______日

商品房銷(xiāo)售合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開(kāi)發(fā)的"百合世嘉小區(qū)"二期項(xiàng)目委托給乙方做代理銷(xiāo)售事宜，達(dá)成以下合同條款，雙方愿自覺(jué)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、委托事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容

　　7、8、9、10、12、14樓住宅項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理事宜。乙方銷(xiāo)售房屋以甲方提供的"銷(xiāo)售房屋確認(rèn)表"為準(zhǔn)(見(jiàn)附表1)。在"銷(xiāo)售房屋確認(rèn)表"中，甲方有權(quán)預(yù)留____套，甲方預(yù)留和銷(xiāo)售的房屋部分，乙方不再計(jì)提傭金，但須納入乙方銷(xiāo)售任務(wù)。

　　二、代理銷(xiāo)售期限：

　　合同簽訂后，銷(xiāo)售周期開(kāi)始計(jì)算_____個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售90%以上，代理期限至7、8、9、10、12、14樓住宅銷(xiāo)售完畢之日止。

　　三、服務(wù)方式

　　自合同簽訂之日起，乙方針對(duì)本項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)建立銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)。現(xiàn)場(chǎng)每天項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員不少于___人，銷(xiāo)售人員不少于____人，駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員為_(kāi)___，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)策劃及所有的銷(xiāo)售工作。包括：市場(chǎng)分析、客戶定位、本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)定位、制定行銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策及各銷(xiāo)售階段價(jià)格體系、宣傳推廣策略、設(shè)計(jì)、制作及執(zhí)行等。如甲方認(rèn)為乙方的負(fù)責(zé)人及銷(xiāo)售人員不合格的，乙方應(yīng)在甲方提出15日內(nèi)調(diào)換人員。

　　四、保證措施

　　為保證雙方利益不受侵害，乙方需支付不少于20萬(wàn)元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為：扣除乙方前三個(gè)月應(yīng)該計(jì)提的銷(xiāo)售傭金，如傭金不足20萬(wàn)元(人民幣)的，甲方繼續(xù)將在以后的傭金中扣除，直至20萬(wàn)元(人民幣)為止。保證金返還方式：住宅銷(xiāo)售率達(dá)到90%以上時(shí)，經(jīng)核準(zhǔn)確定乙方無(wú)損害甲方經(jīng)濟(jì)利益和企業(yè)形象的行為以及未給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)糾紛的情況或問(wèn)題，甲方返還乙方保證金的50%，合同履行完畢后，剩余保證金退還乙方。

　　五、雙方責(zé)任及義務(wù)

　　甲方責(zé)任及義務(wù)：

　　1、甲方負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)辦公桌椅，其他所有費(fèi)用乙方自負(fù);

　　2、甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性;

　　3、甲方根據(jù)乙方策劃銷(xiāo)售方案，有權(quán)變更和確定各銷(xiāo)售階段的計(jì)劃和銷(xiāo)售價(jià)格。廣告、宣傳費(fèi)總額不得超過(guò)銷(xiāo)售額的1% 。此條款不影響其他條款的執(zhí)行;

　　4、甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各種款項(xiàng)。包括：定金、購(gòu)房款及客戶交付的其他費(fèi)用等;

　　5、在乙方配合下，辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案、購(gòu)房貸款及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作;

　　6、項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方;

　　7、甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)閱銷(xiāo)售情況的相關(guān)信息;

　　8、甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情隨時(shí)對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，乙方自通知之日起執(zhí)行新價(jià)格銷(xiāo)售，溢價(jià)亦按甲方新批準(zhǔn)的價(jià)格高出部分計(jì)算，甲乙雙方按8:2比例分成;

　　9、甲方根據(jù)項(xiàng)目需要對(duì)乙方銷(xiāo)售進(jìn)度提前15日進(jìn)行調(diào)整，乙方接到通知后執(zhí)行，甲方按新的銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行考核。

　　乙方責(zé)任及義務(wù)：

　　1、乙方在本合同簽訂時(shí)，按約定銷(xiāo)售周期提供每月銷(xiāo)售計(jì)劃即附表2作為本合同的組成部分;

　　2、制定售樓方案和宣傳推廣方案，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，以甲方確定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，合理組織和實(shí)施銷(xiāo)售工作，并定期向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。

　　3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售，不得向客戶做售樓方案條款之外的承諾或向客戶收取費(fèi)用。

　　4、乙方負(fù)責(zé)與客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并負(fù)責(zé)因合同產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛。在甲方配合下，乙方負(fù)責(zé)交房的全部相關(guān)工作。

　　5、乙方應(yīng)于每月5號(hào)前以書(shū)面形式向甲方報(bào)送上月工作總結(jié)，包括：上月回款執(zhí)行情況及與計(jì)劃的比對(duì)分析、銷(xiāo)售推廣的執(zhí)行情況及與計(jì)劃的比對(duì)分析、銷(xiāo)售價(jià)格的比對(duì)分析和特殊事項(xiàng)的辦理完成情況;于每月25號(hào)前以書(shū)面形式向甲方報(bào)送下月工作計(jì)劃，包括：下月回款計(jì)劃，銷(xiāo)售計(jì)劃、客戶渠道和推廣計(jì)劃及費(fèi)用計(jì)劃、價(jià)格調(diào)整計(jì)劃和特殊事項(xiàng)辦理進(jìn)度計(jì)劃;

　　6、合同終結(jié)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方移交全部客戶(包括未成交客戶)資料及其他資料的原件。

　　7、對(duì)甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項(xiàng)目的信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將項(xiàng)目的任何信息擅自發(fā)表和提供給第三方。

　　8、合同約定履行期間，乙方自行負(fù)責(zé)設(shè)備維修、水、電、通訊、耗材等所有費(fèi)用及所聘用人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全等一切責(zé)任。甲方不負(fù)責(zé)乙方人員的任何相關(guān)責(zé)任。

　　六、代理費(fèi)及結(jié)算方式

　　1、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　①乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格甲方批準(zhǔn)價(jià)格的部分計(jì)算溢價(jià)，溢價(jià)部分甲乙雙方按8:2比例分成; ②乙方在雙方約定的銷(xiāo)售周期內(nèi)完成約定銷(xiāo)售指標(biāo)90%以上，銷(xiāo)售代理傭金按實(shí)際銷(xiāo)售額的1 %提取;銷(xiāo)售率80-89%按0.9%提取，70-79%按0.8%提取，70%以下執(zhí)行本合同第七.3條;

　　2、代理費(fèi)計(jì)算及結(jié)算方式：

　　①乙方當(dāng)期代理費(fèi)=當(dāng)期已售出樓房合計(jì)合同總房款×當(dāng)期代理費(fèi)率。當(dāng)期樓房已售出的標(biāo)準(zhǔn)是：一次性付款的，以客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且以付清房款為準(zhǔn)。以按揭方式付款的，以客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并交付首期房款且客戶的銀行貸款已存入甲方帳戶為準(zhǔn);

　　注：溢價(jià)部分如發(fā)生結(jié)算乙方不再重復(fù)享受1%的傭金結(jié)算

　　②結(jié)算時(shí)間：每月3號(hào)前乙方上報(bào)銷(xiāo)售傭金情況，銷(xiāo)售指標(biāo)完成90%以上，經(jīng)甲方核實(shí)確定后，在5日內(nèi)將上月傭金按預(yù)結(jié)算額結(jié)算一次。月預(yù)結(jié)算代理費(fèi)的費(fèi)率為1% ;

　　③退房處理

　　非甲方原因?qū)е驴蛻敉朔康模�不�?jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。已按原標(biāo)準(zhǔn)付代理費(fèi)的，乙方將差額部分退還甲方。若客戶在簽訂訂房單后悔約，該客戶交納的定金將予扣除，并由甲方處理。

