商鋪租賃合同

時間：2022-06-17 17:31:10 商鋪租賃合同我要投稿

【精選】商鋪租賃合同范文七篇

　　在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編為大家整理的商鋪租賃合同7篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

【精選】商鋪租賃合同范文七篇

商鋪租賃合同篇1

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方): 身份證號碼: 長住地址:

　　接收方(乙方): 身份證號碼:

　　長住地址:

　　房東(丙方): 身份證號碼:

　　長住地址:

　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議:

　　一、丙方同意甲方將自己位于號的店鋪(原

　　為: )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

　　二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到年月日

　　止，月租金為元人民幣(大寫: )，租金為交付一次，并于約定日期提前一個月交至丙方。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每月定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費及其它各項費用。

　　三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。

　　四、乙方于年月日向甲方支付部分轉(zhuǎn)讓費人民幣元，(大寫: )，到甲方于年月日把自己該有的貨物全部清理完畢，乙方將向甲方支付剩余該支付的轉(zhuǎn)讓費人民幣元，(大寫: );上述費用已包括第三

　　條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

　　五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該店鋪的工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方負責(zé);乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責(zé)。

　　六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的作為違約金，逾期30日的，甲方有權(quán)解除合同，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費的向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的作為違約金。

　　七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補償歸乙方。

　　八、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。另注:如前承租人即甲方轉(zhuǎn)讓店面時有隱情，(比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會給甲方經(jīng)營造成影響的問題，但在轉(zhuǎn)讓時未能如實告知乙方)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還轉(zhuǎn)讓費。甲方簽字:

　　日期:

　　乙方簽字:

　　日期:

　　丙方簽字:

　　日期:

商鋪租賃合同篇2

　　甲方：____________________

　　乙方：____________________

　　為更好提高單位房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

　　一、甲方將座落于______縣城______路____________一間面積為______平方米的臨街門面。

　　租賃給乙方，作________________________使用。

　　二、租期從______年______月______日起至______年______月______日止（即：兩年）。

　　三、年租金______萬元整，乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金，但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票。

　　四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付______元押金（不計利息），合同期滿押金退回。

　　五、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取0.5%的違約金。

　　六、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進行裝修裝飾；期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢復(fù)原貌。

　　七、合同期內(nèi)，甲方應(yīng)提供水、電供應(yīng)。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0.5%支付違約金，并賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續(xù)和費用由乙方負責(zé)。

　　八、租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如委托乙方代行維修，費用由甲方負擔(dān)。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施（包括門窗）維修費用均由乙方負責(zé)。

　　九、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止。

　　十、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前3個月與甲方協(xié)商。

　　十一、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金______元，并賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。

　　十二、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先乙方。

　　十三、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　十四、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可訴請人民法院處理。

　　十五、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。

　　甲方法人代表簽字：____________________

　　蓋章____________________________________

　　乙方法人代表簽字：____________________

　　蓋章____________________________________

　　______年______月______日

商鋪租賃合同篇3

　　簽訂商鋪租賃合同的注意事項：

　　解約退租分為以下三種情況：

　　第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。

　　第二，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時，如何解除合同。

　　第三，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。

　　明確條款

　　1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。

　　2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。

　　如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。

　　3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。

　　4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

　　5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。

　　6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

　　7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替。

　　訴訟時效

　　關(guān)于租金延付或拒付的時效。我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。例如，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時間為20xx年10月20日前10日內(nèi)，原告則應(yīng)在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推。但原告在一年的訴訟時效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。

　　另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長達1年多的時間內(nèi)，從未行使過上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時交納房租。

　　1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)

　　承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息：

　　1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

　　2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

　　3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

　　如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查。

　　2、免租裝修期

　　商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔(dān)。

　　3、租賃保證金

　　俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

　　4、稅費承擔(dān)

　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：

　　1)、出租：

　　營業(yè)稅及附加租金*5.55%

　　房產(chǎn)稅租金*12%

　　個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

　　印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)

