房貸收入證明【精】
在日復(fù)一日的學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家都有寫證明的經(jīng)歷，對證明很是熟悉吧，證明是核驗一個人的身份、經(jīng)歷或一件事的真實情況時所寫的一類文書。擬起證明來就毫無頭緒？下面是小編為大家整理的房貸收入證明，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房貸收入證明1
**市***支行：
茲有 同志，性別 ，身份證(軍官證、護照)號碼： ，自 年 月至今一直在我單位工作，目前在 部門擔(dān)任 職務(wù)，稅后月工資、薪金所得為人民幣(大寫) 元，月住房公積金的單位繳存部分為人民幣(大寫) 元，月住房補貼為人民幣(大寫) 元。
特此證明!
我單位對本收入證明內(nèi)容的真實性負(fù)全部法律責(zé)任。
1、單位全稱：
2、單位地址：
3、聯(lián)系電話： 郵政編碼：
4、人事(勞資)部門負(fù)責(zé)人姓名： (簽字)
蓋 章:
日 期:年 月 日
房貸收入證明2
尊敬的執(zhí)事先生/女士：
我于19年X月投資n萬元人民幣成立X，屬于個人工商戶經(jīng)營，營業(yè)執(zhí)照注冊號，主要經(jīng)營和銷售X。X自設(shè)立以來營業(yè)狀況良好，平均年收入在X元人民幣。經(jīng)營所得凈收入基本歸本人所有。
注：目前收入證明沒有固定的格式，所以具體情況應(yīng)以經(jīng)辦行規(guī)定為準(zhǔn)!
房貸收入證明3
一、二手房貸款須注意的問題
1、要注意評估價與較高貸款額。
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的較高貸款額度。
2、要注意竣工年代與貸款年限。
房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。
3、要注意還款方式的選擇。
現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息；雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
4、要注意貸款成數(shù)和利率。
以北京為例，北京各區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要頭次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時需結(jié)清后方可使用。
5、要注意貸款銀行的選擇。
現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。
6、要注意收入證明與還款能力。
銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
二、二手房貸款的還款方式
⑴等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
⑶階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償
還貸款本息。
⑷階段性等額本金：貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。
三、貸款擔(dān)保
以借款申請人購買的、房齡不超過當(dāng)?shù)剜]儲銀行規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住房作為主要擔(dān)保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發(fā)放貸款的，應(yīng)由郵儲銀行認(rèn)可的自然人或法人提供保證擔(dān)保。
⑴辦理渠道：申請人本人向當(dāng)?shù)亻_辦個人二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行分支機構(gòu)提交申請。
⑵辦理時限：最快2個工作日出具審批意見，貸款發(fā)放時限由當(dāng)?shù)囟肿》窟^戶、抵押登記的時間長短決定。
⑶辦理流程：簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔(dān)
保→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款。
房貸收入證明4
xx銀行：
茲有我單位職員(姓名)xx，證件號碼：xxx，向你行申請貸款。特此證明其在單位職務(wù)為xxx，已連續(xù)工作xx年，稅后收入情況如下：
基本工資：xx元/月
獎金：xx元/月
分紅：xx元/月
總計：xx元/月，上年收入xx元/年
我單位將承擔(dān)該證明與實際情況不符所引起的法律責(zé)任。
單位(章)：
日期：
房貸收入證明5
茲有我單位員工xx，性別xx，身份證號為xxxx現(xiàn)任本單位職務(wù)為xx，綜合月收入為xx元人民幣（其中工資收入為xx元，其他收入為xxx元），我單位愿意承擔(dān)本收入證明內(nèi)容不實的法律責(zé)任。
特此證明！
（公章）xxxx
xxxx年x月x日
房貸收入證明6
一、公積金貸款收入證明怎么開?
公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的，一般都是由人事部門負(fù)責(zé)。需要注意的是，有些朋友在申請貸款的時候，已經(jīng)處于離職狀態(tài)，或者剛?cè)バ鹿静痪茫@樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友，在貸款之前不要輕易換工作。
對于像個體戶這樣無法開具工資證明的，可以向銀行說明情況，并一個銀行流水做還款能力輔助證明。
公積金貸款工資證明的填寫要求如下：
1、工資金額要如實填寫，填寫金額以實發(fā)工資為準(zhǔn)
2、收入證明盡量使用打印件，以免出錯
3、工資證明一定要提供原件，即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章，不能使用復(fù)印件(不論是黑白件還是彩印)
4、一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章，印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致
5、證明出具時間為申請日當(dāng)月或上月
6、住房公積金貸款月還款額扣減家庭成員公積金月繳存額后金額不超過家庭月收入的百分之50，且人均剩余收入不得低于福州市的基本生活保障費用的3倍。
二、公積金貸款收入怎么證明?