　　七、合同的解除和違約責(zé)任：

　　1 、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自作出有下列行為之一時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，并扣除向乙方支付、應(yīng)付而未付的代理費(fèi)及全部的保證金，并要求乙方同時(shí)支付20萬(wàn)元違約金，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

　　a未經(jīng)甲方同意擅自改變售樓方案

　　b任意放盤(pán)

　　c減價(jià)銷(xiāo)售

　　d向客戶額外收取費(fèi)用

　　e擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)

　　f超越代理權(quán)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃或代理銷(xiāo)售

　　g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的`商業(yè)秘密對(duì)外披露、提供、發(fā)布。

　　h從事其他有損甲方合法權(quán)益和良好聲譽(yù)的行為。

　　I乙方中途退場(chǎng)的。

　　J駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人不在本項(xiàng)目崗位或在其他項(xiàng)目兼職;

　　K銷(xiāo)售人員不足____人

　　2、甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間(扣齊20萬(wàn)元保證金后)支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)，如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金，拖欠超過(guò)2個(gè)月乙方有權(quán)解除合同。甲方依據(jù)乙方上報(bào)傭金計(jì)提明細(xì)3日內(nèi)核查無(wú)誤后支付乙方代理費(fèi)及保證金。

　　3 、按本合同約定或甲方調(diào)整的銷(xiāo)售進(jìn)度，連續(xù)兩個(gè)月完成銷(xiāo)售任務(wù)70-89%甲方有權(quán)解除合同，傭金支付50%，連續(xù)三個(gè)月完成銷(xiāo)售任務(wù)70%以下，按本合同第七.1執(zhí)行;

　　4 、本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。除按照本合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同外，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應(yīng)向另一方賠付20萬(wàn)元的違約金。

　　八、合同生效及其他：

　　1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，否則違約方要賠償給無(wú)過(guò)失方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　2 、雙方協(xié)商同意后，對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。合同未約定部分，以甲方意見(jiàn)為主。

　　3 、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，交由滄州市仲裁委員會(huì)仲裁解決。

　　4、根據(jù)國(guó)家及政府部門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)的一些政策，甲方有權(quán)重新修改本合同。

　　5 、本合同及附件一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽字蓋章)：

　　乙方(簽字蓋章)：

　　xx年xx月xx日

商品房銷(xiāo)售合同4

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第____排_(tái)___號(hào)，建筑面積260㎡的商品房，出售給乙方。

　　第二、商品房售價(jià)每平方米____元，總計(jì)幣(大寫(xiě))____元整(￥：____元)。

　　第三、買(mǎi)受人的商品房?jī)H作商住使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向起訴。

　　第五、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

　　第六、本合同一式2份，人1份，買(mǎi)受人1份____。

　　第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣(mài)人(簽章)：

　　____買(mǎi)受人(簽字)：

　　簽于____年____月____日

商品房銷(xiāo)售合同5

　　甲方：__________________________

　　地址：__________________________

　　郵碼：__________________________

　　電話：__________________________

　　法定代表人：____________________

　　乙方：__________________________

　　地址：__________________________

　　郵碼：__________________________

　　電話：__________________________

　　法定代表人：____________________

　　甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在____________ 開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房），銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。

　　第二條 合作期限

　　1。本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商。

　　第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　1。推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書(shū)等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

　　2。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

　　1。銷(xiāo)售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件。

　　2。乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi)。

　　3。甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

　　第五條 代理傭金及支付

　　1。乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

　　2。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　3。甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中所約定房產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

　　如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4。因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

　　第六條 甲方的責(zé)任

　　1。甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;

　　（2）政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

　　（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

　　（4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

　　（5）甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨(dú)家代理委托書(shū)。

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　2。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況。

　　3。甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第七條 乙方的責(zé)任

　　1。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

　　（1） 根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃;

　　（2） 在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、

　　聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng);

　　（3） 派送宣傳資料、售樓書(shū);

　　（4） 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

　　（5） 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金;

　　（6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　2。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

　　3。乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

　　4。乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

　　第八條 合同的終止和變更

　　1。在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條 其他事項(xiàng)

　　1。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方：________________ 乙方：________________

　　代表人：______________ 代表人：______________

　　_______年_____月____日 _______ 年____月____日

商品房銷(xiāo)售合同6

　　出賣(mài)人：榆林市昌泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 買(mǎi)受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方位于榆林經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的商品房．為明確雙方責(zé)任，訂立此合同，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行．

　　第一條：商品房的基本情況

　　商品房位于榆林市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，榆林市昌泰房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的綜合樓 單元號(hào)，建筑面積為平方米．

　　第二條：商品房的售價(jià)及支付辦法

　　1.商品房售價(jià)：乙方確定所購(gòu)買(mǎi)的商品房屬住宅樓的第

　　層，每平方米售價(jià) 元，房屋共計(jì)人民幣（大寫(xiě) ．

　　2.支付辦法：在合同簽訂之日起十日內(nèi)，乙方首付商品房總價(jià)的30％，計(jì)人民幣 元；第二次交款期限六十日，即在6月1日前交房?jī)r(jià)的60％，余款在甲方為乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)證時(shí)一次交清．每次付款時(shí)間不得超出合同規(guī)定時(shí)間的五天，如乙方超出時(shí)限，甲方需按日加收應(yīng)交房款1％的滯納金，若時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，視為乙方違約，經(jīng)甲方通知乙方后甲方有權(quán)單方解除合同．乙方按售房款的10％作為對(duì)甲方的違約損失補(bǔ)償．

　　第三條：產(chǎn)權(quán)證的辦理

　　房屋產(chǎn)權(quán)證由甲方負(fù)責(zé)辦理至乙方名下．土地使用權(quán)為共有，所辦理

　　房屋產(chǎn)權(quán)證的契稅及相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定分別由甲、乙承擔(dān)．

　　第四條：商品房的交產(chǎn)及物業(yè)管理

　　1.商品房交產(chǎn)：甲方于年 月 日將商品房交會(huì)乙方使用，若乙方接到通知十日內(nèi)不能接管時(shí)，按商品房售房?jī)r(jià)款的千分之三，按日計(jì)取管費(fèi)；若甲方按時(shí)不能交房時(shí)，按商品房售價(jià)款的千分之三，按日計(jì)扣違約金．

　　2.管理費(fèi)用：乙方所購(gòu)商品房的水、暖、電、天然氣、電話等一切設(shè)施的上戶費(fèi)及其他管理費(fèi)用，均由乙方按各行業(yè)的管理規(guī)定及一時(shí)繳納，并辦理相關(guān)手續(xù)．確需甲方出面時(shí)，由乙方出資甲方統(tǒng)一辦理或建設(shè)．

　　第五條：保修范圍及期限

　　按建筑規(guī)范要求，建筑物各部位出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)一切費(fèi)用，保修期為一年．保修內(nèi)容不包括乙方提出的改建部分或由于乙方裝修不當(dāng)、破壞結(jié)構(gòu)所造成的損失．

　　第六條：本合同經(jīng)雙方代表人簽字、蓋章后生效．

　　第七條：合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商形成書(shū)面補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同條款具有同等效力．

　　第八條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方存檔一份

　　甲 方（蓋章） 乙 方（簽章）

　　法定代表人：（蓋章）

　　年 月日

商品房銷(xiāo)售合同7

　　黃律師：我們是一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都是公司自行銷(xiāo)售的。最近，我們開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)想委托專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售代理商負(fù)責(zé)銷(xiāo)售。為此來(lái)信請(qǐng)教，我們與代理商簽訂的《商品房銷(xiāo)售代理合同》應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？讀者吳先生吳先生：時(shí)下，滬上已經(jīng)形成樓盤(pán)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售相分

