2017年房地產估價師經營與管理提分試題
1.甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的(B )風險。
A.市場
B.財務
C.政策
D.經營
2.房地產開發企業稅后利潤應首先用于(A )。
A.彌補企業以前年度的虧損
B.提取法定盈余公積金
C.提取公益金
D.向投資者分紅
3.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按( D)計算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現率
D.機會成本
4.某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為15%，則該寫字樓出租單元內建筑面積是( A)萬m2.
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
5.某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金是( B)萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
6.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有( ABCE)。
A.自我消費
B.房地產保值
C.房地產增值
D.開發利潤
E.出租收益
7.利用期望值法判斷投資方案的優劣時，可選擇的方案有(ACE )。
A.期望值相同，標準差小的方案
B.期望值相同，標準差大的方案
C.標準差系數小的方案
D.標準差系數大的方案
E.標準差相同、期望值大的方案
8.在可行性研究階段，房屋開發費用中各項費用的'估算可以采用的方法有( ABCE)。
A.單元估算法
B.概預算定額法
C.工程最近似匡算法
D.蒙特卡洛模擬法
E.單位指標估算法
9.新設項目法人融資形式的特點存(ABD )。
A.項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成
B.新設項目法人承擔相應的融資責任和風險
C.從項目投資后的緊急效益來考察償債能力
D.從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力
E.擬建項目在既有法人資產和信用基礎上進行，并形成其增量資產
10.下列關于寫字樓基礎租金的表述中，正確的有(ABCD )。
A.基礎租金是根據業主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的
B.基礎租金高于市場租金時，物業管理企業需要降低經營費用
C.基礎資金低于市場租金時，物業管理企業需要降低經營費用
D.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金
E.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎租金
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