　　土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準(zhǔn)。

　　2)、轉(zhuǎn)租：

　　營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

　　印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

　　在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。

　　雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

　　簽定合同時要注意的重要內(nèi)容

　　5、營業(yè)執(zhí)照

　　承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：

　　1)、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;

　　2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;

　　3)、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;

　　4)、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;

　　5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

　　對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。

　　6、裝修的處置

　　商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：

　　1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

　　2)、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用。

　　3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

　　7、水、電、電話線等

　　因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的.供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

　　簽定合同之后的疑慮

　　8、租賃登記

　　租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

　　1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

　　2)、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

　　9、轉(zhuǎn)租問題

　　商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

　　1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

　　2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

　　鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應(yīng)謹慎簽訂，必要時，聘請專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。

　　10、買賣與租賃

　　許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

　　1)、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

　　2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

　　11、其他注意事項

　　在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

商鋪租賃合同篇4

　　出租人：以下簡稱甲方

　　承租人：以下簡稱乙方

　　甲、乙雙方本著平等互利，協(xié)商一致的原則，達成如下租賃協(xié)議：

　　一、甲方自愿將原推光漆門面房（現(xiàn)隆興源）一套（1-3層）租于乙方使用。

　　二、租賃時間從二零零九年月日到二零一二年月日止，為期三年。

　　三、租金及付款方式

　　1、租金每年萬元，三年共計萬元。

　　2、分三次付清，第一次付款簽訂協(xié)議后乙方交付甲方萬元，第二次付款的時間為，金額為萬元，第三次付款的時間為，金額為萬元。協(xié)議簽訂之日甲方將租賃房屋交乙方執(zhí)掌。

　　四、租賃期間，水費、電費、暖氣費、管理費及工商、稅務(wù)等乙方經(jīng)營需繳納的一切費用均由乙方承擔(dān)繳納，但甲方負責(zé)水、電、暖接通到租賃門面房內(nèi)，費用由甲方負擔(dān)。

　　五、甲方保證租賃期間對租賃房屋有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，因租賃房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，由甲方配合乙方積極處理。

　　六、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用其所承擔(dān)的房屋，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施（包括卷閘、玻璃門等）損壞的，乙方應(yīng)立即修復(fù)或經(jīng)濟賠償。乙方如要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)置，即增減對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方的書面同意后方可施工。對非因乙方原因造成的房屋及設(shè)施損壞的甲方應(yīng)及時修理，或乙方修理，甲方負擔(dān)費用。

　　七、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　八、租賃期滿前三個月，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。任何一方不愿續(xù)租的，均應(yīng)提前三個月通知對方。

　　九、租賃期滿后，如甲方對外出租，同等條件下優(yōu)先照顧乙方，如甲方不再租賃，乙方要將門面完好交付于甲方。

　　十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

商鋪租賃合同篇5

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認，甲方自愿將淄博義烏小商品城一期二樓童裝西區(qū)達成共識如下：

　　1、合同及房屋租賃期限：合同及房屋租憑期限均為自至年月日止，期限：壹年，合同經(jīng)簽定立即生效，期滿后自動解除。

　　2、訂后一次性付清。

　　3、房屋租賃保證金：

　　乙方需向甲方交納保證金：壹仟元整￥1000.00元，用于包括但不限于承租房屋設(shè)施、物業(yè)、制度等各方面的保障、保全。租賃期滿，如無意外情況發(fā)生，甲方將保證金全額返還乙方。

　　4、房屋租賃期間，由乙方承擔(dān)該合同商鋪所產(chǎn)生的包括但不限于電費、物業(yè)費等各項費用，同時遵守各項法律、法規(guī)及市場內(nèi)外的各項管理制度。房屋使用過程中，乙方應(yīng)遵循市場統(tǒng)一規(guī)劃部署，不得從事違法經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任，如發(fā)生問題，后果由乙方自行承擔(dān)。

