商鋪?zhàn)赓U合同

時(shí)間：2022-06-16 20:07:58 商鋪?zhàn)赓U合同我要投稿

【實(shí)用】商鋪?zhàn)赓U合同模板合集7篇

　　在人們的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同的地位越來(lái)越不容忽視，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編幫大家整理的商鋪?zhàn)赓U合同7篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

【實(shí)用】商鋪?zhàn)赓U合同模板合集7篇

商鋪?zhàn)赓U合同篇1

　　出租方(以下稱甲方)：

　　承租方(以下稱乙方)：

　　甲方同意將自己的商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：

　　一、房屋地址

　　，建筑面積97平方房屋結(jié)構(gòu)框架，層數(shù)1。

　　甲方出租的商鋪?zhàn)溆?/p>

　　二、租賃期限

　　1、雙方商定房屋租期為5年，自20xx年2月1日起至20xx年1月31日止。

　　2、甲方給予乙方50天免租。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的;

　　3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金5萬(wàn)元

　　合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

　　四、租金及交納方式

　　1、每年租金為人民幣98940元大寫：玖萬(wàn)捌仟玖佰肆拾元整：前三年租金不變，后兩年在原租金基礎(chǔ)上遞增百分之六。

　　2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于每年的1月1日前交至出租方。

　　3、乙方須向甲方繳納房屋保證金5000元。

　　4、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的10%加收滯納金。

　　五、租賃期間房屋修繕

　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

　　六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

　　1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

　　2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_(kāi)________度，電表底數(shù)為_(kāi)______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

　　3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

　　七、出租方與承租方的變更

　　1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先一個(gè)月前書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

　　八、免責(zé)條件

　　若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

　　九、爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

　　十、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　十一、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。

　　出租方(簽字蓋章)：____________承租方(簽字蓋章)：___________

　　日期：年月日日期：年月日

商鋪?zhàn)赓U合同篇2

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方商鋪?zhàn)溆赺_____________________面積______平方米，該商鋪用途為百貨商場(chǎng)，不能做餐飲娛樂(lè)。

　　二、租賃期限為_(kāi)_____年，自______年_____月____日至______年_____月____日止。

　　三、租金年付，先付租金后使用，該商鋪前_____年（即______年_____月____日至______年_____月____日），每年租金_______元，大寫__________________________________元。后二年（即______年_____月____日至______年_____月____日），每年租金遞增_____%。

　　四、乙方于本合同生效之日向甲方支付第一年的商鋪?zhàn)饨餩___________，由乙方于每年預(yù)繳租金用完日的前二個(gè)月向甲方預(yù)繳下一年度的租金，如乙方到期付不交清下年度的全部租金，甲方有權(quán)終止合同，收回商鋪另行安排，造成的損失甲方概不承擔(dān)。

　　五、本合同簽訂生效后，乙方自愿向甲方繳納押金壹萬(wàn)元整（￥：10000元整），該押金不計(jì)利息，等合同期滿，乙方無(wú)任何違約行為及欠費(fèi)，押金全額返還。乙方在租賃期間如中途提出退出經(jīng)營(yíng)或擅自解除合同，由所交租金及押金不予退還。

　　六、因乙方管理使用不善造成房屋及相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失，租賃期間，門前三包，消防安全，綜合法理及安全保衛(wèi)工作，乙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督管理。

　　七、乙方不得隨意改變商鋪結(jié)構(gòu)和損壞商鋪的設(shè)施，裝修費(fèi)用由乙方自理，退租時(shí)乙方的裝修遵循“來(lái)修去丟”的原則，甲方不予負(fù)責(zé)。

　　八、租賃期間水、電、暖費(fèi)、稅費(fèi)由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。在租賃期如果發(fā)生有關(guān)部門征收本合未列出項(xiàng)目，但與使用該商鋪經(jīng)營(yíng)所發(fā)生相關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

　　九、租賃期滿，甲方有權(quán)收回店面，乙方無(wú)條件騰空。如甲方繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但必須提前三個(gè)月提出，并簽訂后期合同。

