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個人出租房屋怎么繳稅稅額如何計算
關(guān)于出租房租是否要交稅的問題，很多人不是很清楚。出租房屋都是需要交納相關(guān)稅款的，只是根據(jù)出租屋的性質(zhì)交納的稅款不太一樣而已。自2016年5月1日起營業(yè)稅改征增值稅全面試點開始，個人出租房屋仍然可以選擇綜合征收率方式或者分稅種方式繳納個人出租不動產(chǎn)的稅款，綜合征收率與營改增前保持一致。本文將為給大家總結(jié)了出租房怎么交稅?交哪些稅?稅率是多少?稅額如何計算?
個人出租房屋涉及哪些稅款?稅率多少?以下將為您從下面幾個方面解答：個人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅
個人所得稅稅額計算：
個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。
對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：
(一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
(四)稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。
增值稅稅額計算：
(一)自然人出租房屋
1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2.自然人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
(二)個體工商戶出租房屋
1.個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納增值稅稅額。
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
2.個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用一般計稅方法計稅的，稅率為11%;
個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的，征收率為5%。
房產(chǎn)稅稅額計算：
個人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。
對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅稅額計算：
對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
印花稅稅額計算：
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
以上從個人所得稅、增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅方面講解了個人出租房屋繳稅問題，希望對您有所幫助，如果你有任何相關(guān)疑問，歡迎在線咨詢。
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