　　黃律師：我們是一家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都是公司自行銷(xiāo)售的。最近，我們開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)想委托專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售代理商負(fù)責(zé)銷(xiāo)售。為此來(lái)信請(qǐng)教，我們與代理商簽訂的《商品房銷(xiāo)售代理合同》應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容？讀者吳先生吳先生：時(shí)下，滬上已經(jīng)形成“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售相分離” 的格局。為了保證樓盤(pán)的順利銷(xiāo)售，委托專(zhuān)業(yè)律師起草一份完整的《商品房銷(xiāo)售代理合同》，無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是代理商都是非常必要的。 我認(rèn)為，《商品房銷(xiāo)售代理合同》至少應(yīng)當(dāng)包括以下五個(gè)要素：

　　第一、應(yīng)當(dāng)明確銷(xiāo)售代理的方式、范圍和期限，即屬于一般代理還是獨(dú)家銷(xiāo)售代理；代理銷(xiāo)售的商品房的基本狀況（坐落、類(lèi)型、房屋面積等）；銷(xiāo)售代理的區(qū)域；代理期限及其延長(zhǎng)等問(wèn)題。

　　第二、應(yīng)當(dāng)明確代理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題。代理費(fèi)用主要包括對(duì)外一般推廣費(fèi)用及開(kāi)發(fā)商特別要求制作廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書(shū)等費(fèi)用；具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出費(fèi)用。

　　第三、應(yīng)當(dāng)明確銷(xiāo)售價(jià)格的確定問(wèn)題。針對(duì)開(kāi)發(fā)商制作的銷(xiāo)售價(jià)目表，代理商可否視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況在銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上靈活浮動(dòng)以及浮動(dòng)的幅度；代理商高價(jià)銷(xiāo)售收益如何分配；低價(jià)售出時(shí)開(kāi)發(fā)商是否認(rèn)可。

　　第四、應(yīng)當(dāng)明確代理傭金及其支付。代理傭金通常為一定比例的實(shí)際銷(xiāo)售額。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者正式簽訂銷(xiāo)售合同并獲得首期房款，代理商的代銷(xiāo)事項(xiàng)即告完成，即可獲得全部代理傭金。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)將代理傭金全部支付代理商。當(dāng)然如果是代理商代為收取房?jī)r(jià)款，代理商可在房款中事先扣除應(yīng)得傭金。此外，對(duì)于代理期限結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂正式銷(xiāo)售合同時(shí)是否應(yīng)當(dāng)支付代理傭金，雙方在代理合同中也應(yīng)約定清楚。

　　第五、應(yīng)當(dāng)明確銷(xiāo)售過(guò)程中違約情形的處理。包括因購(gòu)房者對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)違約而沒(méi)收的定金分配、因開(kāi)發(fā)商或代理商原因?qū)е聦?duì)購(gòu)房者的賠償由誰(shuí)承擔(dān)等。

　　當(dāng)然，對(duì)于銷(xiāo)售代理過(guò)程中的合同文本、合同簽訂、房款收取、交房、過(guò)戶手續(xù)的辦理等方面內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商與代理商也應(yīng)在代理合同中加以明確，避免日后糾紛的產(chǎn)生。

　　東方正義律師事務(wù)所 黃可磊律師 [房地產(chǎn)時(shí)報(bào)]

商品房銷(xiāo)售合同8

　　甲方(委托方)：

　　乙方(代理方)

　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方全權(quán)代理銷(xiāo)售甲方項(xiàng)目事業(yè)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、代理標(biāo)的

　　1、代理項(xiàng)目名稱：

　　項(xiàng)目位置：

　　2、代理標(biāo)的相關(guān)文件：

　　(1)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件;

　　(2)土地使用權(quán)證復(fù)印件;

　　(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;

　　(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;

　　(5)施工許可證復(fù)印件;

　　(6)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;

　　二、甲方責(zé)任

　　1、在甲、乙雙方簽訂合同時(shí)，甲方需向乙方提供上述項(xiàng)目“五證”復(fù)印件，甲方保證相關(guān)文件的真實(shí)性及合法性，如有不實(shí)，甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。如給乙方造成損失，應(yīng)予以賠償。

　　2、在甲、乙雙方簽訂合同乙方進(jìn)場(chǎng)后3天內(nèi)，甲方應(yīng)將樓盤(pán)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及所用全部材料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及擬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)書(shū)面告知乙方，作為乙方與購(gòu)房戶簽訂合同的附件。

　　3、在甲、乙雙方簽訂合同3天內(nèi)，甲方向乙方提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。銷(xiāo)售價(jià)目祥見(jiàn)本合同的附件。

　　4、本合同簽訂5日內(nèi)甲方向乙方提供可使用標(biāo)準(zhǔn)售樓處(含裝修)、項(xiàng)目沙盤(pán)、來(lái)電顯示電話4部、飲水機(jī)3臺(tái)、談判座椅4套、辦公座椅3套、辦公電腦4臺(tái)，沙發(fā)等物品;乙方向甲方出具接收單，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當(dāng)造成人為損壞或遺失由乙方照價(jià)(折舊后)賠償;售房部水、電、電話費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　5、甲方須無(wú)條件配合乙方辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案、按揭貸款手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)工作，并負(fù)責(zé)與相關(guān)各部門(mén)的關(guān)系協(xié)調(diào)。

　　6、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一房?jī)少u(mài)的誤訂情況。

　　7、所有售房款，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續(xù)由乙方辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　8、在銷(xiāo)售過(guò)程中，如甲方該項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨(dú)自承擔(dān)。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

　　9、甲方負(fù)責(zé)處理乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)與工商、城管等政府部門(mén)的對(duì)外協(xié)調(diào)工作，雙方應(yīng)配合處理好相關(guān)稅務(wù)事宜。

　　10、甲方協(xié)助乙方辦理有利于房屋銷(xiāo)售的其他相關(guān)工作。

　　11、有義務(wù)做好本合同的保密工作，以防止對(duì)乙方和銷(xiāo)售造成的不利影響。

　　三、乙方責(zé)任

　　1、保證代理過(guò)程中各項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)完全貫徹甲方的銷(xiāo)售政策(前提不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī))，并符合合同相關(guān)規(guī)定，如因乙方責(zé)任造成的損失由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　2、負(fù)責(zé)甲方所交給乙方的財(cái)產(chǎn)及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方按照折舊后價(jià)格賠償。

　　3、負(fù)責(zé)客戶電話咨詢及上門(mén)咨詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤(pán)市場(chǎng)走勢(shì)的分析等。

　　4、負(fù)責(zé)售房人員的招聘、培訓(xùn)、管理和辭退，并負(fù)責(zé)人員工資和獎(jiǎng)金及相關(guān)福利。

　　5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全程策劃、推廣，策劃費(fèi)由乙方承擔(dān)，但策劃內(nèi)容需交甲方審閱批準(zhǔn)后方可發(fā)布。

　　6、有義務(wù)做好本和同的保密工作，以防止對(duì)甲方和銷(xiāo)售造成的不利影響。

　　7、本項(xiàng)目所有廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)，廣告宣傳由乙方?jīng)Q定甲方審閱。

　　四、代理內(nèi)容

　　1、代理周期：本樓盤(pán)代理周期從年月日到年月日。

　　五、代理銷(xiāo)售提成(傭金)費(fèi)用事宜

　　1、顧客繳納定金并簽訂購(gòu)房協(xié)議均視為銷(xiāo)售成功(根據(jù)市場(chǎng)代理范圍：情況乙方可收取客戶保留金20xx元及20xx元以內(nèi)由乙方自行處理)。

　　2、傭金提成：乙方按售房款2%提取傭金。乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上，向上靈活浮動(dòng)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售的價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

