【熱】物業委托管理合同

　　隨著時間的推移，很多場合都離不了合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編精心整理的物業委托管理合同，歡迎閱讀與收藏。

物業委托管理合同1

　　本合同當事人 ：

　　委托方四川省安岳縣凱發房地產綜合開發有限責任公司（以下簡稱甲方）：受托方安岳縣居美物業服務有限責任公司（以下簡稱乙方）：

　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將如詩美地（三期）（物業名稱）委托給乙方實行物業管理。

　　第一章 物業基本情況

　　第一條 物業基本情況:

　　物業名稱 如詩美地（三期） ；

　　物業類型 住宅型物業 ；

　　建筑面積240000平方米 。

　　第二章 服務內容與質量

　　第二條 在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

　　1、物業共用部位的維修、養護和管理

　　2、物業共用設施設備的.運行、維修、養護和管理

　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

　　4、公共綠化的養護和管理；

　　5、車輛停放管理；

　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

　　7、裝飾裝修管理服務；

　　8、物業檔案資料管理。

　　第三條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

　　其它委托事項：

　　1、按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

　　2、乙方承接物業時，甲方應配合乙方對小區所有物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

　　3、甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題時，甲方應負責限期予以解決。

　　4、對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

　　5、甲方保證交付使用的物業及衛生符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　委托方：四川省安岳縣凱發房地產

　　綜合開發有限責任公司有有限責任公司

物業委托管理合同2

　　甲方:

　　 乙方:蘭州精誠鴻業物業服務有限公司

　　 根據《中華人民共和國經濟合同法》和國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　 為加強小區的物業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環境，根據國家建設部和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。

　　 合同事項如下：

　　 第一條 物業基本情況：

　　 甲方將位于臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，

　　 建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業類型:多層、高層、飯店，面積四萬平方米范圍內的物業委托給乙方實行統一管理。

　　 第二條委托管理事項包括：

　　 （1）房屋的'使用、維修、養護和管理；

　　 （2）公共設施、設備及場所的使用、維修、養護和管理；

　　 （3）公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

　　 （4）配合和協助當地公安機關進行本物業公共秩序維護、安全防范的協助管理（但不含人身、財產保險保管責任）；

　　 （5）便民服務網點及住宅區內所有營業場所；

　　 （6）車輛行駛及停泊；

　　 （7）住宅區檔案管理；

　　 （8）政策規定物業管理公司管理的其它事項。

　　 第三條委托管理期限：

　　 委托管理期限為 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。

　　 第四條雙方責任、權利、義務：

　　 1、甲方責任、權利、義務：

　　 （1）給乙方提供物業管理用房（建設單位按房屋總建筑面積的 在物業管理區域內配置物業管理用房）；

　　 （2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

　　 （3）負責向乙方提供經營活動中必要的幫助；

　　 甲方在樓宇工程竣工15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業區域及物業管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……）；

　　 （4）負責管理非乙方原因而產生的各種糾紛；

　　 （5）不得干涉乙方依法行使本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　 （6）委托乙方對違反《物業管理辦法》和《業主公約》的業主、物業使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關費用或違章行為的責任人進行催交、催改；

　　 （7）甲方有義務督促房屋裝飾裝修的業主、物業使用人，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，遵守協議約定的內容。

　　 （8）協調、處理本合同生效前發生的小區遺留問題：

　　 遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協議。

　　 （9）政策規定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位的物業管理業務。

　　 （10）甲方有義務為乙方提供其他單位的物業管理業務。

　　 2、乙方責任、權利、義務：

　　 （1）根據國務院《物權法》之規定，結合小區實際情況，制訂小區物業管理辦法；

　　 （2）遵守物業管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對物業實施綜合管理，并自覺接受甲方監督；

　　 （3）制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后，施實維修方案；

　　 （4）建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　 （5）負責測算物業管理服務費收費標準，嚴格按照省物價部門批準的收費標準收取；

　　 （6）有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規、政策的行為進行處理；

　　 （7）協助有關部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工作；

　　 （8）乙方不承擔對業主及物業使用人的人身、財產保險保管等義務。

物業委托管理合同3

　　第一章 總則

　　一、 本合同當事人：

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受托方（以下簡稱乙方）： 馬鞍山市建華物業有限責任公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上訂立本物業管理服務合同。

　　二、 物業基本情況

　　物業類型： 綜合小區

　　座落位置：

　　四 至：東

　　西

　　占地面積： 35600 平方米

　　建筑面積： 95600 平方米

　　其中 住宅房屋建筑面積：68078.66平方米

　　非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米

　　三、 乙方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　四、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。