　　十、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　1、擅自將承租的商鋪抵押。

　　2、擅自拆改承租房屋的框架結(jié)構(gòu)。

　　3、利用承租商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。

　　4、故意損壞承租房屋。

　　十一、如因國(guó)家建設(shè)，不可抗力等因素致使本合同不能繼續(xù)履行，本合同無(wú)條件終止，乙方的.經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

　　十二、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向所在地人民法院起訴。

　　十三、本合同一式三從份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力，雙方簽字后效。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U合同篇3

　　轉(zhuǎn)租方(簡(jiǎn)稱甲方)：

　　承租方(簡(jiǎn)稱乙方)：

　　甲、乙雙方在友好平等互利的基礎(chǔ)上，一致訂立本合同如下，以資共享遵守。

　　一、商鋪地址：

　　甲方將其租賃的位于的商鋪在良好的狀態(tài)下，轉(zhuǎn)租部分給乙方用于試用。

　　二、商鋪面積：

　　轉(zhuǎn)租該商鋪的試用面積約為平方米。

　　三、租賃期限：

　　租賃期自年月日起至年月日止。

　　四、租金：

　　1.數(shù)額：甲乙雙方議定每月租金為人民幣整，租賃押金為月租金。若需續(xù)簽，續(xù)簽租金甲、乙雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)另行商確定。

　　2.支付方式：

　　租金按為壹期支付，首期租金及租賃押金由乙方于本合同簽訂時(shí)一次付清;以后每期租金于每期開(kāi)始前提前繳納，先付后用。

　　3.如乙方逾期支付租金超過(guò) 個(gè)工作日，每逾期一天，甲方有權(quán)按所欠費(fèi)用款項(xiàng)的1‰收取滯納金，如超過(guò)天，則視為乙方自動(dòng)退租，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)收回商鋪，并追究乙方違約責(zé)任。

　　五、租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

　　依約將商鋪及附屬設(shè)施按時(shí)完整交付乙方使用。

　　承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)、衛(wèi)生費(fèi)。

　　六、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：

　　依約按時(shí)交納租金，依法按章經(jīng)營(yíng)。

　　乙方在裝修期間內(nèi)應(yīng)注意安全設(shè)施的設(shè)備及安全意識(shí)，否則在本租賃場(chǎng)所內(nèi)由此而產(chǎn)生的消防，人身傷害等安全事故由乙方自己負(fù)責(zé)。

　　七、合同終止及解除的規(guī)定：

　　甲乙雙方因在同一場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)，若有一方覺(jué)得對(duì)方的經(jīng)營(yíng)及服務(wù)影響其正常經(jīng)營(yíng)，可向?qū)Ψ教岢鲆庖?jiàn)和建議，若得不到改善，雙方可當(dāng)月終止合同，提出方需向?qū)Ψ街Ц对碌淖饨穑宰餮a(bǔ)償。

　　合同租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如需續(xù)約，乙方應(yīng)提前兩個(gè)月通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

　　租賃期滿后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)將承租的商鋪交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方絕無(wú)異議。本合同一經(jīng)雙方簽署后立即生效，未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。

　　八、不可抗力：

　　商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)如遇市政動(dòng)遷或其他不可抗力，導(dǎo)致雙方合作無(wú)法進(jìn)行，本合同自然終止，甲方應(yīng)退還乙方已預(yù)付的未履行期間的租金給乙方。

　　九、違約處理：

　　甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，并且過(guò)錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，雙方約定違約金為人民幣租金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的實(shí)際損失，責(zé)任方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十、其他：本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方：乙方：

　　電話：電話：

商鋪?zhàn)赓U合同篇4

　　甲方（出租方）：__________________

　　乙方（承租方）：__________________

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方同意乙方租用其房屋作為乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，為明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，特訂立本合同共同遵守。

　　一、租賃地點(diǎn)

　　甲方自愿將位于________市________區(qū)________出租給乙方使用。一方經(jīng)充分了解愿意承租該商鋪。

　　二、租賃期限

　　甲乙雙方議定的租賃期限為_(kāi)_______年______月______日至________年______月______日，為期________年，合同期滿即________年______月______日后，乙方若提出繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)保證乙方享有第一租賃權(quán)。