　　4、甲、乙雙方同意客戶購(gòu)房有三種方式付款：

　　(1)一次性付款，以全款付清。

　　(2)分期付款，以付清總房款的50%。

　　(3)銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。

　　(4)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：以該套房屋實(shí)際付款金額結(jié)算，銀行貸款部分只需客戶在銀行簽字后，甲方給乙方結(jié)算該套貸款部分代理銷(xiāo)售傭金，如不按時(shí)足額支付乙方代理銷(xiāo)售傭金，乙方有權(quán)在合同約定最后一日起收取客戶房款，補(bǔ)足乙方上月代理銷(xiāo)售傭金。每月結(jié)算代理銷(xiāo)售傭金1次(即每月28日為結(jié)算日，3日內(nèi)付清)。

　　5、如有客戶退房須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后方可退房，若甲方單方面同意客戶退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷(xiāo)售傭金，乙方有權(quán)在對(duì)該套房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，并按約定提取代理銷(xiāo)售傭金。

　　6、凡乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中所銷(xiāo)售房源業(yè)主有退房事宜，由乙方負(fù)責(zé)，乙方結(jié)算的代理銷(xiāo)售傭金由甲方在乙方下次結(jié)算的代理銷(xiāo)售傭金中扣除。扣取客戶的違約金甲乙雙方各得50%，與當(dāng)月代理銷(xiāo)售傭金一并結(jié)算。

　　六、雙方違約責(zé)任

　　1、甲方：

　　(1)因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量及手續(xù)問(wèn)題造成客戶與公司糾紛，由此產(chǎn)生的客戶退房，由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

　　(2)甲方如不按時(shí)足額向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金，甲方每天須按應(yīng)付代理銷(xiāo)售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷(xiāo)售傭金視為甲方違約，乙方有權(quán)終止銷(xiāo)售工作并通過(guò)收取客戶購(gòu)房款彌補(bǔ)乙方合同約定所得。

　　(3)甲方不得另行委托其他人銷(xiāo)售或自己銷(xiāo)售，否則甲方違約并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

　　(4)甲方保證若購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，所產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　2、乙方：

　　(1)不得以虛假之詞欺騙客戶，只有在甲方同意的書(shū)面宣傳資料范圍內(nèi)對(duì)客戶進(jìn)行銷(xiāo)售承諾，若私自進(jìn)行上述承諾以外的書(shū)面承諾，視為乙方違約，由此引起的客戶與公司的糾紛費(fèi)用及退房違約金由乙方承擔(dān)。

　　(2)銷(xiāo)售款項(xiàng)由甲方收取，乙方無(wú)權(quán)收取定金及購(gòu)房款，否則視為違約，甲方有權(quán)終止銷(xiāo)售權(quán)，追回挪用款項(xiàng)，并追究乙方的法律責(zé)任。為確認(rèn)雙方間的義務(wù)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)依據(jù)給乙方。

　　(3)乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷(xiāo)售樓盤(pán)以外的任何商業(yè)銷(xiāo)售活動(dòng)，否則甲方有權(quán)立即終止本合同并追究乙方的法律責(zé)任。

　　七、其他事宜

　　1、乙方在稅務(wù)部門(mén)開(kāi)出代理銷(xiāo)售傭金發(fā)票向甲方結(jié)賬，不再向甲方提供任何稅收和其他費(fèi)用。

　　2、本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時(shí)結(jié)算付清相關(guān)款項(xiàng)后自動(dòng)失效。

　　3、本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同附房源明細(xì)清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽章)：

　　甲方代表(簽字)：

　　簽約時(shí)間：

　　乙方(簽章)：

　　乙方代表(簽字)：

商品房銷(xiāo)售合同9

　　出賣(mài)方(甲方)：______________

　　購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：______________

　　甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買(mǎi)、賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷(xiāo)售合同(以下稱“該合同”)，并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分，共同遵守。

　　1.甲方依據(jù)《商品房銷(xiāo)售許可證》第____號(hào)將在____市區(qū)____路____號(hào)的____單元____層____號(hào)的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。

　　2.土地使用期限自____________起____________止。

　　3.該________之建筑材料及設(shè)備以附錄________為標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款辦法付款。對(duì)交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。

　　5.如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者，由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時(shí)甲方還可以書(shū)面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付樓價(jià)欠款及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書(shū)面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知_______市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時(shí)，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價(jià)款不足以支付違約金及損失賠償時(shí)，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。

　　6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對(duì)此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

　　7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項(xiàng)后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項(xiàng)后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實(shí)際收樓。

　　8.在乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　9.如遇下列特殊原因，甲方可無(wú)須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔(dān)任何違約金及/或滯納金。

　　(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;

　　(2)施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題;

　　(3)其他非甲方所能控制的因素;

　　(4)承建商之延誤;

　　(5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤;

　　(6)政府部門(mén)延遲文件之批準(zhǔn);

　　(7)圖紙之更改;

　　(8)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件;

　　(9)為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤;

　　(10)供水、供電部門(mén)未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。

　　甲方應(yīng)將延期原因以書(shū)面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預(yù)見(jiàn)的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)，方可再度延期。

　　10.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書(shū)面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)_______市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書(shū)面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書(shū)面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。

　　11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書(shū)后七天內(nèi)以書(shū)面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書(shū)后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無(wú)息追還(但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣(mài)予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計(jì)、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。

　　12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)2%內(nèi)時(shí)，互不補(bǔ)/退差價(jià)，超過(guò)正負(fù)2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。

　　13.甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對(duì)因任何不可抗力或由乙方過(guò)失或其他人為原因造成的損壞或改動(dòng)或在保修期滿后出現(xiàn)的問(wèn)題概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變?cè)瓲睿�甲方亦無(wú)須負(fù)保修之義務(wù)。

　　14.乙方除按時(shí)繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價(jià)款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門(mén)和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費(fèi)及管理費(fèi)、保證金等應(yīng)付之費(fèi)用。

　　15.乙方在接收該商品房后，須承擔(dān)該商品房的一切風(fēng)險(xiǎn)及負(fù)責(zé)支付該商品房的一切稅費(fèi)及/或其他費(fèi)用。

　　16.乙方使用該商品房時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)國(guó)家法律、法令和社會(huì)道德，乙方所購(gòu)商品房只可作附錄所列用途使用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，不得擅自：

　　(1)改變?cè)撋唐贩康耐庥^及結(jié)構(gòu);

　　(2)改變使用功能;

　　(3)設(shè)置工場(chǎng);

　　(4)儲(chǔ)存任何違禁品;

　　(5)在該商品房?jī)?nèi)加建任何部分和上蓋。

　　如確需改變，乙方應(yīng)取得設(shè)計(jì)之有關(guān)部門(mén)和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門(mén)的同意，并辦理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權(quán)提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變?cè)撋唐贩康耐庥^及/或結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴(yán)重后果，所引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由乙方完全承擔(dān)。

　　17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地使用費(fèi)及其他一切應(yīng)繳之費(fèi)用及稅項(xiàng)。

　　18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權(quán)，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權(quán)保留以下絕對(duì)權(quán)利而不需得到乙方同意：

　　(1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費(fèi)用的分?jǐn)偧肮芾砣说某杲?