1、繳存住房的公積金的職工，按住房公積金月的繳存額及繳存比例反推算其月的收入(如歸集信息系統(tǒng)能反映繳存的基數(shù)，可按繳存的基數(shù)認(rèn)定)，擴大倍數(shù)以公積金的規(guī)定為準(zhǔn)。
2、未繳存住房的公積金的職工，所提供的收入證明如低于住房公積金低的繳存基數(shù)的可以認(rèn)定，如超過住房公積金的低繳存基數(shù)的需提供近6個月的銀行代發(fā)工資相關(guān)證明(銀行卡的對賬單需要加蓋銀行業(yè)務(wù)章)或個人所得稅完稅證明或其他納稅證明方可認(rèn)定。通過上述方法認(rèn)定的`結(jié)果與職工單位出具的收入證明，以低的為準(zhǔn)。
3、終以當(dāng)?shù)毓e金管理審批為準(zhǔn)。
房貸收入證明7
茲證明_________為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作____年，學(xué)歷為__________畢業(yè)，目前在我
單位擔(dān)任________職務(wù)。近一年內(nèi)該職工在我單位平均年/月收入為(稅后) _______元，(大寫：_______萬______仟______佰______拾______元整)。
特此證明
單位名稱_____
_______年_______月_______日
房貸收入證明8
致______________銀行:
茲證明____________先生是我單位職工。職務(wù)為_____________。工作性質(zhì)為(正式制)。
身份證號碼為:__________________________________________________
其平均月收入為人民幣(大寫)_________________________(￥______________元)，年收入為人民幣_______________________(￥_____________元)。
填表人簽字:____________證明單位(蓋公章):
日期:______年______月______日
房貸收入證明9
致中國銀行行：____________
茲證明先生/女士(已婚未婚離婚)系我單位(正式臨時兼職)在職員工，其現(xiàn)在我單位擔(dān)任職務(wù)，職稱;已在我單位工作年，我單位性質(zhì)為。
其月均總收入為人民幣萬仟佰拾元整(小寫￥ )。
身份證號為：__________________
對以上所提供資料的真實性我單位負(fù)法律責(zé)任。
特此證明。
單位地址：____________
人事勞資部門聯(lián)系人：____________
聯(lián)系電話：____________
單位蓋章：
年月日
注：1、所填寫姓名與戶口簿、身份證一致。2、所有文章文字書寫規(guī)范，無涂改;選擇項以“√”表示。3、蓋章為公章或勞動人事部門印章有效，加蓋完整、清晰
住房貸款收入證明及貸款的種類：
住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
房貸收入證明10
茲證明xxx為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作xxx年，學(xué)歷為xxx畢業(yè)，目前在我
單位擔(dān)任xxx職務(wù)。近一年內(nèi)該職工在我單位平均年/月收入為(稅后) xxx元，(大寫：xxx萬xxx仟xxx佰xxx拾xxx元整)。
特此證明。
xxx
20xx年x月x日
房貸收入證明11
XXXX銀行：
茲有我單位職員(姓名)_______________，證件號碼：___________________，向你行申請貸款。特此證明其在單位職務(wù)為________________，已連續(xù)工作___________年，稅后收入情況如下：
基本工資：_________元/月
獎 金：_________元/月
分 紅：_________元/月
總 計：_________元/月，上年收入_________元/年
我單位將承擔(dān)該證明與實際情況不符所引起的法律責(zé)任。
單 位(章)：
電 話：
聯(lián)系人：
日 期：
房貸收入證明12
房貸收入證明范本
銀行**分行:
現(xiàn)有身份證件號碼:
在我單位部門任職(職務(wù)為 ),
有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,月平均收入為:人民幣 元正(大寫),
上述情況若與事實不符,本單位愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任.
特此
證明
單位名稱蓋章)
通訊地址:
聯(lián)系人:
電 話:
年 月日
房貸收入證明13
中國建設(shè)銀行股份有限公司正安支行：
茲有我單位（或公司）職工，現(xiàn)任職我單位（或公司） ，于年 月進入本單位（或公司）至今，月平均收入元。 我單位（或公司）對上述證明的真實準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
特此證明
證明單位（或公司）名稱：
經(jīng)辦人： 證明單位（或公司）
公章： 單位（或公司）
電話： 單位（或公司）
地址： 年 月 日 （此證明僅用于申請
蓋 章:
日 期:年 月 日
房貸收入證明14
致中國銀行____支行：
茲證明____先生/女士( 已婚 未婚 離婚)，身份證號為：____________________，系我單位( 正式 臨時兼職)在職員工，其現(xiàn)在我單位擔(dān)任____職務(wù)，____職稱 ;已在我單位工作____年，我單位性質(zhì)為________ 。
其月均總收入為人民幣____萬____仟____佰____拾____元整(小寫￥____________ )。
對以上所提供資料的真實性我單位負(fù)法律責(zé)任。
特此證明。
單位名稱______________
_______年____月____日
房貸收入證明15
一、房貸二次貸款怎么辦理
申請房屋二次貸款的方法：
1、通過銀行辦理。先到銀行咨詢是否可以辦理房屋二次貸款業(yè)務(wù)，可以的話，客戶填寫二次貸款申請書。同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。申請通過后銀行與客戶簽訂房屋二次貸款合同。手續(xù)辦完后，銀行放款，客戶按照合同日期還貸即可。
2、通過民間貸款機構(gòu)辦理。通過民間貸款機構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款，同意后即可到貸款機構(gòu)協(xié)商，辦理二次抵押貸款手續(xù)，手續(xù)辦完，貸款機構(gòu)會發(fā)放貸款給客戶，客戶按照約定日期還款，此方法需要支付給民間貸款機構(gòu)服務(wù)費。
二、辦理二次抵押貸款所需證件有哪些
主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
三、二次抵押房產(chǎn)要求有哪些
各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
四、辦理二次貸款的額度是多少
申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質(zhì)還是一次抵押。國內(nèi)做最高額抵押的，一般是商業(yè)銀行。
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