　　五 、共用設施、設備的維修、養護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等） 。

　　六、住宅小區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。

　　七、住宅小區規劃紅線內的附屬配套服務設施的維修、養護和管理，包括文化體育娛樂場所等等

　　八、公共區域綠地、花木、建筑小品、水系的養護、維修和管理。

　　九、公共環境衛生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運，小區消殺。

　　十、小區交通與車輛停放秩序的管理。

　　十一、維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區實行24小時封閉式管理，對大地豪庭住宅小區規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區保安工作。

　　十二、建立、保存、管理好與物業有關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

　　十三、為小區業主提供社區文化娛樂服務。

　　十四、業主或物業使用人自用部位和自用設施及設備的維修養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。收費標準應公布。

　　十五、負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費，停車費用等；并負責按照國家規定和雙方約定代收代繳有關水電費用。

　　十六、在甲方的授權和配合下，對違反業主公約的.行為及時采取規勸、批評、制止，直至訴訟等措施。

　　十七、做好政府法規和行業政策所規定的應由物業管理公司承擔的其它事項

　　第三章 委托管理期限

　　十八、委托管理期限為三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

　　第四章 雙方權利義務

　　十九、甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3、核準乙方擬定的物業管理制度；

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6、向乙方提供必要的物業管理用房（產權歸甲方）由乙方無償使用；物業管理用房建筑面積根據具體情勢另行協商。

　　7、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；

　　8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，甲方負責協助催交；

　　9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

　　10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　二十、乙方權利義務

　　1、積極履行物業管理服務職責；

　　2、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂符合本物業管理區域特性的物業管理制度；

　　3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　4、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約和物業管理制度的行為進行處理。

　　5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業 的全部管理責任轉讓給第三方；

　　6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，同時報送有關經費預算，經雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施；

　　7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10、對小區共用部位的經營性活動應當經過甲方的書面許可；

　　11、物業管理用房水電及維護費用由乙方承擔；

　　12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收；

　　13、按照國家規定和相關程序收取或代收代繳有關費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，并接受甲方和業主監督。

　　公攤費用應在收費前公布，并接受甲方審核。同時業主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。

　　小區公共收入應每季度公布，并接受甲方審核。

　　14、乙方物業管理服務工作，接受甲方及業主檢查與監督。

　　（1）乙方每月工作計劃，應當公布，并報甲方備案；

　　（2）業主的投訴記錄及解決辦法，乙方應每個月向甲方報告一次；

　　（3）合同期間第一年內，乙方應當每季度向業主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次；每年向業主大會述職一次；

　　（4）乙方應當每半年出具并公示致全體業主的半年工作總結報告，報告內容應當客觀真實；

　　15、乙方的行為除受本合同約束外，還應符合國家及本地物業管理的相關規定。

　　第五章 物業管理服務質量標準與目標管理

　　二十一、物業管理服務質量標準按照《住宅小區物業管理服務標準》（詳見附件

　　一）執行

　　二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實行目標管理：

　　1、房屋外觀：外觀完好、整潔；

　　2、設備運行：正常，規范操作，完善保養，保證設備的正常運行；

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：建立完善的維修、養護制度，規范操作，做好相關記錄，保證投訴回訪處理率達100%；

物業委托管理合同4

　　甲方（拜托方）：________________業主辦理委員會

　　地點：________________郵碼：____________德律風：________

　　法定代表人：________________職務：________

　　乙方（受拜托方）：____________物業辦理公司

　　地點：________________郵碼：____________德律風：________

　　法定代表人：________________職務：________

　　為加強____________小區（大廈）的物業辦理，保險房屋和公用辦法的平常利用，為業主創設美好、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環境，根據____市物業辦理方面的標準和政策，經兩邊友愛會商，達成以下和談。

　　第一條物業辦理內容

　　（一）甲方將位于____區____路的____范疇內的物業拜托給乙方履行聯合辦理，綜合辦事。

　　（二）辦理事變包括：

　　1、房屋的利用、補綴、養護。

　　2、物業范疇的公用辦法、配置及場合（地）（消防、電梯、電機配置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、門路、泊車場等）的利用、補綴和辦理。

　　3、干凈衛生（不含廢料運到中轉站后的工作）。

　　4、大家糊口生涯秩序。

　　5、文娛活動場合。

　　6、便民辦事網點及物業范疇內掃數交易場合。

　　7、車輛行駛及停泊。

　　8、物業檔案辦理。

　　9、授權由物業辦理公司辦理的其他事變。

　　第二條拜托物業辦理式樣

　　承包策劃、自負盈虧。

　　第三條物業辦理期限

　　拜托辦理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　第四條兩邊權力、任務

　　（一）甲方權力、任務

　　1、根據本公約法則甲方將室第區拜托乙方履行物業辦理。

　　2、監督乙方對公用辦法專用基金的公道利用，并按公用辦法專用基金辦理方法撥付給乙方。

　　3、按市當局法則的比例供給貿易用房（總構筑面積的0、5%）____平方米給乙方，按月房錢____元租用，并當真辦理利用手續。

　　4、給乙方供給辦理用房____平方米（此中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月房錢____元租用。