　　(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣(mài)出的單位外)改變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時(shí)收回該部分歸甲方所有;

　　(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣(mài)出的單位外)賣(mài)出或交還政府;

　　(4)有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號(hào)，無(wú)須向業(yè)主負(fù)責(zé)任何因此而引起的損失、費(fèi)用或開(kāi)支。

　　19.乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時(shí)，應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書(shū)面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負(fù)責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費(fèi)用)。

　　20.該商品房于交付后，由甲方委托之公司負(fù)責(zé)及實(shí)行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。乙方必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時(shí)，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書(shū)。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書(shū)，同意無(wú)條件嚴(yán)格遵守所有該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有關(guān)的一切費(fèi)用和稅項(xiàng)而不得提出異議。

　　21.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時(shí)，必須向房管部門(mén)辦妥合法手續(xù)。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書(shū)后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書(shū)之前的一切管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　22.乙方及其承讓人必須根據(jù)中華人民共和國(guó)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時(shí)繳交應(yīng)繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費(fèi)用。同時(shí)乙方及其承讓人于入住時(shí)必須償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開(kāi)戶費(fèi)、按金、表費(fèi)等支出。

　　23.如乙方更改通訊地址，必須以書(shū)面通知甲方。

　　24.甲方根據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書(shū)予乙方(包括交付使用通知書(shū))，如甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊地址，經(jīng)郵局將通知書(shū)寄往乙方，在寄出48小時(shí)后，甲方可當(dāng)作乙方已收到通知書(shū)處理。

　　25.本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。

　　26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國(guó)法律、法令和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約。

　　27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書(shū)寫(xiě)及印刷之文字均具同等效力。

　　28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可直接向有管轄權(quán)之人民法院起訴。

　　29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)一份、公證機(jī)關(guān)一份。各份均具同等效力。

　　甲方：(蓋章)_________ 乙方：(蓋章)_________

　　地址：_________________ 地址：_________________

　　法定代表人(簽名)_____ 法定代表人(簽名)_____

　　代理人：_______________ 代理人：_______________

　　開(kāi)戶銀行：_____________ 開(kāi)戶銀行：_____________

　　賬號(hào)：_________________ 賬號(hào)：_________________

　　電話：_________________ 電話：_________________

　　郵政編碼：_____________ 郵政編碼：_____________

　　簽約時(shí)間：_____________

　　買(mǎi)方：____________________________________

　　賣(mài)方：____________________________________

　　一、買(mǎi)方訂購(gòu)以下產(chǎn)品

　　型號(hào)配置__________________________________

　　數(shù)量：____________________________________

　　單位：____________________________________

　　保修期：__________________________________

　　合同金額(人民幣大寫(xiě))：____________________

　　二、質(zhì)量

　　賣(mài)方提供的貨物必須是符合原廠質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)以及合同規(guī)格和性能要求。

　　三、交貨方式、時(shí)間、地點(diǎn)

　　賣(mài)方須在本合同簽訂后______日內(nèi)交貨,由買(mǎi)方到賣(mài)方公司所在地提貨,當(dāng)場(chǎng)交貨。

　　四、驗(yàn)收

　　貨物到達(dá)后,由賣(mài)方完成對(duì)的貨物安裝調(diào)試,由買(mǎi)方對(duì)貨物的品種、質(zhì)量、型號(hào)、數(shù)量進(jìn)行檢驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、質(zhì)量、型號(hào)、數(shù)量與合同規(guī)定不符,買(mǎi)方有權(quán)拒絕接受。貨物由買(mǎi)方驗(yàn)收合格并運(yùn)走后，賣(mài)方不承擔(dān)貨物的品種、型號(hào)、數(shù)量與合同規(guī)定不符的責(zé)任。

　　五、貨款支付

　　買(mǎi)方首交訂貨款(大寫(xiě))______%貨款(即人民幣：______圓整)。在賣(mài)方交貨，并安裝完畢，買(mǎi)方驗(yàn)收合格后，______日內(nèi)買(mǎi)方一次性支付全部余額(大寫(xiě))：______%貨款(即人民幣：______萬(wàn)圓整)。

　　六、售后服務(wù)

　　本合同所指的貨物自驗(yàn)收合格之日起，按______年內(nèi)免費(fèi)保修，具體實(shí)施辦法見(jiàn)產(chǎn)品保修卡;如是硬件本身的故障，免費(fèi)上門(mén)服務(wù);如是操作系統(tǒng)崩潰或受病毒、木馬攻擊及人為損壞方面的問(wèn)題，需上門(mén)服務(wù)，賣(mài)方收取一定的服務(wù)費(fèi);送修免費(fèi)。

　　七、違約責(zé)任

　　買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒收貨物，如拒收貨物對(duì)賣(mài)方造成損失，賣(mài)方有權(quán)追索。買(mǎi)方逾期付款，買(mǎi)方每日償付賣(mài)方欠款總額百分之______的滯納金;賣(mài)方交貨當(dāng)時(shí)所交貨物的品種、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量不符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)拒收;賣(mài)方不履行售后服務(wù)的有關(guān)義務(wù)，對(duì)買(mǎi)方造成損失，買(mǎi)方有權(quán)追索。

　　八、爭(zhēng)議解決

　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟，由合同簽定地人民法院受理。

　　九、合同生效

　　本合同一式兩份， 賣(mài)方與買(mǎi)方各執(zhí)一份。 合同自雙方簽字之日起生效， 購(gòu)買(mǎi)日期：______年______月____日。

　　十、本合同未盡事宜，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致并按合同法有關(guān)規(guī)定處理。

　　買(mǎi)方：___________(簽章) 賣(mài)方：__________(簽章)

　　地址：__________________ 地址：__________________

　　法定代表人：____________ 法定代表人：____________

　　委托代理人：____________ 委托代理人：____________

　　電話：__________________ 電話：__________________

　　合同編號(hào)：__________

商品房銷(xiāo)售合同10

　　出賣(mài)人：

　　法定代表人：

　　買(mǎi)受人：

　　法定代表人：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。

　　第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。

　　該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

　　2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

　　3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：

　　1雙方自行約定：

　　2雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限

　　買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：

　　1一次性付款 。

　　2分期付款 。

　　3其他方式 。

　　第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：

　　1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　第八條 交付期限

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；

　　第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：

　　1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。

　　第十一條 交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 種方式處理：

　　1出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：

　　1買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。

　　2買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第十六條保修責(zé)任

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；

　　2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；

　　3該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；

　　4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；

　　第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 。

　　第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：

　　1提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份， 份， 份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向 申請(qǐng)登記備案。

　　出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

商品房銷(xiāo)售合同11

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

　　第三條 基本情況

　　該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：________;【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

　　第四條 抵押情況

　　1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

　　2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫(xiě))。

　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫(xiě))。

　　3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫(xiě))。

　　第六條 付款方式及期限

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　第七條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第九條：設(shè)計(jì)變更的約定

　　(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十條 逾期付款責(zé)任

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。

　　第十一條：交付條件

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);

　　3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

　　第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　2、其他設(shè)施

　　第十三條 逾期交房責(zé)任

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第十四條 面積差異處理

　　1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

　　1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　第二十一條 共有權(quán)益的約定

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

　　第二十二條 前期物業(yè)服務(wù)

　　(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號(hào)為： __________。

　　(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________。

　　第二十五條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。

　　第二十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十七條 本合同及附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，______份。

　　第二十八條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向__________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣(mài)人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買(mǎi)受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請(qǐng)。

商品房銷(xiāo)售合同12

　　委托人：_________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　法定代表人：_____________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________________

　　地址：___________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________

　　資質(zhì)證號(hào)：_______________________________

　　受托人：_________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　法定代表人：_____________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________________

　　地址：___________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 委托銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱及地址

　　項(xiàng)目名稱：_____________________________________________

　　項(xiàng)目地址：_____________________________________________

　　第二條 委托銷(xiāo)售房屋為_(kāi)_______[預(yù)售商品房][現(xiàn)房]，商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______（商品房屋注冊(cè)登記證號(hào)：_________）

　　第三條 受托銷(xiāo)售范圍

　　（一）乙方受托銷(xiāo)售范圍：

　　1．_________________________________________________________；

　　2．_________________________________________________________；

　　3．_________________________________________________________。

　　（二）乙方受托銷(xiāo)售房屋計(jì)_________套，銷(xiāo)售總建筑面積為平方米。

　　（三）銷(xiāo)售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià)：

　　1．按套（單元）計(jì)價(jià)；

　　2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；

　　3．按建筑面積計(jì)價(jià)。

　　第四條 委托銷(xiāo)售代理方式

　　甲、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式：

　　（一）整體包銷(xiāo)：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷(xiāo)售，向甲方支付包銷(xiāo)價(jià)款，獲取銷(xiāo)售差價(jià)利益，并保證在包銷(xiāo)期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。