　　三、租賃價(jià)格及付款方式

　　第一年商鋪?zhàn)饨馂開(kāi)_______元人民幣，第二年、第三年各為_(kāi)_______元人民幣，付款方式為每________年一次，自簽合同之日首付________萬(wàn)元，以后的房租按________年______月______日、________年______月______日、________年______月______日、________年______月______日、________年______月______日全部付清。另押金為_(kāi)_______元一次付清，合同期滿若無(wú)爭(zhēng)議退還乙方________元押金。

　　四、水電計(jì)費(fèi)

　　乙方租用房屋時(shí)甲方必保證水電暢通、合同之前的水電費(fèi)用付清，租賃期內(nèi)水電費(fèi)用乙方按時(shí)向有關(guān)部門繳納，由于乙方因素導(dǎo)致水電不暢乙方自行解決。

　　五、甲方的權(quán)利和責(zé)任

　　1、甲方保證出租商鋪權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方產(chǎn)權(quán)和債權(quán)、債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，因此給乙方造成的損失甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　2、甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪（含屋頂漏雨、房屋傾斜、裂縫等主題結(jié)構(gòu)問(wèn)題）進(jìn)行定期檢查，，并承擔(dān)正常的商鋪維修費(fèi)用。

　　3、乙方租賃期滿不再續(xù)約，甲方將收回所出租房屋及附屬設(shè)施。

　　六、乙方的權(quán)利與責(zé)任

　　1、乙方因經(jīng)營(yíng)需要，可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修改造，但必須征得甲方同意，并不得損害房屋的主題結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由乙方自理。

　　2、合同期內(nèi)乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)、自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)。

　　3、因乙方使用不當(dāng)或其他人為的原因使商鋪主體受損，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。承租期滿若不再續(xù)租，乙方應(yīng)保證現(xiàn)有的裝潢原狀。，不得故意損毀現(xiàn)有裝修和相關(guān)設(shè)施。

　　4、違約責(zé)任：任意一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除合同，所造成的損失由違約方承擔(dān)，違約責(zé)任金________元。

　　七、其他協(xié)議

　　1、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，任意一方均可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　2、本合同未盡事宜，甲乙雙方另行議定。

　　3、本合同____式____份，甲乙雙方個(gè)執(zhí)____份，簽字有效。

　　甲方：______________乙方（簽字）：______________

　　_________年______月____日_________年______月____日

商鋪?zhàn)赓U合同篇5

　　甲方（出租方）：________________聯(lián)系電話：____________________________

　　乙方（承租方）：________________聯(lián)系電話：____________________________

　　甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂以下店面出租協(xié)議書：

　　一、被租房屋為

　　二、租賃期限。租賃期為壹年，從__________年_______月______日至__________年_______月______日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前10日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動(dòng)棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。

　　三、租金每月為_(kāi)_________元全年為_(kāi)_________元，乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊（凈收入），交不齊則視為違約，每超過(guò)一天，乙方應(yīng)按每年房租的______%的罰款賠償給甲方。乙方需預(yù)付水電費(fèi)押金________元。合同到期結(jié)清水電費(fèi)后，退還乙方。

　　四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時(shí)修繕。

　　五、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事等糾紛，甲方概不負(fù)責(zé)。

　　六、在合同履行期間，乙方應(yīng)保持所租房?jī)?nèi)外所有設(shè)施完好無(wú)損如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進(jìn)行，所需經(jīng)費(fèi)由乙方自付，合同期滿時(shí)，乙方不得拆除，甲方也不予補(bǔ)償。

　　七、在合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，乙方接到通知一個(gè)月內(nèi)合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。

　　八、在合同履行期間，要遵紀(jì)守法，講文明道德，自覺(jué)維護(hù)好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電費(fèi)及社會(huì)公共收費(fèi)（治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等）由乙方自行繳納，服從市場(chǎng)管理。

　　九、乙方不得利用租賃的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。要按時(shí)到繳納水費(fèi)、電費(fèi)，超期者給予1—2倍的處罰，并停止供水、供電。合同終止后要及時(shí)搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的______%罰款。

　　十、免責(zé)條件

　　如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。

　　十一、本合同未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　十二、本合同自簽字之日起生效。

　　十三、本店面出租協(xié)議書樣本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）：_______________