　　5、當真向乙方供給本室第區工程構筑完工錢料一套并在乙方辦理期滿時予以收回。

　　6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內容所進行的辦理和策劃活動。

　　7、對乙方的辦理履行監督查抄，每半年一次考核評定，如因乙方完不可第五條法則的目標和指標或辦理不善造成龐大經濟吃虧，有權停止公約。

　　8、當真肯定本室第區辦理辦事費收費標準。

　　9、拜托乙方對違背物業辦理標準和規章軌制以及業主公約的行動進行處理。包括予以罰款、責令罷工、責令補償經濟吃虧，以停水、停電等辦法對無端不繳有關費用或拒不改正違章功課責任人進行催交、催改。

　　10、幫忙乙方做好宣揚教誨、文化活動，和諧乙方與行政辦理部分、業主間的干系。

　　11、政策法則由甲方負擔的其他責任。

　　（二）乙方權力、任務：

　　1、憑占有關法律、標準，聯合實際環境，訂定本室第區物業辦理的各項規章軌制。

　　2、服從各項辦理標準和公約法則的要求，根據甲方授權，對本室第區物業履行綜合辦理，確保實際辦理目標、經濟指標，并負擔響應責任，自發接納甲方查抄監督。

　　3、根據室第區內大、中修的必要訂定補綴方案，報甲方審議通過后，從公用辦法專用基金中領取所需的補綴經費。

　　4、接納甲方對策劃辦理進程中財務賬目標監督并報告工作，每個月向甲方和室第區辦理部分報送一次財務報表，每三個月向全部業主張榜公告一次辦理費出入賬目。

　　5、對室第區的公用辦法不得擅自占用和變化其利用效用，乙方如在室第區內改擴建美滿配套項目，須報甲方和有關部分承諾后方可履行。

　　6、乙方須本著高效、干練的原則在本室第區配置辦理機會商人員。

　　7、建立本室第區物業辦理檔案并當真及時記錄有關變動環境。

　　8、當真測算室第區辦理辦事費收費標準并向甲方供給測算標準與根據，嚴厲根據甲方審議經過議定的收費標準收取，不得擅自加價。

　　9、有權遵照甲方拜托和業主公約的法則對違背業主公約和物業辦理規章軌制的行動進行處理。 10、在辦理期滿時向甲方移交掃數專用房屋及有關財產、掃數物業辦理檔案及有關資料。

　　11、展開卓有結果的社區文化活動和便民辦事工作。

　　12、有權選聘專營公司負擔室第區物業辦理的專項交易并付出費用，但不得將室第區物業辦理的集體責任及長處讓渡給其他人或單位。

　　第五條物業辦理目標和經濟指標

　　（一）各項辦理指標履行物業行政主管部分法則的各項標準，要求室第區在乙方接納后____年內到達____標準。

　　（二）確保年結束各項收費指標____萬元，公道付出____萬元，乙方可提成所收取辦理費的____%作為策劃收益。

　　第六條風險典質

　　（一）乙方在公約簽訂之日起3日內向甲方一次性付出人民幣____元，作為風險典質金。

　　（二）乙方結束公約法則的辦理目標和經濟指標，甲方在公約期滿后3日內退還掃數典質金及銀行活期存款利錢。

　　（三）如因為甲方差錯導致本公約不能踐諾，由甲方雙倍返還典質金并補償乙方經濟吃虧。

　　（四）如因為乙方差錯導致公約不能踐諾，乙方無官僚求返還典質金，并應補償甲方經濟吃虧。

　　第七條獎罰辦法

　　（一）在各項辦理目標、經濟指標周全結束的前提下，辦理費如有節余，甲方按節余額____%嘉獎乙方。

　　（二）如該室第區被評為全國、省、市文明室第小區，甲方別離嘉獎乙方人民幣____元（全國）、____元（省）、____元（市）。獲得上級部分單項獎或有關聲譽的獎金另訂。如在乙方辦理期間，由乙方獲得的文明小區稱呼被上級部分撤除，則乙方應掃數返還上述獎金及銀行活期存款利錢。

　　（三）如果甲方不結束應負的.公約責任，由此而感化乙方的負包辦理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟吃虧，甲方該當賜與補償或負擔響應責任。

　　（四）如果乙方異國結束公約責任或辦理目標和經濟指標，甲方該當責成乙方期限改正，情節緊張的處以人民幣____至____元的罰款，直至停止公約，經濟吃虧由乙方負擔。（五）由乙方辦理不善或龐大失誤，造成住戶經濟吃虧或糊口生涯緊張不便的，該當補償甲方或業主及利用人的經濟吃虧。