　　（二）風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下，乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬。

　　（三）一般代理：乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。

　　（四）其他方式：____________________________________________________________。

　　代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。

　　第五條 銷(xiāo)售價(jià)格

　　（一）本合同約定的銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

　　1．起價(jià)_________元／平方米，最高價(jià)_________元／平方米，均價(jià)_________元／平方米；

　　2．售價(jià)_________元／平方米，可上、下浮動(dòng)_________％至_________％；

　　3．按樓層、戶型定價(jià)銷(xiāo)售（見(jiàn)附件）

　　（二）在實(shí)際銷(xiāo)售中，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。

　　（三）房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷(xiāo)售的，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算：

　　1．房屋原售價(jià)；

　　2．房屋折扣后售價(jià)。

　　（四）其他方式：____________________________________________________________。

　　第六條 銷(xiāo)售計(jì)劃及進(jìn)度

　　完成售房套數(shù)(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額 (元)

　　第七條 銷(xiāo)售收款

　　甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款；如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。

　　第八條 合同履行期限

　　本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

　　6．在合同簽訂前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書(shū)、證明文件（原件）等資料。

商品房銷(xiāo)售合同13

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，特別是住房制度改革的深入，越來(lái)越多的人民群眾通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題、改善住房條件。作為保證商品房交易正常進(jìn)行的重要法律制度一一商品房銷(xiāo)售合同，成為人民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售合同不僅是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的重要手段，也是保護(hù)廣大人民群眾切身利益的有效方法。然而，由于消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)法律意識(shí)淡薄，自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，更由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中不法開(kāi)發(fā)商的合同欺詐行為，以及人們對(duì)司法手段管理合同和行政手段管理合同界限混淆不清等原因，使商品房銷(xiāo)售中的合同欺詐行為成為人民群眾近年來(lái)消費(fèi)投訴的熱點(diǎn)問(wèn)題。國(guó)務(wù)院也將合同欺詐行為作為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的一個(gè)重要方面。能不能依法做好商品房銷(xiāo)售合同管理工作，為人民群眾創(chuàng)造一個(gè)放心的消費(fèi)環(huán)境，是房產(chǎn)管理部門(mén)義不容辭的責(zé)任，也是貫徹落實(shí)十六大精神，踐行“三個(gè)代表”重要思想的重要內(nèi)容。做好這項(xiàng)工作，也是用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)我市依法治市工作進(jìn)程的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

　　一、對(duì)商品房銷(xiāo)售合同實(shí)行行政管理的基本概念

　　我國(guó)對(duì)商品房銷(xiāo)售合同實(shí)行行政管理，這是符合我國(guó)國(guó)情、具有中國(guó)特色的。馬克思主義認(rèn)為，人民民主專(zhuān)政的國(guó)家有一個(gè)重要職能，那就是組織經(jīng)濟(jì)建設(shè)和文化建設(shè)，以滿足人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要。對(duì)商品房銷(xiāo)售合同實(shí)行行政管理，就是國(guó)家行使這樣一種職能的具體體現(xiàn)。國(guó)家通過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)運(yùn)用行政管理手段，與司法手段有機(jī)結(jié)合，達(dá)到保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目的。

　　房產(chǎn)主管部門(mén)是受市政府委托，負(fù)責(zé)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃和監(jiān)督管理的職能部門(mén)。依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)商品房銷(xiāo)售進(jìn)行管理。多年來(lái)，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格依法行政，認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”重要思想，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，推動(dòng)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)了我市依法行政的進(jìn)程。

　　為了對(duì)商品房銷(xiāo)售合同進(jìn)行更加有效的管理，國(guó)家頒布了一系列的法律、法規(guī)、政策。先后出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令95號(hào))、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設(shè)部令88號(hào))、《**市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等等。最高人民法院于20xx年5月7日公布的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的審理適用法律作出了更加明確、具體的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度，并明確了“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”。建設(shè)部第95號(hào)令《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)商品房預(yù)售管理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步作了細(xì)化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。l995年建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒法了《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》，20xx年建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局又聯(lián)合對(duì)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，規(guī)定了1 3項(xiàng)主要內(nèi)容。推行《示范文本》有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺少項(xiàng)和當(dāng)事人意見(jiàn)表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法條款；有利于減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決；有利于調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。通過(guò)運(yùn)用行政手段管理商品房銷(xiāo)售合同，推行《示范文本》，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為起到了重要的作用。

　　二、為什么要對(duì)商品房合同進(jìn)行管理

　　對(duì)商品房合同依法進(jìn)行管理是全面建設(shè)小康社會(huì)宏偉目標(biāo)的要求。在我國(guó)實(shí)現(xiàn)翻兩番的目標(biāo)后，人民群眾生活逐漸由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變。黨的十六大又提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)。小康不小康，關(guān)鍵看住房。建設(shè)部為小康社會(huì)的住房確定的目標(biāo)是“戶均一套房，人均一間房，設(shè)施齊全，功能齊備”。在新的時(shí)期、新的形勢(shì)下，將會(huì)有更多的人民群眾通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，提高居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境。創(chuàng)造一個(gè)公平、公正、公開(kāi)的秩序正常的房地產(chǎn)交易環(huán)境，就顯得更加重要。因此必須依法加強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)售合同實(shí)施管理。

　　對(duì)商品房銷(xiāo)售合同實(shí)施管理是“三個(gè)代表”重要思想的要求“三個(gè)代表”重要思想這個(gè)完整科學(xué)體系中，始終代表中國(guó)最廣大人民的根本利益，是“三個(gè)代表”的最終歸宿，也是我們一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想，必然體現(xiàn)在我們的工作實(shí)踐中，落實(shí)在一步一步扎實(shí)具體的工作中。加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售合同管理，與人民群眾的利益息息相關(guān)。因此，只有維護(hù)好房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序，為人民群眾創(chuàng)造一個(gè)寬松的住房消費(fèi)環(huán)境，才能真正代表最廣大人民群眾的利益。

　　對(duì)商品房銷(xiāo)售合同進(jìn)行管理是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的要求。商品房銷(xiāo)售合同是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行微觀調(diào)控的主要手段之一，通過(guò)商品房銷(xiāo)售合同的調(diào)整，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)井然有序，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。但是，我們還應(yīng)清醒地看到房地產(chǎn)市場(chǎng)中仍有不法開(kāi)發(fā)商違規(guī)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房，損害廣大消費(fèi)者利益，其中合同欺詐行為就是近年來(lái)反映比較突出的問(wèn)題。為此，國(guó)務(wù)院、建設(shè)部均將整頓以合同欺詐消費(fèi)者行為作為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的一個(gè)重要方面。因此，只有加強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)售合同的管理，消除開(kāi)發(fā)商的不法行為，才能保護(hù)廣大消費(fèi)者的利益，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　三、加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售合同管理應(yīng)重點(diǎn)做好的工作

　　由于商品房不僅是人民群眾改善居住條件，提高居住環(huán)境的要求，也是全面建設(shè)小康社會(huì)中實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)富普遍有所提高的重要環(huán)節(jié)，在全面建設(shè)小康社會(huì)中意義重大。更由于商品房從預(yù)售到竣工交付的時(shí)間一般較長(zhǎng)，具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性，涉及廣大人民群眾的切身利益，所以我們要扎實(shí)做好商品房銷(xiāo)售合同管理。