　　__________年_______月______日__________年_______月______日

商鋪?zhàn)赓U合同篇6

　　出租人(甲方) 證件(身份證號(hào))

　　住址：

　　承租人(乙方) 證件(身份證號(hào))

　　住址：

　　甲、乙雙方于年月日簽署了《房屋租賃合同》約定由甲方將房屋出租給乙方使用，作為商鋪，乙方向甲方支付租金，雙方合作期限為年，協(xié)議有效期為年月日至年月日，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意于年月日提前終止協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒、互讓的原則，就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款，雙方共同恪守：

　　一、甲乙雙方同意，提前終止雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》。

　　二、乙方在本終止協(xié)議簽字生效后一次性向甲方支付補(bǔ)償款元(大寫： )。

　　三、甲方收到乙方支付的補(bǔ)償款后，將扣除應(yīng)付的房租后的押金及已付剩余房租退還乙方。

　　四、本終止協(xié)議生效后，乙方按照原狀返還房屋及附屬物品、設(shè)備、設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備、設(shè)施及水電使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清。

　　五、《房屋租賃合同》終止后，甲乙雙方因合同存續(xù)期間及提前終止本合同相關(guān)義務(wù)與權(quán)利已全部結(jié)清，甲方不得就合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的任何事宜提起仲裁、訴訟、申訴、信訪。否則，視為甲方根本性違約。

　　六、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本終止協(xié)議，任何一方違反本終止協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

　　七、因本終止協(xié)議所引起的或與《房屋租賃合同》有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方處理本終止協(xié)議項(xiàng)下糾紛產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。

　　八、本終止協(xié)議未盡事項(xiàng)，參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

　　九、本終止協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本終止協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為證，具有同等法律效力。

　　甲方：(簽字) 乙方： (簽字)

　　年月日年月日

商鋪?zhàn)赓U合同篇7

　　出租方(下稱“甲方”)： ________________學(xué)院

　　承租方(下稱“乙方”)：

　　甲乙雙方就________________學(xué)院________號(hào)商鋪?zhàn)赓U事宜, 經(jīng)協(xié)商一致, 為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù), 特簽訂本合同, 并愿意自覺(jué)遵守執(zhí)行。

　　一租賃商鋪的位置和面積

　　第一條甲方將座落于________________學(xué)院編號(hào)________號(hào)的商鋪(以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”)出租給乙方使用。

　　第二條該店鋪的建筑面積為_(kāi)_______平方米。

　　二租賃期限和經(jīng)營(yíng)范圍

　　第三條甲方向乙方出租該店鋪的期間為_(kāi)___年____月，租期自________年____月____日始，至________年____月____日止。

　　第四條甲方應(yīng)于________年____月____日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。

　　第五條租賃期滿, 乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于期滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意，可以按甲方提出的租賃條件續(xù)租，或參與甲方組織的下一輪招租活動(dòng)。

　　在與其他求租人租賃條件相同的情況下，乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)，租金和其他租賃條件以雙方新訂合同為準(zhǔn)。

　　第六條乙方在該店鋪經(jīng)營(yíng)的商鋪名稱為：____________。該店鋪經(jīng)營(yíng)范圍為：____________。

　　乙方如改變商鋪名稱,須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。乙方必須嚴(yán)格遵守約定的經(jīng)營(yíng)范圍，租賃期間不得改變商鋪經(jīng)營(yíng)范圍。若擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，甲方將停止出售乙方水電，直至恢復(fù)到約定經(jīng)營(yíng)范圍。若改變經(jīng)營(yíng)范圍1個(gè)月，仍未恢復(fù)，將終止租賃合同，扣除履約保證金。

　　三租金和租賃保證金

　　第七條租金以建筑面積計(jì)算,首年每月每平方米租金為_(kāi)_______元;乙方承租該店鋪的租金每月為人民幣_(tái)_______元(大寫：________________元 )。該店鋪的租金第一年為_(kāi)_______元;第二年在上年月租金的基礎(chǔ)上升____%，即月租金為人民幣_(tái)_______元，第二年租金為元;第三年在第二年月租金的基礎(chǔ)上升____%，即月租金為人民________元，第三年租金為元。