　　5、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及轉(zhuǎn)租，如有變動或轉(zhuǎn)租意向，需征得甲方同意，否則將視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并賠償甲方違約損失。

　　6、合同生效，甲方即將房屋交付乙方;合同到期，乙方應(yīng)按期將房屋交付甲方，如因特殊原因不能及時交房，需征得甲方同意，并向甲方交納延期房租。

　　7、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

商鋪租賃合同篇6

　　出租方（以下稱甲方）

　　承租方（以下稱乙方）

　　甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

　　一、房屋地址

　　甲方出租的商鋪坐落于街號，建筑面積平方米。

　　二、租賃期限

　　雙方商定房屋租期為__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

　　2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的；

　　3、承租方拖欠租金累計達天的，并賠償違約金元。

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

　　四、租金及交納方式

　　1、每年租金為人民幣，大寫：萬仟元整。

　　2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于年月日前交至出租方。

　　3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實欠租金的 %加收滯納金。

　　五、租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責(zé)，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān)；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　六、各項費用的繳納

　　1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

　　2、水電費：由乙方自行繳納；（水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）

　　3、維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責(zé)。

　　4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）

　　七、出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　八、違約金和違約責(zé)任

　　1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責(zé)賠償違約金元。

　　2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責(zé)賠償違約金元。

　　3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

　　九、免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　十、爭議的解決方式

　　本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。

　　出租方（蓋章） ____________ 承租方（蓋章） ____________

　　法定代表人（簽字）____________ 法定代表人（簽字）____________

　　聯(lián)系電話： ____________ 聯(lián)系電話： ____________

　　聯(lián)系地址： ____________ 聯(lián)系地址： ____________

　　身份證號碼： ____________ 身份證號碼： ____________

　　日期：年月日日期：年月日

商鋪租賃合同篇7

　　出租方(以下簡稱甲方)__________________

　　承租方(以下簡稱乙方)__________________

　　甲乙雙方本著誠實信用，互利互惠的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律，法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達成本合同，以茲共同遵守：

　　第一條：租賃房屋坐落地址及商鋪面積

　　商鋪坐落地址：________________________.商鋪面積約______平方米。

　　第二條：租賃用途：商鋪使用。

　　第三條：租賃期限

　　1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

　　2、續(xù)租：本合同約定租賃期滿后，如果甲方同意乙方能夠繼續(xù)承租本合同項下房屋，續(xù)約期內(nèi)的租金，由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場價格協(xié)商確定，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。

　　第四條：租金和支付方式及租金交納期限：

　　1、租賃金額：每年___________元。

　　2、付款方式：上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一個月交。

　　3、乙方務(wù)必按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。

　　第五條：房屋的附屬設(shè)施及費用的承擔(dān)

　　1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費、房產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。

　　2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)

　　3、租賃期間，由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀，包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等，維修費由乙方負責(zé)。

　　第六條：租賃期間房屋修繕

　　1、出租方房屋交給承租方后，承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。

　　2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請，得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工，施工單位要有資質(zhì)的單位，并向有關(guān)部門備案，施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工，甲方有權(quán)提前終止合同，并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律職責(zé)。

　　第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。

　　2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進場時能正常使用。

　　3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及職責(zé)。

　　4、在乙方有以下行為時：擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時，損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同，并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)能夠部分面積招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。

　　5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋，針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。

　　6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時，甲方應(yīng)為乙方帶給房屋的相關(guān)證明文件。

　　7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。

　　第八條：乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、按照房屋的使用用途，使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

　　2、確保消防安全，如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時，均由乙方承擔(dān)全部賠償職責(zé)。

　　3、按照交納房屋租金及其他費用。

　　4、不擅自拆改房屋構(gòu)造，不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。

　　5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營，所帶來的一切損失由職責(zé)方承擔(dān)。并負責(zé)損失的賠償。

　　第九條：違約職責(zé)和合同終止的賠償措施

　　1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時，雙方互不承擔(dān)職責(zé)，合同終止。

　　2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟損失。并有壹拾萬元的違約金。