　　1、進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)的宣傳，提高消費(fèi)者房地產(chǎn)法律、法規(guī)意識(shí)，讓商品房消費(fèi)者做到明明白白消費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)自己聘請(qǐng)律師的不到2％，法律意識(shí)比較淡薄，自我保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)。大多數(shù)人認(rèn)為：目前新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是國(guó)家制訂的，以為很全面，《合同示范文本》可以保護(hù)自己的利益，且大多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)有一種從眾心理，大家都這樣簽了，我也這樣簽算了。因此，加大對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)法律、法規(guī)的宣傳力度，培育消費(fèi)者的法律意識(shí)，是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工作，也是推進(jìn)我市依法治市進(jìn)程的重要內(nèi)容。加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售合同管理，就必須大力宣傳有關(guān)法律、法規(guī)，使之家喻戶曉，人人明白。

　　2、嚴(yán)格對(duì)商品房銷(xiāo)(預(yù))售進(jìn)行管理。按照建設(shè)部《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)商品房銷(xiāo)(預(yù))售的規(guī)定，一是嚴(yán)格按規(guī)定辦理預(yù)售許可證，同時(shí)配合新聞媒體，定期向社會(huì)公布預(yù)售許可辦理情況，以供廣大消費(fèi)者監(jiān)督和作為購(gòu)房參考；二是銷(xiāo)售商品房時(shí)必須用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，不使用的不予辦理產(chǎn)權(quán)證；三是加強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)(預(yù))售的檢查巡查。

　　3、會(huì)同工商部門(mén)加大對(duì)房地產(chǎn)廣告的管理力度。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”。但現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的某些廣告，談不上真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確更是無(wú)從談起。目前的商品房銷(xiāo)售中所涉及的廣告內(nèi)容，l00％真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確的幾乎沒(méi)有，一般都包含了30％以上的虛假成分。對(duì)廣告中大量的承諾性內(nèi)容也不能全部約定在合同中，這些都嚴(yán)重地?fù)p害了消費(fèi)者利益，必須堅(jiān)決予以糾正。在商品房銷(xiāo)(預(yù))售時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)(預(yù))售廣告必須注明預(yù)售許可證號(hào)及準(zhǔn)予預(yù)售的相關(guān)內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

　　4、推行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，規(guī)范商品房銷(xiāo)售合同管理制度。現(xiàn)在某些商品房開(kāi)發(fā)商單方面制訂某些對(duì)開(kāi)發(fā)商有利不可商談的條款；違反法律規(guī)定，單方擴(kuò)大相關(guān)法律術(shù)語(yǔ)的內(nèi)涵與外延等等來(lái)?yè)p害廣大消費(fèi)者利益。為此，必須對(duì)已經(jīng)出售的商品房的合同進(jìn)行定期檢查，對(duì)不按法律規(guī)定簽訂合同；不按法律規(guī)定明示相關(guān)法規(guī)及合同文本的：對(duì)違反法律擴(kuò)大解釋或侵犯消費(fèi)者利益的合同條款，除要加以糾正外，還要對(duì)商品房開(kāi)發(fā)商予以相應(yīng)的處罰，以維護(hù)合同制度的嚴(yán)肅性。

　　5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)從嚴(yán)建立和管理抵押貸款他項(xiàng)權(quán)證和商品房買(mǎi)賣(mài)中的產(chǎn)權(quán)辦理檔案，在辦理他項(xiàng)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證上杜絕一房多貸，一房多賣(mài)行為。

商品房銷(xiāo)售合同14

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已于________年________月________日簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”)，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第一條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定如下：

　　買(mǎi)受人選擇下列第_______種付款方式。

　　一、買(mǎi)受人采用一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款：

　　買(mǎi)受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即___年_______月_______日之前)向人一次性付清購(gòu)房款，本補(bǔ)充協(xié)議約定房?jī)r(jià)總款為_(kāi)_____元(大寫(xiě)：______佰_____拾________萬(wàn)_______仟________佰_______拾________元整，含已付認(rèn)購(gòu)定金________元)。

　　二、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jī)r(jià)款：

　　1、買(mǎi)受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向人支付按揭購(gòu)房的首付款幣：________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整(含已付認(rèn)購(gòu)定金________元)，余款:________佰________拾________萬(wàn)________仟元，買(mǎi)受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)行支付。

　　2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任：

　　1)買(mǎi)受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即________年________月________日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

　　2)買(mǎi)受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序，并同意根據(jù)所購(gòu)房屋等實(shí)際情況，如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)》。若買(mǎi)受人在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn))，則視為買(mǎi)受人違約，此種情況下，人有權(quán)在書(shū)面告知買(mǎi)受人的情況下行使合同解除權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)向人支付合同約定總購(gòu)房款_____的違約金。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由人無(wú)息退還給買(mǎi)受人;

　　3)買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買(mǎi)受人申請(qǐng)的金額不一致，則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，并由買(mǎi)受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買(mǎi)受人逾期付清，則視為買(mǎi)受人違約，人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買(mǎi)受人應(yīng)向人支付合同約定總購(gòu)房款____5%____的違約金。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由人無(wú)息退還給買(mǎi)受人。

　　第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定：

　　1、有下列情形之一的，人有權(quán)抗辯買(mǎi)受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請(qǐng)求，直至買(mǎi)受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：

　　1)買(mǎi)受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

　　2)買(mǎi)受人未與人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;

　　3)按揭付款的買(mǎi)受人未向人提交代辦權(quán)屬證書(shū)的資料和費(fèi)用的。

　　2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后，因不可抗力、行為(包括但不限于行政命令、國(guó)家法律法規(guī)、政策變更等)、項(xiàng)目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;

　　3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí)，無(wú)論買(mǎi)受人是否接到人發(fā)出的書(shū)面交房通知，買(mǎi)受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。人對(duì)房屋交付日期另作通知的，則按人發(fā)出的書(shū)面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買(mǎi)受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)，未能按期交付，應(yīng)視為人已按時(shí)交付，房屋的保修期開(kāi)始計(jì)算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向人領(lǐng)取房屋交付通知;

　　4、房屋交付時(shí)，應(yīng)由買(mǎi)受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買(mǎi)受人本人確實(shí)無(wú)法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向人提交書(shū);

　　5、房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金交由人代收代繳至房產(chǎn)管理部門(mén)指定專(zhuān)戶管理銀行，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的專(zhuān)項(xiàng)維修資金以規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的，買(mǎi)受人應(yīng)每日向人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金;同時(shí)人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任;

　　6、買(mǎi)受人承諾按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

　　7、人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下：

　　1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款;

　　2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí)，買(mǎi)受人不退房。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由人雙倍返還買(mǎi)受人;

　　3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積100%。

　　第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定：

　　1、買(mǎi)受人同意：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買(mǎi)受人專(zhuān)有使用，非該相應(yīng)底層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán);

　　2、買(mǎi)受人同意：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的，由人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)受人專(zhuān)有使用，對(duì)人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷(xiāo)的放棄對(duì)該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益;

　　3、買(mǎi)受人同意：購(gòu)買(mǎi)附帶花園或露臺(tái)的房屋的買(mǎi)受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺(tái)用途，不得建造構(gòu)筑物;

　　4、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀、范圍、面積，由人在銷(xiāo)售時(shí)展示給享有專(zhuān)有使用權(quán)的買(mǎi)受人，但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定，買(mǎi)受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求人賠償。

　　第五條買(mǎi)受人委托人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買(mǎi)受人須全力配合辦證事宜并向人出具委托手續(xù)，在人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí)，須向人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理分戶《國(guó)有土地使用證》，并將需由人提供的資料交國(guó)土管理部門(mén)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，買(mǎi)受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給人造成的損失。

　　第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考。

　　第七條買(mǎi)賣(mài)雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中，如無(wú)任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購(gòu)房總款的____________向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)、賣(mài)雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的，自解除之日起________日內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助人到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的撤銷(xiāo)手續(xù)，否則人有權(quán)拒絕退還買(mǎi)受人購(gòu)房款。