　　第八條經(jīng)營(yíng)承包期間，第一年租金于________年____月____日前支付，以后各年租金在每年____月____日前向甲方支付當(dāng)年租金，逾期一個(gè)月不繳納，按乙方擅自解除合同處理，甲方將另行出租。對(duì)乙方投入裝修等相關(guān)費(fèi)用，不予補(bǔ)償。

　　租金中不包括水、電、燃?xì)夂团瘹獾馁M(fèi)用。

　　第九條乙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)向甲方一次性交付租賃保證金,保證金金額為人民幣_(tái)_______元/間。租賃保證金由甲方保管直至租約期滿,在乙方無(wú)違約和無(wú)賠償?shù)那疤嵯氯鐢?shù)(不計(jì)利息)退還乙方。

　　第十條乙方須自行向政府有關(guān)部門辦理相關(guān)證照并繳交與其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的稅費(fèi)及工商行政物業(yè)費(fèi)。

　　四物業(yè)管理

　　第十一條乙方同意甲方委派的物業(yè)管理人員(以下統(tǒng)稱管理人)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理,并服從管理人的管理及其制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用(水、電、氣、采暖等)并承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M(fèi)用。

　　第十二條物業(yè)費(fèi)以建筑面積計(jì)算，為每平方米每月人民幣_(tái)_______元，乙方承租該店鋪每月應(yīng)繳的物業(yè)費(fèi)為人民幣_(tái)_______元。

　　物業(yè)費(fèi)由乙方在繳納本年度租金的同時(shí)按年度繳納，免租期不減免乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。

　　水、電等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，水、電采取先付費(fèi)后使用的方式，對(duì)于合同期滿后乙方水、電表中剩余的部分，甲方不承擔(dān)返款義務(wù)。

　　商鋪?zhàn)赓U期間，采暖費(fèi)按照________元/㎡.采暖季(____個(gè)月)的標(biāo)準(zhǔn)支付，在一個(gè)采暖期開(kāi)始前1個(gè)月預(yù)付全部采暖費(fèi)，采暖季結(jié)束后按實(shí)際采暖時(shí)間核算并結(jié)清。自供熱日開(kāi)始，逾期交納采暖費(fèi)，每日按整個(gè)采暖季采暖費(fèi)的千分之三收取滯納金。

　　因采暖系統(tǒng)難以分割，具備供熱條件后，乙方不得拒絕用熱。

　　第十三條為保證甲方和管理人行使管理權(quán),乙方在簽署本合同時(shí)應(yīng)向甲方交付三個(gè)月物業(yè)費(fèi)(按每平方米每月____元計(jì))總額作為管理保證金, 共計(jì)人民幣_(tái)_______元。該保證金在租賃期滿,乙方無(wú)違反管理守則或規(guī)章的情況下,甲方如數(shù)(不計(jì)利息)退還給乙方。

　　以后因物業(yè)費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)予變更后十天內(nèi)補(bǔ)足。

　　五免租期

　　第十四條本合同約定合同簽訂之日為起租日，起租期最初二個(gè)月為免租期。供乙方辦理相關(guān)證照及進(jìn)行店內(nèi)裝修，在此期間，乙方免交租金，但須繳其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期。

　　第十五條乙方應(yīng)在本合同簽訂1個(gè)月內(nèi)辦結(jié)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)人需與中標(biāo)人一致、經(jīng)營(yíng)范圍與承租業(yè)態(tài)一致，交由甲方查驗(yàn)后方可入場(chǎng)裝修。逾期未辦結(jié)經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)的，甲方有權(quán)在扣除保證金及

　　租金等相關(guān)費(fèi)用后解除租賃合同，并將乙方承租店鋪另行招租。

　　第十六條乙方應(yīng)在免租期屆滿前正式對(duì)外開(kāi)張營(yíng)業(yè)，在免租期屆滿后一個(gè)月內(nèi)不開(kāi)張營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除本合同，租賃保證金將不退還給乙方。

　　第十七條免租期計(jì)入租賃期間。

　　六店鋪的裝修

　　第十八條乙方裝修承租的店鋪,必須遵守甲方所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，并接受甲方的監(jiān)管。