　　第八條公約變動、補充與停止

　　（一）經兩邊會商同等，可對本公約條目進行修訂變動或補充，以書面公約為準。

　　（二）公約法則的辦理期滿，本公約天然停止，各方如欲續訂公約，須于期滿前3個月向對方發起版面定見。

　　（三）公約停止后，乙方可參加甲方的辦理招標并在劃一前提下優先負包辦理。

　　第九條其他事變

　　（一）本公約履行期間，如遇不可抗拒的天然災禍（臺風、大水、地動等），造成經濟吃虧的，兩邊應彼此關心，互助會商、公道分攤。

　　（二）本公約自簽訂之日起見效。附件1、2、3、4……為公約的有效構成部分。

　　（三）本公約本來一式三份，甲、乙兩邊和物業辦理部分各執一份，具有劃一法律束厄狹隘力。

　　（四）兩邊如對公約產生爭議，會商不可的，訴請人民法院辦理。

　　甲方：____________________

　　代表人：____________________年____月____日

　　乙方：____________________

　　代表人：____________________年____月____日

物業委托管理合同5

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________業主委員會

　　住址：_________

　　電話：_________

　　受托方（以下簡稱乙方）：_________物業公司

　　住址：_________

　　電話：_________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　1．物業類型：_________座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號；

　　2．四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；

　　3．委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第二條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第三條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第四條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯_________。

　　第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

　　第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第八條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

　　第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十二條 組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1．物業管理服務費；

　　2． 。

　　第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十六條 其它委托事項

　　。

　　第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第十八條 雙方權利義務

　　1．甲方權利義務（適用于業主委員會）：

　　（1）代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　（2）制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　（3）審定乙方擬定的物業管理制度；

　　（4）檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　（5）審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　（6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

　　（7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：

　　a．無償使用；

　　b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

　　（8）負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

　　（9）當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

　　（10）協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　a．

　　b．

　　（11）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　（12）。

　　2．甲方權利義務（適用于房地產開發企業）

　　（1）在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　（2）審定乙方擬定的物業管理制度；

　　（3）檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　（4）審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　（5）委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　a．負責返修；

　　b．委托乙方返修，支付全部費用；

　　c．。

　　（6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

　　（7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：

　　a．無償使用；

　　b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

　　（8）負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

　　（9）當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

　　（10）協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　　a．；

　　b．；

　　（11）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　（12）。

　　第十九條 乙方權利義務

　　1．根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3．按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養 護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8．每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　11．。

　　第二十條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1．房屋外觀：_________；

　　2．設備運行：_________；

　　3．房屋及設施、設備的維修、養護：_________；

　　4．公共環境：_________；

　　5．綠化：_________；

　　6．交通秩序：_________；

　　7．保安：_________；

　　8．急修：_________；

　　9．小修：_________；

　　10．業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________；

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第二十一條 物業管理服務費

　　1．本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

　　2．管理服務費標準的調整，按_________調整。

　　3．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4．業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

　　（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金；

　　（3）。

　　第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于：_________（注意：在《物權法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業主共有，一部分歸部分業主個人所有，還可能歸開發商所有，對停車位的管理需要根據實際情況約定，本條只約定了停車位歸業主共有的.情形。）

　　1．露天車位：_________；

　　2．車庫：_________；

　　3．。

　　第二十三條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十四條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1．高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

　　2．

　　第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1．房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　2．房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔； 大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　4．公用綠地的養護費用，由_________承擔；改造、更新費用，由_________承擔。

　　5．附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方 經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第三十條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十五條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十七條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

　　第三十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

　　第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

　　代表人：_________ 代表人：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　附件

　　附件

　　1．物業構成細目（略）。

　　2．物業管理質量目標（略）。

物業委托管理合同6

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　平頂山市安仁物業管理有限公司 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區衛生保潔委托于乙方實行物業管理，訂立本合同：

　　一、總則：乙方提供服務的受益人為本物業的.全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人及物業企業均應履行本合同承擔相應的責任。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶左右。

　　二、委托管理服務的內容及標準：

　　1、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。

　　2、住宅區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區內主要道路積水、積雪。

　　3、區內公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。

　　三、委托管理形式

　　委托管理形式為全權委托，統一管理服務，獨立經營。

　　四、物業管理服務費用支付方式：

　　財政撥款，轉賬支票，支付金額：

　　五、委托管理期限

　　為 年 月 日起至 年 月 日止。

　　六、本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：

　　乙方簽章：

物業委托管理合同7

　　甲方（委托方）：_____________業主管理委員會

　　地址：_____________________________________

　　郵碼：_____________________________________

　　電話：_____________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　職務：_____________________________________

　　乙方（受委托方）：____________ 物業管理公司

　　地址：_____________________________________

　　郵碼：_____________________________________

　　電話：_____________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　職務：_____________________________________

