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2017年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》試題及解析
1.當資源接近充分利用的情況下，總供給曲線是一條與橫軸平行的線。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是總需求與總供給。當資源還未得到充分利用時，可以在不提高價格水平的情況下增加總供給，所以此時總供給曲線是一條與橫軸平行的線。
2.當?shù)盅嘿J款回報率高于所投資房地產(chǎn)的回報率時，則回報率就會出現(xiàn)正扛桿效用。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是WACC分析。出現(xiàn)正扛桿效用的條件如下：當所投資房地產(chǎn)的回報率高于抵押貸款回報率時，那么回報率就會出現(xiàn)正扛桿效用。
3.投資基金可以分散和降低風險，其投資風險小于債券大于股票，收益一般小于股票大于債券。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別。由于投資基金是委托專門的投資機構(gòu)進行分散組合投資，可以分散和降低風險，所以風險小于股票投資，大于債券投資。投資基金的收益一般小于股票投資而大于債券。
4.保險是集合同類危險聚資建立基金，對所有危險的后果提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N財產(chǎn)轉(zhuǎn)移機制。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是保險的概念。保險是集合同類危險聚資建立基金，對各類特定危險的后果提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N財產(chǎn)轉(zhuǎn)移機制。
5.甲公司為乙工程投保了建筑工程一切險，由于設(shè)計錯誤導致了建筑物塌陷，保險公司可拒絕理賠。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是財產(chǎn)保險。建筑工程一切險的除外責任，包括因設(shè)計鍺誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險財產(chǎn)本身的損失以及換罝、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用。
6.定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長速度。( )
【答案】B
【解析】本題考查的是速度指標。定基增長速度加上1(或100%)等于定基發(fā)展速度。
7.企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤故意多記或少記“待攤費用”、“長期待攤費用”、“預(yù)提費用”等科目的金額，這種現(xiàn)象屬于會計差錯。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是檢查會計錯弊。會計舞弊的常見形式：企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤故意多記或少記“待攤費用”、“長期待攤費用”、“預(yù)提費用”等科目的金額。
9.“英格蘭式拍賣”是一種價格上行的拍賣方式。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。增價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”。它是一種價格上行的報價方式，即競價由低至高、依次遞増，直到以最高價格成交為止。
10.委托人向拍賣人隱瞞了處罝房地產(chǎn)為兇宅的事實，拍賣人按市價拍賣成交后，買受人要求兇宅損失賠償，應(yīng)由拍賣人先行承擔賠償責任。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是瑕疵請求規(guī)則。所請拍賣人先行負責，指只要拍賣標的確實存在應(yīng)告知未告知的瑕疵，則無論該責任應(yīng)由誰承擔，均由拍賣人先行負責。至于其中應(yīng)由委托人承擔的責任，在拍賣人承擔責任后，向委托人追償。
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