　　第十九條乙方須于施工前十五天就有關(guān)裝修之承包商、設(shè)計(jì)圖則、材料等提交甲方審核，在取得書面同意后方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止裝修，對(duì)于乙方已裝修部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。

　　第二十條乙方裝修如有涉及水、電、消防、通信、保安防盜及排污等中央系統(tǒng)的接駁，更改或搬移，必須取得甲方的書面同意，并由甲方監(jiān)督施工。

　　第二十一條乙方裝修完畢，應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢查，經(jīng)甲方檢查合格后，方可開(kāi)始營(yíng)業(yè)。乙方所有裝修及其他其他投入屬乙方為經(jīng)營(yíng)而增加的自行投入，租賃合同解除或終止時(shí)，乙方不得就其任何投入要求甲方承擔(dān)或返還。

　　租賃合同解除或終止時(shí)乙方應(yīng)將裝修恢復(fù)至租賃當(dāng)時(shí)的狀態(tài)，不能恢復(fù)的，應(yīng)保持裝修現(xiàn)狀，否則甲方有權(quán)扣除租賃保證金并要求乙方賠償損失。

　　七甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　第二十二條甲方擁有商鋪的所有權(quán)，乙方承租的店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利，而非所有權(quán)或處置權(quán)，甲方作為商鋪所有者的權(quán)利不因乙方承租店鋪而喪失、縮小或分享。

　　第二十三條甲方有權(quán)進(jìn)入店鋪檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該店的設(shè)施和設(shè)備，乙方必須給予積極配合。

　　第二十四條甲方隨時(shí)有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該區(qū)商鋪所需要遵守的規(guī)章，如這些規(guī)章與本合同有沖突時(shí)，以合同為準(zhǔn)。

　　第二十五條本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方在事先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該店鋪視察，并有權(quán)于其認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該店鋪的告示。但在同等條件下，乙方有優(yōu)先繼續(xù)承租的權(quán)利。

　　第二十六條甲方可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在校區(qū)商鋪的公共區(qū)域舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷等活動(dòng)。

　　第二十七條甲方必須按合同規(guī)定的時(shí)間交店鋪給乙方使用。

　　第二十八條甲方負(fù)責(zé)商鋪公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電的供應(yīng)，因乙方人為原因造成的除外。

　　嚴(yán)禁在公共場(chǎng)地私搭亂建，嚴(yán)禁在商鋪以外區(qū)域從事經(jīng)營(yíng)及有關(guān)的活動(dòng)，嚴(yán)禁向公共場(chǎng)地清掃垃圾、潑灑污水及破壞公共場(chǎng)地綠化。若乙方違章私搭亂建，甲方有權(quán)停售水電，直至恢復(fù)。

　　八乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　第二十九條乙方對(duì)其承租的店鋪, 除本合同規(guī)定的限制和商鋪統(tǒng)一管理規(guī)則之外, 享有充分的使用權(quán)。甲方對(duì)乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉。

　　第三十條乙方須按時(shí)繳交租金及其它應(yīng)繳之費(fèi)用，逾期每日按整應(yīng)繳金額的千分之三收取滯納金。

　　第三十一條未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該承租店鋪的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、舍棄交予他人，不得擅自改變本合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方必須在收到通知書后的 10 日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并辦理退鋪手續(xù)，甲方有權(quán)收取一個(gè)月的租金作為賠償并沒(méi)收租賃保證金。

　　第三十二條乙方不得將承租店鋪?zhàn)鳛榈盅骸?/p>

　　第三十三條乙方不得有侵犯他人商標(biāo)權(quán)或其他權(quán)益的行為，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，并以乙方租賃保障金作為補(bǔ)償。

　　第三十四條在租賃期內(nèi)若該店鋪任何門窗等如有破壞者，無(wú)論其原因如何，乙方概須自費(fèi)更換，恢復(fù)原狀。

　　第三十五條該商鋪出租為現(xiàn)狀租賃，除消防系統(tǒng)設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修外，其他損壞的設(shè)施，由乙方自行修復(fù)。乙方在裝修時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格檢查屋頂空鼓問(wèn)題，自行修復(fù)。由屋頂空鼓問(wèn)題造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。