　　為加強____________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

　　第一條 物業管理內容

　　（一）甲方將位于____區____路的____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　（二）管理事項包括：

　　1．房屋的使用、維修、養護；

　　2．物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修和管理；

　　3．清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

　　4．公共生活秩序；

　　5．文娛活動場所；

　　6．便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；

　　7．車輛行駛及停泊；

　　8．物業檔案管理；

　　9．授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條 委托物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條 物業管理期限

　　委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　第四條 雙方權利、義務

　　（一）甲方權利、義務

　　1．根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理；

　　2．監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　3．按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0．5%）____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續；

　　4．給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用；

　　5．負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　　6．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　7．對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　8．負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

　　9．委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的'行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改；

　　10．協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；

　　11．政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　（二）乙方權利、義務：

　　1．根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

　　2．遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

　　3．根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

　　4．接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目；

　　5．對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　6．乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

　　7．建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　8．負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

　　9．有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理；

　　10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　11．開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

　　12．有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條 物業管理目標和經濟指標

　　（一）各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

　　（二）確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

　　第六條 風險抵押

　　（一）乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。

　　（二）乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條 獎罰措施

　　（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額____%獎勵乙方。

　　（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）、____元（省）、____元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第八條 合同更改、補充與終止

　　（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

　　（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條 其他事項

　　（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。

　　（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

　　（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

　　（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。

　　甲方：__________________

　　代表人：________________

　　________年_____月_____日

　　乙方：__________________

　　代表人：________________

　　________年_____月_____日

　　附

　　1．《_______住宅區物業情況一覽表》 （略）

　　2．《________住宅區物業年收支測算表》 （略）

物業委托管理合同8

　　甲方：

　　乙方：湖南XX公司

　　甲，乙雙方在平等，自愿，協商一致的基礎上，就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。

　　一、物業基本情況

　　物業類型：校園

　　座落位置：

　　建筑面積：22萬平方米

　　二、工作內容

　　（一）保安工作

　　（二）綠化工作

　　（三）清潔工作

　　（四）水電，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修

　　三、委托期限

　　本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。

　　四、委托費用

　　甲方每月____日前將委托管理費人民幣伍萬元付給乙方。

　　五、甲方的權利與義務

　　（一）審核乙方擬定的工作計劃及規章制度；

　　（二）對乙方的管理實施日常監督檢查，每學期進行一次全面綜合考核評定；

　　（三）在本合同生效起為乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作時所需的水，電，提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時小休的座椅；

　　（四）協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

　　（五）負責收集，整理校園物業管理所需的資料，并將復印件于本合同生效之日起____日內交給乙方；

　　（六）對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為，甲方有權采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責任人的責任；

　　（七）協助乙方做好宣傳工作。

　　六、乙方的權利與義務

　　（一）按照甲方委托的范圍和工作內容，制訂各項管理辦法，規章制度，實施細則，工作標準，自主開展各項經營管理活動，但不得損害學校，師生的合法權益，獲取不當利益；

　　（二）不得將服務項目進行轉包；

　　（三）提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方；

　　（四）由于乙方原因造成甲方財產損失，由乙方負責賠償；

　　（五）按國家的.有關規定為在本校服務的員工購買社會保險，并提供福利，員工工資不得低于____市的最低工資標準，按相關規定人員持證上崗；

　　（六）按本合同規定向甲方收取服務費；

　　（七）接受甲方的監督，指導，服從甲方的臨時性工作安排，對有關整改的要求要及時進行；

　　（八）每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目；

　　（九）遵守甲方的規章制度，每學期末向甲方上交工作總結；

　　（十）若出現非乙方責任造成甲方財產損失的，乙方不負賠償責任。

　　七、違約責任

　　（一）由于不可抗拒的因素（如停水，停電）造成有關工作服務質量不能達標，雙方應及時協商解決；

　　（二）甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付所造成的經濟損失；

　　（三）甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，有關損失由甲方自負；

　　（四）乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，造成甲方經濟損失的，由乙方賠償。

　　八、附則

　　（一）未盡事宜由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴；

　　（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執一份。

　　甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

　　代表人：代表人：

　　簽訂日期：________年____月3____日

物業委托管理合同9

　　物業管理委托合同

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受托方（以下簡稱乙方）

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將物業項目委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第一條物業基本情況