　　第八條買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)需履行書(shū)面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專(zhuān)遞的形式通知相對(duì)人，寄發(fā)特快專(zhuān)遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi)，寄發(fā)特快專(zhuān)遞后的第5日視為送達(dá)日，否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。

　　第九條在本協(xié)議簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書(shū)面方式2日內(nèi)告知對(duì)方。否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。

　　第十條人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書(shū))、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買(mǎi)受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，向買(mǎi)受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　第十一條人已對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行了充分說(shuō)明，并對(duì)其他條款根據(jù)買(mǎi)受人的重述進(jìn)行了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾無(wú)異議。

　　第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　出賣(mài)人：

　　授權(quán)代表：

　　年____月____日

　　買(mǎi)受人：

　　委托代理人：

　　____年____月____日

商品房銷(xiāo)售合同15

　　委托方：_____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　代理方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本案”)的___區(qū)域銷(xiāo)售代理合作事宜，訂立本合同。

　　第一條：本合同的相關(guān)概念解釋?zhuān)?/strong>

　　甲方：系指________房地產(chǎn)代理有限公司，為本案的合法銷(xiāo)售總代理商，具有本案銷(xiāo)售的全權(quán)。

　　乙方：系指__________，為本案提供_____區(qū)域銷(xiāo)售的代理公司，屬于本案的分銷(xiāo)商.具有分銷(xiāo)權(quán).

　　________:指由________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于________,分A、B兩棟高層,乙方代理的項(xiàng)目房產(chǎn)面積為_(kāi)___㎡(具體以辦理房產(chǎn)證面積為準(zhǔn))，總共__套，具體房號(hào)詳見(jiàn)<合同附件清單1>

　　銷(xiāo)售戶數(shù)：買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同并支付首付款的售出商品房戶數(shù)之和。

　　第二條：委托內(nèi)容

　　_____地區(qū)銷(xiāo)售獨(dú)家代理。

　　第三條：委托期限：

　　甲方聘乙方作為本案_____地區(qū)銷(xiāo)售獨(dú)家代理。本案的合作期限為_(kāi)______年__月__日至_____年__月__日。

　　第四條：關(guān)于保證金條款：

　　1.本合同簽訂后10天內(nèi)，乙方給甲方交納銷(xiāo)售保證金______萬(wàn)元整(￥：____元),

　　2.乙方在銷(xiāo)售期限內(nèi)完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%或合同終止時(shí)，甲方將銷(xiāo)售保證金如數(shù)退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內(nèi)未完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%的，則保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,甲方將在規(guī)定期限內(nèi)要求乙方補(bǔ)交剩下的購(gòu)房款,否則,甲方有權(quán)按照相關(guān)的國(guó)家法規(guī)對(duì)乙方的保證金進(jìn)行處理;反之，如果乙方提前完成銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方除將保證金全部如數(shù)退還外，還按每____元/套的比例給予乙方提成,作為獎(jiǎng)勵(lì)。以此類(lèi)推。

　　第五條：甲方權(quán)利及義務(wù)

　　1.甲方全權(quán)委托乙方在_____地區(qū)獨(dú)家代理銷(xiāo)售，不再委托其他代理公司銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格以甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格為準(zhǔn)。

　　2.甲方負(fù)責(zé)為乙方提供戶型圖﹑樓書(shū)﹑價(jià)格等相關(guān)資料

　　3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方編制的本項(xiàng)目的各類(lèi)廣告計(jì)劃及銷(xiāo)售方案等進(jìn)行審核,并提出可行性修改意見(jiàn).

　　4.甲方負(fù)責(zé)合同備案登記、客戶按揭產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理、首付房款的收取等工作。

　　5.甲方負(fù)責(zé)提供乙方完成銷(xiāo)售所需要的基本情況和資料。

　　6.合同期內(nèi)，甲方指派龐宇為聯(lián)絡(luò)代表，代表甲方對(duì)乙方提交的廣告、印刷品等方案進(jìn)行審核，并最終結(jié)果在3—5個(gè)工作日給予乙方回復(fù)。

　　7.甲方同意，如果甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因甲方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟(jì)損失：

　　①甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費(fèi)，或中途另行委托他人的

　　②違反本合同的相關(guān)規(guī)定，不按期給付或拒付代理傭金的

　　第六條：乙方權(quán)利及義務(wù)

　　1.乙方負(fù)責(zé)本案在_____地區(qū)全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)廣告銷(xiāo)售策劃，擬訂推廣計(jì)劃并設(shè)計(jì)各階段廣告媒體安排,并自行承擔(dān)所有廣告費(fèi)用.

　　2.乙方按合同規(guī)定，根據(jù)實(shí)際的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獲取相應(yīng)的銷(xiāo)售傭金.

　　3、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，獨(dú)自承擔(dān)廣告費(fèi)用、銷(xiāo)售人員工資及提成、電話費(fèi)等費(fèi)用。

　　4、乙方保證在銷(xiāo)售過(guò)程中，嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)機(jī)密，以保障甲方的利益。

　　5.乙方努力做好銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)工作，并應(yīng)制訂相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。

　　6.乙方同意，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因乙方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟(jì)損失：

　　①未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒��?wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項(xiàng)內(nèi)容﹑要求和標(biāo)準(zhǔn)的;

　　②違反相關(guān)規(guī)定,擅自收取客戶定金或者首付款的;

　　③利用為甲方服務(wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的;

　　④違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的。

　　第七條：房產(chǎn)代理傭金的結(jié)算以及確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn):

　　1.銷(xiāo)售界定：下述情況甲方應(yīng)確認(rèn)乙方銷(xiāo)售成功。

　　在合同約定的銷(xiāo)售期內(nèi)由乙方銷(xiāo)售人員售出的本案商品房，客戶已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過(guò)并放貸后才視為銷(xiāo)售成功.

　　2.銷(xiāo)售傭金的比例：甲方按銷(xiāo)售成交價(jià)的1.5%提取傭金給乙方。

　　3.銷(xiāo)售傭金的結(jié)算方式：乙方銷(xiāo)售成功后,應(yīng)制定銷(xiāo)售清單給甲方,由甲方簽字確認(rèn),甲方將在30個(gè)工作日內(nèi)按合同比例,以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳形式與乙方結(jié)算.

　　第八條：本案的價(jià)格以及付款方式

　　由甲方擬訂統(tǒng)一的價(jià)格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以實(shí)施。

　　銷(xiāo)售合同文本由甲方確定，若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

　　第九條：售樓款項(xiàng)之收取

　　銷(xiāo)售代理期間，客戶交納的定金或購(gòu)房首付款必須打入開(kāi)發(fā)商指定的銀行帳號(hào)或者親自來(lái)北海交納,并由開(kāi)發(fā)商出據(jù)正式發(fā)票.乙方不能收取任何定金或者首付款.

　　第十條：合同違約與終止

　　本合同自簽約之日起立即生效。

　　在合同期內(nèi)，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故，比如公司解散、被收購(gòu)等。則按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

　　合同期內(nèi)，甲、乙雙方如要提前終止合同，須提前一個(gè)月書(shū)面通知，并結(jié)清所有費(fèi)用。

　　合同期滿終止，甲、乙雙方皆應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現(xiàn)有附件見(jiàn)<附件1、2>)

　　第十一條：爭(zhēng)議的解決

　　本合同簽定后，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向所在地仲裁委員會(huì)提出仲裁。

　　第十二條：合同生效

　　1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　2.本各同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　3.雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力。

　　甲方：_________________________________乙方：____________________________

　　法人代表或委托人(蓋章)：___________法人代表或委托人(蓋章)：___________

　　公司地址：_________________________公司地址：______________________________

　　聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系電話：______________________________

　　簽約日期：______________年____________月____________日