　　對(duì)于商鋪日常使用過(guò)程中造成的維修，由乙方自行承擔(dān)。

　　乙方承租商鋪每層用電不得超過(guò)________千瓦，因用電超負(fù)荷造成的所有后果由乙方承擔(dān)。

　　第三十六條乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該店鋪?zhàn)魅魏芜`法用途，包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣貨品。

　　第三十三條乙方每天的正常對(duì)外營(yíng)業(yè)時(shí)間為早上點(diǎn)至晚上點(diǎn)，乙方不得隨意超時(shí)營(yíng)業(yè);乙方不得在該店鋪內(nèi)進(jìn)行或容許他人進(jìn)行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或?qū)W校師生。

　　第三十七條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該店鋪或其內(nèi)的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設(shè)任何固定間隔或其他豎設(shè)物或?qū)⒓追街魏窝b置及設(shè)施更改或移去。在合同期滿時(shí)，乙方須自資拆卸加設(shè)于該店鋪內(nèi)之裝置并將店鋪恢復(fù)原狀，由此給甲方造成的損害，由乙方負(fù)責(zé)。

　　第三十八條乙方必須經(jīng)常保持該店鋪清潔，其清潔人員和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方不得在屋頂經(jīng)營(yíng)或存放物品，并維護(hù)租賃范圍內(nèi)的屋頂不得有其人員登陸或存放物品。因登

　　陸屋頂或存放物品原因，導(dǎo)致漏雨或其他損失，由乙方自行承擔(dān)。

　　第三十九條乙方不得在該店鋪內(nèi)儲(chǔ)藏或容許他人在店鋪內(nèi)儲(chǔ)存任何危及商鋪安全的易燃易爆有毒之材料或物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將立即取消其經(jīng)營(yíng)資格，如造成事故的要賠償學(xué)院及相關(guān)各方所有經(jīng)濟(jì)損失并接受學(xué)院相關(guān)處罰同時(shí)沒(méi)收租賃保證金。

　　第四十條乙方必須采取有效措施防止該店鋪或其他部份遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害。

　　第四十一條乙方必須采取有效的預(yù)防措施，使該店鋪免受火災(zāi)、暴雨之毀壞。

　　第四十二條未經(jīng)甲方書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或校區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊(cè)子或宣傳材料。不得在該店鋪外任何部份裝貼任何街招、招牌或任何種類之廣告。如乙方需要在學(xué)校內(nèi)進(jìn)行宣傳推廣或其他活動(dòng)，須事先與學(xué)校進(jìn)行溝通，得到校方認(rèn)可后可以開(kāi)展上述活動(dòng)。

　　第四十三條除獲甲方同意外，乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何寵物、畜類、鳥類或牲口。

　　第四十四條乙方承租后，自辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)行為與甲方無(wú)關(guān)。

　　第四十五條乙方必須依時(shí)向政府有關(guān)部門繳納工商行政物業(yè)費(fèi)和有關(guān)稅款，逾期不交者，將由有關(guān)部門按規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

　　第四十六條該店鋪內(nèi)的電力裝置如因損壞可能導(dǎo)致危險(xiǎn)，在甲方的要求下，乙方須自費(fèi)雇用甲方認(rèn)可的單位維修或更換電力裝置。

　　第四十七條乙方只能在甲方指定的時(shí)間及在特設(shè)的貨物裝卸臺(tái)、通道裝卸及運(yùn)送貨物。乙方在把該店鋪內(nèi)之家俱、設(shè)備或裝置等搬離該店鋪前，須事先取得甲方的書面同意。

　　九甲方的違約責(zé)任

　　第四十八條在乙方無(wú)任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方交納的租賃保證金。

　　第四十九條下列事項(xiàng)非甲方的疏忽或故意而致, 甲方對(duì)乙方毋須承擔(dān)責(zé)任。

　　1.該店鋪任何部分之損壞，或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該店鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞，從而造成乙方或他人的人身、財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。