　　物業類型：綜合辦公樓

　　座落位置：

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

　　1、房屋日常維修、養護和管理。包括：綜合辦公樓房

　　屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈

　　具、通風道等的日常養護和維修。

　　2、供電系統高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照

　　明裝置等的管理維護；

　　3、中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理

　　維護；

　　4、樓內消防設施設備、電梯等的管理維護；

　　5、有線電視、電話、網絡等的管理維護；

　　6、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；

　　7、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護

　　和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝

　　渠、池、井、自行車棚、停車場等。

　　8、公共環境衛生，包括樓內共用部位的清潔衛生、樓

　　層及院內垃圾的收集、清倒，樓內公共區域的衛生

　　保潔；

　　9、部分室內的衛生保潔，包括局長辦公室、會議室、

　　接待室等；

　　10、會議、接待、傳達服務；

　　11、安全保衛管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記

　　通報、安全監控、巡視、門崗執勤、防火防盜報警、

　　突發事件處理等；

　　12、管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

　　第四條乙方負責向甲方收取物業管理服務費：元/年。甲方于每季度終了后十日內，支付給乙方上季度的物業管理費用（元/季）。

　　第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協商解決。

　　第六條對業主和物業使用人違反物業管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

　　第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

　　第八條甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、審定乙方擬定的物業管理制度和年度服務計劃；

　　3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　4、在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方

　　米建筑面積物業管理用房（產權屬甲方），無償使用；

　　5、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并

　　于合同生效之日起______日內向乙方移交；

　　6、負責按時交納乙方物業管理服務費用；

　　7、協調、處理本合同履行過程中的相關問題。

　　8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　第九條乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定；

　　3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部

　　門處理；

　　4、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需

　　在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　5、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業

　　管理的全部檔案資料；

　　第十條物業管理服務質量

　　1、乙方須按甲方的標準要求，實現目標管理。

　　2、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定，并將評定結果及時通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。

　　第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。

　　第十二條公用綠地的養護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。

　　第十三條物業管理服務費

　　1、管理服務項目變動時，由雙方協商服務費的具體調整辦法。

　　2、甲方逾期交納物業管理費的，從逾期之日起每天按物業服務

　　費的千分之一向乙方交納滯納金；

　　第十四條違約責任

　　1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的.；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第十六條乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第十七條雙方可對本合同的條款進行補充，經協商以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　第二十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第二十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第二十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

　　第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優先續訂合同，雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

　　第二十四條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________

　　代表人：__________________代表人：__________________

　　______年____月____日

物業委托管理合同10

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________

　　受托方（以下簡稱乙方）：_________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　1．物業類型：_________。

　　2．座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

　　3．四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4．占地面積：_________平方米。

　　5．建筑面積：_________平方米。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

　　第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1．物業管理服務費；

　　2．_________。

　　第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條 其它委托事項_________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十九條 甲方權利義務

　　一、甲方權利義務（適用于業主委員會）

　　1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2．制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3．審定乙方擬定的物業管理制度；

　　4．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

　　7．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行；

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

　　9．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

　　10．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________；

　　11．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12．_________。

　　二、甲方權利義務（適用于房地產開發企業）

　　1．在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2．審定乙方擬定的物業管理制度；

　　3．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　4．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　5．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　（1）負責返修；

　　（2）委托乙方返修，支付全部費用；

　　（3）_________。

　　6．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

　　7．在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

　　9．當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

　　10．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________；

　　11．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12．_________。

　　第二十條 乙方權利義務

　　1．根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3．按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8．每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　11．_________。

　　第五章 物業管理服務質量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理

　　1．房屋外觀：_________

　　2．設備運行：_________

　　3．房屋及設施、設備的維修、養護：_________

　　4．公共環境：_________

　　5．綠化：_________

　　6．交通秩序：_________

　　7．保安：_________

　　8．急修：_________；小修：_________

　　9．業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________

　　第六章 物業管理服務費用

　　第二十二條 物業管理服務費

　　1．本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

　　2．管理服務費標準的調整，按_________調整。

　　3．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4．業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

　　（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金；

　　（3）_________。

　　第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1．露天車位：_________。

　　2．車庫：_________。

　　3．_________。

　　第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的.服務項目和收費標準如下：

　　1．高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

　　2．_________。

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1．房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　2．房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　4．公用綠地的養護費用，由_________承擔；改造、更新費用，由_________承擔。

　　5．附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

　　第七章 違約責任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　附件

　　一、物業構成細目（略）

　　二、物業管理質量目標（略）

物業委托管理合同11

　　甲方：

　　乙方：

　　根據有關法律、法規，在自愿平等、協商一致的基礎上，甲方將全權委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　一、委托管理的范圍及事項

　　（一）、管理范圍：

　　甲方將位于委托給乙方實行統一管理、綜合服務。

　　物業類型：

　　建筑占地：平方米，建筑面積：平方米

　　（二）、管理事項：

　　1、房屋的使用、維修、養護。包括：樓梯間、門廳、走廊、地面等。

　　2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供電、照明、消防及其他設備設施。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。

　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。

　　5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。

　　6、交通與車輛停放秩序的管理。

　　7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。

　　8、管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　二、委托管理期限：年。即20xx年XX月XX日始至20xx年XX月XX日止。

　　三、雙方的責任、權利、義務。

　　（一）、甲方：

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業主公約并監督物業產權人、使用人遵守公約。

　　3、審定乙方擬定的物業管理制度、年度計劃、財政預決算。

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。

　　5、向乙方提供商業用房和管理用房。

　　6、向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料。

　　7、負責保證按規定、按時交納物業管理費。

　　8、協助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

　　9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　10、每月由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分，雙方各占50%，合計占總積分的40%，

　　11、每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次，占總積分的'30%。

　　四、獎懲

　　1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環境，每發生一次罰款300~500元。

　　2、乙方工作質量達不到<物業管理服務內容及標準>所規定，經考核后低于70分的，物業管理按同比例削減。

　　3、乙方工作質量基本達到<物業管理服務內容及標準>所規定，經考核后為70分的，物業管理費全額繳交。

　　附則

　　一、本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面合同為準。

　　二、因合同原因造成乙方執行錯誤，可對甲方提出復議意見，以書面形式為準，并由甲方負責解釋及處理。

　　三、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理產生的質量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。

　　四、本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協調處理。

　　五、本合同自簽字之日起生效。

　　六、本合同一式__份，甲、乙雙方各執__份。

　　甲方（章）：乙方（章）：

　　代表人：代表人：

　　_____年___月___日____年___月___日

物業委托管理合同12

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就__廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

　　一、項目簡介

　　本項目招標名稱：________________

　　總建筑面積：________________

　　總戶數：________________

　　物業類型：________________

　　招標方式：________________

　　乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續。

　　二、費用金額約定：

　　根據市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計__元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣__，開標結束時應向乙方支付人民幣__，其余__于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

　　三、甲方權利及義務：

　　1、________________

　　2、________________

　　3、甲方應向乙方提供符合物業招標需要的相關資料;甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作;

　　甲方有權對乙方實施的'物業招標、投標服務行為進行全程監督。

　　四、乙方權利及義務：

　　1、乙方負責物業招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協助甲方在選定前期物業管理公司過程中提供全程咨詢服務;

　　2、乙方應按照有關法律法規的規定負責此項目物業招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;

　　3、乙方負責與__市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審核，并經__市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

　　4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

　　5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

　　六、違約責任：

　　1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

　　2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。

　　七、本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

　　八、一式貳份，雙方各執壹份。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

物業委托管理合同13

　　委托方(甲方)：

　　受托方(乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就 廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

　　一、 項目簡介

　　本項目招標名稱： 總建筑面積： 總戶數： 物業類型： 招標方式：

　　乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續。

　　二、 費用金額約定：

　　根據市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣 ，開標結束時應向乙方支付人民幣 ，其余 于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

　　三、 甲方權利及義務：

　　1、

　　2、

　　3、 甲方應向乙方提供符合物業招標需要的相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。

　　四、 乙方權利及義務：

　　1、 乙方負責物業招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協助甲方在選定前期物業管理公司過程中提供全程咨詢服務;

　　2、 乙方應按照有關法律法規的規定負責此項目物業招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;

　　3、 乙方負責與 市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

　　核，并經 市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

　　4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的.甲方相關情況承擔保密責任。

　　5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

　　六、違約責任：

　　1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

　　2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。

　　七、 本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

　　八、 一式貳份，雙方各執壹份。

　　甲方： 房地產開發公司

　　乙方： 房地產咨詢服務有限公司

　　【代表人簽字】：

　　【代表人簽字】：

　　聯系電話：

　　聯系電話：

　　簽訂時間： 年 月 日

　　簽訂時間： 年 月 日

物業委托管理合同14

　　第一章總則

　　第一條本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：__家園業主委員會

　　受委托方（以下簡稱乙方）：__物業管理有限公司

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條物業基本情況

　　物業類型：__

　　坐落位置：__

　　四至：__

　　占地面積：__

　　建筑面積：__

　　委托管理的物業構成細目附后

　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章委托管理事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維修、養護、和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。

　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、紅外線監控系統。

　　第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

　　第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所。

　　第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第十條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

　　第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1.物業管理服務費；

　　2.業主室內有償服務費；

　　3.特約服務費；

　　第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、賠償損失等措施。

　　第十七條其它委托事項

　　1.協調處理開發商工程質量遺留問題。

　　第三章委托管理期限

　　第十八條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。

　　第四章雙方權利義務

　　第十九條甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3、審定乙方擬定的物業管理制度；

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6、在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的經營商業用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；

　　7、在合同生效之日起x日內向乙方提供__平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列第（1）執行；

　　（1）無償使用；

　　（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。

　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起7日內向乙方移交；

　　9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付；

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題

　　（1）協調歷來未繳物業管理服務費問題；

　　（2）每季度的第一個月為繳費時間，最多預交壹年；

　　（3）電梯三方對講補裝問題；

　　（4）__咖啡屋、__棟氧吧排煙問題、__文化室開門問題。

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　第二十條乙方權利義務

　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定、制定物業管理制度；

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后

　　有（由）乙方組織實施；

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8、每個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業管理的全部檔案資料；