　　2.由于防火、安全設(shè)置和其他設(shè)備停止運(yùn)作而造成對(duì)乙方或其他人的人身或財(cái)產(chǎn)的損害或損失。

　　3.該店鋪由于電和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。

　　4.有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品的安全，乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU(xiǎn)公司投保，甲方或管理公司概不負(fù)責(zé)乙方由此帶來(lái)的損失。

　　十乙方的違約責(zé)任

　　第五十條如乙方遲延繳交租金和物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)，須向甲方支付違約金。每遲延一日，應(yīng)按所欠繳金額的____‰支付違約金，如連續(xù)1個(gè)月未能繳足租金或物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)(無(wú)論是否已獲正式通知催繳)，甲方有權(quán)單方解除合同，收回店鋪，乙方的租賃保證金不予退還。

　　第五十一條乙方不履行其在本合同所應(yīng)遵守的條款時(shí)，在甲方書面通知乙方改正錯(cuò)犯期限內(nèi)，乙方仍未改正，甲方有權(quán)終止合同，隨時(shí)收回該店鋪，停止該店鋪水、電等的供應(yīng)。

　　如因乙方自身原因需解除合同時(shí)，則乙方無(wú)權(quán)要求甲方返還租賃保證金。

　　第五十二條乙方如違反本合同第二十六條、第二十七條,甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，保證金不予退還。

　　第五十三條乙方如違反本合同第二十八條，甲方有權(quán)追究其侵權(quán)責(zé)任。

　　第五十四條乙方如違反第二十九條，被公安部門查處或被工商管理部門吊銷牌照，甲方有權(quán)解除合同，保證金不予退還。

　　第五十五條乙方如違反第三十一條、第三十四條而招致被破壞事件的出現(xiàn)，乙方不僅要承擔(dān)違約責(zé)任，還要承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

　　第五十六條因乙方措施不當(dāng)而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風(fēng)雨的破壞，或因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使店鋪遭受損毀，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十七條如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務(wù)所構(gòu)成的違約行為，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任。如因此造成甲方損失的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十八條在決定乙方是否有違約時(shí)，乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過(guò)失或違約行為即以乙方本身之過(guò)失違約行為論。

　　十一不可抗力

　　第五十九條在租賃期內(nèi)由于自然災(zāi)害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過(guò)失除外 )引致該店鋪被損毀及不能正常使用時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商后，可按照該店鋪所受損壞程度，視情節(jié)輕重減免租金直至該店鋪經(jīng)修復(fù)而適合使用時(shí)止。但合同終止期不因上述情況而后推。

　　第六十條如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致該店鋪被損毀及不能使用時(shí)，而甲方未能在六個(gè)月內(nèi)將該損毀修復(fù)，甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求終止本合同。甲方將各項(xiàng)保證金如數(shù)退還給乙方。雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　十二合同的變更

　　第六十一條在租賃期間，甲方如將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。在租賃期間以發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同的效力。

　　十三合同的終止

　　第六十二條租賃期限屆滿，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在屆滿后____天內(nèi)將租賃保證金和管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租等違約行為，造成甲方損失的，甲方有權(quán)從保證金中予以扣除。

　　第六十三條在本合同終止時(shí),乙方須將店鋪全部空出，保證該店鋪大門及所有的鑰匙、該店鋪內(nèi)設(shè)立的固定裝置設(shè)備在完好無(wú)缺、可供所有的情況下無(wú)償?shù)亟换丶追?正常情況損耗則例外)。乙方對(duì)于嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修，應(yīng)按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)原狀交付于甲方，不得予以拆除，或恢復(fù)裝修前原狀并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。否則，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除，租賃金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。甲方對(duì)其裝修不予補(bǔ)償。

　　第六十四條 .乙方在同等條件下,享有續(xù)租、購(gòu)買優(yōu)先權(quán)。

　　十四法律適用

　　第六十五條對(duì)本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　十五爭(zhēng)議的解決

　　第六十六條甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)，任一方可向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

　　十六其他

　　第六十七條本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商并作補(bǔ)充合同, 補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。

　　第六十八條本合同一式____份，甲乙兩方各執(zhí)____份，每份具有同等效力。

　　第六十九條合同自簽訂之日起生效。

　　第七十條其它：

　　甲方：____________乙方：____________

　　簽約代表：________簽約代表：________