　　第五章物業管理服務質量

　　第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1、房屋外觀：完好、整潔、無缺損

　　2、設備運行：運行狀態良好

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：接到反應后24小時內組織維修

　　4、公共環境：無垃圾暴露、日產日清、衛生達標

　　5、綠化：修剪養護及時

　　6、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序

　　7、保安：24小時值班、按規定巡邏

　　8、急修：10分鐘趕到現場處理

　　小修：隨報隨修或按業主約定時間修理

　　9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到80%以上

　　具體的物業管理服務質量要求附后。

　　第六章物業管理服務費用

　　第二十二條物業管理服務費

　　1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.55元（多層）、0.95元（高層）向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.00元向業主或物業使用人收取。

　　2、管理服務費標準的調整，按市場及業主委員會協商調整。

　　3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。

　　4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第（2）項處理

　　（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；

　　（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之伍交納滯納金；

　　第二十三條車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1、露天車位：80元/輛月

　　2、車庫車位：150元/輛月（六個車位）

　　第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準約定如下：

　　1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

　　第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養護費用：

　　1、房屋共用部位的小修、養護費用、由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，，由甲方承擔。

　　2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。

　　4、公共綠地的養護費用，由乙方承擔；改造、更新費用，由甲方承擔。

　　5、附屬配套建筑和設施的`小修、養護費用，有乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔。

　　第七章違約責任

　　第二十七條甲方違反本合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十條甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方壹萬元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予經濟賠償。

　　第八章附則

　　第三十一條自本合同生效之日起30天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

　　第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及附件和補充協議中規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條本合同正本連同附件共12頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十七條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，按下述第種方式解決：

　　一、提交__仲裁委員會仲裁；

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿天前向對方提出書面意見。

　　第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代表人：代表人：

　　年 月 日

物業委托管理合同15

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）:_________

　　組織名稱：______________________

　　主任：__________________________

　　辦公地址：______________________

　　聯系電話：______________________

　　受委托方（以下簡稱乙方）:_______

　　企業名稱：______________________

　　注冊地址：______________________

　　聯系電話：______________________

　　(物業名稱）委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：_______________________

　　座落位置：______市______區______路（街道）_____號。

　　管理界限：東至___________ ；南至_______________ ；

　　西至___________ ；北至_______________ 。

　　占地面積：___________平方米。

　　建筑面積：___________平方米。

　　委托管理的物業構成細目見附表。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體物業產權人和使用人。本物業的全體物業產權人、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋共用部位的維修、養護和管理，包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、______、_______。

　　第五條 房屋共用設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、_________ 。

　　第六條 公用設施的維修、養護和管理，包括：非市政路、化糞池及化糞池以內的排水管道、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_____ 、__________。

　　第七條 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

　　第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

　　第九條 公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

　　第十條 實行封閉物業管理的住宅區內的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

　　第十一條 協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、門崗值勤、______ 、________ 。發生刑事案件依照法律規定處理。

　　第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關的垃圾清運、_______ 、_____等的管理。

　　第十三條 物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、_____ 、_______ 、_______等有關財務帳冊及_______ 。

　　第十四條 維修基金利息及維修資金使用的'財務管理。

　　第十五條 位于______位置計______的物業管理辦公用房由乙方無償或按____標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于。

　　第十六條 位于_____位置計_____的物業管理經營用房委托乙方按下列約定經營（在所選項目上打“√”），但不得分割、抵押、交換、買賣。

　　1.乙方無償經營，經營收入扣除經營成本后結余部分，按規定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足。

　　2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元，剩余經營收入歸乙方所有，甲方所得按規定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足。

　　第十七條 組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十八條 組織開展社區便民有償服務活動。

　　第十九條 負責向物業產權人、使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、_____。按委托協議代收電費、水費、_____ 、______、_______ 。

　　第二十條 房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。

　　第二十一條 規勸制止物業產權人、使用人違反《物業產權人公約》和物業管理有關規定的行為。

　　規勸制止無效的，報送物業產權人委員會批準，可采取_____ 、______措施。

　　第二十二條 其他委托項目

　　1._______________________

　　2._______________________

　　第三章 委托管理期限

　　第二十三條 委托管理期限為_____ 年。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止。

　　第四章 雙方權利和義務

　　第二十四條 甲方權利和義務

　　（一）甲方權利

　　1.代表和維護物業產權人、使用人的合法權益；

　　2.制定《物業產權人公約》并監督物業產權人、使用人遵守；

　　3.審定乙方制定的物業管理規章、制度和實施方案；

　　4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃，財務預算及決算；

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